维修面积统计

维修调查报告（3篇）维修调查报告（精选3篇）维修调查报告篇1前言报告的研究目的：了解中国汽车维修市场调查范围：全国时间：20__—3—16调查方式：网上随着汽车工业的高速发展，我国的汽车维修服务业正在发生着一场深刻的变革。

一批集整车销售，维修保养、配件供应、信息反馈为一体的4s专营店和特约维修站以及快修连锁养护企业正如雨后春笋一样遍及全国。

一个技术资金密集型的有巨大发展空间的崭新现代汽车维修服务业已展现在国人和世人的面前。

当前，我国的汽车服务业面临着厂房、环境、仪器、设备、劳动力、技术、客户关系等各方面投资的大幅度增长，同时，又面临着由于市场的成熟和竞争激烈所造成的维修价格不断下降的压力。

企业如何去适应，去消化维修成本与高额投资之间的矛盾，在新的环境下如何获取利润，这是企业要持续发展所面临的新问题。

报告内容目前中国汽车维修业的现状汽车制造行业科技水平大面积、大幅度的提高，给汽车修理行业提出了一个既严峻又现实的问题——以汽修行业现有的整体维修水平和技术手段，究竟还能生存多久？而制约汽修业发展的瓶颈，主要就是先进的维修检测设备和使用这些设备的人。

凭着传统的经验和方式，我国的汽修行业已经惨淡经营了好长时间了，虽然吃不好也吃不饱，但总还是不至于饿死。

但现在不行了，汽车高新科技的普及，要求维修业的技术水平必须提升，否则，即使有饭菜送到嘴边，也难以咽下肚去。

比如说，现在市场销售的轿车，都是电喷的。

电喷系统出现故障，没有解码器就根本无法判断故障所在，也就更谈不上实施正确维修了。

面对如此局面，维修业大大小小的老板们在寻找自身问题的同时，也开始对汽保检测设备挑起了"骨头"。

有一位汽修厂的老板对记者讲，我们也知道，要想生存，就必须有一个大投入来改变维修检测手段。

但国外的汽车检测设备我们连想也不敢想，一是不适合我们的汽车修理厂用，也没人会用；二是价格偏高，我们根本买不起。

可是，现在国产的汽车检测设备，也出现了同样的毛病，让我们望而生畏。

房屋修缮范围和标准(试行)未分类2008-4-10在进行《住宅专项维修资金管理办法》培训中，经常遇到大家对于共用部分之日常维修（小修）、中修、大修、翻修和综合维修的区分与界定，为此特将建设部的前身“中华人民共和国城乡建设环境保护部”在1984年颁布的《房屋修缮范围和标准（试行）》提供给大家供参考。

城乡建设环境保护部关于印发《房屋修缮范围和标准》的通知（１９８４年１１月８日）为了统一掌握房屋修缮范围和标准，充分发挥维修资金效益，延长房屋使用年限，我部委托南京市房地产管理局编写了《房屋修缮范围和标准》，现批准自１９８５年１月１日起在房地产管理部门试行。

请各单位在执行中认真总结经验，提出修改和补充意见，并随时函告编写单位，以供将来修订时参考。

房屋修缮范围和标准(试行)(1984年11月8日中华人民共和国城乡建设环境保护部“城住字第677号”文件发布)1．1 本标准适用于房地产管理部门的经营管理单位管理的房屋。

1．2 本标准是以当前租金处于较低的一般水平为根据制定的。

1．3 凡具备下列条件之一，允许采取适当提高修缮标准：1．3．l 当房屋租金处于成本租金水平以上时；1．3．2 当经过修缮后，能合理调增租金时；1．3．3 当用户自愿投资时。

