别墅区规划的理念

（一）别墅社区的规划
1、社区规划的理念：
（1）突出环境、利用环境、保护环境的总体思想：山地社区利用高尔夫球场，优化单体的环境，实现建筑与环境的共生；平地社区通过开挖水系这一直接、见效明显的改善环境的手段，来优化社区的整体环境。

（2）可识别性：开放空间、公园、步道、休闲设施以及独特的社区入口，均是造就特定的社区特色感的因素。

这种社区特色感可以将其与临近的社区明显地区分开来。

（3）社区界面：社区的边缘界面应有助于社区可识别性的形成，该界面应具有一定的连续性。

（4）组团划分：较大规模的社区通过若干个组团加以组织，每个组团可以以小型公园为中心。

（5）社区中心：社区应具备具有统一特征的核心区域，如步行公园、购物中心等。

（6）社区道路：社区内的道路应设计成为步行及汽车交通服务的公共景观空间。

（7）住宅设计：别墅建筑单体以及基地详细规划的多样化应围绕着整个社区的特质进行。

（8）环境景观：社区景观是社区的脉络和肌理，将社区的各个部分联结成为一个富有整体感的场所。

景观和开放空间的设计应与基地条件及可能的开发机会相协调。

（9）精心平衡：社区开发与开放空间的结合应得到足够的重视和应有的平衡。

2、注重社区组团的划分
针对一个大型的社区，将其划分为若干个组团，各个组团通过景观营造、建筑单体元素的变化、色彩的处理来获得自己的特色，令人感受到组团之间的转换，从而增强社区的丰富性。

3、社区主入口的处理模式
在别墅社区入口的设置上，可以借鉴的主要有：
（1）入口由社区外部道路适当地后退，形成一个缓冲地带，可以避免进入社区的等候车辆对外部道路上车辆通行的干扰，同时也可以起到由社区到外部的缓冲作用。

（2）入口采用开放式，形式上更虚一些，有别于国内较多的实体感较强的门楼形式。

（3）门卫间设在出入车道的中间，便于门卫对双向交通的管理。

（4）出入口处的车道将不同类型的出入车辆进行分流：进入社区的车道分为业主车道和访客车道，访客车道靠近门卫间，便于门卫管理；由社区出去的车道设一条，也有设两条的，同样分为业主车道和访客车道，访客车道靠近门卫间。

（5）在门卫间向内另设一道大门，开启由门卫控制。

门卫与该大门之间设回车场地，便于被拒绝进入社区的车辆掉头离开。

4、社区内部道路处理
别墅区内主干路一般为双向两车道，中间不设绿化带。

在局部地段以及连接出入口的道路，可以设中间隔离带。

根据社区人口分布情况的不同，设单侧或双侧人行道。

人行道与机动车道之间通常有绿化隔离带，与机动车道的距离在不同的地段会有所不同，路面结合地形的变化起伏有致。

5、社区别墅建筑的布局
在主干道两侧，别墅建筑后退道路红线距离适当扩大，中间地带采用缓坡草地、灌木、树木结合的形式，增加道路空间的层次，同时也减弱了交通对住宅居住的影响。

依据宅间道路的走向，别墅沿路成线形排列，在道路尽端处会出现一组围绕尽端回车场布局的形式。

6、社区开放空间
社区开放空间的规划、营造，与社区归属感的培育、社区的人性化程度密切相关。

开放空间的规划要考虑到满足各种居者的生活、休闲需求，这里也是社区内的动人场景发生的地方。

开放空间的组织可以依托绿带、滨水区、步行系统来实现。

7、重视竖向规划设计
无论是山地社区还是平地社区，均十分重视竖向的处理。

车行道、人行道、庭院、建筑基地之间均有不同程度的高差变化，形成相互的景观因借，增加了空间的层次感。

（二）别墅建筑单体
在别墅的建筑单体方面，可供借鉴之处主要有：
1、建筑基底的处理
在建筑基底的处理上，一种普遍的做法是将建筑基底抬高，这样可以取得下列效果：
▲突出单体建筑：在较小的范围内，对路上的观者而言，建筑仿佛被置于舞台之上，可以充分享受建筑的美感，取得视觉上的愉悦。

