期房与二手房利弊分析
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很多客户在看完多套房二手房之后,做了一下比较,发现新房(期房)的价格和二手房的价格差不多呀,那我干脆买个新房吧。每每听见客户这样说,我都感觉好笑,他把二手房当成二手的东西了,不能这样想,因为它是房产!
期房的利弊:
利:期房的唯一好处就是新房,没人住过,对于有精神洁癖的人期房是必须的。
弊:第一,需要几年后才能住上,入住之后还要忍受周围装修的噪音,至少两年不让你安生;
第二,入住之后小区内部的设施是否齐全,需要多久,这些谁都没底,我见过的一个小区,交房了,但是小区院内居然没有地漏,每到下雨天必然汪洋一片;
第三,小区周边配套怎样,孩子以后要上哪个小学,幼儿园什么时候成立?
第四,小区物业会怎样,你可知道一个小区的物业管理水平会直接影响到房子的价值。
第五,对于开发商你信得过吗?房子的质量如何?在政策频繁调整的当下,谁能保证它不会成为烂尾楼?,让您错失买房的最佳时机。
所以说,买期房很多因素是不可控制的,风险很大啊。
二手房利弊:
弊:二手房的弊端在选择的时候都可以避免,只是不适合精神洁癖严重的人。
利:物业成熟,配套齐全,孩子的学校,幼儿园都是咱说了算,环境、房子的质量都是可见的、可选的,楼层可以选,户型可以挑,交通路线多,最重要的是无风险,过户之后您就可以高枕无忧了。