2015年下半年江西省土地估价师《管理法规》：合伙企业法考试试卷

江西省土地估价师《管理法规》：基本条文总则试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列属于商品租金，却不属于成本租金的是__。

A．折旧费B．保险费C．贷款利息D．房产税2、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的__。

A．50%B．60%C．70%D．80%3、资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有__。

A．威廉·配第B．弗朗斯瓦·魁奈C．冯·杜能D．亚当·斯密E．托马斯·罗伯特·马尔萨斯4、H省W市A县县城居民孙某对A县人民政府国土资源管理部门对其做出的处罚行为不服，孙某可以向__申请行政复议。

A．A县人民政府B．A县人民政府国土资源管理部门C．W市人民政府D．W市人民政府国土资源管理部门E．H省人民政府5、《城乡规划法》规定，建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更的，必须向提出申请。

A：城市、县人民政府国土主管部门B：城市、县人民政府建设主管部门C：城市、县人民政府城乡规划主管部门D：城市、县人民政府房地产主管部门E：35％～50％6、税收政策属于影响土地价格的__因素。

A．社会B．人口C．经济D．行政7、区分垄断竞争型市场和完全竞争型市场的主要区别是．【2008年考试真题】A：行业内生产者数目或企业数目B：新企业进入该行业的难易程度C：行业内各企业生产者产品的差别程度D：行业内生产者的规模E：土地8、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与及产品与服务的种类密切相关。

A：中心的规模与人口分布密度B：居民收入水平和人口分布密度C：中心地规模和居民收入水平D：中心地规模、居民收入水平和人口分布密度E：时间因素9、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用__。

A．租金剥离法B．层次分析法C．总分频率曲线法D．级差收益测算法10、在基本建设中，不论项目大小，在报请审批初步设计或扩大初步设计的同时，必须附有__，否则就不能作为完整的技术文件报请审批。

2015年江西省土地估价师《管理法规》：普通合伙企业模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于年的专业实践，并进行执业登记．经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。

A：1B：2C：3D：4E：合法性2、一个经济主体的行为，不通过市场交易而直接对其他经济主体的经济环境和经济利益产生影响，这种现象称为。

A：集聚效应B：扩散效应C：规模效应D：外部效应E：土地3、地价评估中，利息率应参照同期确定。

【2006年考试真题】A：银行存款利率B：银行贷款利率C：国债利率D：投资报酬率E：时间因素4、土地国家管理制度，是指国家政权以__的身份，对全国的土地在宏观上进行管理、监督和调控的制度、机制和手段等形成的完整体系。

A．社会代表B．国家代表C．人民代表D．利益代表5、宗地估价报告的有效期一般为。

A：3个月B：6个月C：1年D：2年E：时间因素6、在估价中．土地开发程度一般根据待估宗地条件、__和实际已开发程度确定。

A．估价原则B．估价目的C．估价方法D．估价程序7、行政处罚与刑罚的主要区别主要是__。

A．行政处罚实施的前提是行政相对人实施了违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为B．行政处罚实施的前提是行政主体实施了违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为C．行政处罚实施的前提是行政相对人实施了违反行政法律规范已构成犯罪的行为D．刑罚实施的前提是行政主体实施了违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为8、在年利率10％(不考虑通货膨胀因素)，按单利计息的方法考虑，某房地产企业第一年初存入银行的100万元与第三年初存入银行的万元是价值相等的。

A：120B：130C：121D：133E：土地9、交易案例的交易日期与待估土地估价期日是有差异，前者发生在先，后者发生在后．在此期间，则要进行修正，以使比较案例的价格符合估价期日的实际市场情况。

2015年下半年江西省土地估价师《基础与法规》知识：登记管理模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在下列选项中，不能在发生时确认为企业的费用，计入当期损益。

A：办公经费和业务招待费B：研究费用C：对外销售产品时提供的产品质量保证D：用于购买工程用物资的500万元银行存款E：土地2、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对的修正。

