2013年全国房屋登记官真题(含答案和解析)

房屋登记官考题1、物业管理用房是全体业主所有。

（√）2、所有登记应申请而启动。

（√）3、法定结婚年龄。

（男22岁，女20岁）4、最高额抵押是担保一定时期内连续发生的债权。

（√）5、临时用地的年限。

（2年）6、符合法定继承的条件？（1、遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠；2、遗嘱继承人丧失继承权3、遗嘱继承人、受遗嘱或者受遗嘱人放弃受遗嘱；4、遗嘱无效部分涉及的遗产；5、遗嘱未处分的遗产）7、全部计算面积、计算一半面积、不计面积的范围。

全部计算面积：1、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积。

3、穿过房屋的通道、房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。

门厅、大厅的回郎部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算。

4、楼梯间、电梯（观光梯）井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。

5、房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间，水箱间，电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。

6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。

8、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。

9、房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。

10、地下室、半地下室及相应出入口，层高在2.20米以上的，按其外墙外围水平投影面积计算。

11、有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。

12、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。

13、属永久性建筑的有柱车棚，货棚等按柱的外围水平投影面积计算。

14、依坡地建筑的房屋，利用吊脚作架空层，有围护结构的，按其高度在2.20米以上部位的外围水平投影面积计算。

15、有伸缩缝的房屋、若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。

计算一半建筑面积的范围1、与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

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房屋登记官考试--综合分析题
（2013海南、2014多省考到案例）
王甲于2001年与前妻离婚，财产已分割完毕。

2003年，王甲购买了一套房屋，登记在自己名下。

2005年王甲与刘某结婚。

2008年11月王甲因病住院，病中立下公证遗嘱，载明该套房屋由王甲和前妻所生的儿子王乙继承。

同年12月，王甲因病去世。

王乙随即将房屋出售给陈某，签订了买卖合同，陈某先付了一半房款。

刘某认为该房屋属其与王甲的夫妻共同财产，王甲的遗嘱应无效，遂向人民法院提起诉讼。

1、王甲立遗嘱时，房屋是（）。

2、王甲病中所立遗嘱（）。

3、王乙和陈某到登记机构申请将房屋登记在陈某名下，登记机构应当（）。

4、对刘某的起诉，法院最有可能的处理是（）。

5、如果此时又发现了王甲2007年签署了一份自书遗嘱，内容是指定房屋由刘某继承，则下列说法正确的有（）。

分析：一道综合分析题往往包含多种法律关系以及时间顺序关系，以上的这道综合分析题就是一个比较典型的考题，我们可以看出，它不单涉及的有关登记方面的内容，还包含了夫妻共有财产关系、继承关系、遗嘱的效力的婚姻法、继承法等多种法律内容，因此在审题和答题时需要仔细审题，多加注意、理解和分析。

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1。

全国房屋登记官考核模拟题一、单项选择题1、甲、乙、丙三人各出资四万元合建了一栋三层楼房，三人约定该楼房由三人共有，甲居住第一层、乙居住第二层、丙居住第三层。

乙由于常年在外地做生意，便打算将其居住的第二层卖给他人，甲、丙得知后，认为甲、乙、丙三人情同手足，关系融洽，如果将第二层卖给他人，极有可能导致住户之间关系难以协调，增加纠纷，因此表示反对。

请问以下说法中正确的是（ C ）？A. 甲、乙、丙三人区分所有该建筑物，乙有权出卖其居住的第二层B. 甲、乙、丙三人对该楼是按份共有关系，乙有权转让第二层，只不过甲、丙在同等条件下有优先购买权C•甲、乙、丙三人对该楼是按份共有关系，乙无权出售其居住的第二层D.甲、乙、丙三人对该楼是共同共有关系，乙无权出售其居住的第二层2、老王不幸老年丧妻，与儿子小王相依为命。

