浙江省2015年上半年土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试题

浙江省2015年上半年管理与法规辅导：土地管理的对象试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在进行城镇土地定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心一个，年营业额2000万元；区级中心两个，年平均营业额800万元；小区级中心三个，年平均营业额200万元。

则市级、区级和小区级中心的规模指数为（）。

A．66.7、26.7、6.7B．100、40、10C．100、80、30D．60、30、102、土地价格按（）方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。

A.土地权利 B.土地的存在形态 C.土地价格形成 D.土地价格使用目的3、土地经济学成为一门独立的学科是在20世纪（）年代。

A．20B．30C．40D．504、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对__的修正。

A．建筑物成新状况B．土地开发程度C．土地使用权年限D．容积率5、下列不属于居住用地特点的是。

A：开发量大B：分布广C：具有一定收益性D：附属设施较多E：国家实行土地估价师资格认证制度6、路线价评估法中，划分地价区段的标准应重点考虑、人流量，商业繁华程度等。

A：道路条件B：公共设施C：基础设施D：环境状况E：时间因素7、赔偿请求人请求国家赔偿的时效为__年，自国家机关及其工作人员行使职权时的行为被依法确认为违法之日起计算，但被羁押期间不计算在内。

A．1B．2C．3D．48、采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括。

【2002年考试真题】A：职工工资B：改扩建费用C：房屋火灾保险D：维修费用E：时间因素9、《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》(国发[2001]15号)规定，申报土地转让价格比标定地价低__以上的，市、县人民政府可行使优先购买权。

浙江省2015年上半年土地估价师《管理基础法规》：土地增值税考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地租金可以采用的确定方式不包括__。

A．按理论租金估算B．按实际租金估算C．按案例租金估算D．按合同总租金估算2、行政处罚与刑罚的主要区别主要是__。

A．行政处罚实施的前提是行政相对人实施了违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为B．行政处罚实施的前提是行政主体实施了违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为C．行政处罚实施的前提是行政相对人实施了违反行政法律规范已构成犯罪的行为D．刑罚实施的前提是行政主体实施了违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为3、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入（）科目入账核算。

A．固定资产B．长期待摊费用C．无形资产D．长期股权投资4、招标人采用邀请招标方式的，应当向个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定的法人或其他组织发出投标邀请书。

A：3B：5C：7D：9E：35％～50％5、A市两个定级单元B、C的级别分别为5级、6级；D市的某个定级单元E 的土地级别为4级，关于B、C、E三个定级单元土地质量比较正确的判断是。

A：E＜B＜CB：C＜B＜EC：C＜B，B、C与E不可比D：B＜C，E与C不可比E：合法性6、用地潜力属于城镇土地等级的__因素。

A．城镇规划B．自然条件C．城镇基础设施D．环境质量7、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地开发整理计划指标依据__确定。

A．土地开发整理规划B．国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标C．土地利用总体规划D．建设占用耕地等耕地减少情况E．建设占用耕地等耕地增加情况8、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为1200元／平方米、860元／平方米、800元／平方米，建筑容积率分别为8、5、4．5，若其他条件相同，则购买者会优先选择。

浙江省2015年土地估价师《管理基础与法规》辅导汇总试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据规定，制定开垦耕地计划由__负责。

A．县级人民政府B．市级人民政府C．省级人民政府D．国务院2、某房地产开发公司于2006年10月1日将某块土地的使用权以300万元的价格转让出去，计算增值额时，允许扣除项目金额为216．65万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为万元．【2007、2006年考试真题】A：150．00B：90．00C：83．35D：25．01E：土地3、土地价格是土地权利和的购买价格。

A：价值B：有效需求C：使用价值D：收益E：时间因素4、某宗房地产，建筑层数6层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50％，楼面地价100元／平方米，则其土地价格为元／平方米。

