施工图设计任务书(修改)

1施工图设计任务书
1.1项目名称、建设地点
1.1.1项目名称：
1.1.2 建设地点：
1.2设计依据、批准文号
1.2.1 建设用地规划许可证
1.2.2 政府部门对项目方案设计的批文1.2.3 政府部门对项目初步设计的批文1.2.4 用地范围1：1000地形图
1.2.5 该项目红线外管线配套图
1.2.6 用地范围内的水文资料
1.2.7 用地范围内地质堪察报告
1.2.8 《民用建筑设计通则》
1.2.9 《住宅设计规范》
1.2.10 《建筑设计防火规范》
1.2.11《高层民用建筑设计防火规范》1.2.12《施工图设计任务书》
1.2.13 《施工图设计指导书》
1.2.14 《施工图设计进度表》
1.2.15 《施工图设计深度要求》
1.2.16 其它国家及地方跟此项目有关的规范及规定（如有请详细列出）
1.3项目概况
1.3.1 项目所在区域概述
1.3.2 项目周边已有建筑物描述
1.3.3 项目场地描述
1.3.4 项目自身描述，包括：占地面积，建筑面积，建筑高度，建筑使用功能及容积率
等经济技术指标。

1.4项目限额设计和配置标准
1.4.1 项目限额设计包括含钢量、含砼量、层高要求、地下车库车位比要求等，
1.4.2 加强成本设计过程控制，
1.4.3 优化和落实我司设计技术标准：
一、规划设计技术：场地标高与±0.00标高高差控制在XCM
二、门窗标准化技术：项目的门窗洞口在窗型选择及二次深化设计中错误较多，实际通风采光面过小或分割框影响视线。

为避免这一问题重复发生，要求按照门窗深化图标准绘制。

三、公共管道井技术：所有项目的公共管道井必须控制在合理尺度之内不能随意扩大，采用大面宽小进深的手法布置管井。

四、构造柱技术：所有项目必须落实二次结构的优化,减少钢筋含量。

五、送面积技术：对于送面积部位的处理因涉及到面积测绘、综合验收、销售承诺、成本造价、工程施工难度等诸多问题，项目公司要结合当地实际情况落实。

六、飘窗凹口剪力墙优化：飘窗及空调机位的布置出现凹型部位，不得设置U字型剪力墙，需变更为一字型或L型、T型。

七、公共部位装饰技术：按公共部位装修标准统一落实。

八、落实景观标准技术：围墙建设、通风采光井处理、地下车库出入口、地面铺装、
苗木选择等景观标准要求严格落实标准。

1.4.4 落实成本优化技术：
一、在结构设计阶段必须严格按照鱼竿理论进行设计，根据结构受力的特点和计算要求，对高层建筑应实现混凝土强度等级和钢筋含量的合理渐变，不应采用相同的截面形式，原则应每5~10层做一次截面变化，如剪力墙厚度到顶部可取规范最小要求（160mm厚），不可随便放大；装饰柱在保证正立面面宽时，厚度控制在100mm以内。

二、关于外墙保温材料的选用，应严格按公消【2012】350号文及相关要求进行落实，对保温材料的防火等级进行优化与变更，降低成本。

三、临时样板房需严格控制临时性材料的选用，尤其是隐蔽类材料要价低质高，同时全面推进轻质快拆样板房的施工。

四、严格执行GRC限额标准，在GRC效果展示上应重南立面、沿路沿街，轻其他立面。

外墙凹进部位，原则上不宜设置GRC线条。

五、在满足防火规范的前提下，剪刀楼梯的中间隔墙厚度不允许超过90mm厚。

六、各墙体厚度要求：不与剪力墙关联的户内填充墙厚度为90mm，管道井墙厚为50mm；地上层数为33层及以下时，剪力墙厚度宜均取200，上部10层左右墙厚采用180；当地上层数为18层及以下且条件允许，采用180墙厚。

1.5项目设计内容
1.5.1 配合方案设计单位进行方案深化，按照国内相应规范对方案设计单位提供的设计
方案提出修改建议，直至完成建筑结构水暖电各专业技术方案比较，确定方案（相
当于初步设计）。

