商贸城项目可行性研究报告第一章总说明1.1项目名称及承办单位项目名称：某商贸城承办单位：某工贸有限公司法定代表人：法定地址：路南头路东1.2 编制工作的依据和围l.2.1编制工作的依据1、“十一五”期间，某市要建设10家国家级的大型专业市场；谋划培育建设大中小相结合、服务功能配套的商贸设施；规划黄粱梦、马头生态工业城2个区域商业中心。
2、某市地处晋、冀、鲁、豫四省交接处，是**的腹地，交通四通八达，是全国商贸流通的主要通道口。
物流、人流、信息流十分通畅，为商品进入国外市场提供了绝好的保证。
在某建商贸物流项目有着良好的基地支撑和市场依托；3、某市《十一五》国民经济发展规划；4、国家相关政策、法规和规。
1.2.2编制工作的围本项目报告拟从维护经济安全、合理开发利用资源、保护生态环境、优化重大布局、保障公众利益等方面进行论证。
1.3项目拟建地点及建设条件1.3.1 项目选址该项目拟建在某乡，京珠高速公路连接线南侧。
现二手汽车交易市场东侧。
规划占地60亩。
1.3.2 建设条件该项目选址位于某乡境，该区域位于城乡结合部，基础配套设施齐全，交通便利，具备供水、排水、供电、通讯等基础设施的建设条件，项目区远离居民区，不存在昼夜扰民现象。
为本项目建设提供了有利条件。
1.4项目提出的背景、投资必要性1.4.1项目承建单位基本情况某工贸有限公司成立于1993年，主要经营围为：钢材、生铁、五交化、土产日杂、木材、建材等，是一家大型民营企业，注册资本200万元人民币。
公司业务围覆盖面较广，曾建设制冰厂、游泳池，1999年建成某旧货市场，公司以诚信服务客户、靠信誉谋取发展，业务不断拓展，企业保持了较快的发展势头。
为了企业的发展，争取企业更大的效益，满足社会需要，经过充分调查和论证以后，某工贸有限公司在现有经济效益较好的情况下，决定在某乡投资兴建某商贸城项目。
1.4.2项目提出的背景、投资必要性改革开放给我国国民经济的腾飞注入了强大的活力，使国民经济持续发展。
尤其是进入新世纪以来，我国国民经济更是突飞猛进，取得了长足进展。
作为第三产业的商贸流通业，随着市场经济的发展，通过运用现代经营方式和服务技术，不断加速自我改造和壮大，积极有力地促进产品流通，对繁荣市场经济，推动第一产业和第二产业的发展，加速城市化建设，提高人民生活水平起到了重要的推动作用。
2008年，我国第三产业占GDP的比重已达40%以上，其发展程度已成为衡量现代化水平的一个重要标志。
中国已经正式加入WTO，面对世界经济一体化，第三产业将是推动我国产业结构高度化、优化经济结构、实现现代化的重要途径。
党的十五届五中全会明确提出要大力发展服务业，明显提高服务业在国民经济中的比重。
国家“十一五”规划提出“传统服务业要运用现代经营方式和服务技术进行改造，着重发展商贸流通、交通运输、市政服务等行业”，继续将国市场发展列为重点工作。
某市“十一五”规划也将发展现代物流业列为重点，确定了将某市建成“辐射力强的商贸物流集散基地”的战略目标。
某市位于省南部，是我国三十八个较大城市之一。
总面积1.2万平方公里，人口900多万人，是一座轻纺、煤炭、建材、陶瓷、电力、冶金等轻重工业门类齐全的工业城市。
某市经过多年的发展，国民经济各行各业都有了长足进展，农村经济蓬勃发展，工业基础日益雄厚，基础设施日趋完善，人民生活显著提高。
一大批城市基础设施项目相继建成，使城市的功能进一步完善，城市品位不断提高，城市的承载能力与幅射能力进一步扩大。
某市是**经济区的经济中心城市，地处环渤海经济圈的南部腹地，位于**城市群的北部，西部紧临资源大省，东部通向黄骅港、、等沿海港口。
