2016年重庆省房地产估价师《相关知识》：会计报表的种类模拟试题

2016年重庆省房地产估价师《制度与政策》：专业房地产估价的概念考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分与格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。

建筑物重置价格为100万元，成新率为80％。

已知土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％。

假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为万元。

A：43B：112．5C：123．3D：150E：工业用地的监测点评估价格2、下列关于建筑制图有关要求的表述中，错误的是。

(2007年试题)A：图纸幅面内应有标题栏和会签栏B：结构施工图一般不注比例，允许一个图形使用两种比例C：凡承重墙、柱子、大梁或屋架的位置必须画上轴线并编上轴线号D：标高的单位用毫米计E：执行层的组织协调3、某家庭欲通过储蓄存款购买一套8万元的住房，银行存款利率为12%，五年中每年年末至少要存款（）元。

A．12592.78B．22192.78C．12903.23D．160004、标准深度是道路对地价影响的转折点．由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价。

A：逐渐降低B：逐渐升高C：可视为基本不变D：为零E：工业用地的监测点评估价格5、下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是。

A．交通拥挤B．建筑技术进步C．城市规划改变D．自然环境恶化6、是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例，用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系，反映土地转化为房屋的效率。

A：土地转化率B：开发强度系数C：开发投资杠杆率D：住房可支付性指数E：借款合同7、零售商业物业中，当采用固定百分比租金时，承租人与业主约定的人为平衡点若低于营业额的自然平衡点，则业主的收入会。

A．增加B．减少C．不变D．不确定8、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（）。

房地产估价师考试模拟题含答案一、单选题（共68题，每题1分，共68分）1.除了城镇土地使用税和( )因按照占地面积实行从量定额征收而不需要房地产估价外,其他税种在一定程度上都需要房地产估价。

A、契税B、不动产税C、耕地占用税D、财产税正确答案：C2.已知某收益性房地产的收益期限为40年,报酬率为6%下的价格为4920元/m2;若该房地产的收益期限为50年,报酬率为8%,则其价格最接近于( )元/m2。

A、3816B、3899C、4087D、4000正确答案：D答案解析：本题考查的是净收益每年不变的公式。

根据下列公式,Vn=VN×{YN(1+YN)N[(1+Yn)n-1]}/{Yn(1+Yn)n[(1+YN)N-1]},代入数据得出V50=4920×6%×(1+6%)40×[(1+8%)50-1]/{8%×(1+8%)50×[(1+6%)40-1]}=4000(元/m2)3.房地产供给有限特性的本质是( )。

A、房地产的价值量大B、房地产的独一无二性C、土地总量有限D、房地产的不可移动性正确答案：D4.采用成本法估价时,关于投资利息的表述中,正确的是( )。

A、投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B、从估价的角度看,自有资金应获得的利息可以算作开发利润C、投资利息的应计息项目包括土地成本、建设成本、管理费用、销售费用和销售税费D、投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率正确答案：D5.甲拥有的某宗房地产初次抵押估价价值为100 万元,银行为甲提供80 万元贷款担保。

若甲实现再次抵押,通常情况下可以获得的再次抵押担保是( )。

A、不超过100 万元B、不超过20 万元C、在20~80 万元D、不超过80 万元正确答案：B6.某市A 房地产开发公司征收B村的100亩农田,该项目涉及B村农业人口50户,180人,据查征收前,B村人均耕地面积为1亩。

2016年上半年上海房地产估价师《相关知识》：会计报表的意义和作用考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、2004年4月，国务院下发了《关于调整部分行业固定资产项目资本金比例的通知》，将房地产开发项目资本金比例由__提高到__。

A．10%，20%B．20%，30%C．10%，35%D．20%，35%2、对投资项目或投资方向提出建议，是阶段的主要任务。

A：投资机会研究B：初步可行性研究C：详细可行性研究D：项目的评估和决策E：借款合同3、在以下投资组合中，对投资者来说，投资且等比例选择风险最小的是__。

A．股票+投资基金B．债券+股票C．投资基金+债券+股票D．债券+投资基金4、下列公式不正确的一项是__。

A．分配(应付)利润=经营利润-(盈余公积金+公益金+未分配利润)B．税后利润=利润总额-所得税C．经营利润=销售(含出租、自营)收入-经营成本-期间费用-销售税金D．利润总额=经营利润+营业外收支净额5、下列关于住房置业担保的表述中，不正确的是。

