2017年土地估价师案例分析：土地估价分析和估价方法选择(1)试题

2017土地估价师案例分析：土地估价现场勘察试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、里地线将街区土地划分为__。

A．里地与袋地B．表地与里地C．临街地与表地D．里地与骑楼地2、在城市规划中，过境公路的布置一般采用形式。

A：斜交与正交B：切线与环线C：立体交叉D：平面交叉E：时间因素3、为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。

按运用商业用地估价方法的要求，下列不需要进行交易情况修正的是（）。

A．承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金优惠15% B．出租房屋的物业管理费1.2元/平方米，由承租人自行向物业公司缴纳C．买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的3%与1%分别缴纳契税与土地增值税D．买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的5.5%与1.0%分别缴纳营业税及附加与土地增值税4、债券的发行分为__的发行。

A．政府债券B．金融债券C．企业、公司债券D．社会债券E．个人出资债券5、根据我国《保险法》的有关规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为亿元人民币．【2006年考试真题】A：1B：2C：3D：10E：土地6、矿井、矿区用地价格评估，当矿产资源可开采年限低于出让时，年期修正应依确定。

A：实际配套状况设定B：开发规模C：资源可开采时间D：规划限制E：国家实行土地估价师资格认证制度7、《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈分布。

A：六边形B：三角形C：同心圆D：放射状E：时间因素8、在产品缺乏需求价格弹性阶段，如果市场供给增加，其他条件不变，将导致．【2007年考试真题】A：价格升高与企业总收入增加B：价格升高与企业总收入减少C：价格降低与企业总收人增加D：价格降低与企业总收入减少E：土地9、对于非出租的房产，以房产原值一次减除后的余值为计税依据。

2017土地估价师案例分析：工业用地估价考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于．【2002年考试真题】A：动态调查B：静态调查C：统计报表D：专门调查E：土地2、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人改变原建设用地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得__同意，并依法办理相关手续。

A．原出让方和市、县规划行政主管部门B．原出让方C．城乡规划行政主管部门D．转让人3、预期收益原则可以在估价方法中得以应用。

A：剩余法B：市场比较法C：成本法和剩余法D：剩余法和收益还原法E：时间因素4、基准地价评估要求样点资料具有__。

A．可比性B．标准性C．可重复性D．可计算性5、某债券面值1000元，年利率为8％，每半年付息一次，原来购买时花1050元，3年末拟将其出售，若想获得6％的收益率，则应卖元．【2009年考试真题】A：886B：948C：992D：966E：土地6、按课税对象的一定计量单位直接规定一个固定的税额进行征税的税率是。

A：累进税率B：比例税率C：定额税率D：直接税率E：土地7、拟建项目进行投资估算时应该采用．【2002年考试真题】A：工程概算定额B：工程预算定额C：工程结算定额D：工程决算定额E：土地8、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近3年平均年产值为10 000元／公顷。

下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是。

A：不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B：该耕地的土地补偿费最少为60万元C：每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D：由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费E：35％～50％9、在我国土地使用制度改革与土地市场建设过程中，问题一直是核心问题和前提条件。

2017年土地估价师案例分析：土地估价案例的调查1考前冲刺一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重说法错误的是（）。

A．因素两两之间均要进行比较B．为使结果更准确，可结合特尔斐测定法C．某一待评因素权重有可能是零D．可在因素集合中设置一虚拟因素2、根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是。

A：垄断地租B：级差地租C：绝对地租D：农业地租E：时间因素3、在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于__形式。

A．线状因素线性衰减B．线状因素非线性衰减C．非线状因素线性衰减D．非线状因素非线性衰减4、中发[1997]11号文件规定，农地转为非农建设用地的土地收益，__，原则用于耕地开发，具体办法国务院另行规定。

