池州楼盘情况表

第一章前言进入21世纪，国家经济发展将由东部向西部推进，发展重点将由沿海向长江流域伸展。

池州市地理位置优越，依江近海，处于皖江经济带的西南部，东临“长三角”城市经济圈，西接华中经济协作区。

池州市具有长江岸线的资源优势，岸线资源丰富，沿江岸线162公里，池州市完全可以通过滨临长江、承东启西的区位优势，东接“长三角”，西联中西部，成为皖江城市带承接产业转移示范区中重要的区域经济增长点。

前江工业园区筹建于2005年7月，位于池州市贵池区牛头山镇北部的滨江地带，西临长江，与安庆相望，南接318国道和沿江高速，距池州主城区30公里，是贵池区着力打造的省级工业园区，园区将以贵航特钢公司和智科铜业有限公司等重点企业为基础，围绕相关产业延伸产业链，注重培育新兴产业，促进工业园区的集群式发展，打造具有特色的产业园区。

一、规划编制背景1、国家宏观政策的调整随着经济全球化越来越深入，我国制定了加快中西部地区的开发，促进中部地区的崛起的战略部署，国际和国内沿海地区产业转移趋势不断增强，2008年1－7月份，安徽省外资金投资1000万元以上项目中，来自苏浙沪的资金达到819.6亿元，占全省该项资金总额的55.1%，比上年同期增长96.3%。

安徽现有89家省级以上经济园区，既是长三角产业转移、外来投资的主要承接区，又是积极参与泛长三角区域分工合作的主要载体和阵地。

同时，2008年发生的世界经济金融危机日趋严峻，为抵御国际经济环境对我国的不利影响，中央经济工作会议提出必须采取灵活审慎的宏观经济政策，以应对复杂多变的形势，坚持既有利于促进经济增长，又有利于推动结构调整；既有利于拉动当前经济增长，又有利于增强经济发展后劲；既有效扩大投资，又积极拉动消费。

2、区域发展条件的变化“积极参与泛长三角区域发展分工，主动承接沿海地区产业转移，不断加强同兄弟省份的横向经济联合与协作。

”这是2008年初胡锦涛总书记视察安徽时，对安徽发展提出的明确定向和定位，是在国际经济一体化日益深入和国内经济转型升级压力加大的宏观背景下，总揽全局、审时度势作出的科学判断。

楼盘简介
万成香格里拉位于池州市西南部，紧邻老城中心区，东接杏花村大道，西邻昭明大道，南沿杜坞公路，且地处白洋河弯道南岸，地段绝佳，风景宜人。

万成地产传承在高端精品住宅领域的丰富经验和卓越的专业能力，计划将万成·香格里拉打造成一个独具特色的低密度现代高端生活综合体。

项目总开发建设用地面积约800亩，其中建筑用地约600亩，景观、道路用地约200亩。

总建筑面积100万平米，是一个集滨河景观、特色商业、高端居住、学校于一体的高端物业项目，未来总入住人口约为3万多人。

小区信息
物业类型：住宅
建筑类别：待定
销售状态：在售
房屋属性：期房
房产证年限：70 年
所属地：池州市
楼盘特色：待定
楼盘地址：[贵池区]池州市白洋河南岸、昭明大道东
项目四至：南至
主力户型：110平米
参考均价：一房一价
付款方式：一次性付款、按揭贷款
销售许可证：2011046
开盘时间：待定
交房时间：2013年
占地面积：48.93公顷㎡
建筑面积：约80万㎡
容积率：2.0
绿化率：39%
业主交流群：173182812
周边配套
学校(学区)：实验小学
综合商场：乐天玛特
银行：中国工商银行
医院：池州市二院
周边交通：2、6、8、12、15路公交
销售信息
在售3、32、7、9号楼91--136㎡小高层（11层），起价3988元/㎡，7、9号楼90㎡小高层，均价4300元/㎡，预计明年年底交付。

香格里拉小区区位图。

物业服务等级：级一、项目概况名称：；类型：（多层住宅、高层住宅、别墅、商业）；坐落位置：太原市区（县、市）街道（乡、镇）路（街、巷）号；物业服务区域四至范围：东至；南至；西至；北至；项目总用地面积平方米；总建筑面积平方米；地上建筑面积______平方米，其中：住宅建筑面积______平方米,底商/商业用房建筑面积______平方米。

