凌家塘农副产品市场调研报告1、市场的整体概况市场名凌家塘农副产品市场*区域位置位于江苏省常州市西郊凌家塘立交桥南侧，北临振中路，东临新312国道。
*建筑形式*细分区域太多，详细请查看尾部汇总。
铺位形式*细分区域太多，详细请查看尾部汇总。
市场规模占地面积 87 万平方米（ 1306 亩），总规划建筑面积 55 万平方米。
商户数约1200户铺位数铺位约1440间楼层及单层面积*细分区域太多，详细请查看尾部汇总。
主次通道主通道15米，次通道10—12米，大棚里通道12米。
层高*细分区域太多，详细请查看尾部汇总。
中央空调无出租率95%使用率85% 楼层及经营分蔬菜区（蔬菜大棚，蔬21)市场区位图:江苏凌家塘农副产品批发市场位于江苏省常州市西郊凌家塘立交桥南侧，北临振中路，东临新312国道，南临常金路，西临西绕城高速公路，距离常州市中心约为6.8公里，搭乘公车约要40分钟。
图2、2 市场整体布局图3、商铺建筑特性、经营特点说明：表3、1 商铺建筑特性、经营特点经营品类经营商铺照片开间进深层高使用面积经营产品说明经营特点（综合化、专项化）蔬菜类（蔬菜精品房）611↓174.5 168 菌类综合客菜大棚区75↓193 203 主要销售广东、福建、山东、安徽、河南、河北、等15个地区的蔬菜，共约60多个品种专项展销广场 3 10 30 全国蔬菜展销综合蔬菜地产8 10 6.9 80 地产菜主要来自金坛、溧阳、宜兴和市场周边地区的本地菜专项干货区 3.5 5↓12 3 60 各类干货专项菇类房 3 5↓15 3 45 海带、菇类。
专项果品区（果品精品房、果品大棚）6 15 6 90 经销全国16个省市的各类瓜果综合香蕉房 4 8 4.2 32 香蕉专项果品展销广场3 10 30 全国水果展销综合粮副区（粮油区）4 11 3 88 各类大米、面粉、食用油以及杂粮、花生果、葵花籽等专项专项副食区 4 11 3 88 经营品种有调味品、火锅调料、等数千个品种，专项荤食区 6 11 3 132 各种肉类，荤食禽蛋区 4 11 3 88 各种专项禽蛋水产区（鱼区）3 4↓143 54 甲鱼、桂鱼、鳗鱼、鳝鱼、鲈鱼、回鱼、刀鱼专项虾区 3 4↓14 3 54 各类虾米专项特种水产区 6 10↓14 3 85 牛蛙蟹鳗鱼黄鳝大黄鱼鳜鱼甲鱼龟泥鳅热带鱼等专项海鲜区 6 8↓14 3 180 各类海鲜专项螃蟹区 6 8↓14 3 132 阳澄湖、太湖、滆湖、高邮湖和邻省等产地螃蟹专项4、各经营品类面积及业态比例（按使用面积计算）经营品类商户数（个）商铺数（个）总的使用面积（㎡）业态占比图4、1 业态饼状5、上下游关系调研商户结构：囤货区、青货区、郊菜区：水果交易区：干杂区、调味品区、干辣椒区、榨菜区：姜蒜区：香蕉交易区：餐饮区：1）上游货源分析：a)货源地：b)上游批发商性质：2）下游市场分析（采购客户分析）：。
a)下游市场的地区：、b)客户群的类别：c)采购方式：采购交通方式：表5、1 农产品品类原产地6、租金售价明细调研（见附表），市场从09年9月份开业，免租半年，有些签一年的商户在10年10份再续签合同。
1）商铺租金收费情况蔬菜区蔬菜精品房：铺位面积在168㎡（露台36㎡）二层联租，租金为：10-12万/年，3年1签，押2付6。
蔬菜大棚区：铺位面积约为203㎡（露台98㎡）三层联租，正常租金为10000/年，管理公司按商户销售总量提成3%，如年度提成额度达5万，即房租全免。
三年一签，押金半年。
展销广场：现用于停车，在蔬菜展销活动开放后，30㎡摊位租金为5000/月。
活动一般开放周期为2-3个月。
干货区：铺位面积为59.5㎡（露台24.5㎡），二层联租，正常租金为7000/年，管理公司按商户销售总量提成2%，如年度提成额度达3万，即房租全免。
三年一签，押金半年。
菇类房：铺位面积在45㎡（露台30㎡）租金为70000/年，三年一签，押2付6。
蔬菜地产：铺面均为80㎡，租金为1万/月，一年一签，押2付6。
