2019年房地产估价师考试答题技巧推荐

房地产估价师考试复习方法大全房地产估价师考试复习方法1、做任何事情，方法都很重要。

在房地产估价师的学习中，除了理解记忆外还需要大量的计算。

只有通过大量的练习才能在考场上应对自如。

但对考生来说时间和精力毕竟是有限的，所以一个好的复习方法至关重要。

2、一定要有一个明确的时间表，哪个阶段熟悉教材，哪个阶段做练习，哪个阶段做模拟和历年考试题，一定要有一个明确的安排，具体到每一个阶段也要有一个更为细致的计划表，要具体到每一章。

计划不一定要很细，但要切实可行，而且初期要容易达到，不至于打击学习的信心。

要根据自己学习的速度，学习的时间，及时调整计划。

3、要正确认识考试的难度，不要盲目乐观也不要妄自菲薄。

任何考试只要下工夫，抓住规律，掌握应试技巧，都是纸老虎了。

房地产行业的发展趋势1. 城市化进程不断推进：随着城市化进程的不断推进，人口流动加剧和城市建设不断扩张，房地产行业得到了长期的发展和壮大。

因此，房地产估价师的需求也随之增加。

2. 政府政策的引导：政府对房地产市场采取了一系列的政策来规范行业秩序，保护购房者利益。

其中，对房地产估价师相关资质的要求也有所提升，这使得合格的估价师更受市场青睐。

3. 房地产市场的多元化发展：目前，房地产市场呈现出多元化的发展趋势，包括商业地产、写字楼、住宅、工业园区等领域，房地产估价师的就业领域也相应地增多，为他们提供了更广阔的就业机会。

房地产估价师的就业机会1. 政府机构及企事业单位：房地产估价师可以在政府相关部门从事评估工作，参与土地使用权划拔、征收补偿、土地招拍挂等工作。

同时，估价师也可以在企事业单位中从事房地产的估价、评估、投资决策等工作。

2. 房地产开发公司：房地产开发公司需要估价师对土地及房地产项目进行评估，帮助公司进行价格策划和项目推进，确保公司的投资回报率。

因此，房地产开发公司也需要大量的估价师。

3. 中介机构：房地产中介机构也是估价师就业的一个重要领域。

估价师可以通过为中介机构提供专业的房地产估价服务，帮助中介机构更好地为买卖双方提供合理的房屋估价。

注册房地产估价考试不同于其他注册考试，答题技巧在注册估价考试中显得尤为重要。

以下为考生总结经验，仅供参考。

由于近年考试题量特别大，而且在前面部分穿插了很多小计算题，要用很多时间。

去年从考场出来，大家有共同感受，后面的计算题都没时间做。

拿到试题后，先看一看第四部分的计算题，根据题意，在验抄纸上大概分析一下，是否能理出做题思路?假如能理出思路，就抓紧时间做完。

当然，假如一时半会，看不出什么头绪，就不要在这部分浪费时间。

然后，接着做判断题和多选题。

最后做单选题。

首先，要看清答题要求。

计算题有公式的一定写出公式，尽可能分步做，不要简化省略步骤，因为要与考试算分要求相一致。

判断题一定要判断准确，没有八九成把握，就不要选，否则选错就面临倒扣分。

多选题也要注意把握性，假如多选选错就不得分，少选选对还可以得0.5分。

对于单选题，采取分析法、比较法、排除法进行选择。

即就不会千万注意不能不选，也许还有好运。

另外，对于需要计算的单选题，假如计算比较麻烦，放在后面再算，千万不要为了1分用时过多，否则后面答题时间就不够。

一、收益法中的必须死记的两个公式：1、F=P×(1+i)n2、P=A/i×[1-1/(1+i)n] (年金现值公式)二、需要巧记的公式等比现值公式P=A/i-s×[1-(1+s/1+i)n] [当i≠s时]P=nA/(1+i) [当I=s时]三、需理解记忆的公式1、《理论与方法》P163中涉及土地使用权在不同年限，收益率等的换算，给出了好几个公式，让人一时无法记住。