【2004年考试真题】A：100B：200C：300D：600E：时间因素5、基准地价修正系数表是基准地价在条件下修正为宗地地价的系数体系。

A：相同因素B：不同区域C：相同区域D：不同因素E：时间因素6、土地的经济特征中，__特点在农用土地上表现得更为明显。

这一特性，要求人们在利用土地时要进行区位选择，并注意搞好地区间的交通运输联系，以提高土地利用的综合区位效益。

A．土地供给的稀缺性B．土地用途的多样性C．土地利用方式的相对分散性D．土地利用后果的社会性7、《国务院关于将部分土地出让金用于农业土地开发有关问题的通知》(国发[2004]8号)规定，用于农业土地开发的土地出让金纳入财政预算，实行专项管理。

各地可根据不同情况，将不超过__的资金集中到省、自治区、直辖市及计划单列市使用。

A．5%B．10%C．20%D．30%8、有一宗1000平方米的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为一年．其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10％，则在成本逼近法中计算的投资利息为元(利息计算按复利方式，结果保留到整数位)。

浙江省2015年上半年土地估价师《管理法规》：房地产开发考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、是对土地的连续投资而产生的超额利润转化而来的。

A：级差地租B：级差地租ⅡC：级差地租ID：绝对地租E：时间因素2、拟定土地估价计划的第一步是需要进行。

A：调查B：实地勘验C：收集相关资料D：整理相关资料E：合法性3、下面图可以反映土地还原率及、建筑物还原率、综合还原率三者之间的大小关系。

【2002年考试真题】A：B：C：D：E：时间因素4、赔偿义务机关应当自收到申请之日起__个月内依照《国家赔偿法》规定给予赔偿。

A．1B．2C．3D．45、在我国土地使用制度改革与土地市场建设过程中，问题一直是核心问题和前提条件。

A：土地政策B：地价C：地价体系D：地价标准E：国家实行土地估价师资格认证制度6、”城市的土地属于国家所有”的规定，是__年修订颁布的《宪法》第10条正式宣布的。

A．1972B．1982C．1992D．20027、1998年南京市的人均居住面积是杭州的0．5倍，这是。

A：强度相对指标B：结构相对指标C：比较相对指标D：比例相对指标E：土地8、不属于期间费用。

A：管理费用B：制造费用C：财务费用D：销售费用E：土地9、关于土地估价报告的使用，下列做法正确的是__。

A．估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料B．估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方C．土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方D．估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或转载报告有关内容10、某家庭为了在5年内通过储蓄得到3万元，假定存款发生在年初，年利率为4％，则该家庭每年应储蓄元。

A：5539B：5326C：5322D：5200E：土地11、评估基准地价需要用模型进行的，应根据__，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。

浙江省2015年上半年土地管理基础与法规：耕地补偿制度考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地的位置包括__位置。

A．自然地理B．社会经济C．经济收益D．人文地理E．区域地理2、下列措施中，不能有效的控制工程造价的是__。

A．盈利B．组织C．技术D．信息管理3、若选择的比较交易案例成交地价为580元／平方米，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7％，则待估宗地经过年期修正后的价格为元／平方米。

【2004年考试真题】A：515．3B：532．6C：635．4D：652．8E：时间因素4、不动产可行性研究的必要内容不包括__。

A．项目概况B．风险分析C．财务评价D．成本估算5、__是土地使用权人在法律许可的范围内不转移土地占有而将土地使用权作为债权担保，在债务人不履行债务时，债权人有权对土地使用权及其上建筑物、其他附着物依法进行处分，并以处分所得的价款优先受偿的担保性土地他项权利。

A．土地所有权B．土地用益物权C．土地抵押权D．地役权6、城市规划限制条件往往会影响土地价格，下列选项中不属于此类的是。

A：宗地容积率B：宗地形状C：建筑密度D：宗地用途E：时间因素7、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在__范围内。

A．小于300mB．300～500mC．500～1000mD．1000m以上8、不属于经济发展的关键性问题是__。

A．技术创新B．经济效益C．资源配置D．投资风险9、城镇基准地价评估技术报告中主要的内容不包括__。

A．技术成果B．技术路线选择C．技术程序D．估价成果10、某市因城市建设需要征用郊区农村集体土地，经调查确认，被征地前三年平均年产值为700元/亩。

按照标准，每一个需要安置的农业人口的安置补助费应为__元。

A．4200～7000B．1400～2800C．2800～4200D．4200～560011、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后，收益开始。

