住区售楼中心复合性空间设计初探

探讨地产售楼部再利用措施

绪论

我国售房的模式大多是期房预售制，因此需要提供一个可供买卖双方沟通交流的场所，售楼部因此而诞生。对于地产商来说售楼部不单单是一个销售场所，还兼顾展现企业品牌、文化、形象的功能，因此现在的地产商对售楼部的设计格外重视，甚至不惜重金的把售楼部设计成一个优美华丽的场所。对于购房者来说，售楼部设计的好坏直接影响着对购房体验及质量的印象感受。对于设计师来说，售楼部是一个灵活的设计，需要把企业文化历史，功能分布等问题合理的解决才能设计出满足地产商和购房者对售楼部的需求。以往的售楼部在设计上展现出多种的设计手法，反映着时代的潮流和文化，得到了大众的喜爱和关注，而它的功能时效性决定了使用周期的短暂，在拆除过程中造成了大量的资源浪费，但它又是临时性建筑，存在着对最周边环境的影响，又不得不拆除，因此体现出因建筑结构寿命趋长而功能寿命趋短的矛盾。近年来也出现了一些理性的设计，售楼部在设计之初就提前考虑了它的再利用问题，在销售完成后转型为其他功能场所的使用，比如会所，餐厅等。

一、售楼部存在的问题及发展趋势

近些年来，我国倡导建立“资源节约型，环境友好型”的生态文明社会，由于我国正面临着人口膨胀、资源短缺、环境压力增大的局面，目前我国大部分售楼部为临时建筑，随着建设材料和人工成本不断增高，投入巨额资金建设的售楼部，其使用寿命有限，使用后再拆除造成了巨大的浪费，并且形成了大量的建筑垃圾，对环境造成很大的负面影响。目前地产商对售楼部建筑的使用需求已经不只局限于单一的功能需求，而是用示范区的模式开始展现居住的配套设施陈设，比如，样板间的设置，这同时也是近年来购房者所关注的重点。这种情况下地产商对售楼部建造的定位逐步开始从临时性转变为可再利用的长久性建筑，如一些开发商在售楼部结束销售任务以后，将其改为会所、超市、物业公司等。

浅谈住宅建筑内部空间设计及发展趋势

摘要：空间组合与户型配置是住宅建筑设计中的重要内容，对于住宅建筑设计

水平的提高有着重要意义。主要从住宅建筑空间组合设计需要遵循的原则分析入手，具体介绍在住宅建筑空间组合和户型配置中需要注意的问题。

关键词：住宅建筑；空间设计；

引言

随着城市化建设的发展历程，城市居民的常住人口不断增加。为了保证城镇

居民的基本居住条件，在有限的土地面积里人们需要尽量多的创造居住空间。对此，要保证居民的居住条件得到满足，并有更大的提升空间需要在进行住宅建筑

设计工作时将空间合理分配，保证人们有更多环境居住选择[1]。

1探讨住宅建筑设计中的空间组合

1.1设计原则

首先，要保证住宅空间满足大部分住户的需求需要遵循灵活性原则，在保证

建筑质量的情况下尽量减少内部空间承重墙的设置，给住户提供更多可再设计的

机会，提高住户居住满意度。许多户型的占地面积较少，合理分配内部空间能增

加房间的宽敞性，住户可根据个人需求对空间的尺寸、位置、存储力进行二次设计；其次，舒适性也是住宅建筑设计需要考虑的重要内容，当人们满足基本的居

住需求对住宅有更高的情感需求与体验需求。因此，在进行空间组合时要因地制

宜的进行设计，结合建筑的地理位置与气候条件将卧室的朝向进行合理分配，增

加住户的舒适度；可持续发展是当代社会发展的重要目标，住宅建筑设计也需要

遵循可持续发展原则，将空间的组合设置到最佳，充分考虑不同空间的不同需求，增加住宅的经济性。

1.2舒适性原则

舒适性是进行住宅建筑设计空间组合时需要遵循的重要原则之一，也是住宅

建筑功能性体现的重要一面。对于人们来说，其日常生活与住宅建筑有着密切的

售楼部的平面设计方案

售楼部平面设计方案

设计理念：

本方案以简约、现代的风格为主导，注重功能与实用性的结合，打造一个舒适、温馨、高效的售楼部空间。设计师通过合理布局和巧妙的设计手法，创造出独特的空间氛围，提升客户体验感。

