房地产经济师考试重点

2024全国房地产经纪人《业务操作》必考知识点大全
1.房地产市场概况：了解当前房地产市场的整体情况，包括价格走势、供需关系、政策法规等。

2.房地产交易流程：熟悉房地产交易的整个流程，包括寻找客户、签
订合同、办理过户手续等。

3.房地产法律法规：掌握有关房地产的法律法规，包括《房地产管理法》、《房屋买卖合同》等。

4.房地产市场分析：能够分析房地产市场的供需关系、价格走势等，
为客户提供专业的建议和意见。

5.房地产估价：了解房地产估价的方法和过程，能够准确评估房屋的
价值。

6.房地产营销策略：了解房地产营销的基本原则和策略，能够制定有
效的营销计划。

7.房地产金融知识：了解房地产金融的基本概念和操作流程，包括房贷、按揭等。

8.房地产税务知识：了解房地产交易中的税务政策和规定，包括契税、增值税等。

9.房地产法律风险防范：了解房地产交易中可能存在的法律风险，能
够提前预防和解决问题。

10.房地产交易合同：熟悉房地产交易合同的内容和要求，能够准确
填写和审核合同。

11.房地产市场监管：了解房地产市场的监管机构和监管措施，能够
依法经营房地产经纪业务。

12.房地产知识产权：了解房地产知识产权的保护和管理，包括商标、专利等。

13.房地产经纪人职业道德：了解房地产经纪人的职业道德要求，能
够遵守职业规范和行为准则。

14.房地产市场调研：能够进行房地产市场的调研和分析，为客户提
供专业的市场信息。

15.房地产投资分析：能够进行房地产投资的风险评估和收益分析，
为客户提供投资建议。

经济专业技术资格考试房地产经济专业知识与实务（中级）考试大纲考试目的测查应试人员是否理解和掌握房地产经济基本理论、建设用地使用权获取、房地产市场调研、房地产投资项目经济评阶、房地产投强顷目可行性研究、房地产开发项目前期策划、房地产开发项目管理、房地产估价、房地产市场营销、物业管理、房地产金融等相关的原理、方法、技术、规范（规定）等，以厦是否具有从事房地产经跻专业窭务工作的能力。

考试内容与要求1.房地产经济基本理论。

理解区位理论、供求理论、地租地价理论、城市化理论以及在房地产经济工作中的作用，辨别房地产曲区位优劣，解释房地产供求规律、地价和地租的关系、城市发展演变规律，计算地租和地价，分析城市化发展趋势。

2.建设用地使用权莸取。

理解建设用地及其管理的作用。

区分国有建设用地使用权划拨与有偿使用，辨别不同的有偿使用方武，说明国有和集体建设用地使用制度的内客，实施国有和集体建设用地使用制度。

3.房地产市场调研。

理解房地产市场调研的作用，精制房地产市场调研的程序，解释房地产市场调研的基本内睿．运用房地产市场调研方法、设计调研问卷开展有关调研工作，撰写房地产市场调研报告。

4.房地产投资项目经济评价。

理解房地产投资及其形式和特点，解释资金的时闻价值，绘制现盎流量圉，计算资盘莽嫂值，理解不同类型房地产投资项目的现盘流量．解释房地产投资项目经济评价指标，运用房地产投资项目经济评价方法开展有关经济评价。

5.房地产投资顷目可行性研究。

理解房地产投资项目可行性研究曲作用和内客，分折房地产投资项目的不确定性，比较和选择房地产投资项目方案，撰写房地产投资项目可行性研究报告。

6.房地产开发项目前期策划。

理解房地产开发项目前期策划的作用，说明房地产开发项目前期策划的任务和内容，研判房地产市场，实施房地产开发项目客户定位、项目定位和产品定位，撰写房地产开发项目前期策划报告。

7.房地产开发项目管理。

理解房地产开发项目管理的作用．说明房地产开发项目管理的目标、任务、阶段和内容，辨别房地产开发项目的种类和工程系统构成，开展房地产开发项目勘察设计管理、工程招标、合同管理．实施房地产开发顷目的成率控制、质量控制、进度控制、安垒管理和竣工验收。