从**经济区城市群来看，某市在四省交界区域地处中心位置，辖区面积、人口规模、城市首位度、经济总量居前列。
2008年某市经济总量达到1990.4亿,财政收入实现182.7亿。
在**经济协作区13个地级城市中，某市占居资源优势、区位优势（与四省省会城市均较近）、立体交通优势（具备铁路、公路、航空三位一体的立体综合交通网络）、城市腹地优势（与京津唐城市圈、秦唐沧城市圈、环勃海经济圈、**经济区城市圈、半岛相接壤），同时，某又是唯一的特大城市和拥有地方立法权的陆口岸城市。
从环渤海经济区来看，某是这一经济区的南部腹地，是省确定的五大交通枢纽城市之一。
**城市群与长三角、珠三角、京津冀三大城市群及其城市群发展相互呼应，并起着重要的支撑作用。
某市作为环渤海经济圈与**城市群接壤的枢纽城市，具有极为重要的物资储运中转服务功能。
根据某市发展战略规划，目标是建设四省区域经济中心。
区域商贸物流业是最直接、最快速提升聚集力、吸纳力、辐射力的产业，是建设区域中心必须重点发展的产业之一。
目前，某市正在抓住省委、省政府把某列为全省五大物流枢纽城市之一的机遇，着力培育专业市场，扩大市场份额，引进大型现代物流企业，增强聚集、吸纳和辐射功能，掌握市场主导权，借助陆口岸、海关、商品检验检疫机构和飞机场，构筑大吞吐、大物流格局，建设区域“商贸物流中心”。
本项目顺应这一趋势，其投入运营后将进一步扩大本地区与国其他行业的经济交流，加速相关产业经济的循环、促进经济结构优化升级，带动产业增加值，从而加快某市区域经济中心建设进程。
该项目的建设，将有利于促进某市的市场繁荣，促进本地区的经济发展，为将某市建设成晋、冀、鲁、豫接壤区的商贸物流中心城市创造条件，启信商贸城将立足市场服务，使之成为辐射晋、冀、鲁、豫的商贸交易集散中心。
为提升城市形象、面貌和品位营造环境。
项目投入运行后，不仅带动搞活某市的商贸流通，而且还可安排就业，对地方的劳动就业和社会稳定起到积极的作用，创造出良好的企业效益和社会效益。
1.5建设规模与容项目规划总占地60亩（40000平方米），总建筑面积33125平方米，主要包括五金机电交易市场、家居交易市场、电动车交易市场、旧货交易市场等，仓储及物流配送、综合服务楼、商用楼等。
其中交易市场可容纳商家400多户，年营业额约1.5亿元，还有为项目配套服务电脑信息中心、闭路电视监控系统、保安队、洗浴、餐饮一条龙服务，停车场、露天货场等非常完善的服务设施。
1.6 项目定位本项目功能定位为客户提供批发交易、货物存储、中转换装等服务；主要经营五金机电、家具、电动车、旧货交易等。
建成集贸易、运输、仓储、配送于一体的现代商贸物流企业。
1.7 环境保护由于本项目主要为商品批发交易市场，是商品交易的集散地。
不生产制造污染物。
所以场地产生的污染物主要是物业垃圾及生活垃圾，每天营业结束后将垃圾清理运至市政垃圾处理场。
场地排放的污水主要是生活废水及清理场地卫生用水，生活污水经化粪池处理后排至场外排水管网。
1.8项目实施计划本项目建设期为12个月。
1.9 项目定员本项目定员为60人，高级管理人员和技术人员从社会上高薪聘请，一般人员向社会招聘，经培训合格后持证上岗。
1.10投资估算和资金筹措项目总投资为4935万元，报批总投资4725万元。
其中：固定资产投资4635万元，流动资金300万元，铺底流动资金90万元。
项目所需资金全部由企业自筹。