A．全部上缴中央B．全部留给地方C．上缴中央30%，留给地方70%D．上缴中央70%，留给地方30%5、地价评估中，利息率应参照同期确定。

【2006年考试真题】A：银行存款利率B：银行贷款利率C：国债利率D：投资报酬率E：时间因素6、乡(镇)土地利用总体规划可以由__人民政府批准。

A．县级B．市级C．省级人民政府授权的市级D．省级人民政府授权的设区的市级7、关于耕地占用税，下列说法正确的是．【2009年考试真题】A：耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税B：耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税C：各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额D：耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收E：土地8、企业所得税实行比例税率，非居民企业的税率是。

A：10％B：20％C：25％D：33％E：35％～50％9、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为__。

A．效用B．满意率C．有用度D．满意度10、已动工开发建设但开发建设总面积不足1/3，且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地，不正确的处置方法是__。

2017 土地估价师估价实务：土地价格修正与确定模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某公司以年租金540元/m2的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70%。

据调查，同类建筑物的重置价格为2000元/m2。

同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元/m2, 土地还原率为8%，建筑物还原率为10%，不动产综合还原率为9%。

则该不动产的价格为（）元/m2。

A.3650B.4232C.5270D.55992、会计核算的基本前提包括_。

A.会计主体B.持续经营C.会计监督D.会计分期E.资金流入3、土地估价必须依据充足的土地市场资料，土地价格的形成最终取决于。

A：土地交易双方B：土地区位C：市场D：经济形势E：合法性4、生地价格、熟地价格、毛地价格是按进行分类的。

【2008年考试真题】A：权利类型B：价格形成方式C：价格表示方法D：土地的存在形态E：时间因素5、地产的和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。

A：多用途性B：增值性C：普遍性D：个别性E：时间因素6、下列不属于农用地类别的是_。

A.园地B.林地C.绿化用地D.牧草地7、建设用地的主要特征不包括（）。

A.承载力与非生态利用性B.土地利用的可逆性C.土地利用的永续性D.区位选择的重要性8、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大、思想脉络最为接近的是的地租理论。

A：威廉.配第B：亚当.斯密C：大卫.李嘉图D：弗朗西斯.魁奈E：时间因素9、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对的比较。

A：产品的市场价格与生产价格B：产品的生产价格与社会平均价格C：边际产品价格与生产要素价格D：产品的社会平均价格与生产要素价格E：时间因素10、《耕地占补平衡考核办法》规定，经依法批准的非农业建设用地，按照补充耕地方案的实施计划需在考核年度内完成补充耕地义务的，列入年度耕地占补平衡的考核范围。

2017土地估价师《土地管理基础》：土地市场及其管理手段（1）考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、__是企业在一定期间内生产经营活动的最终成果。

A．资产B．收入C．所有者权益D．利润2、关于土壤和土地的表述，错误的是。

A：土壤是土地的一个组成要素B：对于农业用地，土壤的肥力是形成土地生产力的基础C：土壤的本质和土地的本质是相同的D：土壤和土地的形态结构相差甚远E：35％～50％3、契税税率为。

A：3％B：5％C：3％～5％D：3％～10％E：土地4、下列对土地估价的描述不正确的是。

【2002年考试真题】A：土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大D：土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来E：时间因素5、债券的发行分为__的发行。

A．政府债券B．金融债券C．企业、公司债券D．社会债券E．个人出资债券6、基准地价系数修正法的基本公式为，其中，对的含义表述最准确的是。

【2006年考试真题】A：区域因素修正系数B：个别因素修正系数C：宗地地价修正系数D：估价期日修正系数E：时间因素7、营销分析是运用__技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。

A．市场营销B．市场策划C．市场预测D．市场细分8、所得税主要指的是__。

A．社会保险税B．企业所得税C．资本所得税D．个人所得税E．集体所得税9、在房产测绘成果报告书中，测绘摘要不包含的信息．【2006年考试真题】A：测绘目的与依据B：测绘结果C：委托单位D：施测单位E：土地10、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为__。

2017年土地估价师《案例与报告》知识：城镇土地分等定级考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、耐用年限有自然耐用年限与经济耐用年限之分，对于房地产评估来说，采用耐用年限评估时一般采用。

