自考《资产评估》名词解释

资产评估名词解释+简答资产评估名词解释+简答资产评估是指对各种形式的资产进行价值评估和风险评估的过程。

在市场经济中，资产评估对于金融机构、企业、个人等各个经济主体来说，具有重要的作用。

本文将对一些常见的资产评估相关名词进行解释，并回答一些与之相关的问题。

一、资产评估名词解释1. 资产评估（Asset Valuation）资产评估是指对各种资产进行估值的过程。

评估的目的是为了确定资产的合理价值，从而为买卖、担保、财务报告等提供依据。

资产评估可以采用不同的方法，如市场比较法、收益法、成本法等。

2. 市场比较法（Market Approach）市场比较法是一种资产评估方法，通过对类似资产在市场上的交易价格进行比较，来确定被评估资产的价值。

该方法适用于市场比较较为充分、交易活跃的资产。

3. 收益法（Income Approach）收益法是一种资产评估方法，通过估计资产未来的收益和风险，来确定资产的价值。

常见的收益法包括折现现金流法、资本化收益法等。

这种方法适用于具有稳定收益的资产，如房地产、股票等。

4. 成本法（Cost Approach）成本法是一种资产评估方法，通过估计重建或替代资产所需的成本，来确定被评估资产的价值。

该方法适用于具有独特特征或无市场交易的资产，如独立工厂、专利权等。

二、相关问题简答1. 什么是资产评估的重要性？资产评估的重要性体现在以下几个方面：首先，资产评估是市场交易的基础。

买卖双方需要了解资产的价值，才能进行交易，并确定买卖价格。

其次，资产评估是金融机构进行贷款担保的依据。

金融机构需要评估借款人提供的担保资产价值，以确定贷款额度和利率水平。

再次，资产评估对企业决策和财务报告也具有重要影响。

企业需要评估资产价值，以便合理配置资源、做出投资决策，并编制准确可靠的财务报告。

最后，资产评估有助于风险管理。

评估资产价值和风险水平，可以帮助投资者和管理者识别和防范风险，保护利益。

2. 资产评估的方法有哪些？资产评估的方法主要包括市场比较法、收益法和成本法。

1.资产评估的主体：具体从事资产评估工作的评估人员及由评估人员组成的评估机构。

依据：行为,法律法规，产权，取价依据。

2.一般目的：由资产评估的性质及其基本功能决定的。

特定目的：把资产即将进行的资产业务以及资产业务对评估结果用途的具体要求。

3.价值类型：1.估价标准形式表述的价值类型2.假设的角度3.业务的性质4.所依据的市场条件、被评估资产的使用状态以及评估结果。

4.假设：交易，公开市场，持续使用，清算假设。

资产评估的经济原则：预期收益，供求，贡献，替代，估价日期原则。

5.准则的概念：资产评估社会团体在自身的发展过程中对其所属会员职业行为具有约束力的执业标准和规范。

行为标准和评价标准。

6.基本程序：1.明确资产评估业务基本事项2.签订资产评估业务约定书3.编制资产评估计划。

7.信息收集与分析意义：1.进行资产评估的基础2.解决资产信息不对称的要求。

8.需要收集的信息：1.有关资产权利的法律文件或其他证明资料2.资产的性质、当前和历史状况信息3.资产转让的可行性信息4.类似资产的市场价格信息5.可能影响资产价值的宏观经济前景信息、行业状况前景信息和企业状况前景信息9.信息收集一般方法：1.业务法2.系统法3.调查统计法4.预测法10.常用的逻辑方法：1.比较分析法2.分析与综合法3.推理法。

11.具体分析方法：1.SWOT2.波特的五要素3.波士顿矩阵4.财务比率分析法。

12.成本法的前提：资产交易的购买方在购买某项资产时，会把该项资产与具有同样生产能力的新资产直接进行比较从而判断资产的价格。

13.成本法适用范围：1.可以重新建造或购买，具有有形损耗、无形损耗特性的单项资产，如房屋，建筑物，机器设备，专利权等资产2.可重建或购买的整体资产，如企业，饭店，剧院。

