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根据2014年1月26日财政部最新公布的《企业会计准则第39号──公允价值计量》，公允价值是市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格，即脱手价格。
具体体现在投资性房地产，企业合并以及金融工具确认和计量等。
本文即对其中的投资性房地产进行了详细地描述，同时指出了其在会计应用中出现的问题并给予提高可靠性，避免利润操纵，提升会计从业人员的专业素质和业务水平的意见。
一、公允价值在我国投资性房地产中应用的相关规定根据《企业会计准则第3号──投资性房地产》的规定，公允价值在投资性房地产中的应用主要体现在以下五个方面：一是投资性房地产的确认和初始计量。
外购的采用公允价值模式计量的，按实际成本计入投资性房地产成本中。
自建的，如果公允价值能够确定，按公允价值计量；公允价值不能确定，按成本模式计量，待确定时按公允价值计量。
与投资性房地产有关的后续支出中，若为资本化的后续支出可以采用公允价值模式。
二是投资性房地产的后续计量。
企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不计提折旧或摊销，应当以资产负债表日的公允价值计量。
三是投资性房地产后续计量模式的变更。
已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
四是投资性房地产的转换。
采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为非投资性房地产时，非投资性房地产按公允价值计量，非投资性房地产公允价值与原投资性房地产账面价值的差额记入“公允价值变动损益”科目。
非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按公允价值计量，公允价值与原账面价值的借方差额记入“公允价值变动损益”，贷方差额计入“其他综合收益”科目。
五是投资性房地产的处置。
采用公允价值模式计量的，应当按照实际收到的金额计算。
浅析公允价值计量在投资性房地产中的运用论文浅析公允价值计量在投资性房地产中的运用论文一、公允价值计量属性在投资性房地产领域的优势分析(一)产权视角现代企业制度以产权制度为基础，形成产权明晰的制度特征。
一方而，现代企业制度要求企业的所有权和经营权分离，并且所有权和经营权的归属明晰，对应主体明确其对企业承担的责任和义务，并以此为基础享有相关权利。
另一方而，现代企业制度注重以产权为基础协调各方利益，注重分散产权归属，形成产权结构内部的相互制衡，并以此为基础，提升企业产权基础上的管理决策科学性等，更好的提升现代企业的综合发展能力。
(二)决策相关性视角公允价值作为计量属性，运用在投资性房地产、资产减值等资产负债的计量领域，能够提升资产价值评估的相关性及可比性，并更好的满足企业追求利润的相关要求。
以投资性房地产为例，公允价值运用在投资性房地产的期末价值评估中更能够提升资产价格的市场化程度，促使投资者更清晰的分析企业财务信息，进而结合自身情况对后续房地产市场形成科学理性判断，提升财务信息的决策有效性。
(三)财务管理视角在投资性房地产领域运用公允价值进行计量，可以反应资产的市场价值，这个市场价值对于当前的财务风险分析与资产管理有着重要的意义。
尤其是，在国内投资性房地产市场价格波动迅速的前提下，正确的利用公允价值进行评估，可以对企业购入或转出投资性房地产，进而调整资产负债结构等有一定帮助，对于企业的投融资决策等都是有利的。
二、公允价值在投资性房地产领域运用的问题(一)集团内部不同计量属性的问题根据我国新会计准财的规定，企业集团的会计处理根据合并财务报表规范进行，母公司营统一子公司的会计政策，确保子公司与母公司的会计政策保持一致。
如果子公司与母公司会计政策不一致，财应该按照母公司会计政策进行报表调整或者另行编制财务报表。
假设母公司采取公允价值计量，那么子公司也应该采取或者另行编制公允价值计量的财务报表。
但是山于子公司所处的投资性房地产市场的活跃性并不高或者是不具备独立的投资性房地产，而不能使用公允价值进行核算，保持成本模式计量，就会促使企业集团的财务合并中出现资产价值不统一的问题，影响企业集团的会计信息质量。