【2009年考试真题】A：建筑物成新状况B：土地开发程度C：土地使用权年限D：容积率E：时间因素3、企业溢价发行债券时，出售债券的价格债券的票面价值。

A：低于B：高于C：等于D：2倍于E：土地4、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使．【2004年考试真题】A：期末存货价值升高，当期利润增加B：期末存货价值升高，当期利润减少C：期末存货价值降低，当期利润增加D：期末存货价值降低，当期利润减少E：土地5、记载土地基本状况的图册是指__。

A．土地记录册B．地籍C．地图D．土地地形册6、根据《划拨用地目录》(国土资源部令第9号)规定，下列不能采取划拨用地的建设项目包括__。

A．供水设施建设项目B．科研机构、办公设施建设项目C．营利性教育设施建设项目D．博物馆建设项目7、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价-开发成本-利润-利息-税金”中，利息是指。

A：开发费的利息B：各项预付资本的利息C：贷款资金的利息D：场地取得费及开发费用的利息E：时间因素8、从统计的认识对象来看，其主要特点有__。

A．总体性B．分散性C．数量性D．具体性E．变异性9、衡量本金价值量的基本尺度是本金的。

A：增值能力B：形成成本C：现实成本D：保值能力E：土地10、下列选项中不属于其他资产核算的范围的是。

A：银行冻结存款B：涉及诉讼中的财产C：临时设施D：其他货币资金E：土地11、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是__。

江西省2015年土地估价师《管理基础与法规》辅导汇总考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向__如实申报成交价格。

A．县级人民政府B．县级以上国土资源管理部门C．县级以上人民政府规定的部门D．县级税务征管部门2、《土地管理法》规定，单位和个人依法使用的国有土地，由__登记造册，核发证书，确认使用权。

A．县级以上人民政府B．县级以上人民政府土地管理部门C．乡级以上人民政府D．乡级以上人民政府土地管理部门3、开展土地开发整理应坚持__原则。

A．依据规划，科学、合理地的进行开发整理B．将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径C．耕地数量、质量和生态保护协调统一D．适应市场经济规律，争取最大综合效益E．改善生态环境，增加有效耕地面积4、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。

A：总体规划B：分区规划C：控制性详细规划D：修建性详细规划E：时间因素5、承租土地使用权只能按合同租金的__及租期估价。

A．现值B．差值C．终值D．金额6、房产测量成果审核实行制度．【2006年考试真题】A：二级检查一级验收B：二级检查二级验收C：三级检查一级验收D：三级检查二级验收E：土地7、根据我国现行会计制度，下列关于会计年度的表述正确的是__。

A．公历的8月1日至第二年的7月31日止B．公历的7月1日至第二年的6月30日止C．公历的1月1日至当年的12月31日止D．农历的1月1日至农历的最后一天止8、土地变更登记，是指因__而进行的登记。

A．土地权利人发生改变B．土地权利人姓名发生变更C．土地权利人名称发生变更D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更9、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与__相衔接。

江西省2015年土地估价师考试《管理基础》考试题一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、价格定义是土地估价最重要的程序, 完整的土地价格定义应包括等内容。

A：估价期日、实际与设定开发程度、实际与设定用途、现状或规划利用条件、实际与设定使用年期、价格类型B：估价日期、设定开发程度、设定用途、现状或规划利用条件、设定使用年期、价格类型C：估价期日、实际开发程度、现状用途、现状容积率、剩余使用年期D：估价期日、开发程度、用途、容积率、使用年期E: 合法性2、下列关于土地权屈争议调处的受理范围和管辖, 说法正确的是__。