A：担保是个人贷款担保方式的一种补充B：住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保C：住房置业担保实行保证方式和反担保方式D：住房置业担保机构不承担连带责任E：执行层的组织协调6、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过年。

A：5B：6C：8D：10E：房地产估价机构必须加盖公章7、主要是在会计中使用的价值概念是__。

A．公允价值B．买卖价值C．保险价值D．计税价值8、某临街深度30．48 m(即100英尺)，临街宽度20 m的矩形土地，总价为12．92万元。

按四三二一法则，其相邻临街深度15．24 m(即50英尺)，临街宽度25 m 的矩形土地的总价为万元。

会计报表编制的试题及答案一、会计报表编制试题：1. 以下是关于资产负债表的问题，请选择正确答案：a. 资产负债表是反映企业在特定日期上的财务状况的报表。

b. 资产负债表的主要构成部分包括资产、负债和所有者权益。

c. 资产负债表的编制基本原则包括会计主体、会计期间和货币计量。

d. 所有者权益表示企业对资产的所有权和要求的存款。

e. 资产负债表的编制基于收入和费用。

2. 以下是关于利润表的问题，请选择正确答案：a. 利润表是反映企业在特定期间内经营业绩和盈利能力的报表。

b. 利润表主要包括收入、费用和净利润。

c. 利润表的编制基本原则包括时间性原则、匹配原则和收入实现原则。

d. 利润表是用来衡量企业的资产负债状况的报表。

e. 利润表的编制基于所有者权益和负债。

3. 以下是关于现金流量表的问题，请选择正确答案：a. 现金流量表是反映企业在特定期间内现金流入和流出情况的报表。

b. 现金流量表主要包括经营活动、投资活动和筹资活动。

c. 现金流量表的编制基本原则包括直接法和间接法。

d. 现金流量表衡量企业的资产负债状况。

e. 现金流量表的编制基于所有者权益和负债。

二、会计报表编制答案：1. 以上题目的正确答案为：1a. 正确1b. 正确1c. 正确1d. 错误（所有者权益表示企业的资产净值，不包括要求的存款） 1e. 错误（资产负债表的编制基于资产和负债）2a. 正确2b. 正确2c. 正确2d. 错误（利润表是用来衡量企业的经营业绩和盈利能力）2e. 错误（利润表的编制基于收入和费用）3a. 正确3b. 正确3c. 正确3d. 错误（现金流量表不衡量资产负债状况，而是记录现金流入和流出情况）3e. 错误（现金流量表的编制基于现金流入和流出）2. 以上题目涉及的知识点包括资产负债表、利润表和现金流量表的基本概念、构成部分和编制原则。

在实际的会计工作中，准确编制这些报表对于经营决策和财务分析至关重要。

3. 编制会计报表的目的是为了提供企业在特定时间段内的财务状况、经营业绩和现金流量情况的全面信息。

2017年重庆省房地产估价师《相关知识》：会计信息的次要质量要求考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由确认。

(2009年试题)A：房地产行政主管部门B：房屋拆迁管理部门C：城市规划行政主管部门D：房屋登记机构E：房地产估价机构必须加盖公章2、现有总建筑面积为1500㎡的某在建工程，已知土地使用年限为40年(自开工之日起算)，计划开发期为3年，现已进行1．5年．估计建成还需1．5年，投入使用后年净收益为480万元，资本化率为8％，折现率为12％．该项目续建完成后的总价值折算到现在为。

A：3939．61万元B：4433．88万元C：4768．50万元D：5652．09万元E：工业用地的监测点评估价格3、下列行业中，中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。

(过时)A：批量行业B：僵滞行业C：分块行业D：专业化行业E：借款合同4、镇总体规划的期限一般为年。

A：5B：10C：20D：30E：执行层的组织协调5、某宗地面积为5000m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2，拟进行改造。

