《华润置地2008年成都市二十四城营销大纲》(165页)

随着成都东门工业企业的迁移，特别是工厂宿舍区的改造，在东门二环周边到处可以看见成百上千亩的大盘地块，而对这些地块的改造将是一个重要的问题。

华润置地在拿到东郊420厂后，对该厂区的改造和保留都非常值得关注，特别是对原有历史的保留和保护。

一、项目概况二十四城位于成都市武侯区，北面临成都市南河，南面临成都信息工程学院，东面临开行国际大厦和人民南路，西面临居民住宅和万里桥。

二十四城采用通过建造高层住宅的规划方法，降低住宅密度，从而有效保留工厂内原生态景观、树木和部分工业厂房、工业机床、瞭望塔等原地块历史特征，营造独特的“五十年代老工业”主题文化氛围，引领城市新型生活方式。

项目档案物业类型：高层占地面积：840亩容 积 率：7总 户 数：20000户开 发 商：华润置地（成都）发展有限公司建筑类别：高层建筑面积：260万平方米物业地址：成都市成华区二环路东三段二、项目开发背景1.项目地块概况二十四城所在地块原属420厂，是城东的老工业基地。

整宗地块占地面积巨大，是07年城东的“地王”地块。

此地块内部环境优越，绿化和规划相对较好。

整个地块，需要大规模整理的地方不多，地块条件较为成熟。

2.开发商概况华润置地有限公司是内地最具实力的综合型房地产公司之一，主营业务为物业发展和物业出租，已进入北京、上海、深圳、成都、武汉、合肥、杭州、无锡、大连、宁波、长沙、苏州、重庆、沈阳、厦门、天津、绵阳、南宁等十八个城市，连续四年获得“中国蓝筹地产企业”的殊荣。

华润置地1996年于香港联合交易所上市，股票代码1109，被列为香港恒生指数100种成分股和恒生中企指数成分股。

截至2007年12月31日，市值为694亿港元。

截至2007年12月31日，华润置地有限公司的总资产达475亿港元，净资产达236亿港元，07年销售收入超过56亿港币。

三、产品开发策略1.“重塑城东文明”的开发理念二十四城的规划理念定为重塑城东文明。

2.“新城市居住模式”的定位二十四城将被打造成中国最具城市氛围、对原生态环境和建筑保留较好、富有独特人文氛围的城市生活社区，在成都东区形成一座现代化的新城市中心，为居住者提供一种新的城市居住模式。

华润置地•二十四城华润置地（成都）公司2010.7. 整体项目规划介绍二. 一期项目设计介绍. 二期项目设计介绍三. 工程阶段的品质控制. 三期项目设计介绍. 整体项目规划介绍项目用地介绍2.主要竞标方案简介3.HOK竞标方案简介1. 住宅相关项目绿色实践项目用地介绍1.1 基地简介1.2现有植被1.3 历史建筑1.1基地简介二十四城项目位于成都市以东的成华区。

项目紧临东二环，距离成都市商业中心春熙路商圈约3.5公里。

项目用地原为成都发动机集团有限公司（成发集团），项目用地面积为849.2亩(含9.4亩整合土地)，代征用地面积为242.8亩，总用地面积为1092亩。

1.2 原有树木原420厂区有较多茂盛的原生樟树，原生树所形成的自然生态环境为基地注入了一个赏心悦目的绿荫环境。

1.3 历史建筑420厂原为上世纪50年代修建的工业老厂房，老建筑具有浓郁的建筑特色和当时特殊历史环境下的建筑风格样式。

1. 住宅相关项目绿色实践. 主要竞标方案简介A.SLANGDON WILSONHOK LANGDON WILSON入江三宅RTKLRAD6家设计机构竞标方案介绍1. 住宅相关项目绿色实践. HOK中标方案简介3.1 总体规划布局3.2 历史建筑的保护3.3 原生树木的保护3.4 分期开发策略3.1 总体规划布局总体规划理念项目的总体布局独特，把开放空间、公共场所和行人区最大化。

