郑州市城乡规划局容积率计算规定

郑州市城乡规划管理技术规定（试行稿）（摘要）郑州市建设项目选址规划管理技术规定第二条在城乡规划区内新建、扩建、改建工程项目，编制、审批项目建议书和设计任务书，必须遵守本规定。

第四条城乡规划区内建设工程的选址和布局必须符合城乡规划，城乡规划确定的建设用地范围以外不得进行建设项目的选址。

各项建设用地必须在城乡规划确定的土地使用功能区内选址定点。

严格控制在城市基础设施不能满足需求，又无有效措施的地区安排新建、迁建项目。

第六条在城乡规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，建设单位应向城乡规划行政主管部门申请选址，办理建设项目选址意见书。

第七条建设项目选址意见书应当包括下列内容：（一）建设项目的基本情况。

主要是建设项目名称、性质，用地与建设规模，供水与能源的需求量，采取的运输方式与运输量，以及废水、废气、废渣的排放方式和排放量。

（二）建设项目规划选址的主要依据：1、经批准的项目建议书；2、建设项目与城乡规划布局的衔接与协调；3、建设项目与城市交通、通讯、能源、市政、防灾规划的衔接与协调；4、建设项目配套的生活设施与城市生活居住及公共设施规划的衔接与协调；5、建设项目对于城市环境可能造成的污染影响，以及与城市环境保护规划和风景名胜、文物古迹保护规划的协调。

（三）建设项目选址、用地范围和具体规划要求。

第八条自建设单位申请选址之日起，经审查符合城乡规划的，在三十日内办理完毕，核发建设项目选址意见书；对不符合城乡规划的，予以书面答复。

建设项目规划选址，征求有关部门的意见并进行科学论证后，各相关部门应给予支持，确保规划选址方案落实。

郑州市建设用地规划管理技术规定第一章总则第三条本规定所称的规划区，是指城市、镇和村庄的建成区以及因城乡建设和发展需要必须实行规划控制的区域。

本规定所称的建设是指新建、扩建、改建建设工程、市政工程等一切地上地下建筑物、构筑物，以及整治江河湖渠、改变地形地貌等活动。

第二章建设用地规划管理第一节建设用地第四条郑州市建设用地，按其主要用途和功能分区的基本原则，参照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）分类如下：居住用地（R）；公共设施用地（C）；工业用地（M）；仓储用地（W）；对外交通用地（T）；道路广场用地（S）；市政公用设施用地（U）；绿地（G）；特殊用地（D）；（一）居住用地（R），指居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星用地。

第一部分：《郑州市城乡规划管理技术规定》（2017版）计划修改和新增的条款2.2建设用地控制2.2.12 【指标精度要求】在控制性详细规划编审中，容积率、户均机非停车数应精确到小数点后一位。

在建设工程规划许可时，建设项目修建性详细规划方案和项目总平面图中，容积率、户均机非停车数应精确到小数点后两位。

其余技术指标如建筑密度、建筑高度、绿地率、用地兼容比例、地块面积、建筑面积、退道路红线距离、地下开发层数、地下空间建设深度、地下建筑面积等指标，在控制性详细规划编审中精确到个位，在建设项目修建性详细规划方案和项目总平面图中，应精确到小数点后一位。

（新增条款）2.2.13【建筑分类】在建设工程规划许可办理中，各类建筑与设施的分类和用途范围按照表2.2.13执行。

（参考《深圳市城市规划标准与准则》）建筑与设施用途分类表表2.2.132.3用地兼容性（新增小节）2.3.1【基本原则】用地兼容应符合环境相容、保障公益、结构平衡和景观协调等原则。