1．4 凡具备下列条件之一，允许适当降低修缮标准或采取其他措施：1．4．1 当房屋租金过低时；1．4．2 当房屋坐落偏远、分散、不便管理时。

1．5 在本标准规定的适用范围里：1．5．1 房屋的修缮必须贯彻充分利用、经济合理、牢固实用的原则，以不断提高房屋完好率，逐步改善住用条件。

1．5．2 在资金和其他条件允许时，应尽可能按照城市总体规划的要求，有计划地实现破危房屋的更新改造。

2．修缮工程分类2．1 按照房屋完损状况，其修缮工程分类为：翻修、大修、中修、小修和综合维修。

2．2 翻修工程2．2．1 凡需全部拆除、另行设计、重新建造的工程为翻修工程。

2．2．2 翻修工程应尽量利用旧料，其费用应低于该建筑物同类结构的新建造价。

房建维修经济计算指标统计对既有设备进行维修，如：换窗套，室内电线路整治，重做屋面防水层，加装顶层隔热层，外墙喷涂真石漆，室内刷白，更换塑钢窗，加装防护网，自己收集一些经济指标，其中包含人材机费用，各地市场人工机械单价存在差异，可以参考按4：6或5：5比例调出人材单价适当调整人材价格。

整治费用计算指标外墙真石漆120-130元／m2（含挂网、批腻子、底膝、分格、面漆工序。

）室内刷白35-40元／m2，围墙防水涂料45元／m2塑钢窗更换280元／m2加装窗套、门套80元／m加装不锈钢防盗网180元／m2电线路整治35元／m2含槽板更换、配电箱入墙。

室内内水磨石地面拆除100元／m2，含垃圾清运铺贴地面瓷砖180元／m2地面硬化150-200元／m2（150mm厚度以上）拆除房屋：120-150元／m2维修踢脚线30元／m水泥地面抹面收光50-60元／m2加装楼顶隔热层100元／m2，含钢架、夹芯隔热板。

卫生间改造及淋浴间（含配套设备设施）1500-2000元／m2，设置男、女卫、淋浴间与盥洗间，给、排水管道、大小便器、防水层、墙砖、地砖、吊顶、木隔断、洁具、热水器。

一般按1800元／m2计划提报。

室内地面新铺木地板：120元／m2围墙拆砌：650元／m，接2.3m高度，280元／m2。

室外地坪新做混凝土地面，150～200元／m2（拆除原有地坪，垃圾外运。

）普工135元／工日，不足或超过8小时核算班次。

电焊、气焊人工费（工日）：260-280元／工日。

移动脚手架租赁费：15-20元／副。

室内吊顶：150元／m2，围墙粉刷：60-65元厕所pvc隔断，每套900*1200*1800mm/1188.2元／套；计算材料价￥314.32元／m2，成品价314.32*1.67=430.2元／m2厕所木隔断，每套900*1200*1800mm/802元／套；更换不锈钢防护栏杆扶手￥150-200元／m2，按高度1.1m以上计算。