下列哪项不属于房地产投资项目的非系统性风险？A. 收益现金流风险B. 利率风险C. 资本价值风险D. 持有期风险在房地产项目经济评价中，通常用于描述项目财务可行性的指标是？A. 成本利润率B. 资产负债率C. 财务净现值D. 资本保值增值率在进行房地产项目市场调研时，以下哪项不属于市场细分的主要依据？A. 消费者行为B. 地理位置C. 产品用途D. 开发商品牌下列关于房地产市场周期的表述，错误的是？A. 市场周期由扩张期、收缩期、调整期组成B. 房地产市场的周期性波动受多种因素影响C. 市场周期总是呈现完全对称的波形D. 开发商应根据市场周期调整策略在进行房地产项目可行性研究时，对项目的选址分析主要关注哪些方面？A. 土地价格、交通状况、生态环境B. 城市规划、市场需求、政策支持C. 周边竞争、建筑风格、施工难度D. 人口结构、收入水平、消费水平填空题房地产投资项目财务评价中，常用的折现率包括基准收益率和_____。

房地产市场调研的基本步骤包括确定调研目标、设计调研方案、_____和撰写调研报告。

在房地产项目的土地使用权获取阶段，常见的土地使用权出让方式有招标、拍卖和_____。

绿色建筑评价中，常见的节能措施包括墙体保温、节能门窗和_____等。

房地产项目经济评价中，敏感性分析主要用于分析项目在_____变化时对财务指标的影响。

简述房地产投资项目可行性研究的主要内容和步骤。

房地产市场调研的重要性体现在哪些方面？什么是房地产项目的盈亏平衡点？其计算方法是什么？请列举并解释房地产投资项目中的几种主要风险类型。

绿色建筑的发展趋势及其对房地产行业的影响有哪些？。

初级经济师之初级建筑与房地产经济考试重点知识点大全1、完善成本控制的运行机制不包括（ ）。

A.加强组织建设B.落实各级人员的成本责任C.加强中间检查控制D.提高全员成本意识【答案】 A2、下列建筑物组成部分或构造措施中，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积的1/2计算建筑面积的是（）A.层髙不足2.20m的单层建筑物B.层髙在2.20m以上的立体仓库C.层髙在2.20m以上的设备管道夹层D.高低联跨建筑物【答案】 A3、施工项目的控制目标不包括（）。

A.进度控制目标B.风险控制目标C.质量控制目标D.成本控制目标【答案】 B4、下列不属于标底价格组成部分的是（ ）。

A.标底文件B.主要材料用量C.评标委员会组成人员D.标底价格的综合编制说明【答案】 C5、承包商处事不公引起公愤或克扣拖欠工人的工资会导致()的发生。

A.经济风险B.责任风险C.道德风险D.群体行为越轨风险【答案】 D6、物业管理招标人和中标人签订书面物业服务合同的期限是自中标通知书发出之日起（）日内。

A.7B.15C.30D.60【答案】 C7、房屋买卖中契税的纳税时间是在（）之前。

A.商定成交价格B.签订房屋买卖合同C.交付购房首付款D.办理房屋权属证书【答案】 D8、下列方案评价法中，属于数额法的是()。

A.净现值法B.ABC分析法C.投资回收期法D.内部收益率法【答案】 A9、物业管理机构更迭时，承接查验的各项费用和收支不包括( )。

A.物业服务费B.停车费C.水电费D.装饰装修费【答案】 D10、大地建设集团所属的大地建筑工程有限公司，根据当地建设行政主管部门的要求，自2014年以来，认真开展安全生产事故隐患排查治理工作，每月组织有关人员对每个在建工程分别进行隐患排查治理，登记上报。

2016年6月大地建筑工程有限公司共排查发现6个事故隐患，并按照危害程度和整改程度对其中5个事故隐患要求施工项目部立即整改排除，另外1个事故隐患要求施工项目部局部停止施工，一周之内整改排除。

