精装修工程施工合同总承包人：安徽同济建设集团有限责任公司（以下简称甲方）专业分包人：北京中建海外装饰工程有限公司（以下简称乙方）根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲、乙双方就霍邱县御景嘉苑小区一期综合楼装修工程施工及有关事项，经协商一致订立本合同，以期双方共同遵守。
一、工程概况及承包范围1.1工程名称：霍邱县御景嘉苑小区一期综合楼装修工程。
1.2工程地点：六安市霍邱县。
1.3项目立项批准/备案/核准文号：。
1.4资金来源：。
1.5工程内容：霍邱县御景嘉苑小区一期综合楼装修工程，精装修工程图纸范围内（含主入口台阶及门廊）地面、墙面、顶面装饰工程（不含软装家具）、吧台、衣柜、装饰门；水电安装工程；外立面石膏幕墙、真石漆涂料工程（含脚手架及幕墙检测费以及外墙施工的垂直运输）、外墙铁艺及砂岩浮雕等内容；（分包人工程内容中以及包括外墙脚手架内容，如现场总包脚手架可以或部分可以使用，则按照合同清单中对应价格*签订合同的优惠比例予以扣除）。
1.6承包范围：装饰图纸设计的全部工作内容，不含软装家具及外墙铝合金门窗及玻璃幕墙。
1.7承包方式：包工、包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工。
1.8工程工期：60个日历天；开工时间：2014年9月20日。
1.9质量等级：达到国家要求的验收合格标准。
二、总承包人职责2.1向分包人提供图纸，并组织分包人、监理人（如有）和设计人进行图纸会审和设计交底。
总承包人不得晚于开工日期前10天向承包人提供图纸。
2.2发包人应根据施工需要，负责取得出入施工现场所需的批准手续和全部权利，以及取得因施工所需修建道路、桥梁以及其他基础设施的权利，并承担相关手续费用和建设费用。
2.3发包人应提供场外交通设施的技术参数和具体条件，场外交通设施无法满足工程施工需要的，由发包人负责完善并承担相关费用。
2.4发包人应遵守法律，并办理法律规定由其办理的许可、批准或备案，包括但不限于建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、施工所需临时用水、临时用电、中断道路交通、临时占用土地等许可和批准。
发包人应协助承包人办理法律规定的有关施工证件和批件。
2.5发包人应明确其派驻施工现场的发包人代表的姓名、职务、联系方式及授权范围等事项。
发包人代表在授权范围内的行为由发包人承担法律责任。
发包人更换发包人代表的，应提前7天书面通知承包人。
2.6发包人应最迟于开工日期7天前向承包人移交施工现场。
2.7发包人应负责提供施工所需要的条件，包括：2.7.1将施工用水、电力、通讯线路等施工所必需的条件接至施工现场内；2.7.2保证向承包人提供正常施工所需要的进入施工现场的交通条件；2.7.3协调处理施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑物、古树名木的保护工作，并承担相关费用；2.7.4协助乙方解决乙方施工人员的临时住宿问题。
2.8发包人应当在移交施工现场前向承包人提供施工现场及工程施工所必需的毗邻区域内供水、排水、供电、供气、供热、通信、广播电视等地下管线资料，相邻建筑物、构筑物和地下工程等有关基础资料，并对所提供资料的真实性、准确性和完整性负责。
按照法律规定确需在开工后方能提供的基础资料，发包人应尽其努力及时地在相应工程施工前的合理期限内提供，合理期限应以不影响承包人的正常施工为限。
2.9提供资金来源证明及支付担保向承包人提供能够按照合同约定支付合同价款的相应资金来源证明。
发包人要求承包人提供履约担保的，发包人应当向承包人提供支付担保。
支付担保可以采用银行保函或担保公司担保等形式。
2.10发包人应按本合同约定向承包人及时支付合同价款。
2.11发包人应按本合同约定及时组织竣工验收。
2.12未经承包人同意，发包人不得将承包人提供的技术秘密及声明需要保密的资料信息等商业秘密泄露给第三方。
三、分包人职责3.1办理法律规定应由承包人办理的许可和批准，并将办理结果书面报送发包人留存；3.2按法律规定和合同约定完成工程，并在保修期内承担保修义务；3.3按法律规定和合同约定采取施工安全和环境保护措施，办理工伤保险，确保工程及人员、材料、设备和设施的安全；3.4按合同约定的工作内容和施工进度要求，编制施工组织设计和施工措施计划，并对所有施工作业和施工方法的完备性和安全可靠性负责；3.5在进行合同约定的各项工作时，不得侵害发包人与他人使用公用道路、水源、市政管网等公共设施的权利，避免对邻近的公共设施产生干扰。
承包人占用或使用他人的施工场地，影响他人作业或生活的，应承担相应责任；3.6负责施工场地及其周边环境与生态的保护工作；3.7采取施工安全措施，确保工程及其人员、材料、设备和设施的安全，防止因工程施工造成的人身伤害和财产损失；3.8将发包人按合同约定支付的各项价款专用于合同工程，且应及时支付其雇用人员工资；3.9按照法律规定和合同约定编制竣工资料，完成竣工资料立卷及归档，并按专用合同条款约定的竣工资料的套数、内容、时间等要求移交发包人。
3.10未经发包人同意，承包人不得将发包人提供的图纸、文件以及声明需要保密的资料信息等商业秘密泄露给第三方。
四、关于工期的约定4.1工期总日历天数：天。
工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准。