2007年下半年，老王出资12万元，小王出资5万元在老家建起了一栋三层的楼房。

2008年6月12日老王自行将该房屋以20万元的价格卖给了邻居老张，对此小王并不知情。

请问以下说法中正确的是（C ）?A. 老王与老张之间的房屋买卖合同有效B. 老王与老张之间的房屋买卖合同无效C. 老王与老张之间的房屋买卖合同效力未定D. 老王与老张之间的房屋买卖合同可撤销3、5月6日甲遗失一个篮球，5月7日酷爱打篮球的乙捡到该篮球。

5月8日甲委托丙告诉乙：乙不用归还该篮球，甲愿意将该篮球赠送给乙。

5月9日乙告诉甲愿意接受该篮球。

请问乙何时取得该篮球的所有权（D ） ?更多真题题库资料祝您走在考试前列淘宝搜不动产考必过A. 5月6日 B . 5月7日C. 5月8日 D . 5月9日4、甲依法在自家宅基上建造了三间平房，10年后甲去世，房屋由其子乙继承。

不久，乙将该房屋卖给了同村的丙，丙已经搬入居住。

经查，该房屋从未办理任何登记手续。

请问如今房屋的所有人为（C ）?A. 国家 B .集体 C .乙 D .丙5、某县居民王某自筹资金建造一栋三层楼房，2007年3月1日开工，2007年11月1日竣工，2008年2月3日到登记机关申请办理登记，2008年3月1日办理好房屋所有权初始登记。

房屋登记官出题系统房地产登记制度与政策:单项选择题：1、一方只只承享有权利，另一方担义务的民事法律关系是（B）。

P7A买卖法律关系，B抵押法律关系，C出租法律关系，D抚养赡养法律关系2、民事法律关系中，买卖法律关系中的客体是（B）。

P8A买卖的商品，B交付买卖标的物的行为，C买卖的标的物，D买入方3、担保物权包括（C）。

P54A抵押权、地役权、留置权，B抵押权、居住权、质权，C留置权、抵押权、质权，D抵押权、租赁权、质权4、所有权的权能是（C）。

P62A占有、使用、出租、处分，B占有、居住、租赁、买卖，C占有、使用、收益、处分，D占有、居住、租赁、处分5、房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，它属于（C）。

P157A建筑业，B第二产业，C第三产业，D公用事业多项选择题：1、物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括（ABE）。

p45A所有权，B用益物权，C质权，D留置权，E担保物权2、民法意思自治原则包括的基本规则有（BE）。

P5A行动自由，B为自己的行为负责，C自由创设权利，D行为具有对抗性，E行为自由，3、民事法律关系的主体包括（ACDE）。

P7A法人，B社会团体，C其他组织，D自然人，E国家4、遗嘱继承法律关系的事实构成（AE）p8A立遗嘱的行为，B当事人死亡，C公证遗嘱，D继承人接受，E遗嘱人死亡，5、以下民事法律行为中属处分行为的有（ABCD）。

P10A转让房屋所有权，B法定继承人放弃继承权，C债权人免除在无人的债务，D放弃房屋所有权，E监护人放弃监护权判断题：1、《立法法》规定：同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定不一致时，由制定规定的上一级机关裁决；（错）P42、从物权的角度来说农村集体土地所有权是用益物权。

（错）P783、地役权未经登记，不产生物权变动效力。

（错）P604、非基于法律行为的物权变动，经依法登记物权变动才发生效力。

（错）P605、宅基地使用权包含占有、使用、收益的权利。

《房屋登记办法》应试题：1、下列哪一项不属于国有土地上房屋抵押登记的必经程序：（）受理审核公告记载于登记簿2、未成年人的房屋，应当由（）代为申请登记祖父母监护人成年亲属社区3、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（），并出具书面凭证接待申请受理审核4、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（）确认口头签字电话传真5、申请人申请房屋登记，在下列哪一环节之前可撤回登记：（）受理审核记载于登记簿发证6、国有土地范围内房屋所有权登记，登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定71015307、房屋登记机构应当根据（）的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书申请书证明材料房屋登记簿法律文书8、下列哪类登记发放登记证明：（）房屋初始登记预告登记房屋变更登记房屋共有权登记9、集体土地范围内房屋权属证书遗失的，可以申请补发。

