北京工程量清单取费费率
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通知关于执行《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008)若干意见的通知京造定〔2009〕7号各有关单位:为了促进建筑市场各方主体贯彻执行国家标准《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008)(以下简称计价规范),规范我市建设工程工程量清单计价行为,根据《关于贯彻实施<建设工程工程量清单计价规范>(GB50500-2008)的通知》(京建市〔2009〕24号)。
现结合我市工程造价管理的有关规定及2001年《北京市建设工程预算定额》(以下简称预算定额),将执行计价规范中若干意见的通知发给你们,请遵照执行。
一、规费发包方在编制招标文件以及发承包双方签订施工合同时,不得将规费作为竞争性费用。
招标人在编制招标控制价时,应按照“关于调整2001年《北京市建设工程预算定额》规费计算方法的有关规定”(京造定〔2009〕6号)中的相关规定计算。
投标人在投标报价时,应根据有关文件规定结合本企业缴费情况自行确定。
二、漏项及新增项目综合单价确定的原则漏项是指在合同承包范围内的工作内容,且计价规范中有单独列项的要求,或按计价规范要求应当单独列项,但工程量清单中没有单独列项的项目。
对于漏项及新增项目等需要重新确定的综合单价(合同中没有适用或类似的综合单价),发、承包双方必须在合同中对以下内容进行约定:消耗量确定的依据;人工、材料、机械单价的确定原则;综合单价中管理费、利润、风险费的取费标准等作出明确约定。
若合同中未作约定时,漏项或新增项目综合单价按以下原则确定:1.消耗量:可依据现行定额相关项目及有关规定的消耗量确定。
2.人工、材料、机械价格:按发、承包双方确认的市场价格或参照施工期《北京工程造价信息》中的价格确定。
3.综合单价中各项取费标准:按相应项目原投标费率确定。
三、综合单价中一定范围内风险及幅度的约定1.风险范围和幅度的确定。
采用工程量清单计价的工程,应在招标文件或合同中明确风险内容及其范围、幅度,不得采用无限风险、所有风险或类似语句规定风险范围及幅度。
2012北京修缮定额取费标准2012年,北京市制定了修缮定额取费标准,该标准规定了在修缮工程中各项费用的计算方法和收费标准。
本文将对该标准进行详细介绍。
修缮定额取费标准是指在修缮工程中,根据维修保养和装修工作的种类、性质、规模、难易程度以及所在地区等因素,按照一定的计量方法和标准,确定各项费用的金额。
首先,标准中明确了修缮工程的范围,包括建筑、结构、电气设备、水暖设备、设备维修等。
各种不同类型的修缮工程按照不同的定额取费标准进行计算。
其次,标准中规定了修缮工程费用计算的基本方法,主要包括定额工程量计算、种族工程量计算和单价计算等。
其中,定额工程量计算是指根据修缮工程的不同部位、构件和工艺要求,按照相应的修缮定额来计算所需的材料、人工和机械设备数量。
种族工程量计算是指对同一种修缮工程的全部工程量进行计算。
而单价计算是指根据修缮工程的费用和工程量计算出单位工程量的费用。
另外,标准还对修缮工程费用的构成进行了详细说明。
一般来说,修缮工程费用由人工费、材料费、设备费和其他费用等组成。
其中,人工费是指修缮工程中所需劳动力的费用,包括工资、保险、福利等;材料费是指修缮工程中所需材料的费用,包括采购、运输、存放等;设备费是指修缮工程中所需机械设备的费用,包括租赁、维修、燃料等;其他费用则包括管理费、利润、税金等。
此外,标准还明确了修缮工程费用的计价方式和支付方式。
修缮工程费用一般以工程量清单和工程量计价为基础,通过核算修缮工程的各项费用,计算出总费用。
而支付方式根据修缮工程的进度和完成情况,一般分为预付款、工程周期款和验收结算款。
最后,标准中还规定了修缮定额取费标准的执行方式和监督机制。
修缮工程费用的收取应符合相关法律法规的规定,相关单位和个人应按照标准执行,不得私自涨价或乱收费。
对于违规收费行为,相关部门将进行监督和处罚。
总之,2012年北京修缮定额取费标准是一项重要的规定,为修缮工程的计量和收费提供了明确的规定。
北京建筑工程取费标准北京市建筑工程取费标准是指在建筑工程施工过程中,各项费用的计算标准和收取方式。
