最高额抵押权变更时
债权尚未确定的证明书
兹有抵押权人和抵押人向房屋登记部门申请受理编号为的最高额抵押权（以下简称该最高额抵押权）变更登记，抵押权人和抵押人根据《物权法》第二百零六条和《房屋登记办法》第五十五条的规定，郑重向房屋登记机构保证如下事实，以证明该最高额抵押权担保的债权尚未确定：
1、我们已签订的最高额抵押合同约定的债权确定期间为：
从年月日（抵押登记设立日期）起至年月日，该最高额抵押权的抵押权人和抵押人一直未向贵房屋登记部门申请抵押权确定登记。
2、该最高额抵押权的所有抵押物截止到年月日，一直没有被司法机关查封、扣押。
3、该最高额抵押权的债务人和抵押人截止到年月日一直是正常经营，没有被宣告破产，也没有被撤销。
我们保证，我们向房屋登记机构陈述的上述情况的真实性，我们保证，如因我们陈述错误、虚假情况，导致房屋登记机构办理最高额抵押权变更登记失误，造成损失的，由我们共同对全部损失承担连带法律责任，与房屋登记机构无关。
抵押权人签章：抵押人签章：
法人代表签章:法人代表签章:
债务人签章：
法人代表签章:
年月日
城市房地产抵押登记管理办法 颁布单位：建设部 文号：建设部令第98号 颁布日期：2001-08-15 执行日期：2001-08-15 时效性：现行有效 效力级别：部门规章 目录 第一章总则 第二章房地产抵押权的设定 第三章房地产抵押合同的订立第四章房地产抵押登记 第五章抵押房地产的占用与管理第六章抵押房地产的处分 第七章法律责任 第八章附则
(1997年5月9日建设部令第56号发布，自1997年6月1日起施行,2001年8月15日建设部令第98号修改) 第一章总则 第一条为了加强房地产抵押管理，维护房地产市场秩序，保障房地产抵押当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》，制定本办法。 第二条凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产抵押活动的，应当遵守本办法。 地上无房屋(包括建筑物、构筑物及在建工程)的国有土地使用权设定抵押的，不适用本办法。 第三条本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。 本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。 本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 第四条以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。 第五条房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。
编号：JY-HT-06133 债权转让协议书范本通用版The agreement is applicable to effectively regulate the transaction behavior of the parties 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订日期：_____年____月____日
债权转让协议书范本通用版 甲方(出让方)： XX 乙方(受让方)： XX 甲乙双方就甲方享有的对XX的债权本息合共人民币万元(截止年月日)依法转让予乙方的事宜，经过双方平等协商，达成如下协议： 一、标的债权数额 甲方对XX公司享有的全部债权本金为人民币万元(￥万元)、截至2010年5月1日的利息为人民币万元(￥万元)。 二、债权转让对价 乙方同意以人民币万元(￥万元)受让甲方上述债权。 三、价款支付的期限和方式 1、本协议签订之日起二日内乙方将购买债权全部款项存放于甲乙双方与中国银行分行、四方共同监管的
账户内，由乙方将购买债权全部款项从共管账户内支付给甲方。 2、在乙方将款项存入账户之日，甲方将债权文件交给乙方，乙方十日内去相关部门了解债权担保及其他相关情况，十日后付款给甲方。 四、债权转移 1、在乙方按照合同约定付清全部转让款项之后，甲方即将其享有的XX公司的债权及为债权设定的抵押和担保权益全部转让给乙方，乙方取代甲方从而成为XX 公司新的债权人。 2、债权转让通知：甲方在乙方支付全部债权转让款之日起三日内，甲乙双方共同将本协议约定的债权转让事宜通知债务人。 五、债权文件原件和保管与移交 在乙方根据协议约定支付全部转让款项到共管账户前，债权文件的原件仍然由甲方持有;在乙方按照约定支付全部转让款项到共管账户后，甲方在七日内将甲方持有的债权文件原件移交给乙方，并协助乙方办理有