A：自然耐用年限B：两种耐用年限相结合C：经济耐用年限D：两种耐用年限根据不同情况分别使用E：时间因素2、由于规划政策的作用，地价曲线成为。

A：由市中心向郊区渐降的平滑曲线B：一个起伏的、不连续的折线C：一个以Y轴为中心对称起伏的曲线D：一个随着距市中心的远近，由低而高的平滑曲线E：时间因素3、在地籍管理过程中，地籍调查的对象分为两类。

【2004年考试真题】A：权属调查和地籍测量B：农村地籍调查和城镇地籍调查C：土地权属调查和地价调查D：土地自然要素调查和社会经济条件调查E：调节消费结构4、房产分丘图是绘制房产权证附图的基本图，采用的比例尺为．【2006年考试真题】A：1：2000~1：5000B：1：1000~1：2000C：1：500~1：1000D：1：100~1：500E：土地5、自治区的自治条例和单行条例，报__批准后生效。

A．全国人民代表大会常务委员会B．国务院C．自治区人民代表大会常务委员会D．自治区人民政府6、将标准深度100英尺分为四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为37．5％、29．5％、20．7％、12．3％的路线法则是。

A：慎格尔法则B：苏慕斯法则C：霍夫曼法则D：哈柏法则E：时间因素7、地籍的原始和变更的资料一般要通过__取得。

A．实地调查B．实地探测C．地籍调查D．地籍探测8、土地估价师是的专业资格。

A：行业许可B：行政许可C：政策许可D：技术许可E：时间因素9、工业区位理论的核心就是对运输、劳力及相互作用的分析和计算。

【2008年考试真题】A：道路因素B：区位因素C：集聚因素D：资金因素E：时间因素10、在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定。

2017土地估价师案例分析：土地估价现场勘察一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、采用市场比较法评估地价时，采用的比较案例为协议出让地块，其价格明显低于市场交易价格，须进行情况修正．若协议出让价为300元／㎡，经调查分析，修正系数为1．18，则经情况修正后的交易案例价格应为元／㎡。

A：286B：324C：354D：414E：时间因素2、某公司于11996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年。

该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9%。

采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为__万元。

A．2145B．2130C．2040D．20053、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终取决于（）。

A.市场资料 B.土地交易双方 C.土地估价师 D.土地供求状况4、是建筑地段地租的基础。

A：农业地租B：绝对地租C：垄断地租D：矿山地租E：时间因素5、耕地保护工作的原则是__。

A．一要吃饭、二要建设、兼顾生态B．一要保护生态、二要吃饭、三要建设C．一要保护生态、二要建设、三要吃饭D．一要吃饭、二要生态、三要建设6、计算区段地价，是以地价调查实例为基础，求取各区段的为区段地价。

A：中位数B：最高价C：平均价D：最低价E：国家实行土地估价师资格认证制度7、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，以下不属于其作用的是__。

A．土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障B．土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段C．土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件D．土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据8、设立股份有限公司公开发行股票，应当向国务院证券监制管理机构报送募股申请和文件，这些文件包括__。

A．公司章程B．财政报表C．发起人协议D．招股说明书E．股市行情9、建筑物重置价格乘以成新度等于。

2017年土地估价师案例分析：城镇土地定级的技术路线考试题（精选5篇）第一篇：2017年土地估价师案例分析：城镇土地定级的技术路线考试题2017年土地估价师案例分析：城镇土地定级的技术路线考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、招标投标的目的是在众多施工单位中择优选择，使建设项目做到质量优、工期短、造价合理。

A．全过程 B．货物采购 C．工程施工D．勘察设计2、关于国有建设用地审查报批程序，下面说法不正确的是。

A：建设项目可行性论证时，建设单位应向建设项目批准机关的同级土地行政主管部门提出用地预申请B：在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的市、县人民政府土地行政主管部门提出用地申请C：市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起60日内拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后，报上一级土地行政主管部门审查D：有批准权的人民政府土地行政主管部门应当自收到上报的农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案并按规定征求有关方面意见后30日内审查完毕E：35％～50％3、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。