北京市建筑工程取费标准的制定,旨在规范建筑工程市场秩序,保障建筑工程质量,促进建筑行业的健康发展。
本文将对北京建筑工程取费标准进行详细介绍,以便广大建筑从业者和相关人员了解和遵守。
首先,北京建筑工程取费标准包括哪些内容呢?主要包括工程造价、施工单位的管理费、利润、税金等。
其中,工程造价是指建筑工程所需的各项费用,包括人工费、材料费、机械费、间接费用等。
管理费是指施工单位为了保障工程质量和安全所需的费用,一般按照工程造价的一定比例收取。
利润是指施工单位从工程中获取的盈利,一般也是按照工程造价的一定比例收取。
税金则是按照国家相关税法规定的税率收取。
其次,北京建筑工程取费标准的计算方式是怎样的呢?一般来说,工程造价是根据工程量清单和工程预算编制而来,其中包括了各项费用的具体数额。
管理费和利润一般是按照工程造价的一定比例进行计算,具体比例一般由当地政府根据实际情况制定。
税金的计算则是按照国家相关税法规定的税率进行计算。
再次,北京建筑工程取费标准的收取方式是怎样的呢?一般来说,工程造价是在工程结算的时候进行收取,施工单位根据工程量清单和工程预算编制的工程造价进行结算。
管理费和利润一般也是在工程结算的时候进行收取,按照工程造价的一定比例进行计算。
税金则是按照国家相关税法规定的税率进行缴纳。
最后,北京建筑工程取费标准的执行和监督是怎样的呢?一般来说,北京市建设部门会根据国家相关法律法规,制定具体的建筑工程取费标准,并对建筑工程施工过程进行监督和检查。
同时,建筑施工单位也要严格按照相关标准和规定执行,确保费用的合理性和合法性。
对于违反规定的行为,将会受到相应的处罚。
总之,北京建筑工程取费标准是建筑工程施工过程中非常重要的一环,它的合理性和公正性关系到建筑工程市场秩序的稳定和建筑质量的保障。
因此,我们建议广大建筑从业者和相关人员要严格遵守北京建筑工程取费标准,确保建筑工程的合法合规进行,为城市的建设和发展做出积极贡献。
通知关于调整2001 年《北京市建设工程预算定额》规费计算方法的有关规定京造定〔2009〕6 号各有关单位:为适应建筑市场发展的需要,根据北京市人民政府和有关部门关于规费计取的有关规定及国家标准《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008)的实施,结合我市实际情况,依据《关于颁发2001 年〈北京市建设工程预算定额〉的通知》(京建经〔2001〕664 号)(以下简称预算定额)。
现对预算定额中规费的计算方法及相应费用、费率进行调整如下:一、规费计算的原则和依据规费是指政府及有关部门规定必须缴纳的费用。
应按照国家或本市政府和有关部门的规定计算,足额上缴。
发包方在编制招标文件以及发承包双方签订施工合同时,不得将规费作为竞争性费用。
招标人在编制招标控制价(或标底)时,应按照本规定第二条规定计算。
预算定额中规费包括的内容和计算的主要依据如下:1. 住房公积金:北京市实施《住房公积金管理条例》若干规定(北京市人民政府第164 号令)、《北京市住房公积金缴存管理办法》(北京市住房公积金京房公积金管委会〔2006〕2 号)、“关于2008 住房公积金年度住房公积金缴存有关问题的通知”(京房公积金管委会〔2008〕1 号)。
2. 基本医疗保险基金:《北京市基本医疗保险规定》(北京市人民政府第158 号令)。
3. 基本养老保险费:《北京市基本养老保险规定》(北京市人民政府第183 号令)、《关于贯彻实施<北京市基本养老保险规定>有关问题的通知》(京劳社养发〔2007〕29 号)。
4. 失业保险基金:《北京市失业保险规定》(北京市人民政府第190 号令)。
5. 工伤保险基金:《北京市实施〈工伤保险条例〉办法》(北京市人民政府第140 号令)、《关于做好北京市建筑业农民工参加工伤保险工作的通知》(京劳社工发〔2006〕138 号)。
6. 残疾人就业保障金:《北京市人民政府关于印发北京市残疾人就业保障金征缴管理办法的通知》(京政发〔2006〕18 号)。
三类工程取费标准费率表很多工程项目对于工程造价的管理要求很高,这就导致我们对造价计算方法的认识并不完全正确,甚至有些人对造价计算存在误解。
导致我们不知道定额取费是根据项目是否能够完成整个工程进度的情况制定的,而是根据具体情况、在预算的基础上进行编制。