2015年上半年浙江省土地估价师《管理基础与法规》：行政许可考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、评估对象土地上的受政府规划的限制.（1998年真题）A：建筑高度8：建造成本C：建筑物装修档次D：物业管理方式E：合法性2、采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价依据。

A：类似土地的客观纯收益B：类似土地的实际纯收益C：类似土地的最高纯收益D：类似土地的最低纯收益E：时间因素3、税收是调控经济的重要方法，其主要表现在_。

A.调节供求总量之间的平衡B.调节供给在结构上的平衡C.配合价格调节生产和消费D.调节企业利润水平E.提高市场的需求量4、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在中得到体现。

A：成本逼近法B：剩余法C：收益还原法D：路线价法E：时间因素5、国家规定，商品住宅用地必须采取—方式出让。

A.抽签B.招标C.拍卖D.挂牌出让E.协议6、土地分等定级一般遵循的原则有—原则。

A.定量分析B.地域分异C.综合分析D.主导因素E. 土地收益差异7、某城市甲、乙两宗地楼面地价分别为2020元/m2、1850元/m?,建筑容积率分别为3、5,若其他规划条件相同，则两宗地的总价比较为。

A：甲小于B：甲略大于乙C：甲与乙相同D：甲远大于乙E：合法性8、主管全国的城市房屋拆迁工作的部门是_。

A.国务院建设行政主管部门B.省人民政府C.市级房地产行政主管部门D.国务院土地行政主管部门9、在我国，对于商誉会计处理的原则是.【2004年考试真题】A：一律不入账B：外购商誉可以入账C：外购商誉和自创商誉均可入账D：只有符合条件的自创商誉才能入账E：土地10、所得税主要指的是_。

A.社会保险税B.企业所得税C.资本所得税D.个人所得税E.集体所得税11、可比实例所处的地区应与估价对象为同一地区或者是_。

A.同处与一个领域B.同一供求范围内的类似地区C.同处与一个稳定的环境D.同处与一个公平竞争的环境12、基准地价确定的原则为：以实际数据测算的结果为准，以—评估的结果为辅。

浙江省2015年上半年土地估价师《管理法规》：有限合伙企业考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗土地面积为3000平方米，城市规划限制指标为：容积率不高于2．5，建筑密度不高于30％，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是。

【2009年考试真题】A：总建筑面积7000平方米，首层建筑面积1000平方米B：总建筑面积5000平方米，首层建筑面积900平方米C：总建筑面积7200平方米，首层建筑面积1000平方米D：总建筑面积7200平方米，首层建筑面积900平方米E：时间因素2、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房之间做出适当的选择是住房消费者最基本的住房需求选择行为．【2004年考试真题】A：布局和面积B：装潢和面积C：选址和面积D：选址和布局E：土地3、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8％，土地还原率6％，则该宗房地产的总价值为万元。

A：500．00B：714．29C：750．00D：833．33E：时间因素4、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大且思想脉络最为接近的是（）。

A.威廉·配第 B.亚当·斯密 C.大卫·李嘉图 D.弗朗西斯·魁奈5、根据《城镇土地分等定级规程》的规定，应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，是考虑城镇基础设施状况的必选因子。

A：道路状况B：供水状况C：供气状况D：排水状况E：时间因素6、某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地使用权为划拨方式取得，已取得国有土地使用证和房屋所有权证，但土地证中记载的土地使用期限为30年，已使用10年，剩余使用年限为20年，该公司欲以该物业进行抵押贷款．采用以下哪种方式评估最为适宜。

浙江省2015年上半年土地估价师《管理法规》：城乡规划修改试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列因素不是影响地价的个别因素。

A：宗地所在区域环境条件B：宗地使用限制C：宗地形状D：宗地容积率E：时间因素2、纳税人应当自纳税义务发生之日起__日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

A．8B．9C．10D．113、下列属于影响地价因素的有。

A：股份制改组B：清产核资C：容积率D：抵押和拍卖E：合法性4、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。