公允价值计量模式在投资性房地产准则中应用的影响分析摘要：从2007年１月１日至今,新准则在上市公司实行已有4年多的时间，本文从企业计量模式的选择与应用来分析投资性房地产对企业利润、所有者权益的影响，企业对投资性房地产准则的采用应持谨慎态度。
随着我国房地产价格的节节攀高，在投资性房地产领域引入公允价值后，企业的经营业绩与股东权益将会大幅提高。
在此背景下笔者通过对公允价值的概念及新准则中新规定的分析，总结其影响以及面临的重要问题，探讨如何使公允价值在我国特定的经济环境下得以适当的应用。
关键词：新会计准则投资性房地产公允价值计量模式一、公允价值的概念美国会计准则委员会（fasb）的定义是：“在当前的非强迫或非清算的交易中，双方自愿进行资产（或负债）的买卖（或发生与清偿）的金额。
”国际会计准则委员会（iasc）的定义是：“在公平交易中，熟悉情况的当事人自愿据以进行资产交换或负债清偿的金额。
”我国新会计准则的定义与后者基本相同,我国新颁布的《企业会计准则——基本准则》中，把公允价值定义为：“在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额。
”从定义中可以看出，公允价值最大的特征就是来自于公平交易市场的确认，是基于活跃市场的理性双方对资产或负债价值的公平认定和计量；它的确定在于双方一致性而形成的价值，是一种具有明显可观察性和决策相关性的会计信息。
二、新准则下公允价值在投资性房地产准则中的影响分析（一）公允价值计量对投资性房地产准则的影响:1.提高公司对信息披露的真实反映近几年，随着房地产市场的高速膨胀，企业若继续按照历史成本的原则来计量投资性房地产，特别是土地使用权，这显然会使会计信息无法真实公允地反映企业的真实价值，而且在我国目前的市场环境里，投资性房地产物业大都存在很大程度的升值。
公允价值模式的引入肯定将加大市场对一些原来信息披露不够充分的公司价值的挖掘，使投资者对这类公司价值的认识更为全面。
公允价值计量模式在投资性房地产中的运用【摘要】公允价值计量模式在投资性房地产中的运用是当前研究的热点之一。
本文首先介绍了公允价值计量模式的基本概念，然后探讨了投资性房地产的特点。
接着分析了公允价值计量模式在投资性房地产评估中的优势，并通过案例展示了其在实践中的应用。
还剖析了公允价值计量模式在投资性房地产中存在的局限性。
总结了公允价值计量模式在提高房地产估值准确性和透明度方面的实际应用意义，并展望了未来的研究方向。
通过本文的研究，可以更好地理解公允价值计量模式在投资性房地产中的作用，为相关领域的研究提供参考和启示。
【关键词】公允价值计量模式、投资性房地产、评估、优势、应用案例、局限性、实际应用意义、未来研究方向、总结。
1. 引言1.1 背景介绍在这样的背景下，研究公允价值计量模式在投资性房地产中的运用意义重大。
本文将从公允价值计量模式的基本概念入手，探讨其在投资性房地产评估中的优势和应用案例，同时也会分析其局限性，最终总结其在投资性房地产中的实际应用意义，并展望未来的研究方向。
通过对公允价值计量模式的深入研究，有助于提升投资者对投资性房地产的理解和决策能力，推动房地产市场的健康发展。
1.2 研究目的研究目的是通过探讨公允价值计量模式在投资性房地产中的运用，深入了解其在实践中的应用和效果。
具体来说，研究目的包括以下几个方面：通过分析公允价值计量模式的基本概念，揭示其在投资性房地产评估中的作用机制和原理，为后续的案例研究提供理论支持。
通过分析公允价值计量模式在投资性房地产中的优势和局限性，全面评估该模式在实际操作中的优缺点，为投资者和评估师提供参考依据。
通过归纳总结公允价值计量模式在投资性房地产中的实际应用意义，并展望未来研究方向，为相关领域的进一步研究和实践提供借鉴和建议。
1.3 研究意义公允价值计量模式在投资性房地产中的运用具有重要的研究意义。
随着房地产市场的不断发展和金融环境的变化，传统的成本模式可能无法准确反映投资性房地产的真实价值，而公允价值计量模式可以更加客观、全面地评估投资性房地产的价值，有助于提升投资者对资产的决策水平。
公允价值计量在投资性房地产中的运用研究摘要公允价值这种计量属性的出现，主要是随着市场经济的发展，历史成本模式渐渐暴露出其缺陷，于是公允价值这一计量模式就应运而生。
公允价值能够反映出当前经济形势和未来发展预期，能有效弥补历史成本的不足之处。
