分户验收讲义383号文

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分户验收PPT

3.户门、外窗（框）
主控项目与一般项目内容根据实际安装的门窗进行填写，实测点位根据每一户实际的门窗数目填写，门窗安装工程分户验收每户抽查6樘，不足6樘时应全数检查，数据与“合格”两字不允许机打。检测报告根据实际试验报告填写，允许机打。
4.外窗（玻璃）

玻璃与框的填写要求相同，日期应顺序合理
2.机电

机电验收资料由分包制作，总包汇总机电分为水、电两个项目，各两张表，共四张
（1）感观质量检查表（电）
根据最新验收规范填写，检查内容根据实际填写。
（2）使用功能检查表（电气）

根据实际检验批填写，日期要求顺序合理，检查结论可以机打。
（3）观感质量检查表（水）
（4）使用功能检查表（水）
三、分户验收内容和资料填写

1.土建 2.机电（水、电） 3.入户门 4.外窗
1土建土建验收共涉及七张表格：（1）验收记录表（2）住户套内总表（3）公共部位总表（4）卫生间防水隔离层（5）卫生间试水（6）墙面（7）地面

（1）验收记录表

验收记录表是验收内容的实际检验批质量汇总表，需要土建、安装、户门、外窗各分包提供实际的检验批编号进行填写，所以，建议在做分户验收资料时，首先做出验收记录表提供给各分包进行填写，
户型编号：楼号-单元号层数-房号，如：04-0215-001（4#楼2单元15层 01户型日期应根据合同日期填写
加盖分户验收专用章
原则上不允许使用手签章日期编写应顺序合理，不建议机打
（3）公共部位总表

公共部位指的是电梯间走廊，此表与住户套内总表同等重要，需要负责人签名并加盖三方分户验收专用章，根据各方实际需要打印相应份数

分户验讲义收讲座

• 管道支吊架安装应平正、牢固。埋设在空心砖、砌块等轻质复合墙板的支吊架，应有专门措施进行固定。立管底部的弯管处应设支墩，支架进行固定，防止管道下沉。支架的最大间距GB50242表 5.2.9的规定。
• 检查方法：水平尺、拉线和尺量检查。
• 项目：排水管道上的检查口和清扫口
• 质量要求：在生活污水管道上安装的检查口或清扫口应符合《规范》GB50242第5.2.6和第 5.2.7条的规定。
• 项目：给水管埋地、埋墙管道隐蔽后的防护标记
• 质量要求：埋在地面下、墙面里的给水塑料管及铝塑复合管、隐蔽后应设有明显防护标记，防止钉金属钉损坏管道。
• 检查方法：观察、尺量或检查隐蔽工程记录。
• 项目：给水立管垂直度
• 检查方法：吊线、尺量（检查正侧面）。
• 项目：给水管道坡度、支架、卡子
• 项目：天棚、墙面表面质量
• 质量要求：抹灰层表面用洁净、光滑、线角顺直，无龟裂和暴灰现象。
• 检查方法：观察。
• 项目：墙面抹灰护角
• 质量要求：护角必须采用水泥砂浆，不得在白灰砂浆中掺入水泥替代，护角宽度应大于 50mm，与墙面接茬应平顺。
• 检查方法：观察。
• 项目：墙面、阴阳角抹灰垂直度
• 项目：给水与排水管间水平、垂直净距
• 质量要求：垂直净距应符合设计和《规范》GB50242第4.2.5条规定，
• 检查方法：尺量检查。
• 项目：给水阀门、水表、水龙头的安装
• 质量要求：水表、水龙头安装位置正确，固定牢靠，不得将其自重和操作力矩传递给管道。
• 检查方法：观察手扳检查。
• 1、建筑与结构工程项目：结构外观
质量要求：结构无明显变形与结构性裂缝检查方法：观察。

《分户验收控制措施,质量管理办法》

《分户验收控制措施,质量管理办法》第一篇：分户验收控制措施，质量管理办法分户验收控制措施，质量管理办法在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，分户验收以检查工程观感质量和使用功能质量为主，验收时以可观察到的工程观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目。

