浙江省2015年下半年资产评估师《资产评估》：第四章建筑物评估试题

江苏省2015年资产评估师《资产评估》：第四章建筑物评估考试试卷本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共50题，每题2分。

每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.虾等的商品菜地和精养鱼塘。

A．一年B．两年C．三年D．四年2.房屋建筑物或其他有形资产等的拆零变现价值估计数额通常被称为______。

A．投资价值B．清算价值C．市场价值D．残余价值3.卷材类饰面一般用__的方法将装饰材料安装在内墙面。

A．裱糊B．粘贴C．贴挂D．直接镶贴4.企业计提的长期股权投资减值准备，应借记的会计科目是__。

A．管理费用B．营业外支出C．资产减值损失D．投资收益5. 影响资产评估结果价值类型的直接因素是______。

A．评估方法B．评估程序C．评估的特定目的D．评估基准6. 下列__墙面装饰方式仅用于内墙面。

A．卷材类B．板材类C．清水墙面类D．抹灰类7. 自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的（）以上。

A．50%B．60%C．70%D．80%8. 下列费用中，属于建筑安装工程间接费的是__。

A．施工单位搭设的临时设施费B．环境保护费C．工程定额测定费D．二次搬运费9. 回水管属于__系统的构成内容。

A．室内给水B．室内排水C．室内供暖D．室外供暖10. 其他条件相同，用卵石制配的混凝土比用碎石制配的混凝土__。

A．流动性低，强度高B．流动性高，强度低C．流动性低，强度低D．流动性高，强度高11. 当框架结构房屋的上部荷载一定时，单位面积地基土层承受荷载最小的钢筋混凝土基础是__。

A．独立柱基础B．筏形基础C．柱下条形基础D．井格基础12. 立面图尺寸线应分层标注，其中，中层尺寸标注__。

A．房屋总高度B．细部尺寸C．局部尺寸D．层高13. 起重机能吊起的重物或物料连同可分吊具或属具质量的总和称为______。

A．有效起重量B．总起重量C．额定起重量D．起重量14. 木材的枋材为断面宽与高之比小于__的制材。

资产评估师《资产评估基础》章节基础练习第四章资产评估基本事项评估委托人单项选择题下列关于资产评估及其委托人的说法中，不正确的是（）。

A.资产评估是一项委托/受托的民事事项B.委托人只能是法人C.委托合同的委托方是评估委托人，受托方是评估机构D.委托人可以是一个，也可以是多个正确答案：B答案解析：资产评估的委托人可以是一个，也可以是多个，可以是法人，也可以是自然人。

单项选择题下列选项中，不属于各级国有资产监督管理机构履行出资人职责的企业及其各级子企业应当对相关资产进行评估的经济行为的是（）。

A.整体或者部分改建为有限责任公司或者股份有限公司B.合并、分立、破产、解散C.以货币资产对外投资D.产权转让正确答案：C答案解析：选项C应该改为“以非货币资产对外投资”，不是以“货币”资产对外投资。

单项选择题在涉及证券服务的资产评估业务中，为（）所提供的资产评估业务是此类业务中影响最大的业务领域。

A.非上市公司的市场价值B.非上市公司的债务价值C.国有资产管理公司D.拟上市和已上市公司正确答案：D答案解析：证券服务的资产评估业务包括：①为证券发行、上市、挂牌、交易的主体及其控制的主体，并购标的等制作、出具资产评估报告；②为证券公司及其资产管理产品制作、出具资产评估报告；③财政部、证监会规定的其他业务。

为拟上市和已上市公司所提供的资产评估是其中影响最大的业务领域。

单项选择题根据资产评估业务需要，负责资产评估机构及其资产评估专业人员与其他相关当事人之间的协调的是（）。

A.评估机构B.委托人C.资产评估专业人员D.受托人正确答案：B答案解析：委托人应当根据资产评估业务需要，负责资产评估机构及其资产评估专业人员与其他相关当事人之间的协调。

多项选择题下列关于企业国有资产评估管理工作中委托人的说法中，正确的有（）。

A.经济行为事项涉及的评估对象属于企业法人财产权范围的，由企业委托B.经济行为事项涉及的评估对象属于企业产权等出资人权利的，按照产权关系，由企业的出资人委托C.企业接受非国有资产等涉及非国有资产评估的，一般由接受非国有资产的企业委托D.经济行为事项涉及的评估对象属于企业法人财产权范围的，由企业的出资人委托E.经济行为事项涉及的评估对象属于企业产权等出资人权利的，由企业委托正确答案：ABC国务院国有资产监督管理委员会在《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》（国资委产权〔2006〕274号）中，对第12号令第八条的规定进行了细化：“经济行为事项涉及的评估对象属于企业法人财产权范围的，由企业委托；经济行为事项涉及的评估对象属于企业产权等出资人权利的，按照产权关系，由企业的出资人委托。

