建设工程设计概算的编制与审查

工程设计概算审查
概述：
本文档旨在介绍工程设计概算审查的目的、相关步骤和注意事项。

目的：
工程设计概算审查的目的是确保工程项目的概算合理、可行，并符合相关法律法规。

相关步骤：
1. 搜集资料：首先，收集与工程项目相关的设计概算文件和其他相关资料。

2. 审查材料：仔细审查概算文件，确保其包含了工程项目的所有相关成本，如劳动力、材料、设备和咨询费用等。

3. 比对标准：对照相关法律法规和行业标准，核对概算文件中的成本项和计算方法是否符合规定。

4. 分析和评估：分析概算文件的合理性和可行性，并评估其对工程项目的影响。

5. 编写审查报告：根据审查结果，撰写一份审查报告，详细说明概算文件的问题和建议改进的措施。

6. 反馈和确认：将审查报告提交给相关部门或人员，并等待他们的反馈。

确保审查意见被采纳和确认。

注意事项：
1. 审查过程应独立进行，不受外界干扰，确保决策的独立性和客观性。

2. 不要引用不能确认的内容，只使用经过确认的权威资料和信息。

3. 遵循简洁、明确的语言表达，避免过多的复杂法律术语。

4. 注意保护和保密处理审查过程中涉及的敏感信息。

总结：
工程设计概算审查是确保工程项目概算合理性和可行性的重要步骤，需要独立、客观地进行，遵循相关法律和行业标准，以保障工程质量和顺利实施。

工程概算编制审核方案一、引言工程概算是工程项目施工前对项目造价进行测算和预测的重要工作。

准确的概算可以为工程项目的决策提供有效的参考，帮助项目所有者制定合理的预算和计划。

因此，工程概算的编制审核工作显得尤为重要。

编制审核工作对于保障工程项目的经济合理性、施工质量和安全性都有着重要的作用。

本方案旨在建立一套科学合理的工程概算编制审核制度，以保障工程项目的顺利进行。

二、编制审核的基本要求1、合理性和准确性：工程概算编制审核应当基于科学的数据和经验，并在审查遵循适当的程序和方法。

2、经济性和实用性：工程概算不应是简单的求和运算，而是应当考虑到实际施工情况和市场行情，力求在经济合理的前提下做到实用。

3、及时性和全面性：工程概算的编制审核应当及时有效，在保证全面性的前提下，尽量减少审查周期，提供安全和高效的工程造价预测。

三、工程概算编制审核的流程1、编制审核申请项目所有者委托相关单位或者专业造价机构编制工程概算，并申请审核。

2、审核资料整理审核机构收到申请后，应要求编制单位提供完整的工程概算文件资料，包括概算计算表、清单、预算说明等。

3、审核准备审核单位应当对审核资料进行认真分析和准备工作，统筹安排审核人员，明确审查的对象、要求和标准。

4、审查和评估审核单位按照相关法规要求和工程施工合同，对概算文件进行逐项核对，评估其合理性、准确性和经济性。

如有疑问，应要求编制单位提供合理解释和证明。

5、审核反馈审核过程中，如发现问题或疑点，审核单位应当及时反馈给编制单位，要求其进行整改并提供进一步的解释和补充材料。

6、审核结论审核单位应当在审查结束后，及时给出书面的审核结论，明确工程概算的合规性和可行性，并提出相关的建议和意见。

四、工程概算编制审核的具体要点1、计算标准和方法工程概算计算的标准应当遵循国家规定的有关法规和技术标准，包括对材料品种和规格、工程数量和工程量清单的计算方法和标准。

2、市场行情和价格指数工程概算的编制需要参考当地市场行情和价格指数，以提高对工程造价的准确预测和合理评估。

建筑工程概预算编制与审核的重要性摘要：做好建筑工程概预算编制工作，是保证建筑工程经济效益和社会效益的前提。

由于实际概预算编制工作受各种因素的影响，因此必须及时分析相关影响因素，结合建筑工程实际情况、市场动态及相关政策，科学开展工程造价计算与概预算编制工作，并加强审核。

文章对概预算编制与审核的工作要点进行了详细探索，以供借鉴。

关键词：建筑工程；概预算；编制；审核1建筑工程概预算编制与审核的重要性1.1明确产品计划价格在建筑工程中开展概预算编制工作，可以明确产品计划价格，明确工程建设成本支出费用。

概预算编制是制订基建方案，确定和控制基建投资的依据，对保证建筑工程设计方案的科学性和合理性具有重要意义[1]。

1.2落实工程经济核算及管理工作在建筑工程造价计算和概预算编制过程中，合理应用货币指标和实物指标，是保证工程施工管理质量得到有效提升的重要举措。

目前，经济核算在实际施工中是不可或缺的重要环节，很大程度上决定着工程施工质量，还可以预测分析施工单位的投资额与经营利润。

1.3提高设计方案的合理性和科学性从某种角度来看，科学合理的概预算编制工作可以提高建筑工程的整体建设效果，尤其是在设计工作中，概预算编制结果可以体现实际工程建设过程，对保证工程设计方案的科学性与合理性有重要作用，还可以促进整体建筑工程经济效益的进一步提高，可为建筑工程建设工作提供有力保障。

2建筑工程概预算编制及审核工作主要问题2.1概预算编制不合理概预算编制是工程建设的基础性工作，对工程质量、进度、成本等方面都具有重要意义。

不合理的概预算编制会给工程带来诸多问题：预算过高可能导致项目的资金浪费，降低投资回报率；预算过低则可能导致工程无法按时完成或质量下降，从而影响整个项目的进度和质量。

