LH龙湖集团房地产管理制度汇编
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龙湖集团管理制度汇编内部资料注意保密目录第1章1.1 1.2 1.3 1.4第2章2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8第3章3.1 3.2 3.3 3.4第4章4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 4.8 4.9 4.10 4.11 4.12 4.13 4.14 4.15 4.16 4.17 4.18 4.19龙湖集团部门职能设置 (4)集团中心职能设置 (4)集团部门职能设置 (6)子公司职责设计 (8)组织结构图 (10)龙湖集团岗位设计 (11)集团公司职等职级划分 (11)高层岗位设计 (11)营销类部门岗位设计 (16)计划财务中心岗位设计 (19)综合管理中心岗位设计 (22)工程类部门岗位设计 (25)子公司岗位设计 (29)岗位图 (33)关键业务管理制度 (34)工程招标管理制度 (34)材料(设备)采购管理制度 (38)合同管理制度 (41)设计变更及现场签证管理办法 (46)关键工作流程 (50)可研报告编写工作流程 (50)概念性规划设计流程 (51)规划方案及修规的设计、报批工作流程 (52)初步设计、施工图设计报批流程 (54)项目报批报建工作流程 (55)建设工程施工、监理招标流程 (56)设备材料采购招标流程 (57)合同签订及变更流程 (59)施工图管理流程 (60)工程施工现场管理流程 (61)工程联系单管理工作流程 (63)客户要求变更的工作流程 (64)工程质量控制流程 (65)工程成本管理流程 (66)工程进度控制流程 (67)售价的制定及调整工作流程 (69)招聘录用工作流程 (70)薪资管理流程 (73)财务签批流程图 (74)第5章 5.1 5.2 5.3第6章 6.1 6.2 6.3 6.4 6.5 6.6 6.7 6.8 6.96.10 6.11 第7章 7.1 7.2 7.3 7.4 7.5 7.6 7.7 7.8 7.97.10 7.11 7.12 7.13 7.14 7.15 7.16 第8章 8.1 8.2 8.3 8.4人力资源管理制度 (78)招聘录用管理制度 (78)龙湖集团薪酬管理制度 (80)龙湖集团员工绩效考核制度 (85)行政办公管理制度 (95)考勤制度...............................................................................................................................95 休假管理办法 (96)车辆及司机管理办法 (97)工作计划管理办法 (98)印章管理制度 (100)档案管理办法 (101)会议管理办法 (103)总裁办公会议管理细则 (104)公文管理办法 (106)公共关系管理制度.............................................................................................................108 信息管理制度 (111)财务管理制度 (113)财务管理总则 (113)财务管理机构及职责 (113)会计政策 (114)会计科目的设置 (117)会计凭证和帐簿 (118)现金、银行存款管理 (119)实物资产管理 (119)收入管理.............................................................................................................................121 成本费用管理 (123)财务报告.............................................................................................................................125 