写字楼电梯维保内容标准

电梯维修保养标准1. 定期检查电梯的设备和部件，包括电梯机房、轮对、弹簧、导轨等，确保它们的正常运转和安全。

2. 定期清洁电梯的内部和外部，包括电梯门、按钮、指示灯等，保持电梯的良好状态和卫生。

3. 定期检查电梯的紧固件和连接件，确保它们没有松动或者损坏，保证电梯的稳固性和安全性。

4. 定期检查电梯的制动系统，确保它能够有效地保护乘客和设备不受意外事故的伤害。

5. 定期检查电梯的电气系统，包括电梯的电路、开关等，确保它们的正常工作和安全使用。

6. 定期对电梯进行润滑和保养，包括电梯的轴承、传动链条等，延长电梯的使用寿命和保证其正常运转。

在维修保养电梯的过程中，需要严格遵守相关的安全规定和操作程序，确保维修保养过程的安全性和可靠性。

同时，维修保养人员也需要经过专业培训和持证上岗，保证他们具备充分的技术和操作能力。

总之，电梯的维修保养是非常重要的，它不仅关乎乘客的安全和舒适，也关系到电梯设备的正常使用和寿命。

因此，我们应该认真对待电梯的维修保养工作，为乘客提供一个安全、可靠的出行环境。

电梯的维修保养是一个非常专业的领域，需要维修保养人员具有丰富的经验和技术知识。

同时，电梯维修保养也是一个细致严谨的工作，需要严格按照标准程序和规定进行操作，确保电梯的可靠性和安全性。

下面将继续探讨电梯维修保养的相关内容。

首先，电梯维修保养需要进行定期的检查和保养。

一般来说，电梯的维护周期包括日常保养、周检、月检、季度检、半年检和年检等。

在这些检查和保养的过程中，需要对电梯设备和部件进行详细的检查和测试，确保它们的正常运转和安全可靠。

其次，电梯维修保养还需要根据设备情况和使用频率制定相应的维修计划。

例如，对于高频使用的电梯，维修保养周期可能会更加频繁；而对于低频使用的电梯，维修保养周期可能相应较少。

根据具体情况进行维修保养计划的制定，可以更好地保障电梯设备的安全和可靠性。

此外，电梯维修保养还需要进行相关的记录和报告。

在每一次维修保养过程中，都需要对维修保养的内容、结果和问题进行详细记录，并及时向相关部门进行汇报。

电梯维修保养标准1. 引言电梯作为一种常见的垂直交通工具，对于现代城市的人们来说，已经成为生活中不可或缺的一部分。

然而，电梯的运行和使用也需要进行定期的维修和保养，以确保其安全性和可靠性。

本文将介绍电梯维修保养的标准，包括维修保养的频率、内容以及注意事项等。

2. 维修保养的频率2.1 日常巡检日常巡检是保证电梯正常运行的重要环节，一般应每天进行一次。

巡检人员应仔细检查以下内容：•电梯外观：检查电梯门是否有损坏或异物覆盖，电梯按钮是否正常工作，指示灯是否亮起等。

•电梯运行声音：仔细听取电梯运行时的噪音，如有异常声音应及时报修。

•电梯运行平稳性：观察电梯运行过程中是否有抖动或摇晃，若有异常应立即排除。

•电梯故障报警：检查电梯故障报警装置是否正常工作，如有报警应及时处理。

2.2 定期维护除了日常巡检外，电梯还需要定期进行维护，以确保其长期安全可靠的运行。

一般而言，定期维护应按照以下频率进行：•每月维护：每个月至少进行一次维护，检查电梯的机房、门刀机构、导轨、轮槽等部件是否正常运行，同时对电梯的传动方式（液压或机械传动）进行检查和维护。

•每季度维护：每个季度应进行一次维护，重点检查电梯的制动系统、限速器、安全钳等关键部件的工作状态，以确保其正常运行和安全性。

•每半年维护：每半年进行一次维护，主要对电梯的电气系统、控制柜和按钮等进行检查和维护，确保其功能正常稳定。

•每年维护：每年进行一次维护，对电梯的各项功能进行全面检查和维护，包括控制系统、安全装置、照明等。

3. 维修保养的内容3.1 机械部分维修•导轨清洁：定期清洗和润滑电梯的导轨，以保证电梯顺畅运行。

•轮槽检查：定期检查电梯轮槽的磨损情况，如有异常应及时更换。

•门刀机构维修：检查电梯门刀机构的开合是否灵活，若有异常应及时进行维修。

•传动系统维护：对电梯的传动系统（液压或机械传动）进行定期检查和维护，确保其正常运行。

3.2 电气部分维修•控制柜检查：定期检查电梯的控制柜，包括接线、继电器、控制器等，以确保其正常工作。

电梯维修保养内容及标准1、范围本标准规定了电梯维修保养项目及要求。

本标准适用于客梯、货梯、住宅梯、医梯、不适用杂物梯和液压梯。

本标准不适用于电梯的大、中修。

2、引用标准GB7588—2003 电梯制造与安全规范GBT10058—1977 电梯技术条件GBT10059—1977 电梯试验方法GB/T18775—2002 电梯维修规范3、定义本标准采用GB7588中的定义、GB/T7024中的术语及下列定义。