1.5.2 在满足国家规定设计深度，同时满足中南设计图纸深度要求的前提下，完成总图、
建筑、结构、水、暖、电各专业施工图设计。

1.5.3 作为设计总包单位配合异型结构、室外装修等专项设计，完成审核，直至盖章出
图。

1.5.4 配合各设备专业厂商完成专项设计，直至盖章出图。

1.5.5 配合室外配套工程、室外环境工程，完成与主体设计的衔接。

1.5.6 针对政府强制要求，配合甲方完成对新材料新技术应用的研究。

1.5.7 全力配合甲方完成报审报建工作，直至报批完成。

1.5.8 按照甲方要求完成合同附图及各部分面积指标。

1.6项目设计时间要求
应附《施工图设计计划安排表》，划分至施工图各阶段设计周期。

1.7项目设计成果要求
1.7.1方案调整设计图及文件图纸8套，其中三套精装本，其余为平装本；电子文件
光盘（或软盘）一份。

1.7.2施工图条件图、1：50单元平面图等各阶段性图纸一份；电子文件光盘（或软盘）
一份。

1.7.3交付开工的基础、桩位施工图及报建的基础施工图图纸8套，其中三套精装本，
其余为平装本；电子文件光盘一份。

1.7.4全套施工图设计图纸12套，其中三套精装本，其余为平装本；各专业电子文件
光盘一份
1.8现场服务要求
1.8.1乙方配合施工进度，负责派人在施工现场办公，代表设计院解决施工中发现的设
计图纸问题，并及时配合处理施工中发生的相关设计、选材等技术问题，随时接受甲方工程经理或地盘代表在设计上的咨询。

1.8.2现场服务具体要求详《施工图设计合同补充协议》（按项目另签订）。

1.9附件
1.9.1《项目初步设计文本》
1.9.2《施工图设计指导书》，
1.9.3《施工图设计进度表》
1.9.4《施工图设计深度要求》
1.9.5《甲方向乙方提供的设计资料文件目录》
1.9.6《乙方向甲方交付的设计文件明细》
1.9.7 《成本限额及配置标准》
1.9.7《住宅产品设计标准》（另附）
1.10结构设计总则
1、结构设计应在满足建筑使用要求、结构安全及耐久性要求前提下，按照最经济的原则进行全面控制
造价，避免不必要的浪费，结构在规划和单体方案阶段介入。

2、结构设计应执行国家规范、地方标准，规范中强制性条文（包括“应”执行的条文）应严格执行,
规范中建议性条文（如“宜”“可”执行的条文）应视实际情况执行(有条件的地方应执行，条件不具备时应同审查机构协商是否有必要强制实行)。