A．个人之间发生争议案件, 由争议土地所在地的县级国土资源行政主管部门调查处理B．单位与单位之间发生的争议案件, 由争议土地所在地的省级国土资源行政主管部门调查处理C．跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件, 应由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理D．争议一方为军队, 且涉及土地面积较大的, 应由设区的市、自治州国土资源行政主管部门受理E. 跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件, 应由国土资源部受理3、某宗地的土地取得成本为1500万元, 土地开发成本为3000万元, 投资利息500万元, 销售费用400万元, 销售税费600万元, 开发完成后的房地产价值为9000万元, 则投资该宗地的收益率为。

A：55．6％B：50．0％C：61．2％D：66．7％E: 时间因素4、下列针对耕地占补平衡的描述, 不正确的是。

A：耕地占补平衡, 指非农业建设经批准占用耕地的, 按照“占多少, 垦多少”的原则, 一是由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地；二是没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的, 应按规定缴纳耕地开垦费B：开垦耕地的责任者是被占用耕地的单位或个人C：城市建设用地区外的建设项目用地, 承担开垦耕地义务的是建设单位, 县、市人民政府土地行政主管部门负责监督和验收D：制定耕地开垦计划, 是省级人民政府在耕地占补平衡制度中的职责E: 35％～50％5、以下属于编制土地利用总体规划主要依据的是__。

江西省2015年下半年土地估价师《管理法规》：普通合伙企业考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括。

A：明确估价目的B：明确估价对象C：明确估价时点D：明确估价收费具体数额E：时间因素2、从时间价值的角度看，是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。

A：货币B：价格C：价值D：使用价值E：合法性3、下列选项中，是决定土地供给的关键因素。

A：土地供给弹性B：土地供应计划C：土地需求D：土地利用规划E：时间因素4、保险利益的成立，必须符合的条件有__。

A．保险利益必须是受法律保护的利益B．保险利益必须是法律认可的利益C．保险利益一般为经济上的利益D．保险利益必须是确定的利益E．保险利益必须优先考虑投保人的利益5、评估在建工程价格，可以采用剩余法公式：在建工程价格=续建完成后的不动产价值--管理费用-投资利息-续建投资利润-销售税费-购买在建工程税费。

【2006年考试真题】A：已建成本B：续建成本C：房屋建造成本D：土地开发费E：时间因素6、广义的土地资源包括__等资源。

A．大气、植物、动物、金属B．大气、植物、土地、动物C．植物、动物、土地、金属D．大气、动物、植物、土壤7、土地权利人认为土地登记簿记载的事项错误，可能申请__A．初始登记B．变更登记C．异议登记D．更正登记8、在时间数列速度指标中，增长速度不等于。

A：发展速度-1B：定基发展速度-环比发展速度C：增长量／基期水平D：(本期水平-基期水平)／基期水平E：土地9、W市A县县城居民李某对A县人民政府国土资源管理部门对其做出罚行为不服，在知道具体行政行为之日起__日内，李某可以向W市政府国土资源管理部门申请行政复议。

A．30B．25C．20D．1510、政府抑制不动产价格的措施不包括（）。

A．制定最高限价B．制定标准价格C．控制土地供应量D．建立并完善不动产交易管理制度11、《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》(中办发[2007]11号)规定，省直厅(局)级单位和市(地、州、盟)、县(市、区、旗)党政机关办公楼建设项目，由__审批。

江西省2015年土地管理基础与法规：土地管理考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、已知某项目开发周期为2年，取得其用地的法律、估价及登记费用为地价的3％，借贷资金的年利率为12％．利用假设开发法测算出项目完成后的地价为100万元，则开发商最初支付的地价为。

A：66．98B：77．40C：79．72D：82．11E：合法性2、因为土地具有__优势，决定了土地使用者为取得土地使用权或所有权而愿意支付的基本地价数额。

A．价值B．使用价值C．区位D．成本3、区位理论的主要内容包括__。

A．农业区位理论B．工业区位理论C．交通地理区位理论D．中心地理论E．社区区位理论4、土地市场的不均衡主要是由于造成的。

A：流通方式多样性B：土地市场垄断性C：土地市场地域性D：土地资源稀缺性E：时间因素5、被保险人在保险标的遭受损失时，按保险单有关条款的规定，向保险人要求赔偿或给付保险金的行为属于．【2006年考试真题】A：保险索赔B：保险理赔C：承保D：担保E：土地6、目前我国的土地证书主要有__。