虽然在操作简易程度上，公允价值不如历史成本便捷，但是它的优势足以弥补它的不足，于是渐渐被企业所认可和接受。
我国过去主要采用历史成本模式计量，新会计准则出台后，公允价值模式逐渐被企业所采用。
2014年，我国新颁布了第39项具体准则，更加详细地阐述公允价值应用的方向，不断完善公允价值。
根据近几年来我国对公允价值的重视程度，大部分专家认为，在未来的发展里，公允价值模式有很大概率会慢慢取代成本模式。
但实际上，我国的发展情况却不是如此，拥有投资性房地产性的公司使用公允价值模式的仍是少数。
这种反常的现状，值得去研究。
本文主要是针对目前我国采用公允价值模式计量的企业相对较少的情况，通过对某某控股股份有限公司的财务经营状况分析，找出相类似的企业使用公允价值计量普遍存在的问题以此为基础，提出一些对完善公允价值计量模式在投资性房地产的运用建议。
关键词：投资性房地产；公允价值；计量模式一、引言（一）选题背景及意义1.选题背景到目前为止，公允价值计量在我国投入使用年限不足20年，但是在国外公允价值的运用已经有将近70年的历史。
随着经济的发展，我国与国际的经济体系接轨是不可避免的，同时也为了适应现代经济环境的发展和社会的进步。
我国对此不断做出调整。
但是计量模式的更换对投资性房地产的影响很大，而对于上市公司来说，投资性房地产对企业的经营影响也很大。
有些会减缓企业的债务压力，有些甚至可以使得企业起死回生。
历史成本模式是我国企业过去计量的主力军。
2006年后我国拥有投资性房地产的企业就可根据自己的实际情况更换计量模式。
根据数据统计，截止到2018年年底，我国投资性房地产的计量模式分布如下图1-1所示。
公允价值计量模式在投资性房地产中的运用【摘要】本文探讨了公允价值计量模式在投资性房地产中的运用。
首先介绍了公允价值计量模式的基本概念和投资性房地产的特点，然后详细分析了公允价值计量模式在投资性房地产中的具体运用，以及其优势和局限性。
通过实践案例分析，展示了公允价值计量模式在投资性房地产中的应用情况。
总结了对公允价值计量模式在投资性房地产中的启示，并展望未来研究方向。
本文旨在为相关领域的研究提供参考，并推动公允价值计量模式在投资性房地产中的更广泛应用。
【关键词】关键词：公允价值计量模式、投资性房地产、特点、优势、局限性、实践案例分析、启示、未来研究方向1. 引言1.1 背景介绍投资性房地产是指企业为获得投资收益或资本增值而持有的地产，其主要目的是出租、增值或者是待售。
随着全球金融市场的发展和经济全球化的加剧，投资性房地产市场的竞争日益激烈。
在这种背景下，如何准确地评估投资性房地产的价值成为了各大企业关注的焦点之一。
在实际应用中，公允价值计量模式不仅可以帮助企业更准确地评估投资性房地产的价值，还能够为决策者提供更多的信息支持，从而更好地制定策略和规划未来发展方向。
公允价值计量模式也存在一些局限性，如对市场波动的敏感度较高、计量过程较为复杂等。
本文将从公允价值计量模式的基本概念、投资性房地产的特点以及其在投资性房地产中的具体运用等方面展开探讨，同时结合实际案例分析，探讨公允价值计量模式在投资性房地产中的优势和局限性，并对其未来研究方向进行展望。
1.2 研究目的。
本文旨在探讨公允价值计量模式在投资性房地产中的应用，旨在通过深入分析公允价值计量模式的基本概念和投资性房地产的特点，揭示其在实践中的具体运用方式。
本文将探讨公允价值计量模式在投资性房地产领域的优势和局限性，以及通过案例分析展示其在实践中的效果和影响。
通过对公允价值计量模式在投资性房地产中的运用进行全面研究，旨在为相关领域的实践提供可行性建议和经验总结。
公允价值计量对投资性房地产企业的影响文献综述报告一、前言（一）研究意义随着世界经济的发展，经济环境随之发生了巨大变化，传统的以历史成本计量的会计政策己无法完全符合现今的经济环境，历史成本计量反映的账面价值严重偏离其实际市场价值，这就使得公允价值计量这一新的计量模式应运而生。
为了保持国际趋同，我国新会计准则中引入了公允价值这一计量方法，其中投资性房地产准则明确规定在满足一定条件的情况下允许采用公允价值计量。
在近年我国房地产价值不断攀高投资性房地产行业成为投资热门的背景下，采用公允价值计量对企业的财务报表无疑具有重大的利好影响。
随着我国社会主义市场经济的发展和完善，房地产市场日益活跃，企业持有的房地产除用作自身管理、生产经营活动场所和对外销售之外，出现了将房地产用于赚取租金或增值收益的活动。