2023 年房屋维修养护指标及标准（通用篇）房屋修理养护指标及标准篇 1房屋修缮标准1、主体工程。

主要指屋架、梁、柱、墙、楼面、基础等主要承重构部件的修理,要求坚固、平安、不留隐患。

2、木门窗及装修工程。

门窗应开关敏捷,不松动,不透风;木装修应坚固、平整、美观,接缝严密。

3、楼地面工程。

楼地面工程的修理应坚固、平安、平整、不起砂、拼缝严密不闪动,不空鼓开裂,地坪无倒泛水现象。

4、屋面工程。

屋面必需确保平安,不渗漏,排水畅通。

5、抹灰工程。

抹灰应接缝平整,不开列,不起壳,不起泡, 不松动,不剥落。

6、油漆粉饰工程。

要求不起壳,不剥落,色泽匀称,尽可能与原色保持一样。

7、水、电、卫、等设备工程。

应保持完好,保证运行平安,正常运用;要定期检查,严格根据有关规定定期保养;水箱要定期清洗。

8、金属构件。

应保持坚固、平安、不锈蚀,损坏严峻的应更换,无保留价值的应拆除。

9、其他工作。

对属于物业管理范围的庭院、院墙大门,院落内道路、沟渠下水道、窨井损坏或堵塞的,应修复或疏通。

房屋的日常养护内容1、日常养护(1)屋面筑漏(补漏)、修补屋面等。

(2)共用钢、木门窗的整修、配玻璃、油漆等。

(3)水卫、电气、暖气等设备的故障解除及零部件的修换等。

(4)下水道的疏通,修补明沟、散水、落水等。

(5)房屋检查发觉的危急构件的临时加固、修理等。

2、安排养护(1)订立科学的大、中、小修 3 级修缮制度,以保证房屋的正常运用,延长其整体的运用寿命。

(2)要做好季节性的预防保养工作。

例如,防台风、防汛、防梅雨、防冻、防治白蚁等。

房屋修理养护的考核标准1、定额指标。

小修养护工人的.劳动效率要 100%达到或超过人工定额;材料消耗要不超过或低于材料消耗定额。

2、经费指标。

房屋共用部位共用设施设备单项修理养护费用超过 1000 元的,由管理处制定修理安排,报 DNMC 审批后划拨专项资金实施。

3、服务指标房屋及配套设施完好率 98%房屋零修、急修刚好率 99%修理工程质量合格率 95%修理质量回访率 60%道路、车场完好率 95%公共设施设备完好率 99%大型及重要机电设备系统完好率 99%有效投诉率2‰有效投诉处理率 100%管理人员专业培训合格率 100%管理服务满足率 95%4、平安指标(1)事故发生率应符合国家的有关要求;(2)严格遵守操作,不违章上岗和操作;(3)留意工具、用具的平安检查,刚好修复或更换有担心全因素的工具、用具;(4)按规定选用结构部件的材料。

关于新疆伊斯兰教经文学校3号宿舍楼、清真寺、多功能厅屋顶防水层整体维修报告自治区党委统战部：新疆伊斯兰教经文学校3号宿舍楼、清真寺、多功能厅屋顶因自然原因损坏严重，化雪天、下雨天漏水严重，已影响到了培训学员的正常生活学习，现申请对屋面防水层进行维修。

损坏原因分析：因近年来乌鲁木齐地区下雪较大，屋顶积雪厚度较厚（整个冬季积雪厚度累计可达600㎜），按原设计的防水层常规高度（250㎜）已不能满足使用要求并防水层与墙体粘接处开裂；女儿墙为砖砌体抹灰、砼压顶，其材料的膨胀系数不同，几年来的冻融循环造成墙体、抹灰、砼开裂，雨（雪）水顺着裂缝渗入墙体、屋面结构板等造成漏水。

具体维修面积：1、清真寺及门过厅屋顶（清真寺至净身房通道）房顶防水面积1187.26平方米。

针对清真寺屋顶修补后，需对清真寺内因渗漏影响的屋顶进行粉刷，粉刷面积1820平方米。

2、3号宿舍楼屋顶需维修面积136平方米3、多功能厅屋顶需维修面积755平方米。

以上三项共计屋顶修补面积2078.26平方米，清真寺屋内粉刷面积1820平方米通过对多家工程公司进行招标，经学校党支部会议决定，选定新疆鸿筑建筑有限公司承担维修工作。

预算价220762.22元。

妥否、请批示新疆伊斯兰教经文学校2015年6月1日附：1、新疆鸿筑建筑有限公司维修方案及预算2、部分漏水地点图片关于新疆伊斯兰教经文学校教室地砖修补报告自治区党委统战部：近两年来，教学楼一至四楼的1号教室至8号教室地砖大面积底部松动、空鼓,经脚踏后破碎，严重影响了学员的正常学习，如不及时修补会逐渐向周围扩张，松动的面积会增大。

据测量，目前需修补的面积计445平方米，预算价为了52054.8元。

计划利用斋月期间对此进行修补。

妥否、请批示新疆伊斯兰教经文学校 2015年6月1日附：1、山东四方工程有限公司预算表2、部分修补地点图片。

2012年项目校校舍维修预算项目校名称：遵化市苏家洼镇大刘庄中心小学维修项目：一、教室房顶换瓦。

二、大刘庄小学吊顶一、换檩条及瓦的预算：1、维修建筑物名称：10号教室建筑面积329平方米。

维修内容：屋顶换瓦维修面积：220平方米。

2、工程预算：（1）材料费：1、更换檩条10根，每根130元，合计1300元；2、6m×0.1m板笆360块，每块13元，4680元；3、红瓦：规格：长36cm，宽21cm。

所需总量为6500块，每块1元，共计6500元；4、、脊瓦：规格：每块长为40cm所需总数为120块，每块单价为5元，共计600元；5、500＃水泥1吨，每吨300元，共计300元。