批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/m2，则理论上应补交地价__万元。

A．1250B．1750C．2050D．21506、约翰·冯·杜能的地租量的计算公式是。

A：地租=市场价格-生产成本B：地租=市场价格-生产成本-平均利润C：地租=市场价格-生产成本-所使用的资本×一般农业资本利润率D：地租=市场价格-生产成本-平均利润-资本的利息E：工业用地的监测点评估价格7、申请房地产估价师初始注册的，申请人应向__提交申请材料。

A．人力资源和社会保障部B．住房和城乡建设部C．所在地省级人事行政主管部门D．所在地省级房地产行政主管部门8、为体现国家对房地产开发的鼓励规定，对个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满5年或5年以上的，。

山东省2016年上半年房地产估价师《相关知识》：会计报表的种类考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、估价资料保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在__年以上。

A．30B．25C．20D．152、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于。

A：乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B：甲土地的容积率大于乙土地的容积率C：甲土地的价值高于乙土地的价值D：甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长E：工业用地的监测点评估价格3、房地产开发项目自__之日起满3年未动工开发的，可以征收土地闲置费。

A．土地使用权出让合同签订B．土地使用权出让合同约定的动工开发C．土地使用权出让金缴纳D．土地使用权证书取得4、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元／㎡，交易税费均由买方负担。

已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5％缴纳有关税费；买方按正常价格的3％缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于元／㎡。

A：2427B：2500C：2575D：2632E：工业用地的监测点评估价格5、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为年。

A：1B：2C：3D：5E：执行层的组织协调6、房地产管理部门对房地产转让双方提供的文件进行审查，当超过__日视为同意受理。

A．10B．20C．5D．77、在投资项目的财务报表中，出现在全投资现金流量表，而不出现在损益表中的项目是。

A：固定资产购置支出B：企业所得税C：固定资产折旧D：贷款利息E：借款合同8、以保险的实施形式为标准，可将保险分为__。

A．商业保险、社会保险和政策保险B．财产保险和人身保险C．自愿保险和强制保险D．定期保险和不定值保险9、购买某类房地产，通常抵押贷款占70％，抵押贷款的年利率为6％，自有资本要求的年收益率为9％，该类房地产的资本化率为。

2016年福建省房地产估价师《相关知识》：会计报表的种类模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、目前，按照国家最新政策，经济适用住房单套的建筑面积控制在左右。

A：60B：70C：80D：90E：房地产估价机构必须加盖公章2、认为利率水平是由货币的供给与需求决定的代表性理论是。

(2009年试题) A：马克思的利率决定理论B：可贷资金利率理论C：Is—LM曲线模型利率理论D：流动性偏好利率理论E：借款合同3、《中华人民共和国招标投标法》规定，招标人采用邀请招标方式的，应当向个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。

A：1B：3C：5D：10E：房地产估价机构必须加盖公章4、某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是年。

．A：37B：40C：60D：63E：工业用地的监测点评估价格5、与报酬率性质不同的名词有__。

A．利息率B．折现率C．内部收益率D．资本化率6、《城市房屋拆迁管理条例》规定，房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以的形式式以公布。

A：房屋拆迁公告B：房屋拆迁通知C：房屋拆迁通告D：房屋拆迁报道E：房地产估价机构必须加盖公章7、某家庭预计今后15年内月收入为10000元，如果其中的35%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。

已知贷款年利率为12%，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是万元。

(2005年试题)A：28.62B：29.16C：41.56D：48.24E：借款合同8、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业用房的预期收益率为（）。

会计报表试题及答案一、选择题1. 会计报表的主要目的是什么？A. 提供有关企业的财务状况和经营结果的信息B. 评估企业的市场价值C. 支持企业税务申报D. 落实公司治理要求答案：A2. 以下哪项不属于资产负债表中的常见资产类别？A. 应收账款B. 存货C. 股东权益D. 设备答案：C3. 营业收入是指什么？A. 企业销售产品和提供服务所获得的资金B. 企业所有的资金收入C. 企业经营活动所产生的所有收入D. 企业销售产品的成本答案：A4. 以下哪项不属于利润表中的常见费用类别？A. 研发费用B. 销售费用C. 管理费用D. 资产减值损失答案：A5. 现金流量表主要反映的是什么？A. 企业的现金收入和支出情况B. 企业的资产和负债状况C. 企业的盈利能力D. 企业的市场竞争能力答案：A二、简答题1. 简要解释资产负债表、利润表和现金流量表的作用。

