城开1项目企划提案-精品文档

项目核心竞争力建立---服务 金钥匙服务
服务理念: 先利人、后利己； 用心极致，满意加惊喜； 在客人的惊喜中找到富有的人生。
项目核心竞争力建立---服务
行李及通讯服务、问询服务：快递服务、接送服务、旅游、订房服务、 订餐服务、订车服务、订票服务、订花服务、其它：美容、按摩、跑 腿、看孩子、邮票等
申请加入“国际金钥匙”组织
项目核心竞争力建立---服务 个性化服务
商务旅行考察 南昌机场绿色通道 免费享用南昌机场贵宾厅 全程导医免费健康检查及齿科康护服务 专家门诊快速绿色通道 南昌高尔夫球场优先预订，优惠积分
商旅 服务
康护 保障
品味 生活
南昌五星级酒店VIP礼遇 高品质一站式家居全面解决方案（提供设计、建材、家 电一站式服务）
城开会
南昌最大私人会所
组 成
四 大 园 林 主 题
五 大 主 题 会 所
产品定位
唯一豪宅
目标客户更为关注的是物质所承载的感受需求，而这种感受需求又是以 唯一性、稀缺性为主要特征
区位唯一性：座拥繁华之地、独揽无边江景 新材料、新技术唯一性：simple life fresh life 立面唯一性：欣赏古典、现代结合的完美乐章 景观唯一性：搭乘滨江一号，二小时悠游蔚蓝海岸 会所唯一性：家门口的365天嘉年华会 户型唯一性：因为原创，所以与众不同 服务唯一性：要习惯有人24小时悉心照顾您的生活
蓝色尼斯：以天使湾（人工水景、小型人造沙滩）为主 星光戛纳：以星光步道、雕塑、艺术小品为主
项目核心竞争力建立---产品
马塞风情：以休闲小品、亲子乐园、室外健身设施为主 永远的普罗旺斯：突出田园风情，以亲子种植场、烧烤场地、 园林休息处等为主
第二园林备选主题：多瑙河之波 按多瑙河流经不同风格的欧洲历史名城进行命名定位园 林等小品均按照该名城特色进行设计布置
城开1#项目企划提案
上海元熙
目录
项目理解
项目核心竞争力建立 产品定位
目标客户分析
品牌策略建议
目录
命名策略建议
广告策略建议
媒体策略建议
SP活动策略建议
分阶段广告策略建议
一、项目理解
区位
产品 竞争优势
服务
品牌
项目理解
区位
绝版区位：市中心江景地段、闹中取静
产品
规划：建筑南向无遮挡、超大间距 景观：户户可观江景、全方位立体绿化 建筑立面：新古典主义风格 户型 ：原创户型设计
嗅觉
组 成 新 风 系 统 止 逆 烟 道
听觉
组 成 防 噪 绿 化 带 建 筑 隔 音 系 统
触觉
组 成 保 温 隔 热 系 统 环 保 系 统 中 央 空 调 自 平 衡 通 风 系 统
Hale Waihona Puke 智能化系统组 成 小 区 公 共 智 能 设 施 家 居 智 能 设 施
服务
组 成 金 钥 匙 服 务 英 式 管 家 服 务 个 性 化 服 务
成本
项目核心竞争力建立---产品 会所
扩大会所概念的外延，将室外园林、 底层架空层、江景资源充分整合，完 全纳入会所的概念之内
多主题，力求在有限的空间内设置更 为丰富的内容
四大主题园林
五大主题会所
南昌最大的多主题园林私人会所
项目核心竞争力建立---产品 四大主题园林 核心概念：法国南部海岸风情 蔚蓝海岸
儿童乐园：室内水族观赏廊、亲子儿童游乐室、儿童教育室（聘请知名的专业讲 师开设英语教育班、乐器班进行兴趣培养）
项目核心竞争力建立---产品 家居智能化
周边防盗报警系统 公共区域闭路电视监控系统
电子巡更系统
嵌入式彩色液晶可视楼宇对讲与门禁系统 外门门磁探测器、窗户窗磁探测器、各房间 内紧急求助报警按钮。 IC卡车库管理系统 紧急广播与背景音乐系统 语音数据网络、宽带网 指纹门禁系统 煤气泄露报警系统消防烟感探测器 电梯监控及IC卡层站控制系统 三表远传系统
项目核心竞争力建立---品牌 资源整合
城开自身品牌的挖掘与营造
利用专业公司提升项目品牌价值
三、产品定位
项目亮点
产品定位
项目系统理解
至尚生活
感知价值
组 成 组 成 组 成 组 成 组 成
专属价值
组 成 组 成
组 成
视觉
组 成 新 古 典 主 义 建 筑 立 面 户 户 可 观 江 景 立 体 化 园 林
景观、新材料、新技术、会所
项目理解
提供什么样的服务、整合哪些资源？
让客户体验到与众不同的尊贵感
二、项目核心竞争力建立
产品:新材料、新技术、景观、会所 差异化定位
核心竞争力
服务：物业服务、个性化服务
品牌：自身品牌的挖掘、整合资源
项目核心竞争力建立---产品 新材材、新技术 原则
优先选取与客户自身利益关系密切的生态和智能化技术
项目核心竞争力建立---产品
范例：LOW—E玻璃
项目核心竞争力建立---产品
范例：新风系统
项目核心竞争力建立---产品
范例：隔音门
项目核心竞争力建立---产品
范例：外墙
项目核心竞争力建立---产品 景观
立 体 绿 化
多主题
项目核心竞争力建立---产品 会所
扩大 会所面积
体现会所的尊崇感 增加会所的内容规划
严格控制必选项目的成本
成本相对较高、但能提升项目档次的技术，建议作为选装项目
项目核心竞争力建立---产品 新材材、新技术 必选
室内 室内新风系统 外遮阳系统 自平衡通风系统 断桥隔热型材铝合金外门窗 Low－E玻璃 变压式止逆烟道 户式中央空调（建议安装在 豪宅） 隔音进户门 墙排水（或者管道隔音装置） 室外 自洁墙面 新型墙体材料 有机垃圾生化处理 墙体、屋顶等垂直绿化 绿化尽量采用大型乔木，或者 植物多样化，健康化
项目核心竞争力建立---服务 物业管理服务 英式管家服务
家庭教育咨询 私人秘书助理 安排家居清洁 、钟点保姆及儿童托管 安排干、湿洗衣收送及熨衣服务 安排家居设施维修 业主外出访客接待服务 安排生日Party等
项目核心竞争力建立---服务
聘请有英式管家服务的专业物业管理公司直接管理或做顾问
聘请专业的管家公司进行培训 只借用英式管家服务的概念
项目核心竞争力建立---产品 五大主题会所 核心概念：华美人生
休闲地带：星空茶座、江景咖啡吧、室内园林区、美术品走道、棋牌室
健身世界：室内恒温星光游泳池、环池酒廊、豪华江景健身房、室内高 尔打球练习
项目核心竞争力建立---产品
男士沙龙：红酒吧、雪茄吧、斯诺克天地、多功能厅、飞镖角
女人世界：香熏养生室、瑜珈室、康健舞室、SPA、专业美容美发（外面商业部 分）、家政艺术俱乐部（家政培训，插花培训、厨艺培训等）