电算化管理.........................................................................................................................126 会计档案管理 (127)会计工作交接 (128)清算管理.............................................................................................................................128 财务审批流程 (129)附则.....................................................................................................................................132 全面预算管理制度 (133)总则.....................................................................................................................................133 组织与职能.........................................................................................................................133 全面预算的内容与编审程序..............................................................................................135 预算的执行、调整及评价考核 (137)第1章1.1 集团中心职能设置1.1.1划中心市场研究和品牌建设工作龙湖集团部门职能设置(1)(2)(3) 整体市场状况研究:供求分析、客户分析、竞争对手分析、政策研究等;牵头公司整体的品牌建设工作。
龙湖管理制度第一章总则第一条为了加强对龙湖小区的管理,保障业主的合法权益,维护小区的安全和和谐环境,制定本管理制度。
第二条本管理制度适用于龙湖小区内所有业主、租户、访客以及管理服务人员。
第三条龙湖小区的管理工作由物业管理公司负责统一管理,并由小区业主大会或业主委员会监督执行。
第四条物业管理公司应当按照国家相关法律法规及本管理制度的规定,认真、细致地履行管理职责,维护龙湖小区的良好秩序和环境。
第二章业主权利和义务第五条业主有权按照规定享受小区内的公共设施和服务。
第六条业主有义务遵守国家法律和社会公德,在小区内文明行为,不影响其他业主和居民的正常生活。
第七条业主有义务定期缴纳物业管理费和其他相关费用,保持小区的公共设施的完好和清洁。
第八条业主有义务对其单位进行保养和维修,保持良好的室内环境和外观。
第九条业主有权依法参与小区的管理和决策,有义务遵守小区的管理规定和决定。
第十条业主有权提出对小区管理工作的意见和建议,有权监督物业管理公司的工作。
第三章物业管理公司的职责和义务第十一条物业管理公司应当建立完善的管理制度和规章制度,保障小区内各项管理工作的顺利开展。
第十二条物业管理公司应当定期对小区的公共设施和设备进行检查和维护,确保其正常运转和安全使用。
第十三条物业管理公司应当做好小区内的安全防范工作,加强对小区的巡逻和巡查,确保小区的安全和卫生。
第十四条物业管理公司应当负责小区环境的整治和美化,保持小区的整洁和良好环境。
第十五条物业管理公司应当及时处理业主和居民的投诉和意见,积极改进管理工作,提高服务水平。
第十六条物业管理公司应当做好业主大会、业主委员会和其他管理机构的工作协调和配合。
第四章小区秩序管理第十七条小区内禁止擅自搭建临时结构,禁止燃放烟花爆竹,禁止乱扔垃圾,禁止乱涂乱画。
第十八条小区内禁止吵闹、滋事、聚众打牌、赌博等违反公共秩序的行为。
第十九条小区停车要遵守规定的车位,禁止私自占用他人车位、乱停乱放。
