物业管理师五、相关法律规定与应用章节练习(2015-6-13)

第六章法律基础知识与应用经典习题一、单项选择题1．将法分为一般法和特别法是根据法的( )来分类的。

A．调整对象 B．效力范围 C．表现形式 D．法的内容2．将法律关系分为绝对法律关系和相对法律关系的依据是( )。

A．法律关系主体的相互地位B．法律关系的具体化程度不同C．具体法律关系依据主体单方具体化还是多方具体化D．法律关系的产生依据是否使用法律制裁3．犯罪应当承担的法律责任为( )。

A．刑事责任 B．侵权责任 C．行政责任 D．违约责任4．16周岁以上18周岁以下的未成年人，以自己的劳动收人为主要生活来源的，对其民事行为能力的划分为( )。

A．限制民事行为能力 B．完全民事行为能力C．无民事行为能力 D．不能确定5．以下关于民事主体的描述中，正确的是( )。

A．自然人从出生起到死亡时为止，具有民事权利能力和民事行为能力B．法人从成立起到终止时为止，具有民事权利能力和民事行为能力C．法人的民事权利能力和民事行为能力范围相同，不受任何限制D．在我国个体工商户具有法人资格6．根据合同法的规定，技术进出口合同适用的诉讼时效为( )。

A．两年 B．一年 C．六个月 D．四年7．以下适用《合同法》的是( )。

A．婚姻 B．收养 C．债权 D．监护8．合同可做有效和无效两种解释时，应采用使合同有效的解释。

此表述依据的合同解释原则为( )。

A．目的解释原则 B．客观解释原则 C．整体解释原则 D．习惯解释原则9．飞机、船舶物权变动的公示方法为( )。

A．占有 B．登记 C．转移占有 D．不需公示10．被称为所有权的灵魂的权能是( )。

A．处分权 B．收益权 C．收益权 D．占有权11．“所有权虽受他物权的限制，但他物权一旦消灭，所有权即恢复其圆满状态”表述的是所有权的( )。

A．完整性 B．本源性 C．弹力性 D．社会性12．善意取得制度限制了所有权的( )。

A．物上请求权 B．排他效力 C．优先效力 D．追及效力13．抵押人所有的下列财产中可以抵押的是( )。

物业管理综合能力练习题法律基础知识与应用(三)单项选择题1. 成为民事主体的前提条件是。

A.民事行为能力B.民事权利能力C.民事法律关系D.民事法律行为答案：B[解答] 民事权利能力是能够承担权利义务的资格，是成为民事主体的前提条件。

2. 建筑物区分所有权是一种集合权，包括区分所有建筑物的专有权、共有权以及。

A.相邻权B.共用权C.共同收益权D.特别所有权答案：D[解答] 建筑物区分所有权，是指由区分所有建筑物的专有权、共有权以及基于共同关系而产生的成员权所构成的特别所有权。

3. 当事人应当按照约定全面履行自己的义务体现的是合同履行原则中的。

A.适当履行原则B.过度履行原则C.协作履行原则D.情事变更原则答案：A4. 下列关于民事主体的描述中，正确的是。

B.法人一旦成立，它所具有的民事权利能力和民事行为能力就不会消失C.法人的民事权利能力和民事行为能力范围相同，不受任何限制D.在我国个体工商户不具有法人资格答案：D[解答] A项，自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。

但民事行为能力是以年龄和智力状况的不同来区分的，不等同于民事行为能力。

BC两项，法人的民事权利能力和民事行为能力，从法人成立时产生，到法人终止时消灭，两者的范围相同，都要受到其经营范围的限制。

5. 赔偿损失责任的构成要件不包括。

A.一方有违约行为B.另一方受有损害，包括所受损害和所失利益C.双方都有所损害D.违约行为与损害后果之间有因果关系答案：C[解答] 承担违约责任的方式包括：①强制履行；②赔偿损失；③违约金。

