房地产开发公司如何进行成本核算方法(1).doc

步骤成本核算程序一般分为以下几个步骤：(1)生产费用支出的审核.对发生的各项生产费用支出，应根据国家、上级主管部门和本企业的有关制度、规定进行严格审核,以便对不符合制度和规定的费用，以及各种浪费，损失等加以制止或追究经济责任.（2）确定成本计算对象和成本项目,开设产品成本明细账。

企业的生产类型不同，对成本管理的要求不同，成本计算对象和成本项目也就有所不同，应根据企业生产类型的特点和对成本管理的要求，确定成本计算对象和成本项目，并根据确定的成本计算对象开设产品成本明细账。

(3)进行要素费用的分配。

对发生的各项要素费用进行汇总，编制各种要素费用分配表，按其用途分配计入有关的生产成本明细账。

对能确认某一成本计算对象耗用的直接计入费用，如直接材料、直接工资，应直接记入“生产成本-—基本生产成本”账户及其有关的产品成本明细账；对于不能确认某一费用,则应按其发生的地噗或用途进行归集分配，分别记入“制造费用”、“生产成本——辅助生产成本”和“废品损失”等综合费用账户.（4)进行综合费用的分配。

对记入“制造费用"、“生产成本-—辅助生产成本"和“废品损失”等账户的综合费用,月终采用一定的分配方法进行分配,并记入“生产成本——基本生产成本”以及有关的产品成本明细账。

（5）进行完工产品成本与在产品成本的划分。

通过要素费用和综合费用的分配，所发生的各项生产费用的分配，所发生的各项生产费用均已归集在“生产成本—-基本生产成本”账户及有关的产品本明细账中。

在没有在产品的情况下，产品成本明细账所归集的生产费用即为完工产品总成本；在有在产品的情况下，就需将产品成本明细账所归集的生产费用按一定的划分方法在完工产品和月末在产品之间进行划分，从而计算出完工产品成本和月末在产品成本。

（6）计算产品的总成本和单位成本.在品种法、分批法下,产品成本明细账中计算出的完工产品成本即为产品的总成本；分步法下，则需根据各生产步骤成本明细账进行顺序逐步结转或平行汇总，才能计算出产品的总成本。

房地产开发成本和期间费用科目规范一、开发产品成本核算（一)成本项目一般包括下列六项:1、土地征用及拆迁补偿费2、前期工程费3、基础设施费4、建筑安装工程费5、配套设施费6、开发间接费(二）各成本项目的开支范围如下：1、土地征用及拆迁补偿费（1）土地征用费:①土地出让金②土地转让费③土地开发费用④缴纳的契税、耕地占用税（2) 拆迁补偿费:①建筑物拆迁补偿支出②安置动迁支出③农作物补偿④危房补偿(3) 七通一平费：大市政配套费红线外道路、水、电、气、热、通讯等的建设费,管线铺设费另外还可能包括场地平整费，勘察设计费、临时设施费（4）土地闲置费：超过出让合同约定的动工开发日期满一年未开发的，将被征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费.2、前期工程费(1) 项目前期报批报建费：①墙改专项基金②水泥基金③人防工程建设费④规划管理费⑤招投标管理费(2）规划设计费：①总体规划设计、单体设计费②管线设计费③改造设计费④可行性研究费⑤市场调研费⑥制图晒图费⑦规划设计模型制作费⑧方案评审费（3) 勘测丈量费:水文、地质、文物和地基勘察费,沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费等。

（4) “三通一平”费:接通红线外施工用临时给排水（含地下排水管、沟开挖铺设费用)、供电、道路（含按规定应交的占道费、道路挖掘费)等设施的设计、建造、装饰和进行场地平整发生的费用（包括开工前垃圾清运费）等。