14.观察法（专业人员），资产实体性贬值=重置成本*（1-实体性成新率）、实体性成新率=1-实体性贬值率，重置成本=直接成本+间接成本15.使用年限法：资产利用率=截至评估日累计实际已使用年限/法定已使用年限，实际已使用年限=名义已使用年限*资产利用率，实体性贬值率=实际已使用年限/（实际已使用年限+尚可使用年限），实体性贬值额=（重置成本-预计残值）*实体性贬值率，成新率=尚可使用年限/（实际已使用年限+尚可使用年限）16.市场法应用前提：1.充分发达活跃的资产市场2.资产及其交易的可比性17.收益法前提条件：1.被评估资产必须具有独立的连续提供未来预期收益的能力2.资产的未来收益必须能够用货币计算3.资产的未来收益包含风险收益，其风险也必须能够用货币来衡量。

1、术语解释（1）资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。

具体地讲，资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据国家的有关规定，为了特定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对特定资产的价值进行估算的过程。

（2）资产评估的时点性：是指资产评估是对评估对象（即待评估资产）在某一时（间）点的价值的估算。

这一时点是所评估价值的适用日期，也是提供价值评估基础的市场供求条件及资产状况的日期，我们将这一时点称为评估基准日。

评估基准日相对于评估（工作）日期而言，既可以是过去的某一天，也可以是现在的某一天，还可以是将来的某一天。

（3）市场价值：一资产在公开竞争的市场上出售，买卖双方行为精明，且对市场行情及交易物完全了解，没有受到不正当刺激因素影响下所形成的最高价格。

（4）非市场价值：非市场价值是指资产在各种非公开交易市场条件下的最可能价值。

常见的非市场价值有：使用价值、投资价值、保险价值、课税价值、清算价值、净变现价值、持续经营价值。

1）复原重置成本是指在评估基准日，用与估价对象同样的生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象全新状况同样的资产即复制品的成本。

（2）更新重置成本是指在评估基准日，运用现代生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象的具有同等功能效用的全新资产的成本。

（3）实体性贬值是指资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，导致其物理性能不断下降而引起的价值减少。

（4）功能性贬值是指由于新技术的推广和应用，使得待评估资产与社会上普遍使用的资产相比，在技术上明显落后、性能降低，因而价值也相应减少。

（5）经济性贬值是指由于资产以外的外部环境因素的变化，如新政策或法规的发布和实施、战争、政治动荡、市场萧条等情况，限制了资产的充分有效利用，使得资产价值下降。

（6）总使用年限是指资产的物理（自然）寿命，即资产从使用到报废为止经历的时间。

资产评估：指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。

有形资产：指那些具有实体形态的资产，包括机器设备，房屋建筑物，流动资产等。

整体资产：指由一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体。

资产评估的特定目的：指被评估资产即将发生的经济行为。

资产转让：指资产拥有单位有偿转让其拥有的资产，通常是指转让非整体性资产的经济行为在用价值：指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。

公开市场假设：是假定在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。

最大最佳效应：指资产在可能的范围内，用于最有利又可行和法律上允许的用途。

资产评估的原则：是调节资产评估委托者，评估业务承担者以及资产业务有关权益各方在资产评估中的相互关系，规范评估行为和业务的准则。

资产评估的工作原则：独立性原则，客观性原则，科学性原则，专业性原则。

客观性原则：是指评估结果应以充分的事实为依据。

替代原则：当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大。

预期原则：是指在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定。

贡献原则：是指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关的资产或资产整体的价值贡献，或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。

资产评估程序：是指资产评估机构和人员执行资产评估业务，形成资产评估结论所履行的系统性步骤。

资产评估业务约定书：是资产评估机构与委托人共同签订的，确认资产评估业务的委托与委托关系，明确委托目的，被评估资产范围及双方权利义务等相关重要事项的合同。

并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

成本法：是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法功能性贬值：新技术的推广和运用，使用企业原有资产与社会上普遍推广和运用的资产相比较，在技术上明显落后、性能降低，其价值也就相应减少。