A．《国有土地使用证》B．《国有土地所有证》C．《集体土地使用证》D．《集体土地所有证》E．《土地他项权利证明书》7、基准地价是某一时点的土地使用权价格，这一时点就是基准地价评估的__。

A．基准时B．基准点C．基准日D．基准值8、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始。

A：以递增的速度上升B：以递减的速度上升C：以递增的速度下降D：以递减的速度下降E：时间因素9、征用50公顷集体未利用地，需报__审批。

A．国务院B．省级人民政府C．市人民政府D．省级国土资源主管部门10、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。

A．使用B．租赁C．抵押D．收益11、根据原则，投保人因保险标的遭受损失而获得经济补偿．【2006年考试真题】A：赔偿B：保险利益C：代位追偿D：最大诚信E：土地12、根据《城镇土地分等定级规程》的规定，应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，是考虑城镇基础设施状况的必选因子。

2015年江西省土地估价师《管理法规》：房地产开发用地考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。

【2007年考试真题】A：经济地租B：商业地租C：理论地租D：垄断地租E：时间因素2、我国土地评估机构的资质管理由__负责。

A．政府土地行政主管部门B．政府房屋行政主管部门C．政府工商行政主管部门D．政府人事主管部门3、根据国土资源部《关于发布实施＜全国工业用地出让最低价标准）的通知》规定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得（）所在地土地等别相对应的最低价标准。

A．高于B．低于C．等于D．低于或等于4、某企业于1998年11月以出让方式取得的某一商业用地40年使用权，地价为2000元／平方米．假设土地还原率为6％，在其他条件不变的情况下，则该宗地2004年11月的剩余年期地价为元／平方米。

【2004年考试真题】A：1724B：1806C：1910D：2000E：时间因素5、国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满__年未动工开发建设的，属于闲置土地的范围。

A．1B．2C．3D．46、对个人在初次分配过程中所获得的收入进行再调节的必要性就在于。

A：初次分配是建立在市场机制自发作用基础上的，难以实现社会公平B：初次分配过程中进行的按生产要素分配不符合社会主义的原则C：对个人收入进行再分配不仅可以实现收入平等，而且可以实现机会平等D：在初次分配的过程中，劳动者的收入既有按劳分配收入，也有非按劳分配收入E：土地7、根据马克思地租理论，农产品的生产价格由农产品的个别生产价格决定。

A：优等地B：中等地C：劣等地D：其他区域E：时间因素8、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为．【2008、2007年考试真题】A：效用B：满意率C：有用度D：满意度E：土地9、城市性质指各城市在全国城市网络中的．【2006年考试真题】A：大小位次B：职能分工C：规模位次D：行政分工E：土地10、下列描述中，不属于农用地基准地价更新的技术途径。

2015年下半年江西省房地产估价师《制度与政策》：联营使用集体土地政策考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书手续。

A：延续B：变更C：注销D：撤销E：执行层的组织协调2、宣告失踪的部门为。

A：人民政府B：人民法院C：人民检察院D：公安机关E：执行层的组织协调3、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于__。

A．1.2%B．1.5%C．12.5%D．16.7%4、在每个生产周期完成一次周转，在整个项目寿命期内始终被占用，直到项目寿命周期末才能退出生产和流通，以货币资金形式被收回的是__。

A．置业投资B．无形资产C．开发投资D．流动资金5、下列关于房屋转租，表述不正确的是。

A：出租人可以从转租中获得收益B：在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人C：房屋转租应当订立转租合同D：转租合同不用办理登记备案手续E：执行层的组织协调6、选择目标市场，通常要基于对__进行评价的基础上。