2015年下半年浙江省资产评估师《资产评估》：无形资产评估的程序考试试卷本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共50题，每题2分。

每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.企业计提的长期股权投资减值准备，应借记的会计科目是__。

A．管理费用B．营业外支出C．资产减值损失D．投资收益2.企业对外销售需要安装商品时，若安装和检验属于销售合同的重要组成部分，则确认该商品销售收入的时间为__。

A．发出商品时B．收到商品销售货款时C．商品运抵并开始安装时D．商品安装完毕并检验合格时3.排架结构荷载的传递路线依次为__。

A．屋面板—屋架—柱—基础B．屋架—吊车梁—柱—基础C．屋架—墙梁—柱—基础D．吊车梁—柱间支撑—柱—基础4.起重机能吊起的重物或物料连同可分吊具或属具质量的总和称为______。

A．有效起重量B．总起重量C．额定起重量D．起重量5. 混凝土配合比1:2.89:5.62:0.81中的1是指__在混凝土中所占的重量比例。

A．水泥B．砂子C．石子D．水6. 建筑物的位置一般以__为宜，以取得较好的采光条件。

A．东南方向B．朝南方向C．朝东方向D．西南方向7. 按照《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，屋面上部有围护结构的电梯机房，__计算建筑面积。

A．层高在2.20m以下的一般不计算面积B．按围护结构外围水平面积的一半C．层高在2.20m及以上者应计算全面积D．按电梯机房净空面积8. 甲企业为增值税一般纳税人。

2005年5月1日“原材料”科目借方余额为1200万元，“材料成本差异”科目借方余额0.6万元。

本月购进材料的价款为4500万元，增值税款765万元，运费150万元（增值税进项税额扣除率为7%），计划成本为4470万元。

本月发出材料的计划成本为3750万元。

如果不考虑其他因素的影响，该企业2005年5月末结存原材料的实际成本为（）万元。

A．1862.40B．1977.60C．2004.52D．2070.009. 某变压器一次绕组120匝，二次绕组240匝，由此可知，当输出电压要求为380V时，输入电压约为______。

第四章不动产及在建工程评估一、单项选择题1、通常情况下，使用成本法评估不动产时，多为房地分估的标的是（）。

A、住宅B、办公楼C、百货商场D、工业厂房2、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，利息率5%，销售费用为100元/m2，销售税费为300元/m2，利润率为6%，则开发后地价为（）元/m2。

A、3174.25B、3297.50C、3300.00D、3324.753、土地及其定着物以及拥有和使用它们的权利指的是（）。

A、房地产B、建筑物C、构筑物D、土地所有权4、在不动产评估中的常用术语中，房屋户内全部实际可供使用的空间，按房屋的内墙线水平投影计算的面积是（）。

A、建筑密度B、套内建筑面积C、套内使用面积D、商品房销售面积5、某宗土地面积为2000平方米，土地上建有一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2~10层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算而得的建筑容积率为（）。

A、0.6B、2.0C、5.1D、6.06、某不动产开发项目建筑面积3850m2，建设期2年，根据市场调查分析，该项目建成时可售出50%，半年和一年后分别售出30%和20%，出售时的平均单价为2850元/m2，折现率为15%。

开发完成后的不动产于建设期初的价值为（）万元。

A、572.21B、765.85C、791.24D、912.627、下列选项中，属于不动产实物因素的是（）。

A、土地面积B、建筑规模C、环境景观D、独立适用性8、基准地价修正系数法从评估原理和方法论的角度划分可归属于（）。

A、市场法B、收益法C、成本法D、剩余法9、在使用市场法进行不动产评估时，应先建立比较基础，下列不属于建立的比较基础是（）。

A、统一财产范围B、统一付款方式C、统一交易日期D、统一税费负担10、市场法及不动产评估中最常见的基本方法之一，是通过对比交易价的一系列因素进行修正得出被估建筑物的价值。

安徽省2015年上半年资产评估师《资产评估》：第四章建筑物评估试题本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共50题，每题2分。

每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.下列说法中不符合国有土地使用权转让规定的是__。

A．支付全部出让金，并取得土地使用权证书B．属于房屋建设工程完成投资总额的25%以上C．属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件的D．以划拨方式取得的土地使用权转让时可以不需办理出让手续2.按能否独立存在分类，资产可以分为______。

A．有形资产和无形资产B．流动资产、长期投资、固定资产和无形资产C．经营性资产和非经营性资产D．可确指的资产和不可确指的资产3.根据企业会计准则的规定，企业销售商品发生的现金折扣应在实际发生时__。

A．增加财务费用B．增加营业费用C．增加管理费用D．增加销售成本4.以下各项建设用地中，适合坡度最大的建设工程是__。

A．工业B．次要道路C．住宅房D．绿地5. 按资产的构成和是否具有综合获利能力分类，资产可以分为______。

A．单项资产和整体资产B．有形资产和无形资产C．可确指的资产和不可确指的资产D．经营性资产和非经营性资产6. 企业计提的长期股权投资减值准备，应借记的会计科目是__。

