厦门海沧房地产市场调查报告

2023年厦门房地产行业市场环境分析一、市场背景厦门作为国内重要的经济特区和海上门户城市，地理位置优越，具有重要的经济、交通和文化地位。

近年来，随着城市化进程的快速推进，厦门房地产行业也经历了快速的发展。

由于其地理位置、气候和自然环境的优越性质，这里成为了国内外众多投资者和企业家的投资热点，大量的投资资金自然也涌入了厦门的房地产行业，推动了该行业的持续发展。

二、市场规模厦门房地产市场规模庞大，主要由商业、住宅和办公三个细分市场构成。

截至2021年底，厦门房地产市场总面积达到7536.11万平方米，总成交额达到1912.73亿元人民币，其中住宅市场是最为活跃的细分市场，占厦门房地产市场成交额的53%。

三、市场特色1、城市化进程加快，住宅需求量大厦门是全国闽南地区的经济中心城市，同时也是一个国际化城市，自2019年起被列入全球化城市100强。

随着城市化进程的不断加快，厦门人口也在不断增加，而住宅需求量也越来越大。

尤其是年轻人对住宅的需求量在不断增加，导致厦门房地产市场将以住宅市场为主。

2、土地资源短缺，商业项目难推进由于厦门市区面积较小，同时也因为保护城市自然环境的需要，导致城市里的土地资源显得十分紧张。

这也为建设商业项目带来了一定的难度，尤其是在市区内，很难找到足够的空间来建设商业综合体。

3、政策调控加强，市场风险降低随着国家房地产市场的持续调控，厦门房地产市场也受到了影响。

厦门市政府对房地产市场的调控力度加强，通过多项政策来维护市场的平稳发展，降低了市场的风险。

四、市场前景最近几年，厦门市房地产市场逐渐从“高速发展”过渡到“稳步发展”，市场规模位居全国前列。

未来，随着城市化进程的不断深入以及人们对品质住宅的需求不断提高，厦门房地产市场仍将保持良好的发展势头。

未来，市场将更加注重品质优化和智能化开发，推动“长寿、科技、休闲”新发展格局。

同时，继续完善政策法规，加强市场监管，打造国际化的房地产发展环境，更好地服务于城市化进程，推动厦门房地产行业的长期稳定发展。

厦门写字楼调查报告一、背景介绍厦门作为中国重要的经济城市之一，拥有众多国内外企业的总部或分支机构。

在这样的背景下，写字楼成为企业办公的首选场所，对于企业的发展和经济活力起到了重要的推动作用。

为了深入了解厦门的写字楼市场情况，本报告对厦门的写字楼进行了调查研究，并撰写了本报告，旨在为企业选择合适的写字楼提供参考。

二、市场概况1. 厦门写字楼数量和规模根据市政府统计数据显示，截至2021年底，厦门市内共有写字楼超过300栋，总建筑面积超过200万平方米。

其中，集聚在厦门湖里、思明和海沧等区域的写字楼数量较多。

写字楼规模较大的有国贸大厦、中宇世纪大厦等。

2. 厦门写字楼租金水平厦门的写字楼租金水平相对较高，主要受到供求关系和地理位置的影响。

以厦门市中心地段的写字楼为例，一般租金在每平方米每月50至70元之间。

而在次级商业区，租金则在每平方米每月30至50元之间。

此外，一些豪华写字楼的租金更高，超过每平方米200元。

三、厦门写字楼的特点1. 地理位置优越厦门的写字楼多分布在市中心地段和重要商业区域，交通便利，周边设施完善。

