物业经营承包合同样本

物业承包合同的范本7篇篇1甲方：_______（以下简称甲方）乙方：_______（以下简称乙方）为了规范物业管理服务行为，提高物业管理服务水平，甲方将_____区的物业管理委托给乙方实行物业承包管理，经双方协商后，签订如下合同：一、物业基本情况座落位置：______区类型：______总建筑面积：______二、乙方向甲方支付的费用1. 物业管理承包费或者称为物业服务费总额为______元；2. 甲方应付乙方启动资金______元；3. 物业管理承包期限及时间：______年______月______日至______年______月______日止。

三、双方权利和义务1. 甲方权利和义务（1）甲方对物业管理有权进行监督；（2）对物业管理中发生的重大问题有统一协调的责任和权利；（3）有查验承包工作执行情况及监督审计乙方管辖范围内费用列支情况的权利；（4）有审核乙方物业管理年度计划、年度管理预算、年度财务决算执行情况的权利；（5）对乙方管理上的失误有干预权、审查权、限期要求整改权，问题严重或整改限期内不奏效有终止合同权；（6）有按本合同规定，及时足额向乙方支付物业管理费用的义务；（7）有对违反本合同规定乙方义务的情况进行处理的权利；（8）有协助乙方做好物业管理工作和物业维修资金使用中审核、协助解决住房公共部位、公共设施设备维修工作的义务。

2. 乙方权利和义务（1）根据有关法律、法规及本合同的规定，制订物业管理年度计划、年度管理预算、年度费用决算、物业管理制度，并自主全面地实施物业管理；（2）根据需要制定年度维修养护计划或专项维修养护计划，并组织实施；（3）根据甲方委托，向用户收取应缴纳的有关物业管理服务项目的费用；（4）有权要求甲方及用户按合同规定时间、标准向乙方支付各项费用；（5）有权对业主或物业使用人违反本合同或《业主公约》的行为进行处理；（6）有向甲方提出采取必要措施完成物业管理目标的建议或向甲方提出对违反本合同、要求整改问题的权利；（7）有遵守本合同和《业主公约》及附件“明细”的义务；（8）接受物业管理行政主管部门及甲方、业主或物业使用人的监督；（9）在接管验收时，有权对甲方房屋主体结构、公共部位、公共设施设备进行全面检查，对不符合质量要求的，由甲方负责解决，并承担由此产生的法律责任；（10）对承包管理范围内的房屋主体结构、公共部位、公共设备设施及业主的水电设施、生活设施等负责养护和维修，保证共用设施设备的正常运行和房屋的正常使用；（11）加强对房屋及共用设施设备的养护管理，提高灯具、电器、给排水设备等的维修养护水平，并按照行业标准和安全要求，及时完成房屋所有设施设备的维修工作，确保电梯等关键设施设备的正常运行；（12）接受物业管理部门及甲方对经营管理情况的监督检查，及时改正存在的问题；（13）本合同终止时，乙方有义务向甲方移交全部有关物业管理的档案资料、帐簿、帐目及乙方用甲方的名义开立的公共物业维修基金账户内的全部余额等；（14）乙方应做好物业管理区域内的安全防范工作，保安人员实行24小时值班、巡逻（12小时/班），对管理区域内重点部位、安全死角进行不间断的巡视；有义务维护公共秩序，防止火灾等安全事故的发生；（15）因管理不善造成房屋区域内发生安全事故、环境污染或业主及财产受损的，乙方应承担相应责任。

物业服务分公司承包经营协议书范本5篇篇1甲方（发包方）：____________________乙方（承包方）：____________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方就甲方物业服务分公司的承包经营事宜，经过友好协商，达成如下协议：一、协议目的甲方将其所属物业服务分公司发包给乙方，由乙方进行自主经营、自负盈亏。