A．管理费用B．营业外支出C．资产减值损失D．投资收益7. 下列资产负债表项目中，需要根据总账科目和明细账科目分析填列的是__。

A．长期应收款B．应收账款C．应付账款D．预收账款8. 在不涉及补价的债务重组过程中，债务人以固定资产抵偿全部债务，假定不考虑相关税费，固定资产公允价值与全部债务账面价值的差额，债务人应借记的会计科目是__。

B．管理费用C．营业外支出D．固定资产减值准备9. 图样中，下方轴线编号为__。

A．自左向右数字编号B．自右向左数字编号C．自左向右字母编号D．自右向左字母编号10. 拌制混凝土用水的pH值不宜__。

青海省2015年资产评估师《资产评估》：第四章建筑物评估考试试题本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共50题，每题2分。

每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.甲企业持有乙公司40%的股权，2007年12月31日甲企业长期股权投资的账面价值为2000万元。

由于乙公司主营业务的市场条件发生变化，2008年发生亏损6000万元。

如果甲企业没有承担额外义务，则甲企业应确认的投资损失为__万元。

A．800B．2000C．2400D．60002.在建设用地的分类中，瞻仰景观休闲用地被归类为__。

A．特殊用地B．公共建筑用地C．公用设施用地D．交通设施用地3.借款还本付息表的结构包括__部分。

A．两B．三C．四D．五4.以下各项，属于资产评估客体的是______。

A．资产评估的行为规范B．评估标的物C．资产评估进行的前提条件假设D．资产评估的时间基准5. 企业采用先进先出法对发出存货进行核算时，如果物价发生变动，则存货账户各项金额中更接近市场价格的是__。

A．期初结存金额B．本期购进金额C．本期发出金额D．期末结存金额6. 修正概算是在__阶段确定工程造价的文件。

A．方案设计B．初步设计C．技术设计D．施工图设计7. 影响资产评估结果价值类型的直接因素是______。

A．评估方法B．评估程序C．评估的特定目的D．评估基准8. J公司于2007年3月用银行存款6000万元购入不需安装的生产用固定资产。

该固定资产预计使用寿命为20年，预计净残值为0，按直线法计提折旧。

2007年12月31日，该固定资产公允价值为5544万元，2008年12月31日，该固定资产公允价值为5475万元，假设该公司其他固定资产无减值迹象，则2009年1月1日J公司固定资产减值准备账面余额为__万元。

A．0B．219C．231D．1569. 货运量为1500万t，则该铁路线为__级铁路。

《资产评估》2015期末试题及答案一、单项选择1．下列价值类型中属于从资产评估假设角度表达的价值类型是（）。

A．收益现值 B．市场以外价值C．公开市场价值 D．投资价值2．下列不属于资产评估工作原则的是（）。

A．独立性原则 B．客观公正性原则C．专业性原则 D．科学性原则3．按现行规定，资产评估报告的有效期为一年，这里的有效期是指（）。

A．自评估报告投出日起一年 B．自评估基准日起一年C．自评估人员进入评估现场日起一年D．自评估事务所接受评估项目，并签定业务约定书日起一年4．当企业整体评估价值高于企业单项资产评估价值之和时，通常的情况是（）。

A．企业的资产收益率与行业平均资产收益率相同B．企业的资产收益率高于行业平均资产收益率C．企业的资产收益率低于行业平均资产收益率D．企业的资产收益率与社会平均资产收益率一致5．企业整体资产评估值与企业各单项资产评估值之和的差额为（）。

A．功能性贬值 B．实体性贬值C．溢价 D．商誉6．按照现行国有资产评估项目管理制度规定，国有资产评估项目实行（）制度。

A．资产评估项目立项确认审批制度 B．资产评估项目核准制和备案制C．资产评估项目核准制 D．资产评估项目备案制7．复原重置成本与更新重置成本之差表现为（）。

A．超额营运成本 B．超额投资成本C．功能性贬值 D．与功能贬值无关8．运用收益法对企业价值评估的必要前提是判断企业是否拥有（）。

A．持续盈利能力 B．持续生产能力C．持续经营能力 D．持续抗风险能力9．甲设备作为被评估企业中的一个要素资产，在持续使用前提下，其评估价值应该是（）。

A．该设备的最佳使用价值 B．该设备的正常变现价值C．该设备对企业的贡献价值 D．该设备的快速变现价值10．从性质上讲，资产的评估价值是评估师对被评估资产在评估基准日的（）估计值。

A．成交价格 B．重建成本C．交换价值 D．劳动价值11．资产评估和市场的关系是（）。

A．以市场为基础但高于市场 B．模拟市场条件有时接受市场检验C．模拟市场条件但又必须接受市场检验 D．和市场无关12．成本法主要适用于（）前提下的资产评估。

四川省资产评估师《资产评估》：第四章建筑物评估考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对滚动轴承的磨损或损伤的诊断最好采用__。

