【根据2016年新版教材更新精华版】2016年一建工程经济考前复习重点

1Z101000 工程经济9月一建考试bao*guo qq:852695611Z101010 资金时间价值的计算及应用1Z101011 利息的计算（了解）一、资金时间价值的概念其实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间周转使用的结果。

影响资金时间价值的因素很多，其中主要有以下几点：1.资金的使用时间。

2.资金数量的多少。

3.资金投入和回收的特点。

4.资金周转的速度。

二、利息与利率的概念对于资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同。

利率是各国发展国民经济的重要杠杆之一，利率的高低由以下因素决定：1.利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低，并随之变动。

在通常情况下，社会平均利润率是利率的最高界限。

因为如果利率高于利润率，无利可图就不会去借款。

2.在社会平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情借贷资本供过于求，利率便下降；反之，求过于供，利率便上升。

3.借出资本要承担一定的风险，风险越大，利率也就越高。

4.通货膨胀对利息的波动有直接影响，资金贬值往往会使利息无形中成为负值。

5.借出资本的期限长短。

贷款期限长，不可预见因素多，风险大，利率就高；反之利率就低。

(三)利息和利率在工程经济活动中的作用1.利息和利率是以信用方式动员和筹集资金的动力以信用方式筹集资金有一个特点就是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率。

三、利息的计算利息计算有单利和复利之分。

(二）复利其表达式如下：I t=i×F t-11Z101012 资金等值计算及应用（重点）资金有时间价值，即使金额相同，因其发生在不同时间，其价值就不相同。

反之，不同时1点绝对不等的资金在时间价值的作用下却可能具有相等的价值。

这些不同时期、不同数额但其“价值等效”的资金称为等值，又叫等效值。

现以图 1Z101012-1 说明现金流量图的作图方法和规则：1.以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续，轴上每一刻度表示一个时间单位，可取年、半年、季或月等；时间轴上的点称为时点，通常表示的是该时间单位末的时点；0 表示时间序列的起点。

101010 资金时间价值101011 利息一、资金时间价值的概念、影响因素在扩大再生产及资金流通过程中，资金（生产要素）随时间周转使用的结果影响资金时间价值因素：资金量、使用时间、周转速度、投入回收特点1、资金使用时间。

利率一定，使用时间↗，资金时间价值↗2、资金数量的多少。

其他条件不变，资金数量↗，资金时间价值↗3、资金投入和回收特点。

总资金一定，资金回收早，资金时间价值↗4、资金周转速度。

周转速度快，周转次数多，资金时间价值↗二、利息、利率资金时间价值==复利（计算方法相同）（一）利息由贷款产生利润的再分配常看做是资金的一种机会成本，常指占用资金的代价或放弃使用资金的补偿（二）利率。

利率高低的决定因素：1、取决于社会平均利润率的高低。

通常社会平均利润率是利率的最高界限2、金融市场上借贷成本的供求情况3、风险因素4、通货膨胀5、借出的期限长短利息和利率的作用：以信用方式筹集资金的动力；促进经济核算、节约资金；是宏观经济管理的重要杠杆是金融企业经营发展的重要条件三、利息计算：单利、复利复利计算，分为：间断复利、连续复利。