一、接待区：

接待区位于售楼部入口处，以柜台为中心，既方便销售人员接待客户，又能有效划分空间。柜台采用简约的木质材料，搭配柔和的灯光，给人一种亲切感。背景墙上挂着一幅风景画，增加了层次感。

二、展示区：

展示区相对开放，以户型模型和效果图为主要展示内容。模型展示台位于中心位置，方便客户观看，展示台上摆放着精致的户型模型，搭配明亮的展示灯，突出每个楼盘的特色。展示区的背景墙采用大面积的白色墙面，并利用灯带进行点缀，简洁而不失现代感。

三、洽谈区：

洽谈区位于展示区的一侧，以圆桌和舒适的椅子为主要摆设。为了保证客户的私密性和安静度，设计师在洽谈区周边增设了高质量的隔音装置，避免外界噪音对洽谈的影响。洽谈区的背景墙采用温暖的壁纸，营造出温馨的氛围。

四、辅助区：

辅助区位于售楼部的后部，是销售人员进行工作和休息的地方。辅助区内配备了工作位、储物柜、茶水间等设施，提供便利的工作环境。辅助区的设计注重实用性和舒适性，充分考虑到员工的需求和工作效率。

五、公共区域：

为方便客户使用和提升整体空间的舒适感，设计师在售楼部内设置了公共区域，包括洗手间、休息区和吧台等。公共区域的设计与整体风格统一，注重细节处理，给客户一个舒适、方便的体验环境。

通过以上设计方案，售楼部平面布局合理，功能齐全，展示内容清晰，既满足了销售人员的工作需求，又提升了客户的体验感。整体设计简约大方，色彩搭配和谐，营造出一个舒心的售楼部空间。

住宅建筑空间组合设计分析

摘要：随着我国国民经济水平的快速提升，城市化发展步伐增快，人们对住

宅建筑居住空间舒适性和合理性提出了越来越高的要求，这也迫使设计师需从设

计源头开始，多角度考虑，在不浪费使用面积基础上，更合理地利用住宅建筑内

的空间。现阶段，住宅设计期间，室内空间与功能布局组合并不是很理想，仍然

存在一些瑕疵问题，设计师在进行设计时需要关注这些问题，尽可能把这些问题

解决掉。本文重点对住宅建筑空间组合设计展开了深入的分析。

关键词：空间组合；户型配置；住宅建筑设计

前言：城市在经过几十年的飞速发展，人们思想从仅追求发展速度，逐渐转

变为追求发展质量。人们观念里，居住户型已不再是住宅中单元各功能简单的划分，而是居住空间合理使用最直观的表现。加上商品房的使用时间长，同时又与

人们的日常生活密不可分，因此，在设计过程中，合理分析考虑户型的空间组

合与户型的功能搭配，是最大限度利用好有限的空间的必然因素。在未来房屋建

筑设计过程中，除了需要考虑居住环境舒适便利性，也要考虑住房在未来长久

使用中能实现户型升级的可能性，应为广大居民营造更舒适的居住体验而努力。

1住宅建筑空间设计原则

1.1灵活性

设计过程中，若一些功能分区可以合并或者连接于其他分区，那么对这些分区，无需进行明确的限制，可以减少固定构件的使用，或采用轻便的可移动构件，进行不同区域的划分，这样一来，可以确保室内空间畅通无阻，还能为住户后期

装修改造提供便利的条件。另外，可预留设计一些大小适当的可变空间，这样更

能满足住户后期针对自身使用功能的灵活使用。

城市居住小区活力空间建构探研的开题报告

一、研究背景与意义

随着城市化的不断推进，城市居住小区的建设越来越重要。居住小区是城市居民的居住和生活场所，是城市的基本单元之一，也是城市居民生活中最主要的场所。如何构建具有活力的居住小区空间，提高居住小区的居住质量和生活品质，是当前城市规划和社区建设中亟待解决的问题。