房地产已经不能简单的适用固定资产准则，传统的以历史成本计量的会计政策已无法完全符合现今的经济环境,历史成本计量反映的账面价值严重偏离其实际市场价值，为了规范投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露，我国财政部（2006）[2]于2006年2月15日发布了新的企业会计准则。
全面实施的新会计准则体系中增加了一项《企业会计准则第3号——投资性房地产》。
但是由于诸多原因，投资性房地产的公允价值计量在实务应用中还存在诸多问题。
韩艳华（2011）[9]指出公允价值计量在我国会计准则中尚未有一个明确的规定，理论上有缺陷，实务应用同样存在诸多问题，因此这样一个对企业有利的政策目前并未被大多数上市企业所采纳，为何会形成这样一种现状，如何对公允价值计量进行改进推广，成为理论界和实务界共同研究的问题，而这也是本文的切入点和研究目的所在。
笔者也认为尽管单独的投资性房地产准则已就公允价值计量属性的初步定义和使用方法有了一定规定，但基本准则中并没有对公允价值的运用进行详细说明，也没有具体的公允价值准则，这极大地阻碍了公允价值在投资性房地产中的应用和发展，所以我国财政部会计准则委员会和会计理论界应在充分考虑国情的前提下，尽早提出一个具有可操作性的理论及应用体系。
【摘要】12006年2月15日．财政部正式发布了新的企业会计准则体系。
会计准则中对投资性房地产的核算引入了新的计量模式一公允价值。
从公允价值的国际应用来看，公允价值的广泛采用是不可避免的，有可能发展成为未来价值计量主要属性。
文章着重探讨了公允价值在房地产企业中的应用，针对我国投资性房地产企业应用公允价值计量模式中面临的问题，提出一些运用方面的建议，以期更好地理解并执行新会计准则。
【关键词】公允价值投资性房地产计量属性【中图分类】F23 【文献标识码】A一、引言投资性房地产是指企业为了赚取租金收入或使资产增值，或两者兼有而持有的房地产．随着我国经济发展和投资观念的改变，企业将房地产作为一种投资手段逐渐成为一种普遍的经济现象。
鉴于投资性房地产具有高收益、高风险的特征．为了顺应我国经济发展潮流，本着与国际会计惯例趋同的精神，我国财政部于2006年2月发布的《企业会计准则》第3号专门对投资性房地产进行了会计规范，并适度、有条件地引入了公允价值计量模式。
二、公允价值在投资性房地产企业中的应用《企业会计准则》对房地产的核算规定如下：我国投资性房地产行业在进行后续计量的过程中，可以采用成本模式或公允价值模式中的一种进行后续计量，但不得同时采用两种计量模式。
企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。
从成本模式转为公允价值模式．视为会计政策变更；已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式．企业采用公允价值模式进行后续计量就是指将公允价值作为投资性房地产的账面价值．不反映历史成本，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，也不计提减值准备，租金收入和处置损益均确认为投资损益的计量方式。
对于采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产在取得时，借记“投资性房地产(成本)”，贷记“银行存款”。
在资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，在进行会计处理时如果投资性房地产公允值大于原账面价值的差额，借记“投资性房地产(公允价值变动)”，贷记“公允价值变动损益”；若小于则借记。
经济论坛公允价值计量模式在我国投资性房地产中的应用现状张文良（长安大学经济与管理学院，陕西西安710021）摘要：随着我国经济的飞速发展，房地产行业成为我国近年来的热门行业，房地产市场的价格逐步攀高，致使房地产的历史成本和公允价值的差距逐步拉大，历史成本已经不能更全面地为财务部报告使用者提供会计信息。
为解决上述问题，同时与国际会计准则相接轨，我国逐步开始采用以公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