最高额抵押的相关法规及裁判规则 一、《担保法》 F59：本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 F60：借款合同可以附最高额抵押合同。 债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。F61：最高额抵押的主合同债权不得转让。 二、《担保法司法解释》 F81：最高额抵押权所担保的债权范围，不包括抵押物因财产保全或者执行程序被查封后或债务人、抵押人破产后发生的债权。 F82：当事人对最高额抵押合同的最高限额、最高额抵押期间进行变更，以其变更对抗顺序在后的抵押权人的，人民法院不予支持。 F83：最高额抵押权担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。 抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。 三、《物权法》 F203：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 F204：最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。 F205：最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额，但变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。 F206：有下列情形之一的，抵押权人的债权确定： （一）约定的债权确定期间届满； （二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权； （三）新的债权不可能发生； （四）抵押财产被查封、扣押； （五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销； （六）法律规定债权确定的其他情形。 四、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 F27：人民法院查封、扣押被执行人设定最高额抵押权的抵押物的，应当通知抵押权人。抵押权人受抵押担保的债权数额自收到人民法院通知时起不再增加。 人民法院虽然没有通知抵押权人，但有证据证明抵押权人知道查封、扣押事实的，受抵押担保的债权数额从其知道该事实时起不再增加。
企业债权债务承诺书 xxxxxxxxxxxx： 我公司由于企业名称及地址发生变更，原企业名称为“xxxx装饰工程有限公司”变更为“xxxx工程有限公司”，原企业地址为“杭州余杭区xxxxxxxxxxxx” 变更为“杭州余杭区xxxxxxxxxxx”，变更内容于2014年12月13日通过杭州市 余杭区工商局核准，相关营业执照、组织机构代码、税务登记证等证书均已变更，现要求将公司资质证书及安全生产许可证上的企业名称、企业地址理行相应的变更。 公司承诺： 一、“xxxx装饰工程有限公司”将由“xxxx装饰工程有限公司”承担所有相 关的债权债务关系。 二、“xxxx装饰工程有限公司”的所有经营收入将由“xxxx装饰工程有限公司”接收。 三、“xxxx装饰工程有限公司”已正式告知“xxxx装饰工程有限公司”法定 代表人及相关业务人员。 特此 xxxx装饰工程有限公司 2014年1月8日 债务债权承诺书 项目名称：建筑业企业资质变更申报 主办单位：武汉市建筑业管理办公室 主办单位职能职责：市建管办负责申报资料的复审、汇总并将复审合格的资料报送省建设厅。 协办单位：各区建管站 协办单位职能职责：各区建管站负责资质变更申报企业的受理、原件的核验和初步审查，并将初审合格的申报资料报市建委建管办。 办理事项：建筑业企业资质变更申报 办事依据： 一、《中华人民共和国建筑法》 二、《建筑业企业资质管理规定》 申报材料： 企业名称变更提供以下资料： 1、《湖北省建筑业企业资质证书变更申请表》; 2、变更后的营业执照及工商部门出具的变更通知单原件及复印件; 3、企业原有资质证书正、副本原件及复印件; 4、企业债权债务承诺书;
遇到房地产法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>> https://www.doczj.com/doc/643006775.html, 什么是抵押权的转让和变更 抵押权设定以后，存在着抵押权的转让和变更，如抵押权随债权的转让而转让、当事人依法对合同进行变更、抵押权人为自然人时抵押权的继承等。 《城市房屋权属登记管理办法》中虽有转移和变更登记的规定，但显然未涵盖抵押权的转移和变更登记。该办法中的转移登记是指房屋所有权的转移后进行的登记，而变更登记则是指房屋权利人法定名称或是房屋状况发生变化后进行的登记。 建设部在制定权属登记管理办法时，为避免与房屋所有权的转移和变更登记相混淆，将房地产抵押权的转移和变更登记列入他项权利登记。
《城市房地产抵押管理办法》将抵押权的转让和变更都规定为变更登记。该办法第三十七条规定：抵押权可以随债权转让，第三十五条规定了抵押合同发生变更后要办理变更登记。 1.抵押权的转让。 抵押权作为从物权，不能与债权分离而单独转让，因此，抵押权只能随债权的转让而转让，如某一银行将以抵押贷款合同所获得的债权及抵押权同时转让给另一家银行。 《合同法》规定：“债权人转让权利的，应当通知债务人”；“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利”。
抵押权转让时，当事人应当签订抵押权转让合同，在办理登记后，原抵押权人应当告知抵押人。 对于抵押权人为自然人时抵押权的继承问题，由于此类情况较为少见，现有行政规章未对此作出具体规定。但抵押权与其所担保的债权都是一项可以继承的权利。台湾当局规定抵押权的继承应当在继承开始后的6个月内办理登记。由于这种登记并不是抵押权的重新设定，我国台湾地区的学者认为抵押权的继承，在未经登记时即具有法律效力，以免出现权利的中断。因此，如发生抵押权的继承，可以由继承人按照继承来办理。 2．抵押权的变更。 抵押权发生变更的事项较多，如抵押房地产的范围、担保债权的数额、