其中，赔偿损失责任的构成要件包括：①一方有违约行为；②另一方受有损害，包括所受损害和所失利益；③违约行为与损害后果之间有因果关系。

6. 现代法律确立的归责原则中的无过错责任原则也称。

A.过错责任原则B.严格责任原则C.公平责任原则D.平衡责任原则答案：B[解答] 无过错责任原则，又称严格责任原则。

. . . .物业管理法律法规知识题库第一部分<物业管理条例〉1.国务院修订新的《物业管理条例》从2007年１0月1日起施行。

2.物业管理是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修,养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

(第二条)3.国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。

（第三条）4.国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。

县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

(第五条)5.业主是房屋的所有权人。

（第六条)6.业主享有监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用的权利。

（第六条第８款）7.业主需履行按照国家有关规定交纳专项维修资金和按时交纳物业服务费用的义务。

（第七条第4、5款）8.物业管理区域内全体业主组成业主大会。

业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

(第八条)9.一个物业管理区域内成立一个业主大会。

（第九条第１款)10.同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,产选举产生业主委员会.但是,只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

（第十条)11.业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且总人数过半数的业主参加。

（第十二条第１款）。

12.业主可以委托代理人参加业主大会会议．（第十二条第2款）13.业主大会决定（１)筹集和使用专项维修资金;（2)改建、重建建筑物及其附属设施,应当经专有部分占建筑物总面积２/３以上的业主且占总人数２/３以上的业主同意;由业主大会决定的其他事项应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

物业管理助师五章精选练习题一、单选1.市场调查方法中（）获得的资料真实性大，较为客观。

A、询问法B、电话调查法C、观查法D、实验法2.市场调查方法中（）具有一定的风险性。

A、询问法B、电话调查法C、观查法D、实验法3.决定房屋租赁规模的主要因素是（）。

A、城市宏观经济环境B、房屋出赁市场情况C、房屋租赁市场情况D、房屋租赁政策法规4.当事人在仲裁机关做出“仲裁决定书”后（）之内可向人民法院提出诉讼。

A、5B、10C、15 D205.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，到（市、县人民政府房地产管理部门）办理登记备案手续。

A、10B、15C、20D、306.房屋租赁登记申请经（）审查合格后，颁发《房屋租赁证》。

A、物业管理企业B、房屋租赁公司C、业主委员会D、市、县人民政府房地产管理部门7.承租人在物业租赁期限内，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人，但必须经得（）同意。

A、物业管理企业B、房地产行政产管部门C、出租人D、使用人8.在租赁期限内，因承租人过错造成房屋损坏的，由（）负责修复。

A、承租人B、出租人C、物业管理企业D、房地产管理部门9.物业管理为了解客房对物业管理服务的意见与建议，每年应有1-2次的（）。

A、信息发布会B、社区活动C、咨询服务D、客户调查10.社区服务的首要理会是（）。

A、提供服务，经济效益第一B、服务第一，一切为人C、树立形象，丰富生活D、加强交流，以利竞争11.物业管理人员在与客房进行沟通时，应保持一定的距离，其自然距离以（）为宜。

A、双方感到舒适B、2米以上C、听清对方的声音D、客户调查12.在房屋结构施工中常用的构件代号“WB”表示的是（）。

A、空心板B、屋面板C、基础梁D、楼梯梁13.在给排水方式图图倒中“”表示（）。

A、清扫口B、水泵C、法盒D、消火检14.在房屋供暖施工图中，用（）表示温度计、A、*B、C、－.－.－D、15.在电气施工图中，常用“”表示（）。

物业管理师考试物业管理法律法规练习题单项选择题1、?物业管理条例?第一条规定：为了标准物业管理活动，维护( )的合法权益，改善人民群众的生活与工作环境，制定本条例。

2、条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由( )按照物业效劳合同约定，对房屋及配套的设施设备与相关场地进展维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生与秩序的活动。