(5）临时设施费:工地甲方临时办公室，临时场地占用费,临时借用空地租费,以及沿红线周围设置的临时围墙、围栏等设施的设计、建造、装饰等费用。

临时设施内的资产，如空调、电视机,家具等不属于临时设施费.（6）预算编、审费：支付给社会中介服务机构受聘为项目编制或审查预算而发生的费用。

（7）其他：包括挡光费、危房补偿鉴定费、危房补偿鉴定技术咨询费等.3、基础设施费（1）道路工程费:开发项目内道路铺设费。

房地产企业的会计核算流程房地产企业的会计核算流程在房地产企业当会计人员，需要明白一些关于会计的核算流程。

下面是店铺为你整理的房地产企业会计核算流程，希望对你有帮助！房地产企业会计核算流程开发环节，销售环节，清算环节先讲开发环节讲到开发，先得有土地就像生产汽车，你得先有钢材所以首先要有地也就是所谓的购地环节一般现在房地产商买地都是要经过国土交易中心网上竞拍，或者现场竞标。

我说的细点，因为业务知识点就含在里面一般房地产商会看到国土资源交易网或者类似网站发布卖地消息，上面会有土地的拍卖价格，但是这个并不是我们做账的土地价格我们做账的土地价格是最终的成交价还有和政府签订的购地合同中相关的印花税，契税，一并作为土地成本入账这个时候的会计科目是：借：开发成本-土地征用及拆迁补偿费贷：银行存款经过激烈的竞争，和政府签订的购地协议合同，地有了，也就是房地产最重要的核心原材料有了，那是不是要对这块原材料内在的质量好坏进行甄别呢?土地外在的一些优点如地段，周围市政配套设施这里不讲，因为这些都是大家可以看得到的我所说的内在质量就是土地的地质，地基基础，地质好不好，以后盖房子地基稳不稳固，买完地皮以后肯定要第一件去做的事。

这也就进入房地产开发环节的第二步了前期工程费承前启后，前就是为建造房子做准备工作，后就是买完地就必须要做的工作虽然财务不做工程上的事情，但是财务必须要懂得工程部这时候为做这些工作拿来的报销发票怎么去处理要不然还真以为一步到位，直接都计入到建安工程费里面了所以勘探地质，地质勘察费，文物勘察费，地基勘察费，水文勘察费，沉降观测费，日照测试费，环境评估费，交通影响分析费，基础桩应变费这些都要进入前期工程费具体分录：借：开发成本-前期工程费贷：银行存款/现金我这里说到开发成本-前期工程费，二级科目如果你要做的详细的话，三级科目根据本单位的需要自己设置做完这些对土地的内在因素工作，确定土地盖房没问题。

接下来就要考虑房子怎么盖的问题。

房地产企业成本核算的相关探讨摘要：本文结合房地产企业的开发特性，通过了解房地产企业中成本核算的内容和特点，分析目前房地产企业中成本核算的现状及其中存在的一些问题和产生的原因，进而对这些问题提出解决的方案，以更好完善房地产企业的成本核算，进一步实现房地产企业利润最大化的合法化程序。

关键词：房地产成本核算问题解决方案近年来，随着我国经济建设的不断发展，以及城市住房制度的改革，房地产业有了突飞猛进的发展，逐渐成为国民经济中一种重要的产业，为城市建设作出了巨大的贡献。

但房地产业建设周期长，资金投入大，成本环节多等特点，决定了房地产企业会计核算的特殊性和复杂性。

目前我国房地产开发企业会计核算仍处于进一步改革和完善中，合理确定房地产企业的成本，不但是房地产企业管理控制、准确计算利润的需要，还是房地产企业计算土地增值税和企业所得税的重要基础和依据。

因此，合理计算房地产企业的成本是房地产企业的关键。

一、房地产开发成本的内容房地产开发成本指房地产开发过程中所支付的全部金额包括管理费用、销售费用及财务费用。

具体可分为以下几部分：（1）土地征用及拆迁安置补偿费：主要指支付的土地使用权出让金、土地征用费，耕地占用税，劳动力安置及有关地上地下附着物搬迁补偿的净支出等；（2）前期工程费：主要指取得土地开发权之后，项目开发前期所发生的费用，包括三通一平，规划、设计、测绘及勘探，临时设施支出等；（3）建筑安装工程费：主要是指企业以出包方式支付给施工单位的建筑安装工程费或以自营方式发生的建筑安装工程费。