最高额抵押中的法律规则 特约法治评论员师安宁 最高额抵押是金融业实务中的一种常见担保形态，在其他交易类型中亦十分多见，故最高额抵押系一种重要的担保制度。担保法对最高额抵押法律制度中的权利规则规定得过于简约，担保法《解释》给予了一定的补充完善，物权法的规定相对更加合理而明确。 应当注意区分最高额抵押的一般法律规则及其特殊法律功能。 根据物权法对最高额抵押法律功能的最新界定，最高额抵押是为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。可见，最高额抵押既有普通抵押中“优先受偿”的一般性特征，也有其独具的法律功能。 最高额抵押的特殊性在于，一是其所担保的债权发生数与单笔发生额是动态的，不是在签订最高额抵押合同时能够像普通抵押担保那样将债权特定化；二是其设有“债权确定与决算期制度”。最高额抵押受“债权发生期间”和“最高额”两项合同因素的双重制约，故其实际担保额可能等于或小于最高额，但绝不可能大于最高额。普通抵押的债权确定是在设立抵押时即明知的，没有单独的确定与决算期制度；三是其所担保的债权是“将要连续发生的”，而普通抵押所担保的债权则是既存的和特定的，而且是可以早于、同时或晚于普通抵押的设定日而发生的。 最高额债权的“连续发生”只能是一种“可能性”而非对必然性的约定。如借款人与银行在某项信贷债权的合同履行中，虽然借款合同本身可以给借款人一个较高的授信。但当银行在审查借款人的实际借款申请时，有可能因各种原因而未实际足额发放所授信的贷款。显然，贷款未足额发放的责任应归结于另一法律关系调整，不影响最高额抵押项下债权发生的“或然性”特征。 物权法有一项“但书”性规定，即“最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围”。笔者认为，适用这一“旧债吸收”制度显然隐含一项前提条件，即该笔最高额抵押
公司无债权债务证明范本 题要 标题，内容，例如：公司注册资本由 2000万元减少到400万元。本公司，全体股东的签字。日期，年月日。 公司在经济合作的过程中，对方公司可能出于利益的考虑会要求出具一份无债权债务的证明。那么，你知道公司无债权债务证明该如何写吗？公司又该如何管理自己的债权 债务呢？将在下文中就这两个问题一一解答。 ▲一、公司无债权债务证明范本 ▲xx有限公司债权债务担保情况说明 xx有限公司注册资本由 2000万元减少到400万元。本公司已于2015年08月09日在手递手报上刊登了减资公告，迄今为止，无任何单位或个人向本公司提出清偿债务或提供相应的担保请求。至此，本公司债务已清偿完毕，对外也无任何担保行为，如有遗留问题，由各股东按照原来的注册资本数额承担责任。减资后不会侵犯债权人利益的承诺。特此说明。 全体股东签字或盖章： 2015年XX月XX日 ▲二、公司如何管理债权债务？
▲第一、对公司债权债务进行全面的登记造册 笔者经常发现有的公司的债权债务无人管理，混杂不堪。该什么时候履行义务，该什么时候行使权利，无人问津。往往要等到对方债权人催告履行债务时，才发现对外债务应该履行了。没有事先的充分准备，债务到期时，因难以调度经营资金和其他资源，往往造成不能立即履行债务而违约，产生额外的违约责任或经济纠纷。 而更为严重的是，债权的行使因受诉讼时效限制，很多的公司都时有发生超过诉讼时效的债权。对于超过诉讼时效的债权，既便是聘请律师诉讼解决，往往也得不丧失。 要做好债权债务的管理工作，首先应对公司的债权债务进行登记造册，无论大小，概莫能外。 ▲第二、做好履行债务的准备工作 债务到期前，应根据债务标的大小、标的物的具体情况，做好履行前的准备工作。信守承诺，认真履行合同。杜绝无端产生违约责任的情况，而加大履行债务的负担，同时可以避免法律纠纷的产生。 ▲第三、对到期后即将超过诉讼时效的债权应及时催告债权到期后，往往基于往来业务单位的长期合作关系，或者考虑不想因过分追债而失去客户资源，只能电话或者上
债权转让协议 甲方(债权出让方)： 乙方(债权受让方)： 丙方(债务人)： 丁方(债务担保人)： 本协议各方为达到转让债权之目的，经友好协商，达成约定如下：第一条债权转让内容 1.1 甲方同意按本协议的条款和条件向乙方转让其对丙方的债权，乙方同意按本协议的条款和条件从甲方受让该债权。 1.2该转让债权为：。 1.3 甲方在签订本协议之日起日内，将其合法拥有上述债权的相关依据向乙方交割完毕。 第二条债权转让价款及支付 2.1甲乙双方约定债权转让价款为元。 2.2 自签订本协议之日起日内，乙方支付给甲方元，乙方在____年____月____日前付清余款元。 第三条债务履行
3.1 丙方同意在债权转让完成后向乙方偿还债务，该债务包括本金(人民币____万元)和利息。 3.2丙方向乙方偿债的方式和期限如下： 3.2.1 还款期限自____年____月____日起至____年____月____日止。 3.2.2 丙方____年__月__日之前向乙方偿还负债本金元及利息(利息率____%);____年____月____日之前向乙方偿还负债剩余本金及利息(利息率____%)。 第四条陈述、保证和承诺 4.1甲方承诺并保证其依法设立并有效存续，有权实施本协议项下的债权转让并能够独立承担民事责任。其转让的债权系合法、有效的债权。 4.2乙方承诺并保证：其依法设立并有效存续，有权受让本协议项下的债权并能独立承担民事责任;其受让本协议项下的债权已经获得其内部相关权力机构的授权或批准。 4.3丙方承诺并保证：其依法设立并有效存续;其自愿并有能力按照本协议约定向乙方清偿上述债务，并愿意以其拥有的____平方米的位于的房产所有权作为向乙方履约的担保，担保协议由双方另行签定。
