重庆六大商圈摸底调查

主城商圈

解放碑大都会广场、观音桥北城天街、沙坪坝三峡广场、杨家坪西城天街、南坪天福克拉广场

一、鸿恩寺商圈——后起之秀乃价值洼地

鸿恩寺，刚好位于江北的核心，四周尽是成熟城区。鸿恩寺以东，与观音桥相连；西面，则链接传统城区大石坝，石门大桥可直通沙坪坝区；鸿恩寺以南，是“两江新区最美风景线”之称的北滨路，在这里，东原D7区、华润中央公园等重量级项目相继登场，这些新建的高品质项目，将在未来3~5年内，为鸿恩寺商圈新增大约20万的中高端消费人群；而东原D7区拥有的约30万方体量的商业，正是鸿恩寺商圈发展的原动力。

集交通、消费力、商家等优势于一体，鸿恩寺商圈的人气与商气日益聚集，作为江北商业新极点的后发优势也日益凸显。随着立体交通体现的逐步完善、入驻居民的增长、以东原D7区为代表的商业综合体的逐步成型等等，鸿恩寺商圈的后发优势将日渐凸显，这将足以支撑鸿恩寺商圈成为江北最具活力和竞争力的第二商圈。

点评：承担着江北“第二商圈”的重任，商圈+公园=价值²。

升值潜力：目前，与其他商圈物业相比，鸿恩寺商圈物业尚属价值洼地，升值潜力巨大。

二、解放碑商圈——老牌商圈典范之作

1997年重庆直辖后，解放碑顺应时代的呼唤，闯出一条以商业街业态形式为核心，区域商圈为支撑，历史文脉为基石，改造、引进、升级、联动发展的一条新路，并由此拉开了整个中国西部商业飞速发展的新篇章。十年来，商业步行街由24000平方米扩展到36000平方米，并将继续扩展到60000平方米左右，商圈区域面积扩展到1平方公里，涵盖了中国西区商业、商务最发达的极核地区。

重庆商圈调查报告

重庆商圈调查报告

一、引言

重庆作为中国西南地区的经济中心，商业繁荣度一直以来都居高不下。本报告

旨在对重庆市内的商圈进行调查研究，探索其发展现状和未来趋势。

二、背景介绍

重庆商圈分布广泛，涵盖了各个行业和领域。其中最著名的商圈包括解放碑商圈、观音桥商圈、南坪商圈等。这些商圈以其独特的地理位置和商业氛围吸引

了大量消费者和投资者。

三、解放碑商圈

解放碑商圈位于重庆市中心，是重庆最具代表性的商业区之一。这里拥有众多

购物中心、餐饮店和娱乐场所。解放碑商圈的商业氛围浓厚，吸引了大量游客

和年轻人。然而，随着近年来电商的兴起，解放碑商圈的实体店面面临着一定

的挑战。商家们需要不断创新，提供更好的购物体验，才能保持竞争力。

四、观音桥商圈

观音桥商圈位于江北区，是重庆市最繁华的商业区之一。这里有着众多的购物

中心、超市和娱乐场所。观音桥商圈的特点是商业多元化，不仅有大型连锁店，还有小型精品店。这种多样化的商业模式吸引了不同层次的消费者。观音桥商

圈的未来发展潜力巨大，需要进一步提升服务质量和商业创新能力。

五、南坪商圈

南坪商圈位于重庆市南岸区，是一个集购物、餐饮、娱乐于一体的综合性商业区。这里有大型购物中心、餐馆、电影院等。南坪商圈以其便捷的交通和丰富

的商业资源而闻名。然而，随着周边地区商业的发展，南坪商圈面临着竞争加剧的压力。商家们需要加大创新力度，提供更具吸引力的产品和服务，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。

六、发展趋势

重庆商圈的发展趋势是多元化和体验化。随着消费者需求的多样化，商圈需要提供更多元化的产品和服务。同时，商圈也需要注重创造独特的购物体验，通过提供个性化的服务和活动吸引消费者。另外，随着科技的发展，数字化商业也将成为未来的趋势。商家们需要加大对数字化技术的应用，提升线上线下融合的能力。

