雁塔区城中村改造策划方案(后村)

西安市人民政府关于印发《西安市城中村改造管理办法》的通知各区、县人民政府，市人民政府各工作部门,各直属机构：《西安市城中村改造管理办法》已经市人民政府第14届14次常务会议审议通过，现印发你们，请认真贯彻执行。

西安市人民政府二○○七年九月十七日第一章总则第一条为了推进和规范城中村改造工作，加快城市化建设，改善人居环境，提高居民生活水平,根据有关法律法规和相关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本市新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区范围内的城中村改造,适用本办法。

第三条本办法所称城中村，是指在城市建成区范围内失去或基本失去耕地，仍然实行村民自治和农村集体所有制的村庄.本办法所称城中村改造，是指根据本市社会经济发展计划和城市总体规划，按照城市化要求，对城中村进行综合改造的行为。

第四条城中村改造应当充分调动各方面的积极性，以改善城中村综合环境,完备城市公共服务功能，构建和谐社区为目的，坚持政府主导、市场运作、利民益民、科学规划、综合改造的原则,依法保护农村集体经济组织成员的合法权益，积极稳妥地推进.第五条市城中村改造办公室负责本市城中村改造管理工作.市城中村改造办公室接受市发展改革、建设、房产等行政管理部门的委托,做好城中村改造的相关行政管理工作。

市规划、国土等行政管理部门应当在市城中村改造办公室设立派出机构,负责与城中村改造相关的行政管理和执法工作。

第六条各区人民政府负责本辖区内城中村改造工作.其设立的城中村改造办公室具体负责本区城中村改造工作的组织实施，业务上接受市城中村改造办公室的指导。

区城中村改造办公室依法接受相关部门的委托，行使与城中村改造有关的行政管理职能.高新技术产业开发区、经济技术开发区、曲江新区、浐灞生态区范围内的城中村改造工作,由其管委会负责组织实施，所在区人民政府应当予以配合。

第七条民政、公安、农业、劳动和社会保障等部门应当按照各自职责，协同做好城中村改造管理的相关工作。

城中村改造项目建设方案汇报人：目录•项目背景与目的•改造方案及实施计划•建设方案及主要内容•技术经济分析与评价•投资估算及资金筹措•风险评估及应对措施•结论及建议01项目背景与目的城中村作为城市化进程中的历史遗留问题，普遍存在建筑老化、配套设施不完善、安全隐患严重等问题，影响了城市居民的生活质量和城市的整体形象。

随着城市化进程的加速和城市更新政策的推进，城中村改造成为城市发展的重要课题。

项目背景介绍改造有助于优化城市空间结构，推动城市现代化建设和发展。

改造有助于提高城市环境和公共设施水平，增加城市居民的幸福感和获得感。

通过城中村改造，改善居民生活质量，提升城市整体形象和竞争力。

改造目的及意义本项目涉及的城中村位于市中心区域，占地面积约100亩，涉及居民楼、民房等建筑物共计30栋，改造户数约150户。

改造范围通过拆除重建、修缮更新等方式，改善居民生活环境，完善基础设施和公共服务设施，提高居民生活质量，实现城市环境和形象的升级。

同时，通过引入市场化运作模式，实现项目的可持续发展。

改造目标项目改造范围及目标02改造方案及实施计划1 2 3介绍项目的背景、目的和意义，说明改造项目对城市发展、居民生活和经济发展的重要性。

城中村改造项目的背景和目的明确改造的范围和目标，包括需要改造的区域、拆迁和重建的规模、改造后的用途等。

改造范围和目标提出改造的原则和策略，包括保护生态环境、提高城市品质、改善居民生活条件等。

改造原则和策略实施步骤和时间安排详细描述改造项目的实施步骤，包括前期准备工作、拆迁和重建工作、后期管理和维护工作等，并明确各阶段的时间安排。

实施主体和合作模式明确实施主体和合作模式，包括政府主导、企业参与、社会合作等，并阐述各方的职责和合作方式。

资源整合与优化提出资源整合和优化的方案，包括土地资源整合、公共资源共享、城市规划优化等，以实现改造项目的综合效益。

03风险评估与应对策略进行风险评估和应对策略，包括拆迁安置风险、建设进度风险、市场风险等，并提出相应的应对措施和预案。

城中村改造项目施工组织设计一、项目背景分析首先，需要对城中村改造项目进行背景分析，包括项目规模、施工周期、现场环境等方面的情况。

了解项目的基本情况，能够为施工组织设计提供具体的依据和方向。

二、施工组织设计原则1.合理布局：在施工组织设计中，要充分考虑项目现场的空间布局和工程量分布，合理规划施工单位、施工工艺和设备材料的布置，确保施工过程中各个施工环节的协调和顺畅。