最高额抵押应注意的七大风险点 所谓最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物在最高债权限额内对一定期间内将要连续发生的债权提供担保。相比普通抵押需要就每一笔授信业务逐笔办理抵押登记而言，最高额抵押只需办理一次抵押登记，存在省时、省力且节约成本的优点。在实际业务中也经常被采用。但由于最高额抵押的特殊性，如果不注意，容易形成风险。 风险点一、抵押物被查封、扣押后仍发放贷款 抵押物被查封、扣押后仍发放贷款，会导致此后发放贷款脱保。根据《物权法》第206条第四款规定，出现抵押财产被查封、扣押情形的，最高额抵押权人的债权确定。因此，即使是在最高额抵押的有效期间内，如果出现最高额抵押物被查封情形的，债权就被提前确定了，此后新发生的债权就不在该最高额抵押的担保范围内。为避免抵押悬空，客户经理在每一次发放贷款时，应到现场及登记部门了解担保物权属状况，如出现异常情况，就不应再发放贷款或提供其它任何授信业务。 风险点二、最高债权限额填写不足 最高限额是指抵押人以该抵押物承担保证责任的最大金额。2007版《最高额抵押合同》第二条第（二）款“最高额抵押项下担保责任的最高限额为（币种）”一栏时，仅填写贷款本金金额，未包含利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向银行支付的其他款项、银行为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费等），导致银行此部分债权不在最高额抵押担保的范围内，出现此部分债权没有担保的情况，致使银行债权难以得到全面保障。 因此，如果只填写债权本金数额，则将可能出现利息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用等没有担保的情况。为确保我行债权的足额受偿，客户经理在填写最高限额时，应将对债权确定期间内发生的所有债权本金以及相应利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等进行汇总，从而匡算出一个更为合理的数额。 举例说明：假定银行贷款本金是4500万，利息等款项是600万，合计债务余额为5100万元。如果在最高额抵押合同中填写的最高限额为4500万，那么抵押人承担的担保责任就是4500万，对超出其责任限额的600万不承担责任。
破产证明书 篇一：破产证明 证明 兹证明XXX系XX市XXXXXXXXX公司正式职工，我单位于XX年XX月XX日破产，此人在企业安置名单中。 （盖破产企业清算组公章） 年月日 篇二：破产申请书 想学法律？找律师？请上 https://www.doczj.com/doc/643006775.html,wtime 破产申请书（范本） 破产申请书的写作要点 1、首部 标题。居中写明：“企业法人破产还债申请书。” 当事人的基本情况。债务人提出申请的，应写明企业法人的全称和所在地址，法定代表人姓名和职务以及电话号码和邮政编码，不写申请人的基本情况。债权人提出申请的，分别写明各自的基本情况，债权人是法人或其他组织的，写明单位的全称和所在地址，法定代表人的姓名和职务以及电话号码和邮政编码;债权人是公民的，写明其姓名、性别、年龄、民族、籍贯、职业或工作单位和职务、住址以及电话号码和邮政编码。被申请人为债务人，应写明其基本情况。 请求事项。债务人申请的，则写“请裁定宣告申请人
破产还债”;债权人申请的，则写“请裁定宣告被申请人破产还债”。 2、正文 事实。 债务人申请破产还债的，则应当写明： ①企业情况。应写明企业性质，何时在工商管理部门登记注册和登记核准号，固定资产和流动资金的数额，经营的范围和方式，产品的名称、规格，职工人数等。 ②经营情况。简叙经营生产情况，何时开始亏损，亏损情况，原因是什么，采取过何种扭亏转盈的措施，效果如何等。 ③欠债情况。要写明主要债权债务关系形成的情况，共欠债多少元，所欠债务是否到了偿还的期限;拖欠税务机关税款多少元，亏欠本企业职工工资和劳保费用等各多少元，内外共欠债多少元，企业所欠债款与企业固定资产和流动资金相比，前者数额已相当或超过了后者的数额。 ④破产还债，已征得企业上级主管部门或政府授权部门的同意。 列举证据，债务人申请破产还债的，应当提供的材料有：企业亏损情况的说明、会计报表、企业财产状况明细表和有形财产的处所：债权清册和债务清册;破产企业上级主管部门或者政府部门同意其申请破产的意见;人民法院认为依法
债权转让协议 编号： 债权转让人：（以下简称“甲方”）欧阳XX 证件号码：XXXXXXXXXXXXXXX 签名（章）： 债权受让人：（以下简称“乙方”） 签名（章）： 居间人：（以下简称“丙方”）XX金融信息服务有限公司 组织机构代码证：XXXXXXXXX 签名（章）： 在丙方的撮合下，甲方愿意将与借款人已签署并生效的编号为（详见附件清单） 的《借款协议》（以下简称“《借款协议》”）项下全部债权转让给乙方，乙方愿意以其合 法资金受让该债权（以下简称“标的债权”）。 现甲、乙、丙三方经过友好协商，在平等、自愿的基础上就债权转让事宜在上海市 黄浦区签署如下协议，以兹共守： 一、债权转让事宜 1、甲方应当保证标的债权在转让交易完成前处于正常履行状态；正常履行状态系 指转让债权处于还款期限内。甲方应当确保该《借款协议》及标的债权的真实性及合法 有效性。 2、甲乙丙三方一致同意并确认，甲方拟转让给乙方的债权本金总额为人民币大写_ （小写￥）。 3、债权转让期限：__12__期（月）；年月日至年月日。乙 方对甲方债权全部受让完成后的当日（年月日），即为债权回款/购利息起 算日（遇法定节假日顺延）。