A：合法原则 B：预期收益原则 C：最有效使用原则 D：替代原则 E：时间因素4、某宗地房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8%，土地还原率6%，则该宗房地产的总价值为__万元。

A．500.00 B．714.29 C．750.00 D．833.335、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和确定。

A：投资数额B：开发的难易程度 C：资金来源 D：规划要求 E：时间因素6、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度一般商品价格的上升速度。

⼟地估价分析
(⼀)分析确定⼟地估价技术思路的原则
⼟地估价技术思路的确定，不仅要考虑本次评估的⽬的、估价对象的状况，还要结合评估标的所处市场的状况、所能了解到的资料的状况，最终能采⽤多种⽅法进⾏校验，这样才能保证⼟地估价结果的相对准确性。

1．考虑估价⽬的
不同的估价⽬的，对应的评估结果内涵不⼀致，结果也会有差别，在评估中的技术思路也不尽⼀致。

2．考虑估价对象状况
估价对象的不同状况，所适⽤的⽅法应有不同。

⽐如收益还原法等，要求以持续使⽤为前提，对评估基准⽇时估价对象不可能持续⽣产或使⽤的标的是不适⽤的。

3．考虑市场发达状况
市场的发达状况决定是否适⽤市场⽐较法、剩余法、收益还原法等。

只有市场上有⾜够相似或相近的案例，才能从市场反应⾓度认知⼟地的价值。

4．多种⽅法相结合
⼟地的价值⾼，常常评估⾯积⼤，总价值也⼤，所以在评估中⼀般要求⽤两种以上的⽅法，从不同的⾓度考证⼟地的价值。

5．考虑现有资料情况
巧妇难为⽆⽶之炊，因此在评估中还要充分考虑能够了解、掌握的所有资料的程度，⽐如如果没有掌握基准地价评估的成果及修正体系，就不要采⽤基准地价系数修正法。

2017土地估价师《案例与报告》：估价对象描述及地价影响因素分析考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对于商业用地来讲，是决定其使用价值的主要因素。

A：可及性B：公正性C：合理性D：完整性E：国家实行土地估价师资格认证制度2、《土地管理法》规定，单位和个人依法使用的国有土地，由__登记造册，核发证书，确认使用权。

A．县级以上人民政府B．县级以上人民政府土地管理部门C．乡级以上人民政府D．乡级以上人民政府土地管理部门3、成本逼近法中各组成部分均应当是__A．客观成本B．实际成本C．比较成本D．计划成本4、替代原理是__的理论基础。

A．成本逼近法B．剩余法C．市场比较法D．收益还原法5、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的无限年期价格为万元。

A：225．00B：237．50C：381．25D：395．83E：时间因素6、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了对地价的影响作用。

【2007年考试真题】A：土地面积B：地质条件C：土地位置D：土地条件E：时间因素7、根据营业税起征点的幅度规定，个人按期纳税的，为月营业额元。

A：100B：1000～5000C：1000～8000D：2000～5000E：土地8、财务上盈利能力的主要评价内容有__。

A．项目建成后的盈利水平B．项目偿还贷款期限的长短C．项目整个寿命期内的盈利水平D．项目的获利能力分析E．项目建成后的费用支出9、__是暖温带落叶阔叶林和针阔混交林下形成的土壤。

A．棕壤B．寒棕壤C．黄棕壤D．暗棕壤10、下列属于自物权的是__。

A．土地抵押权B．永佃权C．租赁权D．土地所有权11、__地价一般是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。

A．申报B．楼面C．公告(示)D．基准12、征收下列__用地，须经国务院批准。

2017年土地估价理论与方法：价格确定的方法考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于农用地特点的说法，错误的是__。

A．农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料B．我国农用地资源丰富，且可以自行恢复和再生，所以取之不尽，用之不竭C．农用地受自然环境的影响显著D．农用地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用2、根据《中华人民共和国企业破产法》，企业破产清算时，人民法院受理破产申请时对债务人享有的债权称为__。

