新疆2015年土地管理基础与法规：耕地资源状况考试题

新疆2015年上半年土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别考试试卷一、单项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕1、2008年6月1日，A县国土资源行政主管部门受理了王某与宋某的土地权属争议，根据《土地权属争议调查处理方法》规定，A县国土资源行政主管部门最迟应在__以前提出调查处理意见。

A．2008年12月1日B．2008年12月10日C．2008年12月15日D．2008年12月31日2、以下关于房地产开发企业设立，应具备的条件正确的选项是__。

A．有符合公司法人登记的名称和组织机构B．有适应房地产开发经营需要的固定伪办公用房C．注册资本50万元以上D．有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员E．有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员3、标定地价是__地价的一种。

A．基准B．市场交易C．宗地D．拍卖4、由以下表达，不能确定城市性质的是。

A：某市以生产纸箱为主，其产量在全国纸箱总产量中占57％B：某城市是全国最大的煤炭生产基地C：某城市的纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值的74％D：某城市的汽车家庭占有量为1．2辆，人们日常生活与汽车息息相关E：时间因素5、市场机制中最基础的机制是。

A：供求机制B：价格机制C：竞争机制D：平衡机制E：土地6、土地统计不包括__。

A．土地统计科学B．土地统计调查C．土地统计工作D．土地统计资料7、关于土地价格的主要特征，以下说法不正确的选项是〔〕。

A.土地价格具有明显的地区性 B.土地价格总体呈上升趋势 C.土地价格具有充分的竞争性 D.土地价格高低与社会经济水平相适应8、土地利用总体规划与国土规划是__的关系。

A．线与面B．长期与短期C．点与面D．局部与整体9、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终取决于〔〕。

A.市场资料 B.土地交易双方 C.土地估价师 D.土地供求状况10、有一块1000平方米的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为一年．其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10%，则在成本逼近法中计算的投资利息为元(利息计算按复利方式，结果保留到整数位)。

新疆2015年土地管理基础与法规：耕地资源状况考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列估价方法中，__更适合于土地附着物的估价。

A．残余法B．剩余法C．成本法D．收益还原法2、《协议出让国有土地使用权规定》规定，国有土地使用权出让计划经批准后，__部门应当在土地有形市场等指定场所，或者通过报纸、互联网等媒介向社会公布。

A．市、县人民政府国有资源行收主管部门B．市、县人民政府C．省、自治区、直辖市人民政府国土资源行政主管部门D．国土资源部3、某公司以年租金540元／平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70％．据调查，同类建筑物的重置价格为2000元／平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元／平方米，土地还原率为8％，建筑物还原率为10％，不动产综合还原率为9%．则该不动产的价格为元／平方米。

【2009年考试真题】A：3650B：4232C：5270D：5599E：时间因素4、人口素质一般对用地价格的影响较大。

A：商业B：学校C：公园D：住宅E：时间因素5、某机器设备重置成本为200万元，已使用5年，经济使用寿命约15年，经现场勘查，该设备除控制系统部分元件损坏需更换外，其他部分均可正常使用，估计受损元件的更新费用约10万元，则该设备的实体性贬值约有万元。

A：10B：66．7C：73．3D：76．7E：土地6、农用地自然等别指在全国范围内，按照标准耕作制度，在条件下划分出农用地等别。

A：平均土地利用B：平均土地经济C：自然质量D：有利于生产E：国家实行土地估价师资格认证制度7、下列关于基准地价评估技术途径的描述，最准确的是（）。

A．在市场发达地区，在土地定级或均质地域划分基础上，用市场交易价格等资料评估B．在市场发达地区，以土地定级为基础，以土地收益为依据评估C．在市场欠发达地区，以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估D．在市场发达地区，以影响地价的土地条件和按因素划分的均质地域为基础，以土地收益为依据评估8、下列关于征收集体土地的补偿费用的表述中，不正确的有__。

新疆土地管理基础与法规：耕地资源状况考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、由农业工人创造的剩余价值而产生的地租称为__地租。

A．垄断B．建筑地段C．矿山D．级差2、人工幅度差系数一般为。

A：10％-15％B：11％-15％C：12％-15％D：13％-15％E：土地3、采用市场比较法评估土地价格，是以为基础。

A：土地的利用价值B：价格余额C：土地开发成本D：市场交易案例E：时间因素4、土地增值税的特点包括__。

A．以转让房地产取得的增值税额为征税对象B．征税面有局限性C．对个体用户采用扣除法计算增值额D．实行超额累计税率E．采用扣除法和评估法计算增值额5、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。