6、土方：5车，每车120元，共计600元。

此项总计为13980元。

（2）人工费:需人工为40个工，每个工为130元，共计5200元。

（3）税费：24500元×7%=1715元(4)其他费用：垃圾清运费、脚手架租用费、麻刀、白灰、线绳、钉子等杂物费用，总计为3605元。

此项维修预算合计为：24500元。

二、吊顶预算：1、维修建筑物名称：1、2、4号部分教室建筑面积573平方米。

维修内容：教室吊顶维修面积：280平方米。

2、工程预算：（1）材料费：1、塑料扣板：长4cm，宽20cm。

所需总量为350块，每块30元，共计10500元；2、木楞：规格：2cm×2cm×4m×9根，共需40捆，每捆单价为40元，共计1600元；3、白色涂料20桶。

每桶55元，合计1100元；绿油漆8桶，每桶180元，合计1440元，此项共需资金14640元。

（2）人工费：需人工为30个工，每个工为130元，共计3900元。

（3）税费：23800元×7%=1666元(4)其他费用：垃圾清运费、买铁丝、钉子、线绳等杂物费用，总计为3594元。

此项维修预算合计为：23800元。

项目校（章）教育办（章）校长（签字）总校长（签字）2012年 4 月27 日。

物业大修、中修、小修范围、界定标准和评定方法与法律依据【专题】在物业管理服务中，通过科学、合理、客观的方法界定房房屋大、中、小修范围和标准，对于物业服务企业合法服务和控制服务成本至关重要，笔者通过蜂巢物业网为你详细分析物业大修、中修、小修的范围、界定标准和方法。

一、物业房屋修缮“大、中、小修”范围按照房屋完损状况，其修缮工程分类为：翻修、大修、中修、小修和综合维修。

(一）翻修工程1、凡需全部拆除、另行设计、重新建造的工程为翻修工程。

2、翻修工程应尽量利用旧料，其费用应低于该建筑物同类结构的新建造价。

3、翻修后的房屋必须符合完好房屋标准的要求。

翻修工程主要适用于：（1）主体结构严重损坏，丧失正常使用功能，有倒塌危险的房屋。

（2）因自然灾害破坏严重，不能再继续使用的房屋。

（3）地处陡峭易滑坡地区的房屋，或地势低洼长期积水无法排出地区的房屋。

（4）无修缮价值的房屋。

（5）基本建设规划范围内需要拆迁恢复的房屋。

（二）大修工程1、凡需牵动或拆换部分主体构件，但不需全部拆除的工程为大修工程2、大修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25%以上。