同时，概预算中的工程量、价格等因素不准确，可能会导致概预算审核工作的复杂度和不确定性增加，甚至可能使项目在被执行过程中出现预算超支等问题。

此外，一些部门设置的预算方案不够全面，未充分考虑到所有可能的费用和风险，导致工程过程中一旦出现意外情况，没有正确、精准的应急预案，造成难以承担的损失。

中国建设工程造价管理协会建设项目设计概算编审规程CECA/GC 2-2015条文说明目录1 总则 (1)2 术语 (2)3 概算文件组成及应用表格 (4)3.1 文件组成 (4)3.2 文件及各种表格格式规定 (4)3.3 文件的编制形式 (5)3.4 文件的签署 (5)4 编制依据 (5)5 编制办法 (6)5.1 建设项目总概算及单项工程综合概算的编制 (6)5.2 工程建设其他费用、预备费、专项费用概算编制 (7)5.3 单位工程概算的编制 (8)5.4 调整概算的编制 (10)6 编审程序和质量控制 (10)1 总则1.0.1 本规程为中国建设工程造价管理协会标准，编制的目的是为了规范建设项目设计概算文件的编制，提高项目设计阶段工程造价的控制水平，设计概算编制单位及人员应自觉执行本规程。

中国建设工程造价管理协会在进行成果质量检查时执行本规程。

1.0.2 本规程适用于新建、扩建、改建等项目概算的编制，修缮、检查维修项目概算编制可参照本规程。

1.0.4 在报批设计文件时，必须同时报批设计概算文件。

在项目计阶段必须编制概算，在技术设计阶段和扩大初步设计阶段亦可参照本规程编制概算。

1.0.5 设计概算额度控制、审批、调整应遵循国家、各省市地方政府或行业有关规定。

如果设计概算值超过控制额，以至于因概算投资额度变化影响项目的经济效益，使经济效益达不到预定收益目标值时，必须修改设计或重新立项审批。

1.0.6 设计概算的编制应结合项目所在地设备和材料市场供应情况、现场施工作业条件，以及能够承担项目施工的工程公司情况等因素；设计概算编制应按项目合理建设工期预测在项目建设期内的设备和材料市场供应及价格变化、建筑安装施工市场变化、项目建设贷款和租赁设备在项目建设期间的时间价值等动态因素对项目投资的影响，合理地确定建设项目投资；建设项目概算总投资还应包括国家为调节投资方向和产业结构发生的费用，以及建设项目投产必需的铺底流动资金。

中国建设工程造价管理协会建设项目设计概算编审规程CECA/GC 2-2015条文说明目录1 总则 (1)2 术语 (2)3 概算文件组成及应用表格 (4)3.1 文件组成 (4)3.2 文件及各种表格格式规定 (4)3.3 文件的编制形式 (5)3.4 文件的签署 (5)4 编制依据 (5)5 编制办法 (6)5.1 建设项目总概算及单项工程综合概算的编制 (6)5.2 工程建设其他费用、预备费、专项费用概算编制 (7)5.3 单位工程概算的编制 (8)5.4 调整概算的编制 (10)6 编审程序和质量控制 (10)1 总则1.0.1 本规程为中国建设工程造价管理协会标准，编制的目的是为了规范建设项目设计概算文件的编制，提高项目设计阶段工程造价的控制水平，设计概算编制单位及人员应自觉执行本规程。

中国建设工程造价管理协会在进行成果质量检查时执行本规程。

1.0.2 本规程适用于新建、扩建、改建等项目概算的编制，修缮、检查维修项目概算编制可参照本规程。

1.0.4 在报批设计文件时，必须同时报批设计概算文件。

在项目计阶段必须编制概算，在技术设计阶段和扩大初步设计阶段亦可参照本规程编制概算。

1.0.5 设计概算额度控制、审批、调整应遵循国家、各省市地方政府或行业有关规定。

如果设计概算值超过控制额，以至于因概算投资额度变化影响项目的经济效益，使经济效益达不到预定收益目标值时，必须修改设计或重新立项审批。

1.0.6 设计概算的编制应结合项目所在地设备和材料市场供应情况、现场施工作业条件，以及能够承担项目施工的工程公司情况等因素；设计概算编制应按项目合理建设工期预测在项目建设期内的设备和材料市场供应及价格变化、建筑安装施工市场变化、项目建设贷款和租赁设备在项目建设期间的时间价值等动态因素对项目投资的影响，合理地确定建设项目投资；建设项目概算总投资还应包括国家为调节投资方向和产业结构发生的费用，以及建设项目投产必需的铺底流动资金。

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。

我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。

”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。

”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

建设项目设计概算编审规程中国建设工程造价管理协会标准建设项目设计概算编审规程CECA／GC 2—2007主编部门：中国建设工程造价管理协会批准部门：中国建设工程造价管理协会施行日期：2 O O 7年4月1日(试行)中国计划出版社2007 北京中国建设工程造价管理协会中价协[2007]004号关于发布《建设项目设计概算编审规程》的通知各省、自治区、直辖市建设工程造价管理协会，各专业委员会：为了加强行业自律，提高工程造价咨询成果的质量，规范建设项目设计概算的编制办法和深度要求，我协会组织有关单位编制了《建设项目设计概算编审规程》，编号为CECA／GC 2—2007，现予以发布，自2007年4月1日起试行。

