2011年6月商品住宅市场分析天津房地产商品住宅市场分析楼市回顾

2011年天津市国民经济和社会发展统计公报 2011年是实施“十二五”规划的第一年。

全市人民在市委、市政府的正确领导下，深入贯彻落实科学发展观，积极落实中央各项宏观调控政策，牢牢把握主题主线主攻方向，大力实施市委“一二三四五六”的奋斗目标和工作思路，着力构筑“三个高地”，全力打好“五个攻坚战”，统筹三个层面联动协调发展，锐意进取，奋力拼搏，推动经济社会取得新发展、新变化和新突破，实现了“十二五”发展的良好开局。

一、经济发展 经济总量 全市生产总值迈上万亿台阶。

据初步核算，并经国家统计局评估审定，全市生产总值(GDP)完成11190.99亿元，按可比价格计算，比上年增长16.4%。

分三次产业看，第一产业增加值159.09亿元，增长3.8%；第二产业增加值5878.02亿元，增长18.3%；第三产业增加值5153.88亿元，增长14.6%。

三次产业结构为1.4：52.5：46.1。

图1 2007―2011年全市生产总值及增长速度财政收支 财政收入保持快速增长。

全年地方一般预算收入1454.87亿元，增长36.1%，增幅比上年提高6个百分点。

税收拉动财政增收作用明显。

全年地方税收收入1004.25亿元，增长29.3%，占地方一般预算收入的69%。

其中，企业所得税增长45.1%，营业税增长24.3%，增值税增长18.6%，个人所得税增长21.1%。

图2 2007―2011年地方一般预算收入及增长速度 民生领域投入力度加大。

全年一般预算支出1755.86亿元，增长28.2%。

其中，教育支出增长35.6%，文化传媒支出增长28.3%，医疗卫生支出增长29.7%，社会保障和就业支出增长28.9%。

人口和劳动就业 人口总量继续增长。

年末全市常住人口1354.58万人，比上年末增加55.29万人；其中，外来人口344.84万人，增加44.40万人，占常住人口增量的80.3%。

外来人口占常住人口的比重达到25.5%，同比提高2.4个百分点。

2011年1-12月份银川市房地产市场情况1-12月份，我市房地产开发投资及房屋施工面积保持增长、商品住房实际销售面积减少,商品住房价格涨幅趋缓，房地产市场总体上呈平稳发展态势。

一、房地产市场运行情况1、房地产开发投资保持增长，但投资增速回落。

1-12月份,全市完成房地产开发投资207.67亿元，同比增长29.1%，涨幅较上年同期回落了37.7个百分点；其中,住宅完成投资143.62亿元，同比增长23.7%，涨幅较上年同期回落了38.1个百分点；市辖区完成房地产开发投资142.60亿元,同比增长30.3%，涨幅较上年同期回落了27.7个百分点。

市辖区完成商品住宅开发投资96.21亿元，同比增长27.4%，涨幅较上年同期回落了19.8个百分点。

2、商品房施工面积、商品房新开工面积保持增长。

1-12月份，全市商品房施工面积2409.23万平方米，同比增长36.5%。

其中，住宅施工面积1747.80万平方米，同比增长32.4%。

市辖区商品房施工面积1613.44万平方米，同比增长41.1%。

市辖区商品住宅施工面积1148.29万平方米，同比增长41.9%，占商品房施工面积的71.17%。

市辖区商品房新开工面积772.68万平方米，同比增长17.3%，其中：商品住宅新开工面积567.07万平方米，同比增长14.7%，占商品房新开工面积的73.39%。

3、商品房竣工面积小幅增长。

1-12月份，全市商品房竣工面积575.97万平方米，同比增长3.4%，其中住宅竣工面积443.63万平方米，同比增长6.5%。

市辖区商品房竣工面积354.81万平方米，同比增长3.5%。

其中商品住宅竣工面积253.38万平方米，同比增长1.6%。

4、商品房销售面积同比减少，商品房待售面积增长。

1-12月份，全市商品房销售面积485.10万平方米，同比下降9.5%(统计局数据),商品住宅销售面积380.23万平方米，同比下降16.60%,占全市商品房销售总面积的78.38%；其中,市辖区商品房销售面积261.56万平方米，同比下降25.1%。

