2012一建经济精讲杨克磊第2讲

1Z103000 建设工程估价1Z103050 建设工程项目施工图预算1Z103051 施工图预算编制的模式一、传统计价模式也称为定额计价模式传统计价模式下，由主管部门制定工程预算定额，并且规定间接费的内容和取费标准传统计价模式的工、料、机消耗量是根据“社会平均水平”综合测定，取费标准是根据不同地区价格水平平均测算，企业自主报价的空间很小，不能结合项目具体情况、自身技术管理水平和市场价格自主报价，也不能满足招标人对建筑产品质优价廉的要求。

同时，由于工程量计算由投标的各方单独完成，计价基础不统一，不利于招标工作的规范性。

在工程完工后，工程结算繁琐，易引起争议。

二、工程量清单计价模式按照工程量清单规范规定的全国统一工程量计算规则，由招标人提供工程量清单和有关技术说明，投标人根据企业自身的定额水平和市场价格进行计价的模式历年真题解读【2010】在传统计价模式下，编制施工图预算的要素价格是根据( )确定的。

A．企业定额B．市场价格C．要素信息价D．预算定额【答案】D【解析】在传统计价模式下，编制施工图预算的要素价格是根据预算定额确定的知识点小结施工图预算编制具有两种模式：传统计价模式和工程量清单计价模式。

1Z103000 建设工程估价1Z103050 建设工程项目施工图预算1Z103052 施工图预算的作用一、施工图预算对建设单位的作用是施工图设计阶段确定建设工程项目造价的依据，是设计文件的组成部分是建设单位在施工期间安排建设资金计划和使用建设资金的依据是招投标的重要基础，既是工程量清单的编制依据，也是标底编制的依据是拨付进度款及办理结算的依据二、施工图预算对施工单位的作用是确定投标报价的依据是施工单位进行施工准备的依据是控制施工成本的依据三、施工图预算对其他方面的作用对于工程咨询单位而言，尽可能客观、准确地为委托方做出施工图预算，是其业务水平、素质和信誉的体现对于工程造价管理部门而言，施工图预算是监督检查执行定额标准、合理确定工程造价、测算造价指数及审定招标工程标底的重要依据知识点小结掌握施工图预算对建设单位、施工单位、及其他方面的作用。

专业⼯程管理与实务(建筑⼯程)(⼀级建造师)精讲班第2讲讲义第⼀章　建筑⼯程技术1A410000建筑⼯程技术1A411000房屋结构⼯程技术1A411010房屋结构⼯程的可靠性技术要求lA411011掌握房屋结构的安全性要求⼀、结构的功能要求结构设计的主要⽬的是要保证所建造的结构安全适⽤，能够在规定的期限内满⾜各种预期的功能要求，并且要经济合理。

具体说来，结构应具有以下⼏项功能：(1)安全性。

在正常施⼯和正常使⽤的条件下，结构应能承受可能出现的各种荷载作⽤和变形⽽不发⽣破坏；在偶然事件发⽣后，结构仍能保持必要的整体稳定性。

例如，⼚房结构平时受⾃重、吊车、风和积雪等荷载作⽤时，均应坚固不坏，⽽在遇到强烈地震、爆炸等偶然事件时，容许有局部的损伤，但应保持结构的整体稳定⽽不发⽣倒塌。

(2)适⽤性。

在正常使⽤时，结构应具有良好的⼯作性能。

如吊车梁变形过⼤会使吊车⽆法正常运⾏，⽔池出现裂缝便不能蓄⽔等，都影响正常使⽤，需要对变形、裂缝等进⾏必要的控制。

(3)耐久性。

在正常维护的条件下，结构应能在预计的使⽤年限内满⾜各项功能要求，也即应具有⾜够的耐久性。

例如，不致因混凝⼟的⽼化、腐蚀或钢筋的锈蚀等⽽影响结构的使⽤寿命。

安全性、适⽤性和耐久性概括称为结构的可靠性。

⼆、两种极限状态为了使设计的结构既可靠⼜经济，必须进⾏两⽅⾯的研究：⼀⽅⾯研究各种“作⽤”在结构中产⽣的各种效应；另⼀⽅⾯研究结构或构件抵抗这些效应的内在的能⼒。