3.1维修：狭义的维修是指维护和修理；广义的维修是在电梯交付使用后的所有维护、修理和改装服务。

本标准所提到的维修是广义的维修。

3.2维护：维护亦称为保养，是指在电梯交付使用后，为保证电梯正常及安全的运行，而按计划进行的所有必要的操作，如：润滑、检查、清洁等。

维护还应包括设置、调整操作及更换易损件的操作，这些操作不应对电梯的特性产生影响。

3.3修理：为保证在用电梯正常、安全运行，以相应的新的零部件取代旧的零部件或对旧零部件进行加工、修配的操作，这些操作不应改变电梯特性。

3.4应急故障维修：应急故障维修是电梯突发故障而不能正常运行或存在安全隐患时，进行适当的设置、调整操作或更换损坏的零部件操作，使电梯正常、安全运行。

4、一般要求4.1电梯的维修保养应由受过电梯维修保养技术和安全培训，并经政府主管部门考试合格的人员担任。

4.2电梯的维修保养人员应遵守安全操作规程。

操作过程中，应采取相应的安全技术防范措施，以避免发生伤害事故和设备损坏事故。

4.3任何形式的维修保养后，必须确保电梯安全保护装置有效后，方可投入正常使用。

4.4 保养应按计划进行周期保养，分为例行保养，季度保养，年检维修保养。

例行保养每月四次，遇到季度保养、年检维修保养时，执行季度保养或年检维修保养。

4.5每次保养后应填写保养单，保养单应有客户签字确认。

4.6新签定的维保客户，应在维保项目开始前，填写维保联系单送客户。

4.7应急故障维修后，应填写故障维修单并经客户签字确认。

电梯保养规范(标准版)1. 概述本文档旨在规范电梯的日常保养工作，确保电梯的安全运行和使用。

遵守以下规范，可以延长电梯的使用寿命，减少故障和事故的发生。

2. 保养周期按照下列周期进行电梯保养：- 每月保养：包括电梯机房和控制器的清洁检查，轿厢门的清洁和润滑等。

- 季度保养：对电梯的主要部件进行仔细检查，包括电缆、开关、传感器等的清洁和维护。

- 半年保养：对电梯的驱动系统进行全面检查，并清理和更换电梯悬挂系统的主要部件。

- 年度保养：对电梯进行全面检修，包括电梯的安全系统的测试和校准。

3. 保养步骤以下是电梯保养的基本步骤：1. 清洁：保持电梯的环境整洁，清理机房、轿厢门和井道。

2. 润滑：对轿厢门的导轨和电梯门的铰链进行适量的润滑。

3. 检查：仔细检查电梯的运行状态，包括悬挂系统、门锁、控制器等。

4. 维护：根据检查结果修理或更换电梯的故障和磨损部件。

5. 测试：进行电梯的各项安全测试，确保其符合相关法规和标准。

4. 保养记录每次保养都应有详细的记录，包括保养日期、内容、人员和维护结果。

这些记录有助于跟踪电梯的保养历史和维修情况，并为后续的保养工作提供参考。

5. 紧急维修如果发现电梯存在紧急问题或故障，应立即采取措施确保乘客的安全，并及时通知专业技术人员进行维修。

紧急维修不应妨碍正常的保养工作，应在故障修复后迅速补充保养措施。

6. 法律要求电梯的保养和维修必须符合相关的法律法规和标准要求。

保养人员和维修人员应熟悉这些要求，并确保保养工作的合规性。

以上是电梯保养的标准规范，希望能够对您有所帮助。

大厦电梯维修保养工作规程电梯作为建筑物的重要设施之一，负责方便人们上下楼层，因此电梯的维修保养工作至关重要。

为了确保电梯的正常运行和安全性，我们需要制定一套科学的工作规程。

以下是大厦电梯维修保养工作规程的详细内容：一、工作目标和原则1.1 工作目标：确保电梯的正常运行和安全性，减少故障发生和事故风险。

1.2 工作原则：安全第一，预防为主，及时维修，持续改进。

二、工作内容2.1 日常巡检：每天对电梯进行巡查，包括检查各个楼层按钮、电梯门、指示灯、紧急呼叫按钮、门限开关等是否正常工作。

2.2 定期保养：按照制定的保养周期，对电梯进行定期保养，包括清洁电梯及配件、检查电梯的机械部分和电气部分是否正常工作、保养电梯轨道等。

2.3 检修维修：发现电梯故障或异常情况时，及时安排维修人员进行检修和维修工作，确保故障及时解决，并且记录故障情况和维修过程。

2.4 停电维修：针对预定的停电维修计划，提前通知相关部门和住户，确保维修工作顺利进行，并确保电梯在规定时间内恢复正常。

三、工作流程3.1 巡检流程：a) 每天上午8点之前，电梯人员进行巡检，检查电梯运行是否正常。

b) 检查各个楼层按钮和指示灯是否正常工作。

c) 检查紧急呼叫按钮和门限开关是否正常。

d) 记录巡检情况和发现的问题，及时报告给维修部门。

3.2 定期保养流程：a) 按照制定的保养周期和计划，通知维修部门进行电梯保养。

b) 维修人员对电梯进行维修前，首先关闭电源，确保自身安全。

c) 清洁电梯及配件，防止灰尘和杂物积累。

