今策曾一木：政府调控需要去房产化 2015年房价将趋于平缓

2015楼市政策回顾房地产市场分化加剧导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

有人从15年年初就开始唱衰楼市，认为崩盘末日定会到来；有人一路犹豫纠结走走停停，终被房价狠狠甩在七环外。

告别金九银十，2015年楼市马拉松已跑完大半，回顾这期间的房地产市场，房价还是那么的高、地价还是那么的贵、政府频伸橄榄枝、千万豪宅不愁卖。

让我们一起来回顾一下2015年的楼市政策，见证2015楼市经历的市场大事件。

2015楼市政策大事件：1、330新政二套房贷低首付四成、营业税免征门槛由5年变为2年对于“卖小买大”的置换型或首次改善型需求的影响大。

2、央行频繁降息降准从2014年11月以来，央行已经六次降息、五次降准。

至今已累计降息1.65个百分点，买房贷款成本已降至低。

3、北京公积金“认房不认贷”首套公积金贷款低首付比例20%，高贷款额度120万；已结清首套房公积金贷款购买二套房的，低首付比例30%，高额度80万。

3、通州强限购令已拥有1套住房、无法提供在通州区满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭，暂时不能购买通州区商品住房。

4、公积金可实行异地贷款《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》要求全面推行公积金异地贷款业务，缴存职工可以在缴存地以外地区使用公积金贷款购房。

5、北京启动不动产登记北京成为全国首个全域范围内向社会提供不动产统一登记服务的省级单位。

东城区颁出第一本和第二本《不动产权证书》。

2015楼市市场大事件：1、豪宅元年2013年拿地的项目在今年陆续上市，豪宅市场异常火爆，“10万+”顶豪项目成交乐观，2015普遍被业内称为“豪宅元年”。

2、燕郊房价自通州限购后，燕郊房价一路飙升，直奔2万，已超北京部分区县。

业内人士直言，燕郊楼盘大涨，确有炒作因素。

3、频现楼面价创新高京城频出，土地供应成交火热，楼面价创新高，丰台区因地热效应逐渐晋升“大本营”，未来区域豪宅化明显。

中国经济报告 2015年第2期新常态下房地产七大趋势□ 苏艳2015年，房地产政策方面，除个别城市外，限购限贷行政手段将退出舞台，同时受不同城市市场分化的影响，地方的调控政策将更趋灵活。

另外，房地产调控的长效机制将进一步孕育和建立2014年12月12日，一年一度的中央经济工作会议闭幕，各行业对此充满期盼，期待找寻中央对本行业发展的定调，房地产行业更是翘首以盼。

令各界意外的是，本次经济工作会议对房地产只字未提，连本届政府甚为关注的棚改房、保障房也未提及，这在近十年的历史上绝无仅有。

这让已经习惯于分析调控政策、保障房目标的房地产专家无所适从。

自本次经济工作会议，“新常态”一词铺天盖地地出现在各类文件和财经类报告中。

所谓新常态，关键之一是“新”，就是区别于“旧”，笔者理解现阶段为经济增长引擎的更换期，经济将由高速增长步入中高速增长阶段；关键之二是“常态”，就是这种情况将在未来一段时间稳定成为一种趋势。

可以说，2015年是经济增长的引擎更换期，是结构调整的提速期，是改革推进攻坚期。

在这一背景下，房地产将呈现几个发展趋势。

趋势一：房地产行业步入理性发展阶段过去十年常被称为房地产业的“黄金十年”。

而今，房地产业快速发展、房价快速飙升的时代一去不返了。

业界普遍认为，房地产业将要进入理性发展的新常态。

展望2015年乃至更长时期，房地产市场将经过市场调整后步入平稳增长的新常态阶段，未来几年房地产市场整体销售规模增速将维持在2%-5%的增长区间。

主要原因为：一是房地产调控政策密集出台和朝令夕改的时期已经过去。

一般来说，任何行业和产业的发展都有其自身的发展周期、趋势，能够根据市场的变化自我调整。

过去十多年，房地产调控政策的周期往往快于房地产行业自身的周期变化，增强了行业的波动性和波动幅度，给房地产开发企业造成诸多困扰，也给购房者带来了诸多恐慌。

在调控政策淡化后，房地产行业将理性回归。

二是经济粗放增长对房地产行业的过分依赖将逐渐降低。

国土资源部住房城乡建设部关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知国土资发〔2015〕37号2015.3.25各省、自治区、直辖市国土资源主管部门、住房城乡建设厅（建委、房地局、规划局）：为切实贯彻国务院关于房地产市场分类调控、因地施策的总要求，进一步加强住房及用地供应分类管理，合理优化住房及用地供应规模、结构，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，现就有关问题通知如下：一、合理安排住房及其用地供应规模（一）科学编制住房建设规划及年度实施计划。