4、甲方同意由乙方支付至甲方指定账户且提供支付完成的银行回单（含电子）至甲方，即视为乙方完成债权转让对价的支付。 甲方指定账户： 帐户名称：欧阳XX 开户行： 账号： 二、债权回款/购事宜： 1.债权回款/购日：回款/购期限内每期（月）日，起始日为年月日，共计____ 期（月）（遇法定节假日顺延）。 2.债权回款/购方式： 甲方委托丙方按照第一条第二款中的债权转让金额按照【 %】（年化利率）在债权转让期中，以等额本息的方式在每期债权回款/购日还款至乙方如下指定账户且由丙方提供支付完成的银行回单（含电子）。 乙方指定账户 帐户名称： 开户行： 账号： 三、债权的交割 1、甲乙丙三方一致同意自乙方按照本协议第一条的约定完成债权转让对价的支付之日起，债权由甲方转让至乙方，乙方在债权转让期限内将在其受让债权份额内取代甲方成为新的债权人，享受债权人的各项权益，包括主债权、收益权、追偿权及其它与债权实现有关的权利 2、甲乙丙三方一致同意自甲方委托丙方按照本协议第二条的约定完成最后一期债权转让的回款后，亦即，对标的债权完成回购后，债权由乙方转让至甲方，甲方在借款协议期限内为实际的债权人，享受债权人的各项权益，包括主债权、收益权、追偿权及其它与债权实现有关的权利。 3、甲方应当保证该债权转让已依法向借款人履行了通知义务。 4、在债权转让期限内，乙方不可对外转让本协议项下的标的债权。
遇到担保法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>https://www.doczj.com/doc/643006775.html, 最高额抵押担保的法律风险提示目前，最高额抵押担保是我行较常采用的一种担保方式，但在担保实践中，仍然还存在一些认识误区及操作环节中的风险隐患，法律部门曾多次就其中一些风险点发出过风险提示，但问题仍时有发生，为此，我们对最高额抵押担保进行了一次较全面的梳理分析，以期能对目前面临的一些现实问题起到一定的帮助。 一、关注最高额抵押合同填写方面的法律风险 我行制式合同文本《最高额抵押合同》适用于抵押人以动产或不动产作为抵押物为抵押权人提供最高额担保的业务，与《动产抵押清单》、《房地产抵押清单》等配套使用。虽然作为制式合同，需要填写的部分不多，但在业务检查和诉讼中，曾出现过诸如将最高额抵押合同中的债务人写错、空白处未以斜线划去导致出现阴阳合同、主从合同未衔接等低级错误。因此信贷业务人员应高度重视合同文本的规范化填写，除避免出现上述问题外，还需注意以下必要条款： （一）关于被担保的“最高债权余额”。我行使用的《最高额抵押合同》第一条“担保的债权最高余额”应该如何填写？理论及实务曾经对此有两种不同的观点，即本金最高限额说和债权最高限额说，前者认
为，最高限额是本金，至于本金所生的利息、迟延利息、违约金等，本为抵押效力所及，应不受最高限额的限制；后者认为，最高限额是指本金、利息、迟延利息以及违约金的合计最高金额。目前的理论界和司法实务均倾向于后一种观点，即债权最高限额说。《最高院关于适用〈中华人民共和国担保法若干问题的解释〉理解和适用》一书条文释义部分也称被担保债权确定时存在的债权利息、违约金、损害赔偿金，不论在被担保的债权确定时是否已经存在，都属于抵押担保最高限额的范围。目前我行在湘潭、永州等地也相继发生了法院按照最高限额说判决的案例，即按约定的最高债权余额判决我行享有优先受偿权，超出部分的利息等不享有优先权。因此在确定债权最高余额时应根据担保人的资信及财务状况，将本金、利息、罚息、复利及实现债权的一切费用预算在内，以防范因按本金填写而导致债权发生额控制不当，造成担保人对实际债权余额超过最高限额部分不承担担保责任的风险。推荐填法：（1）按总行制度填写：总行《中国农业银行信贷业务担保管理办法》第61条：订立最高额抵(质)押合同，.......约定债权发生期间1年以内（含1年）最高额抵(质)押合同担保的债权最高余额应不小于项下主债权本金合计的1.2倍，1年以上最高额抵(质)押合同担保的债权最高余额应不小于项下主债权本金合计的1.35倍。（2）从进一步防范法律风险角度出发，建议在担保的债权最高余额处可填写抵押物的评估值。 （二）正确勾选被担保的主债权业务品种范围。我行制式合同第一条第1款第（1）项要求对最高额担保的债权选择相应业务种类，在勾
编号：GR-WR-27892 债权转让协议书模板(标 准版) After negotiation and consultation, both parties jointly recognize and abide by their responsibilities and obligations, and elaborate the agreed commitment results within the specified time. 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订时间：____________________ 本文档下载后可任意修改