本文将围绕城市居住小区活力空间建构展开研究，探讨如何利用空间设计提高居住小区的活力和吸引力，提高居民的生活品质，促进社区的融合和发展。

二、研究内容

本文将深入研究城市居住小区活力空间建构的相关问题，主要包括以下内容：

1. 城市居住小区的概念和发展历程

本部分主要介绍城市居住小区的发展历程和演变，分析居住小区的演变对城市发展的影响，为后续研究提供理论基础。

2. 居住小区活力空间的概念和构成要素

本部分将阐述居住小区活力空间的概念和构成要素，包括功能性空间、共享空间和意象空间等。

3. 城市居住小区活力空间建构的设计原则

本部分将介绍城市居住小区活力空间建构的设计原则，包括社区规划、景观设计、交通设计等方面，以及如何利用公共艺术、绿化等手段提高空间的品质。

4. 建构城市居住小区活力空间的案例分析

本部分将结合国内外建构城市居住小区活力空间的案例进行分析，包括成功案例和失误案例，以总结经验和教训，为后续研究提供借鉴。

三、研究方法

本研究采用文献调研和案例研究的方法，通过收集和分析相关文献和案例，探讨城市居住小区活力空间建构的相关问题，提出相关的理论和实践指导。

四、研究预期结果

1. 总结归纳城市居住小区活力空间建构的相关理论和实践经验，为城市规划和社区建设提供参考和借鉴。

浅析房地产售楼中心室内设计

【摘要】本文主要针对房地产售楼中心的内部室内设计;对我国房地产售楼中心的概况进行了阐述，并对房地产售楼中心的室内空间进行了分析，最后概括剖析了售楼中心室内空间的设计手法并从商品房销售的角度对售楼中心的室内设计提出建议。

【关键词】售楼中心；室内空间

引言

随着社会经济的高速发展,中国房地产行业发展迅猛,其建筑设计相关行业也不断发展,利用售楼中心规划、展示、引导、洽谈、签约已经发展成为开发商重要的销售模式,因此售楼中心的室内设计对地产公司的销售运营起到十分重要的作用。

售楼中心是房地产楼盘的名片，作为整个房地产楼盘的领军建筑，要能够引起视觉冲击，好的空间形态能使客户产生奇特的体验，促进客户购买，这也是售楼中心的主要任务。在日趋激烈的房地产市场中，大多数售楼中心的室内设计多是千篇一律。目前国内的大多数售楼中心都是以简约现代的室内设计呈现，缺乏与楼盘风格相结合的特色设计，这样的设计虽然时尚现代但它缺乏文化内涵也体现不出楼盘的特色和卖点。

1、人性化的室内空间

销售空间的设计直接影响销售行为。销售行为在一定程度上取决于销售的空间和顾客购买的互动结果。在物质和精神文明丰富的

今天，越来越多的人们购买商品的目的是为了满足使用和心理的双重需要。买房是每个家庭的大事，属于高档次的消费，其售楼部的人性化空间设计很重要，既要满足购房者的满意度，同时也要满足他们对该楼盘的信任感和认同感，所以为顾客提供一种惬意和融洽感的人性化设计的空间尤为重要。

售楼中心是个漫长过程的交易场所，购房者要花去人们多年的积蓄或是贷款，所以购房者常常是夫妻或是全家总动员多次进入不同的售楼部或者是同一个售楼部，在店内较长时间的逗留，仔细地听销售人员讲解楼盘的优势价位，不厌其烦地咨询销售人员，个人必须对其细节掌握的很清楚，这样才能顺利地完成购买行为。在这样的情况下，较好的人工照明，自然采光，空间布局，良好的环境，对于一个人性化的空间是必不可少的。在环境的处理上，售楼部的室内空间还需要有安全感、舒适感、多样性、领域感以及荣誉感等多方面的特性。在功能方面应有相应的延伸功能，诸如图像、数字信息观摩空间、洽谈空间、休息空间、儿童娱乐空间，其他的服务设施空间等。

居住区售楼处景观设计之新模式

摘要：首先介绍了居住区售楼处的定义及定位。居住区售楼处既是居住区楼盘形象展示的主要场所，又是接待、洽谈业务和实际交易的地方，同时作为房地产开发商广告宣传的重要工具。作为直接影响客户第一视觉效果的售楼处，不但要形象突出，体现楼盘特色，而且要能够激发客户的良好心理感受，增强其购买欲望。