A．土地所有权B．抵押权C．土地使用权D．收益6、统计指标设计的内容有__。

A．确定指标名称B．明确指标计量范围C．确定量化尺度和计量单位D．明确计算方法E．明确指标的平衡数量7、某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归类分析，属于区域因素说明的内容是（）。

A．宗地红线内土地开发达到“五通一平”(通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整)B．受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降5%C．在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记相关规定D．根据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物流园区8、是指某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平。

A：中心商务区职能B：中心地职能C：供应门槛D：需求门槛E：时间因素9、我国土地权利总体上可以分为__3大类。

A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权C．土地继承权、土地赠予权和土地买卖权D．土地使用权、土地处分权和土地收益权10、继续教育的内容包括__。

新疆2015年土地管理基础与法规：土地法与土地法律关系考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据国土资源部颁布的《全国土地分类(试行)》，耕地可分为灌溉水田、__、水浇地、旱地和菜地等三级地类。

A．望天田B．苗圃C．牧草地D．茶园2、采用招投标方式的工程，其竣工结算原则上按进行。

A：预算价格加变更费用B：实际发生费用C：中标价格D：中标价格加变更费用E：土地3、某建筑物的建筑面积为200平方米，有效经过年数为12年，重置价格为每平方米800元，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。

【2006年考试真题】A：10．2B：11．0C：11．3D：11．5E：时间因素4、根据当前房地产市场的租金水平，与所开发房地产类似的房地产月租金水平300元／㎡(建筑面积)，其中维修费、管理费等出租费用为租金的30％，假定综合还原率为7％，总建筑面积为30000㎡，可出租率为85％，则所开发房地产的总价可确定为万元。

A：108000B：131143C：9180D：91800E：时间因素5、计算土地开发费用，对于__应以“七通一平”为标准计算。

A．基础设施配套费B．公共事业建设配套费C．小区开发配套费D．城市规划费用6、在下列选项中，__的行为不必缴纳营业税。

A．将自建的房屋对外销售B．土地所有者出让土地使用权C．土地使用者转让土地使用权D．某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人7、土地登记的种类有__。

A．初始登记B．变更登记C．更正登记D．其他登记E．房地产登记8、决定了可以使用该土地并获取收益的时间，从而直接影响地价的因素是__。

A．宗地基础设施条件B．宗地临街状况C．土地使用年限D．城市规划限制9、国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地或者低价出让国有土地使用权，致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处__有期徒刑。

2015年下半年新疆土地估价师复习：土地管理基础试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、若选择的比较交易案例成交地价为580元／㎡，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7％，则待估宗地经过年期修正后的价格为元／㎡。

A：515．3B：532．6C：635．4D：652．8E：时间因素2、统计指标设计的内容有__。

A．确定指标名称B．明确指标计量范围C．确定量化尺度和计量单位D．明确计算方法E．明确指标的平衡数量3、预备费应列属．【2004年考试真题】A：建筑安装工程费用B：工程建设其他费用C：固定资产投资D：间接费E：土地4、据报载，某市2004年上半年清理了70％的开发区，发现土地违法行为560件，涉及耕地面积153 h。

文中所用的三项统计指标依次为．A：结构相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标B：比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标C：比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标D：结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标E：土地5、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，国有土地收益基金主要用于__。

A．土地出让业务费B．缴纳新增建设用地土地有偿使用费C．城镇廉租住房保障支出D．土地收购储备6、地籍测绘中的面积量算是对进行面积量算．【2007年考试真题】A：地块面积和街坊面积B：地块面积和图幅面积C：地块面积和土地利用面积D：地块面积和建筑面积7、短期投资的计价方法有__。

A．成本法B．市价法C．成本与市价孰低法D．投资法E．成本估量法8、证券投资基金的设立要求每个发起人的实收资本不少于元。

A：1亿B：5亿C：3亿D：10亿E：土地9、全国土地日为每年的__A．6月25日B．7月25日C．8月25日D．9月25日10、下列选项中，不计入房屋建筑面积。