本协议旨在明确双方的权利义务关系，确保双方合法权益。

二、承包范围及内容1. 乙方承包甲方所属的物业服务分公司，承包期间享有对该分公司的经营、管理权。

2. 乙方需按照国家和地方政府的有关规定，提供物业服务，包括但不限于物业管理、保洁、绿化、设备维护等服务。

3. 乙方需确保服务质量，达到甲方及业主的满意。

三、承包期限本协议承包期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

承包期满后，双方可协商续签。

四、经营自主权乙方在承包期间享有自主经营权，负责分公司的日常管理、人事安排、财务管理等。

甲方不得干涉乙方的正常经营活动。

五、费用及支付方式1. 乙方需按照约定向甲方支付承包费用。

具体费用及支付方式如下：____________________。

2. 乙方应按照国家和地方政府的有关规定，依法缴纳各项税费。

六、服务质量及保证1. 乙方需确保服务质量，达到甲方及业主的满意。

如因乙方服务质量问题导致甲方或业主的损失，乙方应承担相应责任。

2. 乙方应建立健全服务质量控制体系，定期进行服务质量检查，及时整改存在的问题。

七、违约责任1. 如因乙方原因导致服务质量不达标，甲方有权要求乙方整改；如乙方未能在规定时间内整改到位，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

2. 如因甲方原因导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应违约责任。

3. 本协议其他条款约定的违约责任。

八、协议变更与解除1. 本协议的变更需经甲乙双方协商一致，并书面签订变更协议。

物业承包合同的范本6篇第1篇示例：物业承包合同范本甲方（承包方）：___________（姓名）、身份证号码：___________、联系地址：___________经甲、乙双方友好协商，就乙方委托甲方进行物业管理、维护、保洁等相关工作事宜，达成如下合同，以兹信守：第一条服务内容1.1 甲方接受乙方委托，负责对位于___________（具体地址）的物业进行管理、维护、保洁等工作，包括但不限于楼道清洁、绿化管理、安全巡查等。

1.2 乙方委托甲方根据拟定的服务方案，提供相关物业管理服务，确保物业的正常运营和居民生活环境的良好品质。

2.1 本合同自___________年月日起生效，至___________年月日终止。

2.2 乙方如需终止合同，需提前___________（具体天数）书面通知甲方，经双方协商一致解除合同。

3.1 甲方为本次服务向乙方收取的服务报酬为人民币___________元整（￥___________），于每月的______日前支付给甲方。

3.2 如因乙方原因需要甲方提供临时性服务，双方将另行协商确定报酬标准，并签署补充协议。

4.1 甲方在提供服务过程中，应遵守国家相关法律法规和物业管理规定，不得违反相关规定，否则将承担相关法律责任。

4.2 甲方应保持服务人员形象良好，服装整洁；服务内容严格按照服务合同履行，确保服务的及时性和高效性。

4.3 如发生重大突发事件，甲方应立即通知乙方，并协助乙方妥善处理。

第五条不可抗力5.1 因不可抗力因素（如地震、火灾、恶劣天气等）导致物业无法正常运营或出现损失的，甲方不承担责任。

5.2 双方应通力合作，积极处理相关事宜，减少不可抗力因素对物业造成的损失。

第六条违约责任6.1 若因甲方原因未能履行或不完全履行本合同规定的服务内容，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此而遭受的损失。

第七条争议解决7.1 如双方因履行合同所产生的争议，应协商解决；协商不成的，向本合同签订地的人民法院提起诉讼解决。

物业承包合同模板发包人：甲方承包人：乙方为了使小区物业规范化、使小区居民享受完善的物业服务，改善小区人居环境。

经发包人小区业主共同商定且与承包人反复协商，本着诚实信用、协商一致的原则，达成如下承包协议内容，共双方遵照执行：一、第一条小区物业基本情况座落位置：____市____区____路（街道）____号;占地面积：____平方米;建筑面积：____平方米;其中住宅____平方米;物业类型：_____（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合）。

第二条承包管理事项1、公共环境（内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅）的清洁卫生。

2、房屋建筑本体共用设施、设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、配电系统、供水系统、供暖系统等）的维修与管理。