关键词：居住区售楼处；空间特质；场所定位；营销意图；情境

引言

本论文分三大部分阐述如何将居住区售楼处景观设计和销售意图完美结合：一、居住区售楼处定义及功能；二、居住区售楼处景观的定位及其功能；三、实际项目案例分析。

1.居住区售楼处定义及功能

居住区售楼处(亦称售楼接待中心)是销售楼盘的场所，是随着中国房地产业的发展而产生的一种新的建筑类型。居住区售楼处是体现发展商实力、展示未来美好的社区生活、举行集会活动、接待参观的客户、宣传楼盘和谈判签约的重要场所。随着市场竞争日趋激烈,市民消费品味的进一步提高,前期的消费引导和楼盘宣传在以预售房为主的房地产交易中显得越来越重要[1]。

2.居住区售楼处景观的定位及其功能

居住区售楼处、样板房、景观园林作为楼盘销售的前沿，地位日渐提升。卖场效果的好坏，已成为能否瞬间赢取客户的关键！售楼处不再仅仅是买卖双方交流、交易的简单平台了，它更是一个最能展示项目精髓、最能体现企业文化、最能给购房者以充分的购房信心、最能传递企业声音的舞台。而售楼处的景观设计不仅仅是为了美化售楼处周边环境，给买房者带来视觉上的享受，更重要的是通过围塑景观空间序列，结合销售模式设计售楼处销售动线及空间流线，使得买房者在买房过程中不单纯是一种商业过程，还是一种愉悦的景观体验过程，而这种愉悦的景观体验过程会对销售有很大益处，使得买房签约率大幅度提高！

楼盘销售处设计理念

1.与楼盘的定位一致：楼盘销售处的设计应该与所售楼盘的定位和特

点保持一致。例如，如果楼盘的定位是高端豪华，销售处的设计应该呈现

出高品质、奢华的感觉。我们的目标是通过设计展示出楼盘的独特之处，

吸引目标客户。

2.人性化布局和设计：楼盘销售处应该考虑到客户的需求和舒适感。

我们的设计理念是创造一个宽敞明亮的空间，提供舒适的座位、休息区和

洽谈区，以便客户在舒适的环境中了解和选择合适的房源。

3.交互式展示和体验：为了吸引和留住客户，楼盘销售处应该提供交

互式的展示和体验。我们的设计理念是利用现代科技，例如虚拟现实(VR)

技术，让客户可以通过虚拟实境的方式参观和体验楼盘。此外，我们还会

为客户提供模型、平面图和3D渲染，以便他们更好地了解楼盘。

4.绿色环保：楼盘销售处的设计理念也要考虑到环境保护和可持续发展。我们将使用环保材料、节能设备和自然光线，以减少对环境的负面影响。此外，我们还会为销售处设计绿色植物和景观，以提供一个舒适、清

新的环境。

5.强调品牌形象：楼盘销售处的设计应该体现楼盘的品牌形象和风格。我们将使用楼盘的标志和形象色彩来设计销售处，以增强品牌的认知度和

记忆度。

6.多功能空间：销售处的设计应该兼顾不同功能需求。我们的设计理

念是创造一个多功能空间，既能作为销售展示区域，又能作为举办活动和

会议的场所。我们会提供灵活的布局和家具，以适应多种需求。

总的来说，楼盘销售处的设计理念是提供一个与楼盘定位一致、人性化布局和设计、交互式展示和体验、绿色环保、强调品牌形象和多功能的空间。我们相信这样的设计可以吸引更多客户，增加销售，并提供良好的用户体验。

售楼处空间设计范文

售楼处是房地产公司的主要核心局部，公司通过售楼处可以提高公司业绩，因此售楼处的空间设计极其重要。那么，如何设计一个舒适、良好的售楼处环境呢?以下是为你的售楼处空间设计，希望能帮到你。

售楼处是现代楼盘销售的“代言人”由于售楼处功能的特殊性，它的外部景观设计更多的是一种展示型，商业性，是为售楼处效劳的，是为了购房者这一个特殊的消费群体效劳的。因此，做好售楼处景观设计，是展现楼盘的设计理念，争取客户在第一时间交易的重要手段。

根据销售需求，售楼处选址要充分利用基地优势和周边的城市自然资源，如市政绿化带、水系等。需考虑车行、人性、车流经过的最正确实现焦点为宜，结合精神堡垒设置醒目的标识。