1、在房地产市场中，以下哪项不属于房地产的主要类型？
A. 住宅房地产
B. 商业房地产
C. 工业房地产
D. 虚拟房地产（答案：D）
2、建筑项目的可行性研究阶段，主要目的是？
A. 确定建筑设计风格
B. 评估项目经济效益和社会效益
C. 选定施工单位
D. 完成项目竣工验收（答案：B）
3、房地产估价中，市场比较法主要依据的是？
A. 类似房地产的成交价格
B. 房地产的原始成本
C. 房地产的未来收益
D. 房地产的重置成本（答案：A）
4、在建筑施工过程中，以下哪项是确保施工质量的关键环节？
A. 施工进度计划
B. 施工材料选择
C. 施工人员数量
D. 施工机械型号（答案：B）
5、关于房地产税收政策，下列哪项描述是正确的？
A. 所有房地产交易均免税
B. 房产税仅针对商业房地产征收
C. 房地产税收政策因国家和地区而异
D. 房地产转让税是固定不变的（答案：C）
6、在房地产项目管理中，风险管理的核心目标是？
A. 最大化项目利润
B. 最小化项目成本
C. 识别和应对潜在风险
D. 缩短项目周期（答案：C）
7、关于建筑节能，以下哪项措施是有效的？
A. 使用高能耗设备
B. 减少建筑外墙的保温层厚度
C. 采用自然通风和采光设计
D. 增加建筑内部隔断（答案：C）
8、在房地产市场营销中，目标市场定位的依据主要是？
A. 房地产开发商的偏好
B. 竞争对手的市场策略
C. 消费者的需求和偏好
D. 市场价格的波动（答案：C）。

三．1.近年来在上海浦东，深圳等地区房价持续攀升，销售旺盛，请分析原因。

理由一：城市人口不断增加理由二：居民消费结构发生变化及其影响3开发成本越来越高4旧城改造速度加快理由五：城市框架不断扩大理由六：开发企业与策划人员联手炒作理由七：消费者购房投资意识不断增强理由八：复合型楼盘兴起拉升房价理由九：国家政策调控没有解决根本问题理由十：房价下跌的动力欠足。

2．试述房地产开发的主要程序，并说明每一个阶段的工作重点。

3．试述城市规划的主要内容，并说明城市规划与房地产综合开发的关系。

城市规划的主要内容是依据城市的经济社会发展目标和环境保护的要求，根据区域规划等上层次的空间规划的要求，在充分研究城市的自然、经济、社会和技术发展条件的基础上，制定城市发展战略，预测城市发展规模，选择城市用地的布局和发展方向，按照工程技术和环境的要求，综合安排城市各项工程设施，并提出近期控制引导措施。

在市场经济条件下,城市规划与房地产开发是双向互动的关系,城市规划既需要从城市战略角度引导城市开发,也需要运用政策、管理、技术手段对房地产开发进行干预;而因城市未来发展的不确定性,城市规划又往往失效于房地产开发。

市场是城市开发的主体,城市规划需要为提高市场效率而克服市场开发所带来的外部性,降低交易成本,弥补市场公平性的缺失;市场的发育状况和活跃程度也促使规划的干预效力不断得到实践的检验,不断改进和创新,使之更具弹性和前瞻性。

4．某住宅小区建筑质量优良的销售状况极差。

请结合影响房地产价格的主要因素，分析造成这种状况的主要原因？房地产市场销量主要是受供求状况、国家调控房贷利率、房贷政策以及国民经济状况和政策利好程度；房价预期主要取决于政策利好程度；房地产市场价格指数、真实需求与居民实际收入水平对销售量的影响力相对较小。