债权转让协议书模板(标准版) 备注:本协议书适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。 签订时间：2009_____年___月___日 签订地点： 为妥善解决乙、丙双方的债权债务问题，甲、乙、丙三方经协商，依法达成如下债权转让协议，以资信守： 一、甲乙丙三方一致确认：截至本协议签署之日，乙方拖欠丙方共计___元人民币。 二、甲乙丙三方一致同意，丙方将针对乙方的债权共计___元人民币全部转让给甲方行使，乙方按照本协议直接付款给甲方，由乙方于年日前向甲方支付共计___元人民币。 三、陈述、保证和承诺： 1、丙方承诺并保证： 1)其依法设立并有效存续，有权实施本协议项下的债权转让并能够独立承担民事责任; (2)其转让的债权系合法、有效的债权。 2、甲方承诺并保证：
案情简介： ××中外合资有限责任公司系 1994 年设立的中外合资企业（以下简称合资企业）。×× 公司系合资企业的中方投资者（以下简称中方股东）。中方股东分别于 1994、1995、1996 年以自己的名义向××银行（以下简称银行）申请了三笔贷款，共计 1200 万元。 当时，中方股东未向银行提供任何形式的担保。三笔贷款的期限届满后，中方股东未能按照贷款合同的约定向银行偿还借款本息。此期间，银行不断向中方股东发出催收通知，使诉讼时效处于中断的状态。1998 年 10 月，中方股东委派的合资企业的董事长在未征得董事会和外方股东同意的情况下，以合资企业的名义与银行签订了《最高额抵押合同》，约定： 1、合资企业以土地使用权（该土地上已有建筑物）在 1500 万元的范围内为中方股东的借款提供担保； 2、担保范围为银行自 1994 年 1 月 1 日至 1998 年 10 月期间向中方股东发放的贷款本息。2001 年 3 月，银行将上述三笔不良贷款本息债权全部转让给了××资产管理公司（以下简称资产管理公司）。资产管理公司于 2003 年 8 月向中方股东和合资企业提起诉讼，要求 判令中方股东偿还全部借款本息，并判令由其产管理公司对合资企业提供的抵押物行使抵押权。 诉讼中，资产管理公司向法庭提交了土地他项权利证明书。该证明书载明：前述的最高额抵押合同的抵押登记时间为 1998 年 10 月。然而，合资企业的律师通过调查发现： 1、本案所涉土地使用权抵押，登记于该土地部门 2001 年度的抵押登记簿上； 2、该土地使用权抵押登记的时间为 2001 年 7 月； 3、土地管理部门在抵押人和抵押权人向其递交的《土地他项权利登记申请书》上，将 该申请书编号为（2001）848 号。 合资企业律师随即申请法院对上述证据予以了调取和核实。另，银行在对中方股东发放贷款前，对中方股东在合资企业中的投资情况进行了调查了解，并曾要求中方股东以其在 合资企业中的股权为贷款提供担保。起诉前，当地政府对抵押的部分土地使用权进行了征用， 并另行划拨土地对合资企业予以补偿。 同时向合资企业支付了部分现金，以补偿该部分土地上被拆除的建筑物及经营损失。资产管理公司在起诉前，申请法院对该笔补偿现金采取了保全措施。在该案庭审之前，原、被告三方达成协议，由合资企业代替中方股东偿还资产管理公司 900 万元债务，资产管理公 司对其余债务予以豁免。中方股东将其持有的合资企业的部分股权折抵给外方股东，以补偿 外方股东因此受到的损失。协议达成后，资产管理公司撤诉。 问题：
债权转让协议书 甲方（出让方）： 乙方（受让方）： 经过双方充分协商，现就甲方对杨卫东、靖美英等（以下简称债务人）所享有的债权转让事宜达成如下协议，双方共同遵守执行。 一、标的债权数额 甲方对债务人享有的债权本金为人民币万元（元），该债权及附属权利业经茌平县人民法院（2017）鲁1523民初 号民事判决书予以确认，该判决书现已生效。 二、债权转让对价 甲方同意将上述法院（2017）鲁1523民初号民事判决书所确认的对债务人享有的全部债权以人民币元的价格转让给乙方，乙方应在本协议生效后日内将上述款项支付给甲方。 三、债权转移 1、本协议生效后，甲方即将法院（2017）鲁1523民初号民事判决书所确认的全部债权转让给乙方；乙方取代甲方从而成为各债务人新的债权人。 2、债权转让通知：甲方应在本协议生效后及时将本协议约定的债权转让事宜通知债务人，乙方予以协助。 四、债权文件原件和保管与移交 本协议生效后，甲方应在日内将甲方持有的法院（2017）鲁1523民初号民事判决书等债权文件原件移交给乙方，并协助乙方向法院办理有关权利人变更的手续。 五、甲方的权利和义务 1、确保所转让的债权的真实、合法、有效、完全有权决定处分该债权，并自愿承担相关法律责任；
2、根据本协议约定出具本协议项下债权已依法转让给乙方的书面声明和通知，并通知债务人； 3、为乙方依法受让、追收及实现所转让债权提供必要的协助。 六、乙方的权利义务 1、在依法接受甲方上述债权后，依法行使对债务人的债权及其相关债权担保权利； 2、在实现债权过程中可以要求并获得甲方必要的协助。 七、合同的生效 本协议一式四份，甲乙双方各执两份，自甲乙双方签字或盖章之日起生效。 甲方： 授权代表： 乙方: 授权代表： 签订日期：年月日