A：19．5B：20．5C：25D：27E：时间因素5、下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表．比较案例的容积率为2，楼面地价为2000元／平方米，待估宗地容积率为3．5，其地面地价为元／平方米．【2008年考试真题】A：1753B：5950C：6134D：7988E：时间因素6、预期收益原则可以在中得以运用．(2000年真题)A：成本逼近法B：市场比较法C：成本法和剩余法D：剩余法和收益还原法E：合法性7、下列不属于居住用地特点的是。

A：开发量大B：分布广C：具有一定收益性D：附属设施较多E：国家实行土地估价师资格认证制度8、关于我国基本农田的界定，下列说法最准确的是__。

A．一定时期内，必须确保的最低耕地数量B．必须永久确保的最低耕地数量C．符合最基本条件的耕地D．产值达到一定水平以上的耕地9、影响地价的环境质量主要包括__环境。

A．人文B．社会C．自然D．城市E．经济10、市场比较法的理论依据是__。

A．替代原则B．均衡原则C．价格变动原则D．供求原则11、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／㎡，则该建筑物现值为万元。

浙江省2015年上半年土地估价师《管理基础与法规》基础汇总模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／㎡，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为(保留到小数点一位)。

A：314．3B：314．4C：315．0D：315．3E：时间因素2、某公司以年租金540元/m2的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70%。

据调查，同类建筑物的重置价格为2000元/m2。

同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元/m2，土地还原率为8%，建筑物还原率为10%，不动产综合还原率为9%。

则该不动产的价格为（）元/m2。

A．3650B．4232C．5270D．55993、土地分等定级一般遵循的原则有__原则。

A．定量分析B．地域分异C．综合分析D．主导因素E．土地收益差异4、我国在走向社会主义市场经济中土地使用制度改革的核心是土地的。

A：价值B：使用价值C：有偿使用D：无偿使用E：合法性5、从城市交通和城市建设的经济性出发，人均道路用地指标以为宜。

A：7～15B：15～20C：5～7D：16～20E：土地6、因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦。

复垦的土地应当优先用于__。

A．农业B．复垦单位的生产建设C．工业D．房地产开发7、用市场比较法评估土地得到的价格称为。

A：比准价格B：交易价格C：基准地价D：出让底价E：时间因素8、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括__等项目。

A．生产、经营收入B．捐赠收入C．利息收入D．预收款项E．财产转让收入9、估价的基本事项不包括。

A：估价目的B：估价对象C：估价时点D：估价原则E：合法性10、利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的。

浙江省2015年上半年管理与法规辅导：土地规划管理考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、用成本逼近法估算土地价格时，可暂把征地费用当做转换用途土地的计算。

A：价格B：市场购买价格C：非市场购买价格D：平均价格E：时间因素2、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于米．【2004年考试真题】A：100～150B：150～200C：200～250D：250～300E：土地3、在确定定级因素时应遵循__原则。

A．主导因素B．差异性C．最有效使用D．绝对稳定性E．可行性4、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定。

A：相同区域B：相同性质C：相同级别D：相同用途E：时间因素5、农用地分等的技术路线是，依据全国统一制定的（），以指定作物的光温（气候）生产潜力指数，通过对土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平逐级订正，综合评定农用地等别。

A．分等单元B．标准耕作制度C．基准作物D．标准样地6、甲公司将某土地使用权以50万元／亩的价格转让给乙公司，向国家申报的土地交易价格为35万元／亩，同期该地块的市场价格在30万元／亩左右，现由于社会公共利益需要收回该土地，应按万元／亩的价格标准计算补偿价格。

A：50C：30D：20E：时间因素7、土地价格__。

A．不受供求关系的影响B．主要受供给量变化的影响C．主要受需求量变化的影响D．以上均不对8、在评估宗地价格时，可比交易实例一般应采用方式取得。

A：市场交易价格普查B：市场交易价格抽样调查C：市场交易价格统计报表D：市场交易价格典型调查E：土地9、已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金价款。

缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的__确定。

A．10%B．20%C．30%D．40%10、（）是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的报表。

浙江省2015年上半年管理与法规辅导：土地管理的任务考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是。