在装饰装修阶段，连设备层共计13层，每天监理人员最少最少都要上去一次，逐层逐间地进行检查。

晴天查，阴雨天更是坚持不懈，检查窗户和玻璃是否已到位、是否已关好，检查潮湿和高湿度是否已产生不利影响，检查屋面是否积水、排水系统是否通畅，统计其受损的具体部位并督促落实整改和补救措施，对检查出的圆弧顶板渗漏、外墙脚手洞渗漏等检查并督促其进行了整改。

大楼甲、乙两个楼梯共计级大理石踏步，现场监理人员一一逐块进行了实测检查（目测、尺量、敲击等），监理不但将检查出的空鼓、踢面和踏面大小、踢脚线出墙面厚度不一等通知施工方进行整改，而且还将在哪一层的第几级踏步等具体的部位都进行了登记、通报。

监理的这种认真负责的工作态度、这么大的工作力度和工作深度使施工方感到了意外，促使施工方端正了态度，加强了质量意识，也使得在后序施工中质量得到了不断的提高。

测量墙面的垂直度，用2米垂直检测尺，每个房间每面墙检测一个点，测量点设置首先目测选偏差较大部位，选没有障碍物的部位，没有障碍物或偏差较小设在距离墙角水平距离1000mm，距地同300mm位置。

测量墙面的平整度，用2米靠尺和塞尺测量。

每个房间每面墙检测一个点，按交叉方向测量，记录最大偏差。

测量点设置首先目测选偏差较大部位，选没有障碍物的部位，没有障碍物或偏差较小设在墙面的中间区域。

测量阴阳角的方正，用边长200mm的内外直角检测尺，距地面1m位置，每个房间检测2点测量地面净高，用激光测距仪沿对角线均匀布点，遇障碍物适当调整，每个房间检测3点并在现场做标记。

本工程层高为2.8米，除南大卧室和客厅外板厚均为8cm，南大卧室板厚为10cm，客厅板厚为12cm，水泥混凝土地面厚度为4cm，顶板6厚1：0.5：1水泥石灰砂浆，7厚1：3：9水泥石灰砂浆抹平，3厚麻刀灰罩面，腻子厚度4mm。

北京市住宅工程质量分户验收讲义《一》

北京市住宅工程质量分户验收讲义《一》目录一、京建质〔2009〕383号文件的内容二、分户验收工作流程图三、方案编制要求四、分户验收举例五、几点注意事项一、京建质〔2009〕383号文件的内容为进一步加强本市住宅工程质量管理，落实《住宅工程质量分户验收管理规定》（京建质［2005］999号），保证新建住宅工程观感质量和使用功能质量，结合本市实际情况，现将有关要求通知如下：（一）建设单位是住宅工程质量分户验收工作（以下简称分户验收）的责任人。

分户验收的具体组织工作应由建设单位项目负责人承担。

建设单位项目负责人应组织成立分户验收工作组进行分户验收。

分户验收工作组成员应包括以下人员：1、建设单位各专业技术负责人。

2、监理单位各专业监理工程师。

3、施工单位项目技术、质量负责人，项目技术、质量专业人员等。

4、分包单位项目负责人、专业技术质量负责人（参加分包项目质量分户验收）。

5、已选定物业公司的，物业公司项目负责人、专业技术人员等。

（二）分户验收分为两个阶段进行。

第一阶段，建设单位应在主体结构分部工程验收前，组织相关单位和人员对住宅工程的每一套住宅及公共部位的主体结构工程观感质量、结构尺寸和使用功能质量进行专门验收。

分户验收合格后方能组织主体结构分部工程质量验收。

第二阶段，建设单位应在施工单位提交工程竣工报告后，单位（子单位）工程竣工验收前，组织相关单位和人员对住宅工程的每一套住宅及公共部位的工程观感质量、主要部位净尺寸和使用功能质量进行专门验收。

分户验收合格后方能组织单位（子单位）工程质量竣工验收。

（三）在分户验收第一阶段开始30天前，建设单位项目负责人应组织施工单位和监理单位编制完成《分户验收工作方案》。

《分户验收工作方案》应明确分户验收工作组成员和人员职责、两个阶段的验收工作组织程序等内容，确定每一套住宅和公共部分工程的检查验收项目、内容和数量，并绘制抽查点分布图，同时应落实质量检查人员和检查工具。