建筑安装具体包括土建水电安装等方面的人工费、材料费、施工单位按约定取费及税金；（4）基础设施费：主要是指开发小区内的道路设施支出、供水、供电、供气、排污、绿化、消防等的设施支出；（5）公共配套设施费；主要是指开发小区内不能有偿转让的公共配套设施发生的支出，如小区内学校、幼儿园、会所、锅炉房等；（6）开发间接费：主要是指与项目开发直接相关，在施工现场发生的，但不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出，主要包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费用、劳动保护费等；二、房地产企业成本核算特点（一）开发周期长和一般企业性质不一样，房地产企业的项目开发的会计周期都比较长，都需要经过取得土地使用权部分、规划设计勘探、工程施工、竣工验收等，总计时间大约需要三年左右。

房地产开发企业如何进行成本核算房地产投资项目具有资金投入大，建设周期长，成本核算环节多，投资风险高等特点。

这就更需要精打细算，规避风险，力求以最少的成本耗费获取最大的经济利益。

房地产开发企业的成本核算工作是一项复杂的会计核算工作,这是由房地产项目的特性所决定的。

提高开发项目的成本核算质量，是房地产开发企业的当务之急.如何进行成本核算显得尤为重要.一、房地产开发成本的组成房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。

就其用途来说，大致可分为三部分：1。

土地、土建及设备费用。

这是房地产开发成本的主体内容,大致占总成本的80％。

其中最重要的是土地费用。

土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等。

房产商在决定是否开发一个项目前,必须将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算，计算出未来所开发的每平方米商品房所占的土地成本（俗称楼板价），以此来进行项目的可行性评估。

2。

配套及其他收费支出。

主要是指水、电、煤气、大市政和公建配套费,学校、医院、商店等生活服务性设施也是不可缺少的。

其他收费支出中有些虽属于押金性质，如档案保证金、绿化保证金等,但难以全部收回。

这类收费项目种类繁多，标准不一，许多项目由垄断性企事业单位执行，随意性很强，标准普遍偏高。

配套及其他收费项目是房地产开发成本中受外界因素影响最大的一块费用支出,一般占项目总投资的10%～15%。

3。

管理费用和筹资成本。

房地产开发与其他行业相比，有建设周期长、投资数额大、投资风险高等特点，因此，大多数开发企业必须通过贷款来解决资金需要，这样就产生数额较大的利息支出。

如何把这部分费用核算好，对正确计算开发成本将起到非常重要的作用。

二、加强房地产开发企业的成本核算策略1.加强房地产企业成本核算的规章制度建设和组织落实.房地产开发企业不仅要遵守国家的有关法规和制度,还应该结合企业的实际情况、行业特点，建立和健全企业的规章制度,加强和完善房屋成本核算的规章和制度建设，使成本核算工作有法可依、有章可循，从而保证成本会计资料的真实、可靠，促进企业成本核算水平和会计信息质量的提高。