重庆龙湖地产工程管理制度(工程部篇2007年版)目录重庆龙湖工程管理制度(2007年版)1一、分供方评价制度(试行) (2)二、建设工程竣工图管理办法4三、项目施工管理规定 8四、项目施工现场禁止吸烟管理规定 (16)五、技术支持组质检工作制度17六、项目现场文明施工管理办法20七、施工现场砂浆拌制管理规定 (32)八、总包对分包单位交底管理规定35九、施工围墙及共用施工道路管理制度 (37)十、施工用电管理制度 (39)十一、施工用水管理制度.. 41十二、雨废水、污水排放管理制度42分供方评价制度(试行)1、目的为进一步规范分供方的引入制度和确定邀请投标的施工单位奠定基础,建立集体参与的客观评价机制,实行优胜劣汰,为工程项目顺利实施创造条件。
2、适用范围重庆龙湖地产在实施工程中合作伙伴的评价,包括设计、监理、施工总分包。
3、相关文件依据《造价采购部招标界面划分办法(试行稿)》链接地址:4515679C4825702E00134C39?OpenDocument4、对分供方的评价4.1 根据附件《分供方资源评价表》及本文件中的评价标准,各项目部(含工程项目部、景观装饰项目部)每月评价一次。
工程部组织,每半年进行一次总结性评价,在对每个单位的评价中应链接具体事例的文件地址。
4.2 工程部每半年将总结性评价结果反馈给相关职能负责人和公司总经理。
5、评价指引5.1 每季度末工程部内业工程师从造价采购部、研发部索取最新的分供方名录。
5.2 各项目部在每月的评价中,对名录中未纳入的分供方可以添加。
5.3 对同一公司,但不同的项目经理(或负责人)分别评价。
建设工程竣工图管理办法1、目的规范重庆公司工程部建设工程竣工图管理。
3、适用范围适用于重庆公司工程项目部的竣工图管理(含景观及二次装修工程)。
3、术语3.1 工程项目部建设单位指派的进行项目现场管理的组织机构。
3.2 项目监理机构监理单位派驻工程项目负责履行委托监理合同的组织机构。
龙湖集团最全管理制度第1章、龙湖集团部门职能设置1.1 集团中心职能设置1.1.1策划中心★市场研究和品牌建设工作(1)整体市场状况研究:供求分析、客户分析、竞争对手分析、政策研究等;(2)牵头公司整体的品牌建设工作。
★项目开发工作(3)负责寻找潜在开发项目机会,协调公司各部门及外部专业公司,编写项目可行性研究及项目策划方案,参与产品定位。
★营销管理(4)根据公司有关经营发展战略和项目各时期的租售计划,制订年度、季度、月度推广方案,并负责确定项目营销方案的制定与配合实施;(5)根据公司有关推广销售工作的要求,实施各项推广方案及措施;(6)监督项目营销进程,提出营销计划的修改建议,参与审核销售计划。
1.1.2 销售中心★销售管理(1)根据公司有关经营发展战略和项目各时期的计划制定年度、季度、月度销售计划;(2)根据公司有关推广销售工作的要求,配合各项推广方案及措施,推进销售计划;(3)负责案场管理;(4)负责按揭客户、按揭银行管理、汇款跟踪。
★客户服务(5)负责建立客户数据库,配合市场分析以及公司项目总结提供信息;(6)负责潜在客户需求调查,负责调查的筛选、管理和过程监控、成果评估;(7)定期市场调研,为投资和产品开发做参考。
1.1.3 计划财务中心★拟定公司财务管理制度★会计核算工作(1)负责现金银行管理、会计处理、复核报表等工作。
★资金管理(2)抓好各项应收款项的核算的工作,督促经办部门限期清理;(3)监督销售部做好按揭客户、按揭银行管理、汇款跟踪;(4)负责企业信贷工作;(5)派驻收银员完成销售现场收款、会计核算、现金管理和报表、统计分析。
★财务管理(6)预算汇总、编制和分析考核;(7)报表管理:合并报表和财务状况分析、决算、企业基础材料、产权登记;(8)成本管理:合同管理、项目成本费用控制、测算预估、考核分析;(9)配合外部审计检查,组织内部检查,协助完成项目后的财务评估工作;(10) 财务监督职能:依据国家相关法规和公司相关制度,对企业所有的收支行为进行监督。