如：V∞=VN×1/KNVn=VN×YN/Yn×(1+YN)N/(1+Yn)n×[(1+Yn)n-1]/[(1+YN)N-1]实际这些公式都无需死记，因为这里都隐含了一个前提，土地的年收益都是相同的，只是在不同年限，不同报酬率下折现值不同而已。

如果理解了这个道理，那例题中的解法都会变成以下的解题思路了。

房地产估价师测试《案例和分析》解题思路分析经验之谈2第二节估价报告指错一、答题技巧1、指错题指出的错误根本不只13处，……这样的情况下应该如何取舍？“这是因为错误的严重程度不一样，有些错误是因为前面错了引起的连锁错误，有些是次要的错误，你要把自己觉得有把握的错误写在前面，否则，13个错误写完了，后面你再写得多也没分！2、揣摩评卷人的心理3、先理草稿，再答题二、答题思路（一）阅读报告：1、先了解估价基本事项。

2、了解价值定义。

3、了解方法技术思路。

4、看估价依据全不全，假设限制条件，特殊说明。

5、测算过程。

6、估价结果（二）错误类型1、不全面。

①缺有效期、价格内涵、资质等；②假设限制条件；③估价依据、基准地价、估价人员现场调查；④估价结果。

2、不规范。

①术语不规范；② 表达方式不规范（带有感情色彩、模棱两可如可能大概）；③错别字。

3、不充分。

(1)取值依据不充分（数据来源、资本化率取值）；(2)推理说明不充分。

① 时间修正未说明市场状况分析。

② 比准价格的未说明理由。

如加权、平均。

③ 各种方法最后综合取值的理论依据。

4、不一致。

①结果报告与技术报告不一致；②两种方法之间参数不一致（基准地价、比较法中的年期修正、资本化率）；③报告中有两个估价对象，分开评时参数不对应；④前面的因素分析和后而后面的取值计算不一致；⑤推理说明与结论不一致。

５、不正确。

①每一项描述不正确（评估目的）；②推理分析不正确（与常理相悖）；③方法选用不正确；④技术路线不正确（公式、价值内涵、时点、形成过程）（三）常见错误一、报告书不完整（共8项内容）1. 封面2. 目录3. 致委托方函：时点、对象、目的、结果、有效期、签字、盖章4. 估价师声明5. 估价假设和限制条件① 说明不全（评估时，工业房地产作商业用途，假设……）；② 他项权利（抵押权对资产的影响）；③ 特殊处理（无法确认的数据特殊处理）；④权证说明（证与用途不一致，产权问题，他项权利是否评估，出让土地年限超出的处理如：商地本应40年，证载70年，要按40年处理，划拨土地转让的说明）。

房产估价师考试答题技巧房产估价师考试答题技巧1.审题这是考试中的关键一环。

考生是否准确理解题意，是直接影响考试得失和考分高低的基本因素。

从以往一些考试的情况来看，由于未审好题而失分的，屡有发生，特别是在案例分析题这种分值较高的题目上。

如果只因为弄错题意而失分，实在可惜。

如何准确审清题意，避免发生差错呢?在考场上拿到试卷以后，不要急于动笔，要仔细、认真地审阅试题。

每道试题至少看两遍，要逐字逐句地读清每道题的全部含义，理解出题者想要考的知识点。

即使自己认为试题很容易，题意很清晰时，也不能马虎大意。

2.答题这是考试的实质阶段。

不论哪种考试题型，在经过认真审题的基础上进人答题阶段。

按照试卷结构，客观性试题安排在试卷的前半部分，一般包括填空、单项选择题和多项选择题等三种;主观性试题在试卷的后半部分，一般包括名词解释、简答题和案例分析题。

从答题顺序上说，一般是先答客观性试题，然后解答主观性试题。

(1)单项选择题这类考试题型是要求考生从多个(一般是4个)备选答案中选出1个正确的，并将其号码填在括号内。

单项选择题，从课程内容和知识能力层次来说，不仅是要求记忆，更要求领会房产估价师考试的答题技巧房产估价师考试的答题技巧。

单项选择题要求的领会，是初步掌握学习内容的由来，了解原理的不同表述方法，或用另一种表述方式解释概念或原理。

采用这种题型考试所要达到的目的`，是要求考生能够全面掌握考试教材的概念、范畴、原理、原则的结论，鉴别不同情况下对这些概念、原理等的表述，能够把握住有关概念和原理的主要特点，正确领会概念、原理之间的区别和联系。