2.时间性和阶段性：根据项目的总工期和各个工程阶段的特点，合理设置施工周期和工作时间，确保项目按时完成，并合理安排各个施工阶段的关键节点和进度控制。

3.效率优先：在施工组织设计中，要突出效率优先，最大程度地提高资源利用率和施工效率，采用先进、科学的施工方法和技术手段，减少不必要的费用和浪费。

4.优化资源配置：根据项目需求和资源供给状况，合理调配施工人员、设备材料和技术力量，确保施工资源的充分利用和合理分配。

三、组织结构和职责分工根据城中村改造项目的规模和施工特点，可以采取项目经理制的组织结构，设置项目经理、施工队长、质量检验员、安全员等职位，并明确各个职责的分工。

1.项目经理：负责项目的整体管理和组织工作，制定施工计划和进度安排，协调各个施工单位的协作，解决工程中的技术难题和管理问题，确保项目进展顺利。

2.施工队长：负责具体的施工工作，包括工程量核定、施工方法的选择、材料进场和使用、施工安全和质量控制等方面的工作，保证施工进度和质量的符合要求。

3.质量检验员：负责项目的质量检验，包括验收合格材料、检测施工过程中的质量问题以及监督施工单位按照施工规范进行工作等工作，保证施工质量符合施工规范和设计要求。

4.安全员：负责项目的安全管理工作，制定安全措施和应急预案，监督施工单位进行安全操作和防护设施的设置，保障施工过程中的安全。

四、资源调配1.人力资源：根据项目的规模和施工周期，合理调配施工人员，确保后续施工能够按时进行。

同时，要根据施工单位的实际情况，合理安排施工班组和工人轮班制度，提高施工效率和人员流动性。

雁塔区城中村改造策划方案(后村)【正文】一、背景与目标1.1 背景后村是位于雁塔区街道的一个城中村，成立于上世纪80年代，居民多以外来务工人员为主。

由于长期缺乏规划和管理，后村存在人口密集、环境脏乱、基础设施不完善等问题，严重影响了居民生活质量和城市形象。

1.2 目标本次城中村改造的目标是通过对后村的整体规划和改造，实现以下目标：（1）提升居民生活质量，改善居住环境；（2）改善基础设施，提升社区服务水平；（3）优化土地利用，提高用地效率；（4）提升城市形象，打造宜居宜业的社区。

二、规划与设计2.1 社区规划（1）确定合理的用地布局，合理划分住宅区、商业区、公共服务区等功能区域；（2）增加公共绿地，提供休闲娱乐场所；（3）规划并建设社区配套设施，如学校、医院、文化中心等；（4）优化道路交通布局，提高交通便捷性。

2.2 住宅改造（1）拆除老旧、危险的房屋，进行安全重建；（2）改善居住条件，增加住房面积；（3）提供租赁住房和廉租房，满足居民不同层次的住房需求；（4）加强住房管理，规范居民居住行为。

2.3 商业区建设（1）规划商业区的位置和规模，满足居民的购物和服务需求；（2）引入大型超市和便利店，提供丰富的商品选择；（3）支持创业和小微企业发展，促进就业增长；（4）加强商业区管理，维护市场秩序。

2.4 公共服务设施建设（1）建设学校和幼儿园，提供优质的教育资源；（2）建设医院和社区卫生服务中心，提供健康服务；（3）建设文化中心和图书馆，丰富居民的文化生活；（4）建设运动场所和社区活动中心，提供娱乐和社交场所。

三、实施计划3.1 建设时间本次城中村改造计划分为多个阶段，预计实施时间为三年。

（1）第一阶段.2022年-2023年，主要进行规划设计和前期准备工作；（2）第二阶段.2024年-2025年，进行基础设施建设和住宅改造；（3）第三阶段.2026年-2027年，完成剩余工程和相关配套设施建设。