2.3.2【适用范围】适用于郑州市行政区域内城市建设用地兼容性管理。

控制性详细规划、城市设计、历史文化街区保护规划、生态保护规划等对用地兼容性有明确要求的，按其规划要求执行。

2.3.3【调整程序】用地兼容性质和兼容比例属控制性详细规划的强制性内容，一经法定程序批准，不得随意调整或取消。

确需对用地兼容性质或兼容比例进行调整的项目，应按法定程序对地块所属控制性详细规划进行调整。

2.3.4【兼容比例】在地块主体规划用地性质上，混合其他单种或其他两种及以上性质用地的用地规模比例不得超过45%。

兼容比例应按地上总建筑面积计算。

为居住人口配建的托幼、卫生、养老、体育、文化和便民店等服务设施的建筑面积应计入居住建筑面积规模。

已批控制性详细规划中明确用地兼容性质但未明确兼容比例的项目，其兼容比例上限小于30%。

2.3.5【指标设定】兼容比例用大写字母J代表，采用区间值进行控制，上限值与下限值相差不应超过五个百分点。

容积率分母
容积率是指建筑物的总建筑面积与用地面积之比，表示一个地块上可以建造多少倍于用地面积的建筑物。

在计算容积率中，分母通常是用地面积。

容积率= 总建筑面积/ 用地面积
例如，如果一个地块的用地面积为1000平方米，总建筑面积为5000平方米，那么容积率为5000/1000=5。

容积率的大小代表了建筑物的密度和高度。

较高的容积率意味着在相同的用地面积上可以建造更多的建筑面积，建筑物可能会更高、更密集。

而较低的容积率则表示建筑物相对稀疏，用地面积相对较大。

容积率的确定通常由城市规划和土地利用政策所规定，旨在控制城市建设的密度和空间利用效率。

不同地区和用途的建筑物可能有不同的容积率限制，以满足城市发展的需要和空间布局的要求。

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建设项目容积率及建筑面积计算方法第一条为加强城乡规划管理，进一步规范建设项目容积率及建筑面积计算，根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）及相关标准，结合本市实际情况，制定本规定。

第二条除按照国家现行的有关标准规范计算建筑面积外，以下部分的建筑面积应按下列规则计算并计入容积率。

（一）地下室、半地下室地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。

报审方案文本中应明确标注底板结构层标高，不得按照垫层标注标高。

当建筑物地下室、半地下室的顶板标高高出室外地坪标高1.50米及以上时，其建筑面积应计入容积率；当建筑物地下室、半地下室的顶板标高高出室外地坪标高不足1.50米的，其建筑面积不计入容积率；当建筑物地下室、半地下室周边室外地坪标高不一致时，其建筑面积应按顶板标高超出室外地坪标高1.50米及以上部分的结构外围长度占结构外围周长的比例计入容积率。

其中地下室功能为单一性的（如地下车库、地下商场）应整体计算，有明确功能分区的，按照功能分区实际情况计算。

住宅地下室、半地下室周边利用通风采光井或下沉空间以改善地下室室内环境的，围护结构外围至地下室主墙面的最大垂直距离不应超过4.50米，并应南侧设置（附图一）。

通风采光井或下沉空间双向设置的，地下室面积计入容积率（附图二）。

（二）住宅住宅结构层高宜为2.80米不应超过3.30米。

当住宅结构层高大于等于3.30米且小于4.50米时，不论层内有无隔层，建筑面积计算值按该层水平投影面积的1.5倍计算；当住宅建筑结构层高大于等于4.50米时，不论层内有无隔层，建筑面积计算值应按层高与2.2的整数倍数与该层水平投影面积的乘积计算。

当住宅起居室（厅）层高在户内通高时不计入超高范围，但该部分面积不得超出本层建筑面积的20%，超过20%按照上述规定计算建筑面积。

住宅公共门厅、大堂等不计入超高范围。

（三）办公建筑1、办公建筑的公共用房、服务用房、设备用房可根据需要进行设置，但应满足《办公建筑设计规范》的相关要求。

容积率计算规则容积率是指一定地块内，地上总建筑面积计算值与总建设用地面积的商。

地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和。

地下空间等建筑面积纳入不计入容积率建筑面积。

一般情况下，建筑面积计算值依据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）、《房产测量规范》（GB/T17986-2000）的规定执行，涉及以下内容的，按照下列条款执行：（1）对高度在2.2米以下（含2.2米）的设备层及储藏室，不计算容积率；（2）在室外地面以上部分的高度不超过1.5米的半地下室纳入不计容积率和建筑面积；（3）住宅层高超过3.6米的、办公建筑层高超过3.9米的部分按其层高折算计入容积率，但建筑面积仍按一层计算。