用地形状尽量选择方正，并尽可能结合样板房用地来布置，从体验区到样板区的路径宜顺畅便捷。综合考虑近远期体验区的用途，预留一周边地块相连接的通道或与今后体验区功能业态相匹配的相关场地。

根据营销功能要求，售楼处景观空间可以分为五大根本模块，城市界面形象区、停车功能区、核心形象展示区、室外营销活动区、销售后场体验区。

1、通过景观空间或景观构筑体，形成强有力的标示性

展示区面积有限，建筑或是核心景观一目了然，为路人及参观者带来心灵触动。直接性、感染性强，为工程在区域形成一定标志性，给予慕名而来者引导。

2、充分表达社区规划理念及销售主题

展示区呈现环境与销售形式具有明确主题，与人们达成高度共鸣。作为本工程展示窗口，充分表达工程规划特点、环境资源及提倡的生活理念。景观风格与工程未来风格相互统一、协调照应。

3、基地自然资源特征的表达及充分利用

房地产售楼处设计案例分析

这是一个位于城市CBD地段的高端住宅项目的售楼处设计案例。设计

师将整个售楼处的空间分为三个区域：接待区、展示区和办公区。下面将

对每个区域进行详细的分析。

首先是接待区。接待区是客户进入售楼处的第一个区域，也是客户获

得信息和感受服务的地方。设计师将接待区分为两个部分：接待台和休息区。接待台采用流线型设计，简洁大气，展示了房地产品牌的专业形象。

在接待台的旁边设置了一组舒适的休息区，提供沙发、茶几和书架等设施，使客户可以在等待的同时感受到舒适和温馨。

其次是展示区。展示区是售楼处的核心区域，也是影响客户购买意愿

的重要环节。设计师将展示区分为多个小区域，每个小区域专门展示一个

户型或一个功能空间。设计师采用了创新的展示方式，除了传统的沙盘模

型外，还用投影仪、VR技术、全息投影等高科技手段展示图纸效果和户

型布局，使客户可以更加直观地感受到房屋的真实感。此外，展示区的墙

面上还悬挂了大型的效果图，展示了项目的景观和配套设施，增强了客户

对项目的吸引力。

最后是办公区。办公区是售楼处的工作区域，提供给销售人员处理客

户需求和签订合同的地方。设计师将办公区设置在售楼处的角落，采用半

封闭的方式，既方便销售人员与客户进行私密的沟通，又不影响售楼处的

整体开放感。办公区的内部布置简洁大方，配备了现代化的办公设备，提

高了销售人员的工作效率和专业形象。

总的来说，这个房地产售楼处设计案例凸显了专业、精致、高科技的

特点。通过合理划分空间和运用适当的设计手法，设计师成功地创造了一

个吸引客户、促进销售的环境。同时，设计案例也体现了房地产开发商对于售楼处设计的重视和投入，旨在提升客户购买的满意度和体验感。

单元式住宅居住空间设计过程分析与研究——合肥昊天园居住小区设计初探的开题报告

一、研究背景及意义

随着城市化的不断推进和人口增长的加快，住房问题成为了我国城

市发展和社会稳定的重要问题。而单元式住宅作为一种以高密度多层住

宅为主导的住房形式，具有节约土地、节能减排等优点，已成为了解决

城市住房供给问题的主要途径。

然而，在单元式住宅的设计中，如何充分利用有限的居住空间，提

高住宅的居住质量，是一项十分重要的任务。因此，本研究旨在通过对

合肥昊天园居住小区设计的实践研究，探讨单元式住宅居住空间的设计

过程及其关键问题，为单元式住宅的优化设计提供借鉴和参考。

二、研究方法

本研究采用实地调研和文献综述相结合的方法，通过对合肥昊天园

居住小区设计的实践研究和相关文献的梳理，分析单元式住宅居住空间

设计的过程和关键问题，以期为单元式住宅的优化设计提供经验和思路。

三、研究内容和目标

本研究主要包括以下几个内容：

1.回顾单元式住宅的发展历程和现状，剖析其设计需要关注的重点

和难点。

2.分析合肥昊天园居住小区的设计特点和设计过程，总结其优点和

不足。