3.2 资金来源本次城中村改造计划的资金来源包括投资、民间资本和社会资金等。

城中村改造工程工作方案一、项目概况城中村是城市发展过程中产生的一种特殊区域现象，由于城市化进程中快速发展、城市规划和管理的滞后，以及农村人口迁徙等因素，导致了城市中出现了一些非正规的居住区，即城中村。

这些城中村通常是指城市中一些老旧的居住区，其基础设施陈旧、环境恶劣、卫生条件差等，已经严重影响了城市的整体形象和居民的居住环境。

因此，城中村改造工程的开展已经成为了城市管理和规划的重要内容之一。

城中村改造工程的目的是提高城市居民的居住环境、改善城市面貌，并且提高城市的功能和品位。

城中村改造工程项目是一项复杂的系统工程，涉及的内容包括基础设施改造、建筑物改造、环境改善、居民搬迁、配套设施建设等方面。

因此，城中村改造工程需要有针对性的工作方案和具体的工作流程，以保证工程的顺利进行，确保改造工程的质量和进度。

二、工程前期准备1.项目选址城中村改造工程项目的选址是一个非常关键的环节，需考虑到城市规划、自然环境、基础设施条件、居民迁移等因素。

在选择改造项目的时候，需考虑到该地区的基础设施情况和居住环境，确保改造项目的可行性。

2.项目调研在确定项目选址后，需要进行详细的项目调研工作。

包括对选址地区的基础设施、土地利用情况、居民情况、环境影响评估等方面进行深入调查和研究，为后续的工程设计提供依据。

3.项目规划根据项目调研的结果，进行城中村改造项目的规划工作，包括项目建设规模、用地布局、居民搬迁安置方案、配套设施建设方案等内容。

并从城市规划、环境保护、土地利用、基础设施等方面进行综合规划和设计。

4.项目立项完成项目规划后，需要进行项目立项工作，包括项目的立项报告、可行性研究报告、土地报批、环境影响评估报告等内容，为后续的工程审批和施工准备工作做好准备。

5.项目审批完成项目立项后，需要进行项目审批工作。

包括城市规划审批、土地使用审批、建设工程规划许可、环境影响评价报告审批等。

确保改造项目符合相关规划和法律法规的要求。

西安市雁塔区西尧头村城中村改造项目1#、2#、3#、4#楼二次结构墙体抹灰施工方案编制：审核：审批：陕西建工第六建设集团有限公司西安市雁塔区西尧头村城中村改造项目部2022年7月19日目录一、编制依据 (1)二、工程概况: (1)三、施工准备 (3)四、工艺方法及流程 (4)五、质量标准 (10)六、常见质量问题及预防措施 (10)七、成品保护 (11)八、安全文明施工 (12)一、编制依据序号类别编号名称备注1《施工组织设计》2《施工图纸》3《本工程的设计变更、图纸会审》4主要规范GB50203-2011 《砌体工程施工质量验收规范》5GB50924-2014 《砌体结构工程施工规范》6GB50325-2010 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》7GB50210-2011 《建筑装饰装修工程质量验收规范》8GB50203-2019 《砌体结构工程施工质量验收规范》9JGJ46-2005 《建筑施工现场临时用电安全技术规范》10主要规程JGJ/T14-2011 《混凝土小型空心砌块建筑技术规程》11JGJ33-2012 《建筑机械使用安全技术规程》12CECS289:2011 蒸压加气混凝土砌块砌体结构技术规范13JGJ145-2013 《混凝土结构后锚固技术规程》14JG/T340 《混凝土结构工程用锚固胶》15主要标准图集GB50300-2013 《建筑工程施工质量验收统一标准》1612G614-1 《砌体填充墙结构构造》17JGJ59-2011 《建筑施工安全检查标准》18其它ISO14101OHSAS18001《环境和职业安全卫生管理手册》19《环境和职业安全卫生程序文件》二、工程概况2.1总体概况西安市雁塔区西尧头城中村改造项目，位于西安市雁塔区昆明路以北阿房路以西，由1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#楼及地下车库组成，总建筑面积约13.69万平米。

其中1#-4#楼为住宅楼，剪力墙结构，1#、4#楼为33层，2#、3#楼为26层；5#楼为5层商业，框架结构；6#楼为27层公寓楼；7#楼为22层公寓楼；6#7#楼为框架剪力墙结构，各楼均为2层地下室。