定额取费是将工程中必须完成并投入使用、造价必须控制在预算范围内的部分工程,按一定比例计算出该定额中所有建设项目全部完成所需要消耗的成本费用总额后,乘以每个项目所需投资总额确定其取费费率。
从定额取费表来看,主要分为:总投资、建设费用以及相关建设期内费用三部分。
总投资是指单项工程或单项专业工程量发生额及金额构成所必须花费而又不包括已完工项目在竣工结算中的资金占用和费用。
如不计利息、税金、利润、亏损等一般为管理费或者概算。
根据招标文件规定和工程项目实际情况编制工程量清单后应按规定进行审核,在合同签订后30日内完成复核,经复核后双方应按招标文件所规定比例分摊工程量和合理的费用。
1.总投资采用定额取费法时需将一个建设项目投入全部完成所需花费和其所产生费用折算为总投资,并按一定比例进行分摊。
目前建筑工程定额取费法只适用于新建工程,特别是一些大中型建设工程及特殊工程,如地下建筑工程和钢结构建筑工程中对一些较大建设工程可采用单项金额法,在计算工程量时应注意项投资包含在总投资里面。
对于单项金额法或单项计价方法在计价时,其费用清单应包括:建筑工程价款调整后的增加额及结算金额调整后的增加额等项目;设计工程价款调整后或已完工项目所产生的部分费用(含利息等);其他费用(含工程变更费)。
对于单项金额方法时应注意:该方法适用于规模较大、造价较高、难以核算、可多次使用、工程变更频繁的建筑工程(包括特殊工程除外)。
施工企业应根据招标文件计算出相应工程量清单并经施工企业签收(除已完工工程外),编制单项工程和单项专业工程量清单,经监理单位审核确认后予以发布施工合同,作为结算的依据和参考。
关于贯彻实施《房屋修缮工程工程量清单计价规范》的通知京造修〔2009〕8 号各区县建委房管局、各集团总公司、各有关单位:北京市《房屋修缮工程工程量清单计价规范》(DB11/T638—2009)(以下简称《房修计价规范》)已于2009年2月6日由北京市住房和城乡建设委员会与北京市质量技术监督局联合发布,自2009年5月1日起实施。
现根据《关于发布北京市地方标准<房屋修缮工程工程量清单计价规范>的通知》(京建科教〔2009〕104号)文件精神,就本市贯彻实施《房修计价规范》提出以下意见:一、本市行政区域内的房屋修缮工程工程量清单计价活动,执行《房修计价规范》和本通知。
工程量清单计价活动包括:工程量清单、招标控制价、投标报价的编制,工程合同价款的约定、施工过程中工程计量、工程价款调整及竣工结算办理等活动。
工程量清单计价活动应遵循客观、公正、公平的原则,除应遵守《房修计价规范》外,还应符合国家现行有关标准的规定。
二、全部使用国有资金投资或使用国有资金投资为主的各类房屋建筑及其附属设施的修缮工程项目应执行《房修计价规范》;使用住宅专项维修资金的修缮工程项目宜执行《房修计价规范》。
其他修缮工程项目,若采用工程量清单计价方式亦应执行《房修计价规范》。
三、房屋修缮工程工程量清单是指房屋修缮工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目、税金项目的名称和相应数量等的明细清单。
工程量清单是工程量清单计价的基础,应作为编制招标控制价、投标报价、计算工程量、支付工程价款、调整合同价款、办理竣工结算等的依据之一。
采用工程量清单方式招标,工程量清单必须作为招标文件的组成部分,其准确性和完整性由招标人负责。
招标文件中的工程量清单标明的工程量是投标人投标报价的共同基础,工程计量及竣工结算的工程量,按发、承包双方在合同中约定应予计量且实际完成的工程量确定。
发、承包双方应在合同中对工程量的计量时间、程序、方法和要求作出明确约定。
关于“北京市建筑安装工程费用项目组成”详解北京信衡利工程咨询有限公司日期:二零一六年六月三十日关于“北京市建筑安装工程费用项目组成”详解北京宣房房地产评估有限公司:我公司接受委托,对“北京市建筑安装工程费用项目组成”进行详细解释。
2012年12月20日北京市住房和城乡建设委员会颁发2012年《北京市建设工程计价依据——预算定额》的通知(京建发〔2012〕538号),文件规定本定额自2013年7月1日起执行。
本定额作为北京市行政区域内编制建设工程预算、工程招标、工程量清单计价、国有投资工程编制标底或最高投标限价(招标控制价)、签订工程施工承包合同、拨付工程款及办理竣工结算的依据,作为工程投标报价的参考依据。