实际一般采用间断复利101012 资金等值计算*等值（等效值）：不同时期、不同数额，但其价值等效的资金。

是方案选优的重要概念一、现金流量图的绘制时间轴；上箭头为流入（收益），下箭头为流出（费用）；交点为现金流量发生时点，一般为期末现金流量三要素：现金流量（现金流量数额）、方向（流入或流出）、作用点（现金流量发生的时点）影响资金等值的因素：利率或折现率（关键因素）、资金量、资金发生时间长短（时点）二、终值、现值计算（等值计算）名词：现值P ；终值F ；利率i ；周期数n ；年金A ；一次支付；等额计算4个计算一次支付的终值 F=P （1+i ）n 存入P 、复利率i 、n 年，求→到期收益（终值F ）F=p （F/P ,i,n ） 系数：（要求的/已知的，i ，n ）一次支付的现值 P=F （1+i ）-n 欲得到期收益F 、复利率i 、n 年，求→存入（现值P ）P=F （P ,F,i,n ）等额支付的终值 （1+i ）n -1每年存入A 、复利i 、n 年，求→到期收益 iF=A （F/A,i,n ）等额支付的现值 （1+i ）n -1复利i 、每年取A 、n 年取完，求→现存入P i （1+i ）nP=A （P/A,i,n ）* 期初支付 P=A*[（1+i ）n -1)]/ i （1+i ）n-1101013 名义利率、有效利率1、计息周期2、资金收付周期3、名义利率r4、有效利率计息周期有效利率i资金收付周期有效利率i eff·公司贷款100万，3年，年利率6%，按季度复利计息，每半年结息一次名义利率r 计息周期 收付周期=计息周期*2 计息周期利率i=6%/4=1.5%资金收付周期有效利率i eff =（1+1.5%）^21、已知：计息周期数m 、计息周期利率i ，求→ 名义利率rr=m*i 2、已知：名义利率r 、计息周期数m ，求→计息周期利率i i=r/m 按单利算3、已知：名义利率r 、计息周期数m 、资金收付周期n ，求→ 资金收付周期有效利率i effI eff =（1+i ）m -1 m = 收付周期/计息周期·名义利率不变，计息周期数↑，有效利率↑·计息周期数越大，名义利率越大，有效利率与名义利率的差值越大F =A* P =A*【例】某企业连续行年，每年年末向银行借贷A万元，借款年利率为r,每半年复利计息，则第n年末一次归还贷款额的正确表达式为（CDE).A(F/A, i, n),其中i = (l+r/2)^2-1A(A/F，r/2，2)(F/A, r/2，2n)A[F/P, r/2, 2(n-1)]+[F/P, r/2, 2(n-2)]+[(F / P, r/2, 2(n-3))+...+(F/P, r/2, 2)+1]【例】资金等值计算时，i和n为定值:(F/P, i,n)=(A/P, i,n)x(F/A,i,n)(F/A,i,n)=(F/P, i,n)x(P/A,i,n)(A/P, i,n)*(F/A, i,n)x(P/F,i, n)=1【例】在资金时间价值计算时，i和n给定，下列等式中正确的有:(P/A,i,n) = [(P/F,i,n) (A/p,i,n)]^-1(A/P,i, n)=(A/F, i, n)+i(A/ F, i, n)=(A/ P, i, n)-i(F/P, i, n)=(A/P, i, n)/ (F/A, i, n)【例】某企业拟实施一项技术方案，预计2年后该技术方案投入运营并获利，技术方案运营期为10年，各年净收益为500万元，每年净收益的80%可用于偿还贷款，银行贷款年利率为6%，复利计息，借款期限为6年。

第三章建设工程估价3010建设工程项目总投资1、生产性建设工程项目总投资包括：建设投资（含建设期利息）和铺底流动资金（流动资产投资）（流动资金的30%计算）。

非生产性投资只包括建设投资。

2、建设投资包括：设备及工器具购置费（提高意味着技术进步）、建筑安装工程费、工程建设其他费、预备费（基本预备费、涨价预备费）、建设期利息。

3、工程建设其他费:土地使用费、项目建设有关费用、将来生产经营有关费用。

4、建设投资：静态投资和动态投资。

静态投资：设备及工器具购置费、建安工程费、工程建设其他费、基本预备费。

动态投资：涨价预备费、建设期利息。

5、建设投资：一工程费用：建安工程费、设备及工器具购置费。

二工程建设其他费：三预备费：基本和涨价预备费。

6、设备购置费=设备原价或者进口设备抵岸价+设备运杂费7、国产标准设备原价计算设备原价，一般按照带有备件的出厂价计算（不含运杂费）。

8、国产非标准设备原价：成本计算估价法、分部组合估价法、定额估价法、系列设备插入估价法。

9、进口设备抵岸价=（货价+国外运费+国外运输保险费）+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税。