省级住房城乡建设主管部门要根据城镇住房发展规划，指导和监督市、县住房城乡建设主管部门依据住房现状调查、需求预测以及在建、在售住房规模等，立足当地经济社会发展和资源、环境、人口等约束条件，加快编制本地区的住房建设规划及年度实施计划，对住房的建设总量、供应结构、空间布局和开发进度等作出统筹安排，因地制宜确定保障性住房和商品住房的供应比例。

各类棚户区改造应纳入住房建设规划及年度实施计划，加强实物分类管理。

住房供过于求的，要适当控制2015年住房开发建设规模、进度。

（二）加强住房用地年度供应计划编制。

省级国土资源主管部门要加强对市、县住房用地年度供应计划编制工作的指导，按照稳定市场的原则，要求和督促各市、县根据住房建设规划及年度实施计划，结合商品住房累积可售面积总量、未开工住宅用地总量等指标，合理确定住宅用地年度供应规模。

市、县国土资源主管部门在编制2015年住房用地年度供应计划时，应按市场供求情况，合理确定商品住房用地供应规模，并对保障性安居工程和棚户区改造年度任务所需用地应保尽保。

住房供应明显偏多的市、县，或在建住宅用地规模过大的市、县，应明显减少住宅用地供应量直至暂停计划供应；住房供求矛盾比较突出的热点城市，应根据市场实际情况有效增加住宅用地供应规模。

（三）强化住宅用地供应管理。

各地国土资源主管部门要根据市场实际情况，控制好住宅用地供应的规模、布局和节奏，将住房用地年度供应计划落实到具体地块，明确上市时间，定期分批推出，稳定、均衡供应住宅用地。

2015年上海市房地产政策梳理在过去的几十年中，我国的房地产市场一直备受瞩目，而上海作为我国最具活力和国际化的城市之一，其房地产市场更是备受关注。

2015年，上海市的房地产政策调整备受关注，对于房地产市场来说，这是一个重要的转折点。

接下来，我将对这一政策进行深入的梳理和探讨。

1. 房地产政策的背景及目的我们需要了解2015年上海市房地产政策调整的背景以及制定这一政策的目的。

在此之前，上海的房地产市场一直处于快速增长的状态，房价飙升、投机炒房现象严重，给城市的稳定发展带来了许多不利影响。

政府有必要出台调控政策，以维护市场秩序，保障人民群众的切身利益，同时也促进经济的健康发展。

2. 2015年上海市房地产政策的主要内容2015年的上海市房地产政策主要包括房地产税收政策、购房资格限制、棚改政策等多个方面。

其中，最受关注的莫过于购房资格限制，政府出台了一系列的措施，限制了非本地户口信息居民的购房资格，同时也收紧了对首套房和二套房的贷款政策。

这一系列政策的出台，有效地遏制了投机炒房的现象，稳定了市场秩序。

3. 政策调整的影响与评价这些政策的实施对上海市房地产市场产生了深远的影响，房价涨势得到了有效遏制，市场秩序得到了有效维护。

这些政策也引发了一系列的讨论和争议，有人认为政策调整过于严厉，给一些真正的刚需购房者造成了不便，也有人认为政府的政策调整是及时而有效的，得到了市场的广泛认可。

4. 房地产政策调整的启示与展望通过对2015年上海市房地产政策的梳理和评价，我们不难看出，政府的房地产政策调整是为了更好地引导市场，维护市场秩序，保障人民群众的切身利益。

我们可以从中得出启示，即政府应该密切关注市场的发展变化，及时出台有效的政策，引导市场健康发展。

也需要更多地倾听民意，做出更为周密的政策制定，以平衡各方的利益。

5. 个人观点与理解作为一名写手，我对2015年上海市房地产政策调整持积极态度。

政府的出台这一系列政策，有利于市场的健康发展，也有利于广大人民群众的切身利益。

房地产新政解读：一、2015政府工作报告中房地产调控政策1、稳定住房消费，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

2、住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房。

3、加大城镇棚户区和城乡危房改造力度。

4、土地确权登记颁证，开展农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度、集体产权制度等改革试点。

5、坚持节约集约用地，稳妥建立城乡统一的建设用地市场，完善和拓展城乡建设用地增减挂钩试点。

6、加强资金和政策支持，扩大新型城镇化综合试点。

二、房产新政七大关键词1、稳定住房消费稳定住房消费，坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

解读分析：再一次明确了房地产市场的调控思路是分类指导、因地施策，强调地方政府的主体责任，不会再出现全国一刀切的调控措施，去掉了“抑制投机投资性需求”的提法，将“增加中小套型商品房和共有产权住房供应”调整为“支持居民自住和改善性住房需求”，同时将“稳定住房消费”作为六大消费支撑之一。

2、存量房转保障房住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房。

解读分析：2014年底，住建部开始推广地方政府回购商品房用于保障房的新模式，提出将一些存量房转为公租房和安置房，该举措既着眼于住房保障，同时也兼顾了目前市场库存量巨大的现实。