新疆2015年上半年土地管理基础与法规：土地法与土地法律关系考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=-土地开发费-利息-税金-利润。

A：物业开发总价值B：房地价格C：熟地价格D：房地总收益E：时间因素2、农用地转为建设用地的依据是__。

A．土地利用总体规划、城市规划、土地利用年度计划B．土地利用总体规划、城市规划、建设用地供应政策C．土地利用总体规划、土地利用年度计划、建设用地供应政策D．建设用地供应政策、城市规划、土地利用年度计划3、资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有__。

A．威廉·配第B．弗朗斯瓦·魁奈C．冯·杜能D．亚当·斯密E．托马斯·罗伯特·马尔萨斯4、是指土地的基础设施建设和开发状况。

A：土地建设状况B：基础和公用设施条件C：环境质量D：土地开发程度E：时间因素5、__的地震区内，城市建设要考虑防震措施。

A．七度或七度以上B．八度或八度以上C．九度或九度以上D．六度或六度以上6、商品经济产生和发展的基础是__。

A．畜牧业发展B．农业发展C．社会分工D．商业发展7、是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。

A：课税价格B：申报地价C：公告地价D：基准地价E：时间因素8、全民所有的土地，土地所有权由__代表国家行使。

A．全国人民代表大会B．国土资源部C．国务院D．市级人民政府9、下表为某城市住宅用地2005-2008年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地2006年成交价为1500元／平方米，该案例修正到2008年的价格为元／平方米．【2009年考试真题】A：1635B：1650C：1785D：1799E：时间因素10、在耕地保护过程中，要做到的四个坚持是__。

A．坚持耕地总量动态平衡B．坚持加快经济发展，提高经济效益C．坚持最严格的国土资源管理制度D．坚持在保护中开发，在开发中保护的原则E．坚持开发和节约并举，以节约为主的方针11、承租人将承租土地转租给第三人，承租土地使用权归__所有。

新疆2015年下半年土地估价师《管理基础与法规》辅导汇总考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、企业甲有住宅用地5000m2，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出。

预计该住宅项目容积率为 1.6，住宅单位建筑面积的造价为1500元/m2，税费为建筑造价的4%。

建成后，企业甲分得总建筑面积的60%，开发商乙获得总建筑面积的40%。

则相当于企业甲以（）元/m2的地面价格出资。

A．1498B．2340C．3600D．37442、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，称之为__。

A．重置成本B．重建成本C．建造成本D．建筑造价3、住宅建筑净密度等于__。

A．一定区域内住宅总建筑面积/住宅用地面积B．一定区域内总建筑基底面积/住宅用地面积C．一定区域内住宅建筑基底面积/总用地面积D．一定区域内住宅用地面积/总用地面积4、企业所得税实行比例税率，其税率是__。

A．10%B．18%C．25%D．33%5、属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是__。

A．直接收益B．实际收益C．客观收益D．间接收益6、企业甲有住宅用地5000平方米，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出．预计该住宅项目容积率为1．6，住宅单位建筑面积的造价为1500元／平方米，税费为建筑造价的4％．建成后，企业甲分得总建筑面积的60％，开发商乙获得总建筑面积的40％．则相当于企业甲以元／平方米的地面价格出资。

【2009年考试真题】A：1498B：2340D：3744E：时间因素7、某企业于2008年1月经出让取得一宗工业用地50年土地使用权，2009年1月厂房通过竣工验收，其经济寿命为60年。

若厂房正常使用，截止到2015年1月时，其剩余耐用年数为年。

A：43B：44C：53D：54E：合法性8、人工幅度差系数一般为。

2015年下半年新疆土地管理基础与法规：耕地资源状况考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在以下税种中，属于从量税．【2007年考试真题】A：营业税B：增值税C：所得税D：资源税E：土地2、土地变更登记，是指因__而进行的登记。

A．土地权利人发生改变B．土地权利人姓名发生变更C．土地权利人名称发生变更D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更3、依据《中华人民共和国土地管理法》规定，“全民所有，即国家所有的土地所有权由代表国家行使。

”A：各级人民政府B：所在地城市人民政府C：国务院D：省级人民政府E：35％～50％4、当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格．【2009年考试真题】A：不变B：下降C：上升D：不确定E：土地5、抵押价格应遵循。