重庆市各主要商圈发展状况及前景分析

一、重庆市现有商业格局和各商圈发展状况

（一）主城区各大商圈概况

重庆城区是组团布局，所以不可避免的形成多中心商业格局，现在重庆基本上是以解放碑商圈为全市的商业中心，并辐射到区县，其他区形成沙坪坝商圈、杨家坪商圈、江北观音桥渝北商圈、南坪商圈这四个次级商圈组成主城区庞大的商业组团，并形成每年高达300亿的超级大市场。

解放碑商圈

解放碑商圈全国有名，汇集众多大型百货公司、顶级品牌专卖店、大型超市、小型商铺等等，具备完善的业种配置和各种档次的组合，超市、百货店、品牌专卖店、专业市场、购物中心等全部具备，并且规模和密度堪称第一，每天吸引人流二三十万人，节假日甚至超过一百万人次，简直达到拥挤不堪的地步，它的销售总额也数倍于其他次级商圈，号称西部第一大商圈。

解放碑商圈自身也在发生变化，休闲设施陈旧，特色娱乐、餐饮网点太少这些配置的不足正在逐步改善，对于大量同质化的竞争各个商家也在逐步调整形成差异化的共存经营。

沙坪坝商圈

沙坝坪商业繁华、市场潜力巨大，是重庆重要的商贸区和西南地区重要的商贸区和西南地区重要的物资集散地，对周边地区有较强的经济辐射力。沙区商业步行街始建于90年代初。现在形成全市最大步行街区商圈，北起沙南街，跨渝碚路，顺华宇广场西侧向南延伸至绿色艺术广场。商圈的有效消费人口120万，年购买力在60亿以上，区内商业网点万余家。整个商圈相对独立，并已形成一定的商业氛围，随着三峡广场、雕塑文化广场、绿色艺术广场等一系列广场的建成必将带动经济和商业的繁荣。目前的商业业态趋于成熟，新型和先进的零售业态不断进驻，为沙坪坝商圈发展注入了新的活力。

重庆概况及主要商圈分布报告

一、重庆市

主城九区：渝中区、江北区、南岸区、九龙坡区、渝北区、北碚区、巴南区、沙坪坝区、大渡口区，总人口800万人（2011年10月）。

1、商圈分布

重庆市区主要分五大商圈：解放碑CBD、沙坪坝CBD、江北CBD、南坪CBD、杨家坪CBD。

⑴解放碑CBD

⑵沙坪坝CBD

⑶江北CBD

⑷南坪CBD

⑸杨家坪CBD

2、新兴商圈分布

（1）大渡口区

）巴南区

（2

（3）渝北区

3、2011年重庆各商场销售前5名

世纪新都、解放碑商都、凯瑞商都、瑞成商都、重百大楼

4、重庆各商场档次排名

✧第一档：美美、星光68 (排名不分先后)；

✧第二档：重百大楼、世纪新都、凯瑞商都、瑞成商都、新世纪总店、江北重百、南坪重百、

解放碑王府井、沙坪坝王府井（排名不分先后）；

✧第三档：南坪百盛、大坪百盛 (排名不分先后)。

5、接触商场品牌概况

沙重百：内衣位于商场六楼，主要品牌有：皮尔卡丹、帕兰朵、俞兆林、宜而爽、纯派、三枪、金考拉、暖倍儿、秋鹿、乐久、珍贝、顶呱呱、顺时针、富贵风、A&B、伊斯顿、港莎、艾得米兰、恰婷共计19个品牌。