3、推进信贷资产证券加强多层次资本市场体系建设，实施股票发行注册制改革，发展服务中小企业的区域性股权市场，推进信贷资产证券化，扩大企业债券发行规模，发展金融衍生品市场。

解读分析：首次提出“推进信贷资产证券化”，央行鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放，旨在增强房贷资产的流动性以增加金融机构对个人住房贷款投放能力，盘活房地产融资市场。

余丰慧不出此前所料，11 月份“百城价格指数”短暂回调后再次下探，完全是除了一线城市外政府全部取消限购、在公积金贷款上彻底放开甚至不惜动用财政资金补贴和降税等措施，特别是央行完全彻底放水房贷、定向降准、各种形式的再贷款以及全面降息放水货币的短暂效应的反应。

当时，楼市春天派欣喜若狂地狂吠：房价报复性反弹来了。

笔者多次预言，远远超过百姓购买力的房价、需求基本枯竭或者说基本绝望情况下，楼市不是想救就能救的。

事实已经证明笔者预言是正确的。

基本结论是，去年7-10 月份地方政府的彻底松绑和央行彻底放水房贷政策、放水货币信贷竭力拼命救楼市的药效已经彻底失效。

市场正在拭目以待地方政府和央行为救高房价还有什么幺蛾子？日前有预测，北京、上海、深证和广州四个一线城市可能取消限购政策。

果真如此的话，只能加剧房价下行，促使房地产深度下滑。

中国传统的买涨不买跌的心理，必将对一线城市取消限购做出楼市恶化的预期反应，促使其更加观望。

给市场放出一个对楼市愈加低迷的恐慌信号。

仅从目前的信息量分析，今后相当长一个时期楼市将会继续低迷下滑，房价继续下降是大概率事件。

去年一个非常特殊情况是，旨在救助房地产的财政、货币等系列政策，没有想到的是半路杀出个程咬金—股市开始火爆。

其罕见疯牛行情下的赚钱效应，产生了巨大的吸金作用，使得央行放水的所有货币信贷总量等进入到了股市里投机炒作。

对楼市和中小微企业吸金效应巨大。

不仅使央行试图救助二者的增量货币信贷进入股市，而且吸引二者的存量资金也进入到了股市里。

这是央行去年9-10 月放水货币信贷后，楼市在去年11 月份短暂回升后12月份重现跌势的原因之一。

目前，股市的吸金效应仍在，却又出现了对房价影响最大的因素，那就是《不动产登记暂行条例》的横空出世。

从去年12 月22 日, 国务院正式公布《不动产登记暂行条例》并将于2015 年3 月1 日起实施后，这10 多天时间的百姓以及市场反应看，其对楼市特别是房价的影响远远超过此前预测。

从2015年到2020年，我国的房地产政策经历了许多变化和调整。

房地产政策对于我国经济的稳定和房地产市场的健康发展起着至关重要的作用，我们有必要对这一时期的房地产政策进行深入的分析和研究。

1. 2015年房地产政策的调整2015年，我国政府出台了一系列调控房地产市场的政策，以抑制房地产泡沫和防范金融风险。

其中包括限购、限贷、限售等一系列举措，以及对房地产开发商的严格监管和调控。

这些政策的出台在一定程度上有效地遏制了房地产市场的过热，但也对一些中小房地产开发商造成了一定的压力。

2. 2016年至2017年的政策调整和市场反应在2016年至2017年期间，我国房地产市场呈现出了一定的复苏迹象，一些城市的房价开始出现上涨。

政府针对这一情况出台了一系列措施，包括加大土地供应、加大对违规房地产开发商的处罚力度等，以继续稳定房地产市场的发展。

这些政策的实施对于房地产市场的发展和房价的稳定起到了积极的作用。

3. 2018年至2020年的政策调整和市场变化2018年至2020年期间，我国政府继续强化对房地产市场的监管，进一步加大了对违规房地产开发商的处罚力度和对购房者的限制条件。

政府也加大了对房地产市场的调控力度，通过一系列政策措施来继续稳定房地产市场的发展。

这一系列政策对于房地产市场的健康发展和房价的稳定起到了积极的作用。

总结回顾与个人观点从2015年到2020年，我国的房地产政策经历了许多变化和调整，通过一系列政策措施，有效地抑制了房地产市场的过热，维护了房地产市场的健康发展。

但是，值得注意的是，房地产政策的调整需要综合考虑房地产市场的实际情况和经济发展的整体目标，避免对房地产开发商和购房者造成过大的冲击。

希望未来我国的房地产政策能够继续保持稳健和灵活，促进房地产市场的健康发展和经济的稳定增长。

我国房地产市场在2015年到2020年期间经历了多次政策调整和市场变化。

这一时期，我国政府在一定程度上成功地抑制了房地产市场的过热，维护了房地产市场的健康发展。

盘点2014年影响房地产的16件大事预测2015年房价——会变1. 限购松绑刺激需求2014年楼市开局不利，销售下滑严峻。

哀声一片中，各地政府陆续为限购松绑，拉开了今年的第一波救市潮。

从6月26日呼和浩特第一个正式发文取消限购开始，各地陆续加入到限购松绑或取消的队列中。

到9月26日珠海放开限购，全国46个限购城市中仅剩北京、上海、广州、深圳和三亚5个城市未取消限购。

虽然单纯放松限购不能从根本上扭转库存高企、供需不平衡的局面，但限购是应对房地产市场整体低迷的一支“强心剂”，能够在短期内刺激需求集中爆发，但由于市场预期看弱、信贷偏紧等原因影响，持续性需求动力不足，难以扭转当前市场的整体低迷态势。