A：替代原则B：保守原则C：最有效使用原则D：补偿原则E：国家实行土地估价师资格认证制度6、征收土地主要涉及的费用不包括__。

A．土地补偿费B．安置补助费C．青苗补偿费D．拆迁补助费7、土地利用总体规划的规划期限一般为__。

A．5年B．10年C．15年D．20年8、土地估价师是的专业资格。

A：行业许可B：行政许可C：政策许可D：技术许可E：时间因素9、城镇土地分等结果要符合城镇本身的__，充分考虑城镇的宏观地理位置，与区域经济水平发展保持相对一致。

A．经济特征B．环境特征C．经济效益D．利用效益10、中华人民共和国国家标准《房产测量规范》，以作为限差。

A：中误差B：两倍中误差C：三倍中误差D：以上均不对E：土地11、凡独立从事土地估价的人员，必须具备资格。

A：经济师B：会计师C：规划师D：土地估价师E：时间因素12、某办公楼建筑总面积为10000㎡，建筑造价为2000元／平方米，该办公楼综合成新度为80％．则其价格为万元。

A：800B：2000C：1656D：1600E：时间因素13、等高线可以看作是不同海拔高度的水平面与实际地面的交线，在等高线上标注的数字为该等高线的。

新疆2015年上半年土地管理基础与法规：土地法与土地法律关系考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、宗地估价报告中，必须有名以上土地估价师签名的报告才有效。

A：1B：2C：3D：4E：时间因素2、以出让方式等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满__年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

A．1B．2C．3D．43、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在中应分摊的面积。

A：共有土地使用面积B：全部土地使用面积C：建筑物共有面积D：建筑物总面积E：35％～50％4、”杜能圈”是以城市为中心，向外按的顺序呈圈层分布。

A：自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区B：自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区C：自由农作区、谷物轮作区、林业区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区D：自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区E：时间因素5、按照马克思主义的地租论，不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。

A：绝对地租B：垄断地租C：级差地租ID：级差地租ⅡE：时间因素6、在下列选项中，属于中央税。

A：消费税B：营业税C：土地增值税D：耕地占用税E：土地7、在宗地图中，标志“45 360／450混3”的含义是指。

A：45为门牌号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构第3层B：45为地类号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构第3层C：45为门牌号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构3层楼D：4 5为地类号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构3层楼E：土地8、根据《农用地定级规程》，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于平均状况时，从大宗作物产量水平的一类土地中选取。

2015年新疆土地估价师《管理基础与法规》辅导汇总考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、（）是土地所有者向土地需求者让渡所有权时获得的一次性货币收入。

A．地租B．地价C．土地收入D．土地价值2、地价评估的程序，是以__开始到最后提交估价报告书为止的全过程。

A．接受估价委托书B．确定估价基本项目C．拟定估价作业计划D．收集资料3、土地价格是由土地的三者互相作用、互相影响形成的。

A：效用、相对稀缺性和有效需求B：供给、需求、利用状况C：权利、租金、利率D：价值、使用价值、供求E：时间因素4、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与__相衔接。

A．土地利用总体规划B．土地利用总体规划大纲C．土地利用专项规划D．建设用地年度供应计划5、基准地价所使用的评估数据要符合__要求。

A．规划标准B．数理统计C．法规标准D．地价评估6、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度（）。

A.不变 B.增加 C.降低 D.没有规律7、大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的__倍。

A．10B．15C．16D．308、下列描述中，__不属于农用地基准地价更新的技术途径。

A．以农用地定级为基础，按地价平均法更新基准地价B．利用标准地块资料，根据标准地块价格或地价指数更新基准地价C．调整综合分值与地价关系模型，利用调整后的模型更新基准地价D．运用投入产出资料的变化量修正更新基准地价9、某城市二级住宅用地平均容积率为2．0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元／平方米．现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4．0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为元／平方米。

【2009年考试真题】A：950B：1200C：1300D：1500E：时间因素10、在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定。

新疆2015年上半年土地基础与法规：耕地资源状况考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0．选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1．5．与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％．该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为元／平方米．A：2743B：2744C：2746D：2749E：时间因素2、建筑物在不能使用时还能收回的价值称为。

A：建筑物剩余价值B：建筑物残值C：建筑材料剩余值D：建筑物报废价值E：时间因素3、__是地籍工作体系的总称。

A．地籍规划B．地籍整理C．地籍管理D．地籍记载4、根据定级目的要求，也可选择分等中间成果，下列不可作为修正的基础的是分等指数。

A：自然质量B：自然C：经济D：利用E：合法性5、违反《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得倍以下的罚款。