果品区果品精品房：铺位面积在90㎡，租金为10万/年果品大棚：铺位面积在90㎡，租金为10万/年展销广场：按15/30㎡出租,展销期间,租金价格约为3000-5000元/月粮副区粮油区：铺位面积均为88㎡，租金为5-6万/年副食区：铺位面积均为88㎡，租金为4-5万/年荤食区：铺位均为132㎡，租金为7-8万/年禽蛋区：铺位均为88㎡，租金为4-5万/年水产区鱼区：铺位面积为54㎡，租金为14000-20000元/年，（主通道第一间租金为20000/年，第二间为19000元/年，以此类推，最低14000元/年）虾区：铺位面积为54㎡，租金为14000-20000元/年，（主通道第一间租金为20000/年，第二间为19000元/年，以此类推，最低14000元/年）特种水产区：铺位面积为104㎡，租金为20000-30000元/年，（主通道第一间租金为30000/年，第二间为29000元/年，以此类推，最低20000元/年海鲜区：铺位面积为180㎡（含露台），租金为20000-27000元/年，（主通道第一间租金为27000元/年，第二间为26000元/年，以此类推，最低20000元/年）螃蟹区：铺面面积为132㎡，租金为20000-30000元/年，（主通道第一间租金为30000/年，第二间为29000元/年，以此类推，最低20000元/年）2）市场收费标准表6、1 市场收费标准表6、2 租金售价明细调研本铺位在市场的位置图囤货区D19～20号租金、租期及租约年限、押金租金为20000-30000元/年，（主通道第一间租金为30000/年，第二间为29000元/年，以此类推，最低20000元/年）租金按使用面积计算售价及销售模式没有销售管理费800元/季度按使用面积计算空调费无其他费用无7、市场配套调研1）仓库：仓库共350间，每间面积为4X11=44㎡，层高6M，租金价格在800元/月。
经营品类对仓库的需求说明干货44㎡租金800元/月。
一年一交，自己配备抽风设备、地下铺上防潮膜。
粮油44㎡租金800元/月。
一年一交，自己配备抽风设备、地下铺上防潮膜。
2表7、2 配套说明配套照片详细说明是如何运作的餐饮区每间面积为4X5=20㎡，层高3M，租金价格在50000元/年。
结算中心总占地面积480㎡制冰间冰块10元/块冷库目前市场在入口处D区地块建造了万吨冷库，经营门面房231间，左侧发展发展冷冻食品交易区，占地总面积38540平方米。
其中，冷库总建筑面积15386平方米，其中冷间总面积9695平方米，分低温冷藏和高温保鲜两种功能，低温库测算储藏能力10600吨，高温库测算储藏能力1080吨。
其他配套信息：长途客运配套：无公交配套：5路、310路、328路、517路、95路工商税务：无银行：中国农业银行（市场内）、中国邮政西林支局（常金路口，常金大桥西侧）物流配套：恒泰物流配载中心停车场：无（由于此市场通道较宽，有特定的露天展销场地，各种货车及私家车均停在展销场地）卸货区：无（商户均在露台、过道上直接卸货）医疗：市场卫生服务站（蔬菜区地产1号房）安保：市场警务站（果品区广场南侧）附件1：市场经营分区占地面积明细表市场经营分区占地面积明细表项目分区占地面积建筑模式蔬菜区蔬菜大棚32200 单钢结构大棚建筑面积25760平米，砖砌铺位3层占地面积6400平米蔬菜地产6432 单层钢结构，柱间距8M，层高6M菇类房1080 砖砌一层，铺位开间3米，进深5米，露台10米蔬菜精品3009 砖砌2层占地面积为1947平米，露台1062平米干货区2960 钢结构单层大棚建筑面积2160平方，砖砌铺位二层占地面积800平米户办公楼，线建筑）附件2:目标市场招商信息凌家塘农副食品批发市场于2009年5月11发布以下售价信息：1、香蕉区，一层商铺，面积约为53㎡，总价约为63万；2、蔬菜区、果品区、粮油区、铺面约140㎡，总价在89－91万3、岳杨路南区，岳杨路北区，岳杨路西北区，3层联售，使用面积在180平米，总价在108－130万。
4、在果品区和粮油区2层联售，此种商铺有20套，一层面积在40平米，二层在80平米，总面积在110－120平米，总价在110－120万；5、公寓式办公有蔬菜区、果品区和粮油区，使用面积在30－40平米，总价在15－16万。
6、露台办公是岳杨路南区、干货区、果品区和粮油区。
使用面积在36－40平米，总价在15－16万。
露台是免费赠送，面积在24平米，价格在27－32万左右。
截止到2010年8月7日，目前还剩2套岳杨路三层联售铺面未售，使用面积在180平米，售价分别为：153万、143万，得铺率为85%，40年产权，无返租。
