商品房准许交付使用证办件流程图

专家解析收房验房十大关键词及其他关键词一：合同根据商品房买卖合同的约定，商品房在达到交付使用条件后，开发商应以电话、邮寄或媒体公布的方式，正式通知业主收房；购房者应在获悉收房通知的一定时间内，及时收房，并做好收房的相关准备工作。

合同中的以下四个条款应熟知：第三条：买受人所购商品房的基本情况。

其中包括：位置、结构、层高等内容，业主在验房时应注意对照。

第八条：对于出现未按照合同约定时间交付使用的楼盘，业主可依据第九条：出卖人应以逾期交房的违约责任的内容，来要求开发商进行赔偿。

第十四条：出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。

该条款内容中包括水、电、气等内容，在交房时应达到约定的使用条件。

附件三：装饰、设备标准。

这部分内容详细约定了交房时室内门、窗、厨、卫等各部分的装饰标准，是验房时的重要依据。

关键词二：交费契税：2008年1月1日后签订购房合同的购房者，住宅面积在144平方米以下，容积率1.2以上，成交价格低于5728元/平方米，契税为总房款的1.5%，其他住宅、商铺均为3%。

2008年之前签订购房合同的购房者，住宅面积在144平方米以下，容积率1.2以上，成交价格低于4290元/平方米，契税为总房款的1.5%，其他住宅、商铺均为3%。

专项维修资金：根据《西安市物业管理条例》相关规定：多层住宅交纳总房款的2%，高层住宅为总房款3%，商铺、写字楼参照执行，一般为总房款的3%。

以上两项费用，不应由开发企业代收。

专项维修资金应到中国银行西大街支行西安市房屋管理局房屋维修资金管理中心指定账户交纳。

契税应到西安市西大街116号，西安市二手房交易市场二楼契税征收窗口或西安市北马道香米园93号，西安市房屋产权产籍管理中心一楼契税征收窗口，进行交纳。

天然气初装费：开发企业与天然气公司在2007年5月10日以前签定合同的，应缴纳2278元/户，2007年5月10日以后，应交纳1518元/户。

有线电视安装费：350元/户，每增加一个端口加收150元。

一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下3大部分第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分6个阶段：1、选址定点；2、规划总图审查及确定规划设计条件；3、初步设计及施工图审查；4、规划报建图审查；5、施工报建；6、建设工程竣工综合验收备案。

一、选址定点阶段。

此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。

2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。

3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。

4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。

5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

6、规划部门办理项目选址意见书。

二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。

2、国土资源局办理土地预审。

3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。

5、规划部门确定建设工程规划设计条件。

三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。

2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。

3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。

4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。

5、国土资源局进行用地预审。

6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。

7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。

8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。

完整交房流程
交房流程有五步，具体如下：
第一步：身份确认。

业主到房地产中心进行身份确认，领取收房确认单，提交产权办理资料。

第二步：房屋面积确认。

开发商提供房屋面积测绘报告，业主确认开发商交付的房屋面积是否与购房合同上的房屋面积相符。

第三步：签订物管协议。

签订物业服务协议，缴纳物管费用。

第四步：验房。

按照购房合同上的房屋要求验房，符合要求，就可以签署交房协议，不符合，业主有权拒绝收房。

第五步：领取钥匙。

签署房屋收房确认单，领取钥匙。

交房流程表内容
1、业主姓名、身份证号、联系电话，业主不能亲自来委托他人代理的，要有委托书，表上附注委托人姓名、身份证号码、联系电话。

2、业主房号：几栋几楼几号。

3、房屋面积。

4、业主身份验证。

5、交清房款及其他款项。

6、验房：领取验房资料，现场验房。

7、物业签收：签领《装修指南》、《业主手册》、《临时管理规约》、《消防责任书》、《住宅使用说明书》《房屋质量保证书》等。

交房流程表附件
交房流程表除了包含《交房流程表》外，还应附含以下文件：
《商品房交付通知书》
《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》
《房屋交接单》、《维修工程通知单》
《实测面积表》
《业主手册》、《装修管理手册》、《住宅验收交接单》财务收款依据和票据
电表配套费各类签收表、登记表
物业收费依据及票据。