申请补发之前，应当先（）由权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失申明由权利人在房屋所在地张贴遗失公告由权利人至公证处发表遗失申明公证由登记机构在房屋所在地农村集体经济组织内公示10、房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主共有的配套用房等房屋，应当（）一并申请登记单独申请登记分别申请登记不申请登记11、房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物向银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（）登记一般抵押权最高额抵押权在建工程抵押权留置权12、下列哪些规定不属于《房屋登记办法》的新规定：（）登记是将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为集体所有建设用地建造的房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则最高额抵押权的确定登记13、某国有企业在某市市区拥有厂房一处共三幢，原系在国家划拨土地上而建。

2005年8月该企业以全部厂房抵押给银行获贷3亿元。

房屋登记官考试：房屋登记官考试测考试题 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。

1、多项选择题 2008年1月1日甲乙双方签署了房屋买卖合同，合同约定甲应于一年内付清房款，付清全部房款后，双方再办理房屋所有权转移登记手续。

为防止乙再将房屋卖给他人，甲于2008年5月9日自行到登记机关申请办理预告登记，但被登记机关拒绝。

2008年6月12日乙将该房屋卖给不知情的丙，双方办理了过户登记手续。

请问以下说法中正确的是（ ）？A.丙通过善意取得制度取得该房屋所有权 B.丙取得该房屋所有权但不属于善意取得 C.乙应对甲承担违约责任 D.登记机关应对甲承担一定的赔偿责任 本题答案： 2、单项选择题 （ ）是房屋权利归属和内容的依据。

A.房屋登记簿 B.房屋所有权证书 C.登记申请资料 D.登记材料 本题答案： 3、多项选择题 政策性住房包括（ ）A 、棚改安置住房 B 、限价商品住房 C 、公共租赁住房姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________--------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------D、单位建设住房E、经济适用住房本题答案：4、多项选择题预售商品房登记备案制度具有（）的功能。

A.保护预购人B.维护房地产市场制度C.预告登记D.有助于建设行政管理部门加强对房地产市场的监督管理本题答案：5、单项选择题国家对（）实行特殊保护，不得违反法律规定的权限和程序征收集体所有的土地。

A、林地B、耕地C、草地D、水源地本题答案：6、单项选择题依据《房产测量规范》，计算全部建筑面积的范围包括：房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间等其高度在（）米以上部分。

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1、单项选择题 外商进行成片土地开发的必要条件是（ ）.A.取得开发区域的集体土地使用权 B.取得开发区域的国有土地所有权 C.取得开发区域的集体土地所有权 D.取得开发区域的国有土地使用权 本题答案： 2、单项选择题 登记档案的（ ）是登记档案最显著的特点。

A.动态性 B.专业性 C.真实性 D.完整性 本题答案： 3、多项选择题 房地产业是从事房地产（ ）的行业。

A 、投资 B 、开发 C 、经营 D 、服务和管理 E 、经纪姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------本题答案：4、判断题房屋权利人可以将已出租的房屋进行抵押。

本题答案：5、单项选择题租赁期限未届满，出租人转让已出租的房地产，应当提前（）书面通知承租人。

A.三个月B.半年C.一年D.二年本题答案：6、多项选择题下列选项中属于办理房地产继承应当提交的证件是（）。

A.继承证明书B.房屋他项权证书C.房屋所有权人死亡证明D.房屋所有权证本题答案：7、单项选择题某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是（）.A.村民委员会B.乡级人民政府C.县级人民政府D.省级人民政府本题答案：8、多项选择题下列属于业主共有的是（）.A、建筑区划内的道路，但属于城镇公共道路的除外B、建筑区划内的绿地，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外C、建筑区划内的其他公共场所、公用设施D、建筑区划内规划用于停车的车位、车库E、建筑区划内的物业服务用房本题答案：9、多项选择题通过（）等方式承包荒地等农村土地，依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。