这⾥所谓的“作⽤”主要是指各种荷载，如构件⾃重、⼈群重量、风压和积雪重等；此外还有外加变形或约束变形，如温度变化、⽀座沉降和地震作⽤等。

后者中有⼀些往往被简化为等效的荷载作⽤，如地震荷载等。

本书主要讨论荷载以及荷载所产⽣的各种效应，即荷载效应。

荷载效应是在荷载作⽤下结构或构件内产⽣的内⼒(如轴⼒、剪⼒、弯矩等)、变形(如梁的挠度、柱顶位移等)和裂缝等的总称。

所谓抵抗能⼒是指结构或构件抵抗上述荷载效应的能⼒，它与截⾯的⼤⼩和形状咀及材料的性质和分布有关。

2012 年一级建造师考试辅导《建设工程经济》建设工程经济讲义2012 年一级建造师考试辅导《建设工程经济》课程纲要对新版教材的总体评价①更加紧密地联系工程建设实际删除某些不够紧密的内容 ②体现法规的新变化“08规范”的全面应用 ③模糊（取消）“掌握”、“熟悉”和“了解”的界限1Z103070 1Z103071 1Z103072 1Z103073 1Z103074 1Z103075 1Z103076 1Z103077 1Z103078 1Z103079工程量清单计价工程量清单计价的方法 招标控制价的编制方法 投标价的编制方法工程合同价款的约定方法 工程计量和价款支付的方法 索赔与现场签证的方法 工程价款调整的方法 竣工结算方法工程计价争议处理方法第一篇工程经济2012 年一级建造师考试辅导《建设工程经济》第二篇工程财务第三篇建设工程估价1Z101010 资金时间价值的计算与应用【本章考情分析】本章每年必考、题量（比重）较大，大致2-3分的题量；通常是1-2个单选题，有时还考1个多选题。

【前言】本章的主要内容包括：利息的计算；资金等值计算及应用；名义利率和有效利率的计算。

本章的重点（难点）主要在于：复利计息；现金流量图的绘制；资金等值计算的基本公式；有效利率的计算。

【系统讲解】1Z101011利息的计算一、资金时间价值的概念▲资金—流通（随着时间的推移）—增值（利润；利息）▲四个影响因素：使用时间；数量；投入与回收的特点；周转速度。

二、利息与利率的概念1.利息（资金的机会成本）◇债务人支付给债权人超过原借贷金额的部分就是利息，即I=F-P。

◇利息是贷款发生的利润的再分配；常被看成是资金的一种机会成本。

2.利率▲在单位时间内，所得利息额与原借贷金额之比，通常用百分数表示。

即：（1Z101011-2）◇利率的高低，通常由以下5个因素决定：①首先取决于社会平均利润率的高低，并随之变动；②在平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况；③借出资本要承担一定的风险，风险越大，利率也就越高；④通货膨胀对利息的波动有直接影响，资金贬值往往会使利息无形中成为负值；⑤借出资本的期限长短。

全国一级建造师执业资格考试建设工程经济主讲：杨老师1、关于现金流量图绘制的说法，正确的有（）。

A、箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的起始时点B、横轴是时间轴，向右延伸表示时间的延续C、箭线长短要能适当体现各时点现金流量数值大小的差异D、对投资人而言，在横轴上方的箭线表示现金流出E、零表示现金流量序列的起点【答案】BCE【解析】A应为时点末；D应为现金流入。

2、某企业现在存入一笔款项，从第四年末起，每年取出1000元至第9年取完，年利率10%，则现在应存入（）元。

A、4000B、3000C、3272D、3562【答案】C。

【解析】做这种题目最好先画个现金流量图。

方法一：1000（P/A，10%，6）（P/F，10%，3）；方法二：P（F/P，10%，9）=A（F/A，10%，6）。

3、某企业年初存入银行1000元，假设银行按每年10%的复利计息，每年末取出200元，则最后一次能够足额提款的时间是第（）年末。

A、5B、7C、8D、9【答案】B【解析】1000（F/P，10%，n）>200（F/A，10%，n）故（1+10%）n <24、关于有效利率和名利利率关系的说法，正确的是（）。

A、单利计息时，名义利率和有效利率也有差异B、每年计息周期数越多，则年有效利率和名利利率的差异越小C、只要名义利率大于0，则据此计算出的年有效利率一定大于年名义利率D、计息周期与利率周期相同时，周期名义利率与有效利率相等E、有效利率比名义利率更加准确地反映了时间价值的概念【答案】DE【解析】A，单利计息时，名义利率和有效利率没有差异。