A：送文函B：估价工作报告C：土地估价报告D：土地估价技术报告E：时间因素2、属于影响宗地地价的个别因素．(2000年真题)A：当地商品房价格变动情况B：宗地所处地区的基础设施C：宗地附近学校分布情况D：宗地形状E：合法性3、人口素质一般对用地价格的影响较大。

A：商业B：学校C：公园D：住宅E：时间因素4、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因__等原因而终止。

A．土地使用权抵押B．土地使用权出让合同规定的使用年限届满C．土地灭失D．提前收回E．土地使用权租赁5、建筑设计的主要内容不包括设计。

A：建筑平面B：建设系统C：建设剖面D：建筑体形和立面E：合法性6、土地价格存在的根源是。

A：经济地租B：绝对地租C：级差地租D：垄断地租E：合法性7、由于没有遵循__，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。

A．替代原则B．变动原则C．协调原则D．收益原则8、根据《房产测量规范》的规定，一般套内建筑面积不包括。

A：电梯井水平投影面积B：套内壁柜水平投影面积C：共有墙的水平投影面积的一半D：未封闭阳台水平投影面积的一半E：土地9、在年利率10％的情况下，按复利计算，某房地产企业存入银行200万元，存期3年，3年后应得利息收入为万元。

A：220B：260C：242D：266E：土地10、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为__。

A．土地所有权B．土地所有制C．土地使用制度D．土地使用权11、在产品缺乏需求价格弹性阶段，如果市场供给增加，其他条件不变，将导致．【2007年考试真题】A：价格升高和企业总收入增加B：价格升高和企业总收入减少C：价格降低和企业总收人增加D：价格降低和企业总收入减少E：土地12、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为万元．【2004年考试真题】A：7．00B：1．25C：14．94D：0．58E：土地13、招标人采用邀请招标方式的，应当向个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定的法人或其他组织发出投标邀请书。

浙江省2015年上半年土地管理基础与法规：耕地补偿制度考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对山东省人民政府具体行政行为的复议申请，应向__申清行政复议。

A．山东省人民政府B．山东省人大C．国务院法制局D．国务院2、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为__。

A．1:10000～1:25000B．1:5000～1:10000C．1:25000～1:50000D．1:50000～1:1000003、《反不正当竞争法》规定，公用企业或者其他依法具有独占地位的经营者，限定他人购买其指定的经营者的商品，以排挤其他经营者的公平竞争的，可以根据情节处以__万元以上20万元以下的罚款。

A．1B．3C．5D．104、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由进行统一监督管理。

A：中国人民银行B：中国银行业监督管理委员会C：中国证券监督管理委员会D：中国保险监督管理委员会E：土地5、利用收益还原法求算地价时，下列中__不是总收益产生的形式。

A．土地租金B．房屋租金C．房地出租的租金D．企业经营收益6、供给与需求原则的前提是原则。

A：竞争B：超额利润C：替代D：协调E：时间因素7、下列分组中属于按品质标志进行的是．【2008年考试真题】A：超市按年销售额分组B：企业按行业分组C：职工按月工资额分组D：城市按非农业人口数分组E：土地8、限制人身自由的行政处罚，只能由__设定。

A．行政法规B．法律C．国务院部、委员会制定的规章D．地方性法规9、当拟建设工程的性质、规模、结构内容和层数等已基本明确，但初步设计还在方案阶段，设计文件不够齐全，不能计算具体工作量时，采用编制工程概算是较准确可行的方法。

A：概算定额法B：概算指标法C：施工定额法D：类似工程预决算法E：土地10、里地线是指。

【2002年考试真题】A：宗地的边界线B：标准深度的连线C：距街道18米的连线D：与街道的平行线E：时间因素11、根据《农用地估价规程》，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（）。

2015年浙江省土地估价师管理与法规备考汇总考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地统计的理论和方法是指（）。

A．土地统计工作B．土地统计科学C．土地统计计划D．土地统计过程2、基准地价系数修正法属于土地估价方法中的__。

A．基本估价法B．应用估价法C．市场比较法D．剩余法3、土地质量即土地的，其优劣由土地位置和地块的条件决定。

A：成本B：潜力C：价值D：使用价值E：合法性4、根据《中华人民共和国土地管理法》规定，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征用前三年平均年产值的__倍。