答案：资产负债表用于展示企业在某一特定日期的资产、负债和股东权益的情况，反映了企业的财务状况。

利润表则展示了企业在特定会计期间内的收入、费用和利润情况，用于评估企业的盈利能力。

现金流量表记录了企业在特定会计期间内的现金收入和现金支出，帮助分析和评估企业的现金流动性。

2. 请简要描述编制会计报表的一般步骤。

答案：一般步骤包括：确定会计期间、收集和整理原始会计凭证，进行账务处理，编制试算平衡表，编制资产负债表和利润表，编制现金流量表，进行比较和分析，最后进行报表审查和公布。

三、案例分析题某公司的资产负债表和利润表如下：资产负债表（示例）：资产：- 流动资产：现金 10,000元；应收账款 20,000元；存货 15,000元- 非流动资产：固定资产 50,000元；无形资产 30,000元负债和所有者权益：- 流动负债：短期借款 10,000元；应付账款 15,000元- 非流动负债：长期借款 30,000元- 所有者权益：股东权益 50,000元利润表（示例）：- 营业收入：100,000元- 销售成本：60,000元- 管理费用：10,000元- 资产减值损失：5,000元- 税前利润：25,000元- 所得税费用：5,000元- 净利润：20,000元请根据上述数据回答以下问题：1. 该公司的净利润是多少？答案：20,000元2. 该公司的总资产是多少？答案：125,000元3. 该公司的总负债是多少？答案：55,000元4. 该公司的股东权益是多少？答案：50,000元5. 该公司的负债与所有者权益比例是多少？答案：110%以上是关于会计报表试题及答案的内容，希望能帮助你更好地理解会计报表的基本概念和编制过程。

重庆省房地产估价师《制度与政策》：课税对象模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分,60分及格。

一、单项选择题（共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意）1、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指__.A．房地产开发企业自有资金周转的速度B．估价对象房地产变为现金的速度C．估价对象房地产带来净收益的速度D．房地产开发企业流资金周转的速度2、预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的价格为。

A：225．00万元B:237．50万元C：381．25万元D:395．83万元E：工业用地的监测点评估价格3、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同,该套住宅面积为200㎡，租赁期限为8年,年租金固定不变为480元／㎡．现市场上类似住宅的年租金为600元／㎡．若折现率为8％，则承租人甲当前的权益价值为．【2005年考题】A：6．19万元B:6．42万元C：7．20万元D:9．58万元E：工业用地的监测点评估价格4、真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格称为__。

A．市场价值B．理论价值C．市场价格D．理论价格5、某成片荒地面积，进行“七通一平"的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元,年贷款利率为7。

2%，开发经营期为1年。

上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65％,该地块可转让土地的应计成本是元／㎡A：310.61B:321。

60C：477.87D：494.77E：工业用地的监测点评估价格6、下列关于临时建筑，表述错误的是.A：临时建筑都应当有规定的使用期限B：超过批准期限的临时建筑是合法建筑C:拆除未到期限的临时建筑会给临时建筑所有人带来一定的经济损失D：拆除未到期限的临时建筑应当按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿E：房地产估价机构必须加盖公章7、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是__。

重庆省2016年下半年房地产估价师《相关知识》：考试基本情况介绍考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是__。

A．未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款B．房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款C．中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处五年以上十年以下的有期徒刑，并处罚金D．中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金2、某写字楼持有5年后出售，持有期内年平均有效毛收入为400万元，运营费用率为30％，预计5年后出售时总价为6000万元，销售税费为售价的6％，无风险报酬率为6％，预计风险报酬为无风险报酬的25％。

该写字楼目前的价格为万元。

A：5061．44B：5546．94C：5562．96D：6772．85E：工业用地的监测点评估价格3、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺(其成交价格经调整后为底层商铺价格)，在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比准价格依次选取的权重，最合适的是。

A：0.4、0.4、0.2B：0.3、0.4、0.3C：0.4、0.2、0.4D：0.4，0.3、0.3E：工业用地的监测点评估价格4、某市拟修建一大型图书馆，现根据图书馆的土建工程施工图编制的预算价格为__预算价格。