本规程由中国计划出版社出版发行。

中国建设工程造价管理协会二00七年二月八日前言1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。

而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。

我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。

”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。

”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

设计概算审查的重点是什么？、审查编制依据的正确性。

首先审查设计概算编制依据的选用是否正确合理，这是决定设计概算编制质量的关键。

编制设计概算的定额和选用的指标要符合规定。

2、审查编制深度。

审查概算编制说明的错误，概算文件的完整性，编制范围及具体内容是否与批准的项目范围及具体工程内容相一致，审查其他费用项目是否符合规定。

3、审查概算编制的完整和准确性。

（1）单位工程概算的审查。

单位工程概算是建设项目总概算的基础，是审查的重点。

单位工程造价是整个建设工程造价的重要组成部分。

由于多种原因，设计概算中该项的错误比较多，如工程量多算、定额子目错套、漏项较多、设备及材料价格与市场价格偏离等。

在审核时，要根据设计文件、图纸及国家有关工程造价的计算方法、定额所包含的工作内容、取费标准等，按不同专业分别进行计算、核对。

对图纸标注不清楚的和在设计阶段尚未明确的设备、材料的定位等问题，要及时与建设单位沟通，了解他们的要求，并根据有关部门发布价格信息及价格调整指数，考虑建设期的价格变动因素等，对设计概算进行调整、修正，使审核后的设计概算尽可能真实地反映设计内容、施工条件和实际价格，以避免设计概算与工程预算严重脱节。

有些设计单位在初步设计中不考虑某些分项工程的设计，如室外工程、零星附属工程等，但这些分项工程应该是整个建设项目不可或缺的。

由于无设计图纸，所以概算编制人员通常不将其考虑到总概算中去，无形中造成了概算漏项。

为此，在概算审核中，要根据项目要求，将漏项部分补充到总概算中，使审核后的概算能充分反映项目的实际投资状况。

单位工程概算的审核是整个概算审核中较为耗时的工作。

广联达公司推出的审核软件GSH4.0，就是帮助您在这个阶段提高工作效率的。

利用审核软件可以准确的定位可疑项，快速完成审查过程，一键输出结果报表。

概算审核工作变得轻松一些了。

（2）工程建设其它费用的审查。

工程建设其他费用是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用的整个建设期间，除了建筑工程费用和设备购置及安装费以外的，为保证工程建设顺利完成并交付后能正常发挥效用而发生的各项费用开支。

建设项目设计概算编审规程目录1 总则2 术语3 概算文件组成及应用表格3.1没计概算文件的组成3.2概算文件及各种表格格式规定3.3概算文件的编制形式3.4概算文件的签署4 概算编制依据5 概算编制办法5.1建设项目总概算及单项工程综合概算的编制5.2其他费用、预备费、专项费用概算编制5.3单位工程概算的编制5.4调整概算的编制6 概算文件的编审程序和质量控制附件A 设计概算封面、签署页、目录、编制说明式样附件B 概算表及附表格式附件C 工程建设其他费用参考计算方法本规程用词说明附:条文说明l 总则1.0.l 为了提高建设项目投资效益，合理确定建设项目投资额度，合理确定和有效控制工程造价，规范建设项目设计阶段概算文件编制内容和深度，特制定《建设项目工程设计概算编审规程》(以下简称本规程)。

1.0.2 本规程适用于新建、扩建、改建等项目概算的编审和调整。

1.0.3 本规程对建设项目设计概算文件的编制方法、表现形式、编制深度等作了规定。

1.0.4 建设项目设计概算是设计文件的重要组成部分，是确定和控制建设项目全都投资的文件，是编制固定资产投资计划、实行建设项目投资包干、签订承发包合同的依据，是签订贷款合同、项目实施全过程造价控制管理以及考核项目经济合理性的依据。

1.0.5 设计概算投资一般应控制在立项批准的投资控制额以内;如果设计概算值超过控制额，必须修改设计或重新立项审批;设计概算批准后不得任意修改和调整;如需修改或调整时，须经原批准部门重新审批。

l.0.6 设计概算应按编制时项目所在地的价格水平编制，总投资应完整地反映编制时建设项目的实际投资;设计概算应考虑建设项目施工条件等因素对投资的影响;还应按项目合理工期预测建设期价格水平，以及资产租赁和贷款的时问价值等动态因素对投资的影响;建设项目总投资还应包括投资方向调节税和铺底流动资金。

