运城全程营销策划代理合同

山西。

运城“云天格调"开发项目全程策划及营销代理
合
同
书
二零零八年月
山西。

运城“云天格调”开发项目
全程策划及营销代理合同书
立合同人
甲方:山西云天房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）
法人代表：
地址：
电话：
乙方：（以下简称“乙方"）
法人代表：
地址:
电话：
甲乙双方经过友好协商,根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国合同法》的相关法律规定，就甲方委托乙方全程营销策划代理甲方开发经营或拥有的云天格调居住小区事宜,在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守.
第一条项目情况
项目名称：云天·格调居住小区
项目位置：位于运城空港新区康杰北路30号
项目性质：住宅、商业
占地面积: 约亩
总建筑面积：约万平方米，包括：住宅面积平方米、商业面积平方米.
共七栋楼房。

详见本项目的《总规划图》.
销售范围:代理销售面积约为万平方米，可销售套数套。

第二条委托内容
甲方委托乙方就该项目进行独家策划与独家销售代理工作，乙方根据当地市场情况向甲方提供项目策划与销售工作.
第三条合作期限
一.本合同代理期限为个月，从年月日起至年月日止。

在本合同到期前的天内，如甲乙双方均未提出终止意见，本合同代理期自动延长个月.合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。

一. 在本合同有效期内,除非甲方或乙方违约,双方不得单方面终止本合同。

第四条：合作模式
1、乙方根据项目不同阶段为甲方提供房地产专业整合推广及销售代理服务；
2、乙方采取项目组驻地服务模式,项目小组由项目经理、销售经理、销售主管组成，实行项
目经理负责制；
3、甲方组织相关部门成立项目工作小组,指导整体工作,并指定项目对接专人，负责与乙方
对接及就乙方所提交报告的审核、批准,以便乙方及时开展下一阶段工作；
4、合同生效后，乙方将委派项目小组进驻甲方项目所在地，开展相应的工作。

第五条整合推广及销售代理内容
一、整合推广阶段
前期广告策划、创意设计阶段
a)《VI系统设计方案》
b)《形象包装设计方案》
c)《销售物料设计》
d)户外广告及报纸广告平面设计
二、销售代理执行阶段
1、销售代理执行:
1)乙方负责销售人员的招聘、培训和管理。

2)乙方销售工作负责接待意向客户、向客户推介本项目物业至达成交易，签订认购书、
认购合同或买卖合同等售后服务。

3)向成交客户催收应付销售款项。

4)若客户需办理按揭，应协助按揭人员收集办理按揭所需资料.
2、方服务工作小组架构如下:
第六条:服务费用及结算方式
1、自合同生效起10个工作日内，甲方向乙方垫付万元作为项目启动金存入乙方
指定账户，本案启动金为乙方向甲方提供项目开盘前各项准备工作的专项费用。

2、该项垫付费用于本项目开盘后从乙方代理佣金中分批返还甲方。

3、乙方代理佣金计算标准：底价佣金加溢价分成.
①销售任务：定义为本案开发总可售面积的80%为完成销售任务（包含住宅和商
业两个部分）
②合同期限内发生的以下四种销售额，是不向乙方计提销售佣金的.包括：甲方内
部员工购买、行政关系购买、用于冲抵第三方欠款的、非正常营销方式并大批量销售的房屋（含商业和住宅）。

但以上四种方式销售的房屋总额面积不得超过本案开发面积的20%。

③甲乙双方协商约定本项目销售范围及销售均价、各套房屋底价及价格有效期限见本合同附件。

④乙方代理佣金计算标准为销售合同实际金额的 2 ％计提
A、双方约定在本项目开盘之日起30天以内销售比例达到本案的40%按销售合同
实际金额的2％计提。

B、双方约定在本项目开盘之日起30天以内销售未达到40％乙方代理佣金计算
标准按销售合同实际金额的 1.5% 计提。

C、双方约定在本项目开盘之日起180天以内销售比例达到本案的80%按销售合
同实际金额的2％计提.
⑤超过底价销售部分双方分别按甲：乙＝7：3的比例分配；（每套具体底价甲乙双
方以附件的形势具体体现）；
4、佣金结算方式
1）甲方与客户正式签约《商品房买卖合同》，并向财务交清全部房屋款项、地下室款项和相关税金、相关费用为销售实现。