现就2012北京预算定额中建筑安装工程费用作详细说明:建筑安装工程费用项目按费用构成要素组成划分为人工费、材料费、机械费、企业管理费、利润、规费和税金。
(一)人工费:直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。
1.人工单价包括:基本工资、辅助工资、工资性质津贴、交通补助和劳动保护费。
(二)材料费:施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品、工程设备的费用。
工程设备是指构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置。
内容包括:材料(设备)原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费。
1.本定额材料单价是指材料预算价格。
材料预算价格包括:材料市场价格和材料采购及保管费。
2.材料(设备)市场价格包括含材料(设备)原价及运到指定地点的运杂费、运输损耗费。
3.材料采购及保管费按材料市场价格的2%计算。
4.其他材料费包括:零星材料和辅助材料的费用。
(三)机械费:施工作业所发生的施工机械使用费或其租赁费和仪器仪表使用费。
1.其他机具费包括:小型机械使用费、生产工具使用费。
2.仪器仪表使用费:是指工程所需安装、测试的仪器仪表摊销及维修费用。
(四)企业管理费:建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。
总承包服务费的计取原则及标准总承包服务费应依据招标人在招标文件中列出的分包专业工程内容,按照招标人提出的协调、配合与服务要求和施工现场管理需要自主决定。
总包服务费(也叫对分包管理费)1、招标人仅要求投标人对分包工程进行总承包管理和协调时,投标人可按分包专业工程估算造价(不含设备费)的1.5%至2%计算。
2、招标人要求投标人对分包工程进行总承包管理和协调,并同时要求提供配合服务时,根据招标文件中列出的配合服务内容,投标人可按分包专业工程估算造价(不含设备费)的3%至5%计算。
3、竣工结算时,总承包服务费应按分包专业工程结算造价(不含设备费)及原投标费率进行调整。
详见京造定【2009】7号文件。
总包服务费,是指一个工程项目由投标方总承包,招标方把其中的专业工程分包给有相应资质的其它承包商,由总承包方负责管理、协调、配合,所以应该由招标方支付给总承包方总包服务费,即应由甲方付给乙方。
关于执行《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008)若干意见的通知京造定〔2009〕7号各有关单位:为了促进建筑市场各方主体贯彻执行国家标准《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008)(以下简称计价规范),规范我市建设工程工程量清单计价行为,根据《关于贯彻实施<建设工程工程量清单计价规范>(GB50500-2008)的通知》(京建市〔2009〕24号)。
现结合我市工程造价管理的有关规定及2001年《北京市建设工程预算定额》(以下简称预算定额),将执行计价规范中若干意见的通知发给你们,请遵照执行。
一、规费发包方在编制招标文件以及发承包双方签订施工合同时,不得将规费作为竞争性费用。
招标人在编制招标控制价时,应按照“关于调整2001年《北京市建设工程预算定额》规费计算方法的有关规定”(京造定〔2009〕6号)中的相关规定计算。
投标人在投标报价时,应根据有关文件规定结合本企业缴费情况自行确定。
总承包服务费的计取原则及标准总承包服务费的计取原则及标准总承包服务费应依据招标人在招标文件中列出的分包专业工程内容,按照招标人提出的协调、配合与服务要求和施工现场管理需要自主决定。
总包服务费(也叫对分包管理费)1、招标人仅要求投标人对分包工程进行总承包管理和协调时,投标人可按分包专业工程估算造价(不含设备费)的1.5%至2%计算。
2、招标人要求投标人对分包工程进行总承包管理和协调,并同时要求提供配合服务时,根据招标文件中列出的配合服务内容,投标人可按分包专业工程估算造价(不含设备费)的3%至5%计算。