到岸价10、价内税：国外运输保险费=[（离岸价+国外运费）/（1-国外运输保险费率）]*国外运输保险费率。

11、货价=离岸价（FOB）*人民币外汇牌价。

国外运费=离岸价*运费率。

银行财务费：离岸价为计算基数。

关税、增值税、消费税都是以到岸价为计算基数。

12、关税=到岸价*关税。

13、价内税：消费税=（到岸价+关税/1-消费税率）*消费税率。

（价内税）☆☆☆☆☆必考14、增值税=（到岸价+关税+消费税）*增值税率☆☆☆☆☆必考15、工程保险费:建安工程一切险、人身意外伤害险、进口设备财产保险。

16、土地补偿费：6-10倍。

安置补助费：4-6倍。

17、与项目建设有关的费用：建设单位管理费+工程监理费+工程质量监督费=建设管理费。

18、研究试验费不包括：科技三项费用（产品试制费中间试验费科学研究补助费、施工企业对材料构件进行的检测、勘察设计开支）19、场地准备和临时设施费：场地平整和拆除清理。

经济记忆口诀建安工程费组成：工料机管利规税七项：1人工费2材料费3施工机具使用费4企业管理费5利润6规费7税金1. 新的人工费的组成奖加贴殊计[蒋家铁书记]1奖金2加班加点工资3津贴、补贴4特殊情况下支付的工资5计时工资或计件工资2.新的材料费组成原购耗运[愿够好运]1材料原价2运杂费3运输损耗费4采购及保管费3.新的施仪[☆☆1折旧费4.?[+护费+费?措施费注：对比一、???? 1、???? 2、???????????????? 另外：夜间施工增加费，二次搬运费，大型机械设备进出场及安拆费，已完工程及设备保护费没有变化。

???? 二、措施费???? 1、今夜冬雨增加夜间施工增加费\冬雨季施工增加费???? 专业大型机械二次搬运专业措施项目\大型机械设备进出场及安拆费\二次搬运费???? 地上地下建筑需要保护地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费???? 排水降水工作也已完成施工排水费\施工降水费\已完工程及设备保护费???? 安全文明措施就有保障安全、文明施工费等措施费就能记住.???? 2、二次搬动费???? 冬冬雨季施工增加费???? 夜间施工增加费???? 临建筑物的临时保护设施费???? 大型机械设备进出场及安拆费???? 水施工排水费、施工降水费(两项合一记住)???? 地地上地下设施费???? 砖专业措施费???? 已已完工程及设备保护费???? 安安全、文明施工费???? 其中：地下地上设施、建筑物临时保护设施费为方便记忆拆开了~~三、规费???? 1、09的规费删除了工程定额测定费。

???? 包(保) 社会保障费???? 公???? 无???? 害???? 2、???????????????? 1、() ???? (注???? 公???? 差???? 使用???? 保险???? 金???? 务???? 工???? 2???? 教(???? 会(???? 差(???? 使(???? 他(???? 具(资(???? 办(办公费)???? 财(财务费)???? 险(财产保险费)???? 税(税金)???? 险(劳动保险费)五、部分记忆顺口溜(最好自己看书总结才能适合自己并且记忆深刻)???? 1、价款支付有顺序，调价索赔再质保，再扣预付和甲供，索赔甲供不调价，奖励不用扣质保。

2016年一级建造师《建设工程经济》重点复习（30）一级建造师建设工程经济考点技术方案现金流量表编制、设备租赁与购买方案比选分析你都掌握了吗？为使考生对一级建造师建设工程经济考试有更好的把握，一级建造师频道小编结合考试教材重点内容，为大家整理了建设工程经济考试辅导资料，希望对您的考试有所帮助!2016年一级建造师《建设工程经济》重点：技术方案现金流量表编制一、精准考点采集1.本节内容比较难以理解，并且都很重要，要多下工夫复习。