地下建筑面积______平方米，地下车库建筑面积______平方米。

建筑密度______%,绿地率: ______%,容积率: ______,包括小区市政、附属、基础设施、配套设施及小区必需的设施等，由____幢楼组成（详见施工图及有关资料）。

总停车位: ______个(地上车位：______个，地下车位：______个)。

小区共设出入口____个，分别位于_______。

工程开工时间______年______月,计划完工时间约为______年______月______日。

二、明细表（一）物业构成明细1、房屋承重结构：结构2、房屋主体结构：结构3、公共门厅：地砖地面4、公共走廊：地砖地面5、公共楼梯间：膨胀玻化微珠保温6、内天井：7、户外墙面：仿石面涂料8、屋面：挤塑聚苯板保温9、传达室：个10、管道井：11、水泵房：12、公共文体活动室：13、设备控制室：（三）物业共用设施设备明细1、电梯：垂直梯____19____部；扶梯__________部；消防逃生梯_______部2、绿地率：______%；3、区域内市政：市政供暖采暖及生活热水系统____________________________[道路][楼梯甬道]_________________平米；[室外上下水管道]__生活给水干管及立管采用钢塑复合管，户内冷给水支管采用（PP-R）管，排水立管及干管采用抗震柔性接口离心排水铸铁管，排水支管采用硬聚氯乙烯PVC-U管材料；[沟渠]____________________位置；[蓄水池]___________个，____________位置；[化粪池]______4______个，_____________位置；[污水井]____________个，______________位置；[雨水井] ____________个，______________位置；变配电系统包括_______低压变配电系统、消防消防负荷双电源供电______________________;高压双路供电电源__城市电网引入两路10kV电源_____________公共照明设施[路灯]___个，[草坪灯]________个；[物业区域的外围护栏及围墙]________________形式；[高压水泵] [高压水箱]________个；[污水泵]______28_____个，______地下三层________位置；4、[燃气调压站]____1座____________________;5、消防设施包括_消防水箱间，消防水泵房（配套水泵），消火栓系统，消防自动喷淋系统和火灾自动报警系统，应急照明和疏散指示照明系统，配电室漏电火灾报警系统，设备间气体灭火系统。

池州市物业管理优秀住宅小区达标申报表住宅小区名称：申报日期：管理单位名称：（章）说明一、本表由申报池州市物业管理优秀住宅小区的管理单位和物业管理主管部门填写，一式两份；二、表格内不敷填写，可另加附页；三、应当如实填写，不得作假；四、本表可直接打印，也可用钢笔或签字笔填写，字迹要端正、清楚。

住宅小区名称地址邮编管理单位负责人电话业主委员会成立时间负责人电话住宅小区接管时间管理单位自检概述业主委员会意见（建设单位）街道、社区意见区、县物业管理主管部门预评预验意见考评验收总分市物业管理主管部门考评验收意见备注池州市物业管理优秀住宅小区标准及评分细则项目名称：年月日序号标准内容规定分值评分细则评分值备注一基础管理321、按规划要求建设，住宅及配套设施投入使用1 符合1.0，不符合02、己办理接管验收手续 1 符合1.0，不符合03、由一家物业管理企业实施统一专业化管理1 符合1.0，不符合04、建设单位在销售房屋前，与选聘的物业管理企业签订物业管理合同，双方责权利明确1 符合1.0，基本符合0.5，不符合05、在房屋销售合同签订时，购房人与物业管理企业签订前期物业管理服务协议，双方责权利明确2 符合2.0，基本符合1.0，不符合06、建立维修基金，其管理、使用、续筹符合有关规定1符合1.0，已建立但管理、使用、续筹不符合规定扣0.5，未建立07、房屋使用手册、装饰装修管理规定及业主公约等各项公众制度完善2 完善2.0，基本完善1.0，不完善0 8、业主委员会按规定程序成立，并按章程履行职责2 符合2.0，基本符合1.0，不符合0 9、业主委员会与物业管理企业签订物业管理合同，双方责权利明确2 符合2.0，基本符合1.0，不符合0 10、物业管理企业制订争创规划和具体实施方案，并经业主委员会同意1 符合1.0，不符合011、小区物业管理建立健全各项管理制度、各岗位工作标准，并制定具体的落实措施和考核办法2制度、工作标准建立健全1.0，主要检查：物业管理服务工作程序、质量保证制度、收费管理制度、财务制度、岗位考核制度等每发现一处不完整规范扣0.2；未制定具体的落实措施扣0.5，未制定考核办法扣0.512、物业管理企业的管理人员和专业技术人员持证上岗；员工统一着装，佩戴明显标志，工作规范，作风严谨2管理人员、专业技术人员每发现1人无上岗证书扣0.1；着装及标志符合0.5，不符合0l3、物业管理企业应用计算机、智能化设备等现代化管理手段，提高管理效率2 符合2.0，基本符合1.0，不符合0 14、物业管理企业在收费、财务管理、会 2 执行有关规定1.0，未执行0；公计核算、税收等方面执行有关规定；至少每半年公开一次物业管理服务费用收支情况开1.0，未公开015、房屋及其共用设施设备档案资料齐全，分类成册，管理完善，查阅方便2包括房屋总平面图、地下管网图，房屋数量、种类、用途分类统计成册，房屋及共用设施设备大中修记录，共用设施设备的设计安装图纸资料和台帐。