A．振动总值法B．频谱分析法C．噪声测量法D．振动脉冲测量法2、运用使用年限法估测设备的实体性贬值率或成新率，其假设前提是____A：设备不存在功能性贬值B：设备不存在经济性贬值C：设备不存在功能性贬值也不存在经济性贬值D：设备的实体性损耗与使用时间成线性关系3、公司合并或分立的，应通知债权人。

债权人自接到通知书之日起__日内，有权要求公司清偿债务或者提供相应担保。

A．30B．60C．90D．1204、用__进行裂纹监测时，需对监测处施加应力。

A．涡流探测法B．射线探测法C．声发射探测法D．渗透探测法5、按照国家相关规定，有关国有土地的租赁，下列说法中正确的是__。

A．必须采用招标、拍卖或者双方协议的方式B．有条件的，必须采取招标、拍卖方式C．土地租金不得高于同类级别土地市场最高出租价D．土地租金不得低于同类级别土地市场最低出租价6、下列不属于产品的装配过程的是____A：部件装配和总装配B：机械加工C：调试D：检验、油漆7、某破产企业有多个普通债权人，该企业为使其中某一债权人获得足额清偿，遂协议将企业最具市场价值的设备抵押给该债权人，致使其他债权人的债权处于清偿率极低状态，下列关于该行为的表述中，正确的是（）。

A．该抵押行为合法有效B．该抵押行为自始无效C．该抵押行为应视为不存在D．该抵押行为可被撤销8、整定电流是选用热继电器的主要依据，当通过热元件的电流__时，热继电器应在20min内断电。

A．接近热继电器整定电流的0.2倍B．接近热继电器整定电流的1.2倍C．超过热继电器整定电流的0.2倍D．超过热继电器整定电流的1.2倍9、委托人参与竞买的，工商部门可以对其处以罚款，数额为__。

A．成交价30%以上B．成交价50%以上C．成交价30%以下D．成交价50%以下10、企业法定代表人对企业因违法被吊销营业执照负有个人责任的，自该企业被吊销营业执照之日起未逾____年的，不得担任公司的董事、监事、经理。

第一部分企业价值评估——第四章市场法在企业价值评估中的应用【本章考情分析】本章题型涉及客观题、综合题。

分值估计在10分以内，在考试中重点关注上市公司比较法、交易案例法可比对象的选择标准、价值比率的计算指标。

【考点1】市场法评估的基本模型市场法也被称为相对估值法。

市场法常用的两种具体方法是上市公司比较法和交易案例比较法。

①企业权益价值＝可比公司市盈率×目标公司收益②企业权益价值＝可比公司市净率×目标公司净资产③企业权益价值＝可比公司市销率×目标公司收入【考点2】市场法应用的基本原则包括可比性原则、可获得性原则、及时性原则、透明度原则及有效性原则。

【考点3】上市公司比较法1.可比公司的选择2.价值比率的选择和调整3.考虑缺乏流动性因素的影响【考点4】交易案例比较法1.交易情况差异调整差异调整主要是对交易条件差异（交易条款和交易方式）和时间性差异调整2.案例获取渠道【考点5】市场法评估思路（一）选择可比对象（二）规范被评估企业和可比对象的财务报表1.会计政策差异调整内容2.特殊事项调整内容（一）非经常性项目调整（二）非经营性及溢余资产调整（先剥离、再加回）（三）计算各种价值比率（四）选择用于被评估企业的价值比率（五）将被评估企业与可比对象进行比较（六）对价值比率进行调整（七）将调整后的价值比率应用于被评估企业（八）综合考虑市场法评估结果的差异（九）进行溢价和折价的调整【考点6】可比对象的选择一般标准（一）同行业或类似（二）相同业务结构（三）相同经营模式（四）相同企业规模（五）相同资产配置和使用情况（六）相同经营阶段（七）相同成长性（八）相同经营风险（九）相同财务风险【考点7】上市公司选择的关注要点（一）历史数据充分性（有交易历史）（二）股票交易活跃程度（三）企业注册地（四）业务活动地域范围【考点8】交易案例选择的关注要点（一）交易日期应尽可能与基准日接近（二）关注可比案例资料的可获得性和充分性【考点9】P/E（市盈率）①市盈率指标的影响因素为企业的增长潜力、股利支付率、风险等。

第四章 建（构）筑物及在建工程评估第一部份重要考点一、收益法的运用二、剩余法的运用三、市场法的运用第二部份次要考点一、成本法相关知识二、房地产概述及其他知识第一部份重要考点【考点1】收益法的运用一、要求收益和折现率的计算与匹配；各种折现率之间的关系；建造物年贬值额与年限关系；收益额的认定。