3、竣工结算时,总承包服务费应按分包专业工程结算造价(不含设备费)及原投标费率进行调整。
详见京造定【2009】7号文件。
总包服务费,是指一个工程项目由投标方总承包,招标方把其中的专业工程分包给有相应资质的其它承包商,由总承包方负责管理、协调、配合,所以应该由招标方支付给总承包方总包服务费,即应由甲方付给乙方。
关于执行《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008)若干意见的通知京造定〔2009〕7号各有关单位:为了促进建筑市场各方主体贯彻执行国家标准《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008)(以下简称计价规范),规范我市建设工程工程量清单计价行为,根据《关于贯彻实施<建设工程工程量清单计价规范>(GB50500-2008)的通知》(京建市〔2009〕24号)。
现结合我市工程造价管理的有关规定及2001年《北京市建设工程预算定额》(以下简称预算定额),将执行计价规范中若干意见的通知发给你们,请遵照执行。
一、规费发包方在编制招标文件以及发承包双方签订施工合同时,不得将规费作为竞争性费用。
招标人在编制招标控制价时,应按照“关于调整2001年《北京市建设工程预算定额》规费计算方法的有关规定”(京造定〔2009〕6号)中的相关规定计算。
投标人在投标报价时,应根据有关文件规定结合本企业缴费情况自行确定。
工程量清单招标和费率招标的优缺点:1、工程量清单招标优点:⑴、实行工程量清单招标,实现了量价分离、风险分担,现行变以预算定额为基础的静态计价模式为将各种因素考虑在全费用单价内的动态计价模式,同时,能够反映出工程个别成本。
所有投标人均在统一量的基础上结合工程具体情况和企业自身实力,并充分考虑各种市场风险因素,即同一起跑线上公平竞争,优胜劣汰,避免投标报价的盲目性,符合市场经济发展的规律。
⑵、节约工程投资:实行工程量清单招标,合理适度的增加投标的竞争性,特别是经评审低价中标的方式,有利于控制工程建设项目总投资,降低工程造价,为建设单位节约资金,以最少的投资达到最大的经济效益。
⑶、有利于推动企业提高自身管理水平:工程量清单招标要求施工企业加强成本核算,苦练内功,提升市场竞争力,提高资源配置效率,降低施工成本。
构建适合本企业投标系统,促使施工企业自主制定企业定额,不断提高管理水平。
同时也便于工程造价管理部门分析和编制适应市场变化的造价信息,更加有力的推动政府工程造价信息制度的快速发展。
2、工程量清单招标缺点:首先,计价规范本身的缺陷,阻碍工程量清单招标的发展。
由于《建设工程量清单计价规范》过于笼统和门类不全,客观上存在许多不完善之处,所涉及的清单项目与工程实际情况还有一定差距,一旦实施,问题必将会暴露出来,不利于工程量清单招标的顺利进行。
其次,相关配套体系尚未完全建立,影响工程量清单招标的实施。
工程量清单计价作为一项新举措,它的实施需要市场多方面的配套,而目前建立的相关配套体系在很多方面存在差距,可能会给清单招标设置障碍。
第三、市场准备不足,企业内部管理水平不高。
实行工程量清单招标,对于许多业主和施工企业来说,还从未涉足过,它们对应承担的风险也心中无数。
市场准备不充分不仅反映在施工企业、业主身上,而且部分建设行业行政主管部门和招标代理机构或多或少有些茫然。
很多企业在管理上还不适应工程量清单招标的要求,平时疏于资料的积累,没有建立内部定额,因此无法准确控制成本。
关于公布北京市建设工程造价咨询参考费用及费用指数的说明一、前言工程造价咨询行业在我市从无到有,发展至今已 13 年了。
它为北京市建设工程投资和工程造价确定与控制作出了重要贡献。
据不完全统计,仅 2008 年工程造价咨询行业营业收入达 12.18 亿元,上缴营业税 6000 多万元。
但是,工程造价咨询费用的收取与支付一直处于无序状态,对工程造价咨询费用的构成概念界定不清,费用的成本无从考证,致使委托方与被委托方之间常发生费用纠纷,胡夯乱要或低于成本,造成服务质量不保、优劣不分,严重违背了价值规律。
北京市建设工程造价管理协会经多方面调研和测算制订了北京市建设工程造价咨询参考费用表及费用指数。
二、工程造价咨询费用的概念及由来工程造价咨询费用,是指为建设项目投资、工程造价的确定与控制提供专业咨询所耗费的费用;同时可作为对依法取得工程造价咨询资质的企业所提供服务的报酬。