以上这些因素都不是单独作用的，而是交互式体现其影响力。

无论是宏观调控还是投资、消费决策，都要将其综合考虑。

房地产市场销量明显下降原因一个是调控政策的改变，更重要的一个原因则是人们心理预期改变。

第1章房地产经济基本理论房地产L 位置固定、不可移动，重要因素就是区位，区位借助客体表述，空间方位、距离上的关系。

区位分|：自然区位（天方、自然地理区位）、社会区位。

|区位特征|： 1综合性，2确定性，3层次性， 4历史性。

方位和距离决定区位的唯一性。

1房地产区位包括L 位置、交通、周围环境和景观、外部配 套设施。

一宗房地产交通，指进出房地产的方便程度——通达性，分便捷性（内一外）、可及性（外 —内）。

区位理论有：农业区位理论、丁业区位理论、中心地理论、城市空间结构理论。

I 人文环境包 阔：所在地区声誉、居民特征、治安状况、相邻房地产利用状况（如用途）等。

E&］：笫1圈自山 农作区，2圈林业区，3圈谷物轮作区，4圈草田轮作区，5圈三圃农作制区，6圈畜牧业区。

工业区位理论：韦们，运输成本、劳T 成本。

|中心地理论:克里斯塔靳。

供求理论：帀场运行基础理论，也 是房地产市场运行和价格变动核心理论。

|房地产需求条侑:1消费者愿意购买，即有购买欲望，2消 费若能够购买，即有支付能力。

|决定房地产需要量因素1该种房地产价格水平，2消费者收入水平, 3消费者偏好，4相关物品价格水平,5对未來预期。

|需求规律的例外禺:炫耀性物品、吉芬物品（生 活必需品）。

|房地产需求曲绘右下方倾斜\。

|房地产供给条侑:1房地产开发商和拥有者愿意供给, 2有能力供给。

快定房地产供给量的因素|： 1该种房地产价格，2开发建设成木，3开发技术水平，4 开发商对未来的预期。

价格关系类型1全国房地产总的供求状况，2本地区房地产总的供求状况，3全国同类房地产供求 状况，4本地区同类房地产供求状况。

决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是本地区同类 房地产的供求状况。

地租（狭义）：使用土地所获得的超额报酬或收益。

|地租的本质|：超额报酬或收 益。

最初出现的地租是奴隶制地租，以劳役地租为基本形式。

资本主义时期，地租以货币地租为主要形式。

中级经济师《建筑与房地产经济专业知识和实务》考点
汇编
中级经济师《建筑与房地产经济专业知识和实务》的考点主要包含以下几个方面：
1. 建筑与房地产市场：包括市场运行机制、市场供需关系、市场交易价格影响因素等。

