LIPPO项目产品概念性任务设计书一、总论及设计原则1.lippo集团亦庄R4号地块项目目前阶段涉及到项目总体规划及建筑设计要达到扩充设计深度的目的，其最终成果既要达到开发理念的要求，又要满足规划报建的要求，同时要契合市场需求，满足项目整体发展战略要求。
2.结合前期对区域市场分析以及深入研究项目定位的特点，通过有机的综合规划，以领先的技术手段规划项目，创造一种“新都市规划”的全新生活方式。
3.项目按近郊楼盘的特点并结合项目自身高品质共建项目为主的特色进行规划设计，应体现高品质、现代化与设计的前瞻性相融合的思想。
4.设计应体现公司的品牌形象，体现项目的环境特色，并尽量做到节能、环保，符合开发商低成本、高效益的要求。
二、项目概述项目名称：lippo集团亦庄R4号地块项目项目地段：项目地处开发区工业区域居住区的交汇地带，北邻北环东路，东邻宏达北路，西接荣华中路，南侧为万源街，整体地块地处亦庄居住核心区，紧邻亦庄经济技术开发区入口要道，规划中的轻轨贯穿小区东侧。
属于开发区未来规划的主要行政与商业核心区，周边环境、城市配套成熟。
交通：地块位于亦庄咽喉地段，紧邻亦庄环岛，为亦庄工业区与居住区的衔接地带，兼有居住于商务氛围。
且地块周围交通路网发达，进出亦庄极为便利。
项目价值(项目特殊卖点及市场机会) ：➢土地稀缺性价值：由于目前亦庄开发区第一住宅区的规划用地的开发已经接近尾声，土地的资源稀缺性成为本项目的又一优势。
➢市场成长价值：亦庄作为北京市新规划的重点发展中心区域，未来人口、产业的增势较强，衍生对住宅以及商业、商务的需求潜力较大。
同时，亦庄开发区房地产在经历了初步开发阶段，低密度阶段后，随着土地资源减少和市场需求加大这对矛盾的进一步凸现，高层的建筑形式正逐渐被客户所认同。
➢市场机会：目前开发区同类项目少，除少量社区商业和未进行有效推广的朝林大厦、建达大厦外，商务产品（公寓、写字楼）和商业项目基本空白，本项目如迅速投入实质操作阶段，可以有效地抢占开发区商业地产的先机。