按照中华人民共和国建设部令(149 号)规定的工程造价咨询业务范围包括:1.建设项目建议书及可行性研究投资估算、项目经济评价报告的编制和审核;2.建设项目概预算的编制与审核,并配合设计方案比选、优化设计、限额设计等工作进行工程造价分析与控制;3.建设项目合同价款的确定(包括招标工程工程量清单和标底、投标报价的编制和审核);合同价款的签订与调整(包括工程变更、工程洽商和索赔费用的计算)及工程款支付,工程结算及竣工结(决)算报告的编制与审核等;4.工程造价经济纠纷的鉴定和仲裁的咨询;5.提供工程造价信息服务等。
6.工程造价咨询企业可以对建设项目的组织实施进行全过程或者若干阶段的管理和服务。
工程造价咨询费用的由来,是工程造价咨询企业在不违反法律法规的情况下为委托方提供有效的工程造价专业技术服务所收取的报酬。
三、工程造价咨询费用的测算工程造价咨询费用的测算,是根据不同工程造价咨询项目的类型、性质(用途)、规模和委托目的及要求等因素,经工程造价专家和部分工程造价咨询企业长期对工程造价咨询市场费用情况进行认真调研,且采用科学地差额定率分档累进方法跟踪了多个项目,对工程造价咨询服务发生的实际费用进行了测算,测算的结果(见:附件一)客观、真实地反映了北京市建设工程造价咨询服务市场的合理水平。
1 / 6北京地区执行工程量清单中“规费”的具体费用取费补充资料北京地区执行工程量清单中“规费”的具体费用:1、工程排污费2、工程定额测定费3、养老保险统筹基金4、职工失业保险费5、职工医疗保险费建设部、财政部建标(2003)206号文件关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知规定(一)规费:是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用(简称规费)。
包括:1.工程排污费:是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。
2.工程定额测定费:是指按规定支付工程造价(定额)管理部门的定额测定费。
3.社会保障费⑴养老保险费:是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。
⑵失业保险费:2 / 6是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。
⑶医疗保险费:是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。
4.住房公积金:是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。
5.危险作业意外伤害保险:是指按照建筑法规定,企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。
注:该文件自2004年1月1日起施行。
原建设部、中国人民建设银行《关于调整建筑安装工程费用项目组成的若干规定》(建标[1993]894号)同时废止。
按京造定[2005]3号关于北京市执行《建设工程量清单计价规范》有关问题的通知中第一条:“一、规费1.规费是指政府及有关权力部门规定必须交纳的费用。
2.规费应按相关规定的要求计算,足额上缴有关部门。
投标人可根据企业上年度上缴费用的情况自主报价。
招标人在编制工程标底时,可参考2001年《北京市建设工程预算定额》(以下简称2,001年预算定额)的有关规定计算。
3.发承包双方签订施工合同时,不得将规费作为让利因素。
”京造定[2003] 5号所列(下表)是指2001预算定额中所包括的规费及测算依据.如果执行工程量计价并选用(参照)2001预算定额进行组价编制标底或报标可参照(下表)3 / 6序号项目名称基数所占比例(%)1人工费单价相应人工费单价18.732现场经费相应费率14.453企业管理费相应费率29.16京造定〔2005〕3号文精神根据企业上年度缴费情况规费自主报价,因此在报价时企业可根据工程的具体情况(主要是工期、人员投入等因素影响规费的支出的多少)来报价;规费是政府要求企业必须上缴的,应该是不参与竞争的这一点有待探讨;一些费用的确是不可竞争的;但有些项目还存在竞争性,(列如基本医疗保险基金、基本养老保险费、住房公积金等与企业人员规模有关的费用)人员多必然上缴的费用就多,人员少上缴政府的规费就少。