住宅局部共享空间及办公共享空间按一层计算建筑面积和容积率。

（4）在室外地面以上部分的高度超过1.5米的半地下室，其计入容积率建筑面积按下式计算：A＇=K×A式中：A＇--计入容积率建筑面积，K—半地下室地面以上的高度与其层高之比，A—半地下室建筑面积。

（5）市政公用设施（如为地区服务的变电站等）因选址困难，设置在其它拟建项目建筑基地内的，可纳入拟建项目不计容积率建筑面积；（6）高、多层民用建筑底层设架空层（无围护结构）用作通道、停车、布置绿化小品、居民休闲设施等共用空间的，其建筑面积可纳入不计容积率建筑面积。

架空层不应围合封闭挪作他用或出售、出租；（7）建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台，在计算容积率时均按其水平投影面积的一半计入容积率，但房产发证面积仍按《房产测量规范》（GB/T17986-2000）执行。

阳台是指供使用者进行半室外活动和晾晒衣服的建筑空间，封闭阳台应有围护结构与建筑室内空间分隔，阳台面积和进深不宜过大；（8）落地且窗洞高度达到2.2米的飘窗应按其水平投影面积计算建筑面积并计入容积率；（9）居住类建筑物的入户花园和空中花园应至少有一整面为开敞面，并参照阳台计算规则计算建筑面积和容积率。

城乡规划管理中层高和容积率关系计算规则
住宅
3.6米≤标准层层高＜
4.8米时，建筑面积计算值按该层水平投影面积的1.5倍计算；4.8米≤标准＜
5.4米，建筑面积计算值按该层水平投影面积的2倍计算；5.4米≤标准层层高＜7.6米，建筑面积计算值按该层水平投影面积的2.5倍计算；标准层层高≥7.6米，建筑面积计算值按该层水平投影面积的3倍计算（以上规定不论层内有无隔层）。

跃层式住宅、底层式住宅等当起居室（厅）层高在户内通高时以及住宅坡屋顶不计入超高范围。

地下室
建筑物地下空间的顶板面高出室外地面1.5米以上时（含1.5米），建筑面积计算值按该层水平投影面积计算；地下空间的顶板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面积不计入容积率。

办公建筑
4.8米≤标准层层高＜
5.4米，不论层高有无隔层，建筑面积计算值按该层水平投影面积的1.5倍计算；5.4米≤标准层层高＜
6.6米时，不论层高有无隔层，建筑面积计算值按该层水平投影面积的2倍计算。

门厅、大堂、中厅、内廊、采光厅等不计入超高范围。

商铺
5.4米≤标准层层高＜
6.3米，不论层内有无隔层，建筑面积计算值按该层水平投影面积的1.5倍计算；6.3米≤标准层层高＜
7.8米，不论层内有无隔层，建筑面积计算值按该层水平投影面积的2倍计算；单一空间达到2000平方米以上的大型商业用房，建筑高度可根据功能要求适当提高，门厅、大堂、中厅、内廊、采光厅等不计入超高范围。

郑州市自然资源和规划局关于印发郑州市建设工程验线和竣工规划核实管理办法的通知各县（市）、区（开发区）自然资源和规划主管部门、局属各单位、机关各处室：《郑州市建设工程验线和竣工规划核实管理办法》于2019年10月14日经局务会研究通过，现印发给你们，请结合实际认真执行。

2019年10月15日郑州市建设工程验线和竣工规划核实管理办法第一章总则第一条为加强对郑州市建设工程的规划批后管理，根据《中华人民共和国城乡规划法》、河南省实施《中华人民共和国城乡规划法》办法、《郑州市城乡规划管理条例》等法律、法规以及郑州市实施联合验收的相关要求，结合实际，制定本办法。

第二条本办法所称建设工程验线（以下简称验线）是指为确保建设工程符合规划定位要求，在建筑工程施工至±0阶段时、地下管线工程覆土前、市政道路工程结构层或桥梁桩基施工前，自然资源和规划主管部门依据相关法律、法规、规范以及实测成果为依据，对建设工程是否按照规划许可要求施工进行确认的行政行为。

本办法所称建设工程竣工规划核实（以下简称规划核实）是指自然资源和规划主管部门依据相关法律、法规、规范以及实测成果为依据，对已竣工的建设工程是否符合规划许可要求进行确认的行政行为。