本文对公允价值在我国投资性房地产应用中存在的问题进行分析，提出公允价值在投资性房地产应用的必要性，同时对如何更好地推行公允价值计量模式提出了相关建议。
关键词：投资性房地产；公允价值；会计准则1引言近年来，我国房价增速虽在变缓，但整体上依旧呈现上升趋势，成本模式下的账面价值与市场价值存在较大的偏差，以成本为主要的后续计量模式已经不能满足房地产行业的需要，为此，对房地产的后续计量逐步转为公允价值模式显得尤为重要。
我国于2006年颁布了新会计准则体系，对公允价值的计量属性做出了规范，2014年财政部颁布了《企业会计准则第39号—公允价值计量》用来规范公允价值，对公允价值的计量和纰漏做了更为具体的规定，体现了我国会计准则逐步与国际会计准则相接轨的趋势。
2投资性房地产的特征、确认和计量2.1投资性房地产定义如今房地产市场的价格逐步升高，利润空间较大，越来越多的企业已经不单单局限于使用和出售房地产，而是将其作为一种经营手段以获取更大的利润。
投资性房地产：指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。
2.2投资性房地产的确认条件投资性房地产需同时满足两个条件予以确认：（1）企业能够取得与该项投资性房地产相关的租金收入或增值收益；（2）该项投资性房地产的成本能够可靠地计量。
3公允价值在投资性房地产应用中存在的问题3.1公允价值难以确定我国财政部规定了资产评估师在估值时可以使用的方法有三种：市场法、收益法和成本法。
浅谈公允价值计量模式在投资性房地产的运用作者：余茵来源：《环球市场》2020年第06期摘要：在我国会计计量模式的发展进程中，长期以来将历史成本计量作为主要模式。
然而，随着近年来投资性房地产的迅猛发展，公允价值计量模式的亮点与优势日益凸显，并逐渐取代旧的计量模式。
文章就公允价值计量模式在投资性房地产的运用状况进行浅谈，并提出若干建议，使之更好地在我国应用和推行。
关键词：公允价值计量模式;投资性房地产一、公允价值及投资性房地产的特性（一）公允价值计量模式的定义公允价值计量即，市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或转移一项负债所需支付的价格计量。
“公允”即公正公平，不偏不倚。
（二）投资性房地产的确认投资性房地产是指，以赚取租金或实现资本增值为目的，或两者兼有而拥有的房地产，主要包括：持有并打算增值后再转让的土地使用权、已经出租的土地使用权和建筑物。
此外，投资性房地产可进行单独核算和出售。
二、投资性房地产公允价值计量的国内发展现状据国家统计局官网所提供的信息，经整合后，文章绘制了2009-2016年上市企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的应用状况表。
由表1数据可知，绝大多数上市企业仍采用历史成本模式计量投资性房地产，使用公允价值模式的企业只有极少数，因而可得出公允价值计量模式的运用并不广泛。
可以清晰看到，各项数据都在逐年增加，但增幅极为缓慢，投资性房地产公允价值计量模式仅约为5%·这些企业选择历史成本模式对投资性房地产计量的原因，是在历史成本模式下，企业对投资性房地产的会计处理较为容易，即折旧、摊销、减值等，并能维持会计信息的可比性。
如若采取公允价值模式，投资性房地产的账面价值会随着市场行情的波动而变动，因而影响到企业各期利润的稳定性。
三、投资性房地产采用公允价值计量所面临的困境（一）信息披露不充分在实施新的会计准则后，经研究上市企业年报发现，即使采用了新的公允价值计量模式，多数企业并未标注公允价值的确定方法，还有若干具体详细项目上未披露，如会计假设、会计政策，这些将会使披露信息的准确性和真实性大打折扣。
财务与审计公允价值计量属性在我国应帰探杼以投资性房地产为例2014年1月29日，我国财政部发布《企业会计准则第39号公允价值计量》,而早在上世纪90年代，我国财政部就引入了公允价值这一概念，到2006^,公允价值被正式写入了《新企业会计准则》。
当时专家们普遍认为，公允价值计量属性将会得到广泛运用，然而根据统计数据发现，只有少部分企业采用公允价值计量模式。
那么我国公允价值计量模式应用现状如何、存在哪些问题、是什么原因导致了问题的产生，如何完善我国的投资性房地产公允价值计量模式的应用，需要认真探讨。
一、投资性房地产公允价值计■的理论基础投资性房地产计量模式的选择离不开理论支持，本文将着重对会计目标理论以及全面收益理论进行分析。