3、交通、车辆行驶及停泊。

4、对进、出小区的人员安全盘问（包括夜间），发现非小区人员应做好登记，并对有可能造成小区损失的非小区人员谢绝入内。

第三条合同期限本合同期限为____年。

自____年____月____日起至____年____月____日止。

第四条承包费用及支付时间本合同期间发包人向承包人支付承包费用/月元;支付时间及方式为：___________________________________________________。

第五条违约责任1.如因甲方原因，造成乙方未按时获得承包费用，甲方应给予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期支付，并有权终止合同。

2.如因乙方原因，造成或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。

甲方有权要求乙方限期改正，并有权终止合同。

第六条其他约定1、乙方在承包期间除向甲方支付约定的承包费外，乙方不得向甲方依据本合同事实向甲方主张任何费用。

2、因乙方的承包内容包括24小时管理小区，故乙方可以委托其信赖的第三人实施必要的承包事务，但委托第三人发生的费用由承包人支付。

3、承包人委托第三人不与发包人建立任何关系，第三人也不得依据其工作内容向发包人主张任何权利。

有关物业管理的承包合同范文甲方(委托方)：__________(业主管理委员会)乙方(受托方)：__________(物业管理公司)为加强____(物业名称)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《中华人民共和国合同法》、建设部第____号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对____(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。

第一条物业管理内容1.物业基本情况(1)物业类型：________________________________________________。

(2)座落位置：____市____区____路(街道)____号。

(3)四至：东____，南____，西____，北____。

(4)占地面积：____平方米。

(5)建筑面积：____平方米。

2.委托管理事项(1)房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。

(2)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。

(3)本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。

(4)本物业规划内的附属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点)的维修、养护和管理。

(5)公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

(6)交通、车辆行驶及停泊。

(7)配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。

物业管理承包经营合同范本【参考5篇】物业管理承包经营合同范本精选篇1甲方：地址：电话：乙方：地址：电话：根据国家有关法律、法规，经双方在平等、自愿的基础上共同协商，就乙方向甲方提供系列耗材及服务的事宜，达成合意，订立本合同。

一、合同内容：乙方定期为甲方提供硒鼓、碳粉、墨盒和其相应的打印机耗品以及安装、维修相关的服务。

具体内容及单价见附表。

二、合同期限：合同有效期：自____年____月____日始至____年____月____日止。

如续约，合同期满前一个月双方签订续约合同。

三、服务方式：1、甲方向乙方提供甲方所有打印机的型号、种类、数量及所在地的详细地址和电话；2、乙方接到甲方通知后，乙方应该在小时内将甲方所购置的货品送到甲方指定地点并进行更换和安装；3、甲方对乙方每次提供的打印机耗材等产品进行现场检查，如发现质量问题马上通知乙方现场的工作人员进行无偿更换；4、甲方使用乙方打印机耗材等产品如发现质量问题，在第一时间通知乙方，乙方应当在接到通知后小时内进行维修和更换；如果是甲方在产品正常使用当中发现质量问题的，乙方应当无偿更换；5、乙方在提供给甲方货物时，应附有送货单，经甲方验收后，双方在送货单上签字确认，甲方留两联，乙方留存根，每次的送货单作为最终结款的依据。

四、维修与服务乙方对甲方使用乙方提供的打印机及耗材给予维护，自合同生效后，每两个月进行免费上门维护。

五、结算时间及付款甲方自合同生效之日起，每月日根据送货单进行上月费用的结算，甲乙双方根据结算数额安排每月进行一次付款。

六、违约责任1、乙方未按照双方约定履行其义务的，甲方有权解除本协议。

给甲方造成损失的，乙方应当予以赔偿。

2、乙方对自己销售的碳粉、硒鼓、墨盒和其相应的配件的质量完全负责，如出现质量问题将无条件更换；累计出现三次以上质量问题的，甲方有权解除本协议。

如果给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

3、因不可抗力的因素，造成乙方不能将甲方所需物品及时送达甲方指定地点，或及时上门服务的，乙方不承担责任。

物业承包合同协议书6篇篇1【物业承包合同协议书】甲方：_______公司乙方：_______物业管理有限公司鉴于甲方拥有一栋位于_______的商业大厦，需要进行全面的物业管理和维护工作；乙方是一家专业的物业管理公司，具有丰富的经验和良好的口碑，双方经协商一致，达成以下合同协议：一、承包范围1. 乙方作为甲方的独立第三方，承担全面接管的物业管理服务，包括但不限于保洁、安保、绿化、设备维护等工作。