3、本设计要求及标准均采用建筑标高系统；即：楼层标高H均指建筑标高。

4、结构形式一般采用钢筋砼结构，线条等可采用泡沫板等简化处理。

5、结构方案应安全、经济、合理，在保证结构安全的前提下坚持成本最优原则。

6、构件尺寸及配筋若不是计算需要，应取规范中下限值。

7、结构设计需满足建筑功能要求，结构布置、结构构件尺寸要与建筑使用功能相适应，避免竖向构件
局部突出、水平构件影响净高、完整的功能空间出现结构构件突出的情况。

8、结构设计需，确保结构设计技术先进、安全可靠，顺利通过政府部门的检查和审图单位的审查。

9、结构体系受力明确、传力合理简捷，做到精心设计，不断优化，结构造价和含钢量控制在中南成本
控制标准要求范围之内。

10、结构设计需保证产品的质量，避免由于设计原因造成开裂、渗水、不均匀沉降等质量通病的发生。

11、设计恒荷载需按照实际情况计算，活荷载取值严格按照荷载规范，不得任意降低或提高。

12、室内地下室顶板考虑施工临时堆放材料荷载，并在图纸中说明，荷载值取4kN/㎡，此荷载为临时
施工荷载标准值，不与使用活荷载及二次装修荷载同时考虑。

13、地下停车库顶板覆土荷载按景观实际布置计算，活荷载考虑4kN/㎡，如为行车道则按行车荷载考
虑。

14、建筑构件，包括装饰构件，优先考虑采用钢筋混凝土结构,并出结构详图。

如确需采用钢结构，需
征得建设方同意，并出钢结构详图，不得标注“专业厂家设计另行”。

对于大型玻璃幕墙、干挂石材等应由有资质的专业设计单位设计。

第一节基础部分
一、项目选址和钻探要求
1、工期许可的条件下，地质勘察要求如下：
1)有邻近《地质勘察报告》参考时，可不用初步勘察，直接进行详细勘察。

2)无邻近《地质勘察报告》参考时，项目规模较大或者场地土层性质较复杂时，宜优先进行初
步勘察，再进行详细勘察，项目较小时，可不进行初步勘察。

2、复杂场地施工勘察（超前钻）要求如下：除满足勘察设计规范要求外，须按照当地标准和当地验收要求执行。

3、前期策划阶段选址时，应注意对场地地形地貌、工程地质、水文地质进行提前实地详细勘察，选址应尽量慎重考虑诸如地震断层、填方未夯实的大面积洼地低地、带大量山坡土坡的山地、严重液化场地等不利危险地段，这些不利地形都会显著增加工程造价，加大工程技术难度，延长工程建设周期。

二、基础选型
1、基础选型应根据结构状况、地质条件、施工条件三个方面从技术上初步确定两个或以上比较合适的
方案。

2、对初定的两个基础方案进行经济及工期比较。

3、将该两个方案的比较数据及相关图纸资料提交集团管理部门，并明确当地总工办的基础选型意向，
报集团审批。

4、结构设计人员需认真查阅地质勘察报告，分析地质参数，研究工程地质特点和有利不利因素，提出
分析意见。

5、需要打桩时，需进行桩型、桩径、桩长多方案比较，不同单体可选用不同桩型。

当基础持力层土质
较好时，应充分考虑桩土复合作用。

6、单桩竖向承载力的确定，在桩数较多且工期允许的情况下应先做静载荷试验，加载时做到极限承载
力,以便设计确定最终承载力，避免造成不必要的浪费。

有条件最好是现场提前一两个月做试桩。

7、桩的布置应考虑合理节约，控制总桩数，即桩总承载力/总荷载标准值≤1.15。

8、当土质为粘土、粉土等为主时，预制桩打入以后随着时间推移承载力会有所增加，增加程度视土
质具体特性有所不同，承载力最多可提高20%以上。

因此，如南通、海门、苏州等地区应提前做试桩(非工程桩),加载时做到极限承载力,以确定最终承载力，避免造成不必要的浪费。

9、当土质为粉砂、砂土等为主时，一般采用机械钻孔灌注桩，此时应该考虑采用后注浆技术，承载力
一般能提高30%以上，具有一定的经济效益。

10、以抗拔设计控制的桩，尽可能考虑受力的合理性，采用分散布置的方式而不是集中布置于独立承
台下，造成底板的厚度加大而加大造价。

11、筏板基础一般优先考虑平筏基础，避免采用梁筏基础。

如采用梁板式时，应合理选择基础梁的断
面，地基土较好时建议采用T型截面，处于流塑状态或软土的地基土持力层基础梁建议选用倒T 型，并控制基础梁的截面尺寸和配筋。

12、高层建筑由于荷载大采用桩基础较多时.高层建筑桩基尽可能沿墙柱位置区域布桩 ,墙柱下尽可
能按承台集中布桩.当单桩承载力较小,或上部荷载很大时需要满堂布桩采用桩筏基础, 桩筏基础的设计应考虑刚度调平进行布桩,筏板厚度按冲切控制。