2011 年第1 季度市场成交分析，天津写字楼市场持续升温，全市平均成交租金与上季度相比有明显上涨，达到每月每平方米109.56 元(US$16.65)。

由于津塔等项目推迟了入市时间，因此本季仍无新增项目投放市场；同时市场现存项目仍处于招租过程中，导致整体空臵面积略有下降，空臵率由上季的15.0%下降到本季的14.0%。

在平稳的市场需求作用下，写字楼成交价格指数较上季上涨了3.2 个百分点，为123.5(图一)。

? 天津市商铺市场整体表现平稳，租金与上季度相比略有上涨。

2010 年12 月29 日，闲臵多年的伊都锦商厦经过提升改造，变身为天津利福广场并正式开业。

此外，3 月2 日，中粮大悦城招商工作正式启动。

今年年底前，该项目将正式开业亮相。

? 受年初国家出台的房地产调控政策的影响，2011 年1 月至2 月住宅市场总成交面积有一定回落，达到了57.9 万平方米(滨海新区与市内六区之和)，但与去年同期相比下降幅度不大。

市内六区中，河北区成交量本季领跑其他五区，总成交量为64,490 平方米；滨海新区成交量继续保持全市最高，达到344,954 平方米，与去年同期相比基本持平。

2011年第一季度天津房地产土地市场成交分析在楼市调控作用逐渐显效的情况下，商品房成交量有明显的下降趋势。

与此同时，天津土地市场一季度也总体显冷，大部分地块以底价成交，“地王”难现，但仍不乏实力开发商逢低拿地，适时增加土地储备。

与去年一季度相比，今年1至3月土地招拍挂出让面积和成交面积较去年同期也均有较多幅度下降。

业内人士分析认为，受调控政策和商品房成交量影响，今年开发商拿地热情或会适度降温。

考察2011年第一季度天津住宅用地市场行情，不管是供应还是成交，基本保持2010年以来的平均态势，价格也保持相对的低位；但相对于全国整体行情来看，天津住宅用地市场较为活跃，市场供应量还是成交量均处于全国领先水平，未来几个月将保持领先地位，因为按照国家政策要求2011年土地供应不低于前三年的平均水平，天津2009年以来年度成交均超过2000万平方米住宅用地；而考察楼面地价，天津整体水平较低，对于全国其他城市来说，其土地价值属于低洼位置，投资价值比较明显。