2. 投资项目经济分析与评价方法：包括资金等值计算、盈亏平衡分析、基本损益关系、线性盈亏平衡分析等。

3. 项目策划与可行性研究：包括投资机会研究、项目可行性分析、项目风险评估等。

4. 房地产投资与融资：包括房地产投资分析、房地产融资方式、房地产投资风险控制等。

5. 建筑与房地产法律法规：包括建筑法、房地产法、土地管理法等相关法律法规。

6. 建筑与房地产企业管理：包括企业战略管理、人力资源管理、财务管理等方面的知识。

7. 建筑与房地产市场监管：包括政府对建筑与房地产市场的监管政策、监管手段等。

8. 绿色建筑与可持续发展：包括绿色建筑的理念、设计、技术等方面的知识，以及可持续发展在建筑与房地产领域的应用。

9. 国际建筑与房地产市场：包括国际建筑与房地产市场的现状、发展趋势，以及跨国建筑企业的经营策略等。

以上是中级经济师《建筑与房地产经济专业知识和实务》的部分考点，如需获取更多详细信息，建议查阅考试大纲或咨询相关专业人士。

房地产经纪人复习重点分享在房地产市场日益活跃的今天，成为一名专业的房地产经纪人不仅是一个有前途的职业选择，也需要具备扎实的知识和技能。

对于正在备考房地产经纪人资格考试的朋友们来说，掌握复习重点至关重要。

接下来，我将为大家分享一些复习的重点内容，希望能对大家有所帮助。

一、房地产基础知识这是房地产经纪人必须掌握的基石。

包括房地产的概念、特性（如位置固定性、异质性、耐久性等）、分类（如住宅、商业、工业等）。

要理解房地产市场的供求关系、影响房地产价格的因素（如地理位置、经济发展、政策法规等）。

同时，对于房地产开发流程、土地使用制度等也要有清晰的认识。

二、法律法规熟悉相关法律法规是房地产经纪人合规操作的保障。

重点学习《城市房地产管理法》《物权法》《合同法》等与房地产交易密切相关的法律法规。

了解房地产产权登记、抵押、租赁等方面的法律规定，以及在合同签订和履行过程中的法律责任和风险防范。

三、房地产经纪业务这部分内容涵盖了房地产经纪的基本流程和操作技巧。

从客户接待、房源收集与管理，到带客户看房、促成交易，再到售后服务等环节，都需要熟练掌握。

要学会如何与客户有效沟通，了解他们的需求，并提供专业的建议和解决方案。

同时，掌握房源推广的方法和渠道，以及如何进行价格谈判和合同签订。

四、市场营销知识在竞争激烈的房地产市场中，市场营销知识能帮助房地产经纪人更好地推广房源和服务。

了解市场调研的方法和技巧，分析市场趋势和客户需求。

掌握房地产营销的策略和手段，如广告宣传、促销活动等。

学会利用网络和社交媒体等新兴渠道进行营销推广。

五、财务和金融知识房地产交易往往涉及大量的资金流动，因此了解财务和金融知识是必不可少的。

要熟悉房地产贷款的种类和流程，包括商业贷款、公积金贷款等。

掌握利率、还款方式等计算方法，能够为客户提供准确的购房资金规划和建议。

六、税收政策房地产交易中涉及到多种税收，如契税、增值税、个人所得税等。

了解不同税种的计算方法、纳税义务人以及税收优惠政策，能够为客户提供合理的税务筹划建议，降低交易成本。

2023中级经济师建筑与房地产学霸笔记一、考试介绍中级经济师建筑与房地产专业是针对建筑与房地产行业的专业考试，主要考察考生在建筑与房地产领域的专业知识和技能。

考试内容涵盖了建筑学、房地产经济学、房地产法律法规等多个方面，要求考生具备扎实的专业基础和实际操作能力。

二、考试内容中级经济师建筑与房地产专业的考试内容主要包括以下几个方面：1. 建筑学基础：包括建筑构造、建筑材料、建筑结构等方面的知识。

2. 房地产经济学：涉及房地产市场分析、投资决策、估价等方面的知识。

3. 房地产法律法规：包括土地管理法、城市房地产管理法等相关法律法规。

4. 房地产开发与经营：涵盖房地产开发流程、项目管理、市场营销等方面的知识。

5. 房地产金融与财务：涉及房地产金融市场、企业财务分析等方面的知识。

三、备考策略1. 系统学习：考生应系统学习考试涉及的所有知识点，建立完整的知识体系。

2. 实践操作：在学习理论知识的同时，考生应注重实践操作能力的培养，如进行实际项目分析、案例研究等。

3. 题海战术：多做真题、模拟题，熟悉考试形式和题型，提高答题速度和准确度。

4. 注重细节：考试涉及的知识点较为广泛，考生应注重细节，加强对知识点的掌握和理解。

5. 制定计划：备考期间应制定合理的复习计划，分阶段进行复习，确保按计划完成备考任务。

6. 坚持到底：备考过程可能会漫长而艰辛，考生应保持积极的心态，坚持到底，相信付出总会有回报。

四、学霸笔记以下是一些中级经济师建筑与房地产学霸笔记的要点，供考生参考：1. 建筑学基础是考试的基础，应重点掌握建筑构造和建筑材料的相关知识。

2. 房地产经济学涉及的知识点较多，考生应注重对市场分析、投资决策等方面的理解。

3. 房地产法律法规是考试的重要内容，考生应加强对相关法律法规的掌握和应用。

4. 房地产开发与经营的知识点较为综合，考生应注重对开发流程、项目管理和市场营销等方面的理解和应用。

5. 房地产金融与财务涉及的知识点较为专业，考生应加强对房地产金融市场和企业财务分析等方面的理解和掌握。

中级经济师考试《建筑与房地产》知识点梳理第一章建筑与房地产市场在中级经济师考试中，《建筑与房地产》是一个重要的考试科目，它涵盖了建筑、房地产、城市规划等多个领域的知识。

其中，第一章“建筑与房地产市场”是整个考试的基础，它涉及到建筑与房地产市场的概念、特点、构成以及运行规律等知识点。

下面将对第一章的内容进行梳理和讲解。

一、建筑与房地产市场的概念和特点1、建筑与房地产市场的概念建筑与房地产市场是指建筑产品（包括房屋、公共设施、交通运输等）和土地的交易、租赁等经济活动。

这个市场是国民经济的重要组成部分，它涉及到生产、流通、消费等多个领域，是经济发展的重要支撑。

2、建筑与房地产市场的特点（1）多样性：建筑与房地产市场涵盖了各种类型的建筑和土地，包括住宅、商业、工业、公共设施等，每种类型的建筑和土地都有其独特的特点和需求。