2. 乙方应根据甲方的要求，制定物业管理计划和日常工作方案，确保物业管理服务的顺利开展和高效实施。

3. 鉴于物业管理的复杂性和专业性，乙方可以根据实际情况调整管理方案和服务内容，但需提前告知甲方并经其同意。

二、承诺和责任1. 乙方必须严格遵守国家法律法规和相关规定，确保物业管理服务的合法性和规范性。

2. 乙方应保证物业设施的正常运行和安全使用，积极处理相关投诉和紧急事件，确保业主和租户的权益。

3. 乙方应对物业管理工作进行全面监督和考核，定期向甲方提交相关报告和情况说明。

三、服务费用1. 甲方应按照约定支付物业管理服务费用，具体金额和支付方式由双方协商确定。

2. 物业管理服务费用包括但不限于人工费、设备费、能源费等所有相关费用，具体清单由乙方提供。

3. 物业管理服务费用的调整应提前协商，并经双方书面确认。

四、保密条款1. 双方应严格保守合同内容和物业管理数据的保密性，未经对方同意不得向第三方披露相关信息。

2. 如因一方泄露合同内容而给对方造成损失的，应承担相应的法律责任。

五、违约责任1. 如果一方违反合同规定，给对方造成损失的，应承担相应的违约责任，并赔偿对方的损失。

2. 如因不可抗力或其他不可控因素导致合同无法继续履行的，应另行协商解决方式。

六、解除和变更1. 若双方因故无法继续履行合同，应提前书面通知对方，并协商解决方式。

2. 双方可以根据实际情况变更或终止合同，但需提前协商并达成书面协议。

七、其他条款1. 本合同自双方盖章之日起生效，至双方履行完毕合同约定的义务后终止。

物业承包合同物业承包合同范本（精选5篇）现今社会公众的法律意识不断增强，能够利用到合同的场合越来越多，签订合同是为了保障双方的利益，避免不必要的争端。

那么制定合同书有什么需要注意的呢？下面是小编整理的物业承包合同范本（精选5篇），希望对大家有所帮助。

物业承包合同1甲方：乙方：为了提高物业小区的服务质量，根据《合同法》、《物业管理条例》及相关规定，甲、乙双方经过友好商谈，就乙方以甲方名义承接并经营【小区】一事达成如下协议，共同遵照执行。

第一条：承包的内容、面积、地点，甲方，将位于共计平方米的物业承包给乙方管理。

第二条：承包经营方式本协议生效后，乙方可以甲方名义进行小区的物业管理和物业服务，甲方不干涉乙方的具体经营和管理。

乙方负责小区物业费用的收缴、代收水电费、日常维护、维修等工作;在物业管理经营中所产生的管理费、维修费、材料费等相关费用由乙方自行承担。

第三条：承包期限第四条：承包期间相关经营管理事项的约定1、乙方实行独立核算，自付赢亏。

2、承包期内乙方必须守法经营，设法规避经营风险，独立承担民事责任和刑事责任，在物业管理活动中如发生丢失、盗抢、火灾等过失责任事故，造成人身或财产损失，甲方均不予承担任何责任。

3、无论在何种情况下乙方均不得以甲方名义从事与物业管理、物业服务无关的任何经营活动，亦不得擅自对外签约、出据证明等。

4、乙方在经营活动中不得影响到甲方声誉,若给甲方造成经济损失或声誉损失应酌情予以赔偿，挽回影响。

5、乙方代收小区水、电费。

在每月的25号前按甲方水、电总表计量数额，向甲方财务缴纳费用。

第五条：未尽事宜约定甲、乙双方就本协议书未尽事宜，可另行协商作出补充协议，补充协议与本协议书具有同等效力。

甲、乙双方在履行本协议发生的所有纠纷，应当协商解决，协商不成时，均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