2024年天津房地产市场分析报告1. 引言本报告旨在对天津市的房地产市场进行全面的分析和评估。

我们将分析市场趋势、供求情况、价格变动以及影响因素等，以期提供对天津房地产市场的深入了解。

2. 市场趋势分析2.1 房地产销售状况根据数据统计，过去一年，天津的房地产销售呈现稳定增长的趋势。

销售量和销售额均有所提高，主要得益于政府的鼓励政策、经济发展的推动以及人口流入的增加。

2.2 房价趋势天津的房地产市场近年来经历了一定的价格波动。

2018年至2019年期间，房价快速上涨，但在2020年受到疫情影响，房价出现了短暂的下降。

而自2021年以来，房价逐渐回升，并延续了稳定增长的态势。

3. 供求分析3.1 房地产供应情况天津房地产市场供应主要以商品住宅为主，同时还包括商业地产和办公楼。

供应量整体稳定，但不同区域和楼盘的供应情况存在差异。

3.2 市场需求情况由于天津的经济发展和人口流入，房地产的需求保持较高水平。

购房需求主要来自首次购房者、改善型购房者和投资者。

4. 影响因素分析4.1 政策因素政府对房地产市场的调控政策是影响房价和销售情况的重要因素。

政策的松紧程度将直接影响市场的供需关系和价格走势。

4.2 经济因素天津市的经济状况对房地产市场有着重要的影响。

经济增长、就业状况和人口流入都将对市场需求和价格产生影响。

4.3 土地资源和供应土地是房地产市场的基础资源，供应情况和土地成本直接影响房屋价格。

土地资源的供应和开发政策对房地产市场的发展具有重要影响。

5. 结论综合以上分析，天津的房地产市场在政策和经济的推动下保持着稳定增长的态势。

供求平衡、价格回升以及政府政策的引导都为市场创造了良好的发展环境。

然而，仍需要密切关注政策变化、经济状况和供需变动等因素对市场的影响。

天津住宅市场分析
一、市场概况
天津作为中国北方重要的经济中心，其住宅市场一直备受关注。

近年来，随着城市化进程的加快和经济的发展，天津住宅市场呈现出一些特点。

二、需求分析
1. 居民需求
天津作为人口密集地区，居民对住宅的需求量较大。

随着城市化进程推进，人口流入增加，对住宅市场带来了新的需求。

2. 投资需求
除了自住需求外，投资需求也是天津住宅市场的重要组成部分。

一些投资者看好天津的房地产市场，希望通过购房获取增值收益。

三、供给分析
1. 房源供给
天津住宅市场的房源供给相对充裕，开发商在各个区域都有项目在售。

2. 新政策影响
近年来，天津市政府发布了一系列房地产调控政策，对市场供给产生了一定影响。

四、价格走势
1. 房价涨跌情况
根据过去几年的数据，天津住宅市场房价走势波动较大，有涨有跌。

2. 市场预测
未来天津住宅市场的价格走势仍不确定，受多种因素影响。

五、发展趋势
1. 产业结构调整
天津将继续推动产业升级，对住宅市场供给和需求都将产生影响。

2. 政策导向
政府政策对住宅市场的影响将更加显著，投资者和购房者需密切关注。

结语
天津住宅市场具有一定的特点和发展趋势，需综合考虑各种因素进行分析和判断，对市场走势加以把握，为投资者和购房者提供参考依据。

一、宏观市场分析1、房地产投资开发情况1.1 商品房、商品住宅投资额2011年10月份天津市房地产投资额62.77亿元，环比降幅35.42%，同比增幅24.82%，其中住宅投资额37.31亿元，环比降幅44.62%，同比增幅21.41%。

房地产开发投资额本月出现明显回落，达到今年的历史最低。

10月住宅投资占到房地产投资的59%，这一占比较上月下降了14.49%。

1.2 商品房、商品住宅新开工面积2011年10月商品房新开工量再度走低，本月新开工面积74.59万平米，环比降幅27.36%，同比去年同期仍有21.56%的涨幅；商品住宅的新开量为73.63万平米，环比降幅27.37%，同比去年同期有超过6成的涨幅。

2、政策发布本月无3、城建及规划动态3.1滨海高新区开建首批蓝领公寓滨海高新区蓝领公寓项目于日前正式开工。

据施工方介绍，该蓝领公寓项目投资总额5.24亿元，位于渤龙湖总部基地内，预计2013年12月竣工，届时可满足8000余名产业工人入住。

作为滨海高新区的首批蓝领公寓，该项目占地面积4.76万平方米，建筑面积10.62万平方米，其中包括6栋通道式公寓、10栋单元式公寓及3栋配套综合楼，项目建成后将大大缓解滨海高新区目前的住房紧张情况，有效提高区内的商务配套环境。

3.2滨海新区出台新方案推进于家堡金融区招商滨海新区政府日前对外发布《关于推进于家堡金融区金融创新和招商政策体系建设的意见》(以下简称《意见》)及《实施方案》。

到2013年底，于家堡金融区计划竣工并投用12栋楼宇，入驻机构力争达到2千家，其中国外机构500家，并打造金融人才宜居区。

该《意见》提出，到2013年底，于家堡金融区固定资产投资累计达到300亿元，竣工并投入使用楼宇12栋，面积180万平方米；于家堡金融区各类入驻机构总量力争达到200家，其中国外各类机构力争达到500家，企业总部和区域总部力争达到100家，金融机构和创新类机构力争达到500家。

2011年房地产大事记P1：大家知道我国楼市是典型的“政策市”，随政策的出台而起起伏伏，如限购、限贷等都对楼市形成较为严重的冲击。

深入地了解政策以及政策背后所传达的信息，对于我们认识楼市，分析楼市具有重要的作用。

所以，本次我汇报的题目就是风云变幻2011,2011年房地产政策大事记。

P2：本次汇报以季度为时间区隔，对2011年重要的房地产政策进行梳理与解读。

本次汇报主要包括以下四个部分，分别是…………P3：我认为任何事物的发展和演化都有一个过程，如果断章取义地来看，则始终是管中窥豹，不能观其全貌。

所以在分析研究2011年房地产市场政策之前，我们有必要回顾一下2010年房地产市场的政策及市场表现。

2010年楼市的调控不可谓不严厉，元月10日“国11条”的出台拉开了全年调控的大幕。

4月17日“新国十条”使楼市进入史上最严厉调控政策周期，紧接着9月29日的“国五条”横空出世，“限购令”“预售资金监管”等调控政策接连出台，房地产调控进入深入期。