西安市城中村无形改造工作方案《西安市城中村无形改造工作方案》经2006年4月18日市城中村改造工作领导小组会议讨论通过，现印发你们，请认真贯彻执行为全面贯彻落实市委十届六次会议精神，积极践行“四化”发展理念，加快城中村改造工作步伐。

根据《西安市人民政府关于加快城中村改造工作的意见》、市政府确定的今年工作任务和市政府2006年4月18日关于城中村改造工作专题会议的精神，现就开展城中村无形改造工作制定以下工作方案：一、城中村无形改造工作目标任务根据市政府确定的城中村无形改造工作任务，各区应在5月15日前，召开城中村无形改造工作会议，对无形改造工作做出安排。

今年内应集中力量完成二环路以内57个城中村无形改造工作。

2006年各阶段应完成的任务：（一）6月底前：完成农转居工作，全面展开清产核资工作，制定出撤村建居方案，交村民会议讨论通过。

（二）10月底前：基本完成清产核资工作，通过经济体制改造方案；区政府批准撤村建居方案。

（三）12月底前：完成经济体制改造和撤村建居工作，进行工作总结和检查验收。

对二环路以外的城中村也要抓紧组织实施城中村无形改造工作。

二、组织实施工作的基本程序（一）二环路以内的城中村人均耕地面积已低于0.3亩，不再进行人均耕地面积确定；二环路以外先进行人均耕地面积在0.3亩以下城中村的确定工作。

（二）根据区政府的安排，各区公安分局以城中村行政村为单位进行农业户口人员登记、造册和户口一次性变更审批工作，待撤村建居后，换发新户口簿；区农村工作部门在公安部门实施转户的同时，组织实施城中村的清产核资和经济体制的改造工作；区民政部门、农村工作部门及有关街道办事处在转户审批和城中村清产核资完成、产权关系明晰后，撤销村委会，建立居委会。

撤村建居前，区农村工作部门、有关街道办事处及民政部门要制定撤村建居方案交村民大会讨论通过后，报区政府审批。

三、组织领导城中村无形改造工作在市政府和市城中村改造工作领导小组的领导下，由城中村所在区人民政府和区城中村改造工作领导小组负责组织实施。

城中村改造拆迁补偿安置方案（2）城中村改造拆迁补偿安置方案2、只补偿不安置的户只给以上几项的一次搬迁补偿。

（三）过渡费的补偿1、具备安置条件的户过渡费标准按每户每月2000元补偿，过渡期暂按24个月计算，共计48000元。

在发布搬迁公告后，按时搬迁的一次性支付。

进场施工后再拆迁的户过渡费按实际过渡时间计发。

逾期交房按实际逾期以月为单位补发过渡费。

五、拆迁奖励及优惠政策1、被拆迁人在从动迁大会宣布的动迁之日起20天内完成①签订承诺书②搬迁③将旧址房屋交归集体拆除，一次性奖励2万元/户；三十天内完成①签订承诺书②搬迁③将旧址房屋交归集体拆除，一次性奖励1万元/户；三十天以后再搬迁的不再奖励。

2、签定拆迁补偿协议后，在20日内被拆除户可自行处理旧房，20日后旧房归居委会所有，由集体拆除。

3、回迁楼号的挑选，以签订拆迁补偿协议后凭拆迁办公室出据的拆迁验收合格证顺序号，进行楼栋号和楼层的挑选。

4、过渡期内被拆迁户丧葬事宜一次性补助5000元。

5、本方案经社区居民代表大会讨论表决通过后执行。

6、未尽事宜由社区两委依照有关法律条款经社区居民代表大会通过后解决。

7、本方案最终解释权归居委会。

城中村改造拆迁补偿安置方案 [篇2]为进一步提升城市形象、加快城市化进程、改善村民居住条件，我村计划进行楼房化改造工程，让村民全部住上楼房。

我村已列入09年城中村改造计划，按照2017年市政府38号文件精神，为推进旧村拆迁改造工作，成立拆迁安置委员会，一切由拆迁安置委员会组织实施。

依照有关拆迁法规、政策和办法，结合我村实际情况，特制定拆迁补偿安置方案如下：一、拆迁改造目的：为改善村民的居住环境，实现居住楼房化，发展城市经济,本期拆迁后的区域主要用来发展商业，为村民扩大就业机会，提高村民的经济收入。