第三条已取得建设工程规划许可证的建设工程，应按照本办法实施验线和规划核实。

第二章建设工程放验线第四条建设单位或者个人取得建设工程规划许可证后，在建设工程施工前应委托具有相应测绘资质的单位按照规划许可内容进行放线，并出具符合自然资源和规划主管部门要求的建设工程放线成果。

建设工程放线应符合以下情形：（一）建设工程现场已经做好施工准备；（二）建设工程规划许可证附图相关内容与现场情况相符合。

第五条建设单位应当按照规划许可要求进行建设，不得擅自改变位置。

第六条建设工程施工达到以下标准，建设单位或个人应当向自然资源和规划主管部门提出实测要求，自然资源和规划主管部门应及时委托具有相应测绘资质的单位按照规划许可内容进行实测：（一）建设工程（建筑）施工至±0阶段，地下建筑施工至覆土前；（二）建设工程（市政管线）施工至覆土前；（三）建设工程（市政道路）结构层或桥梁桩基施工前且场地应保存好固定的放线标志。

容积率计算规则暂行规定容积率计算规则的制定，一般是根据城市当地土地资源环境状况、市场需求、交通条件等因素综合考虑，经过科学分析和实地调查，制定出具体的计算方法和相应的容积率标准。

以下是容积率计算规则的暂行规定，用于城市规划和土地利用管理：一、容积率计算方法1.计算单位：容积率的计算单位为建筑总面积与用地面积的比值，以百分数或小数表示。

2.容积率计算公式：容积率=建筑总面积/用地面积。

3.建筑总面积：指所有建筑物及用地上的主要建筑的总建筑面积。

4.用地面积：指用于建筑物及其配套设施的地面积。

二、容积率标准1.不同用地性质的容积率标准：根据不同的用地性质，制定相应的容积率标准。

一般而言，商业用地、工业用地、住宅用地等用地性质的容积率标准会有所差异。

2.地块周边环境因素的影响：在确定容积率标准时，要考虑地块周边的交通、生态环境、设施配套等因素的影响。

3.合理利用土地资源：容积率标准应合理利用土地资源，提高土地利用效益，避免资源浪费。

4.保护生态环境：容积率标准应符合生态环境要求，保护生态环境，减少对自然资源的破坏。

5.人口密度控制：容积率标准不仅要考虑土地利用效益，还要合理控制人口密度，避免因过高的容积率导致人口过密。

三、容积率管理与控制1.容积率控制范围：容积率的管理与控制范围应包括整个城市范围内的各类用地。

2.用地规划与建设：在用地规划和建设时，要按照容积率计算规则进行合理规划和布局。

3.用地审批与监管：对符合容积率计算规则的用地申请进行审批，并定期进行监管和评估。

4.不合理用地整改：对不符合容积率计算规则的用地进行整改，保证土地利用的科学性和有效性。

5.容积率调整与优化：根据城市发展需要和规划要求，对容积率进行调整和优化，提高土地利用的经济效益和社会效益。

总之，容积率计算规则的暂行规定是城市规划管理的重要内容，通过合理计算和控制容积率，可以促进土地资源的有效利用，实现城市规划的科学性和可持续发展。

2011规划局关于《容积率指标计算规则》的通知郑州市城乡规划局关于《容积率指标计算规则》的通知一定地块内，地上总建筑面积计算值与总建设用地面积的比值。

地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和；积率的建筑面积。

建设用地面积以土地证坐标点划定的建设用地面积为准（不包含城市道路、绿化带等）。

，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行，《计算规范》规定之外按本规则执行。

筑当层高大于等于4.5米，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘以1.5倍计算。

当住宅建筑标准层层高大于）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算。

跃层式建筑、低层住宅等当起居室（厅）层高为户内通高际面积计入容积率。

筑层当层高大于等于4.8米，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘以1.5倍计算。

当办公建筑标准层层高.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当办公建筑层高大于8.8米（3.3米×2+2.2米）层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

筑当层高大于等于5米，计算容积率指标时，建筑面积均按该层水平投影面积的1.5倍计算；当普通商业建筑层高大于10米（3.9米×2+否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