（2）区域性：建筑与房地产市场的交易活动受到地理位置的影响，不同地区的建筑和土地价格、供求关系等都有所不同。

（3）周期性：建筑与房地产市场的供求关系会随着经济周期的变化而变化。

在经济繁荣期，市场需求增加，价格上升；在经济衰退期，市场需求减少，价格下降。

二、建筑与房地产市场的构成要素1、供给方：包括开发商、建筑商、土地所有者等，他们提供建筑产品和土地供给市场。

2、需求方：包括消费者、投资者、企业等，他们有对建筑产品和土地的需求。

3、价格：价格是建筑与房地产市场中的核心要素，它是供需双方协商的结果，反映了市场的供求关系。

4、政策法规：政策法规对建筑与房地产市场的影响很大，包括土地政策、住房政策、城市规划政策等。

5、竞争环境：竞争环境是市场的重要因素，它决定了市场的效率和公平性。

三、建筑与房地产市场的运行规律6、供求关系：建筑与房地产市场的供求关系是市场运行的基础，供求变化直接影响到市场价格的变化。

7、价格机制：价格机制是市场运行的核心机制，它通过价格的变化来调节市场的供求关系。

8、投资回报：投资回报是建筑与房地产市场的重要驱动力，投资者追求的是利润最大化，因此投资回报是市场运行的重要因素。

初级经济师房地产专业知识点一、知识概述《房地产市场调研》①基本定义：房地产市场调研呢，说白了就是把房地产市场的各种情况弄清楚。

就像是你要去一个新地方找房子住，你得先了解这个地方房租多少、房子都啥样、周围环境好不好之类的，就是全面收集有关房地产市场的信息。

②重要程度：在初级经济师房地产专业里那可是相当重要的。

就像打仗得先搞清楚地形一样，它能帮助开发商决定在哪盖房子、盖什么样的房子，也能让购房者了解真实的市场情况。

③前置知识：得有点基本的统计知识，比如知道怎么算平均数之类的，另外还得对房地产有个大概的认识，像一些基本的房型概念等。

④应用价值：开发商可以根据市场调研结果决定房子定价、项目规划，购房者可以通过了解市场情况选择合适的房子和购买时机。

《房地产市场供求》①基本定义：供给就是市场上能用来卖的房子数量，需求就是想买房子的人有多少。

简单说就是一个要卖，一个要买。

②重要程度：这是理解房地产市场的核心，整个房地产市场的价格和走势都和供求关系息息相关。

③前置知识：了解一些基本的经济学供需曲线概念最好。

④应用价值：比如判断房价走势，如果供大于求，房价可能下跌；供小于求，房价可能上涨。

二、知识体系①知识图谱：房地产市场调研是为了更好地把握房地产市场供求等情况，供求关系又影响价格，这些知识点层层递进。

②关联知识：与房地产营销、房地产金融等知识点都有关系。

比如营销要根据供求情况制定策略，金融政策也会影响供求和市场调研。

③重难点分析：- 房地产市场调研难点在于如何确保获取准确的数据，像一些被调查者不配合之类的。

掌握的关键就在于采样方法要科学。

- 供求关系的难点是要考虑到多种影响因素，比如政策、人口流动等。

关键点是剖析影响供求的本质因素。

④考点分析：- 市场调研在考试中常考调研方法、调研内容之类的，可能会让你设计一个简单的调研方案。

- 供求关系常考供求曲线的移动、根据案例分析供求变化对价格的影响等。

三、详细讲解【理论概念类- 房地产土地制度】①概念辨析：房地产土地制度就是管理土地在房地产开发使用等过程中的一系列规定。

2024中级经济师建筑和房地产重点内容资料2024中级经济师建筑和房地产的重点内容包括但不限于：
1. 建筑产品由需求者向提供者进行预先订货式交易，其具备固定性和多样性特点，因此建筑市场运行中无中间销售商。