1.0.7 设计概算由项目设计单位负责编制，并对其编制质量负责。

1．对比分析法对比分析法主要是通过建设规模、标准与立项批文对比；工程数量与设计图纸对比；综合范围、内容与编制方法、规定对比；各项取费与规定标准对比；材料、人工单价与统一信息对比；引进设备、技术投资与报价要求对比；技术经济指标与同类工程对比等等；通过以上对比,容易发现设计概算存在的主要问题和偏差;2．查询核实法查询核实法是对一些关键设备和设施、重要装置、引进工程图纸不全、难以核算的较大投资进行多方查询核对,逐项落实的方法;主要设备的市场价向设备供应部门或招标公司查询核实；重要生产装置、设施向同类企业工程查询了解；引进设备价格及有关费税向进出口公司调查落实；复杂的建筑安装工程向同类工程的建设、承包、施工单位征求意见；深度不够或不清楚的问题直接同原概算编制人员、设计者询问清楚;3．联合会审法联合会审前,可先采取多种形式分头审查,包括设计单位自审,主管、建设、承包单位初审,工程造价咨询公司评审,邀请同行专家预审,审批部门复审等, 经层层审查把关后,由有关单位和专家进行联合会审;在会审大会上,由设计单位介绍概算编制情况及有关问题,各有关单位、专家汇报初审、预审意见;然后进行认真分析、讨论,结合对各专业技术方案的审查意见所产生的投资增减,逐一核实原概算出现的问题;经过充分协商,认真听取设计单位意见后,实事求是地处理和调整;1审查设计概算的编制依据;编制依据是否正确,包括各项定额、取费标准、有关规定是否得到遵守,是否充分反映自然条件、技术条件、经济条件,是否合理运用各种原始资料提供的数据,概算编制说明是否齐全;2审核工程量;工程是计算是否正确,有无漏算、重算和错算;对计算工程量中各种系数的选用是否有合理的依据;3审核定额的套用;各分部分项套用定额单价是否正确,定额中参考价选用是否恰当,暂估价是否合适;4补充定额的审核;编制的补充定额是否取值合理;5审核各种取费项目;各种取费项目是否符合规定,是否符合工程实际,有无遗漏或在规定之外的取费;1、概算的编制依据是否符合法律、法规及其他规定要求；2、概算的编制方法是否正确；3、概算所反映的建设规模、建设标准、建设内容是否与设计内容及可研报告相符；4、设备规格、数量和配置是否符合设计要求；5、概算定额、概算指标、各项费用定额及取费标准是否符合相关规定；6、概算是否超规模、超标准或存在多项、漏项等;设计概算审核的主要步骤1掌握有关情况;要熟悉设计概算的组成内容；弄清编制的依据和编制的方法；弄清设计图纸和说明书的主要内容；弄清概算所列的工程费用的构成；弄清概算各表和设计文字说明相互之间的关系,同时还要收集概算定额或指标等有关规定文件资料;2进行分析对比;利用规定的概算定额或指标以及有关技术经济指标与设计概算进行分析对比,根据设计和概算列明的工程性质、结构类型、建设条件、费用构成、投资比例、占地面积、生产规模、建筑面积、设备数量、造价指标、劳动定员等与国内外同类工程规模进行对比分析,为审核提供线索;3调整概算;对审查过程中发现的问题,应一部分一部分地整理清楚,分析其产生的原因,然后帮助设计概算的编制人员进行修正;设计概算审核的审核依据1、经批准的可行性研究报告、环境影响评价报告、建设项目选址意见书等；2、国家行业主管部门及省市有关部门颁布的计价规范、计价定额及工程技术规范、概算编制规定；3、经审查通过的初步设计技术文件；4、具有相应资质的单位编制的概算书；5、与建设项目有关的市场价格信息,类似工程的技术经济指标及其他参考资料；6、合理预测的施工方案、现场施工作业条件;设计概算报审材料要求1、目建议书、可行性研究报告批准文件；2、具备相应资质的设计单位和咨询机构编制的设计图纸和初步设计概算书含工程量计算书；3、行业主管部门出具的初步设计批复文件；4、项目业主申请审批核准项目概算的请示；5、投资主管部门委托审核项目初步设计概算的函件；6、评审工作需要的其他资料;设计概算审核工作时限1、造价咨询机构在审核基础资料齐备后,应在以下规定时限内向评审中心提交符合要求的、完整的初审意见：2、对涉及抢险救灾、灾后恢复重建或其他特殊情况的项目,根据项目专业特点、建设进度要求,可酌情调整上述工作时限；3、造价咨询机构初审意见经评审中心确认后,即与编制方开展核对工作,核对工作应根据工程类别及概算编制额大小在1～2天内完成;设计概算审核成果文件内容要求初步设计概算审核意见文本包括封面、正文和附件三部分;1、封面：由各咨询机构自行确定封面格式2、正文：项目概况；评审依据；审核具体情况说明及调整的主要内容需进行主要报审数据对比分析；审核结论；存在的问题及建议；咨询机构签章;3、附件：1经审核确定的项目概算编制书房屋建筑及市政基础设施、公路等专业类别工程分别按各部颁计价规范、编制规范进行编制；2经济指标表；3价差预备费测算表、建设期贷款利息计算表等；4总概算对比表及综合概算对比表5其它认为有必要提供的附件；6咨询机构出具的评审意见完整电子版用专业软件编制的,同时提供专业软件格式和通用word、excel格式的电子文档;浅谈建设项目初步设计及概算审核之重点现代项目管理理论将“质量、安全、投资”作为项目管理的着重点,根据理论研究对于工程项目的投资管理,方案设计及初步设计对投资影响的比例达到70%,也就是说在建设项目投资管理中,越早开展投资控制,对项目的投资控制工作越有利;本文总结建设项目初步设计及概算审核的工作经验,探讨审查工作的重点,并通过审查工作有效的在项目前期阶段控制投资;初步设计及概算是设计部门根据项目批准的可行性研究报告和设计基础资料,对建设项目进行深入的研究,对项目建设内容进行具体设计,主要依据可行性研究报告批复的内容和要求,编制实施项目的技术方案;初步设计及概算的审查可以委托专业的咨询机构开展,对项目提出专业的评估意见,以有利于项目投资控制工作的开展;一、搜集、整理好初步设计及概算审查所需资料初步设计及概算审查应收集项目相关批复手续、图纸、概算,以及市政配套咨询意见;其中特别需要注意的是项目的前期批复手续,项目批复文件是初步设计概算审核的先决条件,专业人员或机构在开展审查之前应该首先对相关批复文件进行审查,项目是否取得可行性研究报告的批复,项目的初步设计方案应获得相关政府主管部门对于方案的批复意见,同时项目还应该具有国土主管部门批复的建设项目用地预审意见或土地使用证、环保部门批复的环境影响评价意见,对