本合同经双方签字盖章之后即为生效。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：__________________年____月____日 _________年____月____日物业承包合同2甲方（发包方）乙方（承包方）为明确甲乙双方的权利义务，依照《中华人民共和国合同法》、《武汉市园林绿化工程施工规范条例》及其他有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就花山大道绿化补植项目的事宜协商一致，订立本合同。

物业承包合同范本大全5篇物业承包合同范本大全篇1甲方：乙方：甲方系山西北方法人企业，为__工作提供综合性的劳动服务；乙方系以__为主的独立劳动者合伙组织，为社会提供劳动服务。

甲方为了更好的为__提供优质的服务，促进__事业的发展，甲方将__物业管理工作承包给乙方，乙方同意集体承包该物业的管理工作。

为了保护双方的合法权益，明确双方的权利与义务，现就乙方承包__物业管理的相关事宜，经双方充分协商，特订立本合同，以资共同遵守。

第一条承包的内容、面积、地点甲方将位于__，共计__ 平方米的物业承包给乙方管理，乙方负责该物业的管理、日常维护等全部工作。

(详见工作内容清单)第二条承包期限承包期限为一年，从 __年 __月__ 日起至__ 年__ 月__ 日止。

承包期满，双方无异议可以顺延，但需在承包期满前一个月另行订立书面协议。

第三条承包费的金额与支付方式1、甲方每年需向乙方支付承包费人民币__ 元；2、承包费采用分期付款的方式，即：20__ 年 __月 __日支付人民币 __元；20__ 年__ 月 __日支付人民币__ 元；第四条双方的权利义务1、甲方适时指派技术人员对乙方进行技术指导，派管理人员对乙方进行监督与管理，乙方应当服从甲方的监督与指导。

2、甲方应当按时向乙方支付物业管理承包费，乙方应当按时完成承包的物业管理任务。

3、在本合同签订之日起日内，乙方应当选派不得少于人对该区物业进行管理和日常维护，乙方指派的人员由乙方自行安排，但是应当报甲方同意与备案。

4、乙方初步安排的工作人员是；甲方对此经审核认为符合甲方的要求。

5、在未征得甲方书面同意的情况下，乙方不得随意变更人员，否则甲方有权解除本合同；甲方认为乙方安排的人员不适合从事物业管理工作的，有权要求乙方更换人员，乙方应当按照甲方的要求更换管理和日常维护人员，否则甲方有权解除本合同。

6、甲方为乙方购买赔偿最高金额为人民币100，000元的意外伤害保险；乙方在承包经营期间受到意外伤害可以享受赔偿。

承包物业合同版3篇篇1甲方（发包方）：__________________公司地址：______________________________法定代表人：________________________联系方式：__________________________乙方（承包方）：__________________物业管理服务有限公司地址：______________________________法定代表人：________________________联系方式：__________________________鉴于甲、乙双方基于合作共识和诚实守信的原则，甲方决定将其物业管理业务的部分事项承包给乙方进行运营管理。

为明确双方权利义务关系，根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规的规定，甲乙双方友好协商并订立本合同协议，以兹信守。