房地产开发成本核算（一）引言概述：房地产开发成本核算是房地产行业中至关重要的一环。

准确计算和核算开发成本可以帮助企业评估项目的可行性，合理控制成本，提高盈利能力。

本文将对房地产开发成本核算的相关内容进行详细阐述。

正文：一、土地成本的核算1.评估土地价值：通过市场调研和专业评估师的意见，确定土地的市场价值。

2.征地拆迁成本：包括与政府谈判的费用、补偿费用、拆迁费用等。

3.土地规划及手续费用：包括土地规划审批费、土地出让金、代办手续费等。

4.土地准备费用：包括场地平整、土方运输、绿化修整等费用。

5.土地使用权及税费：包括土地使用权出让费、土地增值税等税费。

二、项目规划与设计成本的核算1.规划设计费用：包括设计公司的费用、设计方案的研究与开发费用等。

2.项目可行性研究费用：包括市场调研费用、项目投资回收期计算费用等。

3.项目审批与登记费用：包括项目审批费、项目登记费等。

4.工程勘察设计费用：包括土地勘察费用、工程设计费用等。

5.项目经营管理费用：包括项目经营团队的薪酬费用、日常管理费用等。

三、工程建设成本的核算1.施工劳动力成本：包括人工工资、社会保险费等。

2.材料与设备成本：包括施工材料采购费用、设备租赁费用等。

3.工程机械与工具成本：包括大型机械的购买费用、小型工具的使用费用等。

4.施工场地租赁费用：包括施工场地的租金、场地使用费等。

5.工程监理费用：包括监理工程师的薪酬费用、监理人员的差旅费用等。

四、销售与营销成本的核算1.市场推广费用：包括广告宣传费用、销售促销费用等。

2.销售人员薪酬：包括销售人员的基本工资、提成费用等。

3.销售渠道费用：包括销售中介的佣金、销售渠道的建设费用等。

4.销售服务费用：包括售后服务费用、客户咨询费用等。

5.市场调研与分析费用：包括市场数据收集与分析费用、市场调研报告费用等。

五、综合费用的核算1.财务费用：包括融资费用、利息费用等。

2.税费和政府收费：包括房地产税、土地使用税等。

房地产开发企业成本对象设置与项目成本核算房地产企业的项目成本核算是财务部门的一项重要工作，在企业核算中占据着重要位置，做好项目成本核算工作对于房地产开发企业分析和控制项目成本，提高财务管理水平具有非常重要的意义。

标签：房地产开发企业;成本对象;设置项目;成本核算一、房地产开发企业项目成本构成及其核算过程房地产开发企业的成本计算是依据不同的成本对象将成本费用计入不同的开发成本项目。

开发成本一般分为土地取得成本（或土地开发成本，包括土地出让金、）、前期工程费用、基础设施建设费用、建筑安装工程费用、公共设施配套费用、期间费用（开发间接费用）等类型，期间费用一般包括财务费用、管理费用、销售费用等。

房地产开发企业项目成本核算主要分为以下五个步骤：一是各部门为财务人员提供成本核算资料，完成工程任务交接;二是结合企业的成本管理特点确定成本核算对象，并设置相应的成本核算一级科目以及明细科目分类;三是进行成本分配核算，费用分配类别包括工程费用和公共费用两类;四是对企业的所有成本进行汇总统计;五是对成本核算结果进行分析，并以此为依据为企业的管理者提供成本决策依据。

二、房地产开发企业成本核算存在的问题（一）成本核算对象问题房地产企业为了吸引更多购房客户，在进行项目开发时，受制于市场形势、销售对象的差异化需求、配套服务设施需求等因素，通常以分期开发的形式开展项目活动，在一定程度上加大了企业的成本核算难度。

再加上当前的企业会计准则中并未对成本核算对象做出详细规定，如分期开发土地成本核算、商业用房土地成本分摊核算、商业用房建筑成本分摊核算、车库成本核算、配套设施成本核算等均缺乏明确的核算依据。

（二）成本费用归集问题房地产企业的成本费用归集有以下两种情况：第一，对于能够确认企业的成本核算对象的开发成本，将其直接计入该成本对象的明细科目账户，这种开发成本大多属于企业生产过程中产生的直接费用，因此将其纳入产品成本范围;第二，对于无法区分成本核算对象，如果该项开发成本涉及多重产品或多个流程，则将其先计入公共费用，按照过渡性成本项目归集，归集过程要满足一定的成本原则，以便后期进行成本分配。

房地产企业开发成本科目设置及核算对于房地产企业成本科目设置和核算工作来说，作为一个比较繁琐的工作，将会受到房地产开发项目特性影响，房地产投资项目所需资金量比较多，开发周期长，成本核算环节多，投资风险高等，只有正确设置开发成本科目，做好成本核算工作，才能改善房地产开发项目成本管理质量，控制成本支出，维护房地产企业自身利益。