B应为越大；另外计息周期越短则计息周期数越多。

C，m=1，年有效利率等于年名义利率。

5、某企业从金融机构借款100万元，月利率2%，按月复利计息，每季度付息一次，则该企业一年需向金融机构支付利息（）万元。

A．24.00B．24.48C．24.55D．24.68【答案】B【解析】要掌握单利和复利的辨别。

2Z101030 施工组织设计的内容和编制方法施工组织设计是对施工活动实行科学管理的重要手段，它具有战略部署和战术安排的双重作用。

它体现了实现基本建设计划和设计的要求，提供了各阶段的施工准备工作内容，协调施工过程中各施工单位、各施工工程、各项资源之间的相互关系。

2Z101031 熟悉施工组织设计的内容一、施工组织设计的基本内容施工组织设计的内容要结合工程对象的实际特点、施工条件和技术水平进行综合考虑，一般包括以下基本内容：1．工程概况（1）本项目的性质、规模、建设地点、结构特点、建设期限、分批交付使用的条件、合同条件；（2）本地区地形、地质、水文和气象情况；（3）施工力量，劳动力、机具、材料、构件等资源供应情况；（4）施工环境及施工条件等。

2．施工部署及施工方案（1）根据工程情况，结合人力、材料、机械设备、资金、施工方法等条件，全面部署施工任务，合理安排施工顺序，确定主要工程的施工方案；（2）对拟建工程可能采用的几个施工方案进行定性、定量的分析，通过技术经济评价，选择最佳方案。

3．施工进度计划（1）施工进度计划反映了最佳施工方案在时间上的安排，采用计划的形式，使工期、成本、资源等方面，通过计算和调整达到优化配置，符合项目目标的要求；（2）使工序有序地进行，使工期、成本、资源等通过优化调整达到既定目标，在此基础上编制相应的人力和时间安排计划、资源需求计划和施工准备计划。

4．施工平面图施工平面图是施工方案及施工进度计划在空间上的全面安排。

它把投人的各种资源、材料、构件、机械、道路、水电供应网络、生产、生活活动场地及各种临时工程设施合理地布置在施工现场，使整个现场能有组织地进行文明施工。

5．主要技术经济指标技术经济指标用以衡量组织施工的水平，它是对施工组织设计文件的技术经济效益进行全面评价。

二、施工组织设计的分类及其内容根据施工组织设计编制的广度、深度和作用的不同，可分为：（1）施工组织总设计；（2）单位工程施工组织设计；（3）分部（分项）工程施工组织设计（或称分部（分项）工程作业设计）。

全国一级建造师执业资格考试《建设工程经济》2019年精讲讲义车龙兰2019年06月全书知识点共152个，考试题量是80道题，平均每2个知识点考1道题，密度非常之高，还望各位结合我编写的《2019年一建经济近三年真题（按知识点）》，将这些知识点熟练掌握，冲刺阶段将进一步地提炼浓缩，并做适当的补充，要通过经济这个科目，还是没什么难度的。

1Z101000工程经济P0011Z101010资金时间价值的计算及应用P0011Z101011利息的计算P001知识点：利息的计算一、资金的时间价值定义：资金的价值随时间变化而变化。

影响资金时间价值的主要因素：1.资金使用时间（资金增值率一定）2.资金数量大小3.资金投入和回收的特点在总资金一定的情况下，前期投入的资金越（），资金的负效益越（）。

而在资金回收额一定的情况下，离现在越近的时间回收的资金越（），资金的时间价值就越（）。

CHE注：“现在”指的是投资时间点。

4.资金周转的速度总之，资金的时间价值是客观存在的。

二、利息与利率对于资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同。

利息就是资金时间价值的一种重要表现形式。

利息额——绝对尺度；利率——相对尺度。

用于表示计算利息的时间单位称为计息周期，计息周期t通常为：年、半年、季、月、周或天。

利率是各国发展国民经济的重要杠杆之一，利率的高低由以下因素决定：1.利率的高低首先取决于社会平均利润率。

2.在社会平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况。

3.借贷资本供过于求，利率便下降；反之，求过于供，利率便上升。

4.借出资本要承担一定的风险，风险越大，利率也就越高。

5.通货膨胀对利息的波动有直接影响，资金贬值往往会使利息无形中成为负值。

6.借出资本的期限长短。

贷款期限长，不可预见因素多，风险大，利率就高；反之利率就低。

三、利息的计算1Z101012资金等值计算及应用P005资金有时间价值，即使金额相同，因其发生在不同时间，其价值就不相同。

⼀建实务20120813冲刺讲义（龙炎飞）2012年⼀级建造师建筑⼯程管理与实务冲刺讲义作者：龙⽼师⼀、题型讲解1、考试题型：客观题（40分，⽐重25%），主观题（120分，⽐重75%）2、客观题：单项选择（20题，每题1分，共20分）；多项选择（10题，每题2分，共20分），基本上以教材第⼀章、第三章内容为考点，但考点杂乱，还有部分考题超出教材范围。