于有相关要求的大型公共建设项目还应办理相关的节能备案或审查;还要注意该项目用地是否处于地质灾害频发或地震断裂带,如存在该种情况,应进行地质灾害评估;通过对于这些项目前期手续的审查能够有效保证项目建设的可行性,以及对于项目投资考虑的全面性;二、初步设计方案的审核初步设计方案是决定项目投资的基础条件,为了有效控制工程投资,应对初步设计方案是否全面合理优化进行审查,对于初步设计方案审查在合法合规审查的基础上应注重以下几个方面：一项目建设规模和内容;项目的建设规模和内容直接影响项目投资,应核查项目建设规模、建设内容、功能划分与项目的可行性批复是否一致,是否符合相关项目建设标准中对于项目各类功能用房的要求;比如在某幼儿园初步设计审查中发现项目可行性研究批复建设规模为4200平方米,初步设计建设规模为4335平方米,经与可研评估报告对比,超出的建设规模主要功能为幼儿园的办公室、会议室和幼儿音体及电教活动室;评审过程中根据幼儿园建设标准对各项功能用房面积进行审核,原则上建设规模尽量控制在批复范围之内,如因建设方案布局等原因影响,增加面积应首先分配在主要功能用房中;因此,对于幼儿园初步设计方案中增加规模的办公室、会议室面积予以核减,电教室及音体活动室由于方案布局影响,面积稍有增加,经分析该类用房属于幼儿园主要功能用房,审核予以同意;同时,在审核中如发现初步设计阶段的建设规模与可研批复发生重大变化的,应重新调整初步设计方案；无法调整的,应重新按照项目主管部门的要求进行立项或可研审批;二对初步设计各专业方案进行审查;应针对各专业方案初步设计中存在设计方案选取不合理、材料设备档次、标准选择偏高,设计方案未进行全面合理优化等问题进行审查;通常建筑工程设计方案中问题主要存在于：地基基础形式、结构类型、建筑层高、建筑平面布局和建筑类型、建筑内外装修方案、材料设备选择档次等;1.合理选择基础形式及基坑支护方案;建设项目地基基础属于隐蔽工程,对项目的安全性起着至关重要的作用,且所占项目投资造价比例较高;通常多层建设项目地基基础工程投资能够达到建设项目总体投资的10%-20%,高层建设项目地基基础工程投资甚至能够达到建设项目总体投资的20%-30%,部分建设项目如地基基础承载力不足还需进行地基处理,工程投资还将进一步增加;在建设项目审查中,应结合项目地勘报告对基础设置形式进行分析论证,分析地基承载力是否满足要求;对这部分投资概算应提供地基处理方案、降水方案、基坑支付方案、地基抗浮方案如有初步设计,应对设计方案的技术经济合理性进行分析,选择最优设计方案,并依据相关定额、市场价格计算合理的费用;2.合理选择结构形式;结构形式对工程造价会产生较大影响,随着城市发展高层建筑、大跨度结构的建筑项目越来越多,同时对于人群密集公共建设项目要求建筑设防等级提高,因此,结构工程在整个项目投资中所占的比例越来越大;在初步设计方案审查中,应该对结构形式进行科学合理的论证,对于重大方案也可以通过价值工程进行比选;如在某大学图书馆及会堂项目初步设计方案审查中发现：大学图书馆内建设2540平方米的大礼堂,结构跨度为30米,原设计方案为预应力混凝土结构,楼顶设置绿化,经审查采用预应力混凝土屋面结构造成屋顶钢筋及混凝土用量大增,屋面梁截面达到300mm1800mm,同时也加重了结构体系中竖向受力构件及基础的荷载,使项目整体结构造价偏高;经研究审查,提出将大礼堂屋面结构调整为钢结构屋面,取消屋顶绿化,按此方案调整后,结构整体造价减少了4%;3.合理选择内外装修方案;建筑装修设计方案关系到能否实现建筑功能与美观,同时也对建筑物投资产生较大的影响;国内各行业领域都推行节俭,杜绝奢靡浪费,对于使用政府投资或国有资金的建设项目在室内外装修方案的选择上,应进行多种类型材料的对比分析,选择性价比最优的方案设计;如：某职业学院实训楼初步设计审查中,发现项目外立面大量使用石材、玻璃幕墙,内门厅墙面及地面均采用石材装饰,项目装饰工程造价远高于可研批复资金;经与项目设计单位及建设单位协商,调整设计方案,减少大面积玻璃幕墙设计,仅保留必要的少部分玻璃幕墙作为装饰,将建筑外立面的石材幕墙调整为仿石涂料,既保持了建筑整体风格的协调统一,又节约了项目投资;同时,将楼内门厅、大堂地面及墙面由石材调整为仿石砖;经审查,仅此项石材调整减少投资近70万元,使装饰工程初步设计概算控制在可研批复的范围内;4.合理进行变配电、空调等设备方案选择;初步设计及概算审查中应对项目变配电单位指标进行核算,审核项目变配电容量设置的合理性,避免变配电设备选择不合理,造成设备投资浪费,或者用电容量不足等情况;应对建筑物冬季采暖及夏季制冷的负荷进行计算,合理选取空调主机的功率,并根据建筑物的使用功能特点合理选择空调设置方案;5.要有完善的红线内外市政方案;市政基础设施条件的齐备是项目建设正常运行的保证,因此在进行项目初步设计及概算审查时,必须要求项目落实各项市政管线及设施,要求项目单位提供相关市政咨询意见,主要包括给水、排水、中水如有、燃气、热力、供电、电信等,还要提供市政工程的初步设计图纸,确定管线接入口具体位置、路径、材质、埋深等主要技术参数;对于周围市政条件不完善的项目,要有合理的替代方案,如某乡镇幼儿园项目无污水市政管线,则应计算项目运行产生的污水数量,选择合理的污水处理设备,并核算所需投资;市政方案落实是保证项目不超投资的重要条件,在审核中应当特别予以关注;三、初步设计概算的审查合理准确的审查初步设计概算是建立在对方案的全面理解和合理调整的基础上,根据项目选择的最优方案开展概算审查能够起到事半功倍的效果;初步设计概算项目投资一般包括工程费用、工程建设其他费、预备费等,因此,概算审查应注意以下事项：一工程量的审核;工程量是一切费用计算的基础,工程量的真实性和准确性对工程投资的影响较大;因此,初步设计概算审查的重点应首先核算工程量是否合理准确,审核概算中的工程量有无多计或者重复计算,同时应注意概算定额中的工程量计算规则与工程量清单计算规则的差别性;要注意概算的特点,对概算中考虑不完善或者费用预留不足的子目进行调整和补充;总之,审核的原则是根据图纸和项目具体情况开展,科学合理,实事求是,不能以造价最低为准则;二定额套用及取费的审核;设计概算审查应审查定额选用、项目套用是否正确合理,应审查在定额套用中是否忽略定额综合解释,发生重复计取等问题;定额套用应与项目方案符合一致,材料设备价格选择可参