例如，位于厦门湖里区的国贸大厦，紧邻地铁站，周围有各类餐饮、购物和娱乐设施，为租户提供了便利的生活和工作条件。

2. 办公设施齐全厦门的写字楼普遍配备了齐全的办公设施，包括高速网络、空调、电梯、安保系统等。

一些高档写字楼还提供额外的服务，如会议室、接待处和休闲区，为租户提供便利。

3. 多样化的租赁形式厦门的写字楼租赁形式多样，满足不同企业的需求。

除了常规的长期租赁外，一些写字楼还提供短期办公、共享办公等灵活的租赁方式，适应创业公司和跨国企业的不同需求。

四、厦门写字楼市场的挑战1. 高租金压力由于厦门的地理位置及经济发展的优势，厦门的写字楼租金普遍较高。

对于一些中小型企业来说，承担高昂的租金成本是一个挑战。

2. 供需不平衡尽管厦门的写字楼数量较多，但仍然存在一些热门区域的供需不平衡问题。

一些写字楼供不应求，导致租金上涨，企业选择合适的写字楼变得更加困难。

厦门调研报告厦门调研报告一、调研背景厦门是中国东南沿海的一个城市，也是福建省的一个经济特区。

作为一个沿海城市，厦门一直以来都是我国对外开放的窗口之一。

因此，厦门的经济发展十分迅速，吸引了大量的人才和资本投入。

本次调研旨在了解厦门的经济发展情况以及相关产业的状况，为投资者提供参考。

二、调研内容1. 厦门的经济发展情况根据调研结果显示，厦门的经济总量逐年增长，城市建设不断完善，经济结构也在逐步优化。

厦门的三大支柱产业分别是电子信息产业、生物医药产业和现代物流产业。

其中，电子信息产业是厦门的重点发展产业，拥有一大批国内外知名的电子企业。

生物医药产业也是厦门的优势产业之一，厦门市生物医药工业协会的数据显示，该产业在厦门的规模已连续五年保持增长。

现代物流产业是近年来快速发展的产业，厦门作为一个港口城市，具有得天独厚的地理优势和物流基础设施。

2. 厦门的企业环境在厦门的调研中，我了解到厦门一直以来都是一个重视创新和创业的城市，政府也给予企业很大的支持。

厦门市政府制定了一系列扶持企业发展的政策，包括给予优惠税费待遇、提供专业咨询和指导等。

此外，厦门在高新技术企业孵化、人才引进等方面也有很多措施，有利于企业的创新和发展。

因此，厦门的企业环境良好，吸引了许多企业前来投资。

3. 厦门的人文氛围和旅游资源除了经济发展，厦门还拥有丰富的人文氛围和旅游资源。

厦门作为一个沿海城市，拥有得天独厚的生态环境和美丽的自然风景。

除此之外，厦门还拥有众多的历史文化遗迹和风景名胜区，如鼓浪屿、南普陀寺等。

这些旅游资源吸引了大量的游客前来观光和度假，促进了旅游业的发展。

三、调研结论基于以上的调研内容，可以得出以下结论：1. 厦门的经济发展快速，拥有优势的产业，投资前景良好；2. 厦门的企业环境良好，政府给予了企业很大的支持，有利于企业的创新和发展；3. 厦门拥有优美的自然风景和丰富的旅游资源，旅游业发展前景广阔。

四、建议基于以上结论，我对于投资者给出以下建议：1. 对于想要投资的企业来说，可以考虑将目光放在厦门的电子信息、生物医药和现代物流等产业上；2. 在选择厦门作为投资地点时，可以充分利用政府的支持政策和优惠措施；3. 对于旅游业来说，可以考虑投资厦门的旅游项目，充分利用厦门丰富的旅游资源和人文氛围。