一、承包事项及范围1. 乙方承包甲方的物业管理服务事项包括但不限于公共区域清洁、绿化养护、安保服务、公共设施维护等。

2. 承包的具体范围按照双方确认的物业清单及附件执行。

二、承包期限本合同承包期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

三、服务费用及支付方式1. 乙方提供的物业管理服务费用计算方式按______计算，总额为______元人民币。

费用明细和计算方式详见附件。

2. 甲方应按季度/月向乙方支付服务费用，支付时间为每______的______日。

如遇节假日则顺延至节假日后的第一个工作日。

3. 乙方应提供合法有效的税务发票作为收款凭证。

四、服务质量与标准1. 乙方应按照国家和地方的相关法规、标准和规范提供物业管理服务。

2. 具体服务质量标准按照附件中的服务标准执行。

五、双方权利义务（一）甲方权利义务：1. 甲方有权监督乙方的服务内容和服务质量，对乙方不符合合同约定的行为有权要求改正。

2. 甲方应按照约定支付物业服务费用。

物业承包合同的范本6篇篇1甲方（发包方）：____________________乙方（承包方）：____________________鉴于甲方需要对其物业进行专业化的管理和服务，故决定将其物业委托给乙方进行管理和服务。

经双方友好协商，达成如下协议：一、合同宗旨本合同旨在明确甲乙双方的权利和义务，规定双方的合作方式和范围，确保物业的规范管理，提高服务质量，为业主创造一个安全、舒适、优美的居住环境。

二、承包范围及内容1. 物业服务范围：包括住宅区域、商业区域、公共设施等甲方所拥有的全部物业。

2. 物业服务内容：包括但不限于安全管理、环境卫生、绿化养护、设备维护、客户服务等。

三、合同期限及费用1. 合同期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。

2. 物业服务费用：乙方应按照约定的服务内容和标准向甲方提供物业服务，甲方应按照约定的费用标准和支付方式向乙方支付物业服务费用。

3. 费用调整：如遇特殊情况，双方可协商调整物业服务费用。

四、服务质量与标准1. 乙方应按照国家和地方的相关法律法规以及行业标准，提供高质量的物业服务。

2. 乙方应建立完善的物业服务体系，制定详细的服务流程和操作规范，确保服务质量和效率。

3. 乙方应定期对服务人员进行培训和考核，提高服务人员的素质和服务水平。

五、双方权利义务1. 甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业服务；（2）甲方有义务按照约定支付物业服务费用；（3）甲方应协助乙方开展物业服务工作，提供必要的支持和配合。

2. 乙方的权利和义务：（1）乙方有权获得约定的物业服务费用；（2）乙方应按照合同约定提供物业服务，履行管理职责；（3）乙方应定期向甲方汇报物业服务工作情况，及时沟通解决存在的问题。

六、违约责任及赔偿1. 若甲方未按约定支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金。

2. 若乙方未按照合同约定提供物业服务，甲方有权要求乙方承担违约责任，并支付相应的违约金。

物业承包合同范本8篇合同协调着人与人、人与事的关系，一般来说，生效的合同和协议法律效力就是相同的。

除非没有生效或因为一些条件而失效。

以下是小编给大家带来的物业承包合同范本，希望可以帮助到大家！物业承包合同范本篇1甲方：________________计划财务部乙方：________________物业服务中心为进一步做好学院的物业管理，物业服务工作，需明确甲，乙双方的责任、权利、义务，立此合同，以供双方共同遵守。

一、管理服务的范围：负责除学生生活服务中心辖区以外区域，空间的各项物业服务，管理工作。

(一)全院的供电供水服务管理。

(二)绿化，美化，保洁服务管理。

(三)高职中心楼住宿学生的服务管理。

(四)向学院交纳管理费用。

(五)医务室，收发室，接送教工子女入托上学服务管理。

(六)水电，校产维修服务管理。

(七)文印部，储蓄所，招待所，学院快餐厅等原物业下属实体的服务管理。

二、服务管理项目应达到的要求及服务管理费用。

(一)服务区内应经常保持卫生，清洁，院内垃圾及时清运，下水管道及时疏通，达到师生满意。

此项总费用为_________万元(包括劳务费及卫生工具费_________万元，_________万元垃圾清运费，_________万元管道疏通费及化粪池窨井清污)。

甲方进行经常检查，用户经常性监督。

满意率为_______%不奖不罚;_________以下，给予_________元以内罚款;_______%以上，给予_________元以内奖励。

如乙方达不到要求或工作完成突出，视具体情况，每次在_________元以内予以奖惩。

(二)院内现有绿地，草坪，树木等的日常维护，花木的调整移栽，节日及要求时，院内集中摆放盆景等，现有绿化面积约_______万平方米，种植树木约_________株，管护费用_________万元(包括全部劳务费，工具费等)。