二、出题模式：单选题、多选题和综合题（一）综合题【例题1.综合题】注册资产评估师受托评价一处土地的价值，经过调查，获得以下资料： （1）该土地位于繁华商业街，于2000年5月以有偿出让方式取得，但是获得使用权是商业用地的最高出让年限，并于2001年5月在此地块上建成一座砖混结构的写字楼。

经济耐用年限为35年，残值率为5%。

假设土地使用权出让年限届满，土地使用权及地上建造物由国家无偿收回。

（2）当时该写字楼的造价是每平米3000元，2001年5月至评估基准日间，物价每年上涨2%。

（3）该被评估房地产，2005年1月订约了2年期的租约，整幢出租月租金收入为3万元。

评估基准日估计同类房地产年租金应为1000元／平方米；空置率为22%，房产税按租金收入的12%计算，管理费以年租金的3%计算；（4）各年修缮费以评估基准日房屋现值的1.5%计算；各年保险费以房屋评估基准日现值的3‰计算；土地使用税以每年每平方米2元计算。

（5）假设建造物的资本化率为10%，土地资本化率为8%。

（6）该土地面积360平方米，建造面积510平方米。

试评估本例房屋基地在2022年5月的土地使用权价格。

『正确答案』（1）房屋的重置成本=3000×510×（1+2%）6=1723028.5元（2）计算房屋现值（3分）①房屋年贬值额土地出让总年限是商业用地的最高出让年限40年（应该记住155页土地出让年限的数据），但是房屋建设完成于获得土地后的第一年，所以房屋所占用土地的剩余使用年限是40-1=39年，房屋的使用寿命年限是35年，折旧年限应该是取两者中的短者，同时由于房屋使用寿命小于土地剩余使用年限，计算折旧应该考虑残值，所以年贬值额=建造物重置价（1-残值率）/使用年限=1723028×（1-5%）/35=46767.92（元）②房屋现值=建造物重置价-年贬值额×6=1723028-46767.92×6=1442420.5元（3）计算房地产总收入：年租金总收入=1000×78%×510=397800（元）（4）计算房地产年总费用①房产税按租金收入的12%计算，故应纳房产税为：397800×12%=47736（元）②管理费以年租金的3%计算：397800×3%=11934（元）③修缮费以房屋现值的1.5%计算1442420.5×1.5%=21636.3（元）④保险费以房屋现值的3‰计算：1442420.5×3‰=4327.26（元）⑤土地使用税以每年每平方米2元计为：2×360=720（元）⑥房地产年总费用=47736+11934+21636.3+4327.26+720=86353.56（元）（5）计算房地产净收益=397800—86353.56=311446.44（元）（6）求取土地纯收益①房屋年净收益为：1442420.5/（P/A，10%，29）= 1442420.5/9.3696=153946.86（元）②土地纯收益＝房地产的净收益-房屋纯收益=311446.44-153946.86=157499.58 （元）（7）求土地使用权价格评估基准日土地剩余使用年限是：40-7=33年土地总价=157499.58×〔1-（1＋8%）-33〕/8%=157499.58×11.5139=1813434.41（元）土地单价=1813434.41÷360=5037.32（元）【说明】有的同学认为这里土地应该按照房屋的剩余使用年限35-6=29年的收益对待，土地总价为157499.58×〔1－（1＋8%）－29〕/8%。

2015年下半年浙江省资产评估师《资产评估》：可比因素考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、拍卖人应当在拍卖日__发布拍卖公告。

A．前7日B．7日前C．前12日D．12日前2、保险公司对每一危险单位，即对一次保险事故可能造成的最大损失范围所承担的责任，不得超过其实有资本金加公积金总和的（）；超过的部分，应当办理再保险。

A．10%B．20%C．30%D．40%3、某一字平面砖混结构楼房在使用中墙体出现“倒八字”裂缝，其可能的原因是__。

A．房屋一端基础沉降大、另一端沉降小B．屋顶受热而沿纵向产生膨胀C．房屋两端基础沉降大、中间沉降小D．房屋基础中间沉降大、两端沉降小4、下列各项费用中，属于与未来生产经营有关的其他费用的是____A：单台设备调试费B：已完工程保护费C：生产单位提前进厂安装调试费D：生产家具购置费5、采用石柱砌筑而成的桥一定是__桥。

A．梁式B．T形梁C．拱式D．箱形梁6、某专利技术保护期自1998年10月工日起20年，2000年12月15日作为评估基准日，预计在2010年1月会有更新的技术替代该专利技术在生产上得到广泛运用。