2024年厦门房地产市场环境分析1. 引言房地产作为经济社会发展的重要支柱产业，对于城市发展起着至关重要的作用。

本文旨在对厦门房地产市场的环境进行分析，以期为相关决策提供依据。

2. 厦门房地产市场概况厦门市位于福建省东南沿海，拥有优越的地理位置和自然资源。

近年来，厦门房地产市场迅速发展，成为经济增长的重要引擎。

根据相关数据，厦门的房地产市场主要以住宅项目为主导，并且市区和周边地区都有较大规模的开发项目。

3. 政策环境分析政策环境对于房地产市场的影响至关重要。

近年来，厦门市政府出台了一系列鼓励房地产发展的政策，如减税优惠、土地征收补偿等。

这些政策的实施为房地产市场的稳定发展提供了有利条件。

然而，近年来，国家对房地产市场进行了多次政策收紧，以遏制房地产市场的过热现象。

这些政策的实施对具有一定投资属性的房地产市场产生了一定的冲击，厦门的房地产市场也不例外。

政策调整使得房地产市场进一步回归理性，但也对市场需求和价格产生了一定影响。

4. 市场需求与供应分析厦门房地产市场的需求主要来自两方面：本地居民购房需求和外地投资购房需求。

近年来，厦门市的经济发展迅速，聚集了大量的人口，这也带动了购房需求的增长。

此外，厦门作为一个旅游城市，吸引了大量的游客和外来人口，这些人口也对房地产市场需求起到一定的支撑作用。

然而，由于政府对房地产市场进行调控，房地产市场供应有所减少。

近几年，厦门市政府出台了严格的土地供应政策，限制了土地供应量，导致房地产市场供应偏紧。

这使得房地产价格上涨，对购房需求提出了挑战。

5. 市场竞争与未来发展趋势厦门房地产市场竞争激烈，无论是房地产开发商还是购房者都在市场中面临巨大的竞争压力。

房地产开发商需要不断创新，提高产品质量和竞争力，以吸引购房者的注意。

购房者则需要在有限的房源中做出选择，并考虑价格、地理位置、配套设施等因素。

未来，厦门房地产市场的发展趋势将受多方面因素的影响。

首先，政府的政策调控将继续影响市场供需关系和价格水平。

2006年厦门房地产市场分析2006年是厦门商品房供应量和销售量大幅增加的一年，全年供给量达到408万平方米，比2005年329万平方米的供应量增加了79万平方米，同比增幅高达24％。

与此同时，全年商品房销售量也突破了历史,创造了新高,累计达到412万平方米,与2005年321万平方米的“业绩"相比增加了91万平方米，同比增幅28％，可谓供销两旺,市场活跃。

在旺盛的市场需求强势推动力下,商品房销售价格也逐步走高,2006年厦门商品房销售平均价格为6728元/平方米。

岛外崛起2006年厦门商品住宅供应量也创造了历史新高，首次突破300万平方米大关，达到305.68万平方米，同比2005年的226。

79万平方米增加了78.89万平方米，增幅为34。

7%. 因此，2006年商品房供应量增加主要是商品住宅供应量的增加.2006年商品住宅供应量增加的主要原因是岛外住宅供应量的大幅增加.2006年岛外供应总量为140.19万平方米,比2005年的73。

03万平方米增加了67。

16万平方米，增幅高达91.96%；而2006年岛内供应量为165。

49万平方米，比2005年153.76万平方米微量增加了11。

73万平方米，增幅只有7。

63％。

岛外供给的增幅明显高于岛内，供应量的增加已使岛内岛外市场呈并驾齐驱之势。

从岛外供给比例的变化来看,2006年岛外供给比例为46%，比2005年32％的比例增加了14％；而2006年岛内供给比例为54%，比2005年68%的比例相应下降了14％.岛外供应量与岛内供应量正逐步平衡，平分秋色.从岛外供给比例明显增加而岛内比重显著下降的现状可知，厦门楼市的重心正逐步向岛外转移,岛外也将逐渐扮演举足轻重的角色.从各区供应来看,岛内供给主要在思明区，思明区供应量为140.73万平方米，占岛内供应量的85％。