三、名词解释(本大题共2小题，每小题3分，共6分)1.商誉：是指企业在同等条件下，能获得高于正常投资报酬率所形成的价值。

这是由于企业所处地理位置的优势，或由于经营效率高、历史悠久、人员素质高等多种原因，与同行业企业相比较，可获得超额利润。

2. 现值性评估：评估基准日与报告日期是相同的（或接近）的资产评估为现值性评估。

市场法：也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出李四资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

3. 业务准则：准则是一公共职业为获取社会公众的信任和提高职业的工作质量而制定成延溯的、得到全行业工人的、通过行业的内在约束力来贯彻实施的行为规范。

4. 专业性准则：是针对不同资产类别的特点，分别对不同类别资产评估业务中的评估师执业行为进行规范。

专业性准则主要包括企业价值评估准则、无形资产评估准则、不动产评估准则、机器设备评估准则、珠宝首饰艺术品准则等。

5. 更新重置成本：是指采用现时的新型材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平购建与鉴证标的具有同等功能的全新物品所需的费用。

6.评估复核：是指对评估师出具的评估报告进行评判分析的行为和过程。

7. 追溯性评估：是指需要确定过去价值的评估，即评估基准日早于报告日。

8. 行业自律管理模式：资产评估行业置于社会自发形成的行业协会管理之下，资产评估行业的发展依赖于评估业内形成的准则和规范进行。

9. 修复费用法：是以修复机器设备的实体性贬值，使之达到全新状态所需要支出的金额，作为估测被修复设备实体性贬值的一种方法。

(2分）这种方法的使用前提是设备实体性贬值是可补偿性的，用于修复实体性贬值的费用就是设备的实体性贬值。

(1分）10．“七通一平”：即通路、通上水、通下水1`、通电、通讯、通气、通热1`、土地平整1` 11.清算( 清偿) 假设：是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商后以拍卖方式在公开市场上出售。

这个答案是094班彭丽娟整理的，其中一部分是从网上找的，一部分是从书上找的，不保证答案权威性，仅供参考。

名词解释资产评估：即资产价值形态的评估。

是指专门的机构或专门评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。

市场价值：指生产部门所耗费的社会必要劳动时间形成的商品的社会价值。

更新重置成本：更新重置成本是指采用新型材料、现代建筑或制造标准、新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。

复原重置成本：复原重置成本是指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。

公开市场假设：是指资产可以在充分竞争的产权市场上自由买卖，其价格高低取决于一定市场的供给状况下独立的买卖双方对资产的价值判断。

预期原则：经济性贬值：是进行资产评估时需要考虑的重要因素之一。

所谓经济性贬值，也称为外部损失，是指资产本身的外部影响造成的价值损失。

企业价值评估：简答题1、资产评估的经济原则、工作原则有哪些？答：工作原则：独立性原则、客观性原则、科学性原则、专业性原则经济原则：贡献原则、替代原则、预期原则2、资产评估假设的具体内容是什么？答：(1)交易假设。

是资产评估最基本的前提假设，假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价；(2)公开市场假设。

就资产评估而言，公开市场是指充分发达与完善的市场条件，指一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场。

(3)持续使用假设。

持续使用假设又细分为三种具体情况：一是在用续用;二是转用续用;三是移地续用。

4)清算假设。

是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。

3、资产评估的基本程序有哪些？答：1）.明确资产评估业务基本事项；2）.签订资产评估业务约定书；3）.形成资产评估计划；4）.资产勘查；5）.收集、分析资产评估资料；6).评定估算；7).形成和提交资产评估报告；8).工作档案归档。

名词解释：1.资产评估：专业机构和人员按照国家法律、法规以及资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。

2.价值类型：是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。

3.市场价值：是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值。

4.成本法：是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除，从而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。