（四）施工单位应当配合建设单位完成分户验收工作。

分户验收PPT讲义

(5)试水试验检查表
试水检查应包括住户内所有卫生间根据实际防水检验批编号填写，如果一次蓄水不合格，则需要填写二次蓄水试验
注意：此处日期应滞后于防水隔离层检查日期，在交付物业时要求卫生间带水验收交付
（6）墙面耐水腻子检查表
墙面平整与垂直度需要用靠尺测量，数据要求手写，最大允许偏差要求不超过允许偏差的1.5 倍，“合格”二字不允许机打
墙体检查数目根据建委具体要求测量，华贸三期每个房间要求抽查一面墙体
（7）地面水泥砂浆检查表

地面检查表与墙面检查表要求相同
卫生间、地面与墙面实测布置点位
DP—水泥砂浆地面平整度 DT—踢脚线上口平直度实测点位可自行布置，主卧、次卧、书房、客厅、餐厅为水泥砂浆地面
判定依据：主控项目全部合格，一般项目不合格点率不超过20%，最大偏差值不大于允许偏差1.5倍
3.户门、外窗（框）
主控项目与一般项目内容根据实际安装的门窗进行填写，实测点位根据每一户实际的门窗数目填写，门窗安装工程分户验收每户抽查6樘，不足6樘时应全数检查，数据与“合格”两字不允许机打。检测报告根据实际试验报告填写，允许机打。
4.外窗（玻璃）

玻璃与框的填写要求相同，日期应顺序合理
例如：04-02-021 即为4#楼2单元21层公共部位
（4）卫生间防水隔离层检查表
质量标准、检查数量、方法：依据《建筑地面工程施工质量验收规范》（最新规范），隔离层工程分户验收每户应抽查4间，不足4间时应全数检查。
数据不允许机打，对应的检查结论不允许机打“合格”两字
需要各方检查人员签名，原则上不允许用手签章，日期要顺序合理，
三、分户验收内容和资料填写

京建质〔2009〕383号文件

京建质〔2009〕383号文件为进一步加强本市住宅工程质量管理，落实《住宅工程质量分户验收管理规定》（京建质［2005］999号），保证新建住宅工程观感质量和使用功能质量，结合本市实际情况，现将有关要求通知如下：（一）建设单位是住宅工程质量分户验收工作（以下简称分户验收）的责任人。

分户验收的具体组织工作应由建设单位项目负责人承担。

建设单位项目负责人应组织成立分户验收工作组进行分户验收。

分户验收工作组成员应包括以下人员：1、建设单位各专业技术负责人。

2、监理单位各专业监理工程师。

3、施工单位项目技术、质量负责人，项目技术、质量专业人员等。

4、分包单位项目负责人、专业技术质量负责人（参加分包项目质量分户验收）。

5、已选定物业公司的，物业公司项目负责人、专业技术人员等。

（二）分户验收分为两个阶段进行。

分户验收合格后方能组织主体结构分部工程质量验收。

分户验收合格后方能组织单位（子单位）工程质量竣工验收。

（三）在分户验收第一阶段开始30天前，建设单位项目负责人应组织施工单位和监理单位编制完成《分户验收工作方案》。

（四）施工单位应当配合建设单位完成分户验收工作。

施工单位应当建立住宅工程各检验批、分项、分部（子分部）工程与每一套住宅及公共部位的对应关系，并应在《主体结构分部工程施工报验表》（在附件中单独列明）和工程竣工验收报告中分别予以明确，以备分户验收时进行检查。