该专利技术的预期收益期限较为合理的年限为__年。

A．20B．10C．9D．127、从理论上讲，同一资产的重置成本、现行市价及收益现值具有__关系。

A．独立B．并列C．替代D．等同8、母公司编制合并资产负债表时，应将母公司对子公司的长期股权投资与下列项目相互抵销的是__。

A．子公司对母公司的长期股权投资B．母公司在子公司所有者权益中所享有的份额C．母公司对子公司长期股权投资所享有的投资收益份额D．子公司实现的净利润中母公司所享有的份额9、机床特性代号的“B”代表____A：经过第二次重大改进后的机床B：机床的精度属于2等C：刨(插)床D：半自动机床10、位于抗震设防区的某建筑物高度为63m，基础为天然地基上的筏形基础。

2015年资产评估师考试《资产评估》模拟及答案（2） 单项选择题 1．对于机器设备本体的重置成本，下列阐述正确的是（ ）。

A．该重置成本指的是购买价 B．该重置成本指的是建造价 C．该重置成本包括运输费、安装费等费用 D．对于通用设备，一般按现行市场售价确定重置成本，自制设备一般是按当前的价格标准计算的建造成本来确定重置成本。

【正确答案】：D 2．已知被评估设备在评估基准日的主材费为100万元，设备的主材费为全部成本的85%，行业平均成本利润率为10%，不考虑其他因素，则设备的重置成本最接近于（ ）万元。

A．123．53 B．129．41 C．135．29 D．135．88 【正确答案】：B 【答案解析】：本题应采用综合估价法的计算公式，参考教材P105： 设备的重置成本＝（100/85%）×（1＋10%）＝129．41（万元）。

3．进口设备的外贸手续费的计费基数是（ ）人民币数。

B．CIF＋关税 C．CIF D．CIF＋增值税 【正确答案】：C 【答案解析】：参考教材120页。

4．某评估机构采用统计分析法对某企业的100台某类设备进行评估，其账面原值共计1 000万元，评估人员经抽样选择了10台具有代表性的设备进行评估，其账面原值共计150万元，经估算其重置成本之和为180万元，则该企业被评估设备的重置成本最接近于（ ）。

A．1 200万元 B．1 800万元 C．1 300万元 D．1 500万元 【正确答案】：A 【答案解析】：参考教材64页的公式2－34，被评估设备的重置成本＝1 000×（180/150）＝1 200（万元）。

5．被评估的电焊机与新型电焊机相比。

引起超额运营成本的因素主要为老产品的能耗比新产品高，通过分析，按每天工作8小时，每年300个工作日计算，每台老设备比新设备多耗电5 000 度，每度电0．5元，则设备的每年超额运营成本是（ ）。

第四章建（构）筑物及在建工程评估一、单项选择题1、下列选项中，不属于狭义定下的建筑物的是（）。

A、住宅B、酒店C、旅馆D、水坝2、按（）进行分类，建（构）筑物价格分为土地价格、房屋建筑物价格和房地产价格。

A、建（构）筑物权益B、物质实体形态C、价格形成方式D、计价单位3、为充分了解建（构）筑物的实物状态和权利状态，必须对建（构）筑物进行现场调查。

下列选项中，属于土地使用权评估现场调查实物状态的主要内容的是（）。

A、待估地块的地势B、土地出让合同C、土地预审文件D、产业聚集情况4、在运用市场法评估建（构）筑物时，要求适当的选取可比实例，要求可比实例成交日期与待估建（构）筑物的估价时点相近，不宜超过（）。

A、1年B、2年C、3年D、5年5、某商铺建筑面积为500m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；该商铺目前的月租金（按建筑面积算）为100元/m2，市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2；运营费用率为租金收入的25%；该类房地产的报酬率为10%。

该商铺的价值为（）万元。

A、521B、533C、695D、7116、某写字楼年净收益为420万元，未来三年内仍然维持该水平，预计三年后该写字楼为现在价格的1.3倍，该房地产的报酬率为13%。

该写字楼现在的价格为（）万元。

A、992B、3306C、10014D、127237、使用成本法进行房地合估时，下列选项不属于开发成本的是（）。

A、勘察设计和前期工程费B、基础设施建设费C、房屋建筑安装工程费D、土地取得成本8、下列有关基准地价的表述，错误的是（）。

A、基准地价是区域性价格B、基准地价是最低限制价格C、基准地价是单位土地面积的地价D、基准地价一般都要覆盖整个城市建成区9、下列选项中，不属于”五证一图一书”的是（）。

A、项目建议书B、土地使用权证C、建设用地规划许可证D、房地产开发企业资质证书10、根据工程的建设情况及现行材料调价和现行的费用标准分别确定直接费用和间接费用，对不可预见费、洽商费及预算外费用，可按实际发生数参照现行定额加以适当调整的办法为（）。