A．破产财产B．破产债权C．破产资产D．破产债务3、最珍贵的农用地是__。

A．农田B．林地C．园地D．耕地4、《土地管理法实施条例》规定，人口在__万以上的城市以的土地利用总体规划，由各该市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省、自治区人民政府审查同意后，报国务院批准。

A．30B．60C．80D．1005、交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益，并且掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业知识，交易条件公开且不具有排他性，这就是所谓的。

A：主观市场B：客观市场C：公开市场D：正常市场E：时间因素6、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大且与其思想脉络最为接近的是的地租理论。

A：威廉·配第B：亚当·斯密C：大卫·李嘉图D：弗朗西斯·魁奈E：时间因素7、下列农用地转用的批准权限中，应由国务院批准的包括__。

A．城区人口在100万以上的其他城市用地B．自治区人民政府所在地城市用地C．涉及基本农田的D．县级市所在的城镇建设占用农用地的E．省会所在地城市用地8、根据定级目的要求，也可选择分等中间成果，下列不可作为修正的基础的是__分等指数。

A．自然质量B．自然C．经济D．利用9、大城市的基准地价工作底图是。

2017土地估价师《案例与报告》：常见目的下土地估价一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由__批准。

A．全国人大B．国务院C．国务院土地管理部门D．省级政府2、资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有__。

A．威廉·配第B．弗朗斯瓦·魁奈C．冯·杜能D．亚当·斯密E．托马斯·罗伯特·马尔萨斯3、在下列用地类别中，不得在土地利用总体规划和城市总体规划确定的城市建设用地范围外建设的是（）。

A．变电站B．高速公路C．部队营房D．高新产业开发区4、地价指数等于。

A：前一年地价／当年地价B：报告期地价／基期地价×100C：报告期地价／基准地价D：前一年地价／当年地价×10E：时间因素5、采用成本逼近法进行土地估价时，土地取得费的计息期应为__开发期。

A．1/4B．1/2C．1/3D．整个6、国有土地协议出让最低价由__拟定。

A．国土资源部B．省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门会同有关部门C．县级以上人民政府土地管理部门会同有关部门D．乡级以上人民政府土地管理部门会同有关部门7、房产测量中以作为评定精度的标准．【2007年考试真题】A：真误差B：粗差C：中误差D：相对误差E：土地8、《建设项目用地预审管理办法》规定，需审批的建设项目在可行性研究阶段，由（）提出预审申请。

A．建设用地单位B．建设部门C．土地管理部门D．规划管理部门9、两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标。

由同一专业的单位组成的联合体，其资质等级应__来确定。

A．以资质等级较低的单位为准B．以资质等级较高的单位为准C．取联合各方资质等级的平均值D．需资质评定机构重新评定10、按照__划分，可将土地规划分为国家规划和地方规划。

2017年土地估价师案例分析：土地估价分析和估价方法选择（汇总）考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对于待开发的土地，其楼面单价等于（）。

A.土地总价／土地总建筑面积 B.土地总价／土地总面积 C.地面单价／规划容积率 D.地面单价／土地总面积2、房地产开发资金按所有权归属不同，可分为__。

A．自有资金和企业负债B．短期资金和长期资金C．固定资金和流动资金D．在建资金和成品资金3、土地整理新增耕地面积的__可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标。

A．30%B．50%C．60%D．80%4、《刑法》规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额__罚金。

A．百分之三以上百分之十以下B．百分之三以上百分之二十以下C．百分之五以上百分之十以下D．百分之五以上百分之二十以下5、土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后__日内支付全部土地使用权出让金。