A：3B：4C：5D：6E：35％～50％6、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，称之为。

A：重置成本B：重建成本C：建造成本D：建筑造价E：时间因素7、下列因素不是工业区位论主要讨论的內容。

A：运输成本B：产品质量C：劳动力成本D：分散与集聚因素E：时间因素8、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后；收益开始__。

A．增加B．减少C．不变D．无法确定9、应用收益还原法评估不动产价格时，要求利用与待估宗地所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算待估宗地的预期收益，这主要是依据土地估价中的．(2000年真题)A：供给与需求原则B：报酬递增与递减原则C：替代原则D：协调原则E：合法性10、成本逼近法评估土地价格的公式应该为。

2015年新疆土地管理基础与法规：耕地资源状况考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，2000年7月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住，并收取租金。

2001年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，当地人民政府应__。

A．没收田某出租房屋所得B．对田某予以罚款C．在批准时核减用地数量D．对田某的申请不予批准2、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是产生的条件。

【2009年考试真题】A：绝对地租B：级差地租C：垄断地租D：城市地租E：时间因素3、根据《农用地定级规程》，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于平均状况时，从大宗作物产量水平（）的一类土地中选取。

A．最差B．最低C．居中D．最高4、《国土资源行政复议规定》规定，公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道土地行政主管部门、地质矿产主管部门作出具体行政行为之日起__日内提出行政复议申请。

A．60B．80C．90D．1205、按照证券分类，股票属于．【2009年考试真题】A：商品证券B：银行证券C：资本证券D：货币证券E：土地6、农用地分等单元划分方法中，网格法适用于。

A：土地利用现状类型多的地区B：地貌类型比较复杂的地区C：分等因素空间变化不复杂的地区D：所有分等类型和地区7、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在中得到体现。

【2007年考试真题】A：成本逼近法B：剩余法C：收益还原法D：路线价法E：时间因素8、房地产开发市场的国内外市场环境调查包括__。

A．政治法律环境B．经济环境C．人口环境D．社会文化环境。

E．自然环境9、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对的修正。

【2009年考试真题】A：建筑物成新状况B：土地开发程度C：土地使用权年限D：容积率E：时间因素10、某宗地(丘)有5个界址点，其坐标分别为11(5，1)、J2(6，1)、J3(4，4)、J4(2，2)、J5(3，1)，则该宗地的面积数值为．【2006年考试真题】A：6．5B：7．5C：13．0D：15．0E：土地11、根据我国现行会计制度，下列关于会计年度的表述正确的是。

新疆2015年上半年管理与法规辅导：土地资源管理考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按照城市适用性评价要求，城市用地的建设条件评价一般分为类．【2008年考试真题】A：2B：3C：4D：5E：土地2、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1000元／平方米，成新率为70％，房地产净收益为每平方米140元，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产的价格为元／平方米。

【2002年考试真题】A：1700B：2000C：2100D：2400E：时间因素3、土地利用管理工作的“龙头”是__。

A．土地规划B．土地管理C．土地利用总体规划D．土地利用4、某宗地内建有一座建筑物，建筑层数为5层，各层建筑面积相等，建筑密度为50％，土地单价为2500元／平方米，则其楼面地价为元／平方米。

A：2500B：1250C：1000D：500E：时间因素5、条件、位置大致相同的几宗土地，形状的宗地一般地价较高。

A：三角形B：梯形C：平行四边形D：矩形E：时间因素6、城镇土地定级采用的是，并结合土地收益、价格测定，综合评定土地的级别。

A：数理统计法B：多因素分值加和法C：层次分析法D：修正法E：合法性7、计算区段地价，是以地价调查实例为基础，求取各区段的为区段地价。

A：中位数B：最高价C：平均价D：最低价E：国家实行土地估价师资格认证制度8、根据原则，投保人因保险标的遭受损失而获得经济补偿。

A：赔偿B：可保利C：代位追偿D：最大诚信E：土地9、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面积不超过万平方米．【2004年考试真题】A：100B：50C：25D：10E：土地10、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得__以上的村民代表的同意。