基于此，本文结合房地产企业开发成本核算内容，重点分析房地产企业开发成本科目设置要点，根据分析结果，提出房地产企业开发成本核算建议，具体内容如下。

标签：房地产企业;开发成本;科目设置;成本核算近年来，随着市场环境的不断变化，各种宏观调控政策的颁布，房地产行业利润率逐年降低，高利润的高光时刻已成为过去，盈利来源以土地升值为主逐渐朝着内部高效管理方向改革。

再加上房地产行业具有投资规模大、投资回收周期长、投资风险高等特性，一旦一个房地产开发项目出现失败，将会造成企业整个资金链的断裂，让企业陷入资金危机中。

因为受到开发周期长、成本核算环节多等因素影响，房地产企业成本具有特殊性质，具体展现在投资成本规模大且不均衡、开发周期长、核算复杂等方面。

基于此，要求房地产企业做好开发成本科目设置工作，加强开发成本核算与管理，选择适宜的核算方法规避风险，争取以最少的成本投放获取最高的经济效益。

一、房地产企业开发成本核算内容对于房地产企业来说，在开展开发成本核算工作时，具体涉及的内容展现在以下几个方面。

首先，土地费用。

土地费用也就是指房地产企业在开发房地产项目时投入的成本，占总成本的50%左右。

其中包含土地出让金、拆迁补偿款等。

其次，前期工程开发费用。

前期工程开发费用也就是指房地产开发项目前期规划费用、土地勘察费用等。

再次，建筑安装工程费用。

建筑安装工程费用，也就是指房地产企业在开展工程建设施工时，投放的材料、设备等费用，该费用是房地产公司开发成本核算中重点关注的内容。

最后，基础设施费用。

基础设施费用也就是指房地产公司开发工程项目中水、电、暖气等基本费用。

房地产开发成本核算方法及成本控制对策一、房地产开发成本核算方法房地产开发成本核算是指对房地产项目开发过程中产生的各类开支进行细致、系统的核算。

开发成本核算一般分为总成本核算和单位成本核算两个方面。

1. 总成本核算总成本核算是指对整个房地产项目的开发成本进行核算。

具体包括土地购置费、规划设计费、建设工程费、市政配套设施费、预备费用、销售费用等多个方面。

各项成本都需要按照相关法律法规和会计准则进行核算，确保成本的真实性和合法性。

单位成本核算是指对房地产项目中的每一个单位（例如每套住宅、每间商铺等）的开发成本进行核算。

这需要对总成本进行逐项分摊，并且考虑到不同单位的特殊性，对特殊项目进行额外的成本分摊与核算。

二、成本控制对策在房地产开发项目中，成本控制是至关重要的一环。

合理的成本控制可以有效提高利润，并确保项目的顺利进行。

以下是一些成本控制的对策：1. 控制土地成本土地成本通常是房地产项目中的一大开支，因此需要通过谨慎的土地选址和商谈，以及有效的运作，来控制土地成本。

同时可以通过多种方式来降低土地成本，如联合开发、土地置换等。

2. 精细化预算在项目开发前，需要进行精细化的预算工作。

这需要对项目的各项成本进行详细核算，并且结合市场走势、政策风险等因素来进行合理预测和控制。

同时在项目实施过程中，也需要实时地对成本进行监控和调整。

3. 提高施工效率施工效率直接关系到工程进度和成本支出。

因此可以通过提高工人技能、采用先进的施工技术、合理安排施工计划等方式来提高施工效率，从而降低人力和材料成本。

4. 优化设计在项目规划和设计阶段，可以通过优化设计来降低建筑结构、空间布局等方面的成本。

例如采用更合理的结构设计、减少不必要的设施等方式来减少建设成本。

5. 合理采购在采购材料设备等方面，可以通过合理的采购渠道、多样化的供应商等方式来降低采购成本，并且确保采购品质。

6. 控制销售费用销售费用是房地产项目中的一大成本，需要通过有效的市场营销策略和成本控制手段来降低销售费用，提高销售效率。

房地产开发企业成本核算方法
房地产开发企业成本核算方法一般包括以下几个方面：
1. 确定成本核算对象：房地产开发企业应根据开发项目的特点，确定成本核算对象。

