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预备费
土地费用
建设费用 生产费用 财务费用
内容
建筑工程投资 设备购置及安装 工程投资 其它投资
前期建设准备费 市政设施摊销费 勘察设计及项目管理费 投产准备与建设单位管理费 预备费(建设期物价风险、 不可预见费) 开办费 临时备用金
地下结构 上部主体结构 外部立面与装饰 建筑作业和辅助设施 精装修 室外总体 消防 电器 空调 给排水及污水处理 电梯 煤气 电脑管理 电讯 擦窗机 防雷照明
工 程 决 算
采取多种有效控制措施
● 将技术措施与经济措施相 结合,是控制建设项目非常有效 的手段. ● 正确处理技术先进与经济 合理两者的关系,做到技术先进 条件下的经济合理,经济合理基 础上的技术先进 投资控制是单纯的经济问题吗?
管理措施
经济措施
技术措施
控制措施
组织措施
案例
美国俄亥俄河大坝设计,采用价值工程. 采取了增加溢洪道高度的方法,使
,充分利用有效的资源,为工程项目的建设增值.
投资的规划主要指确定或计算建设项目的投资费用,以及
制定建设项目实施期间投资控制工作方案的工程管理活动.
投 资 的 规 划 投资规划内容 ◆ 投资目标的分析和论证 ◆ 投资目标分解 ◆ 制定投资控制工作流程 ◆ 投资目标风险分析
项 目 建 议 书
可行性 研究
可 行 性 研 究 报 告
设 计 准 备
工 程 设 计
工 程 施 工
生 产 / 使 用 准 备
竣 工 验 收
生 产 / 使 用
后 评 估
投资规划/估算
设 计 概 算
施 工 图 预 算
承 包 合 同 价 格
工 程 结 算
竣工决算
建设项目投资控制的原理
遵循动态控制原理
分阶段设置控制目标
原理
采取多种有效措施
分阶段设置控制目标
项 目 建 议 工 图 设 计
控 制
工 程 招 标
控 制
工 程 施 工
控 制
控 制
控 制
竣 工 验 收 初 步 设 计
投 资 规 划 / 估 算
设 计 概 算
修 正 概 算
施 工 图 预 算
工 程 合 同 价 格
工 程 结 算
溢洪道数量由17道减少到12道.仅此一项节约了1930万美圆.而用在聘请专家 进行分析的费用1.29万美圆.
● 工程项目的实施中,投资控制的任务是对建设全过程 的投资费用负责,把建设项目投资控制在计划的目标值以 内. ● 不同阶段,投资控制的工作内容各有不同
建 设 项 目 投 资 控 制 的 任 务
施 工 图 预 算
工 程 合 同 价 格
工 程 结 算
工 程 决 算
施工准备阶段投资控制的任务
建设项目施工准备阶段,是以工程 设计文件为依据,选择工程承包单 位的过程.
任务1
编制招标工程的标底
任务2
确定工程承包的合同价格
任务3
材料和设备订货价格的确定
任务1 施 工 阶 段 投 资 控 制 的 任 务
建设项目的成本控制
◆ 建设项目成本控制的含义和任务 (建设项目投资费用的组成)
◆ 设计阶段投资控制的意义和技术方法
◆ 挣值法
第一节 建设项目成本控制的含义和目的
◆ 建设项目的成本费用组成 教学 重点 ◆ 建设项目投资控制的含义 ◆ 建设项目成本控制的原理 ◆ 建设项目成本控制的任务
建设项目的投资费用
建设项目的投资费用的组成
建筑安装工程费用 包括土石方工程,主体建设工程,装饰装 修工程等
建筑工程费用
组 成
安装工程费用
各类房屋建筑的供水,供热,电气,管道,线 路等设备的安装工程
其特点是必须兴工动料和追加劳动才 能实现.
其它工程费用
其他费用
土地使用费: 包括土地征用费用 或土地使用权出让金, 拆迁安置 补偿费用 工程建设相关费用: 包括勘察设 计费用,工程监理费用,工程保险 费用,配套工程费用等 生产经营有关费用: 生产准备费 用,办公或生活家具购置费用 财务费用:包括建设期贷款利息 和涉及固定资产投资的相关税 费等
初步设计
设计阶段
技术设计
施工图设计
初步设计概算
修正概算
施工图预算
分阶段设置控制目标
项 目 建 议 书 可 行 性 研 究
初 步 设 计
技 术 设 计
施 工 图 设 计
控 制
工 程 招 标
控 制
工 程 施 工
控 制
控 制
控 制
竣 工 验 收 初 步 设 计
投 资 规 划 / 估 算
设 计 概 算
修 正 概 算
立足全寿命周期的控制
① 动态控制原理属于主动控制还是被动控制?
② 设计阶段和施工阶段投资目标计划值和实际值的比较
包括哪几个方面？
动 态 控 制 原 理
● 对于投资目标计划值的分析和确定 ● 对于投资发生的实际数据的收集 ● 投资目标计划值与实际值的比较 ● 对投资偏差的分析 ● 采取相关措施解决偏差
编制资金使用计划,确定实际投资费用的支出
任务2
以施工图预算和工程承包合同价格为依据,通 过工程的计量,合理确定工程结算价款
建设项目施工阶段,投资控制的主要任务是以施工图预 算和工程承包合同价格作为投资控制目标和依据,控制 工程实际费用的支出
建设项目投资
● 建设项目投资由两部分组成,一部 分是固定资产投资(或称建设投资),另一 部分是流动资产投资.
固定资产投资,是指建造一个工程项目 所要花费的全部费用.流动资产投资是 指为了维持项目的生产经营而占用的全 部资金. ● 投资控制的对象是指建设投资,而 不考虑流动资产投资的问题.（局部）
固定资产投资 流动资产投资
◆ 设计准备阶段投资控制 ◆ 设计阶段投资控制
投资 控制
◆ 施工阶段投资控制
◆ 竣工验收及保修阶段的投资控制
设计准备阶段的投资控制任务
编制投资规划
制定项目投资控制工作方案
深化投资估算
进行投资目标的分析,论证和分解
设计阶段投资控制的主要任务
① 编制及审查设计概算和施工图预 算. ② 采用各种技术方法控制各个设计 阶段的投资费用 利用投资估算控制初步设计工作 利用初步设计概算控制技术设计 利用修正概算控制施工图设计 利用施工图预算控制工程的建设
建 设 项 目 投 资 控 制 的 含 义
● 投资控制是指在项目的实施阶段,通过投资 规划与投资动态控制,将实际发生的投资额控制 在投资计划值以内的过程.在建设项目的建设前 期，以投资的规划为主；在建设项目实施的中 后期，投资的控制占主导地位 . ● 投资控制并不是说使建设项目,的投资越小 越好,而是要在满足建设项目质量要求的前提下