买房的五证两书你知道吗？购房你知道五证两书吗？购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。

“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。

《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

五证《国有土地使用证》《国有土地使用证》正面国有土地使用证》第一页对购房影响重要程度: *****《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

北京市国土房管局对直接填发的《国有土地使用证》根据国有土地使用方式不同，分别加盖《北京市国土房管局划拨土地使用证专用章》、《北京市国土房管局有偿土地使用证专用章》、《北京市国土房管局交纳使用费土地使用专用章》、《北京市国土房管局临时土地使用证专用章》。

《建设用地规划许可证》《建设用地规划许可证》封面《建设用地规划许可证》正面对购房影响重要程度: ****《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。

没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。

核发的目的：确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。

法律后果：按照有关规定，房地产商即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。

《成都市预售商品住房交付使用流程管理规定》（一）商品住房买卖合同约定竣工验收合格的证明；（二）新建住宅附属设施设备交付使用备案证明；（三）住宅工程质量分户验收结果表；（四）商品房面积实测报告；（五）物业服务承接查验协议；（六）住宅质量保证书；（七）住宅使用说明书；（八）商品住房所有权登记中涉及的相关税、费、维修资金缴存标准；（九）房地产开发企业受理处理商品房交付中投诉的相关负责人及其联系方式。

五城区+高新区其中（二）《新建住宅附属设施设备交付使用备案证明》开发建设单位应当提交以下证明材料：1、规划管理部门出具的建设工程规划许可证、规划用地许可证、选址意见书及规划总平图、建设工程规划验收合格证明；2、土地管理部门出具的建设用地批准文件或土地出让合同；3、建设行政管理部门出具的住宅项目建设工程竣工验收备案表和独立公共建筑建设工程竣工验收备案表；4、专业单位出具的供水、供电、供气、雨污水排放、电话通讯、有线电视、宽带数据传输等配套设施验收合格证明；5、具有电梯设备和消防设施设备的住宅项目，须提供法定的验收合格报告；具有城市二次供水系统的项目，应出具卫生防疫部门的水质检测合格报告；6、具有测绘资质的测绘单位出具的房屋建筑面积测绘报告；7、公安部门出具的街道门牌编号；8、专户管理银行出具的住宅物业保修金金额交存证明；9、物业服务用房配置及使用条件的证明；10、《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》；11、法律法规政策规定的其它资料。

因分期建设，规划要求的公共建筑设施暂未完成的，应具有附近可供过渡使用的公共建筑设施管理单位提供的同意使用证明文件和开发建设单位按时完成配套建设的书面承诺。

规划要求的住宅区绿化建设因季节原因未能完成的，开发建设单位应提供按时完成绿化配套建设的书面承诺。

雨水、污水排放因客观原因限制，暂时无法纳入城乡雨水、污水排放官网的，开发建设单位应提供相关部门同意的实施计划和临时措施，以及按时完成雨水、污水接管工程的书面承诺。

最新的2024年商品房交接流程一、背景商品房交接是购房者和开发商之间重要的法律行为，涉及到房屋质量、产权等多个方面。

为了保障购房者的权益，规范商品房交接行为，我国制定了相应的政策和流程。

本文将为您详细介绍2024年最新的商品房交接流程。

二、商品房交接流程1. 前期准备在商品房交接前，购房者需要做好以下准备工作：- 核实所购房屋的基本信息，包括房屋位置、面积、户型、楼层等；- 查阅购房合同及相关法律法规，了解商品房交接的流程和注意事项；- 准备相关证件，如身份证、户口本、婚姻状况证明等。

2. 交接申请购房者向开发商提出交接申请，并提供以下材料：- 购房合同及其附件；- 购房者身份证明；- 房屋所有权证；- 物业服务合同；- 相关税费支付凭证。

3. 查验房屋购房者对房屋进行查验，主要检查以下方面：- 房屋结构是否符合合同约定；- 设施设备是否齐全且功能正常；- 室内空气质量是否达标；- 水电燃气等基础设施是否正常使用；- 小区环境及配套设施是否符合承诺。

4. 交接手续购房者与开发商办理交接手续，主要包括以下环节：- 交付房屋钥匙；- 办理物业入住手续；- 缴纳房屋维修基金；- 支付物业费；- 签订《房屋交接单》。