2.930新政与降息引导楼市预期向好虽然北京楼市一直限购严格，但是国庆前夕，930房贷新政降低二套房购买门槛的政策落地,给北京楼市注入了直接利好。

尤其是在一些改善型楼盘，开发商坦言，购房人的签约量形成了一次峰值，很多购房人偿还了既有的房贷，按首套房贷政策纷纷入市。

11月央行宣布降息更是如此，11月21日晚间，央行出人意料的发布消息，决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率并扩大存款利率浮动区间。

金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。

、对购房者而言，最直接的优惠就是首套房的利率折扣明显增加，月供也会减少，购房成本有所降低。

央行宣布降息后，各地楼市迎来“小阳春”，各大主要城市更是出现了多个“日光盘”。

3.不动产登记、房产税冲击二手房市场12月22日，国务院发布了《不动产登记暂行条例》，酝酿已久的不动产信息登记终于落地。

不动产登记，近些年一直存在于购房者的想象中，同时也影响了他们的购房行为。

尤其是在2014年，对于遗产税、房地产税等持有税种的各种担心在影响着买卖双方的预期。

业内人士指出，该条例的公布将对二手市场带来一定冲击，尤其是高端二手房供应量有望增加。

2015楼市现六大特征今年政策将持续宽松导读:本文介绍在房屋买房，选二手房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

要谈中国楼市自然绕不开宏观经济。

稳增长是中央2015年制定的全年经济发展目标，面对国际国内复杂的经济下行压力，一系列宽财政、松货币的刺激手段也陆续上线。

关于楼市，中央定的总体基调是：去库存、稳房产，房地产政策环境趋宽松化。

先是330新政下调二手房交易营业税、增加二套房的信贷杠杆支撑，再是一整年内五次降息降准，后来到进一步放宽公积金贷款申请门槛……一系列托市政策接连出台。

在利好不断的刺激下，各城市间出现明显的分化。

其中，全国重点省会城市的房地产市场在需求持续释放下大都复苏明显、成交火爆，但与此同时，库存量较大、消费需求不足的三、四线城市依然未能摆脱楼市量价低迷的阴霾。

对于2016年的楼市，2015年年底经济工作会议上去库存宏观基调已定，市场大环境有望进一步宽松，一、二线重点城市楼市复苏的势头还将进一步延续，而三、四线城市市场依然不容乐观。

2015全年楼市呈现六大特征★市场环境：政策趋宽松化刺激需求释放2015年，为促进经济稳步发展，金融环境由稳健趋宽松，利好经济发展的同时直接利好楼市短期交易。

2015年以来，面对经济发展不景气，央行五次降准、五次降息，一方面使更多资金流向市场；另一方面，直接降低购房还贷成本，对需求入市有较大的刺激作用。

与此同时，房产政策宽松化利于楼市库存去化。

2015年房地产市场正式进入政策宽松期，有效地刺激了楼市需求释放。

中央330政策的降低二套房贷款比例与个人住房转让营业税“5改2”，对刺激需求入市作用重大；同时，收紧土地供应，通过减少土地供应量来减少住宅潜在供应量。

需求刺激加上供应减少，二者叠加以减少高库存压力。

在制度设计上，二孩政策全面放开，实为应对社会老龄化压力，但释放的人口红利也将对楼市产生一定的影响。

短期来看，对房地产市场造成的影响主要来自于家庭结构变化和子女教育产生的房屋需求结构变化；长期来看，受益于国民人口的增长，人口红利将继续释放，新增购房需求随之增长，特别是配套成熟的区域将成为购房的热点区域。

2015年房地产新政策契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

今天店铺要与大家分享的是：2015年房地产相关新政策。

具体内容如下，欢迎阅读!2015年3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%，对于一直不温不火的房地产市场来讲，政府不折不扣的再次给2015年的房地产市场注入了一支强心剂。

让经济学家马光远不禁发出了这样的感慨：中国政府和房地产市场才是真爱。

2015年开年以来，中国政府在救市方面都出台了那些新的房地产方面的政策，让小编为大家一一盘点，以期为您购房提供一定的参考。

政策一：2015年2月28日，央行2015年来首次降息央行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。