分户验收PPT课件

2、验收对象不同分户验收适用于住宅工程，而所有建筑工程在交付使用前均应进行竣工验收;
3、验收作用不同分户验收合格是住宅工程进行竣工验收的必备条件，竣工验收合格是工程竣工验收备案和办理产权的必备条件；
（六)分户验收和竣工验收之间的区别
4、验收内容不同分户验收是涉及住宅工程主要使用功能及观感质量的验收，而竣工验收是工程质量综合验收（包括实体、观感、质量控制资料等）并对分户验收进行复核；
(二)为什么要进行分户验收
3.现行国家验收及设计规范对于一些质量问题无明确界定（如室内空间尺寸），对于有些质量问题无统一的检查规定（如空鼓、粉刷面层裂缝、外墙外窗渗漏等）。而这些问题往往会引发住户投诉。
4.商品房价格居高不下,住户对房屋质量的要求越来越高,有些住户甚至不能容忍一点点质量问题.住宅质量问题一直是引发消费者投诉的热点问题。
(二)为什么要进行分户验收
5.目前我国建筑工程质量担保、保险、投诉处理相关制度不健全，质量验收责任制度和责任追究制度很难落实，一些建设、施工单位质量意识不足，对于住宅工程出现的质量问题处理不及时、不彻底甚至推委。一些关于住宅质量问题的经济赔偿往往难以到位。因此，使绝大部分质量问题在工程验收前得到处理是很有必要的。可以说，实行分户验收对于提高住宅工程质量水平，构建和谐社会很有意义。
（六)分户验收和竣工验收之间的区别
分户验收与竣工验收均是建立在建筑工程各分部、分项验收合格的基础上进行的。但两者有所不同。
1、验收主体不同分户验收的主体为建设、监理、施工单位和物业公司，竣工验收的主体为建设、监理、施工、设计、勘察单位等工程质量责任主体；
（六)分户验收和竣工验收之间的区别
住宅工程质量分户验收培训讲义

分户验收演示文稿

4、室内楼梯,采用卷尺测量工具.每户应全数测量, 每一踏步不少于三处,测量部位宜在楼梯踏步的两端及踏步几何中心处.
3、室内地面、墙面、顶棚面层
3.0.1 验收内容：水泥、板块楼地面面层外观质量和面层与基层粘结质量；室内墙面、顶棚面层质量；
3.0.2 质量要求：水泥、板块楼地面面层外观质量和粘结质量应符合表3.0.2规定.
于总数的5％可不计
GB502092002 5.2.5条
GB5020920026
室内墙面室内顶棚
不应有爆灰、裂空鼓面积不大
缝、阴阳角应顺于400 cm2, GB50210-
直,表面应光滑、且每自然间不 210
洁净
多于2处可 4.3.5条
不计.
4.2.5条
不应有爆灰、裂室内顶棚宜采
缝、表面应光滑、用免粉刷工艺, GB50210-
理、施工单位在分户验收前针对工程特点,参照本规则,制定验收方案.
1.0.6 住宅工程分户验收应符合下列规定： 1、检查项目应符合四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定的规定. 2、每一检查单元计量检查的项目中有80％及以上检查点在允许偏差范围内. 3、分户验收记录完整.
• 1.0.7 分户验收时应形成下列资料：
2.0.3 检查方法及数量：
1、空间尺寸等检查前应根据户型特点确定测量方法,并按照设计要求和施工情况确定空间尺寸、室内楼梯踏步尺寸等的推算值.
2、室内净高,采用激光测距仪或其它测量工具.每个房间抽测量不少于5处,测量部位宜为房间四角距纵横墙500 mm 处及房间几何中心处.建议距墙、柱四角300－500mm处各测1点,中间测1点.
分户验收标准制定的依据:
1、部分施工质量验收规范GB50300-2001等 2、住宅建筑规范GB50368-2005 3、住宅设计规范GB50096-19992003年版 4、民用建筑设计通则GB50325-2005 5、住宅装饰装修工程施工规范GB50327-2001 6、结合了其它城市分户验收的标准

公司分户验收讲座稿

对裂缝及其引起钢筋混凝土结构损害的控制，需贯彻“防、放、抗”相结合治理的原则，从设计、材料、配合比及施工等各方面综合考虑，统筹处理。控制有害裂缝，减少可见裂缝，以保证建筑结构的安全性、耐久性和使用功能。
控制重点 1.当设计在结构楼板内埋置管线时，应审查现浇楼板的设计厚度与管线交叉重叠的高度间的尺寸关系，当楼板厚度扣除管线高度后的净尺寸比较小的情况下，可建议设计适当增加楼板厚度，或沿管线方向在板的上下表面一定宽度范围内采取防裂措施。 2.钢筋保护层的控制

六、工程竣工验收

1.项目工程师负责组织竣工工程的自检、自验工作；负责工程质量的策划、实施和质量奖立项、申报和检查验收工作。 2.工程竣工验收前，应完成以下专项检查验收工作： 1.人防工程验收 2.电梯工程验收 3.电气防火安全检测 4.消防验收
混凝土养护 1.混凝土浇筑完成后要及时采取有效的措施进行养护。 2.认真执行混凝土的养护时间要求。对掺有缓凝型外加剂和有抗渗要求的混凝土要养护的时间不得少于14天。需要注意的是商品混凝土均掺加有缓凝型外加剂，因此均应养护14天。 3.低温施工时，墙体拆模后要及时用塑料薄膜和保温材料进行保温保湿养护，或者用聚苯板等材料对墙体模板进行保温，并延长拆模时间，防止混凝土内外温差过大，形成温度裂缝。