1.11结论及建议1.11.1结论本项目的建设，符合当前发展现代商贸物流业的规划和设想；符合当地发展规划，建设条件有保障；项目建成后，可从整体上完成最优化的生产体系设计和运营，在利用现代信息技术的基础上，实现对货物流、资金流和信息流的有机统一，降低社会生产总成本，使供应商、厂商、销售商、市场贸易服务商及最终消费者达到皆赢。
现代物流商贸企业的建设，具有优化资源配置的作用，有利于地区社会和经济的发展。
本项目的建设和运营还可以解决当地可观的劳动就业机会。
项目建成后，年均可实现营业收入1134万元，创利税1196万元，全投资部收益率税前为13.24%，税后为10.59%，投资回收期税后为6.2年(含建设期1年)，投资利润率10.55%，投资利税率为13.19%，各项指标较好。
经济效益明显，具有一定的抗风险能力，项目是可行的。
1.11.2建议项目批复后，项目建设单位应抓紧组织好工程建设的前期准备工作，进一步落实必要的配套条件，做好各项协调工作，特别是做好设计和招标工作，以保证项目的顺利实施。
同时尽快落实建设资金，争取早日建成。
第二章市场需求预测2.1概述随着我国国民经济快速发展和市场体系的不断完善，商贸服务业作为产供销之间的枢纽将发挥越来越大的作用。
《某市“十一五”经济和社会发展规划》指出，要把某市建设成一个全方位的商贸物流中心，某地处晋冀鲁豫临界区中心，是区域经济、文化、科技、教育的中心。
在这里建立一个综合商贸城，具有人流、物流、商品流以及信息和交通五大优势。
全市目前有集装箱中转站、海关监管库、集装箱堆放场地以及铁路货运站等良好发展条件，有各类商品市场总数312个，年交易总额330.9亿元；成交额超亿元的市场36个。
全市已开通本地综合数字网、分组交换网、移动网、卫星网等通讯网络，具备了与国外联网的技术环境。
同时，京广铁路与邯长、邯济铁路，京深高速公路与青兰高速公路形成“双十”字交通格局，“五纵五横”的公路网络及正在加紧建设的飞机场等都为商贸物流中心的建设提供了交通保障。
某现有人口900多万，辐射周边地区人口6000多万，其商品的市场需求巨大，在某南环路路南建设商贸城，其发展前景广阔。
2.2 五金机电市场分析五金市场的发展越来越受到重视，五金市场由传统的五金一条街到五金机电程，到现在展贸结合的专业市场，五金市场走出了一条快速、专业发展的路线。
五金市场的领头羊在五金市场中发展着举足轻重的作用，是五金市场的风向标。
五金市场的大转身带动了五金行业的发展。
五金产品的生产繁荣了市场，市场的繁荣拉动了产品的生产，形成了生产与市场流通的互动，各地五金机电专业市场的建设，已经基本形成产地型与流通型、大型与中小型、综合型与单一型合理搭配，相辅相成，全国五金市场专业市场总体规划布局合理、经营品种齐全、物流流通顺畅的格局，正逐步朝着功能多样化、管理规化迈进。
机电工业是我国工业的支柱，涉及机械、电子、汽车、轻工等多个行业，目前国生产厂家多达10万家。
长期以来，机电工业受国家政策的重点扶持和保护，尤其是近些年发展迅速，市场前景趋好。
加入WTO以来，我国机电工业更是迎来了新的发展契机。
海关资料显示，上世纪80年代中期至90年代中期的10年中，我国外贸增长主要是靠轻工产品和纺织品服装来支撑的；从上世纪90年代中期到2006年这10年，则主要靠机电产品的增长来支撑，我国外贸顺差的70％是由机电产品实现的。
从1994年到2006年，机电产品已连续13年成为我国第一大类出口商品，在很大程度上成为推动我国经济增长的巨手。
2.3家具市场分析随着经济的不断发展与人民生活的日益提高，家具在人们的生活中显得越来越重要。