但即便是楼市重拳频出，地价、房价依然是高歌猛进，大有压制越狠、反弹越高之势。

下面我们简单看一下在严厉调控下，地价与房价这两项重要技术指标的情况。

P4: 2010年全国土地收入突破2万亿元，再创历史新高。

天津也不甘寂寞。

2010年共成交793宗土地，土地总面积5700余万平米，土地均价1569.56元/平米，楼面均价1276.06元/平米，土地出让金超900亿元，位居土地收入“千亿俱乐部”的第四位。

P5：其中，2010年度天津土地市场总价地王是津南咸水沽地块，是富力地产于2010年4月28日以总价70.5亿元摘得。

该地块占地约1933亩，总建筑面积将达300万平米以上。

目前该项目已经入市，即津南新城。

P6： 2010年度天津土地市场单价地王是南开区兴业里地块，是融创地产于2010年3月12日摘得。

该地块总价为17.8亿元，楼面均价达10410元/㎡。

目前该项目也已入市，即融创王府一号。

2011楼市回顾（一）范黧临近年终，回顾这一年的房地产市场，不禁感慨良多，在市场对政策松还是不松，房价降还是不降仍在争论之际，我觉得有必要先回顾一下2011年的房地产市场。

当然仅仅简单复述楼市的走势是很简单的，但也是很没意义的，更重要的是看看这一年市场兴衰幕后的原因究竟是什么。

由于篇幅较长，我将分几篇文章来叙述，大致会以季度为分界，当然也不局限于此。

一、疯狂的1月2011年，上海及全国的市场是从疯狂开始的。

1月，上海商品住宅成交量达到8359套，成交面积100万方，成交均价23947元/㎡，分别比10年同期上涨了62%、57%和14%。

如此高的成交量价，我们要从2010年3季度追溯。

2010年4月17日出台的房产调控政策到了7、8月份逐渐被市场消化，不但成交量逐渐回升，前期打折促销的项目价格也逐渐回到甚至超过了调控前的水平，于是，9月29日，中央出台了第二轮调控政策。

第二轮调控的典型特征是限购。

按照当时的猜测，所有的一线城市和房价较高的二线城市几乎均难逃限购的结局。

市场的反应出乎当政者的意料，购房者（确切的说是高端购房者和投资者）对政策作出的反应不是观望，而是加速买入。

由于当时购房者对楼市的预期并没有改变，8月起的楼市复苏更让人们坚信调控对房价的遏制作用有限。

在限购势在必行的情况下，大家想到的首先是珍惜目前还能购房的有限时间，加速采购。

于是，从中央限购令出台到各地政策最终落地的这段时间内，各个可能限购的城市高端住宅成交量疯狂增长。

由于上海等部分城市限购令在国庆假期及时出台，市场并未出现过大的波动，但商品住宅均价也已从9月的21013元/㎡上涨到了10月的22262元/㎡，涨幅6%，类似的，杭州9月均价20344元/㎡，11月21513元/㎡，涨幅6%；深圳9月均价20037元/㎡，10月涨到21513元/㎡，涨幅7%。

然而一些政策出台较晚的城市均价出现了剧烈波动。

以11月4日限购方才落地的苏州为例，2010年9月，苏州商品住宅成交均价10470元/㎡，而2010年10月均价即达到11532元/㎡，环比涨幅达10%，豪宅相对较多的苏州工业园区显得更不淡定，均价从8月的11888元/㎡直涨到10月的13779元/㎡，涨幅16%，其中，10月单周均价甚至达到过17703元/㎡的高位。

2011年8月，天津商品住宅销售10651套，环比上月10377套上升了2.64%，同比去年上升了64.95%。

成交110.05425万平方米，环比上月上升了5.05%。

天津商品住宅销售均价10134 元/平方米，环比下降了6.34%，同比去年上升了8.58%。

2011年8月，天津二手房市场销售4071套，签约成交面积为31.65007万平方米，环比上月上升了1.97%。

天津二手房销售均价7725 元/平方米，环比下降了7.93%。

一、土地市场分析（一）土地市场走势1、宗地数∙·2011年中国华南地区二三线城市房地产市场投资机会...∙·2011-2015年珠海房地产市场投资分析及前景预测报...∙·2011年中国二三线城市房地产市场投资机会及前景预...∙·2011-2015年中国房地产信托市场投资分析及前景预...∙·2010-2015年济南房地产行业投资分析及前景预测报...∙更多相关研究报告>>2011年8月天津成交土地81宗，总体环比上升20.09%，其中经营用地4宗，占总用地数的5%，工业用地65宗，占总用地数的82%，商业用地为10宗，占总用地数的13%。