5.市场法：是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。

6.收益法：是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。

即依据资产未来预期收益，经折现或本金化处理来估测资产价值。

7.资产评估程序：指注册资产评估师执行资产评估业务所履行的系统性工作步骤。

8.基准地价：是按照城市土地级别或均质地域分别评估的商业、住宅、工业等各类用地和综合土地级别的土地使用权的平均价格。

基准地价评估以城市为单位进行。

基准地价由政府以文件下达公布。

9. 标定地价：是市、县政府根据需要评估的、正常地产市场中具体宗地在一定使用年期内的价格。

标定地价可以以基准地价为依据，根据土地使用年限、地块大小、土地形状、容积率、微观区位等条件，通过系数修正进行评估得到，也可以按市场交易资料，直接进行评估得到。

10.楼面地价：又称单位建筑面积地价，是指平均到每单位建筑面积上的土地价格。

楼面地价= 土地总价格/ 建筑总面积= 土地单价/ 容积率11.容积率= 建筑总面积/ 土地总面积12.无形资产收益期限或称有效期限，是指无形资产发挥作用，并具有超额获利能力的时间。

13.销售收入分成率＝销售利润分成率×销售利润率；销售利润分成率＝销售收入分成率÷销售利润率简答：1.资产评估的评估要素：（1）评估主体，即从事资产评估的机构和人员，他们是资产评估工作的主导者。

资产评估的名词解释和简答题答案资产评估是指针对特定的资产进行评估和估价的过程。

它通过对资产的价值、性质、市场条件等方面的评估分析，为资产所有者提供了解资产价值、决策制定、风险管理等方面的依据。

一、资产评估的名词解释1. 资产：资产是指个体、企业或组织拥有并拥有回报潜力的可量化资源。

它可以是各类固定资产（如房屋、土地、机械设备等）、流动资产（如现金、存货、应收账款等）或无形资产（如品牌价值、专利权等）。

2. 评估：评估是指对特定对象进行评判或估价的过程。

在资产评估中，评估通常涉及对资产的价值、市场需求和其他相关因素进行分析和判断。

3. 估价：估价是对特定对象的价值进行估算的过程。

估价通常基于特定的评估方法和模型，通过对不同因素的考量和权衡来估算资产的价值。

二、简答题答案1. 资产评估的重要性是什么？资产评估在经济活动和金融决策中起着重要的作用。

具体包括以下几个方面：- 提供资产价值的准确估计，帮助资产所有者了解其财富状况和潜在风险；- 为资产买卖、融资等决策提供决策依据，帮助投资者进行理性的投资决策；- 为金融机构提供风险控制和贷款担保的依据，帮助金融机构进行风险管理；- 为税务部门提供资产估值依据，帮助税务部门进行税收征收和税务管理；- 为法律机构提供资产估值证据，帮助法律机构进行法律纠纷和诉讼判案。

2. 资产评估的方法和模型有哪些？资产评估的方法和模型多种多样，常用的包括以下几种：- 市场比较法：根据类似资产在市场上的交易数据和价格，以类似资产的市场价格作为基准，进行估值。

- 成本法：通过估计资产的重建或再购置成本，再根据资产的折旧、使用寿命等因素进行调整，来确定资产的价值。

- 收益法：根据资产所能产生的现金流量或收益，按照一定的贴现率对未来现金流量进行估值。

- 技术评估法：主要用于对机械设备、工程项目等实物资产进行评估。

根据设备的技术参数、使用年限等进行评估。

- 财务分析法：基于资产财务报表和财务数据进行分析，衡量资产的价值和未来盈利能力。

第一章导论（1）资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。

具体地讲，资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据相关法律、法规和资产评估准则，为了特定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对评估对象在特定目的下的评估基准日价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。

（2）时点性是指资产评估是对评估对象（即待评估资产）在某一时（间）点的价值的估算。

这一时点是所评估价值的适用日期，也是提供价值评估基础的市场供求条件及资产状况的日期，我们将这一时点称为评估基准日。

评估基准日相对于评估（工作）日期而言，既可以是过去的某一天，也可以是现在的某一天，还可以是将来的某一天。

（3）市场价值一资产在公开竞争的市场上出售，买卖双方行为精明，且对市场行情及交易物完全了解，没有受到不正当刺激因素影响下所形成的最高价格。

（4）非市场价值是指资产在各种非公开交易市场条件下的最可能价值。

常见的非市场价值有：使用价值、投资价值、保险价值、课税价值、清算价值、净变现价值、持续经营价值。

第二章资产评估的程序与基本方法1、名词解释（1）复原重置成本是指在评估基准日，用与估价对象同样的生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象全新状况同样的资产即复制品的成本。