具体答题方法：一般可以采取筛选的办法，即要对4个备选答案，逐个进行分析、鉴别和判断，首先把其中比较明显不合题意的答案筛选掉，然后对剩下的几个备选答案依次进行筛选，最后确定正确答案。

还有一种常用的“c”选法。

根据统计学规律，考题对A、B、C、D 4个答案的设置，以C的概率最大，因此，考生在答题中，如遇到无法选择，拿不定主意，可以优先选C。

房地产估价师考试的高分做题方法
房地产估价师考试中怎么做题才能拿高分？怎么备考复习才能有效得高分？下面就来和小编一起看看房地产估价师考试的高分做题方法吧。

1。

真题是好的冲刺试题
考前冲刺阶段切记别盲目与看书，根据老师上课考试重点划分，把主要时间集中点在这些重点知识点上。

熟悉了这些知识点，在用往年考试真题来反复模拟练习，一步步把握所有知识点，结合实际情况来加强记忆。

考前多做几套冲刺试卷来巩固知识点。

随书习题重点不在习题而在教材内容，而教材内容都是千篇一律，所以很难做到兼顾，并且进入最后冲刺阶段随书习题已经不能完全满足我们的需求。

练题肯定是要多练题多总结多纠错，所以在知识点差不多都能把握的情况下，多做历年真题才是提分的好方法，考前可以多练习下，也是给自己学习成果的测试。

房地产估价师考前复习就是一点一点通过学习练习把考试会遇到的难点、疑点都牢牢把握，为考试做好万全准备。

2。

高频考点、高频错题要铭记
在房地产估价师最后复习阶段对教材要有一个相应的框架知识结构认识，对相应的重要知识点要熟练掌握，这样才能做好练习题！否则走马观花的练习没有多大益处。