一般可以按照项目、业态、区域等进行划分。

2. 归集开发成本：按照成本核算对象，归集开发项目的各项成本，包括土地取得成本、前期工程成本、建安工程成本、基础设施成本、公共配套设施成本、开发间接费用等。

3. 分配共同成本：对于多个成本核算对象共同受益的成本，应按照合理的方法进行分配。

常用的分配方法有占地面积法、建筑面积法、直接成本法等。

4. 核算完工产品成本：对于已经完工的开发产品，应按照实际成本进行核算。

完工产品成本包括开发成本和分摊的间接费用。

5. 结转销售成本：对于已经销售的开发产品，应按照销售面积比例等方法，将其成本结转至营业成本。

6. 期末结账：在期末，应对房地产开发成本进行结账，将开发成本余额结转至存货科目。

以上是房地产开发企业成本核算的一般方法，具体核算方法应根据企业的实际情况和会计准则的要求进行选择和调整。

房地产开发企业成本核算及会计处理房地产开发企业的建账:房地产又称不动产，一般指土地、土地上的永久建筑物和由它们衍生的各种物权，房地产开发企业是指专门从事上述不动产开发的企业。

它的费用支出主要有土地征用及拆迁补偿费、前期规划、设计、水文、勘察、测绘、三通一平费，建筑安装工程费、道路、供水、供电、供气、排污、排汽、通讯、照明、环卫、绿化等基础设施费、公共配套设施费、开发间接费等。

为核算各项上述费用，需设置“开发成本”、“开发间接费”、“开发产品”等总账和明细账。

房地产开发企业自行开发房地产的会计处理:房地产开发企业自行开发的房地产用于对外出租的，应当设置“出租开发产品”科目，并在“出租开发产品”科目下设置“出租产品”和“出租产品摊销”两个明细科目，核算企业开发完成用于出租经营的土地和房屋的实际成本以及出租产品摊销的价值。

企业开发完成用于出租的土地和房屋，应于签订出租合同、协议后，按土地和房屋的实际成本，借记“出租开发产品－－-出租产品”科目，贷记“库存商品”科目。

出租开发产品所取得的租赁收入，借记“应收账款”等科目，贷记“主营业务收入”或“其他业务收入”科目；按期摊销出租产品的成本，借记“主营业务成本”或“其他业务支出”科目，贷记“出租开发产品－－-出租产品摊销”科目；发生的出租开发产品的维修费用，借记“主营业务成本”或“其他业务支出”科目，贷记有关科目。

企业改变出租产品用途，将其作为商品对外销售，应于销售实现时，按售价，借记“应收账款”、“银行存款”等科目，贷记“主营业务收入”科目。

按出租开发产品的账面余额，借记“主营业务成本”科目，按出租产品累计摊销额，借记“出租开发产品－－-出租产品摊销”科目，按出租产品原价，贷记“出租开发产品－－-出租产品”科目。

企业如已对出租开发产品计提减值准备的，应同时结转已计提的减值准备。

期末，对于意图出售而暂时出租的开发产品的账面价值，应在资产负债表的“存货”项目内列示；对于以出租为目的的出租开发产品的账面价值，在资产负债表的“其他长期资产”项目中列示。

房地产开发公司开发成本与时期花费的核算方法第一节房地产公司开发成本一、房地产公司开发成本核算的内容房地产开发公司在开发经营过程中发生的各样耗资，包含物化劳动耗资和活劳动的耗资，统称为成本与花费。

此中开发成本是指开发现场发生的各项耗资，包含土地受让金、土地征用及拆迁赔偿费、先期项目费、建筑安装项目费、基础设备建设费、公共配套设备费及为进行现场管剪发生的各项开发间接花费。

在开发成本中，又可分为土地开发成本、房子开发成本、配套设备开发成本、代建项目开发成本等。

开发成本的核算是房地产开发公司会计核算的中心环节。

开发成本与各项花费发生于公司开发经营过程的一直，它代表了公司整体的耗费水平，也反应了公司的经营管理水平，所以搞好公司的成本、花费核算，关于控制公司的各项花费支出，降低开发成本、提升经济效益，加强公司的市场竞争力，有侧重要的意义。