A．3/4B．2/3C．1/2D．4/511、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是__。

2015年上半年新疆管理与法规：耕地保护和土地用途管制内容考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于基本农田及基本农田保护，表述不正确的是。

A：基本农田，又称之为“吃饭田”、“保命田”B：基本农田是耕地的其中一部分，而且主要是高产优质的那一部分耕地C：所有的耕地都是基本农田D：基本农田保护方针是：“全面规划、合理利用、用养结合、严格保护”E：35％～50％2、供给与需求原则的前提是原则。

A：竞争B：超额利润C：替代D：协调E：时间因素3、统计指标设计的内容有__。

A．确定指标名称B．明确指标计量范围C．确定量化尺度和计量单位D．明确计算方法E．明确指标的平衡数量4、房产测量中以作为评定精度的标准。

A：真误差B：粗差C：中误差D：相对误差E：土地5、按照《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于__。

A．25%B．20%C．30%D．40%6、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对的比较。

A：产品的市场价格与生产价格B：产品的生产价格与社会平均价格C：边际产品价格与生产要素价格D：产品的社会平均价格与生产要素价格E：时间因素7、土地的自然供给量是指__。

A．地球表面积B．地球表面的陆地面积C．适宜于人类生产生活及动植物生长的土地面积D．除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖地、干旱沙漠地、岩石、沼泽地和高寒地等土地以外的陆地面积8、《中华人民共和国土地管理法》第37条规定，承包经营耕地的单位或者个人连续（）年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。

A．2B．3C．4D．59、我国现行会计制度规定，应收票据按__计价入账。

A．到期值B．票面价值C．贴现净值D．未来现金流入额10、下列公用建筑可以分摊到本幢建筑物内的是。

A：锅炉房B：作为人防工程的地下室C：楼梯间D：已作为独立使用空间的地下室、车库E：土地11、《土地管理法实施条例》规定，依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的__提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。

新疆2015年下半年土地管理基础与法规：基本农田保护管理考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列指标中，不能由资产负债表提供。

A：资产负债率B：销售利润率C：流动比率D：速动比率E：土地2、下列各项不属于其他辅助资料的有。

A：历史地价资料B：规划等有关资料C：地籍图D：建筑材料价格变动指数E：国家实行土地估价师资格认证制度3、”城市的土地属于国家所有”的规定，是年修订颁布的《宪法》第10条正式宣布的。

A：1972B：1982C：1992D：2002E：35％～50％4、某类房地产的需求价格弹性系数为2，当价格为3000元／m2时，某地房地产市场需求量为100m2，若价格下降10％，则需求量为（）m2。

A.100 B.110 C.120 D.2005、下列说法正确的是。

A：路线价是通过对面临特定街道、使用价值相等的市街地，设定标准深度，求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上，即得到该街道的路线价B：路线价是通过对面临特定街道、使用价值不等的市街地，设定标准深度，求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上，即得到该街道的路线价C：路线价的特点是临街的宗地地价随其距道路的距离(即深度)增加而增加，而不同特定街道的路线价不同D：路线价的特点是临街的宗地地价随其距道路的距离(即深度)增加而递减，而不同特定街道的路线价相同E：国家实行土地估价师资格认证制度6、确定基准地价的原则之一是：以实际数据测算的结果为准，以、修正的结果为辅。

【2002年考试真题】A：统计B：分析C：比较D：选择E：时间因素7、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。

【2009年考试真题】A：建造时B：估价工作时间C：估价期日D：未来某个时点E：时间因素8、__不影响建筑物的现值。

新疆2015年上半年管理与法规:耕地保护和土地用途管制内容考试题一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、对于经营自用的房产,以作为房产税的计税依据.【2008年考试真题】A:房产原值B:房产市值C:房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值D:房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值E:土地2、建筑物的耐用年限有之分。

A:物理耐用年限和经济耐用年限B:经济耐用年限和会计耐用年限C:主体建筑耐用年限和附属建筑耐用年限D:自然耐用年限和经济耐用年限E:时间因素3、张庄村民田某,于1992年申请宅基地建房居住,2000年7月,田某将其房屋租赁给外来打工人员居住,并收取租金。