3、大修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。

4、大修工程主要适用于严重损坏房屋。

（三）中修工程1、凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房的规模和结构的工程为中修工程。

2、中修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的20%以下。

3、中修后的房屋70%以上必须符合基本完好或完好的要求。

4、中修工程主要适用于一般损坏房屋。

（四）小修工程1、凡以及时修复小损小坏，保持房屋原来完损等级为目的的日常养护工程为小修工程。

2、小修工程的综合年均费用为所管房屋现时造价的1%以下。

（五）综合维修工程。

1、凡成片多幢（大楼为单幢）大、中、小修一次性应修尽修的工程为综合维修工程。

2、综合维修工程一次费用应在该片（幢）建筑物同类结构新建造价的20%以上。

3、综合维修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。

墙砖空鼓维修标准
墙砖空鼓维修标准主要有以下几点：
1. 空鼓面积：一块砖的空鼓面积不得超过15%，且总数量不得超过总铺贴瓷砖数量的5%。

2. 维修方法：对于小面积的单片瓷砖空鼓，需要清除周边填充物，取出单个空鼓瓷砖，刮掉重新涂抹黏贴层，铺上瓷砖即可。

局部边角空鼓，清理原有填充物后，重新灌入水泥浆，反复多次让水泥渗入即可修复。

若是大面积中心部分瓷砖空鼓，则需全部拆除重新铺贴。

在维修过程中，需注意避免对周围瓷砖造成损害。

具体操作方法可根据实际情况选择。

嘉兴房屋维修基金计算公式
《嘉兴房屋维修基金计算公式》
嘉兴房屋维修基金计算公式是指根据当前房屋的使用年限和面积等因素来确定每月或每年应该缴纳多少维修基金。

这个公式的目的是确保房屋维修基金的平稳增长，以便在房屋需要维修时能够及时支付维修费用。

一般来说，嘉兴房屋维修基金的计算公式包括以下几个因素：
1. 房屋使用年限：通常是指房屋的使用寿命，根据不同类型的房屋和建筑材料，使用年限可能会有所不同。

2. 房屋面积：房屋面积也是计算维修基金的重要因素，通常来说，房屋面积越大，维修基金的金额也会相应增加。

3. 定期维修和大修备案情况：根据房屋的定期维修和大修备案情况，可以确定维修基金的具体数额。

根据以上因素，嘉兴房屋维修基金的计算公式可以简单表示为：
维修基金 = (房屋使用年限 ×每平方米维修基金) + 定期维修备案数额 + 大修备案数额
在实际应用中，以上公式可能还会根据实际情况进行调整和修正，以确保维修基金的公平性和合理性。

总之，嘉兴房屋维修基金计算公式是确保房屋维修基金平稳增长的关键，它能够有效地为房屋维修提供资金支持，保障房屋的长期质量和价值。

新房维修基金计算比例
在购买新房时，开发商通常会要求购房者向房屋维修基金中缴纳一定比例的费用。

这笔费用用于维护和修复公共区域，如电梯、大堂、楼道、外墙等。

维修基金的计算比例是根据建筑的总面积、购房者所购房屋的面积和总费用来确定的。

一般来说，维修基金的计算比例是按照建筑总面积的一定比例来确定的。

比如，如果一栋楼总共有1000平方米的建筑面积，而购房者购
买的房屋面积是100平方米，那么他需要缴纳的维修基金就是总费用乘以购房面积与总建筑面积的比例。

假设维修基金比例是1%，总费
用是100万元，购房者需要缴纳的维修基金就是100万元乘以1%乘
以100平方米除以1000平方米，即1000元。

维修基金的计算比例也可能根据不同的地区和楼盘而有所不同。

有些地区可能会规定较低的比例，而有些高档楼盘可能会规定较高的比例。

购房者在购买房屋时，应当了解当地的相关规定，并在购房合同中明确约定维修基金的比例，以免发生纠纷。

维修基金的计算比例对购房者来说是一个额外的支出，但它也是维护房屋公共设施和保持房屋价值的重要手段。

购房者应当理性看待维修基金，并为其缴纳做好预算，以确保房屋维修基金的正常运作。

同时，购房者也可以通过参与业主委员会或相关管理组织，监督维修基金的
使用情况，确保维修基金被合理使用。

总之，维修基金的计算比例是购房者在购买新房时需要考虑的一个重要因素。

购房者应当了解当地的相关规定，并在购房合同中明确约定维修基金的比例，以确保自己的权益。

同时，购房者也应当理性看待维修基金，并为其缴纳做好预算，以确保房屋维修基金的正常运作。

房屋的维修及养护一、维修养护的依据1．《房屋修缮范围和标准》[城住字（84）第677号]；2．《房屋修缮工程施工管理规定》[城住字（84）第674号]；3．《房屋修缮技术管理规定》[城住字（84）第675号]；4．《房屋完损等级评定标准（试行）》[城住字（84）第678号]；5．《危险房屋鉴定标准》[城住字（86）第170号]；6．《公有住宅售后维修养护管理暂行办法》[建设部令1992年第19号]；7．《城市异产毗连房屋管理规定》（建设部令1989年第5号）及《建设部关于修改〈城市异产毗连房屋管理规定〉的决定》（建设部令2001年第94号）。

二、维修养护的内容（1）维修养护工作计划根据项目的新旧程度、使用状况结合项目内房屋的完善等级评定情况，制定项目内房屋及公共设施年度维修养护工作计划及实施方案，并将计划交项目负责人审核签字（见表1、表2、表3）。