商业建筑结构转换层除外。

阳台建筑的容积率指标时，阳台部分建筑面积的计算值按照其水平投影面积一半计算，其数值单列并计入地块容积率。

当单个阳台出挑尺寸大积大于6平方米者按其水平投影面积计算，其数值单列并计入地块容积率。

每套住宅阳台（含各类形式的阳台、入户花园等飞公共活动空间于该套住宅套型建筑面积的20%。

突出外墙的距离不大于0.6米、高度不大于2.2米、窗台高度不小于0.4米时，可不计入容积率。

若橱窗高度小于0.4米，高度在2.2米容积率；高度不足2.2米者按1/2面积计入容积率。

《建设用地容积率治理方法》公布日期：2021-09-15 信息来源：中央政府门户网站关于印发《建设用地容积率治理方法》的通知建规〔2021〕22号各省、自治区住宅和城乡建设厅，直辖市规划局〔委〕：为标准建设用地容积率治理，提高城乡规划依法行政水平，促进反腐倡廉工作，根据《城乡规划法》、《城市、镇操纵性详细规划编制审批方法》，我部制定了《建设用地容积率治理方法》，现印发你们，请认真贯彻落实。

附件：建设用地容积率治理方法中华人民共和国住宅和城乡建设部二零一二年二月十七日建设用地容积率治理方法第一条为进一步标准建设用地容积率的治理，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市、镇操纵性详细规划编制审批方法》等法律法规，制定本方法。

第二条在城市、镇规划区内以划拨或出让方法提供国有土地使用权的建设用地的容积率治理，适用本方法。

第三条容积率是指肯定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。

容积率计算规则由省〔自治区〕、市、县人民政府城乡规划主管部门依据国家有关标准标准确定。

第四条以出让方法提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据操纵性详细规划，提出容积率等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成局部。

未确定容积率等规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。

容积率等规划条件未纳入土地使用权出让合同的，土地使用权出让合同无效。

以划拨方法提供国有土地使用权的建设工程，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据操纵性详细规划核定建设用地容积率等操纵性指标，核发建设用地规划许可证。

建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地。

第五条任何单位和个人都应当遵守经依法批准的操纵性详细规划确定的容积率指标，不得随意调整。

确需调整的，应当按本方法的规定进行，不得以政府会议纪要等形式代替规定程序调整容积率。

关于印发《建设用地容积率管理规定》（试行）的通知各设区市城乡建设规划局（建设局），杨凌示范区规划建设局:《建设用地容积率管理规定》（试行）已经2009年12月4日厅务会审议通过，现印发你们，请遵照执行。

在执行中遇到问题，请及时报告。

二〇〇九年十二月三十一日建设用地容积率管理规定（试行）第一条为规范建设用地容积率的管理，维护建设市场的公开、公平、公正，维护社会公共利益，提高依法行政水平，结合我省实际，制定本规定。

第二条在城乡规划区内进行各项规划建设活动，容积率管理应当遵守本规定。

第三条已编制控制性详细规划的地块，容积率按照控制性详细规划的要求执行。

暂未编制控制性详细规划的地块，容积率按照陕西省城市规划管理技术规定的要求执行。

第四条城乡规划行政主管部门应将批准的建设用地容积率在本地主要媒体上进行公示，自觉接受社会监督。

第五条有下列情形之一，可以对容积率作出调整的：(一)城市、镇总体规划发生重大变更，需要对控制性详细规划进行修编的；(二)重大建设项目，对控制性详细规划控制地块的功能与布局产生重大影响，容积率等建设用地使用强度需要调整的；调整后的容积率必须满足日照间距、绿地率、停车位以及其它规划技术管理的规定。

第六条国有土地使用权一经出让，任何单位和个人都无权擅自更改规划设计条件确定的容积率；建设单位应当严格按照所确定的容积率进行建设，未经批准，不得擅自变更。

第七条需要调整容积率的，应当按照以下程序进行：（一）建设单位或个人可以向城乡规划行政主管部门提出书面申请并说明变更的理由；（二）城乡规划主管部门应当组织专家对调整的必要性和规划方案的合理性进行论证；（三）在本地的主要媒体上进行公示，采用多种形式征求利害关系人的意见，必要时应组织听证；（四）经专家论证、征求利害关系人的意见后，城乡规划主管部门应依法提出容积率是否调整的建议并附论证、公示（听证）等相关材料报城市、县人民政府批准；（五）经城市、县人民政府批准后，城乡规划行政主管部门可办理后续的规划审批，并及时将依法变更后的规划条件抄告国土行政主管部门备案；（六）建设单位或个人应根据变更后的容积率向国土行政主管部门办理相关土地出让收入补交等手续。

