工程造价基础知识讲义

工程造价基础知识讲义何凤麟第一章工程造价相关法规与制度第1节工程造价管理及其基本内容第2节造价员管理制度和造价工程帅执业资格制度第3节工程造价咨询及其管理制度第4节工程造价管理相关法律、法规1、工程造价管理包括:一是建设工程投资费用管理；二是工程造价管理。

建设工程投资费用管理是指为了实现投资的预期n标，在拟定的规划、设计方案的条件下，预测、确定和监控工程造价及其变动的系统活动。

建设工程投资费用管理属于投资管理范畴，它既涵盖了微观层次的项H投资费用管理，也涵盖了宏观层次的投资费用管理工程价格管理。

工程价格管理属于价格管理范畴。

在社会主义市场经济条件下价格管理分为微观和宏观两个层次。

在微观层次上是指建筑市场主体在掌握市场价格信息的基础上为实现工程管理和企业管理H标而进行的工程计价、定价和竞价的系统活动。

在宏观层次上是指政府根据社会经济发展的要求，利用法律、经济和行政的手段对工程价格进行管理和调控，以及通过市场管理规范市场主体价格行为的系统活动。

国家对工程造价的管理，不仅承担一般商甜价格的调控职能，而且在政府投资项H上也承担着微观主体的管理职能。

这种双重角色的双重管理职能，是工程造价管理的一大特色。

区分不同的管理职能，进血制定不同的管理H标，对工程建设项H实行分类管理，这是一种必然的趋势2、工程造价管理的基本内容：就是合理确定和有效地控制工程造价。

工程造价的合理确定，就是在建设程序的各个阶段，合理确定投资估算、概算造价、预算造价、承包合同价、结算价、竣工决算价。

O13>.在项IT建议书阶段，按照有关规定，应编制的初步投资估算。

经有关部门批准，作为拟建项H列入国家屮长期计划和开展前期工作的控制造价。

02•在项H可行性研究阶段，按照有关规定编制的正式投资估算，作为项H 的控制造价。

03•在初步设计阶段，按照有关规定编制的初步设计总概算，经有关部门批准，作为拟建项H工程造价的最高限额。

04.在施工图设计阶段，按规定编制施工图预算，用以核实施工图阶段的造价是否超过批准的初步设计概算。

造价员考试《工程造价基础知识》讲义第1章工程造价相关法规及制度大纲要求：（一）了解工程造价咨询及其管理制度;（二）了解工程造价管理相关法律、法规；（三）熟悉造价员和造价工程师执业资格制度。

第1节建设工程造价管理相关法规及制度一、建筑法《建筑法》实施的时间1998年3月1日。

适用于各类房屋建筑及其附属设施的建造和及其配套的线路、管道、设备的安装活动。

（一）建筑许可1．建筑工程施工许可（1）施工许可证的申领建筑工程开工前，建设单位应当向工程所在地县级以上建设行政主管部门申请领取施工许可证。

申请领取施工许可证，应当具备下列8项条件：1）已经办理该建筑工程用地批准手续；2）在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证；3）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；4）已经确定建筑施工企业；5）有满足施工需要的施工图纸及技术资料；6）有保证工程质量和安全的具体措施；7）建设资金已经落实；8）法律、行政法规规定的其他条件典型题目：大中型建设工程项目立项批准后，在开工前，应当由（）按照有关规定申请领取施工许可证。

A、建设单位B、施工单位C、总承包单位D、监理单位答案：A、典型题目：某房地产开发公司在某市老城区拟开发住宅项目（涉及拆迁），以下有关该房地产公司申领施工许可证前应具备的条件中，正确的是（）。

A、拆迁工作必须全部完成B、拆迁补偿安置资金全部到位C、拆迁工程量已完成50%D、拆迁进度符合施工的要求答案：D（2）施工许可证有效期限：建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。

因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期；延期以两次为限，每次不超过3个月。

既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止。

典型题目：某市医院拟新建住院大楼，该医院于2007年3月20领到施工许可证，根据《建筑法》的规定，该工程正常应在（）前开工。

A、2007年4月20日B、2007年6月20日C、2007年9月20日D、2008年3月20日答案：B（3）中止施工：建设单位应当自中止施工之日起一个月内，向发证机关报告，并按照规定做好建筑工程的维护管理工作。

一、应熟悉基本建设、基本建设程序、固定资产、工程造价、工程造价管理、工程造价管理制度、工程造价控制的基本概念。

▲基本建设: 就是形成固定资产的生产过程, 或是对一定固定资产的建筑、安装以及相关联的其它工作的总称。

▲基本建设程序: 建设项目的整个建设过程中, 各项工作必须遵循的先后顺序。

▲固定资产: 指可供长期使用的, 并在其使用过程中保持其原有物质形态的劳动手段。

凡称固定资产的, 应具备以下条件: ①使用期超过一年, 单位价值在规定限额（按企业规模大小分别规定）以上的劳动资料；②实用期限在两年以上, 单位价值在2000元以上, 但不属于劳动资料范围的非生产经营用房屋设备。

▲工程造价: 就是工程的建造价格。

第一种含义工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用, 也就是一项工程通过建设形成相应的固定资产、无形资产所需要的一次性费用的总和。

第二种含义: 工程造价是指为建设一项工程预计和实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、以及承包市场等交易活动中形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。