2001年,田某再次以无房居住为由,申请宅基地,按照《中华人民共和国土地管理法》的规定,当地人民政府应。

A:没收田某出租房屋所得B:对田某予以罚款C:在批准时核减用地数量D:对田某的申请不予批准E:35%~50%4、根据替代原则,将待估土地与在较近时期内已发生交易的类似土地实例对照比较,并依据后者已知价格,参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别,修正得出待估土地的评估日地价的方法是__法。

A.收益还原B.成本逼近C.路线价D.市场比较5、下列行为可免征土地增值税的是()。

A.以房地产抵偿债务B.无偿将房地产直接赠送给某估价机构C.转让原自用住房D.建造普通标准住宅出售,增值额为扣除项目的15%6、关于房地产开发项目基础设施建设原则,叙述正确的是__。

A.先场外、后场内、场外由远及近B.先场内,后场外,场外由远及近C.先场外,后场内,场外由近及远D.先单项,后全场,全场从平土开始7、处分抵押财产所得,__有优先受偿权。

A.国家B.抵押权人C.集体D.抵押权单位8、某宗土地用假设开发法评估其价格,在商业用途下的评估结果为900万元,在居住用途下的评估结果为1100万元.城市规划规定该宗土地既可作商业用途,也可作居住用途,则该宗土地的评估价格应为万元。

2015年新疆土地估价师《管理基础与法规》基础汇总试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、笼统而言，土地统计包括三个含义，下列不属于其含义的是土地统计__。

A．资料B．工作C．科学D．指标2、对建筑地段地租有着决定性影响的是__。

A．建筑地段的环境B．建筑地段的位置C．建筑地段的经济条件D．建筑地段的交通状况3、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值大于原资产账面价值，差额应。

A：冲减资本公积B：计提资产减值准备C：冲减盈余公积D：计入当期营业外收入E：土地4、国办发[2006]50号规定，国土资源部向地方派驻个国家土地督察局。

A：6B：8C：9D：10E：35％～50％5、可比实例所处的地区应与估价对象为同一地区或者是。

A：同处于一个领域B：同一供求范围内的类似地区C：同处于一个稳定的环境D：同处于一个公平竞争的环境E：时间因素6、施工定额由__组成。

A．劳动定额B．材料消耗定额C．机械台班使用定额D．工时定额E．直接费定额7、下列描述中，不属于农用地基准地价更新的技术途径。

A：以农用地定级为基础，按地价平均法更新基准地价B：利用标准地块资料，根据标准地块价格或地价指数更新基准地价C：调整综合分值与地价关系模型，利用调整后的模型更新基准地价D：运用投入产出资料的变化量修正更新基准地价E：合法性8、根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在__城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

A．20万以上B．30万以上C．50万以上D．100万以上9、在房地产开发经营风险中，属于总体风险。

A：企业管理不善B：财务坏账C：人员变更D：地震E：土地10、不同用途土地估价的技术路线应该根据具体情况确定，下列说法中，正确的是。

A：液化气储备站、工业物流园、城市轻轨、科研实验基地、中心血站等用地适宜采用成本逼近法评估B：评估别墅、高级公寓等居住用地应首选市场比较法进行评估，且应重点分析人文环境、景观、容积率等因素对地价的影响C：油(气)井场用地适宜选择一定数量的地块作为标准宗地，其他宗地价格一般可经区域因素、个别因素修正后确定D：采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益应取整体收益E：合法性11、消费品市场不包括__。

新疆土地管理基础与法规：耕地资源状况考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、矿山地租中，矿产品的社会生产价格由__来决定。

A．优等生产条件的矿山的生产价格B．中等生产条件的个别生产价格C．劣等生产条件的个别生产价格D．矿产品本身的价值2、城镇土地使用税的主要计税依据是__。

A．实际占用的土地面积B．土地价格C．土地质量D．土地使用权取得方式3、关于土地价格的主要特征，下面描述不正确的是。

【2008年考试真题】A：土地价格是权益价格B：土地价格由生产成本决定C：土地价格总体呈上升趋势D：土地价格具有明显的地域性E：时间因素4、市场经济中的市场概念一般是指。

A：商店等交易场所B：批发零售等流通环节C：各种交换关系的总和D：企业之间的交换E：土地5、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为1200元／平方米、860元／平方米、800元／平方米，建筑容积率分别为8、5、4．5，若其他条件相同，则购买者会优先选择。

A：甲宗地B：乙宗地C：乙宗地、丙宗地任选其一D：甲宗地、乙宗地任选其一E：时间因素6、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于。