A．15B．30C．4～6D．6～105、下列关于农用地特点的说法，错误的是__。

A．农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料B．我国农用地资源丰富，且可以自行恢复和再生，所以取之不尽，用之不竭C．农用地受自然环境的影响显著D．农用地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用6、某城市2000～2005年期间，地价逐年上涨，涨幅依次为2%、4%、3%、4%、5%、5%，与2002年相比，该市2005年的地价上涨了（）%。

A．10.3B．14.0C．14.7D．17.07、某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的1．5倍，从统计学看，该指标属于．【2002年考试真题】A：结构相对指标B：强度相对指标C：动态相对指标D：比较相对指标E：土地8、在土地评估中，涉及房屋折旧年限计算的说法，下列正确的是。

A：取建筑的耐用年限B：取土地的剩余使用年限C：取可使用年限D：耐用年限与可使用年限谁小取谁E：时间因素9、损失补偿的前提__。

A．受益人的存在B．保险合同期未满C．保险标的D．有保险责任范围内的损失发生10、与道路有关但不体现土地通达度的要素是道路的__。

A．类型B．影响距离C．数量D．相对位置11、随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能划分，地籍可分为三种类型，包括税收地籍、多用途地籍和（）。

2015年浙江省土地估价师《管理基础法规》辅导：地籍管理试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、当房地产开发商投入的开发建设资金达到或超过项目总投资额的__时，经行政主管部门批准后即可预售。

A．20%B．25%C．30%D．35%2、按照我国土地管理的政策规定，经营性必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。

对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用（）价值标准。

A．出让合同B．成本C．完全产权D．公开市场3、违反《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得倍以下的罚款。

A：3B：4C：5D：6E：35％～50％4、我国土地资源的特点包括__。

A．土地面积绝对数量大，相对数量小B．后备土地资源有限C．土地类型多样，平地多于山地D．森林覆盖率低E．森林覆盖率高5、土地价格按方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。

【2007年考试真题】A：土地权利B：土地形态C：土地价格形成方式D：土地价格使用目的E：时间因素6、最有效使用应当以预测原则和原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。

A：需求与供给B：报酬递增递减C：最有效使用D：变动E：时间因素7、绝对地租形成的根本原因是__的垄断。

A．土地使用权B．土地所有权C．土地抵押权D．土地租赁权8、在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是(2000年真题)A：实际收益B：客观纯收益C：实际纯收益D：实际总收益E：合法性9、财务上盈利能力的主要评价内容有__。

A．项目建成后的盈利水平B．项目偿还贷款期限的长短C．项目整个寿命期内的盈利水平D．项目的获利能力分析E．项目建成后的费用支出10、在以下税种中，__属于从量税。

A．营业税B．增值税C．所得税D．资源税11、营销分析是运用技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。

浙江省2015年土地估价师《管理法规》：证券法内容考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、目前各国通常采用的减轻或免除国际重复征税的方法主要有__。

A．扣除法B．低税法C．抵免法D．递减法E．免税法2、耕地保护工作涉及国民经济各个领域，与__和社会进步密切相关。

A．国家经济发展B．国家国力提高C．国民生活水平上升D．国家繁荣富强3、我国现行会计制度规定，应收票据按计价入账。

A：到期值B：票面价值C：贴现净值D：未来现金流入额E：土地4、城镇土地分等结果要符合城镇本身的__，充分考虑城镇的宏观地理位置，与区域经济水平发展保持相对一致。

A．经济特征B．环境特征C．经济效益D．利用效益5、根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是。

【2009、2002年考试真题】A：垄断地租B：级差地租C：绝对地租D：农业地租E：时间因素6、国家对工程招标代理机构实行__。

A．资格考核制度B．等级认定制度C．资格评定制度D．资格认定制度7、土地国家管理是指国家政权以__代表的身份，对全国的土地在宏观上进行管理、监督和调控的制度，机构和手段等形成的完整体系。