2.投资现金流量表：(1)将技术方案建设所需的总投资作为计算基础，反映技术方案在整个计算期内现金的流人和流出;(2)可计算技术方案的财务内部收益率、财务净现值、财务净现值率和投资回收期等经济效果评价指标，并可考察技术方案融资前的盈利能力;(3)“所得税”称为“调整所得税”，区别于利润与利润分配表、资本金现金流量表、财务计划现金流量表中的所得税。

3.资本金现金流量表：(1)资本金现金流量表是从技术方案权益投资者整体(即项目法人)角度出发;(2)以技术方案资本金作为计算的基础，把借款本金偿还和利息支付作为现金流出;(3)用以计算资本金内部收益率，反映在一定融资方案下投资者权益投资的获利能力，用以比选融资方案，为投资者投资决策、融资决策提供依据。

4.投资各方现金流量表：(1)投资各方现金流量表是分别从技术方案各个投资者的角度出发;(2)以投资者的出资额作为计算的基础;(3)若投资各方按股本比例分配利润和分担亏损及风险，此时投资各方的利益一般是均等的，没有必要计算投资各方的财务内部收益率;若投资各方有股权之外的不对等的利益分配(契约式的合作企业常常会有这种情况)，投资各方的收益率会有差异，此时需计算投资各方的财务内部收益率;表中主要项目包括：实分利润、资产处置收益分配、租赁费收入、实缴资本、租赁资产支出等。

5.财务计划现金流量表较为简单。

财务计划现金流量表反映技术方案计算期各年的投资、融资及经营活动的现金流人和流出，用于计算累计盈余资金，分析技术方案的财务生存能力。

2016 年一级建造师建设工程经济考试重点要点1.资金时间价值的概念－P2（资金要产生时间价值的必要因素，二者缺一不可）――时间的变化资金的价值随时间变化而变化，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的部分资金就是原有资金的时间价值----在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间的变化而产生增值。

2.影响资金时间价值的因素－P3（考理解应用，结合案例）――理解第三个影响因素（前期投入资金越多，资金的负效益越大；反之，后期投入的资金越多，资金的负效益越小），掌握应用3.复利计算利息方法（单选考点）－－利息，是资金的一种机会成本－P34.利率高低的影响因素－P4－--5多选考点）－--注意：社会平均利润率、金融市场上借贷资本的供求情况(可考单选）5.现金流量图的作图方法和规则-P6-7(每年必考)发生的时间点）6.影响资金等值的因素（可能结合案例）7.P19--独立型方案只用绝对经济效果检验财务的生存能力，而互斥型方案先用绝对经济效果8.――盈利能力分析指标中：静态指标（投资收益率、静态投资回收期）、动态指标（财务内部收益率、财务净现值、财务净现值率、动态投资回收期）（哪些是静态指标？哪些是动态指标？）9.基准收益率的概念、测定—P24----政府投资和企业投资的建设项目，财务评价中应选择（行业财务标准）为基准收益率----在中国境外投资的建设项目财务基准收益率的测定，首先应考虑（国家风险因素）。

----测定基准收益率应综合考虑（资金成本、机会成本、投资风险和通货膨胀）四个因素，其中（前两者）是确定基准收益率的基础—P24、P2610.FNPV的判别准则、不足、计算--P26-27FNPV>0FNPV<0FNPV=0投资的使用效率；不能说明项目在经营期各年的经营情况；不能反映投资的回收速度。

（重点前两个方面）11.FNPVR的概念、与FNPV的区别—P30财务净现值率是指项目财务净现值与项目总投资现值之比。

工程经济1Z101010 资金时间价值的计算和应用1Z101011一、资金的时间价值1、资金的价值是随时间的推移而增值，其增值的资金就是原有资金的时间价值2、影响资金时间价值的因素：使用时间、数量多少、投入和回收的特点、周转速度二、利息利息是资金时间价值的一种重要表现形式，利息额是衡量资金时间价值的绝对尺度，利率是相对尺度，利息常被看成资金的一种机会成本。