金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。

政策二、各地的公积金首付最低首付调整2015年“两会”政府工作报告中指出，2015年房地产政策将坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展。

业内人士表示，近期推出的公积金新政的实施，是对中央支持自住和改善性需求指示的呼应，预计未来将有更多的城市出台新政，进一步降低公积金贷款申请门槛。

政策三：2015年3月25日国土部住建部楼市新政落地2015年3月25日，国土资源部、住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模;优化住房供应套型，促进用地结构调整;多措并举，统筹保障性安居工程建设;部门联动，加大市场秩序和供应实施监督力度。

政策四：2015年3月30日央行宣布二套房款首付可低至四成3月30日，《中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》发布，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。

从简到繁，由浅入深，探讨2015到2020年房地产政策一、介绍随着我国经济的飞速发展，房地产市场一直是备受瞩目的焦点。

2015到2020年间，房地产政策频繁调整，对市场产生了深远影响。

本文将从简到繁，由浅入深，探讨2015到2020年房地产政策的变化和影响。

二、2015年2015年，我国房地产市场出台了一系列调控政策，其中包括限购、限贷、限售等措施，旨在遏制房价过快上涨。

这些政策有效抑制了投机需求，降低了市场炒作的热度，使市场逐渐回归理性。

三、2016年2016年，房地产政策继续保持紧缩趋势，推出了“因城施策”的调控思路，即根据各城市的实际情况采取相应的政策措施。

这一政策的实施使得房地产市场呈现出了分化的状态，一线城市和热点二线城市的市场调控更加严格，而三线及以下城市则相对宽松。

四、2017年2017年，房地产政策开始逐渐转向支持性政策，并大力倡导“房子是用来住的，不是用来炒的”理念。

鼓励性政策的实施，包括降低首付比例、放宽贷款条件、鼓励购房等一系列措施。

一些城市也开始出台人才引进政策，吸引高端人才购房置业。

五、2018年2018年，房地产市场进一步回暖，政策也出现了相应的调整。

地方政府纷纷推出土地供应政策，加大了土地供应力度，一定程度上缓解了部分热点城市的土地供应紧张问题。

个人购房贷款政策也继续放松，让更多的购房者能够享受到低息贷款。

六、2019年2019年，房地产市场开始呈现出分化趋势，一线城市的房价持续上涨，而三四线城市的房价出现了明显下跌的迹象。

政策也做出了相应调整，对于一线城市和热点二线城市，政策仍然保持较严格的调控，而对于三四线城市，则出台了一系列扶持政策，以扶持地方经济发展。

七、2020年2020年，受疫情影响，房地产市场迎来了新的挑战。

政策出台了一系列支持措施，包括降息、降准等政策，以刺激消费和投资，带动经济复苏。

一些城市也推出了购房补贴政策，鼓励消费者购房置业，促进房地产市场的复苏。

2015 年中国将发生五大巨变：与你息息相关！其一、房价不可能涨，只会慢慢降下来世界上任何发达国家都是靠高端制造业和文化产业支撑经济的，唯有中国前十几年一直靠房地产拉动经济。

这种发展模式的恶果现在已经显现了。

过高的房价不仅打压了中国制造业和文化产业，打得一病不起。

依赖房地产，使得地方政府无所作为，靠卖地过日子。

房地产不可持续发展，开发商的好日子也到头了。

但是，前十几年，与其说是老百姓买房，不如说是银行买房。

由是，国家最近虽然出台了允许银行破产的规定，但是不可能一下子让他们都破产。

房价不可能一下子降下来。

要是房价一降到底，银行就会大部分破产，中国经济就会走入死路。

只能说，房价慢慢降，给个几年的期限。

或者通过物价上涨，让票子变毛，让房子的实际价值降低了。

其二、公务员日子不好过，饭碗也不再是铁的今后，随着中国高压反腐败和整党整风，公务员队伍将会越来越干净。

相对干净。

公务员下岗潮即将来到。

即使呆在体制内，也不是油水多多。

但是，这个队伍是国家的执政根基，这个队伍一点没有吸引力，如何治理国家?因此，只要好好干，不贪不占，奉公守法的公务员，生活在体制内还是稳定的，只是不象从前那样有吸引力了。

其三、大学生毕业即失业是常态，至少五年没有变化现年一年毕业700多万大学生，加上往年没有找到工作的大学生，大学生就业的压力是很大的，也是解决不了的问题。

一是十几年的高房价打得制造业和文化产业一病不起，而高端制造业和文化产业是最需要大学生的。

一方面是大学生多了，一方面是岗位少了。

大学生就业是个难题，而且是五年解决不了的难题，谁也没法。

五年没有啥变化。

虽然房地产降温了，但高端制造业复苏和文化产业兴起，可不是三年五年能够解决的，甚至十年也不容易，那么，在哪里找到吸纳大学生的岗位呢?因此，大学生就业难是个常态。

其四、全民创业新时代来到了，小微企业遍地开花即使在英法美日这些发达国家，大企业吸纳就业人口也不超过20%，非洲国家95%以上的就业人口都在小微企业就业。

2015年房地产市场走势从2014开年冷淡行情的措手不及，到限购松绑、930房贷新政和新一轮降息周期开启后，房地产年终出现短暂翘尾行情。

波云诡谲的市场，2015年房地产将走向何方1、不动产价格“不动”了2014年以来，政府一系列救市措施如取消限购、放开公积金贷款、房贷解禁、定向降准、以及全面降息之后，11月份市场短暂回调。