容积率的概念和计算容积率是指其中一地区或建筑物所允许开发的建筑面积与用地面积的比值。

它是衡量土地利用效率的一个重要指标。

容积率高意味着地区或建筑物的开发程度高，土地利用率高；反之，容积率低意味着地区或建筑物的开发程度低，土地利用率低。

容积率的计算是建筑规划、设计和控制中的重要内容，它需要考虑土地规划的合理利用和建筑的功能要求，有助于促进城市可持续发展和空间资源的合理利用。

容积率的计算公式为：容积率=建筑面积/用地面积建筑面积是指建筑物在水平投影上的总面积，包括地下层面积和地上层面积。

地下层面积指地下室、地下车库等建筑空间面积；地上层面积指建筑物在地面以上各层的总面积。

用地面积是指规划或控制的一定区域内所有可供建筑物使用的土地面积。

这些土地面积一般是经过平整、围合等预处理的土地面积，建筑物在该面积内进行合理的布局和开发。

容积率的计算方式可以分为两种情况：按层计算和按总体计算。

按层计算是指将每层的建筑面积与层的用地面积比较，然后累加得到总的容积率。

这种计算方式适用于建筑层数较少、平面布局简单的情况。

按总体计算是指将建筑物的总建筑面积与用地面积相除得到容积率。

这种计算方式适用于建筑层数较多、平面布局复杂的情况。

容积率的计算需要考虑到多个因素，如建筑物的用途、建筑形式、建筑高度、建筑密度等。

不同的城市或地区，对容积率有不同的规定和要求。

一般来说，容积率越高，代表着土地的利用效率越高，建筑物的高度和密度也相应增加；容积率越低，代表着土地的利用效率越低，建筑物的高度和密度相应减少。

容积率的设置要考虑到市场需求、交通条件、环境保护、景观要求等综合因素，避免过高或过低的容积率对城市发展带来的不良影响。

合理的容积率设置能够有效地平衡城市的发展和土地资源的利用，保护城市的生态环境和人居环境，促进城市的可持续发展。

在实际的建筑规划、设计和控制中，容积率的计算是一个复杂而综合性的工作。

需要考虑到建筑物的功能需求、空间布局、景观设计、消防和安全等要素，同时还要充分结合土地条件、规划要求、建筑法规和相关政策等因素进行综合分析和判断，才能得到符合实际情况的合理容积率。

住建部容积率计算标准一、什么是容积率？容积率是指建筑物所占地面积与建筑物总体积之比，也就是建筑物在地面上所占的空间大小。

容积率是衡量建筑物使用强度的重要指标，不同地区、不同类型的建筑物的容积率标准也不同。

二、容积率计算标准1.居住区（1）低层住宅区：容积率不得超过1.2；（2）多层住宅区：容积率不得超过2.5。

2.商业区（1）商业街区：容积率不得超过3.0；（2）商业综合体：容积率不得超过4.0。

3.工业区（1）轻工业区：容积率不得超过1.5；（2）重工业区：容积率不得超过2.0。

以上容积率计算标准仅供参考，具体标准以当地规划部门的规定为准。

三、容积率计算方法容积率计算方法是建筑设计阶段必须要考虑的问题。

一般来说，容积率计算公式为：容积率=建筑物总面积÷用地面积×建筑高度其中，建筑物总面积指的是建筑物各层面积之和，用地面积指的是建筑物占用的地面面积，建筑高度指的是建筑物的最高点到地面的垂直距离。