2、成交面积天津市8月土地总体成交面积为528.70293万平方米，环比下降5.74%，同比去年上升了31.19%。

其中工业用地的成交面积为367.83386万平方米，环比上月上升了3.27%，占总成交面积的69.57%；经营用地为33.65389万平方米,环比上月下降了65.90%，占总成交面积的6.36%,商业用地为115.47762万平方米, 环比上月上升了8.92%，占总成交面积的21.84%。

3、体量结构天津市8月5万平方米以下的成交用地52宗，其中经营用地1宗，商业用地3宗，工业用地48宗；5-10万平方米的成交用地11宗，经营性用地2宗，商业用地3宗，工业用地6宗；10-20万平方米的成交用地8宗，经营用地1宗，商业用地2宗，工业用地5宗；本月20万平方米以上用地为8宗，商业用地2宗，工业用地6宗。

天津房地产市场简报一、商品房总体销售情况分析2006年5月，天津商品房成交量为89.62万平方米，环比上升8.3%，同比上升22.8%，2005年5月市场受宏观调控影响，成交量下降，因此今年较去年同期水平上涨幅度较大。

5月成交平均价格为5005元 /平方米，环比下降2.5%，同比则上升了24.6%。

年份成交面积(万m2)成交金额(亿元)平均价格(元/m2)2005.5 72.99 29.32 40172006.4 82.72 42.47 51342006.5 89.62 44.85 5005同比浮动22.8%53%24.6%环比浮动8.3% 5.6%-2.5%如图所示，5月全市成交量走势平稳，成交量自三月份爆发以来，连续三个月保持良好的平稳上升的势头。

5月成交量超出2005年同期受调控影响时的22.8%成交额则上升了53%。

从全月成交状况看，第一周黄金周，由于人们外出，成交量较低，第二周迅速上升达到顶峰，后两周逐步回调，总成交量较上月提高8.3%。

5月全市商品房价格有所下降，降幅为2.5%。

整体价格走势平稳，估计下月仍将保持高位调整的状态。

二、商品房住宅销售情况分析天津市5月份商品房住宅成交83.21平方米，同比上月71.98万平米上升15.6%,其中市内六区成交量占比为46%，较上月下降了3.5%。

全市成交额41.2亿元，环比上升16.4%。

由于价格较高，市内六区销售金额占全市总成交额的58.7%。

全市商品房住宅价格走势平稳。

5月均价4956.5元/平方米，较上月略上涨0.8%。

5月市内六区商品房住宅成交量38.3万平方米，比上月35.6万平米上升7.5%。

销售金额24.2亿元，同比上月22.3亿上升8.5%，市内六区商品房平均价格6318.1元/平方米，同比上月6259.6元/平方米上涨0.9 %。

市内六区成交量继续保持平稳上升的势头，成交价格走势平稳。

市内六区各区域成交量状况（单位：套）：成交套数2005年5月2006年4月2006年5月同比环比与平198 497 330 151.0% -34%河东1057 636 602 -39.8% -5%河西578 343 439 -40.7% 28%南开427 1107 1381 159.3% 25%河北306 288 330 -5.9% 15%红桥248 260 361 4.8% 39%合计2814 3131 3443 11.3% 10%从上面能够看出，市内6区总体成交量较去年同期上涨了11.3%，与平区、南开区涨幅较大为151%与159.3%，河西区降幅最大为40.7%。

天津市商品房价格影响因素的实证研究———基于1999-2011年的数据分析赵清斌，纪汉霖，李濛（上海理工大学管理学院，上海200093）[摘要]选取天津市房地产行业的相关统计数据，通过建立多元线性回归模型,运用SPSS 软件对影响天津市商品房价格的主要因素进行实证分析，结果表明，对天津市商品房价格具有较大影响的因素主要是商品房本年销售面积，即住房需求对房价的影响比较大；同时，房地产开发投资额不断增加，对房价的影响则越来越重要；而家庭收入以及房屋造价等其它因素对商品房价格的则影响较小。