d) 检查电梯的机械部分和电气部分是否正常工作，如发现异常，及时进行修理或更换。

e) 检查电梯轨道是否平整，如有不平整情况，及时修复。

3.3 检修维修流程：a) 当电梯发生故障或异常情况时，及时报告给维修部门。

b) 维修部门按照紧急程度进行响应，并安排维修人员进行维修。

c) 维修人员到达现场后，首先确保现场安全，然后对故障进行排查和修复。

电梯维修保养规程
电梯是一种特种设备，需要定期进行维修保养以保障其正常运行和安全使用。

以下是电梯维修保养的一般规程：
1. 定期维保：电梯需要定期进行维保，一般为每月一次。

维保人员应按照电梯生产商提供的维保手册进行维护。

维保内容包括对电气、机械、传动系统等各个部件的检查、清洁、润滑和调整。

2. 定期保养：除了维保外，电梯还需要定期进行保养，一般为每季度一次。

保养内容包括对整机的清洁、润滑和紧固、磨损部件的更换、电梯轿厢、井道、机房内的清理等。

3. 安全检查：电梯还需要进行定期的安全检查，一般为每年一次。

检查内容包括对电梯的各项安全装置和部件进行测试和调整，如限速器、安全钳、门锁、绳索等。

4. 故障处理：如果电梯出现故障，应及时进行处理。

在日常维护和保养中，维保人员应及时记录和排除电梯的故障，并进行必要的更换和修复。

5. 记录和报告：维保人员应及时记录电梯的维修保养情况，并生成相应的维保报告。

这些记录和报告可以用于监督和追踪电梯的维护情况，以及及时发现和解决潜在的问题。

6. 维保人员的资质要求：维保人员应具备相关的电梯维修保养资格证书，熟悉电梯的结构和工作原理，具备维护电梯的专业知识和技能。

以上是电梯维修保养的一般规程，具体的维护计划和措施还需要根据电梯的类型、使用情况和相关法规进行制定。

用户应根据实际情况选择合适的维保公司，并与之建立维保合同，确保电梯维护工作的质量和安全性。

电梯日常维保内容及要求电梯作为一种特殊的交通工具，对于人们的生活和工作起着非常重要的作用。

为了保证电梯的正常运行和使用安全，日常维保工作非常关键。

本文将介绍电梯日常维保的内容和要求。

首先，维保人员需要对电梯的机房设备进行检查。

这包括电梯机房内的电控柜、主机、曳引轮、安全钳、轴承、油泵、冷却风机、照明设备等的检查。

他们需要确保这些设备运行正常，没有异常声响、温度过高等情况。

其次，维保人员需要对井道设备进行检查。

他们需要检查轿厢导轨、平衡重块、钢丝绳、限速器、安全钢带等井道设备的运行情况。

如果发现有损坏、松动等情况，需要及时修复或更换。

接下来，维保人员需要对轿厢设备进行检查。

他们需要检查轿厢内的按钮、指示灯、照明设备、通话设备等的正常运行情况。

同时，还需要检查轿厢门的开闭情况，确保门区设备正常工作。

然后，维保人员需要对门区设备进行检查。

他们需要检查轿厢门和楼层门的开闭情况、门锁、红外线保护装置等的运行情况。

如果有异常情况，需要及时调整或维修。

此外，维保人员还需要进行品级检查。

他们需要根据电梯的品级，对相关设备进行专项检查，确保电梯符合相关标准和要求。

最后，维保人员还需要进行临时检修。

如果在维保过程中发现有需要紧急处理的故障，他们需要及时进行维修，确保电梯的持续正常运行。

除了以上维保内容，电梯日常维保还有一些要求需要遵循。

首先，维保人员需要按照电梯制造商的规定和要求进行维保，并记录维保过程中的相关数据，如维保时间、维保人员等信息。

其次，维保人员需要定期进行维保，并制定维保计划。

一般来说，电梯的日常维保应该每月进行一次，每年进行两次全面维保。

同时，还需要根据电梯的使用情况和维保记录，进行维保次数和内容的调整。

此外，维保人员需要具备一定的维修和应急处理能力。

他们需要了解电梯的工作原理和维修方法，能够及时处理各种常见故障，并采取必要的措施确保人员安全。

最后，维保人员需要按照相关规定进行培训和考核。

他们需要具备相关的维保证书和资格，以确保能够胜任维保工作。

写字楼电梯维保内容标准Happy First, written on the morning of August 16, 2022
乘客电梯日常维护保养项目内容和要求半月维保项目内容和要求见表A-1..
表A-1 半月维保项目内容和要求
表A-2 季度维保项目内容和要求
表A-3 半年维保项目内容和要求
表A-4 年度维保项目内容和要求
保养项目内容及要求A、垂直电梯保养项目内容
更换零部件等保养工作后;功能正常的项目在是/否一栏内划“√”；有不正常项目但不影响正常安全使用而要求另外安排处理的划“×”；无此项划“∕” ;有数据要求的填写实测数据..
电梯日常维护保养
项目内容和要求。