A．30B．40C．50D．606、在评估宗地价格时，可比交易实例一般应采用方式取得。

A：市场交易价格普查B：市场交易价格抽样调查C：市场交易价格统计报表D：市场交易价格典型调查E：土地7、征收基本农田以外的耕地35公顷，其审批部门是（）。

A．国务院B．省级人民政府C．市级人民政府D．县级人民政府土地管理部门8、土地的自然__是土地级差生产力的基础。

A．固定性B．有限性C．差异性D．永久性9、有一宗土地，土地使用年期有限且为3年，土地每年的纯收益为2000元/m2，土地还原率为20%，那么该宗土地的地价为__元/m2。

A．2000B．4213C．6213D．221310、金融机构之间以货币借贷方式进行短期资金融通活动的市场是指__市场。

A．同业拆借B．回购C．商业票据D．短期政府债券11、使用伸缩性小的透明材质制成等间隔网板、平行线板，然后放在图上适当位置进行土地面积量算的方法，叫。

2017土地估价师：土地估价技术报告考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、当地价指数的基期不固定时，若要利用其进行期日修正，应先将其指数调整到__后，再进行修正。

A．环比指数B．综合指数C．定基指数D．条件指数2、土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之（）。

A．消亡B．转移C．不变D．重新确定3、其他货币资金主要包括__存款。

A．外埠B．银行汇票C．银行本票D．银行E．银行保函4、财政原则的具体内容不包括__。

A．足额B．有效C．稳定D．适度5、关于土地自然供给与经济供给，下列说法正确的是。

A：土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给谈不上土地的自然供给B：土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动C：土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动D：土地自然供给受到土地需求的影响而变化E：时间因素6、Which of the following cities has the greatest difference in temperature from day to nightA．Hong KongB．AthensC．TorontoD．Beijing7、《土地利用年度计划管理办法》规定，县级以上地方人民政府__部门应当建立土地利用计划管理信息系统，实行土地利用年度计划台账管理，在建设用地审批的规划审查过程中确认并根据批准情况及时核销计划，对计划执行情况进行登记和统计，并按月上报，作为计划执行跟踪和监督的依据。

A．国土资源管理部门B．建设管理部门C．规划管理部门D．房产管理部门8、根据《基本农田保护条例》的规定，需要退耕还林、还牧、还湖的耕地，__。

A．不划入基本农田保护区B．有选择地划入基本农田保护区C．全部划入基本农田保护区D．优先划入基本农田保护区9、编制的依据是城镇体系规划和城市规划纲要．【2002年考试真题】A：城市细部规划B：城市总体规划C：城市详细规划D：城市分区规划E：土地10、经济特区、经济技术开发区和经济发达且人均耕地特别少的地区，耕地占用税的适用税额可以适当提高，但是提高的部分最高不得超过条例规定的当地适用税额的。

2017年土地估价师《案例与报告》重要：地役权估价方法的选择应用2017年土地估价师《案例与报告》重要：地役权估价方法的选择应用一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据农用地__，初步划分土地经济系数等值区。

A．自然质量B．利用状况C．经济状况D．经营状况2、评估某一房地产价格，经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水平为300元／平方米，其中维修费、管理费等为租金的25％，该类房地产的还原率为8％，总建筑面积35000平方米，可出租率为80％，则在不考虑房地产可使用年限的前提下，此房地产总价可确定为万元。

【2006年考试真题】A：94500B：126000C：7875D：7000E：时间因素3、房地产项目的质量控制特点，包括__。

A．全面性B．及时性C．阶段性D．分散性E．主动性4、根据《农用地估价规程》，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（）。

A．级差收益测算法B．样点地价平均法C．定级指数模型法D．标准田法E．样地法5、是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。

A：绝对地租B：垄断地租C：级差地租工D：级差地租ⅡE：时间因素6、下列各项中，应计提固定资产折旧的是。

A：经营租赁方式租入固定资产B：已提足折旧继续使用的固定资产C：以融资租赁方式租入的固定资产D：未提足折旧提前报废的固定资产E：土地7、采用市场比较法评估土地价格，是以为基础。