（2）更新重置成本是指在评估基准日，运用现代生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象的具有同等功能效用的全新资产的成本。

（3）实体性贬值是指资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，导致其物理性能不断下降而引起的价值减少。

（4）功能性贬值是指由于新技术的推广和应用，使得待评估资产与社会上普遍使用的资产相比，在技术上明显落后、性能降低，因而价值也相应减少。

（5）经济性贬值是指由于资产以外的外部环境因素的变化，如新政策或法规的发布和实施、战争、政治动荡、市场萧条等情况，限制了资产的充分有效利用，使得资产价值下降。

名词解释：市场法：是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。

收益法：是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。

成本法：是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。

重置成本：就是资产的现行再取得成本。

复原重置成本：是指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新构建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。

更新重置成本：是指采用新型材料，现代建筑或制造标准，新型设计、新规格和新技术等，以现行价格水平构建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。

实体性贬值：是指资产由于使用及自然力的作用导致的资产物理性能的损耗或下降而引起的资产的价值损失。

功能性贬值：是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。

经济性贬值：是指由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失。

房地产：是指房屋建筑物和承载房屋建筑物的土地的合称，法律上称为“不动产”。

简答题：1、什么是收益法？收益法适用的前提条件是什么？收益法：是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。

前提条件：一是被评估资产的预期收益；二是折现率或本金比率；三是被评估资产取得预期收益的持续时间。

2、何谓成本法？其适用的前提条件是什么？成本法：是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。

前提条件：1）被评估资产处于继续适用状态或被假定处于继续适用状态。

2）应当具备可利用的历史资料。

3）形成资产价值的耗费是必须的。

3、机器设备的三种贬值是什么？实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值4、如何理解和测算机器设备的功能性贬值？机器设备的功能性贬值是指由于技术进步导致的设备贬值。