无债权债务承诺书 债务承诺书范文 中国人民共和国国家审计署驻重庆特派员办事处： 根据《审计署关于审计重庆市政府性债务的通知》（审财通（XX）64 号），我们将积极配合与支持审计组的工作，并作如下承诺： 一、我们对按照我国《预算法》、《会计法》以及国家有关财政、财务法规的规定形成并提供的资料（含电子数据）中的真实、完整情况承担责任。 二、我单位将认真学习《国务院办公厅关于做好地方政府性债务审计工作的通知》（国办发明电（xx） 6号）及审计表格填报说明，认真填写审计表格，保证所填写资料的真实、准确和完整。 具体债务情况详见上报的审计表格。 承诺单位（盖章）： 单位法定代表人签章： xx年三月九日债权债务承诺书 为进一步维护房地产市场交易公平竞争、维护产业的健康有序发展和人民群众的根本利益。于XX年12月9日，经公司全体股东会议研究决定，同意将“克州平安大楼”一号楼地下室至四层楼房出售给中国银行克州支行。该房屋位于阿图什市松它克路25院（州粮食局家属院内）四至；北为：科燃河大厦、南为：吾斯坦路、西为：松它克路、东为：市广播局，房屋结构为框剪，建设用地而积为：1M7平方米，总层数为13 层（地下一层、地上十二层），总建筑面积为：14460.644平方米，其中出售而积分别为:地下室商铺
977.921平方米，一层商铺966.217平方米，二层商铺1193.899平方米，三层商铺1193.899平方米，四层住宅1125.41平方米。 特向中国银行克州支行郑重承诺如下： 一、以上提供的出售房屋信息真实有效，若出现虚假信息木公司愿承担一切法律和经济责任。 二、严格遵照法律和有关法规、规章，进行正当商业交往。 三、不通过不正当手段使房屋进入房地产市场，虚报成本抬高房价获取商业利润。 四、在开发建设工程竣工时的审评、审批、认证发证、验收等监管环节中，不以不正当手段获得准入手续。 五、坚决按照《商品房预售管理办法》规定要求执行。 六、坚决签订商品房买卖合同时，必须使用建设部和工商行政管理总局监制的合同文木。 七、交付商品房前，按照规定向买受人提供“两书”（《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》）。 八、坚决不做一房多卖，或骗取订金或卷款偷跑等违法行为。 九、土地证和房产证的分割手续，由本公司负责办理。 十、本公司不论是以前和今后的任何时间内，所出现的债权债务纠纷等问题，与中国银行克州支行无任何关系。 承诺单位（盖章）：阿图什市瑞鑫房地产开发有限责任公司法人代表 （签名）： XX年12月9日企业债权债务承诺书范木
申请抵押权转移登记 某公司与甲银行签订《借款合同》，约定借款150万元给该公司，并以该公司的办公楼作抵押，双方到登记机构办理了抵押登记，之后，甲银行履行了借款义务，后因银行经营方式调整，将该笔借款的债权及抵押权一并转让给了乙银行，并通知了该公司，但未办理登记，抵押到期后，该公司仅支付了利息，其余本金未归还，乙银行向法院起诉，要求法院处置抵押物优先受偿。该公司认为，抵押期限已过，且债权人是甲银行，与乙银行无关。 法院认为，《借款合同》是合同当事人真实意思的表示，内容符合法律规定，甲履行了借款150万元的义务，被告仅归还了部分利息，已构成违约。后该笔债权合法转让给乙银行，被告应承担向乙银行偿还借款本息的民事责任。因此，对乙银行享有优先受偿权的请求予以支持。 评析： 本案中被告提出该抵押期限已过，不应对此承担担保责任。《物权法》第一百九十二条规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”《担保法》第五十二条规定：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。”《担保法》司法解释第十二条第一款规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。”本案中，虽然抵押期限届满，但是债权并没有得到清偿且依然存在，附着于债权之上的抵押权当然也不会消失。 从抵押权转让关系分析，甲、乙银行转让抵押权符合法律规定，关键是从抵押权效力上分析，随主债权转让抵押权应当办理登记，乙银行只有在办理了抵押权转让登记后，才有权要求银行处置抵押物，实现优先受偿的权利。本案中，法院认为该债权转让给了乙银行，乙银行就获得了优先受偿权，《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《担保法》第四十一条的规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”《抵押管理办法》第三十五条规定：“抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起巧日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。”以及第三十七规定：“抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。”根据上述规定，抵押权可以随债权转让，双方签订的抵押权转让合同有效，但应当办理抵押权变更登记。值得注意的是，在此的变更登记其实质应为一种抵押权转让登记，其同样需要提交申请书和当事人身份证明资料，同时还需要提供房屋抵押权发生转移的证明材料以及设立抵押权登记时取得的他项权利证书。
债权转让通知书格式,个人债权转让通知书规范格式 内容 【债权转让通知书模板1】 甲方(债权转让人)：xx(身份证号：) 乙方(债权受让人)：xxx(身份证号：) 甲方和乙方经过友好协商，在平等、自愿的基础上达成以下协议： 一、截止本协议签署日前，债务人孙xx欠甲方工程款xxx元未还，(相关欠款凭证附后)。 二、现甲方将对孙xx享有以上债权转让给乙方，乙方同意受让。 三、还款期限 与所转让的债权还款期限一致为自x年x月x日起两年内还清。 四、陈述、保证和承诺 1、甲方承诺并保证： (1)其有权实施本协议项下的债权转让并能够独立承担民事责任。 (2)其转让的债权系合法、有效的债权。 2、乙方承诺并保证： 其有权受让本协议项下的债权并能独立承担民事责任。 五、违约责任 双方同意，如果一方违反其在本协议中所作的陈述、保证、承诺