3、主观题：案例题（5道案例分析题，每道20～30分，共120分），主要以教材第⼆章内容为考点，是本次冲刺课程的上课重点。

⼆、复习重点及策略1、建筑实务课程案例题部分以教材第⼆章建设⼯程项⽬施⼯管理为重点，考点杂，涉及⾯⼴，但是考得并不深。

2、复习时以教材第⼆章建筑⼯程项⽬施⼯管理为重点，第⼀章施⼯技术和第三章法规及技术标准条⽂主要是选择题涉及，案例题只涉及质量案例题的相关考点。

3、在建筑实务教材上未讲到的相关考点，需翻阅项⽬管理教材。

三、进度加索赔案例题型涉及章节：1A420010 建筑⼯程项⽬施⼯进度控制⽅法的应⽤1A420020 建筑⼯程项⽬施⼯进度计划的编制与控制1A420200 建筑⼯程合同管理相关知识点：1、施⼯过程(n)，施⼯段(M)，流⽔节拍(t)，流⽔步距(K)。

流⽔节拍是指在组织流⽔施⼯时，某个专业队在⼀个施⼯段上的施⼯时间。

简单讲就是⼯作持续时间。

流⽔步距是指两个相邻的专业队进⼊流⽔作业的时间间隔。

流⽔步距的计算可⽤“⼤差法”(累加错位相减取⼤值)。

例：某⼯程包括三个结构形式与建造规模完全⼀样的单体建筑，共有五个施⼯过程组成，流⽔节拍见下表：施⼯过程编号施⼯过程流⽔节拍(周)Ⅰ⼟⽅开挖 2Ⅱ基础施⼯ 2Ⅲ地上结构 6Ⅳ⼆次砌筑 4Ⅴ装饰装修 4 求流⽔步距？流⽔施⼯时总⼯期T=∑K+∑tn +∑G，其中，∑K指所有流⽔步距之和，∑tn最后⼀个施⼯过程在各施⼯段上持续时间之和, ∑G表⽰技术组织间隔时间，若没有，则为0。

2、成倍节拍流⽔施⼯的计算。

一建师资汇总140311————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：一建、二建师资一、建筑工程经济:黄金芳:前命题组成员。

北京某高校骨干教师。

熟悉重点、难点、考点。

主讲《工程经济》。

杨克磊: 天津大学管理学院硕士生导师、副教授，国内工程经济知名培训专家，主讲国家注册一级建造师《建设工程经济》。

梅世强：天津大学管理学院管理系教授,博士全国一级建造师职业资格考试大纲、考试用书编委,研究方向为项目管理、工程造价管理,工程咨询以及房地产开发与经营，著作颇丰。

主讲：《建设工程管理》、《建设工程经济》。

有丰富的工程实践经验。

刘玉明：北京交通大学经济管理学院工程管理系教授,工程与项目管理博士，中国建筑学会建筑经济分会理事。

全国注册造价工程师、全国注册监理工程师、全国注册一级建造师、全国注册咨询工程师。

主讲：项目管理、经济、建筑实务郭霞：北京交通大学副教授，建设工程执业资格教育领域的资深讲师,曾经多次参加执业资格考试的阅卷工作。

主讲：经济关涛：国内经管名师，中国博士后基金项目负责人，上海市优秀青年教师基金会项目负责人。

主讲：法规／经济王玲：哈尔滨工业大学教授,多年工程经济培训经验,授课深入浅出，深受学生欢迎。

主讲《工程经济》。

主讲:经济徐蓉：同济大学博士、副教授，我培训机构客座教授。

金融理财师专职培训师，中国工程经济方向专家。

主讲：经济杨朝军：上海交通大学经济与管理学员管理学博士,上海交大证券金融研究所所长、教授、博士生导师,上海市政府专家咨询委员会金融组专家，清华大学中国企业研究中心学术委员会专家主讲:经济孙慧：天津大学教授，建设工程经济专家,清华大学一级建造师辅导专家，建造师考试教材《建设工程经济》编委,建造师辅导全国知名教师。