龙湖地产运营管理体系龙湖地产运营管理体系第一部分、龙湖集团运营体系简介第二部分、地区公司决策及会议管理体系第三部分、PMO管理体系第四部分、项目启动会第五部分、项目过程监控2第六部分、考核体系2第—咅B分龙湖臺团运营体系简介集团运营体系45职贵明" IS 高决策 效审运用枚 钱分析 ««. 攻忖金 过程收SM琢.实 现俺定全項日日标I成克管理I知识秤理体系及共审集团运背体系目燼目■ 项风项® 假*升#絳运養阶股性成杲 餐0H ♦恳3项11财务 经理I 工程部装修 部财务 部报建屮心|策划中心 居户中心 |签约中心 枝术支持幼靶套支持红材料设备组I 招投标组I 预结算组A 项目发展经理A 项目研发经理A 项目营销经理A 项目工程经理A 项目成本经理A 项H址观I $员MH1装修B 项目 项II 总监B 项冃发展经理B 项目研发经理B 项目営销经理B 项目工程经理B 项目成木经理杲观3项I装修 专员集团运营架构龙湖地产(重庆)项目运营组织架构PMOa 集人 (运营副总)地区公司总经理项冃运营职能管理绝区公貝贵人严W 人厂…■M・•!W駅饲眠小»IM I I J图例:亠型找空论证专业研讨发展部 训发部 杵销部PMO 架构地区公司貝供人FW负贾人Il I I WX I I ffltt ] I Itt I [ I I i+M ][人力:理 | :辅勒电Wteft贵职贸贵职于贵駅竽贵职竽贵取F贵:职能负贾;HKKK7第二部分地区公司运营决策及会议管理体系8810A 每周K地区公司会议管理体系地区公司会议管理体系运营会议体系PMO 项目启动会严关键皿»根据需要A 每丿J 头3个匚 £日A 取得上地 后15日内阶段成果审查会»6月15日或 12 刀 15BI .PMO 月度运营会项目周例会»根据需要10 A每周K12非运营会议体系□办公周例会A 每周一度综合指标回\ 顾会 丄跨部门研讨会»每李结束 后15日内»根据需要高层座谈会□半年年度总结会»每季或不 定期11会议要素13煤会人员MWII社审/QAW/V, J.L1.1J.L1.1.f\\会议时间成果送达PMO预案决策会(运营①)1415> K 就发展、营销、研发提供资料进行甄别讨论.以确定其方案合理性、可行性:A 2、找出关键计划节点.决策点和垂要敢感指标.讨论如何提高项目竞争力和风险控 制水平: A3、对项目达成共识.对垂要计划节点.工作包和工作质呈做出承诺:A 会议时间:不定期,项目取得前:通常会持续37个工作小时人用 \ »参会人员:PM0成员 号番人页 / >列席人员:经地区公司总经理批准13PMO 项目启动会(运营②)会议目的‘ \ >尽快对项目进行推演和设定决策点.控制点; // >作岀项目第一次(也是最車要的)决策:> 1、在项目获得后对项目进行审视.推演:>2.对项目一二级计划及目标成本预案进行梳理: >3.向项目负责人及项目职能负责人交底:>4.进一步达成共识.对计划、成本以及相关工作包、工作质量作岀承诺,完成资 源匹配。
龙湖管理制度
龙湖管理制度是指龙湖物业公司为了保障小区居民生活质量和维护小区环境而制定的一系列规定和管理措施。
这些制度的实施,旨在营造一个和谐、安全、舒适的居住环境,让居民能够享受到高品质的生活。
首先,龙湖管理制度规定了小区内的公共设施及配套设施的使用规范。
例如,规定了小区内公共绿地的用途和开放时间,禁止损坏花草树木以及乱扔垃圾等行为。
同时,对于小区内的配套设施,如停车场、游泳池等,也制定了相应的管理规定,确保居民能够公平合理地使用这些设施。
其次,在安全管理方面,龙湖管理制度也作出了详细规定。
例如,规定了小区内的出入口需要实行人脸识别或刷卡进出,确保物业安全。
同时,也规定了小区内的消防设施的日常检查和维护,确保火灾安全。
此外,对于小区内的安全隐患,如电线、管道等,也进行定期巡查和维修,确保居民的人身安全。
再者,龙湖管理制度非常重视小区内的环境卫生。
规定了小区内的垃圾分类和投放时间,确保小区环境整洁。
同时,也规定了小区内的污水排放和噪声控制的标准,确保居民能够享受安静和清洁的生活环境。
最后,龙湖管理制度还涉及到小区居民的行为规范。
规定了小区内的停车、扔垃圾、晾晒衣物等行为的规范,确保居民的生活秩序。
同时,对于小区内的商业经营活动,也设置一些规定,以保证商业秩序和居民的合法权益。
总之,龙湖管理制度的实施,为小区居民提供了一个安全、舒适、和谐的居住环境,保护了居民的合法权益。
同时,这些制度也加强了居民之间的交流和互动,促进了小区内的社区建设和文化发展。
通过龙湖管理制度的不断完善和执行,居民的生活将更加便利和美好。
龙湖地产工程部管理制度第一章总则第一条为规范龙湖地产工程部的管理和运营,提高工作效率和质量,特制定本管理制度。
第二条本管理制度适用于龙湖地产工程部全体员工,包括管理人员、技术人员和劳务人员,也适用于外来单位和个人。
第三条工程部内部管理遵循民主、公平、公正的原则,倡导团队合作,追求卓越,努力为客户提供优质的工程服务。