三、计算利息的时间单位称为计息周期四、利率高低的决定因素首先取决于社会平均利润率的高低在社会平均利润率不变的情况下，取决于借贷资本的供求情况风险、通货膨胀、期限长短1Z101012一、现金流量的三要素1、现金流量的大小（现金流量的数额）2、方向（现金流入和现金流出）3、作用点（现金流量发生的时点）二、现金流量图的作图规则1、以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续，时间轴上的点称为时点，通常表示的是该时点单位末的时点2、横轴上方的箭线表示现金流入，即表示受益；横轴下方的箭线表示现金流出，即表示费用3、在现金流量图绘制中，箭线长短只要能适当体现各时点现金流量的差异，并在各箭线上方（或下方）注明其现金流量的数值即可4、箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时点三、终值和现值计算F=P×（1+i）n简称 F=P×（F/P，i，n）P=F/（1+i）n四、 F=A×[（1+i）n-1]/i P=A×[（1+i）n-1]/[i(1+i) n]1、数额的多少影响资金等值的因素 2、资金发生时间长短3、利率（或折现率）的大小【关键因素】1Z101013 名义利率和有效利率的计算名义利率r：计息周期利率i乘以一年内的计息周期数m所得的年利率 r=i×m有效利率计算：(i是名义利率，m是年计息次数)计息周期有效利率 i=r/m年有效利率 i eff=I/P=[1+（r/m）]m-11Z101020 技术方案经济效果评价1Z101021一、评价的基本内容1、工程经济最直接的研究对象是技术方案，目的是获得最佳经济效果2、经济效果评价的内容1○1盈利能力财务内部收益率、财务净现值资本金财务内部收益率、静态投资回收期总投资收益率、资本金净利润率○2偿债能力利息备付率、偿债备付率、资产负债率○3财务生存能力（又称为资金平衡分析）分析技术方案是否有足够的净现金流量维持正常运营，这是财务可持续的基本条件。

工程经济—第一篇（工程经济）1、资金的时间价值实质正确的是：时间变化、扩大再生产或资金流通，两个都有才正确2、资金时间价值影响因素：资金使用时间；数量大小；投入与回收的特点（投入要晚，回收要早）；周转速度3、复利计算有：间断复利和连续复利4、利率高低决定因素：社会平均利润率（首先因素）（利率高于利润率，无利可图就不会借款）、借代供求关系（其次因素)、风险、通货膨胀、期限。

5、现金流量图基本要素：现金流量的大小；方向（流入向上，流出向下）；作用点（现金流量发生的时点-期末）。

6、（1）一次性支付的终值计算（已知P求F）公式：F=P(1+i)n例题：某公司借款1000万元，年复利率为10%，试问5年末连本带利一次偿还多少？答：F=P(1+i)n=1000*（1+10%）5=1610.51万元（2）一次性支付的现值计算（已知F求P）公式：P=F/(1+i)n= F(1+i)-n例题：某公司希望所投资项目5年末有1000万元资金，年复利率为10%，试问现在需一次性投资多少？答：P= F(1+i)-n=1000×（1+10%）-5=620.9万元（3）等额支付系列的终值计算（已知A求F）公式：F=Aii n1)1(-+例题：某投资人若10年内每年末存10000元，年利率8%，问10年末本利和为多少？答：F=Aii n1)1(-+=10000×%81%)81(10-+=144870元（4）等额支付系列的现值计算（已知A求P）公式：P=Anniii)1(1)1(+-+例题：某投资项目，计算期5年，每年年末等额回收100万元，问在利率为10%时，开始须一次投资多少？答：P=Anniii)1(1)1(+-+=100×55%)101(*%101%)101(+-+=379.08万元7、影响资金等值的三要素：资金数额多少、发生时间长短、利率大小（关键因素）8、两笔资金相同，不同时点，在时间价值作用下不可能相等。