3、县级以上地方人民政府( )负责本行政区域内物业管理活动的监视管理工作。

4、业主大会应当( )物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

5、一个物业管理区域成立( )业主大会。

6、业主( )参加业主大会会议。

7、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规那么的规定召开。

经( )以上的业主提议，业主委员会应当组织召开大会临时会议。

A.10%B.20%C.30%D.50%8、召开业主大会会议，应当于会议召开( )以前通知全体业主。

9、住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的( )。

10、业主大会做出决定，必须经及会业主所持投票权( )以上通过。

大会作出制定与修改公约，议事规那么：选聘与解聘物业管理企业，专项维修基金使用与续筹方案的决定，必须经管理区内全体业主所持投票权( )以上通过。

A.1/3;1/2B.1/2;2/3C.2/3;1/2D.1/2;3/4参考答案：1、D 2、D 3、A 4、C 5、A 6、C 7、B 8、C 9、D 10、B单项选择题11、业主委员会是业主大会的( )12、业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的( )备案13、在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行( )职责。

14、在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并承受其( )15、在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建立单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的( )16、在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建立单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的( )17、建立单位应当在销售物业之前，制定( )，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应履行的义务，违反公约应当承当的责任等事项依法作出约定。

物业管理综合能力：相关法律规定与应用考试题1、单选现代法律确立的归责原则中的无过错责任原则也称（）。

A.不平衡责任原则B.严格责任原则C.公平责任原则D.平衡责任原则正确答案：B2、多选英美法系又（江南博哥）叫普通法系、判例法系，它是以英国普通法为基础而产生和发展起来的那些国家或地区法律的总称，下列属于英美法系的国家或地区包括（）。

A.葡萄牙B.日本C.新西兰D.马来西亚E.新加坡正确答案：C, D, E3、单选诉讼时效是指权利人经过法定期间不行使自己的权利，依法律规定其胜诉权归于消灭的制度，除法律另有规定外，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期为（）。

A.1年B.2年C.3年D.6个月正确答案：B4、多选国有土地使用权人的权利有（）。

A.对土地有占有、使用、收益及处分的权利，同时也可以取得地上建筑物的所有权B.可以将使用权出卖、互换、入股、赠予或者抵押C.地上物取回权与买取请求权D.续期请求权E.使用期满后，对土地自由转让的权利正确答案：B, C, D5、多选民法所调整的对象是平等主体之间的人身关系和财务关系，下列相关说法正确的是（）。

A.人身关系是基于一定的人格和特定身份而形成的B.身份关系是基于特定身份而产生的C.静态的财产关系又被称为债权关系D.动态的财产关系又被称为物权关系E.平等主体意味通过自由协商达成一致，任何一方不得将自己意志强加于正确答案：A, B, E6、多选下列有关留置权产生须具备的积极条件的表述中，正确的是（）。

A.债权人合法占有债务人的动产B.债权人合法占有债务人的动产和不动产C.债权的发生与该动产的占有有牵连关系D.须债权已届清偿期E.留置债务人的动产不得违背公序良俗正确答案：A, C, D7、单选根据法律的外部形式和结构等方面的特点，可以把法进行一般分类。

按照法所规定的内容和效力的强弱，国内法可分为（）。

A.实体法和程序法B.一般法和特别法C.根本法和普通法D.成文法和不成文法正确答案：C8、单选租赁期限为（）以上的，应采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

物业管理法规分章练习试题(附答案)_物业经理人物业治理法规分章练习试题(附答案)一、名词解释物业治理法：物业治理企业据以和业主签约、据以合法治理业主物业的具有民法性质，并受行政法、经济法规制约的法律标准的总称。

二、简答题1、简述物业治理立法的原则(一)实事求是、因地制宜 (二)科学的创见性 (三)协调配套 (四)保障物业合理使用 (五)依法维权、自治自律其次章物业治理法律制度一、名词解释1、法律关系：是法律标准在调整人们行为过程中产生的权利和义务关系。