1•会计目标理论。
决策有用观和受托责任观是作为两种会计目标理论的核心观点。
决策有用观要求会计的目标是为信息使用者提供有用信息，对于会计来说，在确认实际发生的经济事项的同时，确认那些虽未发生但对企业有重要影响的事项也是必要的。
在对财务信息进行披露的同时，也要对非财务信息进行披露，注重的是会计信息的相关性。
而公允价值以市场为基础，及时根据市场变化进行调整，反映的信息是最新的，所以公允价值计量模式更符合决策有用观的要求。
受托责任观更注重的是一种委托人和受托人之间的经济关系，它认□南昌陈睹为协调委托方和受托方的关系，监督受托方的受托责任就是会计目标，这里的委托方和受托方分别是企业所有者和企业经营者。
而要想公正的反映受托方的经营状况，就一定要使用历史成本计量模式。
目前我国采用的是以上两种观点的结合，然而公允价值与历史成本相比，更加能动态、准确的反映资产的真实价值，所以从长远的角度看，应当采用决策有用观更为恰当。
2.全面收益理论。
全面收益指企业在报告期内除去所有者之间的交易以外的交易、事项和情况所产生的一切权益变动，包括传统的会计收益和其他全面收益。
全面收益理论下采用资产负债观确认收益，认为收益是企业期初净资产和期末净资产比较的结果，这增加了“收益”这一会计信息的相关性真实性，而计量资产时，自然要考虑计量模式的选择问题。
投资性房地产公允价值计量模式的应用作者：韩韦来源：《中国集体经济》2020年第05期摘要：我国推出投资性房地产公允价值计量模式已十余年，然而却较少被上市公司选用。
这十余年中我国房地产市场高速发展，投资性房地产成本计量模式已无法真实、客观地反映公司的价值，因此公允价值计量模式在我国上市公司中落地执行并发挥作用是一个现实问题。
文章以上市公司为例，探讨了投资性房地产公允价值计量模式的应用，希望能为其他企业选择该计量模式提供经验的借鉴，并有助于该计量模式的发展与推广。
文章首先梳理了上市公司采用投资性房地产公允价值计量的制度依据，从决策有用观及其信息视角论证了公允价值计量满足决策有用性目标，它比成本计量模式更符合资本市场对会计信息的要求。
其次根据投资性房地产的不同阶段或特殊时点，包括公允价值计量模式的首次采用、采用后期、自行建造阶段、持有改变时以及资产处置时，全过程地分析了相关会计处理及对损益和税收的影响。
最后对上市公司如何提高信息的可靠性给出了四点建议：选择权威的评估机构和审计机构;避免使用第三层次公允价值计量;加强对投资性房地产的信息披露;完善公司治理机制。
关键词：投资性房地产;公允价值计量;决策有用性;会计处理一、绪论近十年来我国房地产市场高速发展，特别是一线城市，房地产的市值已大幅上升，使得以成本计量的投资性房地产账面价值与市场价值严重不符，会计信息质量得不到保证。
因此，引入公允价值模式是我国房地产市场发展的必然结果。
以房地产上市公司金融街控股股份有限公司（以下简称“金融街”）为例，该公司于2008年开始对投资性房地产采用公允价值计量模式，同年持有3个投资性房地产项目，均位于北京市二环以内的金融街区域，建筑面积18万平方米，账面公允价值31.22亿元。
其中金融街购物中心项目，建筑面积9.34万平方米，投资成本16.3亿元，截至2018年年末的账面公允价值为35.6亿元，公允价值变动增值19.3亿元。
公允价值计量模式在投资性房地产中的应用研究在现代经济建设中，房地产业扮演着极为重要的角色。
投资性房地产是房地产业发展的重要组成部分，其价值的正确计量对于房地产企业的经营管理具有至关重要的意义。
公允价值计量模式是一种先进的计价方法，可以更准确地反映投资性房地产的价值，从而为房地产企业的经营管理提供必要的支持与保障。
一、公允价值计量模式的概念和特点公允价值计量是指在市场准则下，在市场参与者之间进行的交易价格，是衡量资产或负债的价值的一种方式，公允价值计量模式是基于公允价值计量的一种计价方法。
它依据市场价格或市场相似交易来计价，在计量投资性房地产的价值时，就是依据最近交易的价格来计算投资性房地产的公允价值。
公允价值计量模式在计量固定资产方面已经有了很好的应用，但是在投资性房地产方面的应用仍然需要进一步的探讨。
公允价值计量模式的特点主要有以下三点：1. 基于市场价格计量：公允价值计量依据市场价格或市场相似交易来计价，是以市场上交易的价格为基础，强调市场价格的决策性，对市场数据的敏感度很高，具有较强的市场预测能力，是一种非常灵活的计价方法。