5.5 扣件（除底座外）必须经过65N· m扭力矩试压检验，不允许破坏。 6.2 直角扣件力学性能试验抗滑性能试验、抗破坏性能试验（当P为25k N 时）、扭转刚度性能试验 6.3 旋转扣件力学性能试验抗滑性能试验、抗破坏性能试验（当荷载为 17k N时） 6.4 对接扣件抗拉性能试验扣件承受等速增加的轴向拉力，测量位移值。

分户验收讲义(土建部分)

第八节
强调做好分户验收工作的五个结合
1、分户验收要与严格按照质量、工艺标准施工相结合为提高分户验收一次合格率，减少多次返工浪费人工、材料现象的发生，施工单位应认真向施工操作人员进行技术交底，使操作人员掌握质量标准中主控项目和一般项目、实测项目允许偏差值等具体内容，掌握实现这些质量标准的施工工艺标准，施工中操作人员要严格按质量标准和施工工艺标准操作，工人和班组要严格按照质量标准自行检查，合格后方可进入下一工序施工。
第一节分户验收的意义
一、提高全市住宅工程质量管理水平，保护百姓利益，减少质量投诉，预防群诉群访事件。二、督促建设单位在竣工前组织并参与分户验收，明确参建各方的责任。三、督促施工企业抓技术、质量管理，抓操作层人员的素质，严格按施工工艺标准施工，严格三检制，研究制定提高质量措施并有效实施。四、督促监理企业按施工验收规范、规程严格验收，不走过场。
3、土建相关工程、通风与空调ห้องสมุดไป่ตู้业依照相同的一般项目
合格判定规定，即抽查样本的80%及以上应合格；暖
卫、电气工程抽查样本全部合格。
第三节分户验收内容及确定

分户验收类别的划分分户检验批项目的划分分户检验批项目及内容的确定
分户验收内容

分户验收类别的划分
依据市建委《住宅工程质量分户验收管理规定》第七条规定，单位工程分户验收分为8类： 1、建筑结构外观及尺寸偏差 2、门窗安装质量 3、墙面、地面和顶棚面层质量 4、防水工程质量 5、采暖系统安装质量 6、给水、排水系统安装质量 7、室内电气工程安装质量 8、其他规定、标准中要求分户检查的内容
强调做好分户验收工作的五个结合
3、分户验收要与发现问题及时整改复查相结合分户验收过程中会发现若干不符合质量标准问题，应在分户验收记录表中如实记录。监理单位应据此下发不合格项处置记录单，限期整改。整改后，应重新对存在问题的部位进行复验，并在分户验收记录表中相应项目位置记录。该情况是监督机构检查重点。 4、分户验收要与成品保护相结合分户验收一般是在施工过程中进行验收。但距工程全部竣工还有一段时间，此时要采取措施保护成品不被迫害和污染，保护分户验收成果直至顺利竣工交付使用，可采用增加覆盖、设专人看管、持证进入工地等措施。 5、分户验收与质量通病专项治理相结合分户验收内容主要是观感、功能、实测项目质量。为顺利通过分户验收，并的使用中避免发生质量通病，针对于工程中常见的墙、地裂缝，门窗不严等质量通病，要在在施工中重点从施工工艺做法、选择材料，严格复验等方面采取措施精心策划，精心施工，促进工程顺利竣工，避免使用中出现质量通病的发生。