院内花草树木成活率达_________%以上，及时浇水灭虫修剪、整治，因管理不善，出现死亡，按面积大小、树木棵数，除重新载植外，另给予成本费用_________倍以内罚款。

物业服务分公司承包经营协议书范本6篇篇1甲方（发包方）：__________物业服务有限公司乙方（承包方）：__________物业服务分公司鉴于甲乙双方共同遵循公平、公正、诚实、守信的原则，经友好协商，就乙方承包经营甲方物业服务分公司的相关事宜达成如下协议：一、协议目的甲乙双方同意，由乙方承包经营甲方所属的物业服务分公司，负责提供物业管理服务，包括但不限于清洁、绿化、安保、维修等工作。

本协议旨在明确双方的权利和义务，规范双方的经营行为。

二、承包范围及内容1. 乙方承包甲方物业服务分公司，负责该分公司的经营管理。

2. 乙方应按照相关法律法规和行业标准，提供全面的物业管理服务。

包括但不限于以下方面：（1）公共区域的清洁、绿化工作；（2）安保工作，确保物业安全；（3）公共设施设备的维修、保养；（4）客户服务，处理客户投诉等。

三、承包期限本协议承包期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

承包期满后，经双方协商一致，可续签协议。

四、经营管理与责任承担1. 乙方负责分公司的日常经营管理，制定并执行经营计划。

2. 乙方应建立健全财务管理制度，确保分公司财务的合法性和合规性。

3. 分公司在承包期间所产生的债权、债务由乙方承担。

如因乙方经营管理不善导致分公司亏损或产生其他经济损失，乙方应承担相应责任。

4. 乙方应严格遵守相关法律法规和行业标准，如因乙方违法行为导致的法律责任和经济损失，由乙方承担。

五、费用及支付方式1. 甲方应按照约定向乙方支付承包费用。

具体费用及支付方式如下：（1）承包费用：每年XX万元；（2）支付方式：按季度支付，每季度支付XX万元。

2. 乙方应按照国家规定缴纳相关税费。

六、质量监控与考核评估1. 甲方有权对乙方的服务质量进行监控和考核评估。

2. 双方应共同制定质量标准和考核办法，确保服务质量。

3. 如乙方服务质量未达到约定标准，甲方有权要求乙方整改，并可视情况扣除承包费用。

物业承包经营合同合同编号：_________甲方（出让方）：__________________（以下简称甲方）地址：______________________________联系电话：_________________________乙方（承包方）：__________________（以下简称乙方）地址：______________________________联系电话：_________________________经甲乙双方友好协商，就甲方拟承包的物业项目，达成以下合同，以便保障双方的权益。

第一条合同目的甲方自愿将物业项目承包给乙方，供其经营管理。

乙方同意接受并承担相应的责任和义务。

第二条承包内容1. 物业项目名称：___________________________________________2. 承包范围：_______________________________________________3. 承包期限：自合同生效之日起，至______年______月______日止。

4. 承包费用：乙方每年支付给甲方的承包费为人民币________万元。

5. 付款方式：乙方应于每年指定的日期前支付承包费，甲方接受乙方以银行转账、现金等方式支付。

6. 其他约定：_______________________________________________第三条承包费用的调整1. 承包期满后，双方如愿意继续合作，可以协商调整承包费。

2. 若承包期满后，甲乙双方未能继续合作，则乙方不得要求退还承包费。

第四条乙方的责任与义务1. 乙方应按约定时间支付承包费，如逾期支付，应按约定支付违约金。

2. 乙方应遵守相关法律法规，履行诚实信用的经营管理义务。

3. 乙方应按承包内容经营管理物业项目，保证物业的正常运营。

4. 乙方应按相关规定缴纳税款、社会保险费等。

5. 乙方不得将承包项目转租、转让给他人。

第1篇甲方（委托方）：___________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________乙方（承包方）：___________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处位于__________________的物业管理区域，为确保该区域内的物业管理和服务质量，甲方决定将物业管理承包给乙方。