北京造价文件汇编北京市建设委员会关于颁发2001年《北京市建设工程预算定额》的通知2001年《北京市建设工程预算定额》自2002年4月1日起执行。
本定额作为北京市行政区域内编制建设工程预算、招标标底、投标报价、工程量清单计价以及签订施工承包合同、工程结算和工程造价审定的依据。
北京市建设工程补充预算定额编制管理办法京造定[2002]4号为完善2001年《北京市建设工程预算定额》(以下简称2001年预算定额)项目,满足建设工程计价需要,合理确定工程造价,充分发挥投资效益,现就编制补充预算定额规定如下:承包方编制一次性补充定额的范围及依据1.允许补充的范围⑴2001年预算定额中缺项的项目。
⑵工程建设中采用的新技术、新工艺、新材料的项目。
2.不允许补充的范围⑴2001年预算定额中的脚手架、大型垂直运输机械使用费、高层建筑超高费、工程水电费项目中的内容。
⑵现场管理费项目中的内容。
⑶凡有明确规定允许换算或规定为不完全价格的项目。
3. 编制补充定额的依据⑴补充定额的编制,坚持按施工工序编制的原则,工程量计算方法与2001年预算定额一致。
⑵补充定额中的人工、材料、机械消耗量,应以该工程的施工图纸、正常的施工条件、合理的施工方法、现行的施工及验收规范、质量评定标准、安全技术操作规程、施工现场文明安全施工及环境保护要求和有关规定为依据进行测定。
⑶补充定额中的人工、材料、机械价格均按该工程施工期间的市场价格,由发承包双方协商确定。
⑷补充定额中以“元”形式出现的费用参照2001年预算定额中相似或相近定额项目的标准,发承包双方协商确定。
承包方编制的补充定额经发包方审核,报北京市建设工程造价管理处对实体性消耗量进行核准后方可执行。
对2001年预算定额缺项的,在工程计价时,可先按暂估价执行,工程实施后应及时做补充,对于应做补充而未做者,发包方不予结算。
四、一次性补充定额,仅限于在该工程上使用,不得在别的工程上使用。
六、本办法自2002年4月1日起施行。
北京市建设工程造价咨询参考费用表
说明:1。
工程结算审查项目的计算方式按(1)+(2)计算,其中效益费用应由受益人支付;
2。
凡要求计算钢筋精细计量的工程量的,按钢筋重量以14-16元/吨,另计费用;
3.工程主材无论是否计入工程造价,均应计入取费基数;
4.工程实施阶段造价控制包括:工程量清单编制开始到工程结算的全部造价咨询服务;
5.单独委托的装饰工程、安装工程和技术改造应在上述费用的基础上增加20%;
6。
每单咨询合同按上述费用计算不足3000元时,按3000—3500元计取咨询费用;
7.建设项目前期工作的咨询费用,包括建设项目专题研究、编制和评估项目建议书或者可行性研究报告,以及其它与建设项目前期工作有关的咨询服务费用参照《关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知(计价格〔1999〕1283)》及《关于建设项目前期工作咨询收费的补充通知(京价(房)字〔1999〕第487号》的相关规定计取费用;
8。
工程概算、工程量清单、清单预算、定额预算、竣工决算的审核费用,按照本表所对应的咨询项目编制费率的90%计取费用;
9.此表格费率上下浮动幅度为20%。
2001北京市建设工程费用定额取费北京市建设委员会文件关于颁发2001年《北京市建设工程预算定额》的通知中国论文联盟 编辑。
京建经[2001]664号各有关单位:建立在国家宏观宏观调控前提下,右市场形成工程造价的机制,已成为适应市场经济发展和加入WTO的迫切需要,也是我市深化工程造价体制改革的要求。
为此,我市组织编制了2001年《北京市建设工程预算定额》经审查,现批准发布,自2002年4月1日起执行。
本定额作为北京市行政区域内编制建设工程预算、招标标底、投标报价、工程量清单计价及签订施工承包合同、工程结算和工程造价审定的依据。
本定额由北京市建设工程造价管理处负责解释和管理。
目录说明一、现场管理费二、企业管理费三、其他费用四、分包工程管理费附表说明:一、根据国家及北京市有关法律、法规、、结合本市实际情况,编制了2001年《北京市建设工程费用定额》。
二、本定额包括:现场管理费、企业管理费、利润、税金和分包工程管理费,于2001年《北京市建设工程费用定额》配套使用。