2016年一建工程经济考点重点总结完美版1Z101000工程经济1Z101010 资金时间价值的计算及应用1Z101011 利息的计算（1）资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随着时间周转使用的结果。

随时间的推移而增值,而增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。

（2）影响资金时间价值的因素：1资金的使用时间2资金数量的多少3资金投入和回收的特点4资金周转的速度。

利息：机会成本。

信用方式：自愿性，动力在于利息和利率。

复利计算分为：间断复利和连续复利。

（3）利率的5个决定因素：1首要因素，社会平均利润率（大）是利率的最高界限。

2借贷资本的供求情况3风险4通货膨胀5期限。

1Z101012 资金等值计算及应用（1）现金流量3要素：现金流量大小、方向和作用点（发生时点）。

现金流量表:时间轴上除了0跟N外,其他数字均有2个含义:比如2.即表示第2个计息期的终点,又代表第三个计息期的起点（2）影响资金等值的三个因素：1、资金数额2、资金发生时间长短3、利率。

利率是关键因素。

（3）终值和现值的计算表中:第一和第三个公式必背.其他可以根据这2个推导.这部分还是以做题为主~ 1Z101013 名义利率与有效利率的计算有效利率的计算（重点））A. 6.2%，6%B.12.7%，12%C. 5.83% ，6.2%D. 6.35% 6%知识要点：1Z101020名义利率与有效利率的计算解题思路：利用名义利率与实际利率的关系i=（1+r/m）m-1，其中r/m为期利率，m为一定期间的计息次数。

解题技巧：在本题中半年分为6个月，每月计息一次，共计息6次。

每月的利率是12%÷12=1%。

因此半年的实际利率为（1+1%）6-1=6.2%，且由上式可知，当r一定时，m越大，i越大。

半年的名义利率为1%×6=6%Z101020 技术方案经济效果评价1Z101021 经济效果评价的内容（1）经济效果评价是对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证。

2016年一级建造师《工程经济》第一章考点速记(1)1Z101011 利息的计算P1资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随着时间周转使用的结果。

随时间的推移而增值,而增值的这部分资金就是原有资金的时间价值影响资金时间价值的因素：1资金的使用时间2资金数量的多少3资金投入和回收的特点4资金周转的速度。

利息：机会成本。

信用方式：自愿性，动力在于利息和利率。

复利计算分为：间断复利和连续复利。

P3利率的5个决定因素：1首要因素，社会平均利润率(大)是利率的最高界限。

2借贷资本的供求情况3风险4通货膨胀5期限。

1Z101012 资金等值计算及应用P6现金流量3要素：现金流量大小、方向和作用点(发生时点)。

现金流量表:时间轴上除了0跟N 外,其他数字均有2个含义:比如2.即表示第2个计息期的终点,又代表第三个计息期的起点P11影响资金等值的三个因素：1、资金数额2、资金发生时间长短3、利率。

利率是关键因素。

P6-P11终值和现值的计算系数符号里(F/P,I,N)中:F表示未知数P表示已知数.符号简单理解为:已知P求F表中:第一和第三个公式必背.其他可以根据这2个推导.这部分还是以做题为主~2016年一级建造师《工程经济》第一章考点速记(2)不同时点绝对不等的资金在时间价值的作用下却可能具有相等的价值。

不同时期、不同数额，“价值等效”。

资金等值计算公式和复利计算公式的形式是相同的。

一、现金流量图的绘制现金流量的概念投入的资金、花费的成本、获取的收益现金流量图的绘制流向、数额、时间。

1 以横轴为时间轴，时间轴上的点称为时点，通常表示的是该时间单位末的时点;0表示时间序列的起点。

整个横轴又可看成是我们所考察的“技术方案”。

2 相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量情况，现金流量的性质是对特定的人而言的。

4 箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时点。

现金流量三要素：大小，方向，作用点。