二、开发成本核算的科目设置1.“开发成本”账户为了核算各项开发成本，房地产公司要设置“开发成本”总账科目。

该科目借方登记房地产开发过程中所发生的各项花费，贷方登记开发产品完工后结转到“开发产品”账户的开发产品的实质成本。

期末借方余额反应的是正在开发，还没有完工的各开发项目已发生的实质成本。

该账户应按开发产品的不一样内容设置开发成本二级账，在二级账内，设置“土地开发”、“房子开发”等二级账户进行分类核算。

如：开发成本—土地开发开发成本—房子开发开发成本—配套设备开发开发成本—代建项目开发为了详细核算每一开发项目的成本，应在开发成本二级账下，分设“土地开发明细账”、“房子开发明细账”等明细账（三级账），进行明细核算。

三级账内，应按每一开发项目分别设置三级账户。

如：开发成本—土地开发— A 土地—B 土地开发成本—房子开发— A 房子—B房子等开发成本一级账户和二级账户应采纳三栏式账页，而三级账应采纳借方多栏式账页，以分别记录和反应各不一样的成本项目。

2.“开发间接花费”账户为了核算公司开发现场发生的各项间接花费，房地产开发公司应设置“开发间接花费”总账账户。

房地产企业成本分摊方法【房地产企业成本分摊方法】一、引言房地产企业在开展经营活动过程中，需要进行成本分摊，以合理确定各项费用的承担主体和分摊比例。

本文档将详细介绍房地产企业成本分摊的方法。

二、成本分类房地产企业的成本可分为直接成本和间接成本两大类。

1、直接成本：即直接与项目或产品相关的费用，如土地购置费用、建筑物施工费用、装饰装修费用等。

2、间接成本：即与项目或产品间接相关的费用，如管理费用、销售费用、财务费用等。

三、成本分摊方法为了确定各项费用的承担主体和分摊比例，房地产企业可以采用以下成本分摊方法：1、比例分摊法：按照各项费用的金额比例进行分摊。

例如，某项费用占总成本的30%，则该费用由各业务部门按比例分摊。

2、功能分摊法：根据各项费用的功能归属进行分摊。

例如，管理费用由管理部门承担，销售费用由销售部门承担。

3、直接分摊法：将直接与项目或产品相关的费用直接分摊至相应项目或产品。

例如，某项费用属于特定项目的，则直接计入该项目的成本中。

四、成本分摊程序房地产企业进行成本分摊时，可按照以下程序进行：1、确定成本分摊对象：根据具体情况确定成本分摊的对象，例如，按项目、按部门、按产品等进行分类。

2、确定分摊比例或分摊方法：根据成本分摊的性质和规模，确定合适的分摊比例或分摊方法。

3、进行成本核算和分摊：根据实际发生的费用，进行成本核算，并按照确定的分摊比例或方法进行费用分摊。

4、监控和调整成本分摊结果：及时对成本分摊结果进行监控和调整，确保分摊的合理性和准确性。

附件：本文档涉及的附件包括成本核算表、各项费用分摊表、成本分摊流程图等。

法律名词及注释：1、土地购置费用：指购买或租赁土地所发生的费用，包括土地拍卖款、土地转让款等。

2、建筑物施工费用：指房地产开发过程中所涉及的建筑物施工所产生的费用，包括建筑材料费、施工人工费等。

3、管理费用：指企业日常管理或行政办公所发生的费用，包括人员工资、办公设备费用等。

前言：一个企业最重要的就是收益，而对收益来说，最根本的就是严格控制成本预算，企业成本预算水平的高低，严重影响着企业的收益，进而影响企业的发展前景。

努力将企业成本预算科学化，是在竞争如此激烈的经济社会中提升竞争力的有效手段，做好了成本预算，就能在源头上解决企业的支出资金，在企业收入不变的情况下，增加企业的利润，使企业有更好的发展前景，因此，加大对企业成本预算的投入，是非常必要的。