5. 尾款支付购房者按照合同约定支付尾款，主要包括以下款项：- 房款尾款；- 契税；- 维修基金；- 物业费。

6. 产权办理购房者按照开发商的指引，办理房屋产权转移手续，包括以下环节：- 提交产权申请材料；- 等待审批；- 领取房屋所有权证。

7. 质量保修购房者根据购房合同约定，享受房屋质量保修服务。

三、注意事项- 购房者应密切关注开发商的信息公示，确保及时了解商品房交接相关事宜；- 购房者应对房屋进行仔细查验，确保房屋质量及设施设备正常；- 购房者应与开发商充分沟通，确保交接手续的顺利进行；- 购房者应按照合同约定支付尾款及办理产权转移手续。

四、结语商品房交接是购房者与开发商的重要环节，通过以上流程的详细介绍，希望能够帮助购房者更好地了解并顺利完成商品房交接。

房屋交付手续办理流程图
、核对客户资料：购房合同、全额收据、身份证； 、依据清单填写《交款通知单》； 、
完成后，在《收楼流转单》上盖章。

、签署《业主公约》、《物业服务协议》等； 、告知业主水电等收费事项， 、发放、讲解《住户手册》； 、签订《装修协议》，告知装修事项；
、在《收楼流转单》上盖章。

、 交纳半年的物业管理费、垃圾清运费等物业费用并盖章。

、 依据交款单、实测面积，进行多退少补手续； 、依据全额收据换发票； 、其它应缴费用； 、在《收楼流转单》上盖章。

1、陪同客户领取钥匙验房，填写《房屋验收表》；
2、抄写三表、交钥匙，并签订《房屋交付确认书》、《钥匙领取书》 等相关文件；
3、完成后，在《收楼流转单》上盖章。

1、再次恭喜客户入住；
2、给客户发放礼品；
3、收取礼品签字。

一、商品房预售许可证的办理
办事流程申请——受理——初审——审核——发证——公示
1、申请：开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书；
2、受理：市场股出具受理通知书或5日内一次性告知需补充材料；
3、初审：市场股初审开发企业提交的资料；
4、审核：分管领导审核后做出决定，并送达当事人，对不予许可的
说明理由并告知权利；
5、发证：由主要领导签发后送达；
6、公示。

申报材料1、申请书；
2、土地使用权证；
3、开发企业《营业执照》和《资质证书》；
4、投入开发建设的资金占工程建设总投资达25%的比例；
5、工程施工合同及关于施工进度的说明；
6、商品房预售的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售
商品房分层平面图；
7、商品房预售款监管协议；
8、物业管理合同。

二、商品房预售合同备案
预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县房产局办理登记备案手续。

办事流程：受理——审核——登记备案
申报材料：商品房买卖合同。

商品房交付条件及程序一、商品房交付概述商品房的交付，即指房地产开发企业依据相应法律规定以及相关商品房买卖合同或商品房预售合同的约定，将符合交付使用条件的房屋按期向商品房买受人交付，商品房买受人检验商品房并接受房屋的行为。

二、商品房交付的条件我国《城市房地产管理法》第26条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

＂《建筑法》第61条也规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

”国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十六、三十七条规定，不得将未经验收的房屋交付使用。

《建设工程质量管理条例》第十六条规定，“建设工程竣工验收应当具备下列条件：（一）完成建设工程设计和合同约定的各项容；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（五）有施工单位签署的工程保修书。

建设工程经验收合格的，方可交付使用。

根据上述规定，商品房交付必须是经验收合格的，直观的反映在应具备《建设工程竣工验收备案表》，该备案表不仅反映工程竣工验收报告的容，还反映规划验收认可文件、消防验收认可文件、环保验收认可文件等许可文件容。

开发商能够取得该表，就证明房地产开发项目达到交付使用的标准，购房人可以安心接收入住。

法律法规如此规定的目的是，希望通过工程建设过程中竣工验收这最后一道环节，防止不合格工程流入社会，给用户和其他人的生命与财产造成损害。

二、商品房交付的程序。

《商品房买卖合同》示文本第11条规定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。

双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。

所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

商品房准许交付使用证
（一）工作目的：
新建住宅商品房准许交付使用证是国家行政主管职能部门依照《天津市商品房管理条例》和《天津市新建住宅商品房准许交付使用管理规定》，对新建住宅行使的行政管理，是商品房交付使用的法律要件，是项目初始登记的要件之一。