这启示我们要严格落实限购等房产调控政策，大力发展廉租房、经济适用房等住房保障制度，完善房地产供应体系，抑制不合理的过度投机需求，促进房产市场的健康发展。

[关键词]天津市；商品房价格；影响因素；实证研究[中图分类号]F062.9[文献标识码]AEm pirical Research on the Influencing Factors of Com m odity House Price in Tianjin:Analysis based on theData from 1999to 2011ZHAO Qingbin,JI Hanlin,LI MengAbstract:Empirically analyzing the influencing factors of commodity house price in Tianjin with SPSS software,by means of selecting relevant statistical data of real estate industry and establishing MLR (Multiple Linear Regression),the study showed that current year saleable area is the main factor,which means the housing demand has a great impact to the price;meanwhile,the increasing investment in real estate development is a growing important factor;and other factors,like family income and the cost of building,have less effect.In or-der to promote the healthy development of the real estate market,the authorities should implement the control policies of purchasing limi-tation strictly,develop the housing security system of low-rent and affordable housing,perfect the real estate supply system,and curb the unreasonable demand of excessive speculation.Key words:Tianjin,commodity house price,influencing factors,empirical research[收稿日期]2012-05-03[作者简介]赵清斌(1988-)，山东临沂人，上海理工大学管理学院硕士研究生。

五成新项目! 苏州6月楼市新老项目大PK——2011年6月楼市开盘情况分析报告摘要：据搜房网数据监控中心统计（统计截止5月23日），2011年6月苏州楼市共有26盘计划开盘入市，住宅类项目13个，别墅项目7个，商业项目6个，计划开盘的项目中有14个全新项目。

据搜房网数据监控中心统计（统计截止5月23日），2011年6月苏州楼市共有26盘计划开盘入市，住宅类项目13个，别墅项目7个，商业项目6个，计划开盘的项目中有14个全新项目。

在5月的销售中，纯新盘成为了每周的关注焦点，不论是成交量还是关注程度都站在风云榜首，也有项目取得骄人的销量，成为销售榜的黑马，而在接下来的6月中，新项目依然是占据了半壁江山，经过了前期的蓄水期和宣传期，在接下来的销售过程中，纯新盘依旧可能占据成交榜的前位，但老盘依托其口碑等优势也会吸引众多购房者的目光，经过五月的成交回暖，开发商对六月报以更多的期待，再加上半年度的销售压力，各个开发商或会调整销售重点和策略，或采用以价促量这一最直接也最有效的方式，来完成半年的销售份额，以往平淡的六月成交量或会上个新台阶，而六月新盘和老盘的销售必将经过一轮又一轮的PK。

图表1:2010、2011年6月计划开盘量同比图据搜房网数据监控中心数据显示，2011年6月计划开盘量有明显的增加，较去年同期增加6盘，增幅为31.6%。

其中园区和新区是推新的重点区域，占了住宅项目开盘量的65%，园区有10盘计划开盘，新区有7盘，在这17个项目中有10个是纯新盘，这个比重也看出了新盘将会在6月集中出战。

图表2: 2011年6月开盘房源分布情况据搜房网数据监控中心数据显示，2011年6月住宅方面计划推出13个楼盘，占所有上市项目总量的50%，别墅项目7个有开盘计划；商业项目计划推新共6个。

而本月最值得关注的是别墅项目中有5个是全新项目。

图表3:2011年6月新入市房源分布情况据搜房网数据监控中心数据显示，6月住宅类项目共13个计划推进的项目，分布在园区、吴中区、相城区、新区、古城区。

天津房地产市场回顾与展望2006年天津房地产市场综述如果说房地产行业的新一轮调控始于2005年，那么2006年可视为行业调整的深化。

在这一年里，鉴于改善住房供应结构、稳定房价运行的任务仍然非常艰巨，国内陆续出台了包括行政、信贷、税收、土地等一系列政策，政府对于房地产市场的直接影响日益加强。

由于政策执行具有滞后性,且涉及中央政府与地方政府的利益博弈,使得国内房地产市场运行的不确定因素增加。

我们看到,中国长期经济增长稳定和城市化进程加快，使得房地产需求居高不下.同时，人民币升值预期、住房体制改革的促动、资本市场不完善等制度性因素，都是房地产热的经济发展内因，也说明国内房地产价格上涨具备一定的合理性。

不言而喻，经济发展的内在需求只能引导而不可压制.近两年密集的政策显示决策部门对于住房问题的重视，但当前调控措施往往行政微观干预与宏观调节交错运用，模糊了政府与市场的边界;而且，因缺乏对于需求结构的准确把握，有些措施甚至加重了中低收入层的负担。