A．单一市场B．重要市场C．细分市场D．主要市场7、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于。

A：1.2B：1.5C：1.8D：2.0E：借款合同8、新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为三级资质，设年的暂定期。

A：1B：2C：3D：5E：执行层的组织协调9、某旧住宅，测算其重置价格为50万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为2万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为8万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为4万元。

则该旧住宅的现值为__万元。

A．36B．40C．38D．4410、某宗房地产的总建筑面积为6 000 ㎡，房地总价值为2 400万元，其中土地价值为800万元．某人购买了其中的300 ㎡，该部分的房地价值为126万元．假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为。

2015年下半年江西省土地估价师《管理法规》：合伙企业法考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按照现行土地利用现状分类，监教所用地属于__。

A．公共管理与公共服务用地B．其它土地C．商服用地D．特殊用地2、负责全国工程招标代理机构资格认定的管理部门是__。

A．国务院B．国务院建设行政主管部门C．全国人大D．国务院工商行政主管部门3、某项目占用耕地1亩，其粮食生产能力为270kg/亩，现补充耕地等级高于占用耕地，粮食生产能力为300kg/亩，补充耕地的数量应为__亩。

A．0.9B．1C．1.11D．1.24、__是反映随宗地临街深度的变化，地价变化相对程度的表格。

A．临街深度调查表B．深度指数变化表C．深度指数修正表D．深度地价变化表5、生产要素市场不包括__。

A．土地市场B．劳动力市场C．资本市场D．人才市场6、如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价．土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来的土地价值的大于转换用途所需的费用。

【2006年考试真题】A：减少额B：数值C：增加额D：收益E：时间因素7、集体企业无偿使用国有企业的房产，对于房产税的缴纳，应采取方式处理．【2006年考试真题】A：不必缴纳房产税B：由集体企业按房产原值缴纳房产税C：由国有企业按房产原值缴纳房产税D：以折旧费作为房租，由集体企业缴纳房产税E：土地8、城镇土地定级中，商服繁华影响度是指。

A：某一区域的商服繁华程度B：某一区域受各级商服中心的影响程度C：市级商服中心对各级区域的影响D：商服中心的优劣E：时间因素9、采用市场比较法进行地价评估时，就是以待估土地的状况为基准，把各交易案例与待估宗地每项比较，然后将比较的结果转化为修正价格．(2002年真题) A：综合比较分析B：案例比较分析C：直接比较分析D：间接比较分析E：合法性10、根据当前房地产市场的租金水平，与所开发不动产类似的不动产月租金水平为200元/建筑m2，其中维修费、管理费等出租费用为30%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积为40000m2，可出租率为85%，则所开发不动产的总价为（）万元。

江西省2015年下半年土地估价师《管理基础与法规》：行政处罚考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的。

A：耕地B：农用地C：农用地和农村建设用地D：农用地和宜农未利用地E：35％～50％2、利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的。

【2004年考试真题】A：最低费用B：最高费用C：总费用D：合理费用E：时间因素3、在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、和实际已开发程度确定。

A：估价原则B：估价目的C：估价方法D：估价程序E：时间因素4、城镇土地使用税的税额标准分为__。

A．四个档次按年度计算，分期缴纳，税额幅度为每年0.2～10元/m2B．四个档次按年度计算，分期缴纳，税额幅度为每年1～10元/m2C．五个档次按年度计算，一次性缴纳，税额幅度为每年1～10元/m2D．五个档次按年度计算，一次性缴纳，税额幅度为每年0.2～10元/m25、某评估人员对A市B街的一个商铺进行了评估，由收益还原法求得的试算价格为8000元／平方米，而用市场比较法所求得的试算价格为12000元／平方米，而B街所在区域由于规划所限，预计未来人流量将越来越少，则最后的估价额可能较接近于元／平方米。