A．社会B．国家C．人民D．利益8、土地变更登记，是指因__而进行的登记。

A．土地权利人发生改变B．土地权利人姓名发生变更C．土地权利人名称发生变更D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更9、人口20万以上不足50万的城市指的是__。

A．特大城市B．大城市C．中等城市D．小城市10、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。

其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。

该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应交纳万元营业税。

2015年上半年浙江省土地估价师《管理法规》：土地调查条例考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、耐用年限有自然耐用年限与经济耐用年限之分，对于房地产评估来说，采用耐用年限评估时一般采用。

A：自然耐用年限B：两种耐用年限相结合C：经济耐用年限D：两种耐用年限根据不同情况分别使用E：时间因素2、招标人采用邀请招标方式的，应当向__个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定的法人或其他组织发出投标邀请书。

A．3B．5C．7D．93、评估宗地价格一般应采用__方法。

A．一种B．两种以上C．三种以上D．两种4、根据我国《保险法》的有关规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为亿元人民币．【2006年考试真题】A：1B：2C：3D：10E：土地5、建设用地的__是指建设用地具有固定的形状，是一个工程实体，一旦形成就能直接为人类建设活动服务。

A．实体性B．空间性C．承载性D．集约性6、在我国，对于商誉会计处理的原则是．【2004年考试真题】A：一律不入账B：外购商誉可以入账C：外购商誉和自创商誉均可入账D：只有符合条件的自创商誉才能入账E：土地7、建筑物折旧是指。

A：建筑物因时间经过所造成的损耗B：建筑物的新旧程度C：对建筑物的人为破坏D：建筑物重置成本与残值率的乘积E：时间因素8、用市场比较法评估土地得到的价格称为。

A：比准价格B：交易价格C：基准地价D：出让底价E：时间因素9、在城市规划中，过境公路的布置一般采用形式。

A：斜交和正交B：切线和环线C：立体交叉D：平面交叉E：土地10、在会计处理中，房地产企业在经营期间的利息净支出应计入．【2004年考试真题】A：间接费用B：管理费用C：销售费用D：财务费用E：土地11、根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，下列关于C县土地主管部门确定采取招标方式出让建设用地使用权中标人的做法，正确的是__。

A．A房地产开发公司所投标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定A房地产开发公司为中标人B．Z地产开发公司能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定Z地产开发公司为中标人C．M房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最高，因此确定M 房地产开发公司为中标人D．Q房地产开发公司能够满是招标文件的实质性要求且价格最低，因此确定Q 房地产开发公司为中标人E．w房地产开发公司不能满足招标文件的实质性要求。

浙江省2015年土地估价师《管理法规》：土地调查条例考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于绝对地租描述，下列选项中不正确的是。

A：绝对地租是平均利润的一部分B：绝对地租是农产品市场价格高于生产价格的余额C：绝对地租的实质和来源是农业工人创造的剩余价值D：土地所有权的垄断是绝对地租形成的根本原因E：时间因素2、股票属于。

A：短期信用工具B：长期信用工具C：不定期信用工具D：中期信用工具E：土地3、我国目前土地利用计划的编制，采用__的方法进行。

A．自上而下、逐级编制B．自下而上、逐级编制C．自上而下、上下结合D．自下而上、上下结合4、关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时，下列选项中描述错误的是。

A：当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时，要进行年期修正B：当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时，需对土地增值收益进行年期修正C：当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，需对成本价格进行年期修正D：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用权年期修正E：时间因素5、地籍调查包括__。

A．土地登记B．权属调查C．土地统计D．地籍测量E．资源调查6、在进行城镇土地分等时，选取了五个因素，通过德尔菲法，已确定出因素的重要程度为，若采用因素成对比法（0，0.5，1三种数值），下列说法中不正确的是（）。

A．的权重为0.3B．的权重为0.4C．的权重为0.5D．的权重为0.17、估价中土地收益确定，是预期收益原则的具体应用。

A：市场比较法B：收益还原法C：成本逼近法D：基准地价系数修正法E：时间因素8、我国五大油料作物是__。

A．大豆、芝麻、油菜籽、葵花籽和棉籽B．蓖麻、花生、油菜籽、葵花籽和棉籽C．大豆、花生、油菜籽、葵花籽和棉籽D．大豆、花生、油菜籽、葵花籽和大麻9、影响土地价格的因素，分为一般因素、区域因素和__。