2. 建筑产品交易持续时间长，直至工程缺陷责任期届满才完成交易。

3. 建筑市场存在显著地区性。

4. 市场竞争较为激烈，建筑业属于劳动密集型行业。

5. 竞争方式以投标竞争为主。

6. 供求不均衡普遍存在。

7. 交易计价方式独特。

8. 建筑市场风险大。

以上是2024中级经济师建筑和房地产部分重点内容，仅供参考，如需获取更准确的信息，建议查阅2024中级经济师考试大纲或相关教辅练习。

建筑与房地产高级经济师考试内容
建筑与房地产高级经济师考试内容主要包括以下几个方面：
1. 建筑与房地产市场分析：包括对建筑和房地产市场的趋势、发展、竞争格局等方面的分析，以及对相关政策、法规的解读。

2. 投资项目评估与决策：包括对投资项目的可行性研究、风险评估、经济效益分析等方面的内容，以及投资决策的方法和流程。

3. 房地产开发与经营：包括房地产开发的全过程管理、项目策划、市场营销、物业管理等方面的内容，以及房地产企业的经营策略和管理模式。

4. 建筑经济管理：包括建筑工程项目的预算管理、成本控制、质量管理等方面的内容，以及建筑企业的经济管理策略和商业模式。

5. 房地产金融：包括房地产金融市场、金融机构、融资方式等方面的内容，以及房地产企业的金融策略和风险管理。

6. 法律法规与职业道德：包括建筑和房地产相关的法律法规、标准规范等方面的内容，以及经济师职业道德和行业规范。

具体考试内容和题型可能因地区和考试机构而有所不同，考生可以参考当地考试机构发布的考试大纲或教材进行备考。

同时，建议考生多关注建筑和房地产行业的最新动态和发展趋势，了解相关政策和法规的变化，以提高自己的专业素养和综合能力。

房地产中级经济师备考要点房地产中级经济师考试是房地产领域从业人员晋升的重要一步。

备考期间，掌握关键的知识点和技巧是至关重要的。

本文将介绍房地产中级经济师备考要点，帮助考生有针对性地进行备考。

一、宏观经济环境分析在备考房地产中级经济师考试时，了解宏观经济的发展趋势和政策的变化是至关重要的。

考生需要熟悉国内外宏观经济环境的基本情况，包括国内生产总值、通货膨胀、利率水平等。

此外，还需要了解与房地产相关的宏观调控政策，如楼市调控措施等。

对于这些政策细节的了解，将有助于考生在备考中更好地分析和解答与宏观经济环境相关的问题。

二、土地经济学与土地政策土地问题是房地产领域永恒的话题。

备考房地产中级经济师考试时，考生需要掌握土地经济学的基本概念、理论和方法，并了解国内外土地政策的演变和发展趋势。

关于土地经济学，考生应该掌握土地的特性、土地利用规划、土地价格形成、土地供应与需求等相关知识。

此外，掌握土地政策的变化和对房地产市场的影响也是备考的重点。

三、房地产市场运行与管理了解房地产市场的运行机制和管理方法是备考房地产中级经济师考试的核心。

考生需要熟悉房地产市场的供需关系、价格形成机制、房地产投资和融资、房地产市场调控政策等方面的知识。

同时，对于房地产市场的管理方法，考生需要了解房地产市场监管机构的职责和作用，房地产市场交易流程及相关法律法规等内容。

四、房地产会计与财务管理在备考房地产中级经济师考试时，掌握房地产会计和财务管理的基本原理是必不可少的。

考生需要了解房地产企业的会计核算方法、财务报表分析、财务风险评估等方面的知识。

此外，还需要了解房地产企业的财务管理方法，包括资金筹措、投资决策、资本结构管理等内容。

五、房地产税务与法律法规在备考房地产中级经济师考试时，考生需要熟悉房地产税务的基本知识和房地产相关的法律法规。

掌握房地产税收政策，了解房地产税种、税收计算方法、纳税义务等内容是备考的基础。

同时，了解房地产法律法规，如房地产开发管理条例、物权法、城市规划法等，对于备考中研究案例和解答法律问题是非常重要的。

⼀、内容提要本讲的主要内容为教材的考试⼤纲部分以及第⼀章的第⼀节和第⼆节，包括房地产的概念和房地产的特性两个部分。

⼆、重点难点本讲的考试重点：1、房地产的定义2、房地产的重要性3、房地产的实物、权益和区位4、房地产的存在形态5、房地产的特性本讲的考试难点：1、房地产的实物、权益和区位2、房地产的特性三、内容讲解（⼀）考试⼤纲的基本要求1、考试⼤纲对各章考试内容的基本要求2、考试⼤纲对各章考试⽬的的基本要求（⼆）房地产的概念1、房地产业的定义房地产是指包括⼟地、建筑物及其他地上定着物在内的总称。