A：土地的利用价值B：价格余额C：土地开发成本D：市场交易案例E：时间因素8、路线价评估法中，划分地价区段的标准应重点考虑、人流量，商业繁华程度等。

A：道路条件B：公共设施C：基础设施D：环境状况E：时间因素9、房地出租中，的费用计算与建筑物重置价无关。

A：管理费B：维修费C：保险费D：房屋折旧费E：合法性10、目前我国建设工程招标的方式主要有__。

A．全过程招标B．公开招标C．邀请招标D．协议招标11、被保险人在保险标的遭受损失时，按保险单有关条款的规定，向保险人要求赔偿或给付保险金的行为属于（）。

2017年土地估价师案例分析：城镇土地分等的因素因子体系考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、采用“美元／日元=150．60”的形式进行标价的方法是。

A：直接标价法B：间接标价法C：中间标记法D：以上均不对E：土地2、我国企业会计实务中的货币资金是指__。

A．现金B．现金和银行存款C．库存现金和有价证券D．库存现金、银行存款和其他货币资金3、下列选项中不属于其他资产核算的范围的是。

A：银行冻结存款B：涉及诉讼中的财产C：临时设施D：其他货币资金E：土地4、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起__个月内未申请登记的，预告登记失效。

A．三B．六C．九D．十二5、《国土资源行政复议规定》规定，被申请人应当自收到行政复议申请书副本或者申请笔录复印件之日起__日内，提出书面答复，并提交作出具体行政行为的证据、依据和其他有关材料。

A．3B．5C．7D．106、在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在时完成。

A：准备工作B：权属调查C：地籍测量D：面积测量E：35％～50％7、营销分析是建立在对__的基础上的，包括对竞争对手的分析。

A．市场深刻理解B．市场绝对熟悉C．市场独特见解D．市场足够了解8、《耕地占补平衡考核办法》规定，经依法批准的非农业建设用地，按照补充耕地方案的实施计划需在考核年度内完成补充耕地义务的，列入年度耕地占补平衡的考核范围。

其考核年度为（）。

A．上年十月一日至本年九月三十日B．上年十一月一日至本年十月三十一日C．上年十二月一日至本年十一月三十日D．本年一月一日至本年十二月三十一日9、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的__。

A．耕地B．农用地C．农用地和农村建设用地D．农用地和宜农未利用地10、目前，我国已建立起了具有中国特色的、以__为核心的地价体系。

A．基准地价B．标定地价C．重置价格D．协议出让最低价E．租赁价格11、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为。

2017年土地估价师案例分析：城镇土地分等定级（1）一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的。

【2009年考试真题】A：平均深度B：深度的中位数C：道路对土地利用价值影响为零的深度D：城市统一确定的某一深度E：时间因素2、我国地价体系的核心是__。

A．交易底价和标定地价B．交易底价和成交价格C．交易底价和交易评估价D．基准地价和标定地价3、复议机关应当自受理申请之日起__日内作出行政复议决定。

A．60B．90C．100D．1204、近期建设规划必须具备的强制性内容包括__。

A．提出近期城市环境综合治理措施B．确定城市近期建设重点和发展规模C．依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域D．依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施E．对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排5、在县级土地利用总体规划确定的城镇建设用地规模范围内，为实施该规划而需要将700亩非耕地农用地转为建设用地时，应按土地利用年度计划分批次由批准。

(1亩=0.0667公顷)A：国务院B：省级人民政府C：地市级人民政府D：县级人民政府E：35％～50％6、按来源不同，固体废物与放射性污染物来源可分为__。

A．工业固体废物B．农业固体废物C．城市垃圾D．放射性固体废物E．农业液体废物7、国有企业改制中，如土地使用权处置采取__，根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。

A．授权经营方式B．国有土地出让C．保留划拨方式D．国有土地租赁8、某企业跨两个县用地，在进行土地登记时应该。

A：在所涉及土地面积比例较大的县级人民政府办理土地登记B：报土地所跨区域各县级人民政府分别办理土地登记C：报上级市人民政府进行登记D：报省国土资源厅登记E：35％～50％9、我国土地权利总体上可以分为__3大类。