二、拆迁概况：1.拆迁人：日照街道大香店村民委员会2、拆迁范围：我村800余户村民的房屋（不包括二层楼区，详见拆迁红线图），计划分期、分批进行拆迁，用10年的时间完成楼房化改造。

鱼化寨街道办事处北石桥城中村改造拆迁安置方案（讨论稿）为了保证西安市雁塔区规划范围内城中村改造依法、健康、有序地进行，加快城市进程，切实保障被拆迁人的合法权益，最多限度让利民，惠民及于民，依据《西安市城中村改造管理办法》市政发[2007]129号文件、《西安市城中村村民房屋建设管理办法（试行）》、《西安市雁塔区城中村改造拆迁安置实施办法》等政策文件，在办事处监督指导下，村两委会结合村组实际，坚持以人为本，充分体察民意，拟定以下拆迁安置方案。

第一条拆迁人是经“西安市城中村改造办公室”批准的西安市雁塔区城中村改造办公室。

被拆迁人是现实雁塔区北石桥村房屋和附属所有权人。

拆迁范围是西安市雁塔区北石桥城改范围内的所有土地上的建筑物、构建物及附属物。

第二条安置补偿拆迁安置补偿方法实行货币安置、产权调换两种方式。

一个《集体土地使用证》的使用权人及其家庭成员只能选择用一种安置赔偿方式。

1货币安置根据被拆迁房屋的产权建筑面积，一房屋市场评估价格给予货币补偿，不享受过渡费、股金分红及商业面积。

2产权调换纯农户：按全村现有宅基地建筑平均面积450平方米（基准数面积）置换建筑面积和不少于280品放米的四套房屋（建筑面积不含楼外公摊、人防工程及地下车库），每人获赠15平方米的商业面积。

户建筑面积少于基准数面积的每户每平方米不差200元，多余基准数面积的按建筑面积残值给予每平方米300元补偿。

未建房户安每平米200元补差9万元安置不少于280平方米住房，每人获赠15平方米的商业面积。

双子户;村民中的双子户按二户进行安置。

嫁城女:按合法建筑面积300平方米置换190平方米安置面积（嫁城女的界定：凡1992念以前结婚的全部按农户对待，1993至1997年结婚的不分一、二代居民均按嫁城女对待。

1997年以后与二代居民结婚的按嫁城女对待）。

户建筑面积少于300平方米的每平方米不差200元，多余部分按建筑残值给与每平方米300元补偿，委屈的宅基地使用权的嫁城女，每户交纳10万元置换190平方米安置住房，每人获赠15平方米的商业面积。

西安市人民政府关于雁塔区东等驾坡村城中村改造项目拆迁
工作的通告
【法规类别】搬迁拆迁安置
【发文字号】市政告字[2013]13号
【发布部门】西安市政府
【发布日期】2013.10.21
【实施日期】2013.10.21
【时效性】现行有效
【效力级别】XP10
西安市人民政府关于雁塔区东等驾坡村城中村改造项目拆迁工作的通告
（市政告字〔2013〕13号）
东等驾坡村城中村改造项目是我市2013年城中村改造重点项目之一。

该项目的实施对于进一步改善城市环境，提升城市品位，消除安全隐患，促进区域经济和社会发展将起到十分重要的作用。

为确保该项目的顺利实施，现就项目拆迁有关事项通告如下：
一、东等驾坡村城中村改造项目拆迁范围为：东起白杨寨村、东方机械厂，西至西等驾坡村，南起月登阁村、陆家寨村，北至史家湾村。