资产评估师考试《资产评估》模拟试题(4)总分：100分及格：60分考试时间：120分一、单项选择题（共30题，每题1分。

每题的备选项中，只有1个最符合题意）(1)股票的内在价值是由（）决定的。

A. 股票的净资产额B. 股票的总资产额C. 股票未来收益折现值D. 股票的利润总额(2)对无形资产进行评估时，（）。

A. 收益法是唯一的方法B. 收益法、市场法、成本法都可以用C. 只能采用收益法和市场法D. 只能采用收益法和成本法(3)客观公正性原则要求资产评估应该以（）为依据。

A. 历史事实B. 现实存在C. 历史事实和现实存在D. 确凿的事实和事物发展的内在规律(4)某专利权，法律保护期为20年，经专业评估人员鉴定，评估基准日后第一年的收益为100万元，但是由于技术进步等原因，该专利权的收益将受到影响，每年递减10万元，假设折现率为10%，则该专利权的评估价值最接近于（）万元。

A. 1 700B. 200C. 210D. 300(5)如果某房地产的售价为1 000万元，其中建筑物价格为600万元，地价为400万元；该房地产的年客观收益为72万元，建筑物的资本化率为8%，那么土地的资本化率最接近于（）。

A. 8%B. 7.5%C. 6%D. 5%(6)待估企业预计未来5年的预期收益为100万元、120万元、150万元、160万元和200万元，从未来第6年起，企业的年预期收益将维持在200万元水平上，假定资本化率为10%，采用分段法估测的企业价值最有可能是（）万元。

A. 2 536B. 5 360C. 1 778D. 1 636(7)某企业3月初预付6个月的房屋租金90万元，当年5月1日对该企业评估时，该预付费用评估值为（）万元。

A. 35B. 60C. 45D. 30(8)我国土地使用权出让的最高年限由（）确定并公布。

A. 国土资源部B. 建设部C. 省、自治区、直辖市政府D. 国务院(9)根据《国际评估准则》，以投资决策咨询为评估目的的评估工作及其报告中，通常要求评估并披露资产的（）。

上海2015年上半年资产评估师《资产评估》：第四章建筑物评估考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列各项中，构成资产重置成本的耗费应当是资产的__。

A．实际成本B．社会平均成本C．个别成本D．加权平均成本2、压力容器等级压力划分为超高压容器的等级代码为__。

A．MB．LC．UD．H3、在铸铁熔炼过程中，__是熔化过程的重要问题之一。

A．脱锰B．脱磷C．脱硫D．脱铅4、注册资产评估师和所在的资产评估机构的下列行为中，属于采用不正当手段争揽业务的是__。

A．迁就客户，满足其不合理要求B．授意客户规避有关法律、法规C．利用回扣、提成、压价竞争等手段D．为了客户利益而损害国家利益、公共利益、其他组织和公民的合法权益5、2008年3月1日，甲公司以一台设备与乙公司交换一批库存商品，设备的原价为300万元，累计折旧为100万元，固定资产减值准备为20万元，公允价值为260万元。

乙公司库存商品的账面价值为160万元，公允价值(计税价格)为200万元，适用的增值税税率为17%。

甲公司收到对方支付的补价26万元。

假定不考虑除增值税以外的其他相关税费，该项交易具有商业实质。

甲公司在该项非货币性资产交换时应确认的收益为____万元。

A：16B：40C：80D：506、JR 系列交流异步电动机主要用在____A：各中机床以及起重设备需要多种速度的驱动装置中B：频繁起动的起重机上C：冶金工业和矿山机械中D：普通用途的小功率电器设备中7、下列说法正确的是__。

A．溢流阀是一种流量控制阀B．在液压系统中，将溢流阀调至某压力值后，则油缸中的压力始终保持不变C．在液压系统工作过程中，当油压力超过溢流阀的调捂压力时，整个系统的油压力就迅速降为零D．溢流阀可以防止系统过载，起安全保护作用8、有设立有限责任公司的同时设立分公司的，分公司工商登记的要求是____ A：应当就所设分公司向公司登记机关申请登记，领取营业执照B：应当由公司法定代表人向公司登记机关申请登记，领取法人营业执照。

2015年浙江省资产评估师《资产评估》：商誉评估考试试卷本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题〔共50题，每题2分。

每题的备选项中，只有一个最符合题意〕1.有关内燃机492QA的型号，说法错误的选项是______。

A．汽车用B．直列C．缸径92mmD．“4”表示四冲程2.所得税会计核算的暂时性差异是指资产或负债的账面价值与其计税基础之间的差额，分为应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异。

以下各项中，形成应纳税暂时性差异的是__。

A．账面价值为1000万元、计税基础为900万元的预计负债B．账面价值为270万元、计税基础为300万元的固定资产C．账面价值为100万元、计税基础为80万元的应收账款D．账面价值为200万元、计税基础为220万元的无形资产3.从企业的角度看，折现率的计算依据是__。

A．投资者要求的资本成本率B．企业权益资本的资本成本率C．企业债务成本的资本成本率D．企业筹集资金的资本成本率4.按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，以下面层工程量按实铺面积计算的是__。