大厦电梯维修保养规程制度（3篇范文）【第1篇】大厦电梯维修保养规程制度大厦电梯维修保养实用规程电梯维护保养可分为:周保养、月保养、半年保养、一年保养。

如厂家有特殊要求的,遵照厂家要求(参照db31/193-97、db11/040-94)。

周保养基本要求:1、电梯要求每周保养一次,时间不少于二小时,要求维护人员做到定人、定时、定梯进行保养。

2、对电梯以下各部位要进行检查,确保其工作正常、清洁、润滑。

2.1.电源开关、安全开关。

2.1.1控制柜总闸及极限开关各电器元件齐全无损伤,接线牢固。

2.1.2.检查熔断器、熔丝接触情况,接点牢固,应无打火现象。

2.1.3.急停、安全窗、井底、限位等安全开关应接触良好,动作正常、可靠。

不准跨接。

2.2.曳引机:外观机体应保证清洁光亮。

2.2.1减速机a.运行时应平稳无异常振动。

b.减速箱油面高度应保持在规定的油位线之内。

c.减速箱油温不超过85℃;2.2.2.电动机a.电动机运行中不应有摩擦声、碰撞声或其它杂音,如有异声应停梯检查是否有异物侵入滑动轴承,轴承是否损坏。

b.电动机油位应在油镜中心附近。

c.电动机使用时环境温度不应高于40℃,温升不应高于铭牌规定。

d.电动机轴承窜量不大于4mm。

2.3.制动器。

2.3.1..动作平稳可靠,不打滑,闸瓦接触面不小于70%。

2.3.2.抱闸未打开时,闸瓦应抱合紧密,盘车轮不应用手能盘动。

2.3.3.抱闸打开时,两侧间隙应一致,其四角间隙平均值两侧各不应大于0.7mm。

2.3.4.抱闸开闭应灵活、自如,线圈温升不超过60℃。

2.4控制柜,2.4.1柜内各电气元件应工作正常,仪表准确。

2.4.2无发热现象,各接触点接触严密无粘连烧损现象;2.4.3柜内反开关无油污无积尘。

2.5.限速系统,2.5.1.限速轮:外观清洁,动作灵活,无明显月期打点,油路通畅,绳钳口处无异物油污、轮槽无异常磨损。

3.2.涨绳轮及安全钳装置:外观清洁,油路通畅,转动平稳,张紧轮毡垫加油,安全钳各联动机构灵活,钳口与导轨侧工作面间隙在2-3mm 间。

电梯保养维护标准合同版本（直梯、扶梯）一、前言电梯是现代城市中重要的装置设备之一，直梯、扶梯广泛应用于商场、写字楼、住宅等场所。

为保证电梯的正常运转，提高电梯的运行效率及延长电梯的使用寿命，必须对电梯进行定期保养和维修。

本文以直梯、扶梯为例，介绍电梯保养维护标准合同的相关内容。

二、保养标准1、保养周期以直梯为例，保养周期一般为每月一次、每季度一次、每半年一次、每年一次的保养。

扶梯的保养周期可以根据实际情况进行调整。

2、保养内容(1) 机房、机器设备的检查、清洁和润滑。

(2) 导轨、导向鞋的检查、清洗和润滑。

(3) 机房内电气部分的检查、清洁和维护。

(4) 电梯井道和轿厢内部的清洁。

(5) 钢丝绳、安全装置等关键部件的检查、清洁和润滑。

(6) 电梯轮、滚轮、链条等易损件的检查、清洗、更换和润滑。

(7) 电梯控制系统的检查、清洁和维护。

(8) 电子显示屏、报警、通讯设备等的检查、清洁和维护。

(9) 紧急救援系统、紧急照明等的检查、清洁和维护。

(10) 其他待检查项目三、维护标准1、维护周期以直梯为例，维护周期为每季度一次、每半年一次、每年一次的保养。

扶梯的维护周期可以根据实际情况进行调整。

2、维护内容(1) 对所有部件进行检查，包括：控制系统、机械设备、驱动系统、电器元件等。

(2) 检查维护电梯门、井道门、车门等的开启、关闭、保险等功能正常性。

(3) 检查电梯上下行速度、准确性，是否有异响或故障。

(4) 检查整个电梯的运行情况，是否出现异常现象。

(5) 检查电梯逃生系统、救援系统的正常性。

(6) 检查电梯安全回路、红外线安全装置等的正常性。