第四条龙湖地产工程部工作以“保质、保量、保期”为宗旨,严格按照相关法律法规和公司规章制度执行。
第二章组织架构第五条龙湖地产工程部设主管领导、部门主管、技术人员和劳务人员,各自负责部门的工作。
第六条主管领导负责工程部的整体工作,协调各个部门之间的关系,对工作的进展和成果负责。
第七条部门主管负责本部门的日常管理和工作安排,指导技术人员和劳务人员开展具体工作。
第八条技术人员负责工程设计、施工管理和质量监控等技术工作,保证工程进度和质量。
第九条劳务人员负责工程部门的物资采购、人力调配和安全生产等工作,确保施工顺利进行。
第十条龙湖地产工程部设总工程师,直接负责工程部的技术工作,代表工程部与外部单位联系,对整体技术工作负责。
第十一条龙湖地产工程部设总经理,直接负责工程部的日常管理和经营工作,有效组织协调各部门工作,确保工程部的正常运营。
第三章工作流程第十二条龙湖地产工程部工作以项目为单位,根据项目性质和规模确定项目团队的组成和工作计划。
第十三条项目团队设项目经理、项目负责人、技术人员和劳务人员,各自负责项目的管理和实施。
第十四条项目经理负责项目的整体管理和策划工作,协调各个部门的工作,确保项目按时、按质完成。
第十五条项目负责人负责项目的实施和监督工作,与各方单位进行沟通和协调,解决项目中的问题和难题。
第十六条技术人员根据项目需求进行设计和施工方案制定,负责现场施工管理和质量检查工作。
第十七条劳务人员负责项目所需物资的采购和人员的配备,协助技术人员做好现场施工准备工作。
第十八条项目团队需定期开展例会,汇报工作进展和存在问题,及时进行沟通和协调,确保项目的顺利进行。
龙湖集团运营管理制度第一章总则第一条为了规范龙湖集团运营管理工作,提高运营效率,加强对公司各项业务的监督和管理,特制定本制度。
第二条本制度适用于龙湖集团所有单位和部门,具体负责执行的单位为公司总部各部门。
第三条公司总部各部门对本制度的解释权属于公司董事会。
第四条公司总部各部门应当严格按照本制度的规定执行工作,确保公司各项业务的合法、规范运营。
第五条公司总部各部门应当建立健全相关制度和流程,不断提高运营管理水平,保障公司的经营发展。
第六条公司总部各部门应当加强对员工的培训和教育,提高员工的业务水平和管理水平。
第七条公司总部各部门应当积极采纳员工的建议和意见,不断改进运营管理工作,提高工作效率。
第二章组织架构第八条公司总部设立运营管理部门,负责公司的运营管理工作。
第九条运营管理部门下设各个具体的业务部门,负责不同业务的运营管理工作。
第十条公司总部各部门应当设立相应的岗位,明确岗位职责,确保各项业务的顺利进行。
第十一条公司总部各部门应当建立健全业务流程,确保各项业务的协调和配合。
第十二条公司总部各部门应当建立健全检查和考核制度,对各部门的工作进行定期检查和评估。
第十三条公司总部各部门应当建立健全应急预案,做好各项业务的应急处理工作。
第三章工作流程第十四条公司总部各部门应当根据公司的经营计划和年度目标,制定具体的工作计划。
第十五条公司总部各部门应当建立健全绩效考核制度,对员工的工作进行定期评估。
第十六条公司总部各部门应当加强对各项业务的监督和管理,防止各种违规行为的发生。
第十七条公司总部各部门应当建立健全信息管理制度,确保信息的准确、及时传递。
第十八条公司总部各部门应当建立健全财务管理制度,做好财务预算和审计工作。
第十九条公司总部各部门应当建立健全人力资源管理制度,做好招聘、培训和职业规划工作。
第四章经营管理第二十条公司总部各部门应当建立健全市场开发和销售管理制度,加强对市场的分析和预测。
第二十一条公司总部各部门应当建立健全项目管理制度,确保项目的顺利进行。
重庆龙湖地产工程管理制度前言为了加强龙湖地产项目工程管理,保障项目建设质量,提高工程建设速度,特制定本管理制度,以规范项目建设工作。
项目管理流程前期准备1.制定项目建设规划方案和项目建设投资计划;2.启动项目预可研工作,制定项目可行性研究报告;3.编制工程概算和招标文件,完成项目招投标手续。
施工阶段1.项目现场施工必须按工程图纸和设计文件要求进行,严格按照进度计划安排工程进度;2.项目管理人员对工程质量进行监督,并且定期组织验收;3.施工过程中,必须确保施工现场安全。
如有特殊情况,应及时上报公司领导。
工程验收1.施工完成后,根据规划方案和设计文件要求进行验收;2.验收结果应提交公司领导审核,符合验收标准后予以竣工验收。