A．单项工程B．单位工程C．分部工程D．分项工程5、建设工程竣工验收由单位组织实施。

河北省2016年房地产估价师《相关知识》：会计报表的种类考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、已知某项房地产投资的净现金流量如下表所示。

求该投资项目的财务内部收益率。

如果投资目标收益率为10%时，该投资项目的动态投资回收期为（）年。

A. 4.00B. 4.58C. 4.625D. 5.162、工程投资额在__万元以下或者建筑面积在__m2 以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。

A．20，200B．50，300C．30，500D．30，3003、按照规定，县级以上人民政府土地行政管理部门负责建设用地的申请、审查、报批；对应受理的建设项目，在日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后报上一级土地管理部门审查。

A：30B：45C：60D：90E:房地产估价机构必须加盖公章4、起修正作用的一般原则中，又称为审慎原则、保守主义。

A :形式重于实质原则B:实质重于形式原则C:重要性原则D:谨慎原则E:执行层的组织协调5、（）既看不出数据的离散程度，也不能反映近、远期数据变化的趋势，因此一般在要求不太高的情况下适用。

A •简单平均法B •回归分析法C •移动平均法D.加权平均法6、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资__的自有资金或股本金。

A. 15%B. 20%C. 30%D．40%7、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是。

A :取得待开发房地产的时间B:开发期间的某个时间C:开发完成后的时间D:开发完成之后的某个时间E:工业用地的监测点评估价格8、不属于法人成立必须具备的条件是__。

A •独立承担法律责任B •依法成立C. 必要的经费D•自己的名称、组织机构和场所9、某宗房地产建成于2000年年底，此后收益年限为48 年，2001年年底至2004 年年底分别获得净收益83 万元、85 万元、90万元、94 万元，预计2005 年年底至2007年年底可分别获得净收益94万元、93 万元、96 万元，从2008年年底起每年可获得的净收益将稳定在95 万元.该类房地产的报酬率为9％，则该宗房地产2004 年年底的收益价格为。

2015年下半年重庆省房地产估价师《相关知识》：我国会计法规体系试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、穿过建筑物的通道__计算建筑面积。

A．按分层水平投影面积B．按水平投影面积的一半C．按一层水平投影面积D．按自然层分层投影面积2、需要预测某宗房地产2008年、2009年的价格．通过市场调研，获得该类房地产2003-2007年的价格并计算其逐年上涨额如表10—2第2列、第3列所示．用平均增减量趋势法估计，该宗房地产2008年的价格为．A：8 485元／㎡B：8 820元／㎡C：8 500元／㎡D：8 584元／㎡E：工业用地的监测点评估价格3、关于预算的说法正确的是__。

A．预算与物业实际收支相等B．资本支出预算是最常用的预算C．长期预算的详细与准确度高于年度运营预算D．资本支出预算的目的就是要对每月应向准备基金存入多少资金做出科学合理的预计4、由于工程造价的大额性和动态性，无论是投资者还是承包商都要对拟建工程进行预先测算。

这体现了工程造价的职能。

A：预测职能B：控制职能C：评价职能D：调控职能E：执行层的组织协调5、下列有关融资租赁的叙述有误的一项是__。

A．杠杆租赁的租金通常比其他租赁形式要高B．在转租赁业务中，租赁机构同时兼有承租人和出租人双重身份C．融资租赁的特征是所有权与使用权分离D．转租赁时，设备的所有者与使用者之间没有直接的经济或法律关系6、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是__。

A．条形基础B．桩基础C．箱形基础D．整体式筏式基础7、房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及．【2004年考题】A：相应配套的基础设施B：土地的形状C：组合完成的功能D：立体空间E：工业用地的监测点评估价格8、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对__征收的一种税。

房地产估价师模考试题含答案一、单选题（共60题，每题1分，共60分）1、经济学上的“完全市场”需要同时具备若干条件,下列选项中,属于“完全市场”必须具体条件的是( )。

A、销售者需要实现总效用最大化B、商品质量参差不齐,方便实现商品筛选C、商品可以转让,且具有不可移动性D、就成交总额而言,每个买者和卖者的购销额是无关紧要的正确答案：D2、某市A 房地产开发公司征收B村的100亩农田,该项目涉及B村农业人口50户,180人,据查征收前,B村人均耕地面积为1亩。