对建设工程的投资者来说, 工程造价就是项目投资, 是“购买”项目要付出的价格。

对于承包商来说, 工程造价是他们作为市场供给主体出售商品和劳务的价格总和。

它们之间最重要的区别在于, 需求主体和供给主体在市场上追求的经济利益不同, 因而管理的性质和目的不同。

从管理性质来看, 前者属于投资管理范畴, 后者属于价格管理范畴。

▲工程造价管理: 也有两种管理, 一是建设工程投资费用管理, 二是建设工程价格管理。

作为建设工程的投资费用管理, 它属于投资管理范畴。

工程价格管理, 属于价格管理范畴。

价格管理分为两个层次, 在微观层次上, 是生产企业在掌握市场价格信息的基础上, 为实现管理目标而进行的成本控制、计价、订价和竞价的系统活动；在宏观层次上, 是政府根据社会经济发展的要求, 利用法律手段、经济手段和行政手段对价格进行管理和调控, 以及通过市场管理, 规范市场主体价格行为的系统活动。

工程造价基础知识文档摘要本文档旨在为建筑公司的项目经理和工程师提供工程造价的基础知识，涵盖成本构成要素、常用术语解释、成本估算方法等内容。

通过阅读本文档，读者将能够深入理解工程造价的核心概念和基础知识，提升对项目成本管理的理解和能力。

第一章：成本构成要素工程造价是指工程项目从开始到完成所需的全部成本，包括直接成本和间接成本。

直接成本包括材料、人工、机械等直接用于工程项目的成本，而间接成本包括管理费、利息、税金等不直接用于工程项目的成本。

图1：成本构成要素示意图•直接成本：材料、人工、机械等•间接成本：管理费、利息、税金等第二章：常用术语解释•投标成本：是指在投标过程中所发生的成本，包括人工、材料、咨询费等。

•施工成本：是指在施工过程中所发生的成本，包括材料、人工、机械等。

•总成本：是指工程项目从开始到完成所需的全部成本，包括直接成本和间接成本。

第三章：成本估算方法成本估算是指根据工程项目的特点和要求，估算其所需的成本。

常用的成本估算方法包括以下几种：•总价包干法：根据工程项目的总价包干合同估算成本。

•单价包干法：根据工程项目的单价包干合同估算成本。

•基准法：根据工程项目的历史数据和市场信息估算成本。

图2：成本估算方法示意图•总价包干法•单价包干法•基准法第四章：案例分析请根据以下案例计算工程项目的总成本。

•工程项目名称：小区A的房建工程•直接成本：o材料：500万元o人工：300万元o机械：200万元•间接成本：o管理费：150万元o利息：50万元o税金：30万元计算结果：•直接成本：500+300+200=1000万元•间接成本：150+50+30=230万元•总成本：1000+230=1230万元总结本文档提供了工程造价的基础知识，包括成本构成要素、常用术语解释、成本估算方法等内容。

通过阅读本文档，读者将能够深入理解工程造价的核心概念和基础知识，提升对项目成本管理的理解和能力。

同时，文档中提供了详尽的例子和案例，以便于读者理解。

- 1 -11第一章 建设工程造价管理相关法规与制度§1.1 增建设工程造价管理相关法律法规一. 建筑法——《中华人民共和国建筑法》 1. 建筑许可建筑许可包括建筑施工许可和从业资格两个方面。

建筑工程开工前,建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证.按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证; 申请施工许可证应具备的条件： 已办理建筑工程用地批准手续; 在城市规划区里的建筑工程,已取得规划许可证； 需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；已经确定建筑施工单位；有满足施工需要的施工图纸及技术资料；有保证工程质量和安全的具体措施；建设资金已经落实；法律、行政法规规定的其他条件。

⑤施工许可证的有效期限：建设单位应自领取许可证之日起3个月内开工，延期以两次为限，每次不超过3个月。

既不开工又不申请延期或延期超时的,许可证自动废止.⑥在建工程因故中止施工的，建设单位应自中止施工之日起1个月内，向发证机关报告，并做好维护管理工作。

⑦建设单位应当自中止施工之日起一个月内，向发证机关报告。

⑧批准开工的建筑工程因故不能按期开工超过6个月的，应重新办理开工报告批准手续。

2. 建筑工程承发包①发包方式：a 建筑工程依法实行招标发包；b 建筑工程实行直接发包。

②禁止行为：禁止将建筑工程肢解发包③承包资质：承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书,并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。

④禁止建筑施工企业以任何方式允许其他单位或个人使用本企业的资质证书。

⑤联合承包：大型建筑工程或结构复杂的建筑工程，可以由两个以上的承包单位联合共同承包。

共同承包的各方对承包合同承担连带责任。

两个以上不同资质等级的单位实行联合共同承包的,应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程；⑥工程分包：建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位。

工程造价培训讲义
工程造价培训讲义是一份专业的教材，旨在帮助学员了解工程造价的基本概念、方法和技能，提高其在该领域的实践能力和竞争力。

一、工程造价概述
1.1 工程造价的定义和作用
1.2 工程造价的基本要素
1.3 工程造价的分类和特点
二、工程造价核算
2.1 工程造价核算的基本原理和方法
2.2 工程造价核算的内容和步骤
2.3 工程造价核算中的问题和注意事项
三、工程造价管理
3.1 工程造价管理的基本概念和目标
3.2 工程造价管理的组织结构和职责
3.3 工程造价管理的方法和技巧
四、工程造价控制
4.1 工程造价控制的基本原则和方法
4.2 工程造价控制的内容和步骤
4.3 工程造价控制中的问题和应对策略
五、工程造价评估
5.1 工程造价评估的基本概念和作用
5.2 工程造价评估的步骤和方法
5.3 工程造价评估中的注意事项和风险控制
六、工程造价案例分析
6.1 工程造价案例的选取和分析方法
6.2 工程造价案例的实际应用和效果评价
6.3 工程造价案例的启示和经验总结
通过学习工程造价培训讲义，学员将能够掌握工程造价的核算、管理、控制和评估等方面的知识和技能，为其在工程造价领域的职业发展提供有力支撑。