一些高频考点和在以前练习中经常出错的题目好用笔记下来，不断的强化练习或记忆。

3。

在精力允许的情况下正确选择练习题
有的考生可能以为做的题越多越好，可事实并不尽然。

如果考生盲目做题，就会陷入题海不能自拔。

而这些习题有的不仅是无意义的，甚至是具有很强的负面效应的。

所以大家在选择的时候一是要选择最新教材对应的习题，二是要谨慎挑选，精选好的习题做为冲刺练习。

房地产估价师考试过关妙招房地产估价师测试通关妙招房地产估价师是指通过国家统一考试取得《执业资历证书》房地产估价师资格，注册后从事房地产估价运动的人员。

以下是边肖帮你清理的房地产估价师考试过关妙招。

我们欢迎您的推荐，希望对您有所帮助。

树立必胜的信念。

当房屋评估测试的修订进入最后冲刺阶段，时间更加紧迫，表述也会紧张。

在学习了更多的知识之后，考生会觉得自己似乎还有很多知识失控，头脑一片空白，很多知识点都没有学到。

这个时候，我应该提出一些积极的自我建议。

比如我学习一直都很好，一定会通过考试，或者一定要很好。

虽然我过去做得不好，但测试肯定会正常工作，通过测试没有任何问题。

树立信念可以有效驱散考试的紧张和胆怯。

注意调整自己的预期。

给自己定一个目的，给自己提一个要求，这是一件好事，但是大家都已经加入工作了，学习的时间自然少于努力。

如果脱离客观实际，就会助长苗子。

考生要根据自己的实际情况来判断自己的期望。

期望不能定得太高。

如果期望定得太高，考试的时候觉得自己一直达不到，就会感到焦虑，感到挫败。

期望值合适的时候，很容易在考验中感受到到来，从而获得胜利感，获得乐趣，坚定信念。

准确看待别人的期待和评价。

考得好会怎样，考得不好会怎样，想得太多，考试时会有烦恼和焦虑，会因恐慌而思维凌乱，容易把题目题错。

所以，考前要排除一切邪念，不要在意别人的期待和评价。

体验胜利的感觉。

这对普通学生来说尤为重要。

每当你解决一个难题，你都应该有一个很好的胜利体验，这样你才能对自己有一个新的认识，对自己有更多的信心。

当你在考场上遇到难题紧张时，可以通过体验过去的胜利感来放松紧张的心理，发现平时无法发挥的潜能，赢得考试。

冷静看待考试。

在测试中，任何意想不到的事情都会发生。

有时候某一份试卷难度不大，或者很容易掌握自改的要点。

有时候一个科目很难，或者你对自己复习的要点把握不够好，感觉回答问题很难。

在这种情况下，你不能被喜悦冲昏头脑。

要知道，如果你觉得轻松，别人也会觉得轻松；不要紧张、恐慌、无精打采。

房地产估价师考试答题技巧房地产估价师考试答题技巧第一科《房地产基本制度与政策》和《房地产估价相关知识》：看书+做题(7：3)，七成的看书、三成的做历年真题及配套习题，死记硬背的多。

要多下功夫，这是一门打开书一看全会，一合上书全忘的课程。

因为基本制度与相关知识的分值为60：40，而且相关知识四成的分数分布在判断题里，判断题又是倒扣分值型，所以建议大家：学精60分的基本制度、学粗40分的相关知识，尤其在判断题里出现相关知识的内容占的比例会在50%-60%，谨慎性原则，不会的一定放弃。

总之这一科：确保“抓住该得的分，不丢不该丢的分。

”第二科《房地产开发经营与管理》和第三科《房地产估价理论与方法》：此两科结合起来学，因为《房地产开发经营与管理》中的资金时间价值一章与《房地产估价理论与方法》权益法一章，有很多公式是一样的，内容有所雷同，所以结合起来学这二科，会事半功倍。

看书+做题(5：5)“五成的看书+五成的做题”。

必要的`时候可以搞一定的题海战术。

(不能全看书、也不能全做题，以书为蓝本，以例题为核心，先搞懂、搞精例题，围绕着例题辐射做一些习题，提高准确性、加快做题速度。

)另外，走上考场的时候多打印几份准考证做为草稿纸用。

因为这是国家级执业考试，考场纪律很严，不让携带任何纸张和储存功能的计算器，每人只发一张小草稿纸，大量的计算根本不够用，所以建议大家多打印几张准考证，准考证的背面就可以充当草稿纸。

上了战场，时间非常的宝贵。

第四科《房地产估价案例与分析》：就是本科目：要求把前边三科学好了，扎扎实实，第一科的相关制度要掌握熟透了、第三科的估价理论与方法，尤其是四大方法必须做到非常熟练精通，再来学第四科案例，会事半功倍，再掌握一定的技窍和应试的能力，可谓水到渠成。

在日程安排上，前三科学到七八成后，再来听本科的课程，会做到四科知识间的相互促进、融会贯通。

但必须听课，因为案例教材中所给出的案例例题本身就错误很多，况且和真题有一定的差距，只看教材死下功夫，与应试有很大的距离，教材反到成为我们实战的练兵之地，所以本科断然不可以自学，那样会迷失方向。

房地产估价师考试复习诀窍
一、关于看教材
第一、通读：从头至尾认真的、一字不落的阅读，不需要你对知识点记忆和理解有多么透彻，只要求对教材的体系、内容、框架有个大致的了解。

第二、结合课件看教材：一边听课件，一边看书，把课件里面的内容与教材相结合，一章节一章节的去学习，重点、难点都要逐一突破。

第三、精读：我们对知识点分章学习完之后，要进行一下系统的梳理，这一遍看书就不可以走马观花了，一定要一步一个脚印的去学习，书中的每个地方都要弄透，不可留有任何盲点和误区。

这一段重点在于加深理解和记忆。

第四、查缺补漏：这一遍可以采用回忆法，对照着目录，回忆知识点，看看还有哪些地方存在问题，进行针对性的学习。

二、关于做题
很多学习方法中都强调要大量的做题，但是做题也可分为三个阶段。

第一阶段：学习完一章或一个知识点之后，配合着做些习题，并注意本科目基本的出题思路，以此来调整学习的`方法，活学活用，这样有利于增强我们的记忆力，提高学习效率。

第二阶段：做历年考试真题，一方面，历年试题及答案能够反映近年考试的出题思路，规范我们的答题方法及其变化趋势；另一方面，历年试题及答案能够帮助我们熟悉研究考试的题型，掌握出题规律和把握试题的总体难度，清楚基本命题的思路和出题的方式。