(7) 撤销有问题的设备和零部件，并按规定进行修理和更换。

(8) 负责调整电梯的灵敏度，确保电梯的安全运行。

(9) 提供维护维修记录，进行清洗和简单的润滑保养。

(10) 其他待检查、维护内容四、电梯保养维护合同电梯使用单位应与电梯维保公司签订电梯保养维护合同。

合同应包括以下内容：1、合同双方电梯使用单位、电梯维保公司2、合同期限合同期限一般为一年，可根据实际情况进行调整。

大厦电梯维修保养工作规程范本第一章总则第一条为确保大厦电梯的正常运行和安全使用，保障人民群众的生命和财产安全，制定本规程。

第二条本规程适用于大厦电梯维修保养工作。

第三条维修保养工作必须遵守国家相关法律法规和电梯维修保养技术标准，确保工作安全。

第四条大厦电梯的维修保养工作由具备相应资质的专业维保单位负责，必须有经验丰富、技术熟练的维保人员进行操作。

第五条维修保养工作应根据电梯使用频率和工作条件，按照规定的维护周期进行定期检查和维修保养，以确保电梯的正常运行。

第二章维修保养工作内容第六条维修保养工作主要包括以下内容：（一）定期检查：对电梯的各项安全设施进行检查和测试，确保其正常运行。

（二）预防性维护：通过定期清洁和润滑电梯零部件，延长设备寿命，减少故障发生的可能性。

（三）紧急维修：及时处理电梯故障，确保电梯在最短时间内恢复正常运行。

（四）日常维护：对电梯进行常规的日常检查和保养，做好记录和备案工作。

（五）装修和更新：根据需要，进行电梯的装修和更新工作，提升电梯的功能和舒适性。

第七条维修保养工作必须按照国家相关法律法规和电梯维修保养技术标准进行操作，确保工作质量。

第八条维修保养工作必须紧密配合大厦物业管理部门的日常工作，确保工作协调和顺畅。

第九条维修保养工作必须保持良好的卫生和环境，不得影响大厦的正常使用。

第三章维修保养工作程序第十条维修保养工作应按照以下程序进行：（一）定期检查：按照规定的周期对电梯的各项设施进行检查和测试，有问题及时处理，没有问题进行记录。

（二）预防性维护：定期对电梯的零部件进行清洁和润滑，确保其正常运行。

（三）紧急维修：及时响应大厦物业管理部门的报修请求，尽快处理电梯故障，保证电梯的正常运行。

（四）日常维护：每天对电梯进行常规的检查和保养，记录工作情况，定期报告给大厦物业管理部门。

（五）装修和更新：根据需要，及时进行电梯的装修和更新工作，提升电梯的功能和舒适性。

第十一条维修保养工作应制定详细的操作规程，明确每个工作环节的具体要求和流程。

大厦电梯维修保养工作规程第一章总则第一条为了确保大厦电梯的安全运营，保障居民和访客的出行安全，制定本规程。

第二条本规程适用于大厦内的所有电梯维修保养工作，包括定期检查、维护保养、故障排除等。

第三条大厦电梯维修保养应符合国家相关法律法规和技术标准，以及本规程的规定。

第四条大厦电梯维修保养工作由专业团队负责，需具备相应的资质和技术能力。

第五条大厦物业管理处应负责协调电梯维修保养工作，并与维修单位签订合同，明确双方的权责和工作内容。

第六条电梯维修保养人员应接受相关培训，了解电梯设备的结构和工作原理，掌握操作技能和安全准则。

第二章维修保养工作内容第七条电梯维修保养工作包括但不限于以下内容：1. 每周定期检查电梯各部件的运行状况，如电梯机房、悬挂装置、限速器、电气控制系统等，及时发现问题并进行处理；2. 定期检查电梯外观，如门锁、顶部照明、按钮操作是否正常，若有损坏或松动及时更换或修复；3. 清洁电梯内外部的污垢，保持良好的卫生环境；4. 定期检查电梯的紧固螺栓，排除松动和锈蚀的现象；5. 检查电梯轿厢的平衡和运行状态，确保运行平稳；6. 定期更换电梯内的灯泡和指示灯，确保正常照明和操作；7. 定期校准电梯门保护装置，确保安全灵敏度；8. 定期检查电梯维修保养记录，整理并报告有关部门。