2013房地产估价师考试真题及答案案例与分析（网友版）好学教育建筑网校推荐：最新房地产估价师考试真题/fdcgj//hxrd/2013/0912/22968.html前面三个简答题：1，酒店客房，餐厅，会议中心，娱乐中心，商场的评价技术路线，抄书。

2，在建工程转让，央行下调利率，对成本法/假设开发法的哪些参数有影响?3，100万，普通住宅投资回报率6%，酒店式公园固定收益7%，提供专业意见?选择题：ACDDA，BCDBD;13个改错题：1，估价目的应该在估价对象之前。

2，缺少土地使用权的起始日期或者使用年限。

3，缺少实地查勘日期和人员。

4，缺少风险提示部分。

5，缺价值类型，加之定义错误。

6，价值时点10月13日晚于出具报告日。

(这个有疑问，因为第四大题也出现了类似情况)。

7，优先受偿款≠0，至少有11万电力改造尾款。

8，缺少注册估价师，协助估价人员。

9，市场发展状况没有针对性，缺少工业物业的情况介绍。

10，引用当地同类标准层高不妥，因为两个车间的层高不同，分别16.5和8m。

11，用单价×15000总面积不妥，因为两个车间层高不同，单价不同。

12，成新率90%不对，因为使用了10年/50年=20%了，不谨慎。

13，取同类房租不妥，租约期内应该按照租约。

10分倒扣分的改错题，只敢改两个：1，未设定任何担保及他项权利不对，有未注销的抵押。

2，实地查勘不妥，应该改为注册估价师XXX和XXX于多少日已经查勘。

还有什么错误呢?编辑推荐:2014年房地产估价师考试报名时间汇总2014年房地产估价师考试招生简章(高清辅导)2014年房地产估价师考试报考指南2014年房地产估价师考试试题题库。

2024年房地产估价师（房地产开发经营与管理）真题试卷及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有1个最符合题意。

1 新建重点中学周边的房价快速上涨，表明房地产投资具有( )的特性。

（A）易产生资本价值风险（B）易受政策影响（C）存在效益外溢和转移（D）适于长期投资2 张某以固定租金方式出租其全部的一套住宅，租期为三年，张某面临较大的风险是( )风险。

（A）政策（B）通货膨胀（C）利率（D）或然损失3 整个投资市场的平均收益率为20％，国债的收益率为10％，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性风险系数为0．4，写字楼市场相对于房地产投资市场的系统性风险系数为0．9，写字楼市场的预期收益率为( )。

（A）13．6％（B）14．0％（C）19．0％（D）23．6％4 国有建设用地运用权出让市场是( )市场。

（A）完全竞争（B）垄断竞争（C）寡头垄断（D）完全垄断5 对一线、二线、三线城市之间房地产市场发育状况的差异和特点的分析，是房地产市场的( )分析。

（A）总量结构（B）产品结构（C）投资结构（D）区域结构6 某城市2024年可供租售的写字楼面积为90万m2，全年写字楼销售量为60万m2，房地产开发企业干脆出售量为15万m2，该城市2024年写字楼的吸纳周期为( )年。

（A）0．67（B）0．83（C）1．20（D）1．507 下列房地产市场预警指标中，属于考查房地产价格是否过度偏离其价值的是( )。

（A）住房可支付性指数（B）住房价格合理性指数（C）房价租金比（D）量价弹性8 房地产开发项目的财务评价是房地产开发( )阶段的重要工作。

（A）投资分析决策（B）施工打算（C）建设（D）租售9 通过招拍挂方式获得国有建设用地运用权的建设项目，不须要房地产开发企业自行办理( )。

（A）规划看法书(选址)（B）建设用地规划许可证（C）国有土地运用证（D）建设工程规划许可证10 某资金实力雄厚的房地产开发企业，在对其开发的某个住宅项目定价时，销售价格明显低于相邻同档次的其他住宅项目，该企业采纳的定价方法是( )。

