公寓与住宅的区别，单元式住宅

公寓与住宅的区别，单元式住宅塔式住宅通廊式住宅的
区别
⽂/刘可
公寓（ Apartment）：
公寓为集合式住宅的⼀种，中国⼤陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是⼀种⽣活设施齐备，但只占建筑⼀部分的居住形态。

⼀般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、⽩领公寓、青年SOHO等多种业态存在。

套型建筑⾯积与套型阳台⾯积之和不⼤于50平⽅⽶的居住建筑。

由居住单元组成的楼房,⼀般在四层以上、每层分隔成数家,各家房间格局⼤致相同。

住宅（house）：
住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职⼯家属宿舍和集体宿舍、职⼯单⾝宿舍和学⽣宿舍等。

但不包括住宅楼中作为⼈防⽤、不住⼈的地下室等，也不包括托⼉所、病房、疗养院、旅馆等具有专门⽤途的房屋。

住宅是指的房专供居住屋，包括别墅、公寓、职⼯家属宿舍和集体宿舍、职⼯单⾝宿舍和学⽣宿舍等。

但不包括住宅楼中作为⼈防⽤、不住⼈的地下室等，也不包括托⼉所、病房、疗养院、旅馆等具有专门⽤途的房屋。

法律上指，供⼀家⼈⽇常起居的、外⼈不得随意进⼊的封闭空间。

《中华⼈民共和国宪法》第39条：中华⼈民共和国公民的住宅不受侵犯。

住宅的分类：
1、按层数分：单层住宅，多层住宅，⾼层住宅，超⾼层住宅
在我国，修建的住宅以⾼层住宅为主，其中⾼层住宅分为：
单元式⾼层住宅：由多个住宅单元组合⽽成，每单元均设有楼梯、电梯的⾼层住宅。

塔式⾼层住宅：以共⽤楼梯、电梯为核⼼布置多套住房的⾼层住宅。

通廊式⾼层住宅：以共⽤楼梯、电梯通过内、外廊进⼊各套住房的⾼层住宅。

2、按产品性质分类①：普通住宅，别墅，公寓，花园洋房
3、按产品性质分类②：商品住宅，⾮商品住宅
4、按缴税标准分为：普通住宅，⾮普通住宅
2011年修订的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定：住宅（residential buildings），指供家庭居住使⽤的建筑。

单元式住宅：
单元式住宅是指在多层、⾼层楼房中的⼀种住宅建筑形式。

通常每层楼⾯只有⼀个楼梯，住户由楼梯平台直接进⼊分户门，⼀般多层住宅每个楼梯可以安排2到4户。

所以每个楼梯的控制⾯积⼜称为⼀个居住单元.
单元式（梯间式）住宅，是⽬前在我国⼤量兴建的多、⾼层住宅中应⽤最⼴的⼀种住宅建筑形式。

这类住宅与⾛廊式住宅的最⼤区别是每层楼⾯只有⼀个楼梯，可为2-4 户提供服务（⼤进深住宅每层⼀梯可服务于5-8 户），住户由楼梯平台进⼊分户门。

如果住宅设计为点式，则各层住户围绕⼀个楼梯分布；如果住宅的平⾯是条形（板式）设计，则⼀幢条形住宅可有多个楼梯。

不论是⼀梯⼆户，还是⼀梯三户，每个楼梯的控制⾯积称为⼀个：“居住单位”. 因此，条形的梯间式多层住宅⼜称为“连续单元式住宅”。

点式（墩式或塔式）梯间式住宅⼜称“独⽴单元式住宅”。

单元式住宅的基本特点有：
（1）每层以楼梯为中⼼，每层安排户数较少，各户⾃成⼀体。

（2）户内⽣活设施完善，既减少了住户之间的相互⼲扰，⼜能适应多种⽓候条件。

（3）可以标准化⽣产，造价经济合理。

（4）仍保留⼀些公共使⽤⾯积：楼梯、⾛道、垃圾道，保证了邻⾥交往，有助于改善⼈际关系。

塔式住宅：
⾼层独⽴单元式住宅⼜称塔式住宅，是由⼀个单元独⽴修建的，具有与多层独⽴单元式住宅相似的优点，通常每层楼⾯只有⼀个楼梯，住户由楼梯平台直接进⼊分户门，⼀般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。

所以每个楼梯的控制⾯积⼜称为⼀个居住单元。

不论是⼀梯⼆户，还是⼀梯三户，每个楼梯的控制⾯积称为⼀个“居住单位”。

层独⽴单元式住宅⼜称塔式住宅，是由⼀个单元独⽴修建的，具有与多层独⽴单元式住宅相似的优点，通常每层楼⾯只有⼀个楼梯，住户由楼梯平台直接进⼊分户门，⼀般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。

所以每个楼梯的控制⾯积⼜称为⼀个居住单元。

不论是⼀梯⼆户，还是⼀梯三户，每个楼梯的控制⾯积称为⼀个“居住单位”。

但由于设置了电梯，服务户数⽐较多，提⾼了经济性。

其平⾯布局因地区差异⽽形成不同的轮廓。

如南⽅地区夏季炎热，往往采⽤⼗字、井字形平⾯，以其凹⼝解决通风问题；北⽅则更强调⽇照，要求每户都有较好的朝向。

此外，⼗层以上的塔式住宅还要求设消防电梯，⼗⼆层以上则需设两部电梯。

摘⾃住宅设计规范住宅设计规范GB50096-1999的名词解释
塔式⾼层住宅：平⾯长度与宽度尺⼨相接近的，竖直⽅向远远⼤于⽔平⽅向以共⽤楼梯、电梯为核⼼布置多套住房的⾼层住宅。

通廊式住宅:
是指由共⽤楼梯、电梯通过内、外廊进⼊各套住房的住宅。

现在外廊式住宅已经⽐较少见。

内廊式住宅由于节省交通⾯积在经济形住宅中很有市场，但是内廊式住宅⽆法实现户内⾃然通风，半数以上户型没有南向⽇照，⽐较适宜作为过渡性住宅。

通廊居住建筑楼梯设计：
1.通廊式住宅层数N，两种情况：
1:N<=9不设封闭楼梯间，9=12设置防烟楼梯间，(户门29不设户门⼄级防⽕门）
2：2=12设置防烟楼梯间(户门不设⼄级防⽕门,⽆层数限制）与上同。

2.通廊式宿舍（公寓）N,两种情况：
1:N<=6不设封闭楼梯间，6=12，设置防烟楼梯间,(户门26不设户门⼄级防⽕门）
2:2=12设置防烟楼梯间(户门不设⼄级防⽕门,⽆层数限制）
3.单元式住宅层数N，N<12不设，12<=N<=18设封闭楼梯间，>18设防烟楼梯间。

(户门N<12不设⼄级防⽕门,N>=12设⼄级防⽕门）
4.单元式宿舍（公寓）N,两种情况：
1.6<=N<=18设封闭楼梯间；>18设防烟楼梯间。

（注：户门在N<6不设⼄级，N>6户门都为⼄级）
2.618设防烟楼梯间。

（注：户门在N<12不设⼄级，12<=N<=18，>18设⼄级）。