考造价信息并进行市场询价,价格水平应合理、客观;取费应按照工程类型分专业确定,研究费用定额及取费文件,审核费用计算基数、税金费率套用是否合理等;三工程建设其他费用的审核;工程建设其他费用包括：基础设施建设费等行政收费、建设单位管理费、前期咨询费、勘察设计费、招投标代理费等,对工程建设其他费用在审查阶段已经签订合同的,应要求项目单位提供合同,并参照规定的取费标准进行审核,对于已签订且合同额高于费用标准的,要有确实的合理理由;工程其他费用总体的审核应全面,不漏项、不多计,做到客观合理;四与同类建设项目投资水平进行比较;对于社会同一时期建设的同类项目,投资水平应具有一定的可比性,特别是对于幼儿园、医院、学校等具有一定标准配置的建设项目,在完成初步设计概算审查后,可查询同类建设项目资料对费用进行对比;对费用差距较大的项目应分析原因,如为客观原因应进行分析说明,如地基承载力不足、市政条件不完善等引起的投资增加；如为项目主观原因造成造价水平偏高,则应对项目方案进行合理优化,如材料设备档次选择过高,设备选型配置不合理等;总之,初步设计及概算是项目前期控制投资的一个重要阶段,如要高质量的完成审核工作,必须对初步设计方案进行深入研究、理解,并结合项目情况对项目方案进行合理优化,这是保证审核质量的核心;同时,应结合优化方案对设计概算进行审核,做到概算与方案保持一致,投资水平科学合理,保证审核质量,降低审核风险;此外,还要在审核项目过程中不断加强业务学习,与同行积极开展沟通、交流,积累项目数据及经验,以确保审核效果;就目前情况来看,政府投资领域投资项目超概,要求重新调概的现象时有发生;分析超概的原因有多方面,其中设计概算编制的准确性偏低是其主要原因之一;一、当前初步设计概算审查时发现的普遍存在的问题;1、设计单位编制概算时习惯按建设单位提供的立项投资额进行凑数;在报批设计文件时,不少建设单位为了争项目,故意少报投资,预留缺口,设计单位在编制概算时也没有按照初步设计文件进行认真的编制,而是为了迎合建设单位草草地凑数了事,以求尽快得到批复;但在实际施工中,建设单位作为项目建成后的收益人,又缺乏控制投资的内在动力机制,往往从满足自身需要出发,擅自变更合同内容,随意提高标准档次,致使政府投资项目的实际造价大大超出概算投资总额;2、由于设计文本、图纸的深度不够,使概算编制人员无法详细、准确地编制设计概算;很多工程项目因为时间紧,设计院做的初步设计文本就十分粗糙,设计深度远远没有达到要求,从而影响到概算的编制;为保证各阶段设计文件的质量和完整性,国家建设部于2003年颁布了建筑工程设计文件编制深度规定2003年版,其中对在初步设计阶段设计文件应达到何种编制深度都作了具体的规定;例如在建筑给排水平面图的设计中要求有底层、标准层、机房的平面布置图,室内外接管位置、管径,各系统的系统原理图,标注干管管径,设备设置标高等等,但很多设计院在设计文件中往往没有达到这个要求,致使在编制概算时无法准确计算出给排水管道干管的口径与数量,就可能出现随意估算,从而造成与实际造价的不符;3、设计单位缺乏足够的概算编制力量;设计概算是设计文件的重要组成部分,但设计单位普遍存在着重设计轻概算的现象,有些设计院没有专门的造价编制人员,而是由一些设计人员附带,编制时责任心不强,造成编制出来的设计概算质量不高,缺漏项或高估冒算的现象较多;编制人员对定额的理解模糊,工程量计算不准、定额错套、费率计取错误等问题时有发生;例如在浙江省新颁布的浙江省安装工程概算定额2003版中规定,包含在定额基价中的已计价主材也是要计取材料差价的,因为定额中的组价价格是2003年的基期价格,随着钢材、有色金属等材料价格不断上涨,与目前市场价已有很大的差异;设计单位在编制概算时往往没有注意到这一点,对已计价主材不进行调差,导致了概算造价的偏低;二、就如何加强初步设计概算审查的几点思考和建议;一建立起严密有效的政府投资项目设计概算审查程序;针对政府投资项目概算编制质量不高,高估冒算、满打粗算的现象时有发生,政府应当成立专门的部门负责政府投资项目的设计概算审查工作;目前各地成立起来的政府投资项目评审中心就能承担这一职责,审查部门在审查时应当建立起一套行之有效的概算审查程序;因为在初步设计阶段,审查设计概算与审查初步设计是同时进行的,所以在一般情况下,政府投资项目的初步设计概算审查可以按以下程序进行：1、资料提交;在参加初步设计会议前审查单位就要要求业主提供与概算审查有关的立项批复文件含估算、初步设计文件包括设计说明、设计图纸、概算文件等资料,并要求确定业主与设计单位的联系人;2、概算初审;在业主提供了上述资料后,主审人员要尽快着手进行概算的概略审查,重点审查有无大的错漏问题,并一一予以列出,供决策部门参考或在初步设计审查会提出;3、参加初步设计审查会议;主审人员要直接参加初步设计会审会议,在会上须认真听取相关各部门的意见,应注意收集掌握与概算审查密切相关的内容,并根据情况在会上作必要的概略审查发言;4、详细审核,出具意见;根据会议精神对业主提供的初步设计概算作详细审查、核对和调整,如需要让设计单位作修整概算的,要在设计单位修整完成并提交了修整图纸和概算后,尽快对修整概算的内容重新进行审查,最终确定审查概算投资,及时出具概算审查意见;二审查机构要加强对初步设计概算文本的审查;1、审查编制依据的正确性;审查设计概算,首先审查设计概算编制依据的选用是否正确合理,这是决定设计概算编制质量的关键;编制设计概算的定额和选用的指标要符合规定;我市目前政府投资项目编制设计概算,一般建筑工程必须遵循浙江省建筑工程概算定额2003版、浙江省安装工程概算定额2003版、其他费用必须遵循浙江省工程建设其他费用定额,定额及指标的选用必须符合什么工程用什么定额的原则,不允许各取所需;2、审查编制深度;首先要审查概算编制说明有无差错,编制说明有差错,具体概算必要差错；其次审查概算编制的完整性,大中型项目要审查是否有符合规定的“三级概算”,有无随意简化的现象；最后审查概算的编制范围及具体内容是否与批准的项目范围及具体工程内容相一致,审查其他费用项目是否符合规定;3、审查概算编制的准确性;1单位工程概算的审查;单位工程概算是建设项目总概算的基础,是审查的重点;单位工程包括建筑工程和设备购置及其安装工程;其中建筑工程又包括土建工程、给排水工程、电气工程、消防工程、暖通工程、弱电工程等等,其造价。

