深圳京基百纳·kk mall市场调研分析
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深圳调研
一、项目基本概况
定位于“国际时尚精品购物中心”,致力于打造一个以集国际顶尖品牌及各种高端消费业态于一体的高品质国际购物中心,正在全面引入新概念精品购物,新颖、互动和体验的影院、万国美食和各类特色餐饮等国内外品牌商家。
目前深圳首家香港影院、金钱豹餐饮、俏江南旗舰店、翡翠餐饮、新加坡大食代餐饮、瑞士顶级会所、Ⅱ香港发型设计品牌以及香港利邦集团、华润高端超市,美心星巴克咖啡餐饮等国内外知名品牌已率先签约进驻。
二、项目总平面图及交通分析图
三、各楼层布局图
四、各商户名称、建筑面积、使用面积、开间、进深、租
金、售价(租金售价视调研难度,尽量调研)
主力店(代表品牌):影院、超市
店中店(代表品牌):男装、女装、红酒、休闲服饰、皮尔库迪鞋包皮具、
餐饮(代表品牌):石名家西式餐饮、翡翠拉面小笼包中式餐饮
休闲文化娱乐(代表品牌):科学美容生活馆、星际传奇
便利配套(代表品牌):美发、天长地久、优优宝贝摄影、
五、拍照
(一)建筑设计拍照
(1)、外广场(主广场、次广场)
(2)、周边道路
(3)、公交站台
(4)、出租车停靠点
(5)、主入口
(6)、大堂
(7)、中庭(8)、主通道
(9)、次通道
(10)、扶梯、电梯、货梯
(11)、消防通道
(12)、停车场
(13)、卸货平台(14)、车辆出入口
装饰设计拍照
(1)、整体形象
(2)、室外广告位
(3)、零售店中店店铺形象。
摘要近年来深圳的购物中心在持续高速地发展,在互相之间的竞争中诞生了许多优秀的购物中心,在闲暇时逛购物中心已成为人们日常休闲的一种方式。
然而面对“电商”的冲击,实体经济逐渐受到威胁,以及逐渐达到的发展瓶颈,解决购物中心在自身的发展过程中存在的问题、顺应消费者需求和商业大环境做出改变是购物中心在未来发展中所要做的。
本文集中阐述深圳购物中心发展现状及对策分析。
围绕现有的购物中心,对其发展的现状进行分析,就目前所存在的问题提出个人的观点,并根据现状推测未来的发展趋势。
全文分为五个部分。
第二部分围绕深圳具有代表性的购物中心,简单地分析深圳购物中心的发展现状,从而能够对深圳的商业环境和购物中心的主要状况有一个详细的了解。
第三部分是探究深圳购物中心发展的过程中遇到的问题及面临的外部影响,例如较为严重的同质化问题等。
第四部分是对促进深圳购物中心发展的对策和建议。
例如向“新零售”的转变,对现存购物中心进行改造升级,打造体验式消费模式,“夜经济”的活跃以及购物中心的“主题化”。
关键词:深圳购物中心现状问题电商消费习惯对策分析ABSTRACTIn recent years, the shopping malls in Shenzhen have continued to develop at a high speed, and many excellent shopping malls have been born in the competition with each other. Shopping in the shopping malls during leisure has become a way for people to relax. However, in the face of the impact of "e-commerce", the real economy is gradually threatened, and the bottleneck of development is gradually achieved. It is the shopping center to solve the problems in the development process of shopping malls, respond to consumer needs and change the business environment What to do in the future development.This article focuses on the development status and countermeasure analysis of Shenzhen shopping malls.Based on the existing shopping malls, analyze the status quo of their development, put forward personal views on the current problems, and speculate on the future development trends based on the current status.The full text is divided into five parts. The second part focuseson the representative shopping centers in Shenzhen and briefly analyzes the development status of the shopping centers in Shenzhen, so as to be able to have a detailed understanding of the business environment of Shenzhen and the main conditions of the shopping centers. The third part is to explore the problems encountered in the development of Shenzhen shopping malls and the external impacts they face, such as the more serious homogenization problem.The fourth part is the countermeasures and suggestions for promoting the development of Shenzhen shopping center.For example, the transformation to "new retail", the transformation and upgrading of existing shopping malls, creating an experiential consumption model, the active "night economy" and the "theme" of shopping malls.Key words:Shenzhen shopping center status e-commerce consumer habits Countermeasure analysis目录深圳购物中心发展现状及对策分析 (3)一、引言 (3)(一)选题背景及意义 (3)(二)文献综述 (4)二、深圳购物中心的发展现状 (4)(一)购物中心的定义及特点 (4)(二)深圳居民购买力强大 (5)(三)深圳购物中心发展现状 (6)三、深圳购物中心发展过程中遇到的问题 (9)(一)购物中心建设中存在的问题 (9)(二)购物中心运营中存在的问题 (11)(三)问题存在的原因 (12)(四)面临的外部影响 (13)四、促进深圳购物中心发展的对策建议 (13)(一)存量改造 (13)(二)购物中心主题化 (14)(三)发展“新零售” (15)(四)体验式消费 (15)(五)发力“夜经济” (16)五、总结 (16)参考文献 (17)致谢.........................................................................................错误!未定义书签。
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深圳KK-MALL——中国百大商业标杆项目研究KKmall,商业建筑面积达83500平方米,共五层,整体建筑形态完美,功能设施均达国际水准,基于深圳地标建筑、周边高星级酒店、写字楼众多,数十万等高端消费群集中、谋求差异化特色经营等特点,KKmall定位于“国际时尚精品购物中心”,致力于打造一个以集国际顶尖品牌及各种高端消费业态于一体的高品质国际购物中心,同时为深圳高端购物中心商圈焕发“第二春”揭开序幕。
1、深圳KKmall项目基本数据2、深圳KKmall项目亮点蔡屋围商圈商业制高点:蔡屋围金融中心商圈,是深圳市政府积极推动的“深圳高端购物中心商圈”,未来亚洲的“时尚之都”,KK mall雄踞蔡屋围金融中心商圈核心,毗邻深南大道,接驳深圳地铁大剧院站,数十路公交线路途经停靠,周边拥有数十万固定商务、金融、证券、居住小区高端消费群体,占尽天时地利人和优势,势必成为深圳商业制高点;深圳高端购物中心新贵:KKmall定位于“国际时尚精品购物中心”,致力于打造一个以集国际顶尖品牌及各种高端消费业态于一体的高品质国际购物中心,KKmall名称中之“KK”除了显示项目是京基(KingKey)开发的,也代表尊贵的,荟萃国际商业精华的意思,一个富含国际时尚意味,品质感十足的Mall空间;全球同步招商火热进行:作为深圳“国际级”购物中心,引进众多首度登陆深圳的国内外“国际级”知名品牌商家加盟,全球知名影院品牌美国UA IMAX影院率先进驻,这是深圳首家播放数字2D/3D IMAX 的影院;国际团队强强联手构筑:京基集团联动全球商业设计一流的英国TFP、英国ARUP、美国LLA等多个世界级顶尖的专业团队,强强联手共同打造KK mall;3、深圳KKmall项目楼层平面图-1F1F2F3F4F4、深圳KKmall 项目入驻品牌商家。