第三阶段：系统的、成套的做题。

不只是拘泥于历年考试真题，要开放思路。

这段做题主要在于养成一个良好的答题习惯，要学会合理分配时间。

这样在考试时才不会紧张、惊慌。

2013房地产估价师考试《制度与政策》应试技巧-房地产估价师考试
1.关于答题顺序
具体建议答题顺序为：单项选择题一多项选择题一判断题一综合分析题。

这是因为，近几年考试出题完全按照教材内容顺序来编排的，有一定的逻辑性和层次性，根据我们平时一般按教材进行学习的特点，按上述顺序作答，可使考生在最佳状态下完成试题。

同时答题时还要注意：①先易后难，增强自信心。

②要合理分配答题时间，不要在某一题上花过多时间，影响做其他题目。

③力求准确，防止欲速不达。

④答题卡整洁，铅笔涂卡均匀。

⑤尽量做完试题，分秒必争。

⑥认真检查，把好最后一关
2.关于答题技巧
拿到试卷后，先用几分钟浏览一两遍，做到胸有全局，以稳定情绪、增强信心。

答题前，要认真审题，明确要求。

对于单
项选择题来说，因为答案是唯一的，所以，当考生对备选答案模棱两可、拿不定主意时，应当选择最有把握、最正确的答案，实在不行的话，也可以用排除法筛选出最佳答案。

对于其他题型，要看清各类题型后面的要求和说明，是否有倒扣分等。

要学会答题卡答题方式。

需要注意的是，答题卡除姓名、考区所在省市、考场序号、准考证号、身份证号等需用蓝黑色钢笔或圆珠笔填写外，填涂答案一律用2B铅笔。

3.关于考试心态
良好的考试心态是我们成功的基石。

因此在考试前，我们应尽量放松自己的心情，保持平和的心态，情绪低落或者过度紧张，均不利于我们真实水平发挥，不利于我们取得好成绩。

因为每一项考试都是一种复杂而紧张的脑力劳动投入，有一定的紧张性是必然的，关键是要保持适度紧张的状态，才能最好地发挥自己的真实水平，考出比较满意和理想的成绩。

房地产估价师考试三大记忆法在对于房地产估价师考试的复习中，不同的考生都有不同的学习方法，今天，小编为您带来的是房地产估价师考试三大记忆法，希望能够帮到您!一、压缩记忆压缩记忆是一个总结归纳的过程，其实就是对知识点进行理解的过程。

考生可以把所有的知识点进行分类归纳，把相同的知识点归纳在一起，在按照逻辑顺序把所有知识点按照标题等级权重大小进行排列，通过这样的方式就把该知识点的零碎内容从小到大归纳成一个整体。

通过加工的过程，考生就对这些知识点有了全面总体的认识，而且将各个知识点之间的逻辑和异同点都进行清晰的梳理，通过这种方法再去记忆，就更加容易了。

压缩记忆法的优势就是比较全面、深入的进行记忆，有利于对考试的内容做总体的把握。

二、自检记忆自检记忆就是通过不断的自我检测对所学的知识进行巩固，换句话说，每次复习结束后，考生都应该把刚看的内容仔细想一遍，记住的就没必要再看。

在以后的复习中，不断的重复上述的做法，就像过滤一样没记住的范围就会变得越来越少，直到全部都记住。

其实，自检方法也是一种习题的方法，考生给自己出题，自己考察自己，这样哪些地方有漏洞，哪些地方已经熟记都有了一定的自我了解，这种方法的好处是不受时间的限制，只要有时间，就可以随时进行自检，只要脑子有空闲，就可以不断的想自己没有记住的知识，不断的重复就是将知识刻在脑海中的有效办法。

三、联想记忆所谓联想记忆就是在生活和工作中去应用书本上学到的知识，利用课程较强的应用性，通过这种属性用学过的知识分析身边中出现的案例，利用实际案例中的应用来理解自己所学的知识。