四、如何合理使用容积率？容积率并不是越高越好，过高的容积率会给周边环境带来不利影响，如交通拥堵、噪音污染等。

因此，在设计建筑时，应该根据周边环境和自身需求合理使用容积率，遵循“适度、合理、可持续”的原则。

五、案例分析某城市规划部门规定，某商业街区的容积率不得超过3.0。

某开发商在商业街区内建设了一座商业综合体，占地面积为1000平方米，建筑高度为30米，总建筑面积为3000平方米。

那么，该商业综合体的容积率为：容积率=3000÷1000×30=9.0该商业综合体的容积率远远超过了规划部门规定的标准，容易给周边环境带来不利影响。

因此，开发商应该在设计建筑时，合理使用容积率，遵循规划部门的规定，保障周边环境的良好状态。

六、总结容积率是衡量建筑物使用强度的重要指标，不同地区、不同类型的建筑物的容积率标准也不同。

在设计建筑时，应该根据周边环境和自身需求合理使用容积率，遵循“适度、合理、可持续”的原则。

2023年度：郑州市城市规划管理技术规定第一章总则第一条目的为了加强郑州市城市规划管理，促进城市可持续发展，制定本规定。

第二条适用范围本规定适用于郑州市城市规划管理的技术规范和要求。

第三条定义本规定中所使用的词语和术语，除非另有规定，应当按照下列含义解释：1. 城市规划：指对城市区域进行合理分区，确定城市布局、空间组织、用地结构、交通组织等基本方针，并编制相应的城市总体规划、详细规划和专项规划的活动。

2. 城市规划管理：指城市规划的审核、批准、备案、监督检查、评估和调整等各项管理工作的活动。

3. 规划设计单位：是按照规定取得与规划编制、设计相适应的资质，经过核准后从事城市规划设计活动的单位。

4. 规划编制单位：是按照规定取得与规划编制相适应的资质，经过核准后从事城市规划编制活动的单位。

5. 规划咨询、评估单位：是按照规定取得与城市规划编制、设计相适应的资质，经过核准后从事城市规划咨询、评估等活动的单位。

6. 用地规划许可证：指依照法定程序和条件，由有权机关签发的用地规划文件，包括总体规划、详细规划和专项规划的批准文书。

第四条城市规划编制的依据城市规划应当遵循国家和省、市有关城市规划的法律、法规以及纲要、计划和相关政策规定。

第二章城市总体规划第五条编制程序城市总体规划应当按照国家和省、市的相关规定，经过调查研究、论证、编制、评估、审批和公告等程序，做到科学合理、民主参与、透明公开、普遍咨询、认真考虑意见，并在合法合规、高效便捷、管理有序的前提下组织实施。