岛外主要在海沧和集美，海沧供应量为62。

89万平方米，占岛外供应量的45％,支撑岛外供给的半壁江山。

2023年厦门房地产行业市场研究报告厦门是中国东南沿海重要的经济港口城市之一，也是中国著名的旅游城市。

近年来，厦门房地产行业发展迅速，成为城市经济发展的重要支柱产业之一。

本文将对厦门房地产行业市场进行研究，并分析其现状和发展趋势。

一、市场现状目前，厦门房地产市场表现强劲，不仅吸引了国内外投资者的关注，也吸引了大量购房者前来购买房产。

房地产市场的火爆主要得益于以下几个因素：1. 厦门经济发展迅速。

厦门是中国经济特区之一，自改革开放以来，经济发展一直保持良好势头。

城市发展需求推动了房地产市场的繁荣，许多企事业单位需要办公场所，而居民也需要高品质的居住环境。

2. 厦门旅游业发展迅速。

厦门是中国著名的旅游城市，每年吸引大量国内外游客。

旅游需求也推动了酒店、民宿等旅游地产的快速增长。

3. 政府政策支持。

当地政府在房地产市场上采取了一系列措施，包括鼓励外资进入、加大土地供应、减免税收等，以促进房地产市场的良好发展。

二、市场主要特点厦门房地产市场有以下几个主要特点：1. 土地稀缺。

由于厦门地域狭小，且大部分土地已经开发利用，土地资源相对缺乏。

这导致新房供应有限，给市场带来一定的供需矛盾。

2. 房价上涨。

受土地稀缺和高房价的影响，厦门房地产市场的房价一直呈现上涨趋势。

购房者需支付较高的购房成本，使得中低收入群体难以购房。

3. 二手房市场热度高。

由于新房供应有限，许多购房者转向购买二手房。

二手房市场热度较高，交易量大。

三、市场发展趋势尽管厦门房地产市场发展迅速，但仍存在一些潜在的风险和挑战。

为了保持市场的健康发展，需要进一步改进和调整。

1. 注重品质和环保。

在市场上，购房者对于住宅环境的品质和健康性越来越重视。

未来，厦门房地产市场需要注重开发高品质、环保的房地产项目，以满足购房者的需求。

2. 多元化发展。

除了住宅开发外，厦门房地产市场还可以进一步发展商业地产、旅游地产等多元化项目，以提供更多选择给购房者和投资者。

房价调查报告房价调查报告随着城市化的进程加快，房价的涨幅也是越来越迅猛。

然而，房价是经济学中最具有“不透明度”的领域之一，它涉及到多方面的因素，例如政策、人口、经济等等，因此想要进行一次较为全面的房价调查是非常困难的。

本文主要从政策、供需量、房价预测三方面入手，对当前房价现状进行一次调查报告。

一、政策环境政策一直是影响房价的主要因素之一。

与此同时，房价也反过来影响政策的制定。

根据调查数据，我国房价的上涨主要是因为政策放松，总体趋势为“先抑后涨”。

2014年楼市调控的政策出现了一定的放松，其中社保缴费时间的限制降低、个人所得税的房贷利息抵扣额度上调等政策大力缓了楼市的总需求压力。

此外，房地产税法、土地使用税等房地产相关税收的出台意味着未来楼市调控的方针趋于公正、平衡，也间接地消去了一些不必要的炒房因素。

同时，“以供促需”逐渐成为房价调控的新方向，例如“全民营造租赁市场”政策，将会极大的提高人口的租房比例，进一步减小购房需求，缓和房价的上涨压力。

二、供需量除了政策环境，供需量也是影响房价的不可忽视的因素。

作为商品性质非常明显的房地产，供求平衡对价格起到决定性的作用。

比较典型的例子是城市压力巨大的北京地区，供需失衡导致的房价上涨已经成为一种社会现象。

通过对数据的分析来看，国内大多数城市的房价维持在一个平稳的增长区间，但是少数城市却出现了剧烈上涨，例如杭州、厦门等。

原因在于这些城市在经济发展方面呈现出较为优异的状态，并且吸引了大量人口前往，房屋供需出现了明显的不平衡态势，房价随之水涨船高。

除此之外，房价上涨的一个最明显的特征就是城市规模越大，房价越贵，在城市化的进程当中，城市规模愈发的呈现出“大而且密集”的趋势，这也让房价变得越来越昂贵。

三、房价预测在现阶段，房价的趋势还是上涨的这一事实是非常明显的。

但是在未来，市场发展的方向以及政策调整都有可能导致房价的变化。

预测房价走势是很困难的，但在一定程度上还是可以预测出一些趋势。

厦门房地产市场调查报告引言本报告旨在对厦门市房地产市场进行全面调查和分析，以了解该市场的现状和趋势。

通过对市场供需状况、价格变动、投资潜力等方面的研究，为相关投资者和决策者提供决策依据。

调查方法和数据来源本次调查采用了两种主要方法：一是收集市场相关数据进行定量分析，二是进行实地调研和访谈，以获取来自房地产中介、开发商、业主和购房者等方面的定性信息。