一、目前我国企业成本预算中存在的问题1.企业对成本核算工作不重视。

企业成本预算工作与很多的都有紧密的关系，只有在许许多多的基础工作完成以后，企业成本的预算工作才能做好，这样的工作属性使得企业的成本预算是一项非常麻烦的工作，并且对企业的直接收益没有明显的提升作用，导致了企业的管理者并不能把企业的成本预算放在一个战略的高度来重视。

企业管理层对这项工作的不重视必然会导致这项工作变为粗放式管理的模式，而企业成本核算工作组成部分多，是一个应该精细化管理的工作，这样就使得我国的企业成本核算工作问题很大。

2.成本核算涵盖内容不够全面。

由于各企业间主要承担生产任务不同，因此企业间的成本组成部分差异也是非常大的，很难有一套通用的制度法则涵盖所有企业的成本，而大部分企业创新性又不强，会导致很多成本的核算是片面的，再加上一些企业的成本核算确实太过复杂，组成部分实在太多，很多企业都会采取简化成本核算工作的措施。

我国企业主要容易缺乏的成本核算的工作方面主要包括，用于产品生产设备的损耗成本核算，对环境造成破坏的成本核算等。

加大对各企业普遍缺失的成本核算内容的研究，对提升企业的成本核算水平是非常必要的。

3.企业成本核算员工素质层次不齐。

人员是保证工作的根本，由于我国情况特殊，目前我国企业的成本核算员工大部分是从企业基层中提拔起来的，缺少必要的专业化、体系化的培养，而成本核算人员需要涉猎的方面多，科目广，再加上他们的日常工作劳累，大部分人不可能自己去成体系的学习专业知识，这就导致了我国企业成本核算人员专业知识匮乏，大部分成本核算人员都是靠着自己在企业摸爬滚打的经验进行工作，这样的核算方式既不科学，又不成体系，在这种情况下，提升企业成本核算员工的素质就显示得非常有必要。

公司会计制度如何核算成本公司的核算成本是企业财务管理中重要的一环。

一个科学、合理、透明的成本核算系统既可以帮助企业更好地对生产经营过程进行控制，同时也有助于优化企业的经营结构，提高经济效益。

下面让我们一起来了解一下公司会计制度如何核算成本。

成本的概念成本是指企业在生产经营过程中为实现销售目标所支出的全部费用。

成本的种类非常广泛，包括直接材料成本、直接工资成本、制造费用、管理费用、销售费用等。

正确核算企业的成本，对于实现盈利目标和提升企业竞争力都有非常重要的作用。

成本的计算方法成本的计算方法可以分为三类：实际成本法、标准成本法和直接成本法。

实际成本法是按照实际发生的成本进行核算，使用的对象是现有的成本数据。

这种方法能够反映企业实际的成本情况，但是在计算过程中易出现误差，且成本计算周期较长。

标准成本法是按照企业预算制定出来的标准成本，以标准成本与实际成本的比较来确定成本差异，从而更加透明和准确地计算企业成本。

直接成本法是对成本进行分解，将成本分为直接材料成本、直接工资成本以及制造费用，实际成本和标准成本都是由这些分解后的成本进行计算。

这种方法能够更好反映企业各部门的生产情况。

公司会计制度的成本核算针对如何建立公司会计制度进行成本核算，下面是几个重要的步骤：1. 核算成本的主要对象主要指产品或者劳务。

在核算成本的时候，需要根据产品或劳务的特性进行分类，清晰的界定对象后便于核算成本。

2. 核算成本的方法除了上述提到的实际成本法、标准成本法和直接成本法外，公司还可以进行活动成本法。

活动成本法是以企业的活动为核算对象，将各项费用按照活动的特性进行分类，便于核算企业各项成本。

同时，还可以根据不同的活动进行成本的控制，实现科学化经营。

3. 核算成本的方式在核算成本时，可以采用直接成本法，也可以采用间接成本法。

直接成本法是在成本核算时将直接费用计入到成本中。

间接成本法是将间接费用先进行分配，再计入成本中。

通过采用合适的方法，可以清晰明确地计算企业的成本，并能准确地进行成本控制。