住宅区规划说明书
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概述:
居住区是组成城市的基础,居住区空间是城市空间的延续。
居住区的好坏不仅直接关系导居民的生活质量,还对城市的环境质量产生重大的影响。
居住区规划实质上是一种与居民生活密切相关的环境设计,目的是使居民在居住区内赶到安全,舒适方便,环境优美。
“”项目位于宿迁市宿城区,将用地分为A、B、C、D四个地块,四周道路给予规划(由西北块逆时针)。
用地西临故黄河有优美的河滨环境,东侧为为黄河路,邻近宿迁学院景致优美,具有环境生态优势。
小区用地规模为13hm2左右,人口规模7628人;绿化率>=35%,建筑容积率2.20,建筑面积>=28万平方米。
建筑目标:中高档小区。
自然环境条件:
规划结构及功能分区:
我们本着方便生活、促进流通、优化环境的基本思想进行布局,根据用地的特点,小区总体划分为4个区域,通过道路同期它区域分隔开来,形成相对独立的区域,每个小组团建筑单体有机的结合,形成较大的室外共享空间。
为了满足居民居住的的需求,本小区在东南部(C区)设立了低层住宅区,高6层,其余为小高层用户(除A区北部)设14层(连车库)小区的设计人口为7628人。
北部用户为高层住户,设24层,以满足不同用户需求。
各区域间通过分布于小区的道路进行连接,小区的市民广场位于小区的主要道路、中央绿化及步行系统交汇处,处于小区人流的主流线上,方便居民享受小区周到的服务。
商业设施设在小区北部高层一楼北部与外部联接紧密,资源获取较为方便,靠近各个组团的入口,方便居民的日常购物(北部为小区主入口)。
小区设4个出口方便游人进出。
道路规划:
根据规划的要求,小区的主入口设在小区北部,并在其余四面各设一个次入口,以满足运输车辆进入小区内部的需要,小区的主干道东西,南北相连,通常便利,并设环区路方便住户回家。
各组团院落分布于道路两侧,公建中的幼儿园结合绿地布置,强化小区中心的公共性,其余公建沿小区四周道路布置,既能内外坚固,提高商业价值,又能不干扰小区内部的居住环境。
鉴于小区的居住规模,我们将小区内的道路宽度定义为:主要道路10M,次要道路5M.住户驱车可直抵家门,折线的道路促使车辆减速行使,以保证居住区内的行车安全,同时又可获得自然优美的视觉效果。
社区服务
居住区应根据居民的实际需要配置生活服务设施。
由于生活方式的改变,生活区中的粮店,菜店已经不复存在,代之而起的是综合服务商店,小型自选商场,商业配套无偿使用的时代已经成为历史,如何做到方便生活,有利于经营是值得研究的新课题。
因此,在居住区主入口附近我们设置了一中型商场,既满足了本区居民的要求,又方便了外来人员的购物,其他社区服务中心也集中在小区的北部高层住宅下,如邮局、饭店、文化娱乐中心等,充分
满足了人们日常生活的需要,这样设计即节约了土地,又方便了居民的使用,人们在这里休闲、购物、娱乐和交往,成为小区人气最旺的热点区域,也是小区文化氛围的具体表现。
教育配套:
小区配设一个幼儿园,用以满作为家长的你希望孩子收到良好的教育,爷爷奶奶接送孙子或孙女上学,孩子从小就接受良好的教育,打好基础。
住区景观:
住区景观对于住户而言,就是一处美观适用的公共场所,这是住户生活于小区的基本要求。
值得注意的是,他们既需要开放的绿地,也需要有属于个人的私密空间。
住宅区内良好的景观,不仅可就近为用户提供面积充足,设施齐备的硬质及软质场地,以吸引用户走出房屋,加入公共活动,以增进用户间交往,创造和谐融合的社会气氛。
同时,还通过对植物、围墙和小品设施的配置和景观处理,不仅能够增进视觉舒适度,也可满足居民对安全感和私密性的要求,同时还要注意“动态”娱乐和“静态”休憩的结合,居住区不仅是人们的休息场所,他还要满足不同年龄、不同兴趣爱好的居民的多种需要。
中心广场:中心广场位于小区中心处,同时也做环形岛使用,用以缓解车速问题,这里是居住小区的“客厅”,是小区特色形成与空间构成的重要组成部分。
整个广场呈扇形,面积为45平方米,整个广场采用广场转进行铺装,在广场的中央设有一个直径为十米的音乐喷泉,人们在这里可以边听音乐边欣赏喷泉的美景。
安全规划
我们在小区外围通过栽植行道树把整个小区同外围的环境分隔开来,形成一个独立的空间。
我们在入口处设置门卫,二十四小时看守,加强监察,利用红外线、摄像等遥控手段和保卫人员的巡逻,为居民提供一个安全的居住环境。
居住环境的绿化:
住区的绿化
道路绿化
中心广场绿化
主要用以增加人类生存环境中的自然因素,使“绿色回归地球”,让人们生活在优美、安静、清洁的环境中。
工程审报:参照2011年《宿迁市建设工程市级文明工地评审办法》。