2017土地估价师估价相关知识：土地产权价格评估方法试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地利用总体规划的编制原则有__。

A．提高土地利用率B．统筹安排用地C．耕地占补平衡D．提高农用地生产率E．可持续利用2、某临街深度100英尺的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为__万元。

A．50.5B．67.5C．70.5D．72.53、依据《土地登记办法》规定，我国土地权利证书不包括（）。

A．《国有土地使用证》B．《集体土地所有证》C．《农村承包地使用权证》D．《土地他项权利证明书》4、会计是__地反映各单位的经济活动。

A．系统B．客观C．连续D．分散E．完整5、某企业为增值税一般纳税人，2007年应交各种税金为：增值税：250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使月万元，所得税280万元。

上述各项税金应计入管理费用的金额为__万元。

A．23B．55C．205D．4556、城市地价动态监测的关键环节及其程序为。

A：采集监测数据、设立监测点、确定监测范围、测算监测指标、进行监测分析B：确定监测范围、设立监测点、采集监测数据、测算监测指标、进行监测分析C：设立监测点、采集监测数据、确定监测范围、进行监测分析、测算监测指标D：确定监测范围、采集监测数据、设立监测点、测算监测指标、进行监测分析E：合法性7、在对一个系统进行工程经济分析时，通常把该系统在考察期间各时点实际发生的资金流出和资金流入称为。

A：净现金流量B：资金流量C：现金流量D：现金流动E：土地8、上地资源利用的社会因素不包括__。

A．社会发展水平B．社会需求C．人口状况D．土地价格9、土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和条件在空间地域上有机结合的具体表现。

A：政治B：交通C：人口D：文化E：时间因素10、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。

2017年土地估价师《案例与报告》：计算题讲解之例1试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某企业欠缴消费税20万元．税务机关责令其补交拖欠的消费税，同时加罚了滞纳金1200元．针对上述情况，的说法符合城市维护建设税有关规定．【2006年考试真题】A：以l200元为税基补缴城市维护建设税B：以20．12万元为税基补缴城市维护建设税C：以20万元为税基补缴城市维护建设税，不考虑滞纳金D：以20万元为税基补缴城市维护建设税，再按消费税拖欠天数对拖欠的城市维护建设税加收滞纳金E：土地2、城市规划的基本任务包括__。

A．根据区域生产力布局和劳动地域分工，提出市域性城镇体系规划和区域性基础设施规划B．合理选择城市各项用地，确定城市的功能布局并考虑城市的长远发展方向C．城市规划设计并指导空间的和谐发展，以满足社会与经济的需要D．拟定新区开发和原有市区利用、改造的原则、步骤和办法E．合理地选择开发用地以及绿化地区的城市规划策略3、评估别墅等独立居住用地，一般应首选。

【2002年考试真题】A：市场比较法B：收益还原法C：成本逼近法D：剩余法E：时间因素4、国家通过一系列法律的、经济的、技术的以及必要的行政等手段，确定并调整土地利用的结构、市场和方式，以保证土地资源合理利用与保护是指__管理。

A．土地权属B．土地利用C．土地资源D．土地分配5、金融市场可以按照不同标准来分类，按交割时间不同可将其分为．【2006年考试真题】A：有形市场和无形市场B：短期金融市场和长期金融市场C：现货市场和期货市场D：票据市场、证券市场和外汇市场E：土地6、高层建筑是指层以上的建筑。

A：5B：10C：20D：以上均不对E：时间因素7、竞争可以分为__竞争。

A．自由B．不自由C．充分D．不充分E．完全8、根据马克思地租理论，是源于农业工人创造的剩余价值。

A：级差地租与垄断地租B：绝对地租与垄断地租C：矿山地租与垄断地租D：级差地租与绝对地租E：时间因素9、某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地使用权为划拨方式取得，已取得国有土地使用证和房屋所有权证，但土地证中记载的土地使用期限为30年，已使用10年，剩余使用年限为20年，该公司欲以该物业进行抵押贷款．采用以下哪种方式评估最为适宜。