A：市场资料B：土地交易双方C：土地估价师D：土地供求状况E：时间因素7、某城市地价指数如下表，若该市某宗地1999年1月28日地价为800元／平方米，则该宗地2002年1月28日的土地价格为元／平方米．【2002年考试真题】A：1440B：1360C：I309D：1004E：时间因素8、理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据．(2000年真题)A：地租B：区位C：级差地租D：剩余价值E：合法性9、应用成本逼近法评估地价时，单位面积土地取得费用应按计算。

A：预算费用B：实际发生费用C：区域内平均费用D：以上都不对E：时间因素10、若选择的比较交易案例成交地价为580元／㎡，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7％，则待估宗地经过年期修正后的价格为元／㎡。

新疆2015年土地管理基础与法规：耕地资源状况模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2.0。

选择某比较案例的成交价格为1800元/平方米，土地使用年期50年，容积率1.5。

与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3%，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3%。

该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8%，则待估宗地土地价格为__元/平方米。

A．容积率B．1.0C．1.5D．2.0E．2.5F．3.0G．3.5H．修正系数I．1.0J．1.2K．1.8L．2.2M．2.5N．2.72、某商店占地面积为35m2，建筑物面积为60m2，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10.0%，则该商店所占地的总价格为__万元。

A．20B．30C．40D．503、有一幢22层的塔楼，每层只有A、B、C、D四种户型，套内建筑面积分别为120平方米、100平方米、80平方米、60平方米；每层的建筑面积均是420平方米．C户型分摊的共有建筑面积是平方米．【2006年考试真题】A：20．00B：13．33C：16．67D：15．00E：土地4、__地价一般是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。

A．申报B．楼面C．公告(示)D．基准5、基准地价评估是先评定土地使用价值，进行分等定级，把土地条件基本一致的土地归为同一等级，在此基础上再测算其__。

A．交易底价B．标准地价C．平均价格D．比准价格6、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下方式确定。

【2008年考试真题】A：从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离B：建成面积与所有主、次干道总长度比值的一半C：道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比D：两条道路之间的中心线到路中心线的距离E：时间因素7、工业区位理论的核心是通过对因素的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。

2015年上半年新疆土地估价师《管理基础法规》 :耕地占用税模拟试题一、单项选择题(共 25题,每题 2分,每题的备选项中,只有 1个事最符合题意1、下列不属于土地管理特征的是。

A :土地管理的主体行为具有国家行为特征B :土地管理的客体是土地,以及土地利用中产生的人与人、人与地、地与地之间的关系C :土地管理中,要综合运用行政、经济、法律、技术等方法管理土地D :土地管理不具有鲜明的阶级性,其目的和特点也不受社会环境的制约,特别不受社会制度、土地制度的制约E :35%~50%2、成本逼近法评估土地价格的公式应该为 __。

A .土地价格 =土地取得费 +土地开发费 +税费 +利息 +利润 +土地所有权收益B . 土地价格 =土地取得费 +土地开发费 +税费 +利息 +利润 +新增建设用地有偿使用费十土地增值C . 土地价格 =土地取得费 +土地开发费 +税费 +利息 +利润 +新增建设用地有偿使用费 +土地所有权收益D .土地价格 =土地取得费 +土地开发费 +税费 +利息 +利润 +土地增值3、所得税主要指的是 __。

A .社会保险税B .企业所得税C .资本所得税D .个人所得税E .集体所得税4、根据土地报酬递减的基本原理,下列选项中表述不正确的是。

【 2008年考试真题】A :当边际报酬大于平均报酬时,平均报酬具有上升趋势B :当边际报酬小于平均报酬时,平均报酬开始下降C :当边际报酬等于平均报酬时,平均报酬最低D :当坐标原点与总报酬曲线上某一点的连线恰好是总报酬曲线的切线时,平均报酬率最高E :时间因素5、某临街店铺占地面积 300平方米,建筑物面积 600平方米,建筑物重置成本为 1200元/平方米, 耐用年限 50年, 已使用 10年, 残值为 0. 每月租金为 50000元, 出租方出租管理费为租金的 10%, 维修费为房屋重置价的 2%, 保险费率为1. 5‰,房产税为房屋原值的 70%的 1. 2%,则房地产年房地纯收益为万元。