第八条电梯故障排除工作应及时响应，遇到紧急情况应立即处理，确保电梯恢复正常运行。

第九条电梯维修保养工作应做好相关记录，包括但不限于定期检查记录、故障排除记录、更换部件记录等，确保维护记录的完整性和真实性。

第十章电梯维修保养人员的责任第十一条电梯维修保养人员应熟悉大厦电梯设备的结构和工作原理，了解相关法律法规和技术标准。

第十二条电梯维修保养人员应按时按质完成维修保养任务，做到及时响应和解决问题。

第十三条电梯维修保养人员应带好工作证件，统一着装，文明施工，不得在工作时间私自使用电梯等。

第十四条电梯维修保养人员应具备应急处理能力，在发生电梯故障时能够迅速判断和处理，确保居民和访客的安全。

电梯日常维修保养规程一、维护工作范围1.电梯井道和机房的清洁和消毒；2.电梯门区和轿厢的清洁和消毒；3.电梯电气线路检查和故障排除；4.电梯运行轨道和导轨的检查和维护；5.电梯传动系统的检查和维护；6.电梯控制和安全系统的维护和检查；7.电梯传感器和监视器的维护和检查；8.电梯紧急救援设备的维护和检查；9.电梯开关和按钮的检查和维护；10.其他与电梯安全和运行有关的维护工作。

二、维护周期1.日常维护：每天进行电梯井道、机房、门区和轿厢的清洁和消毒工作；2.周次维护：每周进行电梯电气线路、运行轨道、导轨和传动系统的检查和维护工作；3.月次维护：每月进行电梯控制和安全系统、传感器和监视器、紧急救援设备的维护和检查工作；4.季度维护：每季度进行电梯开关和按钮的检查和维护工作；5.年度维护：每年进行全面的电梯维护和检查，包括电梯的安全性能和运行状态的评估。

三、维护方法1.清洁和消毒：使用合适的清洁剂和工具，对电梯井道、机房、门区和轿厢进行清洁和消毒；2.检查和维护：对电梯的电气线路、运行轨道、导轨、传动系统、控制和安全系统、传感器和监视器、紧急救援设备、开关和按钮等进行定期检查和维护；3.故障排除：如果发现电梯出现故障或异常情况，应及时进行排查和修复；4.维护记录：对每次维护工作进行记录，包括维护的内容、时间、人员等，以备查阅和跟踪。

四、维护要求1.维护人员应具备专业的电梯维护和修理技能，并定期接受培训和考核；2.维护人员应佩戴适当的防护装备，并遵守相关安全操作规程；3.维护人员应按照规定的维护周期和方法进行工作，确保电梯安全可靠；4.维护人员应及时记录维护工作，保留相关证据和材料；5.维护人员应定期对电梯进行评估和检验，确保电梯的安全性能和运行状态符合规定要求；6.维护人员应及时处理电梯的故障和异常情况，并向相关部门报告。

五、维护效果评估1.根据维护记录和维护工作的完成情况，对维护效果进行评估；2.评估包括电梯的安全性能、运行状态、故障率等方面的综合指标；3.评估结果可以作为维护工作的改进和调整的依据。