A：10000B：12000C：8000D：11000E：时间因素6、会计核算的基本前提包括__。

A．会计主体B．持续经营C．会计监督D．会计分期E．资金流入7、房地产行业从业人员2002--2008年间各年的人均年收入是一个。

A：时期数列B：相对数时间数列C：平均数时间数列D：时点数列E：土地8、在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在__时完成。

A．权属调查B．准备工作C．地籍测量D．面积测量9、影响土地价格的因素分析中，（）是最主要的社会经济因素。

A．行政因素B．人口因素C．国际因素D．经济因素10、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是。

2015年江西省房地产估价师《制度与政策》：联营使用集体土地政策试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列不属于衡量会计信息质量原则的是__。

A．客观性原则B．不相关连性原则C．可比性原则D．及时性原则2、房地产的最高最佳使用状态不包括。

A：最佳区位B：最佳规模C：最佳用途D：最佳集约度E：工业用地的监测点评估价格3、某宗土地总面积为7500m2，容积率为3，相应的土地单价为4500元/m2，现允许容积率提高到5，假设容积率每提高0.1，楼面地价下降1%，则理论上因容积率提高应补交的地价款为__万元。

A．1125B．1800C．2250D．33754、（）是指房地产开发项目建成时，按国家有关财务和会计制度，转入房地产产品的开发建设投资。

A．经营成本B．开发产品成本C．期间费用D．开发项目总投资5、虽然任何资产在交易中都需要衡量和确定价格，但只有具备了条件才真正需要专业估价。

A：独一无二性和易受限制性B：价值量大和难以变现性C：独一无二性和价值量大D：易受限制性和难以变现性E：工业用地的监测点评估价格6、某宗房地产，其建筑物的各层建筑面积相等，建筑层数为5层，建筑密度为50%，土地单价为2500元/m2，则其楼面地价为__元/m2。

A．500B．2500C．1000D．12507、建筑物净收益=__×建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)。

A．建筑物重置价B．建筑物现值C．土地价格D．房地产价格8、申请房地产估价师初始注册的，申请人应向__提交申请材料。

A．人力资源和社会保障部B．住房和城乡建设部C．所在地省级人事行政主管部门D．所在地省级房地产行政主管部门9、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120㎡，单位建筑面积的重置价格为600元／㎡，建筑物残值率为5％，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是。

江西省2015年上半年土地估价师《管理法规》：有限合伙企业考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列不属于影响不动产价格的心理因素的内容是。

A：价格预期和购买心态B：欣赏趣味C：时尚风气D：价值观的变化E：合法性2、是银行向同业或客户卖出外汇时所依据的汇率。

A：买入汇率B：中间汇率C：现钞汇率D：卖出汇率E：土地3、市场比较法中正确的估价程序是。

【2004年考试真题】A：①确定修正项目；②评估比较案例价格；③交易情况修正；④评估待估宗地价格B：①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正C：①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格D：①调查与选择比较案例；②确定价格可比基准；③交易情况修正；④估价期日修正E：时间因素4、某一边临街的三角形宗地，高9米，所临街道路线价为1000元／平方米，根据临街地深度指数表，该宗地价格为元／平方米．【2009年考试真题】A：1100B：1200C：1250D：1300E：时间因素5、土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后__日内支付全部土地使用权出让金。

A．30B．40C．50D．606、《土地权属争议调查处理办法》规定，本办法所称土地权属争议，是指__或者__归属争议。

A．土地所有权B．土地使用权C．土地抵押权D．土地承租权E．土地他项权7、我国的土地价格不包含__。

A．土地所有权价格B．土地使用权价格C．土地租赁权价格D．土地抵押权价格8、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》所称__出让国有建设用地使用权，是指市、县人民政府国土资源行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的自然人．法人和其他组织参加国有建设用地使用权投标，根据投标结果确定国有建设用地使用权人的行为。