具体范围以规划定点图和测量成果表为准。

1 / 1。

城中村改造项目建设方案一、项目背景城中村，这个城市中的特殊存在，既承载着历史，又充满着矛盾。

它既是城市快速发展的见证，也是城市发展中遗留的问题。

随着城市人口的不断增加，城中村面临着基础设施落后、环境恶劣、安全隐患等问题。

因此，改造城中村，提升居民生活品质，成为我们不得不面对的课题。

二、项目目标1.提升居民生活品质：通过改造，让居民享受到与城市其他区域同等的生活条件，包括基础设施、公共服务等。

2.优化城市空间布局：合理规划土地资源，提高土地利用效率，提升城市整体形象。

3.保护历史文化：在改造过程中，尊重和保护城中村的历史文化，传承城市记忆。

4.确保社会稳定：改造过程中，要充分考虑居民的合法权益，确保社会和谐稳定。

三、项目内容1.基础设施改造：包括道路、供水、供电、排水、通讯等基础设施的改造，提升居民生活品质。

2.公共服务设施建设：新建或改建学校、医院、公园、商业设施等，满足居民生活需求。

3.住宅建设：根据居民需求，建设一定数量的安置房，同时开发部分商业房产，提高项目经济效益。

4.历史文化保护：对城中村内的历史建筑、文化遗迹进行保护性开发，传承城市历史文化。

5.环境整治：加强绿化、美化、亮化等环境整治工作，提升城市整体形象。

四、项目实施步骤1.项目前期调研：深入了解城中村现状，包括基础设施、居民需求、历史文化等方面。

2.制定改造方案：根据调研结果，制定具体的改造方案，包括基础设施改造、公共服务设施建设、住宅建设、历史文化保护等。

3.征求居民意见：在改造方案制定过程中，充分征求居民意见，确保方案符合居民需求。

4.项目实施：按照改造方案，有序推进基础设施改造、公共服务设施建设、住宅建设等各项工作。

5.项目验收：在项目完成后，组织专家进行验收，确保项目质量。

五、项目保障措施1.政策支持：加强与各级政府部门的沟通协调，争取政策支持，为项目实施提供有力保障。

2.资金保障：多渠道筹集资金，确保项目资金充足，保障项目顺利进行。

城中村改造工作计划随着城市的快速发展，城中村的改造已成为提升城市品质、改善居民生活环境的重要任务。

为了有序推进城中村改造工作，特制定以下工作计划。

一、改造背景与目标（一）背景当前，我们城市中的城中村存在着诸多问题，如基础设施简陋、居住环境恶劣、安全隐患突出等。

这些问题不仅影响了居民的生活质量，也制约了城市的整体发展。

因此，进行城中村改造迫在眉睫。

（二）目标通过改造，实现以下几个主要目标：1、改善居民的居住条件，提供舒适、安全、便捷的居住环境。

2、优化城市空间布局，提升城市形象和品质。

3、完善基础设施和公共服务设施，满足居民的生活需求。

4、促进土地资源的合理利用，提高土地利用效率。

二、改造范围与内容（一）范围确定本次城中村改造的具体范围，包括_____等区域。

（二）内容1、房屋拆迁与重建对老旧、危险房屋进行拆除，并按照规划进行新建。

2、基础设施建设（1）道路建设：新建和拓宽村内道路，确保交通畅通。

（2）给排水系统：完善供水管道和排水管道，确保居民用水安全和污水排放顺畅。

（3）供电与通信：更新供电设施，提升供电能力；加强通信网络覆盖，提高通信质量。

3、公共服务设施配套（1）教育设施：新建或扩建幼儿园、小学等教育机构。

（2）医疗设施：设立社区卫生服务中心，提供基本医疗服务。

（3）文化体育设施：建设文化活动中心、体育场地等，丰富居民文化体育生活。

4、环境整治与绿化（1）清理垃圾和杂物，改善环境卫生。

（2）增加绿化面积，打造绿色宜居的社区环境。

三、工作流程与时间安排（一）前期调研（＿____ ＿____）1、对改造范围内的土地、房屋、人口等情况进行详细调查。

2、了解居民的意愿和需求，征求意见和建议。

（二）规划设计（＿____ ＿____）1、委托专业设计单位，根据调研结果和改造目标，制定详细的规划设计方案。

2、组织专家对规划设计方案进行评审和论证，确保方案的科学性和可行性。

（三）拆迁安置（＿____ ＿____）1、制定拆迁安置方案，明确拆迁补偿标准和安置方式。

雁塔区城中村改造策划方案（杨家村）雁塔区城中村改造策划方案（杨家村）美灵机构2007年9月杨家村目录第一部分杨家村基础资料及评价第二部分项目定位及依据第三部分项目目标客户群分析第四部分项目地规划构想第五部分项目效益分析第六部分项目规划设计概念提示杨家村第一部分杨家村基础资料及评价杨家村第一部分杨家村基础资料及评价一、杨家村地理位置??杨家村隶属于西安市雁塔区长延堡街道办事处，地处西安市南郊成熟人居基地中心位置，位于朱雀大街以东、长安南路以西、广电南路以南、天坛西路以北的区域内。