2、房地产的重要性⽆论从事任何活动，⼈们都离不开⼀定的空间场所，房地产正是因为提供了这种空间，⽽为⼈们所必须。

它不仅是最基本的⽣活资料，在市场经济中它还是⼀种商品。

3、房地产业的实物、权益和区位房地产可以被看作是实物、权益和区位三者的结合体。

实物是房地产中看得见、摸得着的部分。

⽽权益则是房地产中⽆形的、不可触摸的部分。

区位则是指地球上某⼀事物与其他事物在空间⽅位和距离上的关系。

4、房地产的存在形态单纯的⼟地或者单纯的建筑物都属于房地产，都是房地产的⼀种存在形态。

归纳起来，房地产主要有⼟地、建筑物和房地三种存在形态。

（三）房地产的特性1、不可移动性不可移动性是指房地产的⾃然地理位置是不变的，尽管其社会经济位置有可能发⽣变化。

2、独⼀⽆⼆性独⼀⽆⼆性是指由于房地产坐落的位置各不相同，导致没有两宗房地产是完全相同的。

即使它们的建筑结构、建筑外观等⽅⾯可能相同。

寿命长久性是指对于⼟地⽽⾔，其具有不可毁灭性，建筑物虽然不象⼟地那样具有不可毁灭性，但⼀经建成，寿命通常也可以达到⼏⼗年甚⾄数百年。

4、数量有限性数量有限性是指⼟地作为⼤⾃然的产物是不能被⼈⼯⽣产出来的，这也使得建筑在其上的建筑物和其他附着物的数量也是有限的。

5、⽤途多样性⽤途多样性是指就⼟地本⾝⽽⾔，其可以为多种不同的⽤途所使⽤，如⽤于林业、农业、居住和⼯业。

2023-2024初级经济师之初级建筑与房地产经济重点知识点大全1、土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为（ ）。

A.土地使用权出让合同规定的使用年限B.土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限C.原土地使用者已使用年限D.土地使用权出让合同规定的使用年限加上原土地使用者已使用年限【答案】 B2、下列关于房产税的说法正确的是( )。

A.对依照租金收入计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税B.房产税采用从量计税C.对于非出租的房产，以房产原值一次减除50％后的余值为计税依据D.房产税的计税依据分为按计税价值计税和按租金收入计税两种【答案】 D3、（ ）准确地表达了广义建筑市场的概念。

A.以建筑产品为交换内容的场所B.建筑产品供求关系的总和C.建筑产品竞争的场所D.买卖建筑产品的地方【答案】 B4、国产标准设备原价一般是指（ ）。

A.出厂价B.设备的购置费用C.设备的交货价加上包装费D.设备的预算价格【答案】 A5、施工本身和非施工本身造成停工时间，称为（）。

A.损失时间B.停工时间C.偶然工作时间D.违背劳动纪律停工时间【答案】 B6、物业承接查验的现实意义不包括（）A.物业服务企业对维护物业建设单位、业主和物业服务企业的正当权益有重要保障作用。

B.实行物业承接查验对提高建设质量、保障业主财产权益具有重要意义。

C.有利于加强行政监督、规范企业行为、有效解决权重投诉。

D.实行物业承接查验制度是加强区冶建设与物业管理的衔接，保障开展物业管理的必要条件。

【答案】 C7、房地产开发市场是区域性市场，这是由房地产（）决定的。

A.开发受法规政策制约较多B.开发的完全竞争性C.位置的不可移动性D.活动的周期性【答案】 C8、304室住户对卫生间地坪渗漏问题提出修理要求，甲建筑工程公司( )。

A.应进行修理B.可不予受理C.可在分清责任后决定是否进行修理D.应让住户自行找卫生间地坪工程分包单位修理【答案】 B9、流水施工的主要参数按性质不同的分类不包括（）。