房地产项目质量通病防范手册—给排水及暖通工程质量通病防治手册V1.0

施 2. 管箍钻孔前应对管道管径、保温木托外径进行测算后下料，防止内外八字；抱箍应紧贴木托。
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二、室内及各楼层
2景.7风观口施安装工流程
照 片
错误（×） 描通 述 病 风口软接过长遮挡出风口
正确（√）
防 1. 吊顶上安装的风口应有固定措施，且其固定方式、位置、颜色等方面应与装饰装修单位密切配合；
目录
CONTENTS
l 1、编制说明 l 2、适用范围 l 3、给排水及暖通工程施工阶段质量通病及防治措施
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1、编制说明
Ø 为进一步提高工程质量管理水平，切实有效地防治工程质量通病，针对集团下属在建工 程的“多发病、常见病”认真分析，对一些行之有效的防治方法进行归纳总结，以国家 有关规范、标准为依据，特编制了《给排水及暖通工程质量通病防治手册》。
照 片
错误（×） 描通 述 病 屋面室外穿墙管不齐整、封堵不严
防
治 措
1. 室外管道穿墙应整齐有序，封堵严密并做防水处理；
施 2. 管道穿越装饰面处交接清晰。
正确（√）
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二、室内及各楼层
2景.1水观管施套管工流程
照 片
描通 述 病 套管穿墙不居中
错误（×）
正确（√）
1. 套管须比管道大1~2号，且选择套管大小时应考虑管道保温后与套管之间的封堵；
2景.4水观管施保温工流程
照 片
错误（×） 描通 述 病 水管法兰及卡固件处未按要求保温
正确（√）
1. 所有的三通、弯头、阀门、法兰和其他附件保温都需达到设计厚度；
防
治 2. 阀门及其它部件保温应单独制作保温部件，便于拆卸；
措 施
3. 三通等部件应该有相贯线下料，弯头不能强扭拐弯，DN100以上弯头应制作虾米弯，避免内侧应力开裂；
正确（√）
防 1. 屋面风机安装应设可靠减震措施，地脚螺栓与螺母连接之间应设弹簧垫或设置双螺母 以防治松动；
治 措
2. 电源线不宜超过0.8m;
施 3. 消防风机进出口应设不燃帆布软接头，软接长度为150~250mm且应无错口、扭曲；
4. 风机软接与风管之间应做跨接处理，跨接线应该为卷圈软线。
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一、屋面
措 施
2. 首行保温钉至风管或保温材料边沿的距离向应小于70mm,法兰上也应有保温钉；
3. 保温钉排布时应呈菱形布置。
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二、室内及各楼层
2景.6木观托施、管工箍流程
照 片
错误（×） 描通 述 病 木托损坏不完整、抱箍安装内外“八”字
正确（√）
防
治 措
1. 木托应是硬质木块经过沥青漆浸泡处理，表面沥青厚度均匀一致且完整，木托上下结合部位应无缝隙破损；
4. DN100以上管道保温应采用双层板材，板材相同与不同保温层的纵、环缝均应错开，横管最外层纵向缝应该斜向上，立管纵向缝朝
内侧。
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二、室内及各楼层
2景.5风观管施（玻工璃流棉）程保温
照 片
错误（×） 描通 述 病 保温钉数量不够、排列不符合要求
正确（√）
防
治 1. 风管保温钉的分布应均匀，其数量底面每平方米不应少于16个，侧面不应少于10个，顶面不应少于8个；
治 措
2. 风口与风管的连接应严密、牢固；边框与建筑装饰面贴实，外表面应平整不变形，调节应灵活；
1景.3屋观面施风机工出流风口程
照 片
错误（×） 描通 述 病 防虫网锈蚀变形、风管出口有杂物
正确（√）
防
治 措
1. 屋面风机最后出风口应斜向下30°~45°，需安装防虫网、防虫网内部不应有杂物，钢丝网孔适宜且平整无锈蚀；
施 2. 屋面风机出口的管径只能变大、不能变小，偏向上出风时须增加风雨帽。
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3. 并列成排支架安装高度应一致或共用。
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二、室内及各楼层
2景.3风观管施支架工流程
照 片
错误（×） 描通 述 病 最末端风管、边长（直径）较大弯头缺少支吊架。
正确（√）
1. 风管支吊架形式和规格设置应合理，最末端风管应设置支吊架；
防 2. 金属风管水平安装，直径或边长小于或等于400mm，支吊架间距不应大于4m；大于400mm，间距不应大于3m；
一、屋面
1景.4屋观面施外漏工电流气 程
照 片
错误（×） 描通 述 病 屋面外漏电气装置未设相应防雨措施、风阀未设置支架
Hale Waihona Puke Baidu
防
治 措
1. 屋面电气设备的接线入口及接线盒盖等应做密封或防雨防潮处理；
施 2. 屋面风管支架采用抱卡式稳固牢靠，根部处理协调美观。
正确（√）
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一、屋面
1景.5屋观面施室外工管流道穿程墙
防
治
气管应高出屋面完成面2m；
措 施
2. 在通气管出口4m以内有门窗，通气管应高出门窗顶600mm或引向无门窗一侧；
3. 高于屋面完成面1.5m的透气管应设置固定支架；
4. 金属透气管出屋面应按避雷要求设置避雷针、跨接。
•6
一、屋面
1景.2屋观面施风机工减流震及程软接
照 片
错误（×） 描通 述 病 屋面风机未采取减震措施，风机软连接错口扭曲、长度不适宜
防
治 2. 穿墙套管长度：剪力墙时同结构墙厚度，砌筑墙体时为墙体厚度加墙体装饰层厚度；
措 施
3. 穿楼板套管长度：安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰面20mm,安装在厨房、卫生间内的套管，其顶部应高出装饰面50mm;
4. 套管内管道保温须连续。
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二、室内及各楼层
2景.2竖观向施水管工支流架 程
治 措
3. 金属风管垂直安装，应设置至少两个固定点，支架间距不应大于4m;
施 4. 薄钢板法兰风管支吊架间距不应大于3m；
5. 悬吊的水平主、干风管直线长度大于20m时，应设置防晃支架或防止摆动的固定点。
6. 边长（直径）大于1250mm的弯头、三通等部位应设置单独的支吊架。
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二、室内及各楼层
•3
2、适用范围
Ø 适用于石榴集团所有在建项目
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3、给排水及暖通工程质量通病及防治措施
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一、屋面
1景.1屋观面施透气工管流程
照 片
错误（×） 描通 述 病 屋面透气管缺少支架、通气管周边有门窗未做措施
正确（√）
1. 通气管不得与风道或烟道连接，高出屋面不得小于300mm且必须满足最大积雪高度；在经常有人停留的平屋面（上人屋面）上，通
照 片
错误（×） 描通 述 病 水管支架气焊吹孔、低位安装支架未做倒角
正确（√）
防 1. 金属给水立管管卡当楼层高度不大于5米，可每层设一个；楼层高度大于5米，每层不得少于2个；安装高度宜距地面1.5~1.8m；两
治 措
个以上管卡应均匀安装；
施 2. 支架严禁气焊吹孔，应用机械开孔或用成品支架；公区低位安装支架尖锐突出部位应倒角处理；