对中低收入阶层的住房保障体系，往往由于中央与地方政府的利益分配机制，难以在短期内有所作为。

因此，2006年国内虽然在抑制房价快速上涨、加速行业优胜劣汰方面取得一定成效,但长远来看，房地产行业的调控之路仍然任重道远，这也意味着今后国内楼市的阶段性调整不可避免.与国内其它城市相比，2006年天津楼市依然稳扎稳打,杜绝大起大落,这与天津一贯的务实作风不无关系。

据统计，去年前10个月，天津新建商品房成交891万平方米、449。

4亿元，同比增长5。

1%和28。

5％,预计全年商品房成交量达到1050万平方米，比2005年略有增长。

商品房成交均价为5000元/平方米，比2005年同比增长17%.二手房成交面积为600万平方米，与2005年854万平方米的成交规模相比有较大幅度下滑.与往年相比，2006年天津楼市主要有以下几个特点：房地产投资保持稳定，市场中长期仍然向好商品房成交规模企稳，二手房成交量大幅下降结构性失衡有所缓解，但未根本解决房价同比增长较快，环比增幅趋缓郊县楼市占据规模优势，两极分化格局逐步形成外地开发企业站稳脚跟,市场准入门槛提高天津房地产投资环境分析2006年6月，国务院下发《关于推进天津滨海新区开发开放问题的意见》的通知。

10月天津商品住宅市场供求情况分析供应分析2011年10月，天津住宅市场新增供应量为158.28万平方米，同比下降9.05%，环比减少44.49%；其中商品住宅市场新增供应量为148.07万平方米，同比上涨5.16%，环比减少40.9%。

住宅和商品住宅供应量未能继续保持增长，在9月出现井喷式增长后10月供应量大幅回落，尽管月底的秋季房交会期间有众多项目有新产品加推，但总体的供应量不大，10月供应结构出现大幅变化，中心城区成为供应的主力，河西区、和平区、南开区等核心区域出现大量供应。

中心城区在年底集中放盘，相比之下远郊区县和环城四区受到前期供应释放较快的影响，未能持续保持较高的供应量。

区域供应方面，中心城区的供应量却呈现了大幅增加，其中和平区供应量增幅明显，实际供应面积达到19.52万平米，占总供应的13%位居首位；河西区供应量也有大幅增长，供应量11.17万平方米，所占比重为8%；塘沽区和津南区10月供应量均在16万平米左右，占总供应的11%，供应量较9月均有大幅减少，位居10月供应第二集团；10月中心城区供应量居各大区之首，实际供应43.18万，主要依靠大都会和凯德国贸等项目的集中供应，带动区域供应量大幅上涨；环城四区整体供应较为平均，但较9月有较大的减少，10月环城四区新增供应35.58万平米，其中津南区既有中央学府新盘开盘也有红磡领世郡、碧桂园等老项目持续加推，使得区域供应热度不减；滨海新区供应量为28.55万平米，不及9月塘沽区供应量的一半，但区域的供应水平仍然高于本区内的消化能力；远郊区县的供应主力仍然是武清、蓟县等区域，10月宝坻区珠江京津国际城、京东领秀城等项目供应，带动区域供应量出现小幅上涨。

成交分析10月天津住宅市场成交量为99.01万平方米，同比下跌36.70%，环比下跌22.22%，成交住宅10018套，同比减少34.03%，环比减少24.53%。

其中，商品住宅成交量为94.47万平方米，同比下降33.72%，环比减少18.98%，成交套数为7347套，同比下降29.94%，环比下降16.20% 。

2011年天津房地产市场报告
佚名
【期刊名称】《城市住宅》
【年(卷),期】2012(000)002
【摘要】伴随着限购、房产税、保障房、降价等关键词．2011年的天津楼市也在低迷中走过了一年。

【总页数】3页(P78-80)
【正文语种】中文
【中图分类】TU984.12
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1.2011年第一季度北京房地产市场报告 [J], 覃晓梅
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3.第三季北京甲级写字楼租金增长实现年度最大增幅 2011年第三季度北京房地产市场报告 [J],
4.中国房地产业协会2010年工作总结和2011年工作要点(中国房地产业协会六届二次理事会2011年1月15日审议通过) [J], 朱中一
5.中国房地产研究会2010年工作总结和2011年工作安排(中国房地产研究会五届三次理事会2011年1月15日审议通过) [J], 苗乐如
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