利用联想记忆法，不仅记住了书本所涉及的知识，更是记住了案例分析，这样记忆往往比直接空洞的死记硬背要容易的多。

在对于房地产估价师考试的复习中，不同的考生都有不同的学习方法，考生可以在借鉴的基础上自己认真思考，摸索，找到适合自己的学习方法，记忆也是学习方法的一个关键环节，在这个过程中需要考生对所有的知识点进行理解。

房地产估价师考试备考诀窍,2篇（完整）房地产估价师考试备考诀窍11、房地产估价师考试大纲，用于熟悉理论架构，*时回顾知识点用。

大纲有很多亮点，所以大纲也值得研究。

2、教材一套，用于反复识记。

但是仅有教材是不够的，虽然也有人仅看教材过的，但此类人往往是基础很好，领悟力也特别强的人。

3、教材增补本及配套模拟测试，这本书的考点比较集中，有利于提高效率。

教材增补本不一定每个书店都有，可以考虑网上定购;其他辅导书，如果你刚进入复习，或者基础的确“很差”，建议准备一些。

友情提示：教材作为第一轮复习的重点，当进入第二轮复习，把法条放在第一位。

4、真题解析，这是每一位考生都必须有的。

真题有两个明显用途：一是作为模拟题，二是作为研究。

在制定学习计划时，建议大家先做一遍去年的真题，了解一下自己的基本功，这样使复习更加有侧重地进行。

然后再开始系统的复习。

每复习一遍，做一轮真题，以明确复习的方向和命题思路，以便有针对性地查漏补缺。

通过2-3次反复，相信你会信心十足地应考。

5、练习类书籍，建议准备一套。

在吃透真题的前提下再做练习题;在做每个题的时候都要知道该题的题眼，一来是节省时间，二来快速有效提高应试水*。

6、模考卷，要做2-3套，模拟题的作用不在于提高知识水*，而在于提高应试能力。

7、培训班或者适当的课件，建议有条件的考生可以考虑。

听课的作用只是帮你理清思路，抓住重点。

考试关键还得靠自己的努力，其他都不能完全依靠。

房地产估价师考试备考诀窍2商品房预售的条件：(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(4)开发企业向城市、县人民*房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

例题：商品房预售的条件包括()。

A、取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期E、取得《商品房预售许可证》答案：ABDE解析：C项“按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期”是错误的，应在25%以上。

房地产估价师考试备考技巧
1、合理分配时间
考生大多数为上班族，可以真正用到备考的时间不对，所以不少考生对每一天的活动，都列出一张活动优先表来。

学习上有些杂事不得不做，这些事不宜使用整段时间来做，而要利用零碎时间做。

每天能够自由支配的学习时间有限，而学习活动可能较多。

因此，必须合理分配学习时间，尽量减少无计划、无节制、无意义的时间。

2、备考抓住重点
所谓重点是指必须熟练掌握的内容，包括教材各章的基本概念、基本原理、基本方法、带有连惯性的'章节的知识内容；重要的带普遍性的问题，实践中各种常见性错误等房地产估价师复习经验分享。