销售实现是代理费用的结算依据，确定按以下条款进行：
a、银行按揭：客户签订《商品房买卖合同》，购房首付款交清、银行按揭手续齐备并
提交甲方，客户与银行签订《借款合同》后视为乙方销售过程完成，甲方必须按约定进行代理佣金结算。

b、一次性付款：客户签订购房合同，房款100%到甲方账后;甲方按本合同约定进行
代理佣金结算。

c、分期付款：客户签订购房合同，并签订分期付款协议,购房款100％到位，视为乙
方销售过程完成，甲方必须按约定进行代理佣金结算。

2）佣金结算日为每月5日，甲方在每月10日前将应结算佣金的85%存入乙方指定帐户，剩余应结算佣金的15%作为项目结案留存的保证金，在本项目结盘是一次性支付给乙方. 第七条甲方责权
一、甲方责任
1.甲方对本案拥有完全的所有权或使用权, 需将有关“该项目”的土地开发、及经营管理
的全部合法文件提供一份复印件给乙方，并须保证“本案”开发、销售及招商过程中的合法性；
2.甲方对委托销售面积内的房屋进行抵押、典当、按揭、抵债、拆迁还房、司法冻结、行
政限制和自售;保证工程质量、工程进度,综合验收时间、交房时间及发生的设计变更，应当及时书面通知乙方；
3.甲方负责收取其房屋的定金及售楼款，乙方销售人员负责签订《商品房买卖合同》。

甲
方负责办理公证、按揭、办证等相关售楼手续；
4.甲方提供售楼处给乙方现场销售人员使用（含电话两部、电脑一台所需办公硬件设施、
宣传资料等）；
5.销售广告宣传、推广费用以及相关资料制作费用由甲方承担；
6.甲方在委托乙方进行本项目的独家销售代理期内，不得自行或另请第三方对本项目进行
销售代理工作;
7.乙方因项目所需要之调研，甲方应全力配合，及时对乙方提交的工作成果予以确认，以
便乙方及时开展下一阶段的工作；在工作期间保持与乙方紧密沟通联系,尊重乙方在项
目销售及招商管理过程中所提出的各项建议，并对乙方工作及建议在合理的时间内提供及时反馈;按时落实执行双方讨论后同意的各项工作，以保障各方工作效率；
8.因特殊情况客户要求退房的，乙方执行甲方退房指令，所退之房屋继续销售，乙方已收佣金在下月佣金中扣除，乙方再售该房屋,甲方仍需支付佣金；
9.在乙方销售代理期间，凡是因甲方任何形式的融资行为所造成的房屋销售合约终止，甲
方自行承担相关违约责任。

10.售楼处日常办公用水、电费、售楼电话费等由乙方负责,在乙方未产生效益之前此项费
用可有甲方先行垫付，在本项目开盘后从乙方代理佣金中扣除返还甲方。

二、甲方权利
1.甲方有权对乙方的销售代理工作进行全面监督.
2.乙方所提交的销售策略案、广告策略案、广告平面设计方案等必须通过甲方审议并签字
认可后方可执行。

3.甲方在服务期间召开营销策划、广告推广方案研讨会时，乙方必须按时出席。

4.甲方向乙方提出各项合理工作要求，乙方应及时反馈、并按甲方要求整改.
第八条：乙方责任及权利
一、乙方责权
1。

乙方根据本合同之第六条向甲方收取有关的服务费用。

2. 乙方将组成专案小组进行项目的策划、销售工作，全程与甲方密切联系，加强沟通；并调动公司重要部门和优秀专业资源全力配合。

3. 乙方应通观全局,对项目可预见和不可预见问题及时给甲方提供预警性提示及解决方案，以保证项目的顺利进行。

4. 乙方有责任根据项目进展的实际需要对已经完成的策划工作进行修改，防止由于市场变化等因素给甲方造成损失、或者导致甲方错失商业机会。

5. 乙方应组织专案组定期与甲方就项目举行例会，例会时间根据项目进展的需要由甲乙双方合理确定.
6. 乙方应制订详细的营销策划执行方案，密切配合并代理甲方、实施策划方案，同时协助相关专业设计单位准确执行策划方案。

7. 乙方应召开并主持对项目思路及策划方案的交流、讨论与确认会.
8. 乙方亦应积极参与甲方或甲方与其他合作单位的会议,并就项目提出有益的建议。

9.
乙方应精选公司职员，对本案成立专案组保证本案全程完成预定任务。

如专案组人员在
本案操作过程中未达到甲方要求，乙方要重新更换人员，保证本案的正常实施.乙方要对专案人员进行严格的培训和管理，保证销售质量和销售进度，协助甲方完成销售案场的包装与设计。

10．乙方的销售人员薪金及提成由乙方自行负责。

11．乙方在经营活动中，应当自觉维护和提升甲方企业形象;
12．乙方所制定的所有方案均需由甲方最终确定认可后,方可执行;
13．乙方保证全部文件均以快捷方法予以及时处理；
14．乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺；
15．负责承担整个销售过程中所发生的客户问题处理；
16．保证正式销售之前甲方投入项目建设奖金不超过1000万元（不包含相关证件的取得费用、售楼中心的建设装修配饰费用)；
17．保证本案全部商品房达到交付条件之前，甲方不需在销售回款之外追加自有资金的投入；
18．乙方协助甲方对本项目的广告及促销方案进行全程把关，在开盘预热前向甲方拿出对整个项目的1000万资金使用计划、广告推广计划、房屋促销政策、房屋销售进度表和日程安排表.在开盘的每月根据双方一臻认同的广告计划书或执行方案,在当月20日前提交下月的广告发布计划（含DM平面设计、广告片制作、相关媒体宣传片等）；
19．总的销售期限为从开盘之日起一年（以365天计算）内完成总的销售目标；
20．乙方在销售过程中，应根据甲方提供的本案特性和状况，向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。