3.通过实践研究和文献综述，进一步分析单元式住宅在居住空间设

计过程中需要关注的重点和难点，提出相关的优化设计策略和思路。

本研究的主要目标如下：

1.系统深入地研究单元式住宅居住空间设计过程，并提出相应的设计方案。

2.通过对实例设计的分析和总结，为单元式住宅的优化设计提供经验和参考。

四、预期结果

1.研究将深入探讨单元式住宅居住空间设计的过程和关键问题，提出针对性的设计方案。

2.研究将为单元式住宅优化设计提供经验和参考，提高单元式住宅的居住质量。

复合空间的设计方法

引言：

复合空间是指由多个不同功能和特点的空间组合而成的整体空间。在现代建筑与室内设计中，复合空间的设计方法得到了广泛的应用。本文将介绍一些常见的复合空间设计方法，以期为读者提供一些有价值的参考。

一、功能分区法

功能分区法是一种常见的复合空间设计方法。它通过将不同功能的空间区域划分为独立的区块，以满足不同的使用需求。例如，一个居住空间可以被分成起居区、餐厅区和睡眠区等。功能分区法能够有效地利用空间，并提供良好的使用体验。

二、开放式设计法

开放式设计法是指将多个空间区域打通，形成一个相对开放的整体空间。这种设计方法常用于创造宽敞明亮的环境，并增加空间的流动性和连贯性。例如，将厨房、餐厅和客厅打通，形成一个开放的生活区域，可以增加交流和互动的可能性。

三、界面模糊法

界面模糊法是指通过模糊不同空间之间的边界，创造出一种流畅的过渡效果。这种设计方法常用于将不同功能的空间融合在一起，形成一个整体感强烈的复合空间。例如，将办公区域与休闲区域之间

的边界模糊化，可以使工作与休息更加和谐统一。

四、高低错落法

高低错落法是指通过设置不同高度的空间区域，形成层次感和景深感。这种设计方法能够使整个空间更具变化和趣味性。例如，在一个居住空间中，可以设置一个夹层或阁楼，以增加空间的层次感和可利用面积。

五、材质与色彩搭配法

材质与色彩搭配法是指通过选择不同的材质和色彩，为各个空间区域赋予不同的特点和氛围。这种设计方法能够创造出丰富多样的空间体验。例如，利用木材和暖色调的色彩，可以为一个休闲区域营造出温馨舒适的氛围。

住宅建筑设计中的空间组合浅析

摘要：空间设计和建筑相关设施的设置，可以从居住用户的实际需求出发，

提高建筑建设和使用的科学性，从而提高人们的物质生活水平，满足现代经济建

设快速发展的需要。实践证明，只有这样，建筑业的发展建设才能朝着可持续发

展的方向发展，才能提高区域经济发展水平。

关键词：住宅建筑设计；空间组合；措施

随着生活质量的提高,住宅对品质也会越来越高。个性化住房将会成为年轻

一代购房人第一需求。在建筑中多考虑人们对居住环境品质的需求,最大限度满

足人们住宅需求的同时,也要提高住宅建筑的经济性、安全性、环保性、舒适性。不仅要满足当今社会新的生活方式,还要提高人们住宅幸福指数,这是每一位建筑

师一致追求的方向。

1 住宅建筑设计中的空间组合原则

(1）舒适性原则。

在住宅建筑空间组合设计的过程中，要以提升居住舒适性为一切工作的基础，对卧室、厨房等房屋的用途、位置等进行合理布局，从而确保居住的体验感，让

业主的生活便利性得到保证。另外，还需要考虑空间本身的长宽高比例适中，避

免过于狭小的空间给人带来压迫、沉闷的感觉。

(2）经济性原则。

住宅建筑的内部空间非常重要，根据不同空间的实际情况进行合理搭配，提

升空间设计的科学性，比如客厅是住宅建筑中功能比较多的空间，除了具有娱乐

性之外还具有空间连通的功能，因此在进行空间组合设计的过程中，要遵循宽敞、通畅的原则，而卫生间作为清洁空间，一般只需要大小适中即可，避免过大的面

积影响其他空间的使用效果。另外，为确保住宅建筑空间组合设计经济性效果，

还需从节能层面入手，优化太阳能、自然通风等系统的设计效果，从而让空间整体更加自然、节能。