住宅工程分户验收管理培训讲义156页

(十一)分户验收时发现的问题怎么办
(十二)单位工程竣工验收时，出现什么情况应终止验收
(十三)什么是影响主要使用功能的质量问题
(一)分户验收的概念
住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收）, 是指住宅工程在按照国家规范要求进行单位工程竣工验收前，由建设单位组织监理单位和施工单位对每户住宅及单位工程公共部位进行的专项检查验收。
(二)为什么要进行分户验收
1. 建筑工程作为一种特殊的商品，其建设周期长；参建人员多且手工作业占较大比例；而且建筑工程使用的建筑材料品种多，不同材料的性能差异大，施工质量的一致性差。
2. 现行国家规范采用抽样检验的方法，抽样检验就可能存在生产方风险和使用方风险。也就是说存在合格产品被拒收或不合格产品被误收的可能性。对最终用户来说，虽然经过抽样验收合格，但碰上不合格的住宅，实际上就承担了100%的风险。
根据已实行分户验收省市的经验，随着分户验收实施的不断深入，住宅工程质量通病得到有效遏制，涉及住宅工程观感质量和使用功能的投诉下降显著。
(五)分户验收的组织
分户验收由建设单位牵头，组织监理单位、总包单位、分包单位共同参与，按专业划分分户验收组，已选定物业公司的，物业公司应当参与工程质量分户验收工作。验收组成员由下列人员构成：
验收方法：尺量检查。
验收数量：全数检查。
（４）栏杆、护栏的形式验收要求：住宅、托儿所、幼儿园、中小学及少
（2）开关灵活、关闭严密验收要求：开关灵活、关闭严密，无倒翘。验收方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。验收数量：全数检查。
（3）门窗框无空鼓、无渗漏验收要求：外窗及周边无渗漏。验收方法：观察；用小锤轻敲门窗框检查。推荐
采用外窗淋水试验检查外窗渗漏情况。验收数量：全数检查。（4）推拉门窗扇有防脱落措施

分户验收讲义

第一章概述第一节分户验收的意义随着住房商品化的发展, 百姓逐渐由过去居住公房变为自己花钱购房, 因此, 工程质量直接关系到百姓利益。

现在百姓维权意识提高, 质量投诉较多, 甚至群诉群访事件时有发生。

平时不常被人们注意到的质量问题, 在社会监督下显现出来了, 并且百姓反映强烈。

为了有效抑制质量问题的出现, 市建委在总结朝阳区建委推行住宅工程一户一验制度, 并取得明显效果的基础上, 决定从2006年1月1日起在全市范围内实行住宅工程质量分户验收。

这是市建委旨在提高住宅工程质量水平, 减少质量问题的一项重大行政措施。

要求建设单位总负责, 参加并组织施工、监理、物业单位开展分户验收工作, 并规定完成分户验收是竣工验收的前提条件。

这项规定的提出是把社会的监督评价作为源头, 通过抓质量验收环节的分户验收工作, 一是督促建设单位, 明确在竣工前组织并参与分户验收的责任；二是督促施工企业抓技术、质量管理, 抓操作人员的素质, 严格按施工工艺标准施工, 严格三检制, 研究制定提高质量措施并有效实施；三是督促监理企业按施工验收规范、规程, 严格验收, 不走过场。

最终达到抓验收, 促施工, 提高全市住宅工程质量水平, 减少质量问题的目的。

第二节市建委关于分户验收下发的管理文件及指导手册:一、《住宅工程质量分户验收管理规定》京建质［2005］999号（2005.11.14）二、《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》京建质［2006］139号（2006.2.23）三、《住宅工程质量分户验收指导手册》（北京市建设工程质量监督总站、北京市建设工程监督研究会培训中心）第三节分户验收定义及与竣工验收和批验收的异同点一、分户验收定义北京市《住宅工程质量分户验收管理规定》第二条, 将分户验收定义为: 住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时, 对每一户及单位工程公共部分进行的专门验收, 并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。

(最新经营)分户验收相关讲义

表1新余市住宅工程质量分户验收内容及要求
表1-1
新余市住宅工程室内空间尺寸质量分户验收记录表
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注：1、偏差为实测值与设计值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据于表内用笔圈出。

2、L，距墙（柱）角为300~500mm各测1点，中心处测1点。

表1-2
新余市住宅工程门窗、栏杆安装质量分户
验收记录表
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表1-3
新余市住宅工程楼地面墙面天棚抹灰质量和防水质量分
户验收记录表
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表1-4
新余市住宅工程给排水安装质量分户验收记录表
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表1-5
新余市住宅工程电气安装质量分户验收记录表
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表2新余市住宅工程质量分户验收记录
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注：本表一式五份，建设、监理、施工、物业、住户各一份。