商店和高密度的建筑群沿城市主干道设置，缓解了住区内部的密度，创造出人性尺度或村落式的格局环境，在成都市区中罕见的。

重要的规划架构—道路扮演不同角色的道路层次分明，把不同的使用和目的加以区别。

到达性和目的性较强的则设置与基地外围，住区以小尺度，私密性的邻里道路作为进出，降低干扰，营造祥和的社区氛围。

重要的规划架构—开放空间网络中央公园及原生树构成二十四城开放空间网络。

中央公园的设计为社区提供了一个大型公园及亲水环境，为社区居民提供了一个宁静、祥和的休憩交流空间，更重要的是为小区自然及生态环境带来了可持续发展的空间和条件。

二十四城一期房屋承接查验工作计划一、项目基本概况1、综合技术经济指标二十四城一期房屋由华润置地开发，位于成华区万年场双庆路六号。

项目总占地面积为：75746.52平方米规划总建筑面积为：368746.44 平方米住宅建筑面积为:296106.74平方米总户数:3018项目容积率为：4绿化面积为：26935.46机动停车位：2131个车位地下停车位：2030辆（其中机械车位：1347辆；豪华车位：94个标准车位：550个；微型车位：18个；残疾人车位：21个）地上临时停车位：101 辆2、项目设施设备配置情况。

1台1000千瓦的柴油发电机组；10台10KV干式变压器；44台日立电梯，11栋22个单元；地下车库分A、B、C三区；B、C为机械停车场。

主要智能化设施有：周边围墙采用红外线对射；电视监控系统；主要出入口、主干道（公共区域）、围墙、一层入户大堂、车库采用电视监控系统；可视对讲系统（含紧急求救系统）；停车场管理系统；电子巡更系统；背景音乐系统工程。

三、计划说明：根据二十四城一期项目部确定的工程竣工时间节点：5月份为竣工验收，6月份施工单位对竣工验收所发现的问题进行整改；待施工单位整改结束后，于2009年7月15日正式实施承接查验；本次承接查验时间预期为二个月（2009年7月15日至9月15日）；主要检查内容包括：各套房间的开间尺寸、层高，阴阳角、地坪，墙面空鼓、开裂、平整度以及外墙、阳台等细部观感质量检查；屋面、厨房、卫生间、阳台、门窗进行淋水、闭水试验（包括结合雨天进行的全面检查）等渗漏方面的质量检查；③各套房间强、弱电中的开关、箱门、线路、面板、插座、光纤电视、电话等质量检查。

④公共部位：楼梯间、外墙、总坪、水景、地下车库、室外排水工程等质量检查。

⑤公共设备的功能、安装工艺的质量检查。

四、查验工作要求：1、每天上午8：45，各验收小组成员在需查验房屋的单元底楼集合，由各小组负责人对当天的工作任务、人员安排及其它需说明相关具体事项进行讲解和部署，9：00点整全部人员正式开始各项检查工作12：00结束；下午承接查验时间1：30分至18：00时；2、各组施工单位负责人须在检查的前一天自行准备齐全检查所需的人员、工具、耗材、检测仪器及设备。

成都二十四城策略推广调研报告（2008年9月1日）一、调研目的此次调查的目的主要集中在3个方面，通过市场走访与楼盘调研：1、设计楼盘的整体概念，找出楼盘的卖点2、通过本次调研，了解目标消费群在哪里3、界定开盘价格、时间策略、广告推广策略二、调研报告第一部分市场环境分析1、片区整体分析1.1市场总体态势成华区作为1990年成都市行政区划调整后成立的一个年轻城区,位于成都市区东北部，是成都五个中心城区之一。

全区幅员面积110.6平方公里，是成都市面积最大的城区，辖14个街道办事处，常住人口62万。

人文成华，科教园地。

区内人文旅游资源丰富，获得联合国人居范例奖等多个奖项的府河流经成华，获得国际舍斯河流奖、全长约22.2公里的沙河有15公里经过境内；区内有全国第四、西部第一高塔——四川电视塔；有闻名中外的国家4A级景区——成都大熊猫繁育研究基地；有西南地区最大的成都动物园和成都游乐园；有国家级重点文物保护单位——五代后蜀皇帝孟知祥墓和“川西第一禅林”——昭觉寺；有馆藏五万余件自然珍品的成都理工大学恐龙博物馆；有成都争创现代服务业新优势的重点区域和都市休闲、旅游度假的新亮点——北郊风景区，等等。

区内有小学70余所、普通中学29所，还聚集了电子科技大学、成都理工大学等众多名优大中专院校和西南电力设计院、电子十一院等科研机构40余所，为构建区域创新体系、提升综合竞争力提供了丰富的人才和创新资源。

现代成华，人居典范。

华裕·东方明珠、万科·魅力之城、优品尚东、万科·金色家园等精品小区改善了人居环境，SM城市广场、成都华联商厦、世纪联华大型购物超市、金玉阳光酒店等现代商贸、商务业态完善了城市配套功能，沙河水绿休闲走廊、麻石烟云、成华绿化广场、城市新华公园、猛追湾游泳池等休闲旅游场所提升了城市整体形象。