但从12月份的数据来看，市场并没有出现反弹，而只是短暂效应的反应。

从未来中国预期的经济增速走向来看，由于持续的经济结构调整，经济基本面有下行压力，经济增速已经由高速增长转为中速增长。

届时，尽管货币政策会定向宽松适度刺激宏观经济，楼市也会带来客观上的政策利好，但是，大多数城市的楼市仍然会面临去库存的压力，我们预计2015年房地产市场价格将维持平价跑量的特征，市场趋向平稳。

2、政策托底住房消费2014年10月29日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，要求重点推进住房等六大领域消费。

在稳定住房消费方面，加强保障房建设，放宽提取公积金支付房租条件。

会议明确“稳定住房消费”的说法，标志着2011年以来持续紧缩的房地产调控终于明确定调要“稳定”。

同时也将住房定性为“消费”，是满足基本居住需求，对于把住房作为投机投资的行为，同样不鼓励。

政策的导向加上市场的呼吁，我们预计，2015年，限购、公积金、税费、利率以及融资政策均有望在2014年宽松的基础上进一步落地。

但制约成交回暖的根源在于信贷和流动性的持续紧缩，因此降息周期开启后首套房贷利率下行将是2015年政策的最大看点。

3、1万家中小房企年内消失随着房企并购大潮的来临，房地产行业进入“下半场”已经成为共识，房地产行业正在向“强者恒强”的方向发展，行业集中度将明显提升。

2014年，房企倒闭潮在全国各地愈演愈烈，部分中小房企、专业化程度较差的房企永远退出历史舞台。

我们预计2015年，中国8万家房地产开发商将面临一次彻底洗牌，房企资金链断裂的现象将会更为频繁地发生，将有一万家中小房企在年内消失。

2015年下半年楼市最靠谱的分析2015年07月05日 08:36来源：凤凰房产综合2015年上半年，可以说是楼市风云变幻的半年，楼市政策也是一波未平一波又起，一直未曾停歇，尤以“央妈”最为“任性”，连续的降息降准不仅让股市坐上了过山车，楼市也深受其影响。

年初，当中国经济和楼市双双陷入停顿、衰退的时候，笔者再三强调：“只有房地产才能救中国经济”，“经济越不景气，越依赖房地产”，以及“政府必然要救房地产”，“决策层高估了中国经济健康程度，从而延缓了救市”，“泡沫是消化泡沫的惟一办法”等一系列持之以恒的观点。

而后本届政府对房地产的态度，终于由羞羞答答欲抱琵琶半遮面转向明晃晃亮出救市底牌！3月4日，中国久负盛名、官方地位很高的经济学家、全国政协委员厉以宁，以85岁高龄亲自为自己的总理弟子站台，他在接受记者采访时表示，中国经济中房地产业的作用是不可低估的。