A．招标B．协议C．拍卖D．挂牌9、会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据，如实反映财务状况和经营成果，这是的要求。

江西省2015年管理与法规：土地使用权出让的限控制考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、有限责任公司形式的土地估价机构的__必须具备土地估价师资格。

A．股东B．投资人C．法定代表人D．董事2、下列关于资产的表述，错误的是。

A：必须能够被企业拥有或控制B：由过去的交易或事项形成C：能够给企业带来经济利益D：资产增加，负债则减少E：土地3、下列因素不是影响地价的个别因素。

A：宗地所在区域环境条件B：宗地使用限制C：宗地形状D：宗地容积率E：时间因素4、采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应出让土地使用权还原率。

A：低于B：高于C：等于D：等于或低于E：时间因素5、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的。

A：管理方式B：产权性质C：交易方式D：价格档次E：时间因素6、下列城镇土地定级因素分值计算原则表述中，错误的是（）。

A．因素分值的确定要建立在因素与土地效益相关研究的基础上B．作用分值与土地的优劣成正相关或负相关C．分值体系采用0～100分的封闭区间D．作用分值只与因素指标的显著作用区间相适应7、关于房地产开发项目基础设施建设原则，叙述正确的是__。

A．先场外、后场内、场外由远及近B．先场内，后场外，场外由远及近C．先场外，后场内，场外由近及远D．先单项，后全场，全场从平土开始8、会计是__地反映各单位的经济活动。

A．系统B．客观C．连续D．分散E．完整9、城镇土地定级采用的是，并结合土地收益、价格测定，综合评定土地的级别。

A：数理统计法B：多因素分值加和法C：层次分析法D：修正法E：合法性10、”杜能圈”的第三圈为。

【2007年考试真题】A：林业区B：草田轮作区C：三圃农作区D：谷物轮作区E：时间因素11、下列不属于生产要素市场的是。

A：服务市场B：土地市场C：资金市场D：技术市场E：土地12、土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为（）。

2015年下半年江西省土地估价师《管理法规》：城乡规划修改考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、非国有企业兼并国有企业涉及的划拨土地使用权，应当采取__方式处置。

A．出让或者租赁B．保留划拨用地C．土地使用权授权经营D．国家收回土地使用权2、在时间数列速度指标中，增长速度不等于．【2006年考试真题】A：发展速度-1B：定基发展速度-环比发展速度C：增长量／基期水平D：(本期水平-基期水平)／基期水平E：土地3、为解决某个特定的土地问题而编制的一种土地利用规划类型是__。

A．土地利用定点规划B．土地利用定向规划C．土地利用专项规划D．土地利用单项规划4、城市地价监测指标中，地价指数通常以地价水平值比值的倍表示。

A：10B：30C：50D：100E：合法性5、对土地利用而言，以下对“集约边际”的描述正确的是__。

A．某块土地在最佳条件下，其产出只能补偿其投入的生产成本B．在边际成本超过边际收益之前，最后一个连续变量投入单位所达到之点，该点的变量投入成本与土地收益相等C．代表土地利用能力不断减少的一系列土地面积中的一点，超过此点，再扩大生产用地即不能补偿其成本D．每单位面积土地上满足最高产量需求时，所投入劳动和资本的最大量6、一个完善、正规化的货币制度，主要包括的要素有__。

A．确定货币金属与规定货币单位B．规定本位币和辅币的铸造，发行和流通C．确定纸币发行和流通的程序D．确定国家的货币准备制度E．确定纸币的规模、类型7、某工业开发区面积100万平方米，开发区总地价为3亿元，可出让土地的比例为60％，现出让一宗工业用地，其土地出让底价为元／平方米。

【2008年考试真题】A：300B：400C：500D：600E：时间因素8、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是__。

A．军队干休所用地B．国家机关用地C．孤儿院用地D．学校经营性用地9、根据__，初步划分土地经济系数等值区。