??杨家村地处西安市南郊教育基地板块核心地带，周边有西北政法大学、西安外国语大学、陕西师范大学、西安交通大学、西安邮电学院、西安石油大学等多所国家重点高等院校。

??杨家村地处规划中的大小寨商圈“甲”字型的中轴线西侧，环电视塔复合商业中心近在咫尺，临近的长安南路和朱雀大街已经形成浓厚的商业氛围。

??杨家村地处西安房地产市场的城南板块。

城南是西安发展起步最早速度也最快的区域，是西安的文教科研区、高新技术产业区、文化产业区，是西安人居环境软硬条件最好的地区，聚集了大部分高素质、高收入人群。

因此，城南板块集绝佳的区位优势、交通优势、人居环境、完美配套、文化氛围等优势于一体，成为西安购房者的首选区域板块。

杨家村第一部分杨家村基础资料及评价高新区小寨曲江电视塔杨家村第一部分杨家村基础资料及评价二、项目地现状1、村域：杨家村位于长安南路与朱雀大街南路之间，北临西北政法大学，东至杨家村干休所，西至朱雀大街，南临天坛西路；杨家村村域图杨家村第一部分杨家村基础资料及评价二、项目地现状２、户数及人口统计：范围户数人口备注村民446户1216人不含祖遗户(有房无户口)居民319户560人合计765户1776人杨家村第一部分杨家村基础资料及评价二、项目地现状３、土地面积统计：地块面积（亩）备注北区66南区24唐城绿带124明德门遗址保护区唐城绿带28.5明德门遗址保护区朱雀大街朱雀大街的一半面积在杨家村范围内37纬零街纬零街穿过村内的地段合计159.5备注：因早年周边开发建设，杨家村的土地被逐步征用，导致现在的杨家村土地面积狭小，无法构成城中村改造的条件。