桩筏基础采用有限元方法计算,筏板配筋应考虑对峰值应力进行调整,不应按照最大值配钢筋,造成不必要的浪费。

13、尽量避免地下室设变形缝，确需设缝时，慎重处理变形缝止水问题。

14、局部软弱土层及暗塘暗滨等，可采用换土、水泥土搅拌桩或其他方法处理，处理方法需经过技术
经济指标分析后择优采用。

15、对基础回填土需提出施工质量要求。

16、高层住宅桩基允许变形值需满足基础中心计算沉降量小于150MM，倾斜率小于0.002的要求。

17、设计人员需参加基坑验槽，检验地基土是否符合设计要求。

第二节地下室部分
1、柱、梁、板
1)地下车库框架柱尽量设计为扁长柱，柱长方向为车长方向,柱净距须满足车位净距要求。

2)尽量考虑做无梁楼盖，或者净高允许时可以做宽扁梁，力求梁高均匀。

不建议做反梁，因个别梁
较高而影响地下室净高，且地下室顶板有覆土时可考虑将该梁局部上翻。

3)当做厚板时，拉通筋按构造最小值配置（计算需要除外），支座计算需要时另加短筋。

4)地下车库结构顶板应采用结构找坡排水，当地下室顶板位于地下水位以下时无需找坡。

5)地下室各层梁板（包括底、顶板）、内外侧墙宜采用60天龄期砼强度，一般情况下用C30，不宜
超过C35；为了降低水化热、避免开裂，地下室侧壁砼强度等级可比地下室柱或剪力墙砼强度等级低，不必取一致。

2、外墙
1)当外墙厚大于等于300mm时，可设暗柱代替扶壁柱。

2)外墙顶部、底部除计算需要外，原则上不设暗梁。

3)外墙受力筋采用长、短筋交错放置。

4)墙厚应根据最经济配筋率确定。

同一地区、相同条件地下室墙厚应统一。

5)应区分挡土墙和非挡土墙的受力状况，根据实际情况确定墙厚和配筋，避免造成不必要的浪费。

3、地下室构造
1)主楼与裙房地下室尽可能考虑不设缝。

2)超长地下室可根据经验合理设置后浇带、加强带。

3)地下室柱距考虑经济性，一般跨度8mX8m左右，根据实际情况可采用梁板式或者厚板式，在经济
性差不多的情况下尽量采用无梁楼盖，节约层高。

4)各专业应互相协调合理控制地下室的层高，梁板结构：层高＝梁高＋设备预留空间400＋2400；
厚板结构＝板厚＋设备预留空间500~600＋2400。

5)顶板在地下水位以上采用结构找坡，地下水位以下无须找坡。

4、剪力墙暗柱、柱纵筋的插筋在基础内锚固要求
仅将四角插筋伸至底板钢筋网上，末端弯折长度取6倍钢筋直径，其余插筋及剪力墙竖向分布筋锚入基础内总长度取LaE。

第三节地上部分
一、结构选型
1、配套公建：以普通框架结构为主，特殊情况可考虑框架剪力墙。

2、7层以下叠加、联排及别墅采用异形柱框架结构,如确实为计算需要，可以带少量剪力墙，但结构
体系仍为框架结构。

3、7层以上12层以下小高层住宅楼优先采用异形柱框架剪力墙结构。

4、12层以上高层住宅采用剪力墙结构。

5、结构转换层选用原则：尽量避免采用转换层；如商住楼裙楼或地下室需要大空间且采用结构转换层产生的经济
效益高于由于增加转换层而多出的综合成本时，可申报采用结构转层。

6、大跨度的屋盖视实际需要可采用钢结构或其他新型结构。

7、除满足建筑要求外，剪力墙、柱布置应做到经济合理，结构侧向刚度不得过大（满足规范即可），
不允许采用全部短肢剪力墙结构形式，但允许采用带部分短肢剪力墙的一般剪力墙结构形式，以免增加配筋量。

8、剪力墙、板、梁、柱的截面及配筋除计算需要外，构造配筋采用国家规范、地方标准中允许的最
小值，不允许随意放大。

9、公共空间空旷宽敞，梁、柱布置应与建筑及室内装饰专业协商确定。

10、规划方案阶段，基本风压较大地区单体高度如果在60米左右，尽量控制在60米以下，否则只要
超过60米基本风压就要放大1.1倍；单体高度如果在80米左右时，尽量控制在80米以内，否则只要超过80米抗震等级就要提高一级，结构造价一般影响值在15%左右。