另外,已知B 村耕地被征收前3年平均年产值约为1000 元/亩。

按照规定,A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为( )万元,最高为( )万元。

A、30,60B、30,80C、60,100(征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前3年平均年产值的6~10倍)D、80,100正确答案：C3、下列有关房地产变现的描述,错误的是( )。

A、通用性越强,变现能力越强B、可以分割转让的房地产,变现能力较强C、独立使用性越差,变现能力越差D、价值越大的房地产,变现能力越强(如:豪宅、别墅)正确答案：D4、后续开发的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生,而是分散在一段时间内不断发生,但计息时通常将其假设为在所发生的时间段内均匀发生,并具体视为集中发生在该时间段的( )。

A、期中B、期末C、任意阶段D、期初正确答案：A5、在动态分析法中,对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的,通常是预测( )房地产市场状况下的价值。

A、未来开发完成之时的B、购买待开发房地产时的C、建设期间的某个时间D、全部租售出去时的正确答案：A6、下列房地产权利中,属于担保物权的是( )。

A、抵押权B、自物权C、土地承包经营权D、地役权正确答案：A7、下列关于估价依据的表述中,正确的是( )。

A、估价机构不得制定严于估价标准的企业标准B、选取估价依据应具有针对性,主要是根据价值时点和估价对象来选取C、《房地产估价规范》《房地产估价基本术语标准》是效力最低的估价标准D、不同的估价目的和估价对象,估价依据有所不同正确答案：D8、下列有关假设开发法中,后续开发的必要支出,描述错误的是( )。

浙江省2016年上半年房地产估价师《相关知识》：会计报表的意义和作用模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、开发商定价有三类方法，下面方法不在这三类方法之中的是__。

A．成本导向定价法B．购买者导向定价法C．竞争导向定价法D．政府导向定价法2、物业管理公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是。

A：零售商的财务能力B：零售商需要的服务C：零售商组合与位置分配D：零售商的声誉E：借款合同3、对于非出租的房产，以房产原值一次扣除__的余值为房产税的计税依据。

A．10%～20%B．10%～30%C．20%～30%D．30%～40%4、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润=×直接成本利润率。

A：后续开发成本+管理费用B：后续开发成本+管理费用+销售费用C：待开发房地产价值+后续开发成本D：待开发房地产价值+后续开发成本+取得待开发房地产的税费E：工业用地的监测点评估价格5、以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经通过，但企业章程另有约定的除外。

A：工会B：职工(代表)大会C：董事会或者股东大会D：监事会或者股东大会E：执行层的组织协调6、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为元／㎡。

A：98B：102D：116E：工业用地的监测点评估价格7、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是。

A：房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B：租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之曰起不得超过20年C：承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D：出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意E：执行层的组织协调8、已知某笔贷款年利率为12%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是。

土地估价相关知识：会计知识（题库版）1、单选下列不属于企业或有负债的有（）A、未决诉讼B、产品质量保证C、应收账款抵押D、应付票据正确答案：D2、单选利润表是根据()会计等式编制的。

A.资产一负债+所有者（江南博哥）权益B.收入一费用一利润C.资产一负债+所有者权益+收入一费用D.期末余额一期初余额+本期增加发生额一本期减少发生额正确答案：B3、单选经批准，属于非常损失所造成的存货毁损净损失应计入()。