（二）主管部门：
市建委房地产处
（三）主要工作：
到房地产处领取《办理新建住宅商品房准许交付使用情况审查表》。

搜集相关资料填写审查表。

执要件办理进件。

（四）要件：
1、项目竣工验收报告；
2、建设工程规划验收合格证；
3、非经营性公建配套证明；
4、供水、供电、供气、供热、排水等配套证明；
5、土地使用权证书；
6、地名管理部门批准的地名文件；
7、小区竣工资料。

（五）时限：
自受理之日起7个工作日可领取。

关于印发《天津市新建住宅商品房准许交付使用证管理规定》的通知[发布日期]2002年11月6 日 [时效性]有效[实施日期]2002年12月1日 [失效日期][颁布单位]市建委 [文号]建房[2002]925号建房[2002]925号签发: 舒长云各房地产开发企业,各有关单位:《天津市商品房管理条例》将于今年12月1日起施行。

根据该《条例》的有关规定,为全面落实新建住宅商品房准许交付使用证管理工作,市建委制定了《天津市新建住宅商品房准许交付使用证管理规定》。

现将该《规定》印发你们,望遵照执行。

自本《规定》施行之日起,市建委建房[2001]123号印发的《天津市新建住宅商品房准许使用管理办法实施细则》停止执行。

特此通知附件:天津市新建住宅商品房准许交付使用证管理规定二○○二年十一月六日天津市新建住宅商品房准许交付使用证管理规定第一条为加强本市新建住宅商品房准许交付使用管理工作,保护购房人的合法权益,根据《天津市商品房管理条例》和有关法规,制定本规定。

第二条本市新建住宅商品房,在交付使用前,均应当按规定领取新建住宅商品房准许交付使用证(以下简称准许使用证。

本规定所称的住宅商品房,是列入商品房计划、经济适用房计划和危陋房屋改造计划,由房地产开发企业开发建设,面向社会公开销售的住宅。

第三条市建设管理委员会(以下简称市建委负责本市住宅商品房准许交付使用管理工作。

座落在本市外环线以内的住宅商品房的准许使用证,由房地产开发企业向市建委申请领取。

座落在本市外环线以外的住宅商品房的准许使用证,由房地产开发企业向所在区、县建设行政主管部门申请领取,开发区、保税区内的准许使用证向所在区管委会建设行政主管部门申请领取。

第四条准许使用证由市建委统一印制、统一管理。

准许使用证颜色分蓝、白两种。

外环线内住宅商品房的准许使用证为蓝色,外环线外住宅商品房的准许使用证为白色。

准许使用证上加盖发证单位公章。

第五条开发企业申请领取准许使用证应当提交下列文件:(一房地产开发企业资质证书;(二项目投资计划或备案登记表;(三地名管理部门批准的地名文件;(四建设工程规划验收合格证及附图;(五经备案的项目竣工验收报告;(六配套单位出具的项目具备供水、雨污水、供气、供电等配套条件的证明;(七供热单位出具的项目具备供热条件的证明;(八区(县配套管理部门出具的项目具备非经营性公建配套条件的证明。