A．整体面层B．找平层C．块料面层D．踏步平台外表积5. 混凝土配合比1:2.89:5.62:0.81中的1是指__在混凝土中所占的重量比例。

A．水泥B．砂子C．石子D．水6. 以下说法正确的有__。

A．一般地，营业周期越长，正常的流动比率越高B．一般地，营业周期越长，正常的流动比率越低C．一般地，营业周期越短，正常的流动比率就越高D．营业周期与流动比率不存在必然关系7. 当框架结构房屋的上部荷载一定时，单位面积地基土层承受荷载最小的钢筋混凝土基础是__。

A．独立柱基础B．筏形基础C．柱下条形基础D．井格基础8. 按照我国《工程价款结算方法》的规定，包工包料工程的预付款按合同约定拨付，原则上预付比例不低于合同金额的__，不高于合同金额的30%。

A．5%B．10%C．15%D．20%9. 以下人工处理地基的方法中，不消耗建筑材料的是__。

2015年下半年浙江省资产评估师《资产评估》：第三章机器设备评估试题本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共50题，每题2分。

每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.在资产评估的资产划分中，不可确指的资产是指______。

A．不能脱离企业有形资产而单独存在的资产B．依附于企业而存在的资产C．没有物质实体的某种特权D．除有形资产以外的所有资产2.下面各项中，可以反映企业偿债能力的指标是__。

A．投资利润率B．速动比率C．净现值率D．内部收益率3.城市的各类地貌现象主要影响各项建设用地的选择和建筑物的稳定性。

港口码头用地选择，以在河岸（）为宜。

A．四岸地段B．凸岸地段C．宽敞地段D．平直地段4.企业计提的资产减值准备，按规定不得转回的是______。

A．坏账准备B．长期股权投资减值准备C．持有至到期投资减值准备D．存货跌价准备5. 下列构造中，属于烟窗主体构造的是（）。

A．筒壁B．爬梯C．避雷装置D．信号灯6. 在建设用地的分类中，金融保险用地被归类为__。

A．特殊用地B．公共建筑用地C．公用设施用地D．商服用地7. 某一字平面砖混结构楼房在使用中墙体出现“倒八字”裂缝，其可能的原因是__。

A．房屋一端基础沉降大、另一端沉降小B．屋顶受热而沿纵向产生膨胀C．房屋两端基础沉降大、中间沉降小D．房屋基础中间沉降大、两端沉降小8. 按能否独立存在分类，资产可以分为______。

A．有形资产和无形资产B．流动资产、长期投资、固定资产和无形资产C．经营性资产和非经营性资产D．可确指的资产和不可确指的资产9. 有关内燃机492QA的型号，说法错误的是______。

A．汽车用B．直列C．缸径92mmD．“4”表示四冲程10. 在建设用地的分类中，科研设计用地被归类为__。

A．特殊用地B．公共建筑用地C．公用设施用地D．商服用地11. 房屋建筑物或其他有形资产等的拆零变现价值估计数额通常被称为______。

一、单项选择题（共50题，每题2分。

每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1 .按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，钢筋混凝土整体楼梯的模板工程量，应按（）计算。

A 口楼梯与模板接触面积B 口楼梯的图示面积C 口楼梯图示露明面尺寸的面积D 口楼梯图示露明面的水平投影面积2 .按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，下列面层工程量按实铺面积计算的是A 口整体面层B 口找平层C 口块料面层D 口踏步平台表面积A 0.5 1.B ． 1.0口 1.5 C ． 1.5口 2.0 D 1.0 2.4.下列人工处理地基的方法中，不消耗建筑材料的是A 口打桩法B 口深层搅拌法C 口□实法D 口化学处理法D ．预制钢筋混凝土楼梯，应分层按楼梯间墙的轴线内包水平投影面积以平方米计算，不扣本卷共分为 2015年浙江省资产评估师《资产评估》：实体性贬值考试题 1大题50小题，作答时间为 180分钟，总分 100分，60分及格。

除宽度小于__的楼梯井。

A ． 50cmB ．40cm C ． 60cm D ．80cm 7. 年利率为 14%、面值为 50000万元、到期一次还本付息的债券， 债券的发行价格为 44000 万元，每年年末计息一次，按直线法摊销折价，则发行当年影响当期__万元 （该债券是用于固）3.一般要求百年一遇洪水位以上（） m 的地段，可选作城市用地。

5.A 公司2006年12月31日购入价值 20万元的设备，预计使用期 5年，无残值。

采用直线 法计提折旧， 税法允许采用双倍余额递减法计提折旧。

2008年前适用的所得税税率为 15%， A ．B ．C ． 2008年起适用的所得税税率为 4.8 12 7.233%。

2008年12月31日应纳税暂时性余额为 __万元。

6.A．2000C．7000D．90008.从农业用地变为建设用地__。

A.很困难B.较为容易C.很容易D.相当困难9.某企业需要到外地某城市进行一项临时采购业务，为此，委托开户银行将一笔款项汇往该城市开立采购专户。