2、物业权属：是指物业和产权状况，包括土地权属状况和房屋权属状况。

二、简答题1、简述物业治理法律关系的特征(一)物业治理法律关系性质的多重性(二)物业治理法律关系根本主体的特定性(三)物业治理法律关系中业主居于主导地位(四)物业治理法律关系的客体有特别性(五)物业治理法律关系的国家干预程度比拟大(六)物业治理法律关系的产生、变更、终止有严格的程序性和要式性。

第三章业主和业主团体一、名词解释1、业主。

业主为物业的全部权人。

2、业主大会。

是由依法划定的业主自治治理辖区，亦即特定物业治理区域内全体业主组成的业主大会，业主大会是物业内的最高决策机构。

3、业主委员会。

又称业主治理委员会(管委会)。

是在物业治理区域内代表全体业主对物业实施自治治理的组织。

它由业主大会选举产生，是经政府批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体。

4、业主委员会章程。

是业主委员会活动的规章。

其主要内容应包括业主委员会成立的宗旨、职责、人员组成状况、任期、会议召开、经费来源等方面。

5、业主自治。

是指业主依靠物业居住宅形成的团体，实施自我治理、公平相处、民主协商、团体约束的社区生活方式。

6、业主自律。

是指业主在物业社区生活过程中，以自我约束行为、自主表达权利，既维护自身物业安居，又敬重他人居住权益的生活模式要求。

7、业主公约。

是指由全体业主承诺的，并对全体业主具有约束力的，有关业主在物业使用、修理及其他治理效劳活动等方面的行为标准。

《物业管理基本制度与政策》第一章物业管理概述1．1 单项选择题1．下列选项中，受《物业管理条例》调整和规范的是（）。

A．业主自己进行管理的活动 B．不同的服务委托给不同的专业公司进行管理的活动C．物业管理企业进行的管理活动 D．物的处分权2．物业管理起源于19世纪60年代的（）。

A．英国 B．法国C．美国 D．德国3．物业管理合同的当事人业主与物业管理企业之间是（）。

A．平等的民事法律关系 B．委托关系 C．监督关系 D．管理关系4．下列不属于物业管理的基本特征的选项是（）。

A．社会化 B．专业化 C．自治化 D．市场化5．我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是（）。

A．《城市新建住宅小区管理办法》B．《全国城市物业管理优秀大厦评分标准》C．《物业管理条例》 D．《物业住宅小区物业管理服务收费暂行办法》6．《物业管理条例》体现建筑物区分所有权理论的原则是（）。

A．物业管理权利和财产权利相对应的原则 B．维护全体业主合法权益的原则C．现实性与前瞻性相结合的原则 D．从实际出发、实事求是的原则7．下列选项中，不属于《物业管理条例》创设的法律制度的是：（）。

A．业主大会制度 B．物业承接查验制度C．住宅专项维修资金制度 D．建筑物区分所有权制度8．物业管理是由（）按照物业服务合同约定进行管理的活动。

A．业主 B．物业管理企业C．业主和使用人 D．业主和物业管理企业9．负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作的是县级以上地方人民政府（）。