第六条规划内容城市总体规划应当包括空间结构、功能布局、道路交通、公共服务设施、环境保护等内容。

1、空间结构城市总体规划应当确定城市功能分区、区域组团和城市开发边界，划分空间格局，科学配置城市各类功能区，指导城市的建设和发展。

（1）城市功能分区城市功能分区划分是依据城市不同的用途和功能，将城市按照土地利用性质分为若干区域，指导城市用地合理布局。

城市功能分区包括居住区、商业服务区、工业区、文化教育区、公用事业设施区、生态保护区等。

容积率计算方法容积率是指城市规划中用来衡量建筑物密集程度的一个重要指标，它是指某一地块上建筑物总体积与地块面积之比。

容积率的计算对于城市规划和建筑设计具有重要意义，合理的容积率可以有效地控制城市建筑密度，保障城市空间的合理利用。

下面将介绍容积率的计算方法。

首先，容积率的计算公式为建筑物总体积除以地块面积。

在实际计算中，建筑物总体积是指建筑物的总建筑面积乘以层高，再乘以建筑物的层数。

地块面积则是指建筑物所占用的地面面积。

通过这个公式，我们可以清晰地了解到某一地块上建筑物的密集程度。

其次，容积率的计算方法还可以根据不同的地块类型进行调整。

例如，对于住宅用地，容积率一般会设置在1.0~3.0之间；而对于商业用地，容积率一般会设置在2.0~5.0之间。

这是因为不同类型的地块对建筑物密集程度有着不同的要求，需要根据实际情况进行合理的调整。

另外，容积率的计算还需要考虑到周边环境和配套设施。

在城市规划中，通常会根据周边道路、绿地、交通设施等因素来确定合理的容积率。

例如，对于交通便利的地区，可以适当提高容积率；而对于绿地丰富的地区，则需要适当降低容积率，以保障城市的生态环境和居住舒适度。

最后，容积率的计算还需要考虑到建筑物的功能和设计特点。

不同功能的建筑物对容积率的要求也有所不同。

例如，办公建筑和住宅建筑对容积率的要求就会有所差异，需要根据实际情况进行合理的调整。

此外，建筑物的设计特点，如采光、通风、景观等因素也会对容积率的计算产生影响。

综上所述，容积率的计算方法是一个综合考虑了地块特点、周边环境、建筑功能和设计特点的过程。

合理的容积率计算可以有效地控制城市建筑密度，保障城市空间的合理利用，为城市规划和建筑设计提供重要参考依据。

希望通过本文的介绍，读者可以对容积率的计算方法有一个更加清晰的认识，为城市规划和建筑设计提供参考。

郑州市城乡规划局关于《容积率指标计算规则》的通知容积率指在一定地块内，地上总建筑面积计算值与总建设用地面积的比值。

地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和；地下面积不纳入计算容积率的建筑面积。

建设用地面积以土地证坐标点划定的建设用地面积为准（不包含城市道路、绿化带等）。

一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行，《计算规范》规定之外按本规则执行。

一、住宅建筑当层高大于等于4.5米，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘以1.5倍计算。

当住宅建筑标准层层高大于4.9米（2.7米+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算。

跃层式建筑、低层住宅等当起居室（厅）层高为户内通高以及住宅坡屋顶可按实际面积计入容积率。

二、办公建筑层当层高大于等于4.8米，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘以1.5倍计算。

当办公建筑标准层层高大于5.5米（3.3米+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当办公建筑层高大于8.8米（3.3米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

三、商业建筑当层高大于等于5米，计算容积率指标时，建筑面积均按该层水平投影面积的1.5倍计算；当普通商业建筑层高大于10米（3.9米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

商业建筑结构转换层除外。

四、计算有阳台建筑的容积率指标时，阳台部分建筑面积的计算值按照其水平投影面积一半计算，其数值单列并计入地块容积率。

当单个阳台出挑尺寸大于1.8米、水平投影面积大于6平方米者按其水平投影面积计算，其数值单列并计入地块容积率。

每套住宅阳台（含各类形式的阳台、入户花园等非公共活动空间）的水平投影面积不大于该套住宅套型建筑面积的20%。

容积率计算规定容积率计算技术规定1 名词解释1.1容积率一定地块内，总建筑面积与建设用地面积的比值。

1.2建筑密度一定地块内所有建筑物的基地总面积占建设用地面积的比例。

1.3建筑系数建设用地范围内所有建筑物占地的面积与用地面积的比率。

1.4绿地率居住用地范围内各类绿地面积的总和与用地面积的比率。

1.5层高上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。

1.6室内净高楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。

1.7设备平台指供空调室外机、热水机组等设备搁置、检修且与建筑内部空间及阳台不相连通的对外敞开的室外空间。

1.8装饰性阳台指设置在建筑外墙外，为美化建筑造型而与建筑内部空间及阳台不相连通的采用阳台形式的装饰性构件。

1.9入户花园在入户门与客厅门之间设计一个类似玄关概念的花园，起到入户门与客厅的连接过渡作用。

1.10飘窗为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。

1.11地下室指房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2 ，其四面应为土层围合的地下空间。

1.12半地下室房间底面低于四周室外地面的高度超过该房间净高的1/3 ，且不超过1/2 者。

1.13架空层仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间。

1.14跃层住宅套内空间跨越两个楼层且设有套内楼梯的住宅。

1.15低层住宅为一至三层的住宅。

1.16错层住宅一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上，用30-60 ㎝的高差进行空间隔断，错开之处有楼梯联系。

1.17公寓一般指为特定人群提供独立或半独立居住使用的建筑，通常以栋为单位配套相应的公共服务设施。

1.18酒店式公寓指按酒店式管理的公寓，按居住建筑处理。

1.19公寓式酒店指按公寓式（单元式）分隔出租的酒店，按旅馆建筑处理。

1.20公寓式办公建筑指单元式小空间划分，有独立卫生设备（不含厨房设备）的办公建筑，按办公建筑处理。

1.21办公建筑指非单元式小空间划分，按层设置卫生设备的办公建筑。

1.22商业建筑指综合百货商店、商场、经营各类商品的专业零售和批发商店，以及饮食等服务业的建筑。