否则由此给甲方或任何第三方千万的经济损失由乙方承担；
21．在本合同履行期间，不得在运城市空港新区北区行政范围之内有第三方的合作（无论任何形式和条件）,否则视为乙方违约，甲方可以终止合同;
22．本合同所有费用包括策划费用、设计费用、销售代理佣金及溢价分成等均含税，乙方必须以自己公司名义开具正规税务发票（提供相关费用发票）；
二、乙方权利
1.乙方提交工作成果后,有权要求甲方及时签字确认，以便乙方及时开展下一阶段的工作；
2.若甲方不能及时按约定支付项目服务费用，乙方有权停止服务。

3.若甲方对乙方所提交的正式报告文本有异议,需在三日内提出整改意见，乙方必须在七
日内整改，或提交整改方案，并提交甲方，甲方三日内未提出异议,视为认可。

第九条违约责任
甲乙双方承诺遵守合同所有条款,恪守信用，共同执行。

一、甲方违约责任
1.若购房人购买的本案房产的实际情况与甲方提供的材料不符或产权不清，规划设计变更
或销售面积变化，以及因工期、交房期、质量、银行按揭、典当抵押等问题产生的纠纷，均由甲方负责;
2.若佣金支付时间延期超过30天，视甲方违约,乙方有权解除合同并由甲方完全承担违约
责任；
3.如甲方认可的销售费用开支不能及时到位，由此造成销售工作的停滞，后果由甲方承担;
二、乙方违约责任
1.乙方不得以甲方的名义从事本合同规定的销售活动之外的任何商业活动，也不得以虚假
夸大之词欺骗购房人，只能在甲方编制的书面宣传资料和允许的范围内对购房人进行宣传，否则造成的社会不良影响及甲方、第三方的损失由乙方承担；
2.乙方不得私收房款及预订款，乙方有任何未经甲方同意私收房款、预订款以及其它挪用行为,视为违约，甲方有权立即终止乙方承销权，并追究其法律责任。

第十条本合同的修改、补充和解除
本合同经双方协商一致同意，可以修改、补充、完善.
二. 合同未尽事宜，双方可另行制定补充协议，其效力等同本合同。

补充协议内容如与本
合同约定事项有冲突，以补充协议约定内容为准。

三. 合同到期时，双方若同意终止本合同,双方应通力协作妥善处理终止合同后的有关事
宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。

以支付清本合同所确定的代理费用为基础，合同期满或提前完成本合同所规定的销售任务后，本销售代理合同自动终止。

四. 经双方协商一致，可于合同届满前提前解除本合同，双方办理完结算后，本合同自动
终止.
五. 如因甲方确定的调价幅度超过开盘前甲、乙双方确定的调价原则及涨幅导致乙方无法
完成销售指标，则甲方不得解除合同。

六. 若因甲方工作不力导致的工程停工、施工质量不合格、无（预)销售许可证、未按计划
投入宣传费用,导致乙方不能完成销售计划时,甲方不得解除本合同。

七. 若在实际销售过程中，甲方不能做到与本合同所承诺的一切事宜，并严重影响乙方销
售，乙方有权提前解除本合同.
第十一条保密
双方据此项目所确立的所有合同及相关文件资料以及甲方向乙方提供的本项目相
关资料均属保密范围，任何一方未经另一方书面许可不得将其泄露给第三方或非因本合同目的而使用。

第十二条争议的解决方式
凡因执行本合同产生的一切争议，双方应协商解决，协商不成时,应向有管辖权的人民法院提出诉讼.本合同适用中国法律，以法院最终判决为终局,对双方均有法律约束力。

第十三条其他事项
一．股权变化
1.若本合同有效期内，本项目发生股权转让，则本合同继续有效。

2.因甲方原因导致本合同无法继续履行的，甲方承担违约责任。

二。

条款
如双方在执行本合同中,出现以下情势,则依法免于承担民事责任。

1.政府或其他权威机构确认的不可抗力。

2.由双方共同确认的不可抗力。

二．合同生效
本合同一式肆份，甲,乙双方各执贰份，具有同等法律效力。

自双方签字盖章之日正式生效。

本合同附件与本合同具有同等的法律效力。

本合同如有未尽事宜,由双方协商确定或另行签订补充合同，补充合同与本合同的规定如有不同，以补充合同为准。

在签订本合同之前双方应该执本公司的《营业执照》、《组织机构代码证》、《税务登记证》、《企业法人证》、《企业资质登记证》及公司参与本项目策划和销售主要人员的《从业资格证》、《个人相关专业毕业证》。

以上请携带证件原件及加盖公章的复印件四份。

否则合同签订无效.
甲方：乙方:
（章） (章）
代表签字: 代表签字:
签署日期：年月日签约地点：。