没有房地产带动，经济增长的拉力是不够的。

如果说经济发展中有一个大的机车在前面跑，那就是房地产。

不要一谈到房地产就说泡沫，实际上今天仍然要振兴房地产。

财政部财政科学研究所原所长贾康则表示，目前中国城镇化实际水平还不到40%，要一路发展到70%，在这个高速发展阶段里，房地产业必然是一个支柱产业。

对于房地产业“泡沫”一说，他直言，“过去这一年多的调整，早已把房地产业泡沫挤得差不多了。

”现在主要的问题不是泡沫，而是在经济下行过程中，房地产业的分化，应该得到必要的制度建设和政策引领。

政府的政策层面，则已经于无声处听惊雷，正在酝酿着方向性的改变。

这从去年到今年的政府工作报告中可以清晰显现。

2014年的提法是：“针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。

”2015年的措辞为：“坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

”短短一年之隔，已经天上地下换了人间，楼市基调发生了根本性变化，主要变化有三：1、“调控”淡出，“指导”上场，为2010年以来所仅见。

2015年中国房价走势分析
2015年房价会涨吗?2015年中国房价如何?下面葵花理财小编为大家整理了2015年中国房价走势分析，希望对要房产投资的人有所帮助。

进入2014年以后，虽然有迹象显示开发商贷款的质量有所下降，但是其不良率仍然远低于贷款的平均不良率。

最近几个月内政府放宽了住房政策，取消了大部分城市的限购令，并放宽了房贷政策。

我们认为政策调整的目标不在于推动房地产市场的反弹，而是减轻对经济增长的负面影响，为经济结构调整争取时间。

我们认为政策的调整已经开始发挥一些效应：10月份住房交易有所反弹，新屋开工也开始复苏。

我们预计2015年房地产市场的调整将持续下去，因为供大于求的现象在近期仍然明显。

住房价格可能会进一步下降，但2015年下半年可能会趋于稳定。

从高峰到低谷，我们预测全国范围的房价跌幅将在5%-10%区间内，二线和三线城市整体面临更大的价格跌幅。

值得指出的是，即使房价温和下跌，但是衡量房价可支付能力的房价收入比应该会显著改善，因为中国的家庭收入增长较为强劲，而这一趋势在经济再平衡过程中仍将持续。

2015年全年房地产投资的增长率可能为5%-6%，较我们预计的2014年增速进一步放缓。

因此，房地产投资仍将是经济增长的主要拖累因素，这会对土地出让收入和相关行业的需求造成进一步的打压。

我们认为，2015年房地产行业将经历进一步的整合。

“黄金十年”已经结束，未来房地产行业将进入平稳发展时期。

为了取得成功，房地产开发商将强调其特质性并改善服务和管理。

我们预计实力较弱的开发商将退出房地产业务，但房地产市场调整不会对银行系统造成系统性压力。

资讯来源：葵花理财/。

分析称2015年楼市或将继续调整房价继续下调2014/12/08 11:11 来源：中国证券报0条评论2014年以来，我国国房景气指数逐月下滑，房地产投资增速显著放缓，房地产销售面积和销售额同比大幅下滑，70个大中城市中房价下跌城市不断增加。

随着房地产市场调整的不断加深，各地地方政府从6月开始取消限购，不断放松调控，央行也最终放松首套房认定政策，释放改善性需求。

2015年，房地产新常态下的投资增速预期会进一步下降，房地产市场持续调整，房价会继续进行合理回归，开发商应继续以量换价，加快去库存化。

在长效机制未完全建立前，差异化行政调控政策不应完全从一线城市退出。

地方救市应考虑长期效果，让市场在资源配置中发挥决定作用。

□国家信息中心宏观政策动向课题组一、2014年以来房地产市场运行特点史上最严房地产调控政策执行到2014年，房地产市场终于开始由局部地区调整蔓延到全国，国房景气指数一再下滑，一、二线城市也开始进入调整状态。

投资增速持续放缓，且大大低于去年同期，销售额和销售面积均呈现负增长，且增幅不断扩大，房价下降趋势也不断从三、四线扩展到一、二线，从新建住宅扩展到二手房。

(一)国房景气指数逐月下滑，但下滑幅度大幅缩小并趋稳有房地产业温度计之称的国房景气指数，是一个全国房地产开发的综合指数。

本轮国房景气指数于2010年3月触顶后整体处于下滑趋势，2011年11月下滑到100以下的不景气区间后一直处于100以内，2014年2-9月逐月下降，从2月的96.91下降到9月的94.72，但从6月开始下滑的幅度显然大幅缩小，7、8、9月基本平稳，到10月受宽松政策的影响，国房指数小幅提升0.04。

(二)房地产投资增速低于固定资产投资，住宅投资增速下降更快2014年房地产市场在前期限购、限贷调控政策整体不放松、信贷政策不断趋紧情况下，住宅市场低迷，需求观望情绪严重，房地产投资的增速明显下滑，1-10月，全国房地产开发投资77220亿元，累计同比名义增长12.4%，比去年同期下降6.8个百分点。

社科院报告预计2015年住房限购或全面放开中新社北京12月26日电(记者丁栋)中国社科院26日发布的住房绿皮书预测，2015年中国住房限购或将全面放开，中央和地方政府将密集推出救市政策，楼市有望实现软着陆。

由中国社科院财经院、中国社科院城市与竞争力研究中心发布的《住房绿皮书：中国住房发展报告(2014～2015)》认为，未来一年，一、二线城市房价的继续下滑将是大概率事件。

随着房地产市场不景气及调控政策向支持住房消费转变，仍在坚守限购的五个城市有望在一年内全面放开。

目前，仍有北京、上海、广州、深圳四个一线城市及三亚尚在执行限购政策。

绿皮书主编、中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞称，住房限购全面放开后，住房市场供不应求的假设难以立足，房价只涨不跌的“神话”将完全破灭。

绿皮书预计，2015年，中央和地方政府将密集推出救市政策，楼市有望实现软着陆。

未来有望推出的救市政策包括：全面取消住房限购政策；进一步放宽二套及以上住房的按揭贷款条件；进一步降低住房交易税费包括营业税、契税、个人所得税等；政府收购过剩的商品住房用作保障房之用；进一步放宽购房落户政策等。

倪鹏飞认为，密集救市政策的推出对于缓解市场恐慌、避免房价硬着陆有积极的作用，可以有效防止楼市崩盘，但是在住房投资收益过低、住房供给相对过剩的大环境下，即便政府强力刺激，房地产市场也将风光不再。