2. 考虑交易成本：公允价值计量模式在计量投资性房地产价值时，考虑了交易成本，比如中介费等。
这些成本也是影响房产交易的因素，在计量房地产价值时也应该被考虑到。
3. 支持管理决策：公允价值计量模式可以更准确地反映投资性房地产的价值，使投资者更清晰地了解投资性房地产的价值，同时提供了正确的信息支持，更好地帮助投资者做出决策。
二、公允价值计量模式在投资性房地产中的应用在投资性房地产中，公允价值计量模式的应用可以提高房地产企业的管理水平，增加企业的市场竞争力，并为投资者提供准确的信息。
1. 提高管理水平：公允价值计量模式的应用可以更准确地反映投资性房地产的价值，帮助企业更好地了解投资性房地产的风险收益状况以及产出效益，从而采取更精准的管理策略，提高企业的管理水平。
2. 增加市场竞争力：公允价值计量模式的应用可以更准确地反映投资性房地产的价值，使企业更客观地进行市场定位，并进行合理的价格制定，这将增加企业在市场上的竞争能力。
河南财经政法大学成功学院本科生毕业论文我国投资性房地产应用公允价值计量的问题及对策研究院系名称管理系姓名学号专业指导教师2012年5月4日摘要长久以来，会计界和金融界对公允价值的争议从未停止,2008年的世界经济危机使本就熊熊的争论之势更加难分难解。
我国房地产价格不断攀升,对投资性房地产进行投资这个新兴且热门的社会现象随之产生，对其计量的模式也成为大家关注的焦点.笔者认为，虽然现阶段我国房地产市场发展仍有上升空间，近期内仍不会有太多企业立即加入到应用公允价值计量投资性房地产的队伍中去，但从未来发展方向看,公允价值计量模式与投资性房地产的“强强联合"将势不可挡。
鉴于这种发展趋势，本文从公允价值和房地产概念入手，对我国新《企业会计准则》相关规定进行回顾，在与国际上其他国家、组织的会计准则的比较中，思考准则间的异同。
分析实施过程中存在的主要问题，并针对问题提出一些完善对策。
展望未来，我们要在尊重我国具体国情的基础上，采取相关有力措施,使公允价值在各行各业得到广泛应用，不断满足信息使用者和各利益相关者对信息质量的要求，实现向国际靠拢。
关键词：投资性房地产；公允价值；企业会计准则;国际会计准则AbstractFor a long time, a fierce dispute about fair value between the financial circle and the accounting profession has never stopped。
Because of the financial crisis in 2008, the dispute is much more argued—over. In fact，it becomes a hot phenomenon that put money into the investment property with the real estate price going up in China, and this pattern for the measurement as well。
公允价值在投资性房地产中的应用【文献综述】毕业论文（设计）文献综述题目：公允价值在投资性房地产中的应用专业：会计学一、前言部分（一）写作目的房地产行业作为我国第三产业的一个组成部分。
被普遍认为是受新会计准则影响最大的行业之一。
其交易日趋活跃，在国民经济中的作用也日趋凸显，而且由于投资性房地产的账面净值显著低于公允价值，计量模式一旦改变，对上市公司影响巨大。
随着我国房地产企业的增多和宏观经济的发展，实施新会计准则后公允价值会逐渐成为评估投资性房地产企业的主要计量属性，这有利于引导市场更多的关注投资性房地产企业的真实价值。
然而，我国目前尚不具备在投资性房地产领域广泛应用公允价值的客观条件。
因此。
适时分析新的会计准则对房地产行业的影响显得十分必要。
文章着重探讨了公允价值在房地产企业中的具体运用并分析公允价值计量模式对投资性房地产企业的影响。
对进一步推进公允价值计量模式在投资性房地产企业中的应用起了积极的作用。
（二）相关概念1.公允价值国际会计准则委员会1999年发布的《国际会计准则第39号——金融工具：确认和计量》第98段指出：在公允价值定义中隐含着一项假定，即企业是持续经营的，不打算或不需要清算，不会大幅度缩减其经营规模，或按不利条件进行交易。