3、研究历年真题
房地产估价师考生备考阶段，一定要去做历年的考题，并且找到标准答案，分析答题技巧和计分方法。

通过做真题，大家要仔细研究出题规律，毕竟基本上每年的出题套路都是一样的，大家抓好考试套路，才能出奇必胜。

房地产估价师考试高效备考秘籍分享做事需要一定的经验与技巧，当然考试也不例外。

下面是小编分享的房地产估价师考试高效备考秘籍分享，欢迎大家阅读！房地产估价师备考秘籍一：“趁热打铁”。

自然是几家欢喜几家愁。

有的学员通过了其中的几门，有的学员也可能全军覆没，那么现在可以放松了么?当然不可以!既然要考，就不能心存侥幸。

必须坚持“温故知新”，趁现在书上还留有自己手上的余热，该复习了。

趁热打铁，房地产估价师考试通关的几率大增。

房地产估价师备考秘籍二：“见缝插针”。

眼下要妥善处理好工作与考试、家庭与学习的关系。

多花一点周末休息时间、节假日时间用在复习上，再节约一下看电视的时间，还要找一点忙时偷闲的时间。

碎片时间如果可以有效的利用好，一定能够起到事半功倍的效果。

通关造价指日可待。

网校之前总结过如何有效利用碎片时间备考，不妨参考一下!房地产估价师备考秘籍三：“分清主次”。

目前来看，首先案例难度最大，是主攻方向;其次是计量。

在备考的时候，不能在会的地方浪费过多的时间，应该把重点放在难度大的地方，在经过的基础知识的夯实之后，要学会融会贯通，灵活运用。

房地产估价师备考秘籍四：“各个击破”。

以往考试的经验说明备考不能“全面出击”，以免“全军覆没”。

当然这也不是绝对的，每个人的学习能力不同，对于知识的掌握程度也不尽相同，建议大家要根据自己的实际情况，合理安排好自己的考试计划，做到有条不紊，最终的通关才是唯一目标。

房地产估价师备考秘籍五：“甘当笨鸟”。

不要自恃聪明，不能自欺欺人，其实房地产估价师备考的广大学员的智商还是相差无几的。

要奉行“笨鸟先飞”，而不要去尝试“聪明反被聪明误”。

静下心做一只笨鸟吧，把备考做踏实些，再踏实些!一步一步脚踏实地的复习，总要的比懒散的学习更有效率。

房地产估价师备考秘籍六：“不耻下问”。

三人行，必有我师。

学习的时候最好能够找到一起备考的学员，大家各自有擅长的知识领域。

不懂的地方要多请教，远比自己花大把的时间才思考明白更直接。

房地产估价师考试《案例与分析》解题思路分析经验之谈1一、综述：1、问答：考估价的基本事项，估价目的、对象、时点（市场变化对估价结果的影响），价值内涵，技术路线，方法运用过程中应注意的问题（如参数应选取客观值，计算折旧时应用有效经过年数和经济寿命）等。

2、单选：考适用法律、适用方法、估价时点、价值内涵。

3、挑错：考对估价的一般要求，对报告的熟悉程度，基本原理的一般应用，估价方法掌握。

4、改错：考估价方法在应用中的难点。

第一节：问答及单选题:问答题答题技巧：1、解决的办法是：仔细研究正确答案是分哪几点分别回答的，他的思路是怎样的。

顺着它的思路走，才能解决问题。

2、另外，问答题一般每题都有3~5个小点，在数量上也要有个底。

3、条理清楚，论点突出，明显4、结构清晰：一、房地产估价的技术路线：确定房地产价格内涵和价格形成过程。

1、什么是技术路线？路线的三个方面①价格内涵，由目的确定②估价思路，由原则原理确定③估价方法，由估价对象房地产的类型、估价方法的适用条件及所搜集资料的数量和质量决定。

2、技术路线与估价要求事项的关系？①与估价方法：每种方法都体现了一种技术路线（p6）②与估价对象：估价技术路线反映了估价对象房地产的价格形成过程。

③与估价目的：目的决定内涵，从而决定路线。

对估价依据、估价所考虑的因素、采用的价值标准及估价方法均有影响。

※a、估价对象实体、权利状况、区位与价值内涵有密切关系。

b、不同类型房地产适用不同的估价方法，有不同技术路线。

d、估价对象状况（①空地②有建筑物的土地③地上建筑物〈在建、新建、旧建〉④房地、未来状况的房地产要在未来状况规划状况或是利用下评估⑤含有其它资产的房地产）④与估价时点：估价结论具有很强的时间相关性和时效性。