大厦电梯维修保养工作规程范文一、工作目标1. 提高电梯的安全性能，保障乘客的行车安全。

2. 延长电梯的使用寿命，降低维修费用。

3. 提升电梯的运行效率，为用户提供更好的服务。

二、工作职责1. 定期维修保养：a) 定期检查电梯各个部件的运行状态，包括轿厢、导轨、门系统、机电设备等。

b) 清除电梯内外的杂物和污垢。

c) 检查电梯的紧固件，确保各个部件的连接牢固。

d) 检查电梯的安全装置，确保其正常运行。

e) 对电梯进行润滑和调整，以保持其正常运行。

f) 定期更换电梯的易损件，确保其正常运行。

g) 根据维修记录，对电梯进行必要的维修和更换。

2. 预防性保养：a) 对电梯进行定期检查，发现潜在问题及时处理。

b) 根据电梯使用情况和维修记录，制定相应的保养计划和措施。

c) 建立电梯的维护档案，记录维修保养情况，为后续维护提供参考。

3. 紧急维修：a) 遇到电梯故障时，及时响应用户呼叫，尽快进行维修。

b) 在维修过程中采取必要的安全措施，保障工作人员和用户的安全。

4. 特殊维修：a) 对电梯进行定期检测，确保其符合相关标准和要求。

b) 针对电梯的特殊维修需求，制定相应的维护计划和措施。

三、工作流程1. 定期维修保养流程：a) 首先，确定维修保养的时间和频率。

b) 其次，进行电梯的外观检查，清除杂物和污垢。

c) 然后，对电梯的各个部件进行检查和调整。

d) 紧接着，进行电梯的润滑和调整，更换易损件。

e) 最后，记录维修保养情况，包括维护档案和维修记录。

2. 预防性保养流程：a) 首先，制定保养计划和措施，包括定期检查和维护。

b) 其次，进行电梯的定期检查，发现潜在问题并做好记录。

c) 然后，根据检查结果，制定相应的维护措施和计划。

d) 最后，记录维修保养情况，包括维护档案和维修记录。

3. 紧急维修流程：a) 首先，响应用户呼叫，尽快到达故障现场。

b) 其次，进行故障检查，确保维修的针对性和准确性。

c) 然后，采取必要的安全措施，保障工作人员和用户的安全。

办公楼电梯设施设备检修维护保养制度1. 背景办公楼电梯设施设备是确保办公楼正常运作和安全的重要组成部分。

为了保障人员的安全和设备的可靠性，制定一套完善的检修维护保养制度至关重要。

2. 目的本制度的目的是为办公楼电梯设施设备的日常检修维护保养提供统一的规范和指导，确保设备的正常运行和安全使用。

3. 范围本制度适用于办公楼内所有电梯设施设备的日常检修维护保养工作。

4. 责任- 物业管理部门负责制定和执行电梯设施设备的检修维护保养计划，并安排专业人员进行检修维护保养工作。

- 设备使用者负责按照规定的时间和要求使用设备，并及时报告设备故障或异常情况。

5. 检修维护保养计划- 物业管理部门每年制定电梯设施设备的检修维护保养计划，并提前通知设备使用者。

- 检修维护保养计划包括检查设备的各项功能和性能，清洁和润滑设备的关键部件，以及更换老化和损坏的零部件等。

6. 检修维护保养工作- 检修维护保养工作由经过专业培训和持有相关证书的人员执行。

- 检修工作应按照设备制造商的要求和相关标准进行，确保设备的安全和正常运行。

7. 设备故障和异常情况- 设备使用者在发现设备故障或异常情况时，应立即向物业管理部门报告，并停止使用设备。

- 物业管理部门应及时派发专业人员进行检修和维修，并保证设备在修复前不再使用。

8. 记录和报告- 物业管理部门应记录每次的检修维护保养工作，包括检查的内容、维护的情况和更换的零部件等。

- 物业管理部门应定期向相关部门汇报电梯设施设备的检修维护保养情况。

9. 法律责任请咨询法律专业人士以了解相关法律责任。

10. 附则本制度的解释权归物业管理部门所有，如有需要，可以进行适当的修订和调整。

以上是办公楼电梯设施设备检修维护保养制度的内容，旨在确保设备的正常运行和安全使用。

希望各部门和人员能够积极遵守和执行该制度，共同维护办公楼的安全和稳定运行。

电梯维保服务方案及标准日常维护保养标准(一)、机房的检查:机房卫生每周清洁一次。

1、电动机的油位、油色和温升是否正常，运行中有无振动和异味，通风是否良好和异味，测速机运转有无异常响声。

对以上设备的外部进行清扫，保持见设备本色。

2、制动器的动作有无异常，线圈是否过热，坚固螺丝有无松动，制动轮表面有无划痕和油污。

清洁外部灰尘和油污。

3、减速器油位、油色、油温是否正常，有无渗油、漏油现象。

运转声音是否正常，有无异常振动和冲击。

对轴承部位应用听棒仔细监听轴承的工作情况。

做好机体外部清洁直至见本色。

4、曳引机、导向轮及曳引绳的运行状况是否正常。

轴承的润滑是否良好。

曳引绳(每根)在轮槽中有无打滑、扭转、移位或断丝现象，如发现上述情况，应做好标记，每日进行跟踪观察。

检查曳引绳外表清洁和润滑情况，若油垢、落灰过多，应安排时间擦洗。

5、限速器和机械选层器的工作状况是否正常，有无有无异常响声或卡阻现象。

6、控制柜，配电盘、变压器、电阻器等电气装置的电器元件动作是否正常，如出现异味或异常响声，应进一步查找原因对各指示仪表应观察指示是否正常，对其进行检查，并做好外表清洁。