4.2总承包人要求比合同约定的工期提前竣工时，应征得分包人同意，并支付分包人赶工采取的措施费用。
赶工采取的措施费用由双方以签证的形式确定。
4.3由于分包人的原因，不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延。
4.4由于总承包人的原因（如设计变更、未依法取得批准批复文件、未缴纳相关税费、未提供工作面、未提供必需资料、未及时验收、未按期足额付款等），未按期开工或中途停工影响工期的，工期相应顺延。
（一周内停工时间累计计算满8小时的，按一天计算）4.5因不可抗力或非分包人原因造成的停电、停水、停气，导致停工影响工期的，工期相应顺延。
（一周内停工时间累计计算满8小时的，按一天计算）4.6合同工期届满，分包人尚未完工的，经双方确认，完工还需时间不超过15天的，由分包人继续施工直至完工，分包人根据实际延误的天数向总承包人支付每天5000元的违约金（此款在工程竣工结算时扣除）。
4.7合同工期届满，分包人尚未完工的，经双方确认，完工还需时间明显超过15天的，总承包人有权解除合同。
解除合同时分包人必须赔偿总承包人的相应损失，同时已完合格工程按合同价80%进行结算。
总承包人解除合同通知下达后3日内分包人必须撤场，每延误一天按每天10000元整向总承包人缴纳延误撤场违约金并进行累计。
4.8由于总承包人的原因，导致未按期开工或中途停工影响工期的，总承包人根据实际延误的天数向分包人支付每天5000元的违约金（此款与当期进度款一并支付）。
4.9分包人提前竣工的，总承包人根据实际提前竣工的天数按每天10000元给予分包人奖励。
五、关于工程质量及验收约定5.1本工程执行《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）、《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）、其它现行国家、地方及行业相关施工规范、验收标准以及施工图纸要求以及设计标准。
5.2本工程质量应达到上述规范要求的合格标准。
5.3双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查及验收手续。
分包人须提前通知总承包人验收时间，总承包人不按时参加隐蔽工程和中间工程验收，分包人可自行验收，并视为验收合格；若之后总承包人要求复验，分包人应按要求办理复验，若复验合格，则总承包人承担复验费用，由此造成的停工，工期相应顺延且总承包人按照本合同4.8条款支付违约金；若复验不合格，其复验及返工费用由分包人承担，但工期也予以顺延。
复验不合格，还有其他相关责任的，由分包人承担。
5.4工程竣工后，分包人应及时通知总承包人验收，总承包人自接到通知之日起七日内组织验收并办理验收移交手续。
期满后未组织验收的，每延迟一天，应向分包人支付5000元/天的违约金。
5.5本工程装饰效果必须满足设计图纸要求，因承包人自行选材或施工质量不能满足设计效果的，经甲乙双方及监理确认后，分包人必须无条件返工，并承担由此引起的一切违约责任。
5.6由于分包人原因造成质量事故，其返工费用由分包人承担，工期不顺延。
5.7经验收工程质量合格，但是总承包人提出修改意见，分包人可以按要求修改，总承包人应承担由于修改而产生的所有费用。
5.8经验收工程质量不合格，分包人拒绝返修或者分包人虽然返修但返修3次后还达不到本合同约定的质量标准，总承包人有权解除合同，解除合同时分包人必须赔偿总承包人的相应损失，同时已完合格工程按80%进行结算。
5.9分包人施工使用的材料品牌型号必须与投标保持一致，否则总承包人视为不合格。
5.10竣工验收完成后，分包人需提供二套完整的竣工图和施工资料。
六、关于工程价款及结算的约定6.1合同总价款及工程结算价款的确定6.1.1合同总价款6.1.1.1本工程合同价款人民币（大写）：元（￥），此价格为固定总价，已经包括分包人发生的所有材料费、运输费、装卸费、保管费、人工费、机械费、维修保养费，临时设施费、现场经费、管理费、财务费用、利润、税金、风险及所有的施工设施和实验质检、幕墙检测等费用（但未包括总包服务费，总包服务费总承包人直接支付给现场总包），在合同执行过程中分包人不得以任何方式要求进行调整。
6.1.1.2除合同约定的可调因素外，本工程为总价包干，包含了施工图和报价清单中所列项目以及施工图纸和报价清单中没有说明但在施工过程中为完成图纸范围内工作所必须完成的工作，如有测误则视为已经包含在清单包干价中，不得另增加费用。
6.1.1.3由于多单位交叉施工，本合同约定分包人不得以任何名义收取任何单位或者总承包人的总包服务费或者配合费。
否则，总承包人有权从分包人结算中进行扣除。
6.1.1.4本合同价款外墙部分价格是按现有图纸进行计算，但由于本合同工程与周围建筑可能出现外墙重叠，如重叠部分不需要施工的，结算时外墙石料与涂料部分减少的价格按本合同相应条款执行。
6.1.2结算方式结算价=合同价±增减洽商变更（含图差的洽商变更）6.1.3洽商与变更的计算方式6.1.3.1合同中已有适用于变更的工程价格，按合同中已有的价格变更合同价款（价格优惠比例同投标时的优惠比例）；6.1.3.2合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款（价格优惠比例同投标时的优惠比例）；6.1.3.3合同中没有适用于或类似于变更工程的价格，由分包人提出适当的变更价格，经总承包人确认后执行。
6.1.4家具由总承包人负责，不在分包人承包的范围内。