估价对象在不同的时点状态是不同的。

⑤与估价原则：技术路线反映价格形成过程，估价原则体现了价格形成原理，因而制定路线要遵守估价原则。

⑥以上各项在确定技术路线时要全面考虑相关事项。

房地产估价师考试通关妙招树立必胜信心房估考试复习进入最后的冲刺阶段时，时间较为紧迫，心情也会随之紧张。

复习过的知识多了，考生反而会感觉到自己似乎还有很多很多的知识没有掌握好，脑子空白，很多知识点都没学会。

这时候应该做一些积极的自我暗示，比如，我学的一向挺好的，考试一定通关，或者我肯定是行，尽管过去的学得不怎么样，但考试一定会正常发挥，及格没问题。

树立信心，可以有效地消除对考试的紧张感和恐惧感。

注意调节好自己的期望值给自己确定一个目标，对自己提要求，本是好事，但大家基本都已参加工作，学习的时间自然比较少，如果脱离了客观实际，则会适得其反。

考生应根据自己的实际情况来确定期望值。

期望值不能定得过高，定高了，在考试时感觉总是达不到，就会产生焦虑心理，就会感到灰心丧气；期望值合适，考试时就容易感觉达到了，从而获得成功感，产生愉悦，增强信心。

正确对待别人的期望与评价大家过多考虑自己考好了会怎么样，考不好又会怎么样，就会在考试中患得患失，产生焦虑心理，使得思维因恐慌而变得混乱，造成容易的题目也做错了。

因此，考试前应该排除一切杂念，不要去在乎别人的期望与评价。

学会体验成功感对学习一般的学生来说，这一点尤为重要。

每当自己解决了一个难题，就应该好好地体验一下成功感，这样就能够对自己产生新的认识，对自己更有信心。

在考场上遇到难题紧张起来时，体验一下自己过去的.成功感，就能放松紧张的心理，把平时没能发挥的潜能挖掘出来，获得考试的成功。

平和的心态对待考试在考试中，任何难以预料的事情都会发生。

有时可能某科试卷的难度不大，或是自己复习的要点抓对了，感到很容易；有时可能某科的难度较大，或是自己复习的要点把握得不够好，感觉答题困难。

碰到这种情况，不能被兴奋冲昏了头脑。

要知道，你感觉容易，别人也会感到容易；也不要紧张恐慌，垂头丧气。

你感觉难，别人也感到难。

这时候，就应该以平和的心态考下去，发挥出自己正常的水平，就一定能够成功。

2019年房地产评估师考试备考全攻略有计划才有合理的复习内容安排，所以考生需要在正式开始房地产评估师的备考前，首先需要为自己制定一个合理的复习计划。

合理的计划不但能够协助考生规划好整个备考阶段的具体任务，而且考生能够根据自己的复习计划分配好合适的复习时间，从而有条不紊的实行职业资格考试的备考复习。

2、保持精力充沛房地产评估师考试备考会花费很多精力，尤其是对大龄考生来说更是一份“苦差事”。

所以考生在备考过程中要保证自己的身体健康状态来应付并不轻松的备考过程。

适当的体育锻炼合理的安排时间，避免复习过度而透支身体，好的身体才是取得考试成功的必要条件。

3、科学分配时间虽然距离2019年房地产评估师考试还有很长的时间，但是考过的人都知道，备考时间真的如白驹过隙，所以建议大家提早规划好备考时间，尤其针对在职考生来说，周六周日不妨拿出一些时间来复习，相信你的努力不会白费。

首先，对学习时间实行分块对学习实行分块意思就是你能够有多少完整的时间来学习，比如，晚上回到家你能够不受打扰的听几小时的课程;剩余的就是小块，也就是零散时间。

建议大家使用完整的时间去听课，攻克自己认为的难点和重点，最后考试阶段多做模拟，锻炼自己的做题速度，掌握一下自己在机考考试中时间的分配。

另外，零散时间的利用对我们上班族来说是非常重要的早晨起床，一般还处于睡眼惺忪阶段，那大家不如用手机放上一段语音课程，让网校的老师叫醒你沉睡的大脑，唤起你的记忆层。

放音频也是有窍门的，昨晚刚刚学完的课程如果早晨能重新听一遍那会加深你的印象。

如果大家不睡懒觉在家吃早餐的话，起码能够有半小时的听课时间，接下来我们就要出门上班啦，感谢现在如此发达的电子信息技术，我们能够使用建筑移动课堂听课，戴上耳机我们能够不受时间和地点的限制方便的学习网校课程。

还有午休期间通常被认为是零散时间中的一块，我们能够利用午休和空闲时间去做一些小的练习，或者自己去总结一下小的知识点。

晚上睡觉的时候，就能够想想今天我学了哪些知识?我掌握得如何?明天的学习计划和安排是什么呢?大体有一个思路，这样我们就能够更加充实地去备考了。