7、机房通风设备是否完好，机房内温度是否在5~40C范围。

8、松闸扳手和盘车手轮是否放置在明显易取部位。

机房照明和电话是否完好、畅通。

9、检查并清扫机房内各处保持地面清洁，墙面和顶部无蜘蛛网、灰尘，不存放与电梯运行值班和维修保养操作无关的物品。

尤其要注意检查有无鼠迹和雨雪天气有无渗水、漏水。

(二)、轿厢内部的检查:轿顶卫生每周清洁一次。

1、检查轿厢内是否张贴安全检验合格证，灯具和隔光板(栅）是否完好，保持光线明亮。

电风扇能否正常使用，运行声音是否正常，灯具和风扇开关是否好用。

2、操纵箱各按钮、开关的动作是否灵活可靠，信号指示是否正常。

3、轿厢门的开关动作是否正常，运行中有无卡阻、跳动和异常响声。

安全触板或光幕是否好用，并清洁光幕每日一次。

4、轿厢内部是否清洁，装饰面有无磕碰损坏、脏污。

八、日常维修保养范围：第一部分机房
1、主机及控制柜无异音、无异味、无异常升温、确认检查。

电梯整机运行性能检查。

2、制动器行程、动作灵活检查，制动皮厚度测量。

3、曳引马达轴承加油，主机减速箱加油。

4、曳引轮槽磨损情况检查，曳引钢丝绳和限速器钢丝绳磨耗检查。

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16、应急灯检查、电话检查及电池供电时间记录。

17、整机开关性能检查。

18、厅门及轿门踏板、地坎轨道清理，门轨道，偏心轮调整检查。

第三部分井道、井底
19、上下限位开关、极限开关、强迫减速开关安装尺寸，动作点及电气性能检查。

20、补偿链、曳引钢丝绳、限速器钢丝绳伸长情况检查。

21、厅门、撑架、对重的清扫。

22、钢片清洁抹油、张力检查和调整。

23、安全钳动作提拉力检查，安全钳系统的螺栓紧固及清洁。

24、导靴磨损情况，导靴安装尺寸调校。

25、随行电缆状况检查，感应器调整、隔磁板及感应器清理。

26、井道内导轨压板、连接板、撑架各螺栓紧固。

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讼。

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甲方：陕西诚悦物业管理有限责任公司乙方：陕西蓝天楼宇电梯设备有限公司签字（盖章）：签字（盖章）：
电梯维修保养计划及方案。

电梯维保内容及注意事项1．电梯维保内容⑴机房维保内容：①机房清洁卫生工作：机房地面的清扫﹑主机曳引机表面的清洁、控制柜表面及控制柜内各元器件灰尘的清洁等。

②机房主机油位的检查：打开曳引机齿轮箱检查齿轮箱油位的螺丝，检查油位是否在标准上下刻度之间，如果油位在下刻度以下，及时加指定的齿轮油。

③检查主机和曳引机的温度是否发热发烫。

④检查主机和曳引轮等传动装置有无异常声音、动作是否灵活。

⑤检查控制柜内各电气元器件有无发热现象、有无焦糊味、检查各开关上下线有无松动、紧固。

⑵井道和轿顶维保内容：①主轨道和副轨道的清洁加油工作。

②主轨道和副轨道的油杯内的油位检查及油杯检查是否有损坏，必要时更换。

③轿顶的清洁卫生工作④轿顶控制柜各电气元器件的检查有无发热现象、有无焦糊味、检（查各开关上下线有无松动、紧固。

⑶轿厢和轿厅门维保内容：①轿厢内照明有无损坏、轿厢顶部装饰板的清洁卫生、轿厢内电话有无损坏是否正常使用、各召唤按钮是否动作灵活。

②轿厅门动作是否灵活有无异常响声或卡死现象，轿厅门地坎内有无杂物。

③轿厅门轨道有无灰尘，轿厅门各电气连锁开关动作是否灵活、轿厅门传动装置加油保养。

⑷底坑维保内容：①底坑清洁卫生工作②底坑各安全开关工作是否正常、照明是否正常。

2.电梯维保时注意事项（1）在电梯检修慢速运行时，必须是经过专业培训的检修人员方可进行检修操作，一般不少于两人。

（2）检修慢速运行，必须要注意安全，必须要互相配合好，要做到有呼有应。

互相没有联系好时，绝不能慢速运行，尤其在轿厢顶上操纵运行时，更要注意。

（3）在轿厢顶进行检修操作运行时，必须要把外厅门全部闭合，方可慢速运行。

（4）当慢速运行至某一位置，需进行进道内或轿底的某些电气机械部件检修时，检修人员必须在按下轿顶检修箱上的停止开关或轿厢操纵盘上的停止按钮后，方可进行操作。

（5）电梯在机房检修控制柜时，必须先切断总电源。