商品房合同中的产权交接及权属证书办理要点商品房合同是买卖双方在商品房交易过程中所签订的一种法律文件，用于明确双方的权益和责任。

在商品房交易中，产权交接及权属证书的办理是关键环节。

本文将从产权交接流程、权属证书的办理要点等方面进行探讨。

一、产权交接流程1. 签订合同：在购房之前，买卖双方需签订商品房买卖合同，明确双方的权益和义务。

2. 缴纳首付款：买方按合同约定支付首付款项。

一般情况下，首付款应在签订合同之日起15个工作日内缴纳。

3. 办理按揭贷款：如买方需要办理按揭贷款购房，需提供相关材料，向金融机构申请按揭贷款。

批准贷款后，买方须按时还款。

4. 商定产权交接日期：买卖双方商定商品房的产权交接日期，一般在房款全额支付之后。

5. 确认交房标准：开发商应按照合同约定的标准完成商品房的建设，买方需要对交付的房屋进行验收，确保交房标准符合合同约定。

6. 交付房款：买方应在产权交接之前将尚未支付的房款结清，以确保交易的顺利进行。

7. 办理过户手续：买卖双方到房管局或相关部门办理房屋过户手续，买方将产权从开发商名下转移到自己名下。

二、权属证书办理要点1. 收集所需材料：买方需准备好购房所需的各类证件和材料，如身份证、婚姻证明、购房合同等。

同时，还需向开发商索取开发商出具的相关证明文件。

2. 填写申请表格：根据当地规定，买方需填写相应的权属证书申请表格，并提交相关材料。

3. 缴纳证书办理费用：根据当地规定，办理权属证书需要缴纳一定的费用，买方需在申请时缴纳相应费用。

4. 环境评估验收：为保障房屋的质量和安全，购房者还需进行环保评估和验收，确保房屋符合相关规定和标准。

5. 提交申请并等待审批：买方将填写好的申请表格和相关材料提交给相关部门，等待相关部门审批并办理权属证书。

6. 验证信息和面积：相关部门将对提交的资料进行审核，并对房屋的信息和面积进行核实。

7. 领取权属证书：经过相关部门审批后，买方可到指定地点领取办理好的权属证书。

海口市新建商品房交付使用证样本摘要：一、海口市新建商品房交付使用证的概述1.定义与作用2.样本展示二、新建商品房交付使用证的办理流程1.申请条件2.提交材料3.办理流程三、新建商品房交付使用证的重要性和相关法规1.对购房者的保障2.相关法规解读四、注意事项及建议1.注意事项2.建议正文：海口市新建商品房交付使用证是购房者完成购房过程后，开发商需要提供给购房者的一个重要文件。

该证是开发商向购房者交付房屋的证明，也是购房者拥有该房屋所有权的证明。

下面将从办理流程、重要性和相关法规等方面进行详细介绍。

一、海口市新建商品房交付使用证的概述新建商品房交付使用证，简称房产证，是购房者完成购房过程后，开发商需要提供给购房者的一个重要文件。

房产证是开发商向购房者交付房屋的证明，也是购房者拥有该房屋所有权的证明。

在海口市，新建商品房交付使用证的办理需要购房者提供身份证明、购房合同等材料，开发商则需要提供房屋竣工验收报告、测绘报告等材料。

二、新建商品房交付使用证的办理流程1.申请条件：购房者需已完成房屋购买手续，开发商需已完成房屋建设及验收手续。

2.提交材料：购房者需提交身份证明、购房合同等材料；开发商需提交房屋竣工验收报告、测绘报告等材料。

3.办理流程：购房者向开发商提出申请，开发商提交相关材料至海口市房地产交易中心，房地产交易中心审核通过后，颁发新建商品房交付使用证。

三、新建商品房交付使用证的重要性和相关法规1.对购房者的保障：新建商品房交付使用证是购房者拥有房屋所有权的证明，对购房者具有重要的法律保障作用。

2.相关法规解读：《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60 日内，向购房者提供新建商品房交付使用证。

未取得新建商品房交付使用证的，购房者有权拒绝接收房屋。

四、注意事项及建议1.注意事项：购房者应当妥善保管新建商品房交付使用证，避免遗失或损坏；开发商应当按时办理新建商品房交付使用证，避免因此产生的法律纠纷。

海口市新建商品房交付使用证样本（原创版）目录1.海口市新建商品房交付使用证的背景和意义2.新建商品房交付使用证样本的具体内容3.新建商品房交付使用证的办理流程4.新建商品房交付使用证对购房者和开发商的影响正文【提纲】1.海口市新建商品房交付使用证的背景和意义近年来，随着海口市房地产市场的快速发展，购房者在购买新建商品房时，对于房屋质量和使用权的关注度逐渐提高。