数据来源主要包括市政府发布的统计数据、房地产中介机构提供的成交数据、相关研究机构的报告以及调查团队收集的原始数据。

市场概况1. 房地产市场规模根据统计数据，厦门市房地产市场规模呈现稳步增长的趋势。

自20XX年起，该市场连续多年录得增长，目前已成为厦门市重要的经济支柱之一。

2. 住宅供需状况本次调查显示，厦门市住宅市场供需状况总体平衡。

虽然供应量逐年增加，但市民对住房的需求仍然旺盛。

尤其是高品质住宅的需求量持续增长。

3. 房价走势厦门市房价自过去几年以来呈现上涨态势。

主要原因包括供需失衡和资金投机等因素。

然而，近期市场开始出现回调迹象，可能意味着房价上涨速度放缓。

投资潜力分析1. 房地产市场前景考虑到厦门市的经济发展和政府对房地产政策的支持，该市场具备良好的投资潜力。

预计未来数年内，厦门市房地产市场将继续保持平稳增长，带来丰厚的回报。

2. 重点投资领域根据调查结果，厦门市商业地产和高品质住宅是投资者的重点关注领域。

商业地产在该市场具有较高的租金收益率和增值潜力，而高品质住宅则受到市民和外来购房者的高度青睐。

3. 投资风险尽管厦门市房地产市场具有潜力，但也存在一定的投资风险。

其中包括政策调控的风险、市场竞争的风险以及经济波动带来的风险。

投资者应密切关注市场动态，做好风险管理措施。

结论本次调查表明，厦门市房地产市场呈现稳步增长的趋势，具备良好的投资潜力。

然而，投资者应谨慎决策，综合考虑市场需求、政策调控和投资风险等因素。

同时，及时获取市场信息和与专业人士沟通可以帮助投资者更准确地把握市场机遇。

2023房地产市场调研分析报告精选6篇2023房地产市场调研分析报告1几年来，我市房地产开发业得到长足的发展，对拉动我市社会和经济发展起到一定作用，但房地产业发展过程中还存在结构不尽合理、房价增长过快等突出问题，应该引起足够的重视。

(一)、商品住宅销售价格偏高，增幅过快统计资料显示，20__年至20__年间，我市商品房销售价格一直呈增长态势，全市商品住宅的平均销售价格分别为750元/平方米、885元/平方米、1020元/平方米、1120元/平方米和1350元/平方米，今年6月末达到1468元/平方米，价格增长幅度每年平均以15.8%的速度上涨，今年6月末又比上年末上涨8.7%。

海勃湾城区房价比海南乌达两地高出20%以上。

据调查，在海勃湾城区已居住使用多年的旧楼房平均价格也超过1400元。

(二)、旧房拆迁问题导致工期长成本高我市房地产业是伴随着旧城改造的步伐发展壮大的。

城市房屋拆迁是一项民心工程，是各级政府工作的重点和难点。

在有些拆迁区域，少部分被称为“钉子”户的拆迁户，由于要求补偿价格过高，开发商难以达成共识而影响拆迁，如钻北小区，从20__年实施拆迁以来，边建边拆，至今还有房屋散落在新楼之中，不能实施拆迁，使小区的整体开发建设和已建好入住的房屋周边环境建设受到影响。