或任何其他义务，致使其他方遭受或发生损害、损失、索赔、处罚、诉讼仲裁、费用、义务和/或责任，违约方须向另一方作出全面赔偿。 六、其他规定 1、对本协议所作的任何修改及补充，必须采用书面形式并由甲方签名或盖章及乙方签名或盖章。 2、在本协议履行过程中发生的纠纷，双方应友好协商解决;协商不成的，任何一方均有权向协议签订地人民法院提起诉讼。 3、本协议自双方签字盖章后生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 甲方：乙方： (地址：)地址：() 签订日期：2010年10月23日签订地点：市 债权转让通知书 xxxx： 根据我与焦xx在201x年x月x日签订的《债权转让协议》，你所欠我的款元债务，于2010年10月23日起转给焦xx，请你将该笔款项在原债务还款期限内支付给焦xx。 甲方：乙方: 代表：代表： 年月日 2016年7月1日 【债权转让通知书模板3】
《城市房地产抵押管理办法》 第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起１５日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。 因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起３０日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。 《房屋登记办法》 第四十四条对符合规定条件的抵押权设立登记，房屋登记机构应当将下列事项记载于房屋登记簿： （一）抵押当事人、债务人的姓名或者名称； （二）被担保债权的数额； （三）登记时间。 第四十五条本办法第四十四条所列事项发生变化或者发生法律、法规规定变更抵押权的其他情形的，当事人应当申请抵押权变更登记。 第四十六条申请抵押权变更登记，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人的身份证明；
（三）房屋他项权证书； （四）抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议； （五）其他必要材料。 因抵押当事人姓名或者名称发生变更，或者抵押房屋坐落的街道、门牌号发生变更申请变更登记的，无需提交前款第（四）项材料。 因被担保债权的数额发生变更申请抵押权变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。 黑龙江省《城市房地产抵押管理办法》实施细则 第三十二条抵押期满后，因抵押人暂无偿还能力。双方当事人需要继续设定抵押关系的，应当自抵押期满前三十日内，持双方签字的延期发行协议书，到原登记机关办理抵押续期登记手续。 黑龙江省实施《房屋登记办法》细则 第四十二条以房屋设定抵押的，当事人应当申请抵押权登记。 第四十三条申请抵押权登记，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人的身份证明； （三）房屋所有权证书或房地产权证书； （四）抵押合同； （五）主债权合同；
债权转让协议示范文本 In Order To Protect Their Legitimate Rights And Interests, The Cooperative Parties Reach A Consensus Through Consultation And Sign Into Documents, So As To Solve And Prevent Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests 某某管理中心 XX年XX月
债权转让协议示范文本 使用指引：此协议资料应用在协作多方为保障各自的合法权益，经过共同商量最终得出一致意见，特意签订成为文书材料，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 本协议由下列各方于________年____月____日在____省 ____市签订： A有限公司（下简称“A公司”），一家依照中国法律 设立并存续的有限责任公司，其法定地址在：____省____市 ____路____号； B有限公司（下简称“B公司”），一家依照中国法律 设立并存续的有限责任公司，其法定地址在：____省____市 ____路____号； 和 C厂，一家依照中国法律设立并存续的国有企业，其法 定地址在：____省____市____路____号； 以上实体单称时称为“一方”，合称时称为“各
方”。 序言 鉴于：A公司、××××股份有限公司（下简称“股份公司”）和C厂于________年____月____日签订《债务承担协议》，约定由C厂承担股份公司因回购股份而形成的对其发起人A公司价值人民币____万元的负债，A公司由此成为C厂的债权人； 鉴于：A公司拟转让其对C厂的上述债权（下简称“债权”），B公司拟受让该等债权； 故此，各方约定如下： 第一条债权转让 1.1A公司同意按本协议的条款和条件向B公司转让债权，B公司同意按本协议的条款和条件从A公司受让债权。 1.2各方同意，本协议项下的债权转让是无偿的，A公