为了保障购房者的权益，我国政府规定新建商品房在交付使用前，必须办理房屋交付使用证。

房屋交付使用证是购房者办理房产证的前置条件，也是开发商完成房屋销售的重要凭证。

2.新建商品房交付使用证样本的具体内容新建商品房交付使用证样本包括以下内容：（1）证书编号：由当地房地产管理部门统一编排的证书序号。

（2）项目名称：开发商申报的楼盘名称。

（3）房屋地址：新建商品房的具体位置。

（4）房屋面积：房屋的建筑面积。

（5）房屋用途：新房的用途，通常为住宅。

（6）房屋结构：房屋的建筑结构，如框架、砖混等。

（7）房屋层数：房屋所在的楼层。

（8）交付日期：开发商交付新房给购房者的具体日期。

（9）房地产开发企业名称：开发商的全称。

（10）房地产开发企业资质等级：开发商的资质等级，如一级、二级等。

3.新建商品房交付使用证的办理流程新建商品房交付使用证的办理流程如下：（1）开发商完成房屋建设，并通过质量验收。

（2）开发商向当地房地产管理部门提交相关资料，包括项目竣工验收报告、规划许可证、土地使用权证书等。

（3）房地产管理部门对开发商提交的资料进行审核，确认无误后，发放新建商品房交付使用证。

（4）购房者在办理房产证前，需先取得新建商品房交付使用证。

4.新建商品房交付使用证对购房者和开发商的影响新建商品房交付使用证对购房者和开发商具有重要意义：（1）对于购房者来说，取得新建商品房交付使用证意味着房屋已经通过质量验收，可以放心入住。

同时，也是购房者办理房产证的前置条件，有利于保障购房者的权益。

商品房交付使用的手续流程1. 预交房期准备阶段•确认交付标准：购房者或房地产开发商确认商品房的交付标准，包括硬装修、软装修、设备设施等方面的要求。

•缴纳房屋尾款：购房者需按照购房合同约定的时间及金额，在预交房前缴纳房屋的尾款。

•办理物业变更手续：购房者需将物业管理服务的合同过户或转让至自己名下。

2. 手续办理阶段•开发商办理竣工验收手续：房地产开发商需向相关部门提交申请，办理商品房的竣工验收手续。

该手续包括提交验收申请、验收现场勘查、验收报告审核等环节。

•开发商办理房屋所有权登记：完成商品房竣工验收后，开发商将办理商品房的所有权登记手续。

购房者需提供相关证件和资料，如身份证、购房合同、竣工验收报告等。

•缴纳税费：购房者需要按照相关规定，办理房屋的税费缴纳手续。

包括房屋交易税、契税等税费。

3. 交房准备阶段•开发商通知交房时间：开发商会提前通知购房者商品房交付的具体时间。

购房者需按时做好准备。

•进行交房验收：购房者与开发商进行商品房交房验收。

购房者需要仔细检查房屋的装修、设备、设施等是否符合交付标准，并记录存在的问题。

•缴纳住房公积金：若购房者需使用住房公积金贷款购房，需办理住房公积金缴存手续。

4. 交付使用阶段•签订交房验收书：购房者与开发商共同签署交房验收书，确认商品房的交付情况，并承诺不存在明显质量问题。

•办理物业入住手续：购房者需向物业管理公司提交物业入住申请，并办理入住手续，如办理门禁卡、车辆入场卡等。

•办理临时用电手续：购房者在入住前需要办理临时用电手续，确保房屋内电力供应正常。

•办理水、燃气接入手续：购房者需要向供水、供气公司办理水、燃气接入手续，确保正常使用。

5. 其他注意事项•学习物业管理规定：购房者需了解小区的物业管理规定，遵守相关规定，保证小区的良好秩序。

•办理房屋保险：购房者可自愿办理房屋保险，以防突发事故给房屋带来损失。

•注意房屋维修及保养：购房者需及时保养和维修房屋，确保房屋质量和使用寿命。

房产证办理流程1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。

根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。

有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。

可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。

可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。

这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。

填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

......阅读全文>>2办房产证需要多少钱1.产权登记费：(1)居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本;(2)其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200 元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。

2.其他税费具体如下：(1)商品房：契税——1.5%(非普通住宅3%)印花税——0.1%、营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。

已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。

(2)房改房：契税——1.5%(非普通住宅3%)印花税——0.1%、土地出让金——当年成本价乘以建筑面积乘以1%<如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户。