潘鑫：福州大学讲师，阅卷专家。

主讲：《经济》赵雪灵：李素蕾:教授、硕士生导师，全国注册建造师考前辅导专家，全国一级建造师执业资格考试大纲、考试用书编委,多年参与建造师考试命题。

2012年一级建造师考试精讲班讲义建设工程项目管理翰墨轩编撰2012年6月1Z201000建设工程项目的组织与管理【本章考试特点】本章内容每年题目分值在30分左右，占总分数的23%，属于重点内容。

本章内容主要介绍了项目管理的目标和任务，组织论的内容，项目策划和项目采购，项目管理规划，施工组织设计，动态控制，项目经理，风险管理和监理等内容。

每一部分内容相对比较独立，并且每一目都会有考点。

从历年考试出题来看，重点比较突出，特别是出题点相对集中。

1Z201010建设工程项目管理的目标和任务1Z201011建设工程管理的任务一、建设工程项目管理的内涵1、建设工程项目的全寿命周期：建设工程管理其内涵涉及工程项目全过程的管理，它包括：(1)决策阶段的管理——开发管理DM；(2)实施阶段的管理——项目管理PM；(3)使用阶段的管理——设施管理FM。

项目的实施阶段包括设计前的准备阶段、设计阶段、施工阶段、动用前准备阶段和保修期。

招标投标工作分散在设计前的准备阶段、设计阶段和施工阶段中进行，因此一般不单独列为招标投标阶段。

项目立项(立项批准)是项目决策的标志。

决策阶段管理工作的主要任务是确定项目的定义。

项目实施阶段管理的主要任务是通过管理使项目的目标得以实现。

2、建设工程项目管理的概念：自项目开始至项目完成，通过项目策划和项目控制，以使项目的费用目标、进度目标和质量目标得以实现。

(1)“自项目开始至项目完成”指的是项目的实施阶段(建设工程项目管理的时间范畴)；(2)“项目策划”指的是目标控制前的一系列筹划和准备工作；(3)“费用目标”对业主而言是投资目标，对施工方而言是成本目标。

没有明确目标的建设工程不是项目管理的对象。

3、建设工程项目管理的类型：业主方的项目管理是管理的核心。

(1)业主方的项目管理(如投资方和开发方的项目管理，或由工程管理咨询公司提供的代表业主方利益的项目管理服务)(无咨询方项目管理，也无监理方项目管理)；(2)设计方的项目管理；(3)施工方的项目管理(施工总承包方、施工总承包管理方和分包方的项目管理)；(4)建设物资供货方的项目管理(材料和设备供应方的项目管理)；(5)建设项目总承包(建设项目工程总承包)方的项目管理。

建设工程经济(一级建造师)精讲班第37讲讲义单选1-15 一、单项选择题（共60题，每题1分，每题的备选项中，只有一个最符合题意）1．某企业对投资A、B两个项目进行经济评价，总投资资金为100万，其中A项目需要资金80万，B项目需要资金60万。

则应将两个方案视为（B）。

A．独立型方案B．互斥方案C．相关方案D．组合方案3．某企业投资某项目，期望未来10年内每年回收1000万，问利率在8%时，开始需要投资（B）万元。

已知：（A/F，8%，10）=0.069；（A/P，8%，10）=0.149；（P/F，8%，10）=0.3971；A．69 B．6711.41 C．2159 D．3971 4．在进行工程经济分析时，下列项目财务评价指标中，属于静态评价指标的是（C）。

A．财务内部收益率B．财务净现值C．借款偿还期D．动态投资回收期5．影响资金时间价值的主要因素不包括（D）。

A．资金的使用时间 B. 资金周转的速度 C. 资金投入和回收的特点 D.资金的用途6．贷款还本的资金来源不包括（B）。

A．固定资产折旧B．向其他银行的借款C．无形资产及其他资产摊销费D．减免的营业税金7．ROE 和ROI指标主要用于（D）。

A．融资前分析中的静态分析B．融资后分析中的动态分析C．融资前分析中的动态分析D．融资后分析中的静态分析8．下列对敏感性分析的表述不正确的是（C）。

A．敏感性分析有助于对不确定性因素的变动对项目投资效果的影响作定量的描述B．敏感性分析有助于搞清项目对不确定性因素的不利变动所能容许的风险程度C．敏感性分析全面考虑了项目在整个计算期内现金流量的时间分布的状况D．敏感性分析有助于鉴别出项目投资中的敏感因素9．在项目的财务评价中，设计的税费中国家暂停征收的是（C）。

A．增值税B．印花税C．固定资产投资方向调节税D．所得税10．投资借款在资本金现金流量表中应计入（D）。

A．现金流入B．现金流出C．净现金流量D．没有此项目11．下列不属于流动负债的是（C）。