因此，公允价值不是企业在强制性交易、非自愿清算或本销售中收到或支付的金额(1ASC，1999)。
”美国财务会计准则委员会于2000年2月颁布的第7号概念公告对公允价值的定义是：“公允价值是当前的非强迫交易或非清算交易中，自愿双方之间进行资产(或负债)的买卖(或发生与清偿)的价格(FASB2000)。
”我国新颁布的《企业会计准则——基本准则》中，把公允价值定义为：“在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额。
”从比较中可以看出，我国新企业会计准则对公允价值的运用有所创新并且较为谨慎，这是顺应我国市场经济发展的现状，新企业会计准则还严格规范了运用公允价值的前提条件，即公允价值在具有商业实质并能够可靠计量时才能使用，值得注意的是，公允价值计量在新企业会计准则中的大多数具体准则中并不具有强制效力，也是充分考虑了我国特殊的经济环境与会计环境。
公允价值计量模式在投资性房地产中的应用研究摘要：在会计准则中对投资性房地产的核算引入了新的计量模式——公允价值。
从公允价值的国际应用来看，公允价值的广泛采用是无法避免的，有可能发展成为未来价值计量主要属性。
本文着重探讨了公允价值在房地产上市公司的应用，针对我国投资性房地产企业应用公允价值计量模式中面临的问题，提出一些运用方面的建议，以便于上市公司的现实价值得到真实反映以及更好地理解并执行新会计准则，然而又深入浅出的揭示公允价值计量对上市公司的影响，以便使相关决策者做出正确判断，并展望公允价值计量属性在我国投资性房地产计量中的应用前景。
关键词：公允价值投资性房地产上市公司建议影响Abstract：In accounting standards of investment real estate accounting introduces a newmeasurement model -- fair value. From the application of fair value, fair valuewidely use cannot be avoided, may become the future value measurementattributes. This paper focuses on the application of fair value in real estate listing Corporation, facing China's investment in real estate enterpriseapplication of fair value measurement mode of the problems, and puts forward some suggestions to use, practical value to get a true picture of the listing Corporation and better understand and implement the new accounting standards, but also explain profound theories in simple language to reveal the effect of the fair value measurement of the listing Corporation, in order to make the relevant decision makers to make the right judgments, and theprospect of the application of fair value measurement attribute in China real estate investment in measurement. Keywords：The real value of the investment real estate listingCorporationsuggested to affect fair.一、公允价值的基本理论（一）公允价值的含义通俗来讲公允价值，是指在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或债务清偿的金额。