同时由于拆迁时间延长也造成大部分已拆迁户不能按期回迁，使开发商、购房户都增加了开发和购房成本，这也是房价走高的因素之一。

(三)、商品房开发结构性矛盾显露目前我市房地产市场处于高速发展阶段，但市场供给的结构性失衡问题比较突出。

主要表现在：一是经济适用房建设比例较小。

二是大户型住房供应过多，而小户型住房不足。

三是高价位房偏多，中低价位房少，中低收入家庭能够承受得起的房少。

从商品房供求状况看，近两年来我市商品住宅基本不存在空置面积，虽然商品房屋施工面积大幅增长，但居民的购买热情和矿区、农区及市外购房者的大量涌入，商品住宅一度达到供不应求的状况。

2024年厦门房地产市场规模分析引言厦门是中国东南沿海地区的重要城市，具有丰富的自然和人文资源，吸引了大量的投资和人才。

近年来，厦门房地产市场呈现出快速发展的趋势。

本文将从多个角度对厦门房地产市场的规模进行分析，探讨其发展趋势和未来前景。

市场规模分析1. 市场规模概述厦门房地产市场是经济社会发展的重要组成部分，对城市的经济增长和就业创造起到了重要的推动作用。

根据数据统计，厦门房地产市场的总规模在过去几年稳步增长，达到了一个相当可观的水平。

2. 住宅市场规模分析住宅市场是厦门房地产市场的主要组成部分，也是市场规模的重要组成部分。

近年来，厦门的人口不断增加，对住房需求的增长带动了住宅市场的规模扩大。

此外，政府对住房市场的支持和相关政策的出台也促使了住宅市场的繁荣。

3. 商业地产市场规模分析商业地产市场是厦门房地产市场中的重要组成部分，也是城市商业发展的重要支撑。

随着厦门市经济的快速发展，商业地产市场的规模也在不断扩大。

近年来，厦门市引进了大量的商业项目，吸引了国内外知名品牌入驻，推动了商业地产市场的快速发展。

市场趋势分析1. 供需关系厦门房地产市场的供需关系对市场规模的发展产生重要影响。

目前，厦门市场的房源供应相对充足，但需求仍然较高。

随着城市经济的不断增长和人口的流入，对房地产市场的需求将继续保持稳定增长。

2. 价格趋势厦门房地产市场的价格走势对市场规模有着直接的影响。

近年来，厦门房地产市场的房价持续上涨，成交量也在逐渐增加。

然而，市场上出现的高房价也给部分购房者带来了一定的压力。

未来，政府有望通过加强相关调控政策来维护市场的稳定和健康发展。

3. 市场关注度厦门房地产市场的持续发展和市场活力引起了广泛的关注。

越来越多的投资者将目光投向厦门，希望能够从房地产市场中获得回报。

市场的关注度对市场规模的快速增长起到了重要的推动作用。

市场前景展望随着厦门市经济的快速发展和人口的不断增加，厦门房地产市场有望保持良好的发展势头。

厦门房地产市场分析报告一、市场概况厦门是中国东南沿海的重要经济城市，也是福建省的重要中心城市之一、厦门的房地产市场一直以来备受关注，经济发展和人口流动带动了房地产的需求和价格上涨。