2015年上半年浙江省土地估价师《管理法规》：法律责任考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、商品经济产生和发展的基础是__。

A．畜牧业发展B．农业发展C．社会分工D．商业发展2、一般情况下，区域平均价与样点地价之差超过，且在土地使用价值上确有差异，样点分布呈组团表现，满足数理统计推断的需要，可继续划分区域，分区域评估基准地价。

A：10％B：30％C：60％D：100％E：时间因素3、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的__A．50%B．60%C．70%D．80%4、财务上盈利能力的主要评价内容有__。

A．项目建成后的盈利水平B．项目偿还贷款期限的长短C．项目整个寿命期内的盈利水平D．项目的获利能力分析E．项目建成后的费用支出5、我国实行国有土地有偿使用制度是从__开始的。

A．1986年《土地管理法》B．1982年《宪法》C．1982年《国家建设征用土地条例》D．1988年12月修改后的《土地管理法》6、城市中制可以减少外部效应．【2006年考试真题】A：公害分区B：财政分区C：设计分区D：功能分区E：土地7、抵押价格应遵循。

A：替代原则B：保守原则C：最有效使用原则D：补偿原则E：国家实行土地估价师资格认证制度8、由土地所有人或使用人向有关机关申报的地价称为。

A：土地总价格B：公告地价C：交易底价D：申报地价E：时间因素9、下列费用中不属于土地取得费的是__。

A．拆迁费B．土地平整费C．征地费D．劳动力安置费10、应用成本逼近法评估地价时，单位面积土地取得费用应按计算。

A：预算费用B：实际发生费用C：区域内平均费用D：以上都不对E：时间因素11、随时间推移，土地市场的地价水平会有所变化，因此必须进行修正。

A：区位B：等级C：价格D：期日E：时间因素12、比较案例成交地价每平方米400元，对应使用权年期为40年，而待估宗地出让年期为30年，该市土地还原率为8％，则修正后待估宗地地价为元／㎡。

浙江省2015年上半年土地管理基础与法规：土地法与土地法律关系考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、生产要素包括__。

A．劳动B．资本C．文化D．利率E．政策2、下列不属于“林地，”的是__。

A．未成林地B．苗圃C．居民点内部的绿化林术用地D．灌术林地3、土地估价师接受继续教育时间5年累计不得少于学时。

A：50B：200C：150D：100E：时间因素4、某宗面积为6000㎡的房地产开发用地，楼面地价为800元／㎡，容积率为3，受让人需按照受让价格的3％缴纳契税，则土地取得成本为万元。

A：494．4B：1396．8C：1440D：1483．2E：时间因素5、依据《中华人民共和国公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为。

A：事务所B：有限责任公司C：公司D：股份公司E：时间因素6、按照《招标投标法》的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项，具体内容包括__。

A．招标项目的性质B．招标项目的数量C．招标项目的推动力度D．招标项目实施地点E．招标项目的实现目的7、农用地定级是指在一定行政区域内，依据现实的土地自然质量条件、利用水平和效益条件下进行的农用地质量综合评定。

农用地分等在全国具有可比性，而农用地定级仅在评定成果区域内有可比性。

A：乡B：村C：设区市D：省、县E：国家实行土地估价师资格认证制度8、《企业国有资产法》所称关联方，不包括。

A：本企业的董事及其近亲属B：本企业的高级管理人员及其近亲属C：本企业的一般员工及其近亲属D：本企业的董事、监事、高级管理人员及其近亲属所有或者实际控制的企业E：35％～50％9、针对我国耕地的现状，国家明确了实行__A．依法管理原则B．统一管理原则C．土地用途管制的原则D．充分合理利用和保护土地原则10、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是__。

A．土地价格具有明显的地区性B．土地价格总体呈上升趋势C．土地价格具有充分的竞争性D．土地价格高低与社会经济水平相适应11、既具有黄壤与红壤富铝化作用的特点，又具有棕壤黏化作用的特点的土壤种类是__。