池州市天堂湖新区祥云大道以北、通湖路以南、滨河东路以东、六首路以西地块规划条件池规条件[2018] 号市国土资源局：你单位报来的《关于要求出具天堂湖新区祥云大道以北、通湖路以南、滨河东路以东、六首路以西地块规划条件的函》收悉，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《池州市城市总体规划》等法律和规划的规定，我局已按规定程序组织了审查，现特对祥云大道以北、通湖路以南、滨河东路以东、六首路以西地块提出以下规划条件：一、用地情况1、位置和范围：池州市天堂湖新区祥云大道以北、通湖路以南、滨河东路以东、六首路以西，具体位置详见用地红线图（已出让地块地界以国土部门核定为准）。

2、用地面积：总用地面积约107806平方米（实际面积以国土部门实测为准）。

二、用地使用性质3、用地使用性质为：二类居住用地（沿祥云大道可兼容商业服务业）。

三、用地使用强度4、容积率：不超过1.6（限定在出让的用地范围内计算）。

5、建筑密度：不大于26%。

6、建筑规模：根据实际出让用地面积和用地使用强度核定。

四、规划设计要求7、绿地率：不小于35%。

8、建筑形式和高度：空间形态应符合池州市城市风貌控制导则及天堂湖地区城市设计总体要求，原则上高度不超过50米，沿城市主次干道建筑应合理确定形体高宽比例，住宅建筑宜点式布局，面宽不宜超过40米(不宜超过2单元)；地块内部住宅建筑面宽多层不应超过3单元(60米)，高层不得超过2单元(50米)，沿城市道路及规划道路建筑界面总长度不得超过沿路界面的50%，具体以审定的设计方案为准。

9、建筑退让：建筑物退让祥云大道道路红线不少于20米；退让滨河东路、通湖路、六首路道路红线分别不少于10米；退让本地块与西南角学校之间道路及地块内南北及东西向规划道路用地红线分别不小于3米；绿线退让祥云大道道路红线不少于10米，建筑退让同时还需满足与地界外相邻建筑的日照、通风和消防安全要求。

10、建筑间距：①应满足我国现行规范日照标准要求；②满足消防安全等有关规定要求；③满足各种工程管线的敷设要求；④满足道路绿化种植等要求。

合同编号：[合同编号]甲方（买受人）：[甲方全称]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（出卖人）：[乙方全称]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于：1. 甲方有意购买乙方开发的位于[详细地址]的映湖园住宅项目；2. 乙方愿意将上述房屋出售给甲方；3. 双方经友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1. 房屋位置：池州市[具体小区名称]小区[具体楼栋号]单元[具体房号]；2. 房屋面积：建筑面积[具体面积]平方米，套内面积[具体面积]平方米；3. 房屋结构：[房屋结构类型]；4. 房屋用途：住宅；5. 房屋权属：该房屋已取得合法产权证，权属清晰。