工程管理16 2015年18期设计概算的编制与审查牛晓娟中国铝业青海分公司，青海大通 810108摘要：设计概算对一个项目起到“最高限额”的作用，它具有刚性的控制力，任何项目最终投资一般情况是不允许突破概算的，因此做好设计概算，及时为方案设计提供技术经济指标对控制工程造价具有十分重要的意义。

关键词：设计概算；建设项目总概算；审查中图分类号：U412 文献标识码：A 文章编号：1671-5810(2015)18-0016-01工程设计阶段对建设项目具有决定意义，也是影响工程总造价的主要阶段。

设计概算是工程建造费用控制的最高限额，因此，要控制好工程造价，就必须加强设计阶段工程概算的编审工作。

1 设计概算的基本概念1.1 设计概算的含义设计概算是在投资估算的控制下根据初设图纸及说明、概算定额、各项费用定额或取费标准、设备和材料预算价格等资料，编制和确定的建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用的文件，概略计算项目全部投资额。

设计概算是建设项目投资的最高限额，如果建设项目总概算超出投资估算的10%以上时，必须重新报批可行性研究报告。

1.2 设计概算的内容设计概算可分单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。

建设项目总概算是设计文件的重要组成部分，它由建设项目内各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、建设期贷款利息、预备费和固定资产投资方向调节税和经营性项目的铺底资金概算所组成。

2 设计概算的编制方法编制设计概算首先编制各单位工程的概算，然后逐级汇总，形成单项工程综合概算及建设项目总概算。

2.1 单位工程概算是确定各单位工程所需建设费用的经济文件按工程性质、内容组成不同，分为建筑单位工程概算和设备及安装工程概算。

建筑单位工程概算包括土建工程概算、装修装饰工程概算、给排水及采暖工程概算、通风及空调工程的概算、电器照明工程概算、弱电工程概算、特殊构筑物工程概算等。

单位工程概算较为常用的编制方法有：概算定额计价法、概算指标计价法、类似工程预算计价法。

三、设计概算的审查（★★★）（一）概算文件的质量要求（新增）设计概算文件编制必须建立在正确、可靠、充分的编制依据基础之上。

设计概算文件编制人员应与设计人员密切配合，以确保概算的质量，项目设计负责人和概算负责人应对全部设计概算的质量负责。

有关的设计概算文件编制人员应参与设计方案的讨论，与设计人员共同做好方案的技术经济比较工作，以选出技术先进、经济合理的最佳设计方案。

设计人员要坚持正确的设计指导思想，树立以经济效益为中心的观念，严格按照批准的可行性研究报告或立项批文所规定的内容及控制投资额度进行限额设计，并严格按照规定要求，提出满足概算文件编制深度的设计技术资料。