沙王府井：内衣位于商场五楼，主要品牌有：鄂尔多斯、暇步士、金考拉、JOCKEY共计4个内衣品牌。

凯瑞商都：内衣位于商场七楼：主要品牌有：鄂尔多斯、金考拉、帕兰朵、暖倍儿、纯派、俞兆林、宜而爽、三枪共8个品牌

江北重百：内衣位于商场五楼：主要品牌有：帕兰朵、三枪、宜而爽、金考拉、豪门、朵彩、纯派、北极绒、纤丝鸟共9个品牌

重庆五大商圈分析

1 引言

重庆两江通衢，交通便利，是西南地区的物资集散地和长江上游最具活力的商贸中心。由于独特的地理位置，已初步建立起面向全国、联动长江、辐射西南、层次清晰、结构紧密，由传统商业向现代商业发展的消费品市场体系。改革开放特别是直辖以来，重庆市着力强化商业设施建设规划，以主城区为突破口，打造城市中心商圈，大力发展商圈经济，发挥主城区的窗口作用，商业档次不断提升，购物消费环境快速改善，形成了以解放碑为龙头，以江北观音桥、沙坪坝三峡广场、南坪步行街、九龙坡杨家坪步行街为辅的五大商圈。购物中心化的重庆正以其独特的方式带动城市经济的发展，购物中心化不是经营模式的专用概念，而是倾向于揭示消费现象的一种商业地产方式，它可以是几个购物中心的聚集，也可以是其他商业业态的聚集，从城市经济的层面衡量则表现为非盈利的公共区域逐渐演变成消费场所的过程，是购物的城市中心化，其最直接的表现就是商圈的形成。目前，重庆正大力打造都市中央商务区、区县中心商圈、城镇商业特色街(专业市场)和乡镇(社区)商业点四个层次的商业中心，已经建成独具特色、风格各异的城市中心商圈16个，商业特色街96条，商业设施面积达到2750万平方米，商圈经济得到快速发展。步行街带来的聚合效应，颠覆了传统的商业模式，开启了重庆城市空间运营的新步伐。

2 重庆“五大商圈”分析

1.1 “五大商圈”形成的历史渊源

重庆得长江之利，四面环山，江水回绕，长期以来就是进出大西南的水上门户。1890年中英签订《烟台条约续增专款》，重庆被开辟为通商口岸后，就逐渐成为商贾云集之地。重庆市的渝中区座落在长江、嘉陵江交汇处，两江环抱，形似

重庆市五大商圈

一、解放碑商圈: 重百、迪康、王府井, 美美百货、大都会购物广场, 朝天门批发市场

该商圈以解放碑步行街为核心，北起临江门、南至较场口、西达民生路、东到小什字，由临江门、沧白路、新华路、民生路等围合成多边形区域。面积约1.2平方公里。目前经营商品包括食品饮料、烟草、纺织品、日用百货、家电及五金交电化工产品等。商业营业面积近60万平方米，大小商场（商铺）近3000家，2002年商业销售额约140亿元。作为本市的核心商圈以及新近出台的重庆CBD核心区域（含朝天门等），解放碑商圈未来定位为全市性中高档消费品提供地。

二、南坪商圈：重百、新世纪、百盛、好又多

本市目前最具发展潜力的区域性商圈，区域内专业市场较多。

目前，以南坪转盘为中心，南坪东、南、西、北路为辐射方向的半径约500米范围。是各区域内国外零售业巨头最集中的。南滨路滨江休闲商业带是目前全市商业业态结构的新增长点。经营商品（业态）包括餐饮、百货、家电、汽车及零配件、药品等。商业营业面积超过30万平方米。2002年商业零售额超过30亿元。

三、沙坪坝商圈

沙坪坝商圈：目前本市仅次于解放碑商圈的最大的次级商圈，是四大区域性商圈中零售额最高的，具有明显的教育经济圈特征。

以三峡广场至绿色文化艺术广场为主，辅以南开步行街和小龙坎一线，目前商业营业面积超过20万平方米。经营商品包括百货、家电、IT产品、图书等。2002年商业零售额超过30亿元

四、杨家坪商圈

以杨家坪步行街为中心，东至工学院、西至动物园、南至直港大道、北至谢正街。目前商业营业面积约20万平方米，日均人群流量28万人次。杨家坪商圈以步行街为中心，建设一个面积约2平方公里的步行商业系统，以大型购物中心带动区域商业发展。