首先，厦门具有得天独厚的地理位置，拥有丰富的自然资源和美丽的海滩，吸引了大量的投资者和购房者。

其次，城市的经济实力和城市化进程也推动了房地产市场的繁荣。

然而，近年来，政府调控政策的不断加码以及市场供需关系的变化，对厦门的房地产市场造成了较大的影响。

二、市场现状1.房价目前，厦门的房价在不断攀升，处于一个较高的水平，价格主要集中在市区和海滨地区。

2024年，厦门市的商品住宅价格指数同比上涨了3.6%，市区的房价一般在每平米2万元人民币以上。

较高的房价使得很多购房者选择了租房或者改变了购房区域。

2.供需关系厦门的房地产市场供需关系开始逐渐趋于平衡。

市场供应逐渐释放，新建商品住宅项目增多，但购房需求相对减少。

政府加大土地供应和限购政策的推行，有效控制了市场供需关系的失衡。

此外，房屋租赁市场也得到了较好的发展，为购房者提供了更多选择。

3.新房和二手房厦门的房地产市场主要分为新房和二手房两个部分。

新房供应逐渐增加，二手房成交量相对减少。

政府对于新房的支持力度大，减税和优惠政策吸引了购房者的关注。

二手房市场的买卖成交较慢，价格相对较高，对购房者的选择有一定限制。

三、市场趋势1.调控政策政府调控政策将继续对厦门的房地产市场产生影响。

厦门政府已经出台了一系列的限购和限贷政策，加大了土地供应和监管力度。

这些政策有助于控制房价上涨速度和调整市场供需关系。

预计政府将继续加码调控政策以保持市场稳定。

2.住房租赁市场住房租赁市场将会持续发展，吸引更多购房者转向租房市场。

随着城市化进程的加速，人口流动增加，对住房租赁市场的需求也在增长。

政府将进一步推动住房租赁市场的发展，加大对租赁市场的扶持力度。

3.地理位置优势厦门的地理位置优势将继续推动房地产市场的发展。

二手房市场调查报告范文不可忽视的存在二手房市场已经成为一个不可忽视的存在.从价格的节节攀升，到交易量的持续增长;从大中介公司的“跑马圈地”，到小中介公司林立，二手房市场已经开始“奔跑着歌唱"，更重要的是,二手房已经纳入了越来越多老百姓置业的考虑范围。

对商家而言，百姓的需求就是市场，对媒体而言，百姓的需求就是责任。

作为厦门的一张市民报，导报始终和百姓生活密切联系.导报零售量居全市之首，拥有最广泛的读者群，他们是二手房消费市场的重要力量,因此我们特别策划了“二手房”专版系列，努力做到真实、及时、全面地反映二手房市场信息，为百姓提供最有效的参考。

——海峡导报楼市周刊二手房市场是离普通百姓最近的住房市场，二手房市场的健康发展，对于整个房地产市场的全面启动有着巨大的拉动作用。

从今年上半年的统计数字来看，XX年应该是二手房市场持续走强的第三年.这一年无论是公房还是商品房，无论是住宅还是商业用房，在价格上均有较大的突破。

二手房的销售已经从1998年的每年380件上升到XX年的4368件,另据不完全统计，XX年1—8月，已达到3000多件，二手房走进百姓生活的脚步越来越快。

二手房的交易量与商品房销售量的比例也逐年增高,XX 年接近5％，XX年则为9%，而相关数据显示,今年两者之间的比重将超过20％。

二手房市场交易量连续3年以接近100％的速度递增.厦门的二手房市场，正高歌着奔跑。

市场：已成新宠二手房市场经过多年的发展，厦门市民对二手房的认可程度有多少呢？调查显示，只要能满足需求，有%的市民表示可以接受二手房,而明确表示不考虑二手房的仅占％.这表明二手房已经得到普通市民的充分认可，市民对二手房的关注也达到了前所未有的高度。

是什么原因促使二手房如此受人关注?二手房相对一手房而言，到底具备了哪些优势?根据调查，人们选择二手房的秩序依次是价格便宜、小孩上学、有投资价值、以小换大、就业方便、适合养老.调查显示,认为二手房“价格更实惠，刚好可以接受”的调查者最多，占％，可见价格仍然是众多购房者考虑最多的因素。

厦门商业地产市场调查报告厦门商业市场调查2007-6-4“目前，厦门市平均每千人拥有商业网点16.3个，人均商业面积约1.28平方米，是全国平均水平的5倍。

”——————————厦门市商贸流通业发展报告（2005—2006）一、厦门宏观商业1997年以前，厦门的商业、零售业处于启蒙阶段，主要集中在中山路也是当时仅有的商圈里面。

随着火车站世贸商城和江头SM的崛起，厦门商业迎来了MALL时代。

两大市级商圈也应孕而生。

东部开发、北部建设，莲前以及寨上商圈等次级商圈也随之而生。

基本完成了厦门岛内的商业布点。

供给及消化：不温不火，每年的供给及消化量基本持平、市场存量不断增大早期的商业都是以独立店铺的形式存在，2001年底SM城市广场开业和2002年5月世贸商城的正式营业。