A.管理费用B.制造费用C.销售费用D.营业外支出正确答案：D4、单选采用复式记账的方法主要是为了（）。

A.便于登记账簿B.如实反映经济业务的来龙去脉C.提高会计的工作效率D.便于会计的分工协作正确答案：B5、单选企业应交教育费附加应通过()账户核算。

A.应交税金B.其他应交款C.应付利润D.其他应付款正确答案：B6、单选企业为生产商品和提供劳务而发生的各种间接费用，应按一定的标准分配计入()。

A.生产经营成本B.销售费用C.管理费用D.财务费用正确答案：A7、判断题负债是由于已经发生的和将要发生的交易或事项引起的企业现有义务。

()正确答案：错8、单选（）是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。

A.所有者权益B.利润C.资产D.负债正确答案：C9、多选以下会计科目中属于流动负债的有（）。

A.短期借款B.应付账款C.预付账款D.其他应付款E.应收票据正确答案：A, B, D10、判断题在法定盈余公积金和公益金提取之前企业不得向投资者分配利润。

()正确答案：对11、单选（）是指企业过去的交易或者事项形成的、预期会导致经济利益流出企业的现时义务。

A.所有者权益B.利润C.收入D.负债正确答案：D12、判断题盘盈的存货按照同类存货的实际成本或市价计价。

()正确答案：对13、判断题对固定资产在原有基础上进行的扩建支出应作为收益性支出。

() 正确答案：错14、判断题在会计实务中，对短期投资作出判断应以1年内变现为标准。

2015年下半年重庆省房地产估价师《相关知识》：检查会计错弊考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、以下房地产既可以销售，也可以出租或营业的是。

A：餐馆B：旅馆C：写字楼D：特殊厂房E：工业用地的监测点评估价格2、某套住宅总价30万元，套内建筑面积125㎡，套内墙体面积20㎡，分摊的共有建筑面积25㎡，则该住宅每平方米建筑面积的价格为．【2007年考题】A：1765元B：2000元C：2069元D：2400元E：工业用地的监测点评估价格3、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是。

A：已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B：已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C：房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D：在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》E：执行层的组织协调4、安置补助费是按照需要安置的农业人口数计算，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的__倍，但每公顷被征用耕地的安置补助费最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。

A．4～5B．4～6C．6～10D．3～55、某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是__。

A．0.4月B．2.5月C．0.4年D．2.5年6、估价上的折旧注重的是__。

A．原始取得价值的减价修正B．原始取得价值的摊销与回收C．重置价值的摊销与回收D．价值的减价修正7、居住用途房地产的位置优劣，主要是看和安宁程度。

A：周围环境状况B：繁华程度C：临街状况D：附近是否有矿产资源E：工业用地的监测点评估价格8、《中华人民共和国物权法》规定，不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。

登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起__日内不起诉，异议登记失效。

房地产会计练习题房地产行业作为重要的经济支柱，在国民经济中扮演着举足轻重的角色。

然而，房地产行业的复杂性和特殊性也给会计师带来了很大的挑战。

在这篇文章中，我们将通过一些房地产会计练习题来深入了解这个领域的会计实践。

1. 假设一个房地产开发商购买一块土地，花费100万用于清除现有的建筑物和准备开发。

开发商计划在该土地上建造一个商业大楼，预计总建造成本为2000万。

当土地购买后，开发商应如何记录这笔交易？这个问题涉及到资产的计量和分类问题。

根据会计准则，土地的成本是房地产项目的一部分，在这种情况下应该以100万计入土地成本资产账户。

此外，土地准备费也应计入土地成本账户中。

2. 当商业大楼建造完成并准备租赁时，开发商将如何记录建造成本和租赁收入？首先，建造成本应该被分配到建筑物成本账户中。

这包括材料和劳动力的成本以及其他直接与建造过程相关的费用。

这些费用应该以建筑物的成本计入资产账户，并以折旧的形式在未来的年度中摊销。

对于租赁收入，开发商应该在收到租金的同时将其计入收入账户。

根据租约的条款和条件，租金可以被分配为定期收入和其他费用，如管理费用或维护费用。

3. 当房地产开发商开始售卖商业大楼单位时，他们如何记录销售收入和相关费用？房地产单位的销售涉及到销售收入和销售成本的记录。

开发商应将销售收入计入收入账户，并将相关的销售费用计入费用账户。

销售成本包括销售佣金、广告费用和与销售过程相关的其他费用。

此外，对于房地产单位的销售，开发商也需要考虑延期建设费用的处理。

如果销售收入高于以往的建筑造价，开发商可能需要将一部分销售收入分配为延期项目的建设费用。

4. 当商业大楼租约到期时，开发商如何记录租赁到期所产生的费用？当租赁到期时，开发商需要将租赁到期产生的费用计入费用账户。

这些费用可以包括对物业的维护费用、管理费用以及租金减免等。

此外，开发商还需要考虑对租赁到期收入的处理。

在租赁到期后，开发商可能需要调整未收租金的账面价值，以反映租约的到期和终结。