重庆市场调研报告（2）

重庆市场调研报告

重庆市场调研报告 [篇2]

一、区域环境研究

1、区域综述

江北区观音桥位于重庆渝中半岛和北部地区的几何中心，是传统的商贸繁华区域，是重庆市人民政府确定的五大商圈之一，是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。

观音桥商圈以观音桥转盘为中心，建新东、南、西、北路为辐射方向，半径1000米内区域。

商圈作为北部城区商业发源地，凭借邻解放碑及新区优势，曾为上世纪90年代中期的第二大商圈，但随着交通改善，商业结构、布局不合理而出现“商业空心”现象，限制了一些大型、综合性商业物业在此发展。

随着观音桥商圈的重新规划并开始实施

2003年龙湖·北城天街、协信·黄金海岸投入使用，使该商圈的整体形象得到了很大改观，商业布局初具雏形 2004年，对观音桥商圈进行了从新定位，政府意在把观音桥商圈建为极具特色的休闲、娱乐、购物场所，集中体现“重庆的名片、城市的客厅、市民的乐园、消费的天堂”四个方面的文化消费内涵

2017年2月，2万方的嘉陵广场的正式开放，进一步定位了观音桥生态商圈的形象，在规划中，观音桥商圈面积将达到42公顷，目标直指西南地区最大的生态商圈

2、商圈环境分析

商业环境

大型商业项目：（分类）

购物型商业：

龙湖·北城天街（名店坊、华联商厦、远东百货）、天街2号、AEPC香港城、茂业百货、新世纪百货、重百、协信铜锣湾广场（黄金

海岸）、金源地下城等，

家电买场：

国美、苏宁、商社以及即将开业的大中电器等

建材卖场：

青田家私广场、营业面积4万方的建玛特、南亚家具广场、金观音家具广场等

大型超市：

重庆各大商场资料

在重庆分为5大商圈:解放碑\沙坪坝\观音桥\南坪\杨家坪.

1解放碑商圈,是重庆最好的商圈,也号称西南第一商业街,目前有重庆新世纪百货总店\重百大楼总店\重百临江商场\王府井百货\银泰百货\迪康百货,高端的有太平洋百货\,美美时代百货;超市有家乐福,且新世纪\重百\王府井等百货店里都带有超市.购物中心大都会广场(太平洋在其中).经营效果良好的有太平洋百货\新世纪总店\重百总店.

2沙坪坝商圈,目前有新世纪凯瑞商都\重百沙坪商场\王府井百货\北京华联,家电有国美\苏宁等超市有家乐福\好又多等,沙坪坝是重庆文化区,年轻人消费潜力大,是目前重庆第二商圈.

3观音桥商圈,有新世纪世纪新都店,重百江北商场,北京华联,茂业百货江北店,远东百货,今年9月香港新世界即将开业.超市有家乐福\永辉等,家电有国美,苏宁,大中等.此商圈是重庆市政府定位的副中心商业圈,商圈人口消费能力是重庆最好的.

4南坪商圈,有新世纪江南商都,重百南丰商场,浪高百盛,超市有人人乐,好又多,湖北中百仓储等,有百安居等,此区百货类商场一般,未来的定位在于家居建材类的百安居等企业.

5杨家坪商圈,有重百杨家坪商场,新世纪瑞成商都,富安百货,本地的立丹百货,听说王府井又在考察位置.超市有家乐福\沃尔玛,家电类有国美,苏宁,大中,商社等,

纵观重庆,本地的企业如新世纪系列做的很不错,市区的5家店都还好,重百的沙坪坝和总店也可以,他们的定位都比较大众化.新世纪的客层比重百要年轻时尚些,但今年重百整个系统有巨大的调整.

高端百货里,太平洋是一面旗帜,远东和美美还在坚持,新世界拭目以待.