资产评估名词解释
资产评估是指对一个资产进行评估的过程,目的是确定该资产的价值,以反
映其在财务状况、经营绩效、市场环境等方面的潜力。

资产评估通常由专业的评估机构或个人进行,评估过程通常包括资产的描述、历史记录、财务分析、市场比较、技术评估等环节。

资产评估的名词解释如下:
1. 资产:指企业或个人拥有的各种财产、物品和设施,包括现金、实物、房产、车辆、机器设备等。

2. 评估价值:指资产在评估时所确定的市场价值,通常是指资产当前市场的价格,或者是该资产在某种假设条件下的预期收益或损失。

3. 评估方法:指评估机构或个人使用的一种评估方法,用于确定资产的价值。

常见的评估方法包括市场比较法、收益法、成本法等。

4. 财务分析:指对资产的历史财务数据进行分析,以了解资产的性能、盈利能力、投资风险等方面的情况。

5. 市场比较:指比较资产与其他类似资产在市场上的价格,以确定资产的价值。

市场比较可以采用横向或纵向比较的方式。

6. 技术评估:指使用各种技术方法对资产进行评估,包括估值模型、财务指标分析等。

资产评估是企业或个人进行资产处置、投资、融资等决策的重要依据。

评估结果可以为投资者、决策者提供参考,同时也可以帮助企业制定合理的经营决策。

自考资产评估名词解释资产评估，指的是对某个特定财产的价值进行评定和估计的过程。

它是企业、个人或机构进行财务决策、风险评估、贷款抵押、产权转让、重组整合等工作的重要基础。

下面是一些常见的资产评估名词解释。

1. 资产资产是指企业、个人或机构拥有的具有经济价值的资源。

资产分为固定资产和流动资产两类。

固定资产指的是企业长期使用和从事生产经营活动的不易流动的有形或无形资产，如房屋、土地、机器设备等。

流动资产指的是企业在生产经营过程中用于购买、生产、销售商品和提供服务的资产，如现金、存货、应收账款等。

2. 评估评估是指以专业的方法、技术和标准对财产的价值进行估计和评定的过程。

评估需要考虑财产的物理状况、地理位置、市场需求、法律规定等方面的因素，以确定其市场价值或特定用途价值。

3. 评估师评估师是具有相关资质和专业知识，从事资产评估工作的专业人员。

评估师通常具备相关的教育背景和工作经验，并通过相关考试获得评估师资格证书。

评估师需要准确、客观地估计财产的价值，并出具评估报告。

4. 市场价值市场价值是指在一般市场条件下，在合理的时间内，通过自愿交易，买方和卖方在充分知情和没有欺诈的情况下，以现金价格出售财产所能实现的交易价值。

市场价值通常是评估师基于市场上类似财产的交易和价格水平做出的估计。

5. 特定用途价值特定用途价值是指根据财产特定的用途和特点，通过对该财产与特定用途之间的关系进行估计得出的价值。

特定用途价值通常是在特定条件下确定的，如贷款抵押、会计披露、产权转让、重组整合等。

6. 抵押价值抵押价值是指在一定的法律和经济条件下，抵押财产所能获得的贷款金额。

抵押价值通常考虑了财产的市场价值、抵押率、贷款利率等因素。

7. 评估报告评估报告是评估师根据对财产评估所得出的结论和估计结果，编制的专业报告。

评估报告通常包括财产的背景介绍、评估目的和方法、评估师的意见和结论、评估结果的数据和分析等内容。

评估报告是评估师进行资产评估的重要成果，对于相关方作出决策具有指导作用。

财产评估：指经过对财产某一时点价值的估量，进而确立其价值的经济活动。

有形财产：指那些拥有实体形态的财产，包含机器设施，房子建筑物，流动财产等。

整体财产：指由一组单项财产构成的拥有赢利能力的财产综合体。

财产评估的特定目的：指被评估财产马上发生的经济行为。

财产转让：指财产拥有单位有偿转让其拥有的财产，往常是指转让非整体性财产的经济行为在用价值：指特定财产在特定用途下对特定使用者的价值。

公然市场假定：是假定在市场上交易的财产，或拟在市场上交易的财产，财产交易两方相互地位同等，相互都有获得足够市场信息的时机和时间，以便对财产的功能、用途及其交易价钱等作出理智的判断。

最大最正确效应：指财产在可能的范围内，用于最有益又可行和法律上同意的用途。

财产评估的原则：是调理财产评估拜托者，评估业务肩负者以及财家产务有关权益各方在财产评估中的互相关系，规范评估行为和业务的准则。

财产评估的工作原则：独立性原则，客观性原则，科学性原则，专业性原则。

客观性原则：是指评估结果应以充足的事实为依照。

代替原则：当同时存在几种效能同样的财产时，最廉价钱的财产需求最大。

预期原则：是指在财产评估过程中，财产的价值能够不依照过去的生产成本或销售价钱决定，而是鉴于对将来利润的希望值决定。

贡献原则：是指某一财产或财产的某一构成部分的价值，取决于它对其余有关的财产或财产整体的价值贡献，或许依据当缺乏它时对整体价值降落的影响程度来权衡确立。

财产评估程序：是指财产评估机构和人员执行财产评估业务，形成财产评估结论所执行的系统性步骤。

财产评估业务商定书：是财产评估机构与拜托人共同签署的，确认财产评估业务的拜托与拜托关系，明确拜托目的，被评估财产范围及两方权益义务等有关重要事项的合同。

市并将近似财产的市场价钱进行调整，进而确立被评估财产价值的一种财产评估方法。

成本法：是指在评估财产时按被评估财产的现时重置成本扣减其各项消耗价值来确立被评估财产价值的方法功能性贬值：新技术的推行和运用，使用公司原有财产与社会上广泛推行和运用的财产对比较，在技术上显然落伍、性能降低，其价值也就相应减少。

1.资产评估：指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。

P12.整体资产：指由一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体。

P53.投资价值：指资产对于具有明确投资目标的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。

4.市场法：也称市场价格比较法，是指通过比较评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

P145.收益法：指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

P246.复原重置成本：指运用原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现时价格复原构建这项全新资产所发生的支出。