华润·24城、花样年·花郡、龙湖·三千里、首创AZ-TOWN、龙湖·三千里、蓝光·富丽锦城、爱这城等在建或即将启动的众多规模化房地产开发标竿项目，必将使成华的居住环境更上一层楼。

华润置地·二十四城商业一期设计任务书华润置地(成都有限公司2007年10月1.项目概况1.1.项目名称华润置地二十四城商业一期项目方案设计及扩初设计。

1.2.项目用地二十四城项目近邻二环路东三段,距离成都市商业中心春熙商圈约3.5公里。

项目南边的蜀都大道是横贯东西的城市主干道,外接成渝高速公路。

二十四城商业一期位于二十四城项目用地西北角侧,西临二环路东三段,南临项目后期住宅开发用地,东临二十四城项目一期住宅,北临新华大道东沿线,即双庆路。

外部公共交通包括:公交路线11条(现状可达市中心、火车南站、火车北站等;贯穿城市东西方向的地铁2号线东大街站距离项目约500米,地铁4号线位于双庆路与二环路相交西南角,即项目用地西北角。

1.3.商业及住宅项目用地周边现状----东侧:二十四城项目一期住宅,以32层电梯住宅为主。

目前现状为在建。

----西侧: 二环内,双向八车道的快速城市主干道;该区域为成熟区域。

----北侧:双庆路(新华大道为城市主干道,双向四车道,直达城市中心;道路北侧现状为花样年·花郡住宅楼盘。

----南侧:二十四城项目后期写字楼及零售商业开发用地,现状为待拆迁厂房,计划于2007年底全面拆迁完成。

2. 项目定位2.1.项目总体定位基于对成都市场的研究和分析,拟将二十四城商业一期项目定位为中高档大型SHOPPING MALL、甲级写字楼集于一体的城市区域标志性商业综合项目。

项目将以自身丰富的物业类型组合,高品质的档次定位,超定位的卖场设计和强大的综合资源优势,最大限度体现项目的差异化和竞争性优势。

将预计建造约12万m2大型SHOPPING MALL(包括地下商业2.3万m2,约9万m2甲级写字楼。

以年轻、时尚作为SHOPPING MALL的主题切入点,倡导现代、动感的新都市主义商业理念,并强化餐饮、娱乐功能,同时将把华润万家超市纳入主力店之一进行统筹考虑。

在业态设置上将以业态丰富、品牌优质、风格新颖、功能齐全为原则。

华润集团商业地产说辞销讲词本文为山东华润商铺销售说辞，共分为9大部分,华润品牌——品牌墙处、地段-—区域沙盘处、周边商业配套和客流量——区域沙盘及项目沙盘处、烟台华润中心项目总体介绍（侧重万象城系列商业及写字楼、公寓配套）、商铺的总体介绍、每间商铺的特性分析、投资商铺的要素、竞品说辞、商铺投资常见答客问。

华润品牌展示——品牌墙处1.讲解目标(1)华润集团红色央企、拥有多元业务领域;（２）华润置地是坚持高品质的商业地产领军企业；（３）华润中心是华润置地最擅长和富有生命力的系列产品线.2。

讲解要点（1)通过央企背景、港企精神、多元化企业标签展示华润实力；（2)强化华润置地高品质理念和商业地产专家形象，给予客户信心; (3）通过介绍其他城市华润中心项目，深化客户认知。

３。

标准说辞华润集团是直属于国资委的央企，其前身是１938年于香港成立的“联合行”,经过75年的发展，华润已经成为下设7大战略业务单元、１6家一级利润中心,有实体企业２300多家，在职员工42万人,在香港拥有５家上市公司,在内地间接控股6家上市公司的具有巨大影响力企业集团。

X先生/女士：以上数据可能您会觉得和您的投资关系不大，然而我想说:这恰恰对您的投资影响是非常巨大的：现在已经是完全竞争化的社会了，投资最根本的目的是赚钱,对吗?（停顿３秒)等于您把钱放在开发商这儿,寻求投资回报.本质上,这和买股票是一样的,正如您买了我们的股票.所以,企业实力怎么样,是不是靠谱，一定对您的投资是有巨大影响的!华润实施的“十二五"发展战略,目标是实现销售额７00０亿元,利润１0００亿，总资产1万亿,我们要把华润建设成为“世界一流企业＂。

“强者恒强"，这个目标实践证明我们已经提前实现了：华润２01３年全球500强排名第18７位，20１3年度央企业绩排名第五位，截止201３年末,总资产１13３7亿元,其核心业务包括消费品（含零售、啤酒、食品、饮料）、电力、地产、医药、水泥、燃气、金融等。