设计概算文件编制人员应对投资的合理性负责，杜绝不合理的人为增加或减少投资额度。

概算负责人、审核人、审定人应由国家注册造价工程师担任，具体规定由省、市建委或行业造价主管部门制定。

（二）设计概算审查的主要内容1．审查设计概算的编制依据（1）合法性审查。

采用的各种编制依据必须经过国家或授权机关的批准，符合国家的编制规定。

（2）时效性审查。

对定额、指标、价格、取费标准等各种依据，都应根据国家有关部门的现行规定执行。

（3）适用范围审查。

各主管部门、各地区规定的各种定额及其取费标准均有其各自的适用范围，特别是各地区的材料预算价格区域性差别较大，在审查时应给予高度重视。

例1、审查设计概算编制依据时，应着重审查编制依据是否( )。

(2009考题104) A．经过国家或授权机关批准B．具有先进性和代表性C．符合工程的适用范围D．符合国家有关部门的现行规定E．满足建设单位的要求答案：ACD2．审查设计概算构成内容由于单位工程概算是设计概算的主要组成部分，本节主要介绍单位工程设计概算构成的审查。

（1）建筑工程概算的审查1）工程量审查。

2）采用的定额或指标的审查。

3）材料预算价格的审查。

4）各项费用的审查。

审查各项费用所包含的具体内容是否重复计算或遗漏、取费标准是否符合国家有关部门或地方规定的标准。

设计概算的审核方法1．对比分析法对比分析法主要是通过建设规模、标准与立项批文对比；工程数量与设计图纸对比；综合范围、内容与编制方法、规定对比；各项取费与规定标准对比；材料、人工单价与统一信息对比；引进设备、技术投资与报价要求对比；技术经济指标与同类工程对比等等；通过以上对比，容易发现设计概算存在的主要问题和偏差。

2．查询核实法查询核实法是对一些关键设备和设施、重要装置、引进工程图纸不全、难以核算的较大投资进行多方查询核对，逐项落实的方法。

主要设备的市场价向设备供应部门或招标公司查询核实；重要生产装置、设施向同类企业（工程）查询了解；引进设备价格及有关费税向进出口公司调查落实；复杂的建筑安装工程向同类工程的建设、承包、施工单位征求意见；深度不够或不清楚的问题直接同原概算编制人员、设计者询问清楚。

3．联合会审法联合会审前，可先采取多种形式分头审查，包括设计单位自审，主管、建设、承包单位初审，工程造价咨询公司评审，邀请同行专家预审，审批部门复审等，经层层审查把关后，由有关单位和专家进行联合会审。

在会审大会上，由设计单位介绍概算编制情况及有关问题，各有关单位、专家汇报初审、预审意见。

然后进行认真分析、讨论，结合对各专业技术方案的审查意见所产生的投资增减，逐一核实原概算出现的问题。

经过充分协商，认真听取设计单位意见后，实事求是地处理和调整。

设计概算的审核内容(1)审查设计概算的编制依据。

编制依据是否正确，包括各项定额、取费标准、有关规定是否得到遵守，是否充分反映自然条件、技术条件、经济条件，是否合理运用各种原始资料提供的数据，概算编制说明是否齐全。

(2)审核工程量。

工程是计算是否正确，有无漏算、重算和错算。

对计算工程量中各种系数的选用是否有合理的依据。

(3)审核定额的套用。

各分部分项套用定额单价是否正确，定额中参考价选用是否恰当，暂估价是否合适。

(4)补充定额的审核。

编制的补充定额是否取值合理。

(5)审核各种取费项目。

工程概算审查方案一、前言工程概算审查是对工程项目初步设计方案中的概算进行审核和评估，以保证工程概算合理、合法，符合工程建设管理的相关规定。

工程概算审查是工程项目实施前的必要环节，对工程项目质量、进度和投资的合理性有着重要的影响。

因此，建立科学、规范的工程概算审查方案，对于保障工程建设的质量和效益，具有重要意义。

二、目的和任务1. 目的本工程概算审查方案的目的是建立起一套科学、规范的审查体系，确保概算合理、合法，规范工程项目建设的经济性和可行性。

2. 任务（1）建立起科学、规范的工程概算审查流程和标准，包括审核程序、审核标准和审核流程等方面的规定。

（2）确保工程概算符合工程建设质量、安全、环保和节能等相关要求。

（3）提高工程概算审核的专业性和技术水平，确保审查结果客观、公正、科学。

三、审查对象范围1. 审查工程包括土建、设备、基建等方面的工程项目。

2. 审查内容（1）工程项目概算的编制依据和参考资料。

（2）工程项目概算的编制方法和原理。

（3）工程项目概算的内容和结构。

（4）工程项目概算的合理性和经济性。

四、审查标准1. 审查基本原则审查工程概算应坚持公平、公正、客观和科学原则，确保审查结果真实可靠。

2. 审查内容和方法（1）审查项目概算的编制是否符合相关法律法规和规范要求。

（2）审查项目概算的依据和参考资料是否真实可靠。

（3）审查项目概算的编制方法和原理是否合理。

（4）审查项目概算的内容和结构是否合理完善。

（5）审查项目概算的合理性和经济性是否符合相关标准规定。

五、审查流程1. 前期准备（1）组织编制审查方案和工作计划。

（2）确定审查人员名单和分工。

（3）准备审查必需资料和技术文件。

2. 审查准备（1）审查人员根据工作分工，进行概算资料的初步分析和筛选。

（2）审查人员准备相关工具和设备。

（3）定期召开会议，就工程概算审查的相关问题进行讨论和交流。

3. 审查工作（1）认真研读工程项目的相关资料和技术文件。