雁塔区城中村改造策划方案(后村)[标题][引言]随着城市发展的不断推进，城中村改造已经成为推动城市可持续发展的重要举措之一。

为了促进雁塔区城中村改造工作的顺利进行，特制定本策划方案，旨在对后村的改造进行详细规划和实施。

[第一章项目背景与目标]1.1 项目背景描述后村的现状、问题和改造的必要性。

1.2 项目目标确定后村改造的总体目标和具体指标。

[第二章前期准备]2.1 政策分析分析国家、省、市有关城中村改造的政策。

2.2 资金计划制定后村改造所需的资金计划。

2.3 组织机构设立后村改造项目组，明确各成员职责和任务。

[第三章社会调查与需求分析]3.1 居民调查进行后村居民的调查，获取居民对改造的意见和需求。

3.2 市场调研调研后村周边市场的需求和潜力。

[第四章规划设计方案]4.1 规划原则制定后村改造的总体规划原则。

4.2 土地利用规划设计后村的土地利用布局。

4.3 建筑设计设计后村内各建筑的布局和风格。

4.4 公共设施规划规划后村的公共设施，如道路、绿化、停车场等。

[第五章实施方案]5.1 施工安排制定后村改造的具体施工计划和安排。

5.2 资源整合整合项目所需的人力、物力和财力资源。

5.3 环境保护措施提出改造过程中的环境保护措施和管理措施。

[第六章风险控制与评估]6.1 风险识别识别后村改造过程中可能出现的各类风险。

6.2 风险评估对识别出的风险进行评估，确定其影响和可能性。

6.3 风险控制措施制定相应的风险控制措施和应急预案。

[第七章项目实施进度跟踪]7.1 项目计划制定后村改造的详细项目计划，包括每个阶段的工作内容、时间和责任人。

7.2 进度跟踪对项目实施过程进行跟踪和监督，及时调整工作方案。

[附件]列出相关附件，如调研报告、规划设计图纸、预算表等。

[法律名词及注释]列出文档中涉及的法律名词和注释，确保法律条款的正确理解和执行。

[全文结束]。

2023年最新！西安城中村拆迁计划，官方回复来了。

徐家庄村徐家庄村目前尚未列入改造计划，具体改造时间以政府发布的征收公告为准。

沙井村沙井村目前未列入城棚改计划，具体城改时间及方案依据市城改办的批复为准。

侯家湾村韦曲街道于2023年计划开展侯家湾村拆迁，关于下一步具体实施工作按照上级部门下发通知执行。

南小张、北小张村郭杜街办暂未接到上级部门关于南小张村及北小张村城改的相关通知。

待收到通知后街办将及时通知相关群众。

西韦北堡关于市民所咨询的西韦北堡是否纳入拆迁计划及拆迁范围等相关问题，韦曲街办至今未收到西韦北堡拆迁、城改方面的批文。

东崔家庄目前韦曲街道暂未收到东崔家庄村拆迁工作通知，如上级部门下发拆迁通知，韦曲街道将及时告知群众。

周家庄村郭杜街办暂未接到上级部门关于周家庄村城市更新的相关政策和部署。

何家营村长安区十四五城市更新片区规划方案已将韦曲街道何家营村纳入城市更新片区。

目前针对该村的具体规划暂未编制，具体实施改造时间，以上级部门发布的相关公告为准。

香积寺村郭杜街办暂未收到上级部门关于香积寺村城改的相关通知，待收到通知后街办将及时通知相关群众。

乔家村关于市民所咨询的乔家村是否纳入拆迁计划的问题，韦曲街办至今未收到乔家村拆迁、城改方面的批文。

秦赵村按照当前建设现状，秦赵村暂无拆迁计划，后期如有拆迁相关政策，大兆街办将按照程序及时给予公示。

西四府村截止目前，长安区韦曲街道樊川路西四府村未有相关拆迁改造规划，如有相关通知第一时间向村民发出通告。

东曹村大兆街道东曹村目前无任何拆迁动向，暂未接到任何有关东曹村拆迁的正式文件。

向阳村向阳村于2018年纳入征迁计划，目前按照精准拆迁要求，待具体项目引进后，向阳村征迁工作将全面启动，介时村征迁指挥部将发布正式通告。

讲武殿村经了解，目前暂未接到有关讲武殿村拆迁计划，如有相关工作安排将及时向群众进行公告。

大兆村大兆街办暂未收到上级部门有关于大兆村的拆迁计划。

东伍村目前暂无拆迁计划，如接到拆迁通知，将及时告知群众。

西安市城改办首次公布83个城中村改造项目昨日，西安市城改办首次发布了取得《城中村改造方案批复》的83个项目名单，原因是市场上出现了一些打着城中村改造旗号的违法地产项目，这些“山寨”项目不仅有损政府的威信，更是损害了市民利益。

有关部门并将不定期公布后续名单，让那些坑人山寨项目难有生存空间。

首批取得《城中村改造方案批复》的83个项目新城区（5个）八府庄含元殿村北张家庄胡家庙一村胡家庙二村碑林区（17个）李家村西何家村仁义村黄雁东村星火村东何家村北沙坡刘家庄皇甫庄仁厚庄南郭村南沙坡村草场坡村南关村（振兴路地区）永宁村祭台村边家村莲湖区（12个）大马路村五一村任家口村马军寨村新桃园村北火巷村东桃园村李家庄村陈家寨村郭家口村白家口村大土门村雁塔区（14个）长延堡东三爻村西三爻村鱼化寨西三爻堡辛家坡村东姜村延北村齐王村西姜村春临村郝家村双桥头村北寨子村未央区（15个）张家堡刘南堡刘北堡红光村文家村孙家湾炕底寨三家庄村范南村红旗村辛家庙村泘沱村杨家庄村十里铺吕小寨村灞桥区（6个）枣园刘村尉家坡村穆将王村董家门村草北村新市村经开区（13个）南李村北康村杨家村北李村董家村王前村贾村南党村三九村盐东村池东村翁家庄村刘家村曲江新区（1个）西安市城中村（棚户区）改造办公室昨日首次向社会公布83个取得《城中村改造方案批复》的城中村改造项目名单，接受市民监督。

据了解，目前，一些公司打着城中村改造的旗号从事商品房开发的事件时有发生，这些项目没有办理土地、规划等相关手续，却公开对外销售，属违法行为，既干扰正常的城中村改造工作，也使购房者的合法权益无法得到保障。

西安市城改办依据《西安市城中村改造管理办法》和《西安市城中村改造项目管理工作程序》等有关规定，将截至今年6月底前取得《城中村改造方案批复》的项目名单予以公布（第一批）。

西安市城改办表示，凡未取得《城中村改造方案批复》的，不属于城中村改造项目，不得实施改造。

凡取得《城中村改造方案批复》的项目，应按规定办理规划、拆迁、土地、施工、预售等相关手续。