11、结构方案阶段，主要考虑应避免结构超限审查、高宽比过大、单体不规则等因素造成造价的明显
增加。

尽量避免如六七度时高宽比超过7,八度时高宽比超过6，否则结构造价一般会增加10%~15%。

地下车库应考虑柱网布置的合理性，柱间距和柱截面大小的合理优化。

上部结构应控制剪力墙数量，满足规范指标即可。

二、梁布置
1、单元大堂顶部完整空间内不宜设梁，以保持大堂顶部空间完整。

特殊情况设梁时，梁高不得大于
500mm，并上翻。

2、公共空间部分不露梁：结构梁不应突出楼梯间，电梯厅内无梁。

3、户内梁布置时，梁不应穿越客餐一体厅，客厅、餐厅、房，以保证各功能空间完整及美观。

独立客
厅与独立餐厅间的梁高不应超过400mm。

梁不应穿越厨、厕、阳台，如有穿越的梁,高不得超过400mm。

4、户内梁不露出梁角线的优先顺序：客厅—餐厅－主卧室—次卧室—内走道—其它空间。

5、卫生间做沉箱时，周边次梁梁底平沉箱板底。

6、有覆土的空中花园及大露台处:考虑结构沉箱，周边次梁及沉箱内反梁梁底平沉箱板底；沉箱内尽
量少做梁，以满足园林设计需要，反梁应预留套管排水。

7、门窗洞口顶处梁底标高不得低于门窗洞口顶面标高，以保证门洞尺寸。

1)飘窗梁底标高、设排气孔的卫生间窗顶梁底标高、厅出阳台门顶梁底标高必须等于门窗洞口顶标
高;电梯门洞顶梁底标高必须等于电梯洞口顶标高。

2)其余位置门窗洞口处梁，梁高按以下取用。

（1）结构计算梁高与窗（门）顶距离≤200mm或无法做过梁时，结构梁直接做到窗（门）顶面。

（2）结构计算梁高与窗（门）顶距离＞200mm时，结构梁高按计算确定，中间距离用窗（门）过梁处理。

8、户内走道上方尽可能不设置梁，当需要设置梁时，梁高不得大于400mm。

9、阳台封口梁≤400mm(同时满足结构计算、建筑要求)。

10、楼梯梯级处梁高注意不得影响建筑使用。

11、框架梁纵筋配置时，尽量避免多排放置，一般最多不多于三排，否则应重新考虑梁截面的尺寸大
小，以使纵筋配筋量控制在合理范围内。

12、框架柱纵向钢筋锚入基础底板的长度，应满足锚固长度即可，设计时应该注明，而不是一概把钢
筋伸至基础底。

若基础高度可以满足锚固要求，竖向钢筋不需要再做弯折段。

三、板布置
1、结构板厚度：
板厚应尽量与板跨相匹配，参考《混凝土结构设计规范》中相关规定，以适用经济配筋率，同时参照下表选取：
注:如地方标准高于此规定时,则应满足地方标准的要求.
2、厅、房、室内过道结构面比建筑面低50；厨房结构面比厅房结构面降20；卫生间小降板为：结构
面比厅房结构面降30；卫生间大降板为：结构面比厅房结构面降350；楼面做地热系统时，结构标高应根据实际情况确定。

3、与厅房相连的阳台结构面比厅房结构面结构降20；与厨房相连的阳台结构面比厅房结构面结构降
40；露台结构面比厅房结构面结构降250～350；入户花园结构面比厅房结构面结构降40；公共楼梯间、电梯厅结构面与厅房结构面持平；楼面做地热系统时，结构标高应根据实际情况确定。

4、商业部分的屋面降板：结构面比厅房结构面结构降300，防止出现屋面降板不够，导致室外找坡
困难。

5、根据具体的建筑和结构要求，可以采用混凝土空心板。

但人防顶板以及有嵌固端要求的高层地下
室不宜采用空心板。

四、剪力墙、柱设计规定
1、剪力墙、柱尽量不凸出填充墙的墙面，即尽量与填充墙厚保持一致。

2、走道、建筑外围剪力墙、柱收截面,原则上收室内边。

3、剪力墙、柱布置时，如靠近窗口位，且距离窗侧小于100mm时，剪力墙、柱端延至开窗侧端。

4、转角凸窗窗端如必须布置剪力墙端柱或框架柱时，柱外边线必须对齐凸窗外边。

5、剪力墙的布置应该考虑后期的灵活改造。

6、过长的剪力墙应该开设洞口，过长的剪力墙在地震作用下容易产生和加大裂缝，墙体配筋容易拉
断。

规定长度大于8米的剪力墙应开设洞口，开设的洞口大小应该满足结构计算要求。

7、剪力墙所有的边缘构件见标准图集。

8、西班牙风格的大八角楼的剪力墙边缘构件抗震等级提高一级，沿全高设置约束边缘构件。

9、幼儿园结构的框架柱纵向钢筋的最小全截面配筋率（百分率）的特别规定：
说明：
a)一般地震反应下，受力从大到小依次是角柱、边柱、中柱
b)表中括号内数值为国家规范最低要求。