二、房屋价格及付款方式1. 房屋总价：人民币[具体金额]元整；2. 付款方式：- 首付款：合同签订之日起[具体天数]内支付房屋总价[首付款比例]%作为首付款；- 尾款：剩余款项在房屋交付使用前[具体天数]内一次性支付。

三、交付时间及条件1. 交付时间：[具体日期]；2. 交付条件：- 甲方支付完毕全部购房款项；- 乙方已将房屋及相关配套设施建设完毕，并经相关部门验收合格；- 甲方已按照约定完成合同约定的一切手续。

四、房屋质量及保修1. 房屋质量：乙方保证所售房屋符合国家及地方有关住宅质量标准；2. 保修期限：自房屋交付之日起，正常使用条件下，房屋主体结构保修期限为[具体年限]年，其他配套设施保修期限为[具体年限]年。

五、违约责任1. 甲方未按约定支付购房款项的，应向乙方支付[具体金额]元违约金；2. 乙方未按约定时间交付房屋的，应向甲方支付[具体金额]元违约金；3. 任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

六、争议解决1. 双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决；2. 协商不成的，任何一方均可向池州市人民法院提起诉讼。

七、其他1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效；2. 本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

杏花江南住宅小区前期物业管理招标文件池州国泰置业有限公司二OO九年九月“杏花江南”概况及招标情况说明第一章总则“杏花江南”为住宅小区项目，由池州国泰置业有限公司开发，座落于，北，西，南。

本项目总占地面积平方米，规划总建筑面积89067.6平方米，其中政府安置房平方米，商业部分面积平方米。

预总户数为707户。

本公司根据国务院、安徽省《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》及池州市有关前期物业管理招标的文件要求，决定采用公开招标方式选聘前期物业服务企业。

一、“杏花江南”规划建设基本情况（一）总占地面积：m2。

（二）总建筑面积。

地上建筑总面积m2。

其中住宅建筑面积m2，社区服务和商业建筑面积m2。

（四）车位情况：车位数个。

（五）出入口情况：个。

（六）公共设施及公用设备：1、绿地率：%2、容积率：3、建筑密度：%4、建筑类型:多层5、主要设施及设备情况：（1）消防设施：（2）给排水系统（3）供配电系统（4）照明系统（5）弱电系统：电话通信访客对讲系统周界报警系统电子巡更系统（6）安保设施：周界报警系统、访客对讲系统二、“杏花江南”的物业配套设施设备保修期限物业保修期限：根据国务院第279号令《建设工程质量管理条例》的规定执行。

1、供电系统：12 个月2、供水系统：12 个月3、监控系统：12 个月4、消防系统：12 个月5、绿化：12 个月6、配套市政：12 个月保修期时间计算：自设备安装完毕经甲方工程部、监理单位、施工单位根据国家相关规定，对所安装设备进行外观、调试、运行等方面的检测，在取得甲方工程部、监理单位、施工单位和物业服务企业四方认同签章之日起即为保修期的起始日期。

三、项目开工和竣工交付使用时间本项目于2009年月开工建设，共分期开发建设。

第一期建设范围（建设期限：- ）：。

第二期建设范围：（建设期限：- ）。

第三期建设范围：（建设期限：- ）四、物业管理内容（一）房屋共用部位、共用设施设备的日常管理和维修；（二）公共场所的监控系统及消防设备的管理和维修养护；（三）服务设施、文化娱乐、体育活动场所等公用设备设施的管理和维护保养；（四）清洁卫生；（五）公共绿化的维护和管理；（六）各种车辆（包括机动和非机动）的管理；（七）协助公安部门进行治安防范工作，对小区内违反有关治安、环保、物业装修和使用法律、法规规定的行为，应当制止并及时报告；（八）对装修活动进行监督的管理；（九）商业网点的管理；（十）社区文化活动；（十一）档案资料管理；（十二）法律政策及合同规定的其它事项；五、物业管理资金来源和物业管理用房（一）公共维修基金将按规定足额上缴池州市物业管理主管部门；（二）物业管理用房：招标单位与中标企业签订前期物业服务合同，建设单位按照开发建设合同规定无偿提供物管用房，经池州市物业管理主管部门验收合格后移交给中标单位无偿使用。