双方经友好协商，达成如下协议：一、协议标的1.1 本协议标的为甲方物业管理区域内所有物业的物业管理与服务。

1.2 物业管理区域的具体范围包括：__________________二、承包内容2.1 乙方应按照国家相关法律法规和物业管理条例的规定，对物业管理区域内的物业进行以下服务：（1）物业的日常维护、保养和清洁；（2）公共区域的绿化、保洁、照明、消防、安全等工作；（3）物业管理区域内设施的维修、更新、改造；（4）物业管理区域内公共设施的维护和管理；（5）物业管理区域内车辆的停放和管理；（6）物业管理区域内公共秩序的维护；（7）物业管理区域内业主的投诉处理；（8）其他与物业管理相关的工作。

2.2 乙方应确保物业管理服务的质量和安全，为业主提供良好的居住和工作环境。

三、服务标准3.1 乙方应按照国家标准和甲方要求，制定详细的服务标准和操作流程。

3.2 乙方应建立健全物业管理服务档案，对物业管理区域内的业主信息、物业信息、服务记录等进行分类管理。

3.3 乙方应定期对物业管理服务进行检查，确保服务质量符合国家标准和甲方要求。

四、费用及支付4.1 物业管理服务费用由甲方按照以下标准支付：（1）物业管理服务费用总额为人民币___________元；（2）物业管理服务费用按月支付，每月支付人民币___________元；（3）物业管理服务费用支付时间为每月____日。

物业承包经营合同范文发包方：(以下简称甲方)承包方：(以下简称乙方)一、甲乙双方经充分友好协商,在平等自愿、互惠互利的原则下,二、承包经营项目情况：项目类型：□多层□高层□小高层□商业三、承包方式：本小区所有物业管理收入和支出均由乙方负责,在独立承包期间,乙方不需要向甲方缴纳管理费用,甲方每年不以任何形式向乙方支付管理补助费用。

实行独立核算、自收自支、自负盈亏方式即实行费用包干制;1、甲方无偿向乙方提供物业办公用房、门卫用房、商铺店面以及公共电气管理设备并办理使用移交手续。

用于本小区物业管理。

2、乙方以甲方设置的“_____物业管理有限公司香域加州项目部”的名义,并经甲方授权的方式,从事香域加州全部业态物业管理。

3、全部业态所收取的物业管理和内外建筑体广告收入及其它物业管理收益均由归乙方收取并支配。

4、乙方从事_____州物业管理所需费用(包括：人员工资、社保、工伤事故以及从事物业管理所需设备、设施、工具等购(添)置费用)均由乙方承担。

四、承包人押金：为了加强小区的物业管理,提升小区服务品质,保护双方合法权益,明确双方的权利和义务,降低市场经济冲击带了的风险,经甲乙双方协商决定由乙方向甲方缴纳承包押金____万元整(总经理____万元,副总经理____万元,部门经理____万元)。

1、为了形成良好的监督机制,实现共赢,甲方将对财务状况实施监督,委派财务会计,由财务会计向总公司上报每月财务报表。

2、由于经营管理不善,造成连续亏损超过____万元,甲方有权终止合同并将乙方的承包押金充抵亏损,不再归还承包押金。

五、承包经营的权利义务：1、在授权范围内从事物业管理活动不受干涉。

增加经营项目须经甲方书面同意。

2、按照与物业买受人的约定和相关部门的规定收取各项费用,不得乱收、超收。

3、乙方在承包经营期间,因经营管理等原因产生的与承租商户、企业及其他第三者的纠纷,由乙方自行解决和承担责任。

4、本小区房屋及配套设施,在国家规定的报修期内如有破坏,或因工程质量不合格需要维修的事项,由乙方负责代表甲方通知承建方免费维修。