A．房地产行政主管部门 B．工商行政管理部门C．小区管理办公室 D．物业管理协会10．前期物业管理合同的合同当事人是（）。

A．业主与物业管理企业 B．业主与建筑单位C．建设单位与物业管理企业 D．业主、建设单位和物业管理企业11．《物业管理条例》实施的日期是（）。

A．2003年5月28日 B．2003年9月1日 C．2003年10月1日 D．2004年1月1日12．《物业管理条例》颁布的日期是（）。

1、小区业主得表决权约定在（Ｂ)中：Ａ、业主规约；B、业主大会议事规则;C、物业服务合同2《物权法》属于：（Ａ)A、民法;B、经济法；Ｃ、商法3从法律上讲,物业公司与业主得权利义务就是:(A）Ａ、平等得；B、物业公司有管理权;C、视情况而定4下列什么建筑不需要交纳维修资金：(Ｃ）A、车库;B、会所;C、未分摊面积得业主地下室5、甲系某小区业主,下列说法正确得就是:(D)A、甲可以放弃自己得业主权利，不支付物业费;B、甲对自己得专有部分享有权利，因为甲就是小区业主，所以对一切其她部分也享有相应得权利;Ｃ、甲对专有部分外得公共部分享有所有权；Ｄ、无论甲就是否放弃其权利，甲均需履行相应得义务6下列事项中,属于业主共有得就是：（C)A、建筑区划内得道路;Ｂ、建筑区划内得绿化；C、建筑区划内得公共场所、公共设施、物业服务用房;D、小区内得地下车库7下列关于小区车库得说法正确得就是：（C）A、为解决现在得停车难问题,小区内得车库应该对社会开放,对小区业主与社会车辆一视同仁；B、小区道路场地,如用来停放车辆得可以出售；C、规划用于停放汽车得车位、车库得归属，由当事人通过出售、附赠或者出租得方式约定；D、物业公司对车库得用途有支配权,可以对社会出租以增加物业公司得收益8下列事项中，不属于业主共同决定得事项得就是：（D)A、制定与修改业主大会议事规则；Ｂ、制定与修改建筑物及其附属设施得管理规约；C、筹集与使用建筑物及其附属设施得维修基金；D、由于物业公司服务不到位，一致拒绝交纳物业费９甲有在某小区内有一处物业，产证上得用途表示该物业为商住两用，则下列说法错误得就是:（D)Ａ、如果管理规约约定该住宅仅为居住使用，则甲无权将该物业变更为商用;B、甲欲将其住宅改为经营性用房开餐厅，则需得到其隔壁邻居得同意；C、甲欲将其住宅改为经营性用房开餐厅，则需得到其楼上邻居得同意；D、甲欲将其住宅改为经营性用房开餐厅，则需得小区全体业主得同意。

以下关于法的特征，说法正确的是：()。

A.法是一种特殊的社会规范B.法是一成不变的社会规范C.法是规定了人们权利和义务的社会规范D.法是由国家强制力保证实施的，具有普遍约束力的社会规范下列关于善意取得的说法正确的有：()。

A.善意取得必须符合构成要件B.该制度旨在保护交易安全C.该制度保护了所有权的追及效力D.善意取得又称即时取得民事权利是民事法律赋予民事主体满足其利益的法律手段，可以分为()两大类。

A.物权B.财产权C.人身权D.债权王某与李某是邻居关系，2004年7月中旬，王某未将其空调室外机安装在物业指定的位置，而是安装在正对李某房门的位置，导致影响李某的生活安宁。

李某遂将王某告上法庭，要求王某拆除空调室外机并赔偿精神损失。

王某的行为即违反了《民法通则》中关于()的规定。

A.邻里关系B.相邻关系C.共有D.所有权根据法律的结构、形式和历史传统等外部特征以及法律意识和法律实践的特点等因素，可以把法分为不同的法系。

目前运用比较广泛的是分为()。

A.大陆法系和英美法系B.大陆法系和罗马法系C.罗马法系和英美法系D.普通法系和现代法系工商行政管理作为国民经济宏观调控中的重要角色，它对市场经济的运行有着()等方面的作用。

A.经营机制运行B.资源优化配置C.优化市场结构D.弥补市场缺陷工商行政管理机关行政行为一旦合法成立，就发生一定的法律效力。

一般来说具有()这三方面的效力。

A.执行力B.强制力C.拘束力D.确定力市场经济秩序，是指国家通过法律、法规、规章以及市场经济伦理道德等，对市场经营主体、市场行为所作的规范，以及这些规范实施情况的总称。

它主要包括两方面的内涵：一是市场法律及市场伦理规范;二是规范的()。

A.制定状况B.实施状况C.合理状况D.科学程度行政管理是指国家行政机关及其官员在管理国家事务、社会事务和机关内部事务的过程中进行的计划、组织、指挥、协调和控制等各项管理活动。

换言之，就是指除立法、司法以外的行政部门的工作。