c)设防烈度为六度区时，幼儿园等学校建筑抗震构造措施提高一级（如地方标准已有提高措施，可不
重复提高）。

五、材料选用
1、砌体墙的材料选择：
（1）填充墙外墙采用长江淤泥砖和砼小型空心砌块，M5水泥混合砂浆。

内墙采用加气混凝土砌块，M5水泥混合砂浆。

（2）厨房底部200高、卫生间底部350高，为C20素混凝土或M5水泥砂浆、
MU5非承重多孔粘土砖。

（3）地下室填充墙长江淤泥砖和砼小型空心砌块，M5水泥混合砂浆。

（4）加气混凝土砌体及材料要求：
(a)干体积密度为≤6 KN/M3。

(b)砌体密度（容重）6~7 KN/M3（一般取6.5 KN/M3）。

(c)内墙砌块强度MU5（A5.0），外墙砌块强度MU5（A5.0）。

(d)内墙100厚砌筑砂浆M5（H≤2.4 M），200厚砌筑砂浆M5（H≤4.4 M）。

2、砼的选择：
（1）基础：C30~C40。

（2）主体：多层、小高层的墙柱一般以C25~C30为主；高层的墙柱一般以C30、C35为主。

3、钢筋的选择：
（1）梁、板纵向钢筋首选HRB400（III）级钢或者HRB500钢筋。

（2）基础受力筋、墙柱纵向钢筋选用HRB400（III）级钢筋或者HRB500钢筋.
（3）梁、柱箍筋根据计算结果选用HRB400（III）级钢筋或者HRB500钢筋。

（4）不得采用冷轧带肋钢筋。

六、其他
1、后浇带：
（1）超长结构应在合理位置设置后浇带（加强带），后浇带（加强带）间距为35~40米；
（2）地下室底板，外墙，顶板后浇带（加强带）尽量闭合设置；
（3）后浇带（加强带）两侧800范围内钢筋不得搭接；带中需另设附加钢筋；两侧施工缝
用钢板止水；后浇带（加强带）迎水面做防水附加层；后浇带（加强带）用高一个标号砼，加一定比例的膨胀剂浇筑。

2、窗间墙、门跺：
（1）位于防火墙两侧的窗间墙，其宽度和厚度应符合防火规范的要求。

（2）外墙门窗洞口两侧：预埋C20细石混凝土块（每侧不少于3块）或现浇C20细石砼构造柱。

（3）内墙门窗洞口两侧：当墙厚≥200时，预埋C20细石混凝土块（每侧不少于3块）或现浇C20细石砼构造柱；当墙厚为100时加构造柱。

（4）当构造柱设置完毕，剩余墙体长度不足400mm时，可全部采用粘土砖或长江淤泥砖，同时取消构造柱。

（5）一些尺寸较小的填充墙垛（尺寸小于200时），可采用现浇混凝土。

（6）楼梯间综合管线集中处墙体，如入户门侧墙，预埋线管较多，容易开裂，管网安装完毕后，应采用钢筋混凝土现浇成一体。

3、防水渗漏控制措施：
（1）卫生间隔墙处做350高（从隔墙处梁面开始算起）素混凝土反槛，宽同墙厚且与梁板一起浇筑；
（2）厨房、卫生间内管道井壁做350mm高（从结构面开始算起）素混凝土反槛，宽同墙厚且与梁板一起浇筑；
（3）出屋面和露台的墙体设置150高（从屋面完成面开始算起）的钢筋混凝土反槛，且与梁板一起浇筑;
（4）出屋面管道井壁设置150高（从屋面完成面开始算起）的钢筋混凝土反槛;
（5）女儿墙底部设200高（从屋面板完成面开始算起）素混凝土反槛。

4、构造柱、圈梁、过梁混凝土强度等级为C20。

七、住宅裂缝控制措施
1、板厚
钢筋混凝土现浇楼板厚度不得小于90mm;
所有屋面、露台楼板厚度≥120mm;
建筑物平面刚度突变处楼板及异形板可考虑适当加厚。