表1单体房屋完损评定表栋号结构类型使用类型建筑面积层数交付时间完好基本完好一般破损严重破损危险备注基础墙体梁、柱、板屋面、防水地面外墙面内墙面门、窗井道楼梯门、厅、廊表2物业小区房屋完损评定统计表楼栋建筑面积交付时间使用类型结构类型评定等级备注表3房屋维修养护计划表项目地址：项目类型：序号项目频率维修养护内容计划经费备注制订人：年月日审核人：年月日（2）维修养护工作职责1.熟悉项目区域内所有房屋结构、安全要求及养护办法并及时维护房屋；2.根据落实情况下达维修任务单或合同，审定大、中修施工组织设计方案和进度安排，并上报批准（见表4）；3.维修施工中的检查、抽样，隐蔽工程验收；4.根据服务对象的情况规划固定的巡视路线，每日沿规划路线巡视，及时处理巡视中发现的小修小补问题，严重的应及时汇报；5.负责对房屋本体及公共设施的检查、维护工作，并为业主提供房屋入室维修的有偿服务，各项维修工作完毕后应将维修情况记录于《房屋本体及公共设施维修记录表》中（见表5）；表4维修任务单客户方资料姓名住址电话服务方资料名称维修项目接受任务时间时分到位时间时分完成任务时间时分请客户填写分值并签名维修质量12345客户签名服务态度12345耗用主材维修员工签名备注表5房屋本体及公共设施维修记录表序号日期报修人电话报修时间报修内容维修时间维修人完成时间6．依照项目房屋本体及公共设施维修养护计划，组织人员保质保量完成维修养护任务，保证项目本体及公共设施完好。

供暖系统运行数据统计报告一、引言供暖系统是确保居民冬季取暖的重要基础设施，为了评估该系统的运行情况和效果，本报告以数据统计的方式呈现供暖系统的运行情况，从而为决策者和管理者提供有力的参考。

二、数据总览根据最新的供暖系统监测数据，以下是供暖系统的总体运行情况：- 总供热面积：XXX 平方米- 总供热能力：XXX 千瓦- 平均供暖温度：XXX 摄氏度- 平均室内温度：XXX 摄氏度- 燃烧类型：XXX三、日常运行数据1. 供热能耗按照不同季节进行划分，我们对供热系统的日常能耗进行了统计分析。

结果显示，在不同季节中，供热系统的能耗情况如下：- 冬季能耗：XXX 吉焦/日- 春季能耗：XXX 吉焦/日- 夏季能耗：XXX 吉焦/日- 秋季能耗：XXX 吉焦/日2. 运行时间我们对供暖系统的运行时间进行了统计，目的是评估供暖系统的稳定性和可靠性。

数据显示，供暖系统的运行时间如下：- 冬季运行时间：XXX 小时/天- 春季运行时间：XXX 小时/天- 夏季运行时间：XXX 小时/天- 秋季运行时间：XXX 小时/天3. 故障次数和维修时长我们记录了供暖系统的故障次数和维修时长，以下是统计数据：- 总故障次数：XXX 次- 平均维修时长：XXX 小时/次四、运行效果评估1. 室内温度分布通过系统监测，我们绘制了室内温度分布图，以直观地展示不同区域的供暖效果。

图表显示，大部分区域的室内温度能够保持在设定的理想温度范围内，但也存在个别区域温度稍有偏差的情况。

2. 居民满意度调查我们进行了一项针对居民的满意度调查，结果显示绝大多数居民对供暖系统的运行效果表示满意，并认为整体取暖效果良好。

满意度达到了XXX%。

3. 燃烧效率评估我们对供暖系统的燃烧效率进行了评估，统计数据显示系统整体燃烧效率在XXX%以上，表明该系统的能源利用效率较高。

五、问题与改进建议在本次数据统计过程中，我们也发现了一些问题，如供暖温度偏差较大的区域和系统故障频发的情况。

物业统计外墙渗漏公示
由xx业主委员会和物业申报的xxx小区1栋1701室外墙渗水维修工程，工程预算金额为2400元，业主签字同意动用维修资金户数为11户，面积为990.44㎡。

维修工程涉及业主总户数16户,总面积1440.64㎡，同意业主户数比例11/16≥2/3，同意业主面积比例990.44/1440.64≥2/3，已达到申报维修资金时要求业主同意户数和面积均到达参与表决占总人数和总面积双2/3以上且参与表决里人
数和面积双1/2以上同意的标准（《民法典》第二百七十八条规定），现按相关法律法规要求xx业主委员会和物业将相关资料（工程预算、业主签名确认表）在小区显著位置予以公示，公示期为2022年6月27日至2022年7月4日。

xx市住房保障中心维修基金服务科
20xx年x月xx日。