重庆商圈分布介绍完整版

1. 重庆商圈概述

重庆是中国西南地区的经济中心和重要交通枢纽，拥有独特的地理位置和丰富的资源优势。随着城市化进程的加快，重庆的商业发展也迅速壮大。本文将介绍重庆市内的主要商圈及其特点。

2. 重庆主要商圈

2.1 大坪商圈

- 位置：大坪商圈位于重庆主城区，毗邻解放碑商圈。

- 特点：大坪商圈是重庆最繁华、最具代表性的商圈之一，有许多大型购物中心、酒店和百货公司。商圈内有丰富的商业资源和消费场所，适合购物和休闲娱乐。

2.2 解放碑商圈

- 位置：解放碑商圈位于重庆主城区核心地带，是重庆的标志性地点之一。

- 特点：解放碑商圈是重庆最早的商业区之一，有许多高档餐饮、时尚购物和娱乐场所。商圈周围环境优美，是青年人和时尚消费者经常光顾的地方。

2.3 南坪商圈

- 位置：南坪商圈位于重庆主城区南部，毗邻江南嘴金融商务区。

- 特点：南坪商圈是重庆的新兴商业区之一，拥有许多购物、餐饮和娱乐场所。商圈内同时有大型商业综合体和传统街区，吸引了不少年轻人和家庭聚集。

2.4 沙坪坝商圈

- 位置：沙坪坝商圈位于重庆主城区西部，是重庆市区的重要商务和生活区。

- 特点：沙坪坝商圈有多个大型购物中心和超市，以及各类餐饮、娱乐等消费场所。商圈周边有多所知名大学，商业氛围浓厚。

3. 重庆商圈的发展趋势

随着人们生活水平的提高和消费观念的变化，重庆的商圈发展呈现出以下趋势：

- 多元化发展：商圈内的商业形态日益多样化，既有大型购物中心和酒店，也有小型特色商铺和创意产业。

- 体验消费：重庆商圈注重打造消费者体验，提供高品质的购物和娱乐场所，吸引更多人前来消费。

重庆市主要5大商圈分析

重庆市区是个多中心的城区，以解放碑为主中心和杨家坪、沙坪坝、南坪、江北观音桥四个区域中心为公认的五大商圈。

重庆各主城商圈商业集中程度

表：主城区目前各商圈地理范围及单位营业面积

表：

重庆各主城商圈商业档次

表：主城区各商圈商业档次

城市商圈商业经营水平

一解放碑商圈

№：1

1）项目名称：大都会广场

位置：邹容路

项目介绍：由现代综合性购物商场、高智能甲级写字楼大都会商厦、国际五星级酒店海逸酒店三部分组

成。占地18，717平方米，共8层，总面积达23万平方米。其中大都会近5万m2，楼层-1至7F

开业时间：1997年

业态分布：LG 运动休闲服饰

1F 品牌服饰专卖店太平洋百货

2F 品牌服饰专卖店太平洋百货

3F 品牌服饰专卖店太平洋百货

4F 品牌服饰专卖店保龄球馆

5F 品牌服饰专卖店

6F 精品美食真雪溜冰场电影院游戏场

7F 精品美食

租金情况：百货联营扣点22％左右；

业态分布：

LG层：1200-1800/㎡屈臣氏：6%纯扣点

1F：800-1500/㎡2F：600-800/㎡

3F：300-500/㎡4F：200-300/㎡

5F：150-200/㎡6F：80-120/㎡

7F：45-75/㎡

另：天绿寿司租金：80-100/㎡（约）电玩城：35/㎡（约）瑞泰丰：75/㎡（约）

物业管理费：租金含物管

招商优惠政策：无

经营状况：为重庆市最具人气的商场之一，年营业额超过10亿，出租率95％以上，档次稍弱于美美百货。№：2

项目名称：美美百货

位置：解放碑正中心右侧

项目介绍：重庆美美是美美百货面积最大的百货卖场，经营面积达5万平方米，共6层。同时也是重庆最高档的购物中心。