厦门出现了盒子型的所谓的MALL。

随着市场需求的不断增大以及这两个项目的成功运营。

更多的开发商坚信这等商机不容错过。

没落的中山路商圈再度崛起，名汇广场、南中大地广场、老虎城、中华城等相继发威，市场供应量近40万平。

火车站商圈锐势不减，明发商业广场这商业航母浮出水面。

莲前的加州商业广场和瑞景商业广场快速填补了东部的商业空白，闽南古镇更是将在寨上打造50万平米的公共商业项目，即将完成岛内的商业覆盖。

销售：价格稳中有升开发量虽然是不断放大，但成交均价却不是和和市场供应量成正比无限上升。

2001-2004的商业空置面积年平均30万平米。

至今，市场存量高达140万平米。

市场需求理性以及消化速度慢是销售价格没有一路高歌的直接因素。

究其根源还是经营者跟不上消费者；开发商跟不上经营者；政府规划指导跟不上开发商的原因。

四者矛盾难以调和导致商业地产状况不甚理想。

销售现状：纯商业地产销售缓慢，社区型商业发展成趋势商业地产开发气势波澜壮阔，商城建设触角向城市各地带延伸商业量增、价涨，市场竞争激烈投资理性，消化速度缓慢复合型商业形态主导市场，主题性商业街区异军突起商业发展趋势避免业态同质化，追求定位个性化在营项目的经营状况不是很理想当MALL在一个城市基本饱和的时候，社区型商业就成为一种趋势。

2005-2010厦门商品房价格走势分析报告2011XMUMBA 3班第一小组成员：蔡靖靖17920111150606陈心忠17920111150652丁继喜17920111150674洪腾远17920111150712黄怡17920111150736李月影17920111150776詹素珍17920111151016摘要：本报告根据微观经济学中一些基本原理，如供需基本原理，市场价格形成机制等，同时结合厦门本地房地产市场的具体情况，对2005年至2010年期间房地产整体价格及成交量走势做出一个简要的分析。

关键词：商品房供求关系平均价格通货膨胀政府调控一．2005年以前的厦门商品房市场概述2002年前厦门土地公开市场的主力军，一直都是以明发、宝龙、源昌和鑫新景地等为代表的民营房地产企业。

从2002年下半年开始，厦门的国有资本开始大规模进入房地产市场，如特房、古龙、建发等争相加入战局，到2003年与2004年国企与民企基本平分江山。

大型国有企业和名牌房企（包括后面05年开始国内知名房企山东鲁能，万科，世贸等）进入厦门房地产市场后依托这资金和技术的优势，使得厦门房地产市场的格局和质量得以优化，但同时进一步提升了厦门房价平均水平。

在此期间，厦门商品房均价从2002年的3215.39，到03年涨到3692.39并在04年进一步上涨到4388.13，与此同时，国内一线城市诸如上海北京等城市房价开始犹如脱缰之马，飞速上涨，从此也拉开了政府调控，消费者与房地产商博弈的序幕。

二．2005-2010年厦门商品房走势及分析厦门市2005-2010商品房成交情况面积（万m2)金额（亿元）均价（元/m2)涨幅(%)2005年235.38119.145061.7915%2006年304.98204.926719.1333%2007年302.19283.779456.6341%2008年104.25101.359821.884%2009年413.31364.968830.09-10%2010年216.97245.20 11301.1728%2011年123.00 169.4513776.4222%(上半年数据)备注；计算05年同比均价涨幅，04年均价以4388.13计表一：2005-2010厦门商品房成交情况表（附2011年上半年数据）表二：2005-2010厦门商品房成交面积趋势图（附2011年预测数据，以上半年数据两倍计）表三：厦门2005-2010厦门商品房成交均价趋势图（附2011年上半年成交均价）如上页所示，表一为05年-10年厦门商品房成交情况表，表二为房价走势图，表三成交量走势图（我们可以理解有效需求Qd）。