对于楼市可能崩盘的说法，倪鹏飞表示，楼市以缓慢下行为主，整体崩盘的条件尚不具备。

他分析说，城市人口流入的宏观拐点尚未出现，房价不会整体崩盘。

从人口流向拐点看，中国作为发展极不平衡的大国，人口的城镇化、大城市化、郊区化、逆城市化等看似相互矛盾的动力层层递补、并存交错，因而宏观总量上的人口流向拐点目前其实是不存在的。

绿皮书认为，随着相对过剩时代的来临，商品住房销售困难而无需再进行大规模开发。

这也意味着，开发商的盖房能力相对过剩，未来一半以上的开发商将转行或在市场中消失，房地产市场将进入真正意义的寡头时代。

2015年将继续松绑改善型住宅需求最好的房产纠纷律师表示，改善型住宅然而无论如何界定，以往一直被认为无法撼动的“90政策”以及“二套房标准”也开始引起了人们的关注。

有业内人士认为，“改善”一词包括很多情况，首先面积肯定是大于最低标准的90㎡，那么“90政策”无疑就废止了；其次，有些购房者虽然是第二次购房，但确实用于改善住房条件，那么这显然是符合“改善”一词的目的。

因此，这说明“90政策”及“二套房”或将松动了。

从政府工作报告到总理答记者问，房地产市场的走向时刻牵动着人们的神经。

国务院总理李克强在答记者问时提到，中国城镇化进程还在加快，中国房地产市场的需求是刚性的，鼓励居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地产长期平稳健康发展。

对于总理的这一表态，分析人士称，“刚需”、“刚改”入市，有望为深处“调整”之中的楼市带来新动力，被认为利好今年的改善型住宅需求。

“后续将会放松的政策可能主要是针对有一套房子再买一套房子的改善型需求。

”中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时分析，目前二套房6成-7成的首付比例相对偏高，政策调整的话，二套房首付比例首先可能会出现下调。

李克强总理在谈到房地产问题时还特别强调，房地产市场有其自身的规律，中国国土面积辽阔，有特大城市和中小城市、小城镇，情况各异，所以我们要求强化地方政府合理调控房地产市场的责任，因地制宜，分城施策。

对于调整二套房首付比例这项政策，张大伟就预计政策不会“一刀切”。

“一二线城市的改善需求总量较大，借助信贷的需求量也较高，所以调整首付对这些城市将会带来比较积极的影响。

”张大伟表示，“不过就三四线城市而言，市场的供应已经相对过剩，二套房贷调整对其影响不大，或不会调整。

”链家地产市场研究部张旭在接受《证券日报》记者采访时表示，虽然2015年初楼市的成交起色不甚明显，但是从当前宽松的政策环境以及市场各方预期好转，加上李克强总理在政府工作报告中明确指出要稳定住房消费、支持居民自住和改善性住房需求等，均为2015年楼市向好的方向发展奠定了基础。

2015年房地产回调趋势不会变化导读：中国房地产市场已发生全面逆转。

即使政策进一步宽松，未来持续回调的趋势没有变化。

日前，由中国人民大学国家发展与战略研究院、经济研究所等主办的“中国宏观经济论坛（2014-2015）”在京举行。

论坛上发布的《中国宏观经济分析与预测》显示，中国房地产市场已发生全面逆转。

即使政策进一步宽松，未来持续回调的趋势没有变化。

报告认为，2014年1季度以来，中国房地产市场已发生全面逆转。

调整虽不存在崩溃性下滑的可能，但是2015年不排除出现三四线城市以及小房地产商出现激烈盘整。

报告指出，即使政策进一步宽松，带来的也只是下调幅度的暂时回缓，未来持续回调的趋势是没有变化的。

第一，目前房地产的供求已经逆转，调整预期已经形成。

2013年高达20%左右的开发投资在2014-2015年将要竣工。

而与此同时销售增速持续回落，到2014年10月同比下滑了7.8个百分点。

第二，库存水平已达到历史新高，未来供给压力将进一步加大。

2014年10月底中国房地产的待售面积达到56160万平方米，在建项目已经高达89557万平方米，并依然以8.8%的速度在增加。

这意味着未来几个季度中，中国新增存量将进一步上扬。

第三，二手房市场存量已经很高，且分布很不均匀，在反腐倡廉、财产公示制度以及房产税等制度建设的挤压下必然进一步挤压出大量二手房的供应。

第四，未来房地产企业的资金压力迫使房地产企业必须进行较大幅度的资金回笼，这将导致房地产市场的价格逐步回落。

第五，政府已意识到房地产价格持续上扬带来的将是大泡沫的破灭。

因此，从未来政策调控趋势来看，房地产政策常态化并不会演化为政府无条件的托市，2009和2012年的房地产调控不会再现。

（选自：经济参考报）。