监督管理1.对施工过程中发现的违章行为、不规范现象等应及时要求整改或纠正;2.对违反规定和不良管理现象加强监管和处罚,保证各项工作规范运行。
管理工作目标1.建立完善的项目管理机制,保障项目建设质量;2.提高项目建设速度,并保证质量,保障公司形象;3.建立健全的管理制度。
管理制度效能1.所有工程部门及施工人员必须执行本管理制度;2.相关工作人员必须经过专业培训方可正式上岗。
优化完善1.本管理制度由总经理任命管理人员进行日常管理,如有必要可对制度内容进行调整;2.执行本管理制度时,如有遇到问题或建议,应及时反馈给管理人员进行优化完善。
本管理制度是龙湖地产项目管理的基础,是保障公司形象和保障项目建设正常进行的重要保障。
希望全体工作人员认真贯彻执行,做到处处严格遵守,为公司的发展提供安全可靠的工程保障。
龙湖地产合同范本管理制度第一章总则第一条为了规范龙湖地产与房地产买卖、租赁等相关业务合同范本的管理,保护企业利益,加强内部管理,制定本制度。
第二条本制度适用于龙湖地产公司内部所有与合同范本管理相关的工作。
第三条龙湖地产合同范本管理制度以尊重合同自由、公平互利为原则,遵循合同法、物权法等相关法律法规的要求,依法合规制定、执行、评估管理全部合同范本。
第四条龙湖地产各级管理人员及全体员工都应当理解本制度,并严格遵守,确保合同范本管理工作的规范、有序和高效进行。
第二章合同范本申请和审批第五条合同范本的制定、修改、废止或变更须按规定予以审批。
第六条合同范本的申请人应当具备下列资格:1. 具备一定的法律知识和合同管理经验;2. 具备相关的业务经验和理解;3. 具备标准合同范本论证能力。
第七条合同范本的申请人应当按照规定的程序,提交书面申请,提供所需材料。
第八条合同范本的申请应当包括以下内容:1. 申请表;2. 合同内容及涉及的相关法律法规材料。
第九条合同范本的审批程序应当满足以下要求:1. 合同范本的审批程序应当以书面形式进行;2. 合同范本的审批程序应当由合同范本审批委员会负责;3. 合同范本审批委员会应当由公司高级管理人员、部门经理、法务部门代表等人员组成。
第十条合同范本的审批程序应当确保审批全程的透明、公正和客观。
第十一条合同范本的审批结果应当由合同范本审批委员会负责,具体由合同范本审批委员会秘书处书面通知。
第三章合同范本的备案和管理第十二条合同范本一旦通过审批后,应当及时备案,并纳入合同管理系统进行管理。
第十三条合同范本备案材料应当包括以下内容:1. 合同范本备案表;2. 合同范本正文;3. 合同范本修改或变更的材料。
第十四条合同范本应当在管理系统中归类、标注并进行签字确认。
第十五条合同范本应当明确规定使用范围,不能超过其事先规定的使用范围。
第十六条合同范本的变更、修改或废止应当按照规定程序进行,必须经过审批程序。
龙湖管理制度范文龙湖管理制度第一章总则第一条为规范龙湖公司的内部管理,保障员工的权益,提高工作效率和工作质量,特制定本管理制度。
第二条龙湖管理制度适用于龙湖公司全体员工,包括正式员工、临时员工以及外聘人员。
第三条龙湖公司的管理职责包括但不限于完成公司下达的各项工作任务、保证工作质量、提高工作效率、维护公司声誉等。
第四条龙湖公司要求员工确保遵守国家有关法律法规和公司的规章制度,做到诚实守信,维护公司的利益。
第五条龙湖公司将依据员工的工作表现和贡献,进行晋升和奖惩。
第二章人力资源管理第六条龙湖公司将根据业务需求,通过招聘、培训和选拔,建立一支合格、专业的员工队伍。
对于新增员工,需经过面试和公司审批程序后方可录用。
第七条龙湖公司鼓励员工不断提升自己的专业水平和业务能力,公司将提供相应的培训机会和经费支持,鼓励员工参加各类培训班、研讨会和学习交流活动。
第八条龙湖公司将根据员工的工作表现和能力,以及公司业务发展需要,进行晋升和调岗。
晋升和调岗将通过公司内部竞聘和评审的方式进行。
第九条龙湖公司将根据员工的工作情况和绩效表现,进行薪酬调整。
薪酬调整将根据公司的薪酬政策和员工的工作表现进行。
第十条龙湖公司将建立健全的福利体系,包括但不限于员工医疗保险、工伤保险、养老保险等。
员工可以根据公司规定的条件享受相应的福利待遇。
第十一条龙湖公司将尊重员工的劳动权益,确保员工合法的权益不受侵犯。
对于公司违法违规处理员工的行为,员工有权向相关部门投诉和维权。