全国房屋登记官试题多选题汇总1、在抵押担保法律关系中，抵押人为（）A、债权人B、债务人C、第三人D、保证人答案：BC2、下列财产可以抵押的有（）A、商场B、大型挖掘机C、汽车D、医院3．具有独立利用价值的特定空间以及( BC )等其他建筑物、构筑物的登记，可以参照《房屋登记办法》执行。

A操场 B码头 C油库 D广场4. 房屋登记簿的房屋基本状况部分，记载（ ABCD ）等情况。

A 房屋编号、房屋坐落B所在建筑物总层数、建筑面积、规划用途、房屋结构C土地权属性质、国有土地使用权取得方式、集体土地使用权类型、地号、土地证号、土地使用年限D房地产平面图5. 业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。

业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列哪些条件？（ ABCDE ）A具有完全民事行为能力B遵守国家有关法律、法规C遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务D热心公益事业，责任心强，公正廉洁E具有一定的组织能力，具备必要的工作时间6．房屋征收补偿方案应当包括 ( ABCDE )。

A 房屋征收范围、实施时间B补偿方式、补偿金额C补助和奖励D用于产权调换房屋的地点和面积E搬迁过渡方式和过渡期限等事项7．物权是排他性的权利。

排他性使物权区别于具有平等性的债权，因而也是物权的另一本质属性。

具体含义是指（ ABD ）A一物之上不得成立两个所有权B一物之上不得有相互冲突的用益物权或担保物权C一物既可以为个人所有，也可以为集体所有D物权具有排除他人侵害、干涉和妨碍的效力8．设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。

工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（ ABD ）等方式出让。

A招标 B拍卖 C协议 D公开竞价9．《物权法》的基本原则包括（ AB ）A物权法定原则 B物权公示原则C物权登记原则 D物权交付原则10．土地使用权主体的变更实际上是土地使用权市场交易或民事流转的一种形式。

2013年全国房屋登记官考试《房地产登记制度与政策》1、“大自然”小区内共有300位业主，2008年7月6日召开业主大会拟制定管理规约，共有240位业主参加。

假设该小区内每套房屋的面积完全相同，请问至少有多少位业主同意才可能通过该管理规约（ ）？A、200B、160C、151D、1212、按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为( )元。

A、40B、550C、10D、803、按税法规定，自用的地下商业用途房产，若房屋原价为100万元，则其最低应缴纳房产税（ ）元。

A、4200B、5880C、8640D、864004、《房屋登记办法》实施后，以下哪个表述是错误的：（）A、 房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记B、 登记机构对当事人的申请登记没有期限的限制C、 登记机构不能自行作出决定注销当事人的权属证书D、 补发权属证书登记机构不再刊登补发公告E、 更多试题和答案请在淘宝搜索房屋登记小灵通5、从事房屋登记审核的工作人员，应当取得（）颁发的房屋登记上岗证书，持证上岗。

A、国务院司法主管部门B、 国务院人事主管部门C、 国务院建设主管部门D、 国务院土地主管部门6、房屋所有权证的附图上"23082008"八位数，其中第二位的"3"代表的是（ ）A、 竣工年份B、 建筑结构C、 房屋层数D、产别7、合法建造房屋的物权自（）发生效力。

A、 申请房屋所有权登记时B、 事实行为成就时C、 颁发房屋权属证书时D、 记载于不动产登记簿时8、分幅图比例一般为( )。

A、1：500B、1：1500C、1：1000D、1：8009、按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为( )。

A、10元B、40元C、80元D、550元10、从比例尺为1：10000的图上量取某线段长为50mm，则该线段所对应的实地水平距离是：（ ）A、500000米B、5000米C、50000米D、500米11、《预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。