▲加强单体建筑的领域感：对建筑来说，在一个相对较高的标高上，具有更强的空间统领意味。

对居者来说，会增强与周边区域的隔离感以及私密感。

▲增加室外空间的层次：建筑基底抬高之后，使得室外部分的处理可以有更多的标高变化，从而形成不同感受的诸多空间序列,如庭院入口、步道、平台、前廊的空间序列。

▲减弱外部道路活动对居家的影响：与外部道路的高差以及相应的绿化配置，拉大了居家活动与宅前道路的距离，在一定程度上削弱了噪音、车灯灯光对住户的影响。

2、建筑色彩
在别墅建筑的色彩处理上，值得借鉴的主要是黑鹰社区和麦基牧场山地别墅区。

黑鹰社区的色彩总体上比较灰暗，色调主要靠屋顶的颜色来控制。

麦基牧场山地别墅区的色彩相对比较明快，总体上也是以灰色调为主。

3、建筑材料
单体别墅基本上都是标准的木结构，能借鉴的材料是表面上的一些用材，如门窗、涂料、檐沟、车库门、屋顶上的瓦片等，有些材料我们已经在使用。

（1）门与窗
美国别墅的门深加工程度比我们好，这一点感触颇深；另一点，加州的气候比较干燥，材料的挑选余地较大；其它，景观窗基本上都是大块的固定窗，用作开启的窗户都比较小（因为户内都装有空气交换设备）。

门窗材料以钢门窗、塑钢门窗为主，均采用双层玻璃。

（2）金属檐沟
金属檐沟很值得引用，它除了檐沟最初始的作用外，还可以与建筑的某些线条产生共性关系，能够很好地融入与体现建筑的风格。

我们现在用的PVC檐沟的线条变换远没有金属檐沟丰富。

（3）车库门
现在的车库门比往年更加的人性化，在翻板块最上方一块做成有机玻璃，使车库内部也可以有采光；其颜色更是丰富多彩，可以与建筑单体和谐的搭配。

（4）瓦片
美国别墅目前在用的瓦片有木质瓦片、石材瓦片、沥青瓦、水泥制的轻质瓦（有平板瓦和波形瓦）等。

从高档别墅社区来看，目前使用的沥青瓦几乎已经看不见了，用的都是轻质平板瓦和波形瓦或石材瓦。

若要建成高档的别墅区，轻质的平板瓦和波形瓦就有必要参照使用。

若以单体的面积600平方计算，屋顶用瓦面积通常是1.2的系数，以约300栋别墅为例，瓦片面积就达到22万方之多，如果屋顶外观是裙边式的，那么瓦片面积计算系数还要大于1.2。

加上其他项目的使用，用量相当大。

因此，是否能与黑鹰社区的开发商Behring 先生谈合作开发的相关事宜是一个值得考虑的方向，或让其出面从瓦片制造商处拿到一个最低的进口价格；当然，如果能够合作在国内开发制造，那么我们就可以比较主动地控制成本，并且国内的销售前景也是看好的。

建筑用材丰富多彩
（5）外墙材料：有片岩、清水砖、文化石、木板、喷涂等。

（6）外墙门窗套与线条：绝大多数均为各种形式、各种色彩的水泥预制材料。

4、建筑室内功能
关于别墅建筑的室内功能布局，有必要强调的主要是主卧和车库。

（1）理想的主卧包括五个部分，即睡眠区、坐息区、衣橱区、卫生区、洗梳区。

睡眠区：主人休息的处所，至少要有一面实墙，且最好不要直接和卫生间、洗衣间共用一面墙，以免噪声影响。

坐息区：坐息区作为主卧室的空间扩大，增加了亲切、幽雅的氛围。

较小的坐息区可以仅摆设两把椅子；大的坐息区，可以是一个单独的房间，这样的坐息区有时也可以承担主书房的功能。

衣橱区：设走入式衣橱，有的可分设男女主人各自的走入式衣橱。

卫生区：主卧的卫生间由洗浴区和如厕区组成，其中洗浴区一般设淋浴、按摩浴缸，如厕区设坐便器。

洗梳区：是主卧室的另外一个重要组成部分，布置一到两个洗脸盆、座位及梳妆台，供主人盥洗、梳妆之用。

（2）车库：对较大的户型来说，一般按照三个车位的标准设置车库。

5、单体建筑室外
由于别墅建筑独特的建筑类型及生活方式，其室内空间与室外部分的关联度相当强烈。

室外区包括底层的前院、后院、回廊、铺地等。

（1）前院：
前院大多为开敞式的，入口一般设有低矮的门柱，附设信报箱，以对私家庭院的范围进行界定。

车行入口与人行入口一般是分开的。

人行入口由门柱开始，通过台阶、平台的组合连接到建筑入口，比较注重景观功能、礼仪功能。

车行入口由宅前道路起始，通过车道连接到车库。

车库门前的车道较宽，除了作为车辆出入的通道，还可以用作临时停车和清洗维修的场地。

在一些情况下，可以考虑有人行道从车道联系到建筑入口。

前院的景观营造相当细致，绿化的配置有较多的层次，如观赏性的乔木、灌木、花池、花坛、硬地和园林小品等，其余地方则铺草皮。

（2）后院：
后院着重强调隐蔽、私密和幽静，可以供主人自由自在的休闲，游泳池通常设在后院内。