P177.更新重置成本：指利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本。

P178.实体性贬值：是资产由于使用和自然力作用形成贬值。

P209.功能性贬值：是由于技术相对落后造成的贬值。

P2110.经济性贬值：是由于外部环境变化造成资产的贬值。

P2211.机器设备：是指由金属或其他材料组成，由若干零部件转配起来，在一种或几种动力驱动下，能够完成生产、加工、运行等功能或效用的装置。

P3112.观测分析法：是评估人员根据设备的现场技术检测和观察，结合设备的使用时间，实际技术状况，负荷程度，制造质量等经济技术参数，经综合分析估测设备的成新率。

P47 13.修复费用法：是以修复机器设备的实体性贬值使之达到全新状态所需要支出的金额，作为估测被修复机器设备实体性贬值的一种方法。

P4814.规模经济效益指数法：是根据设备的生产能力与价格的比例关系来确定重置成本的方法。

P4415.房地产：指土地、建筑物及其他地上定着物。

P5516.重编预算法：指按工程预算的编制方法，对待估建筑成本构成项目重新估算其重置成本。

P6617.土地使用权：是土地使用者依法对土地进行使用或依法对其使用权进行出让、出租、转让、抵押、投资的权利。

资产评估自考名词解释解答第一章总论资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。

资产评估的特点（一）现实性（二）市场性（三）预测性（四）公正性（五）咨询性资产评估与会计计价的区别资产评估有广义和狭义之分，广义的资产评估包括所有涉及资产价值的行为。

但是，理论的界定和实践的运用中，我们所称的资产评估是狭义的，反映的是在产权变动、资产流动等资产特定行为下的估价过程。

因此，资产评估与会计计价具有明显的区别，表现在以下几个方面：（一）发生的前提条件不同（二）目的不同（三）执行操作者不同当然，资产评估与会计计价也是有联系的，会计计价有时需要以资产评估价值为依据。

但资产评估与会计计价毕竟是两个不同的经济范畴，无论在理论上还是实际工作中都必须明确区分。

资产评估的特定目的1、资产转让2、企业兼并3、企业出售4、企业联营5、股份经营6、中外合资7、企业清算8、抵押9、担保10、企业租赁11、债务重组价值类型是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。

1.资产评估价值类型的作用P10（重要考点）（1）是影响和决定资产评估价值的重要因素。

（2）制约资产评估方法的选择。

（3）明确评估价值类型，可以更清楚的表达评估结果，避免报告使用者误用评估结果。

2.价值类型的类别：（重要考点）（1）市场价值（理解要点：公开、公平的市场条件，当事人理性、是价值估计数额）（2）在用价值3）投资价值（4）持续经营价值（5）清算价值（6）保险价值（7）课税价值市场价值定义为：自愿买方和自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。

2.在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值，该价值类型重点反映了作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能实现的价值量。

资产评估自考名词解释解答第一章总论资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。

资产评估的特点（一）现实性（二）市场性（三）预测性（四）公正性（五）咨询性资产评估与会计计价的区别资产评估有广义和狭义之分，广义的资产评估包括所有涉及资产价值的行为。

但是，理论的界定和实践的运用中，我们所称的资产评估是狭义的，反映的是在产权变动、资产流动等资产特定行为下的估价过程。

因此，资产评估与会计计价具有明显的区别，表现在以下几个方面：（一）发生的前提条件不同（二）目的不同（三）执行操作者不同当然，资产评估与会计计价也是有联系的，会计计价有时需要以资产评估价值为依据。

但资产评估与会计计价毕竟是两个不同的经济范畴，无论在理论上还是实际工作中都必须明确区分。

资产评估的特定目的1、资产转让2、企业兼并3、企业出售4、企业联营5、股份经营6、中外合资7、企业清算8、抵押9、担保10、企业租赁11、债务重组价值类型是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。

1.资产评估价值类型的作用P10（重要考点）（1）是影响和决定资产评估价值的重要因素。

（2）制约资产评估方法的选择。

（3）明确评估价值类型，可以更清楚的表达评估结果，避免报告使用者误用评估结果。

2.价值类型的类别：（重要考点）（1）市场价值（理解要点：公开、公平的市场条件，当事人理性、是价值估计数额）（2）在用价值3）投资价值（4）持续经营价值（5）清算价值（6）保险价值（7）课税价值市场价值定义为：自愿买方和自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。

2.在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值，该价值类型重点反映了作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能实现的价值量。