三、现场管理费包括:临时设施费和现场经费、属于建设工程直接费。
四、各项费用包括:(一)临时设施费:是指施工企业为建筑、安装、市政工程施工所必须的生活和生产用临时设施费用。
包括临时宿舍、文化福利公用事业房屋、构筑物、仓库、办公室、加工厂、塔式起重机基础、小型临时设施以及规定范围的现场施工道路、水、电管线,为保证文明施工现场安全和环境保护所采取的必要设施。
其费用中包括了临时设施的搭设、租赁、摊销、维护及拆除等费用以及按规定缴纳的临时用地费、临时建设工程费。
不包括施工用地面积小于首层建筑面积三倍时,由建设单位负责申办租用临时用地的租金。
(二)现场经费:指施工企业的项目经理部组织施工过程中所发生的费用。
包括:1.工作人员工资:从事政治、行政、技术、试验、警卫消防饮事和服务人员(不含材料人员和行政汽车司机等人员)的工资、养老保险、医疗保险、各项津贴及施工现场人员的工资附加费。
建设工程清单计价取费费率概述背景介绍建设工程清单计价取费费率是指在建设工程施工和招投标过程中,对于施工项目所涉及的各项工程量进行计价和费用的确定。
它是根据相关的法律法规和市场行情,结合工程的性质和特点,确定各项工程所需的费用标准。
建设工程清单计价取费费率的准确合理与否,直接影响到工程项目的成本估算和投标价格的确定,对于保证工程项目的顺利进行具有重要的意义。
相关法律法规在我国,建设工程清单计价取费费率的相关法律法规主要包括《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国建设工程质量管理条例》、《国家基本建设投资计划管理暂行办法》等。
根据《中华人民共和国招标投标法》,建设工程招投标应当按照合同单价方式计价。
招标文件应当明确中标人在承揽合同约定范围内,执行建设工程的工价。
同时,《中华人民共和国建设工程质量管理条例》也明确规定了施工企业应当按合同约定的工程量计价。
此外,《国家基本建设投资计划管理暂行办法》也对建设工程计价取费费率进行了规范,要求在进行计划编制时,应当参照当地或者同类工程的市场行情和实际成本,确定合理的费率标准。
计价取费费率的确定因素建设工程清单计价取费费率的确定涉及到多个因素,主要包括如下几点:1. 工程性质及规模工程性质及规模对于清单计价取费费率的确定起着决定性的作用。
不同类型的工程,其所需的人力、物力、材料等资源的配置是不一样的,因此在计价取费上也会有所区别。
2. 地理位置地理位置是影响计价取费费率的重要因素之一。
不同地区之间的市场行情存在一定的差异,由于地方经济水平、物价水平等差异,同一项工程在不同地区的费率也会有所不同。
3. 市场行情市场行情是计价取费费率的参考依据之一。
根据市场供求关系,结合相关工程的实际情况,通过调查研究和数据分析,可以确定较为合理的费率标准。
4. 监理机构审核在建设工程中,监理机构对于工程计价取费的合理性进行审核和监控。
监理机构会对工程量是否合理、费率是否合理等进行审查,确保施工企业按照规定的费率进行计价取费。
工程量清单综合单价分析表项目综合单价和子目综合单价不一样为什么?
如图上,差0.01 ,怎么个情况,新人刚用,不太明白
你好
综合单价计算方式:清单单价取费,子目单价取费
现在一般都用清单单价取费
那么什么是清单单价取费、子目单价取费?
清单单价取费:综合单价=∑(清单人工单价+清单材料单价+清单机械单价+管理费单价+利润单价+风险单价)
清单人工单价=∑(子目1人工单价*子目1工程量+子目2人工单价*子目2工程量+……)/清单工程量
清单材料单价=∑(子目1材料单价*子目1工程量+子目2材料单价*子目2工程量+……)/清单工程量
清单机械单价=∑(子目1机械单价*子目1工程量+子目2机械单价*子目2工程量+……)/清单工程量
清单管理费、利润、风险单价= 取费基数*费率
子目单价取费:综合单价=∑(子目1综合合价+子目2综合合价+……)/清单工程量
子目1综合合价=∑(子目1人工单价+子目1材料单价+子目1机械单价+子目1管理费单价+子目1利润单价+子目1风险单价)*子目1工程量
子目2综合合价=∑(子目2人工单价+子目2材料单价+子目2机械单价+子目2管理费单价+子目2利润单价+子目2风险单价)*子目2工程量
可以自己算一下,根据小树位数的不同,结果稍有不同。