第三章工作管理第十二条龙湖公司将按照项目计划和任务书的要求,组织员工进行工作。
员工应按时按量完成各项工作任务,并保证工作质量。
第十三条龙湖公司将建立健全的工作考核制度,通过考核评价员工的工作表现。
员工的工作考核结果将作为晋升、调岗、奖惩和薪酬调整的依据。
第十四条龙湖公司鼓励员工加强沟通交流,提高工作效率和工作质量。
公司将定期组织员工开展工作交流会,分享工作经验和处理问题的方法。
《龙湖集团工程管理制度》(可编辑)精选资料《龙湖集团工程管理制度》第一部分供方评价制度篇、目的为进一步规范分供方的引入制度和确定邀请投标的施工单位奠定基础建立集体参与的客观评价机制实行优胜劣汰为工程项目顺利实施创造条件。
、适用范围重庆龙湖地产在实施工程中合作伙伴的评价包括设计、监理、施工总分包。
、相关文件依据《造价采购部招标界面划分办法》、对分供方的评价根据附件《分供方资源评价表》及本文件中的评价标准各项目部(含工程项目部、景观装饰项目部)每月评价一次。
工程部组织每半年进行一次总结性评价在对每个单位的评价中应链接具体事例的文件地址。
工程部每半年将总结性评价结果反馈给相关职能负责人和公司总经理。
、评价指引每季度末工程部内业工程师从造价采购部、研发部索取最新的分供方名录。
各项目部在每月的评价中对名录中未纳入的分供方可以添加。
对同一公司但不同的项目经理(或负责人)分别评价。
一、建设工程竣工图管理办法、目的规范重庆公司工程部建设工程竣工图管理。
、适用范围适用于重庆公司工程项目部的竣工图管理(含景观及二次装修工程)。
、术语工程项目部建设单位指派的进行项目现场管理的组织机构。
项目监理机构监理单位派驻工程项目负责履行委托监理合同的组织机构。
项目经理部施工单位项目经理在企业的支持下组建并领导、进行项目管理的组织机构。
竣工图建设工程竣工图是根据实际施工情况绘制的反映工程建设实际面貌和构造的一种“定型”图样是建筑物、构筑物或管线工程施工结果在图纸上的真实反映。
建设工程竣工图是建设项目档案的重要组成部份是工程办理结算的依据是进行工程竣工验收的必要条件是对工程进行交工验收、维护、改建、扩建的重要依据。
、竣工图提供在工程开工前由工程项目部提供三套完整施工蓝图给施工单位项目经理部专门用于竣工图编制(含景观及二次装修工程但其图纸提供应根据景观及二次装修设计进度确定)。
注:三套竣工图用于档案馆、建设单位委托的物业公司、建设单位造价采购部。
龙湖地产合同范本管理制度一、前言二、适用范围1. 本制度适用于公司及子公司在签订各类合同过程中,使用合同范本的管理。
2. 本制度所指合同范本,是指公司为实现合同标准化、简化合同签订流程而编制的各类合同文本。
三、合同范本编制1. 编制原则:合同范本应遵循合法性、合规性、完整性和可操作性的原则。
2. 编制程序:各部门根据业务需求,提出合同范本编制需求;法务部门负责组织编制合同范本,必要时可聘请外部专业机构协助;编制完成后,提交公司领导审批。
3. 编制内容:合同名称;合同双方基本信息;合同,包括合同条款、权利义务、违约责任等;合同附件。
四、合同范本审批1. 审批程序:各部门提交合同范本审批申请;法务部门对合同范本进行审查,确保符合法律法规和公司规章制度;审查合格后,提交公司领导审批。
2. 审批要求:审批人对合同范本的内容、格式、文字等进行全面审查;审批人对合同范本的合法性、合规性、完整性负责。
五、合同范本发布与使用1. 发布程序:审批合格的合同范本,由法务部门统一发布;发布时,应明确合同范本的使用范围、使用期限等。
2. 使用要求:各部门在签订合同时,应优先使用公司发布的合同范本;使用合同范本时,应确保合同内容与实际业务相符;如需对合同范本进行修改,应提交法务部门审批。
六、合同范本更新与维护1. 更新条件:法律法规、政策发生变化,影响合同范本的合法性、合规性;公司业务发生变化,需要调整合同范本内容。
2. 更新程序:各部门根据更新条件,提出合同范本更新需求;法务部门组织更新合同范本,必要时可聘请外部专业机构协助;更新完成后,提交公司领导审批。
七、名词解释1. 合同范本:指公司为实现合同标准化、简化合同签订流程而编制的各类合同文本。
2. 合法性:指合同范本符合国家法律法规、政策规定的要求。
3. 合规性:指合同范本符合公司规章制度、业务流程的要求。
4. 完整性:指合同范本内容全面、无遗漏,能够明确双方的权利义务。