表3新余市住宅工程分户验收汇总记录
填表说明：
1、本表是于建设单位组织分户验收的基础上，由施工单位填写汇总，监理复核，关联单位及人员签字盖章，公章为法人章。

2、本表一式五份，一份于送竣验前检查资料时一且送质监站，另外五份建设、监理、施工、物业各一份。

3、验收户数指实际验收套数，一般与总户数一致。

4、验收情况是指分户验收过程质量情况描述。

5、每户验收项目是分户验收记录中的墙面、天棚、地面、门窗、栏杆、防水、几何尺寸、给排水、电器照明、安全玻璃等验收项目，验收几项就填写几项。

6、功能试验指屋面淋水试验、有防水要求的地面蓄水试验、有排水要求地面的泼水试验等。

应对每户试验情况进行描述。

7、验收结论是指符合要求或不符合时的实际质量情况说明。

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(4)对住宅工程质量分户验收管理工作进行补充和完善. 明确了分户验收工作中各参建单位的职责和责任,规定了验收组组成人员. 提出了分户验收的两个阶段和实施的时间,将分户验收合格作为主体结构分部工程质量验收和工程竣工验收的前置条件. 规定了分户验收工作要以《分户验收工作方案》为指导. 明确了监理单位预验收和分户验收的关系.
附件: 1.《住宅工程质量分户验收表》 2.《住宅工程质量分户验收检查记录表》 3.《住宅工程质量问题整改处置记录》 4. 检查标识(样本)
分户验收管理工作流程示意图
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四,分户验收问题解答
1,问:(京建质〔2006〕139号),《关于 :(京建质〔2006〕139号),《京建质印发〈印发〈住宅工程质量分户验收工作的指导意见〉补充表格的通知》意见〉补充表格的通知》(京建质 [2007]1285号同时废止.是否废止? [2007]1285号)同时废止.是否废止? 答:是废止了. 是废止了.
北京市住宅工程质量分户验收管理工作
培训讲座
北京市建筑工程监督培训中心二零零九年九月
一,文件出台的背景,管理目的和工作要求
1,文件出台的背景近年来,随着北京经济的快速发展, 住宅工程建设发展迅速,为加强和完善住宅工程质量管理,确保住宅工程的建设质量,结合北京市实际情况,2005年市建委制定了《关于印发〈住宅工程质量分户验收管理规定〉的通知》(京建质〔2005〕 999号),2006年又制定了《关于印发〈关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导
(六)分户验收应依据国家和本市工程质量标准,规范,以及设计文件和施工合同约定,对单位工程每一套住宅和公共部位进行验收.
(七)在分户验收的检查验收过程中,应对涉及到的工程观感质量和使用功能质量作为主要检查验收项目,包括:建筑结构外观及尺寸偏差;门窗安装质量;地面,墙面和顶棚面层质量;防水工程质量;采暖, 制冷,通风系统安装质量;给水,排水系统安装质量;室内电气工程安装质量;其他规定,标准中要求分户检查的内容.
明确了分户验收工作组的工作程序和内容. 提出了对检查项目进行标识管理的工作要求,实测实量,使用功能和观感质量检查完成后应粘贴标识,并对标识的样式进行了规范. 明确了相应的检查记录表格内容可以手写. 规定了分户验收的合格标准.
特别强调了对于检查发现的不符合相关工程质量技术标准,规范或设计文件要求的项目应填写《住宅工程质量问题整改处置记录》. 修订了《住宅工程质量分户验收表》, 补充了《住宅工程质量分户验收检查记录表》. 明确了相关分户验收资料的保存单位. 对于参建单位不按照分户验收管理工作要求履行职责的,由市住房城乡建设委或区县建委责令改正.
(八)分户验收工作组在检查验收时应做好以下工作: 1,对于上述检查验收项目,应逐项对照住宅工程相应检验批质量验收规定的检查项目进行验收,并应对验收合格的项目在《住宅工程质量分户验收检查记录表》的相应位置填写对应的《检验批质量验收记录》表格的编号.
2,对于工程观感质量和使用功能质量应全数检查验收,并应分别采取实测实量,以 பைடு நூலகம்查验有关安全及功能的检验和抽样检测结果报告等手段进行检查.观感检查项目应通过目测观察的方法检查.平整,垂直, 标高等需要实测实量的检查内容,应使用靠尺板,水平仪和尺子等专业检查工具, 按照质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收.
(3)要求各参建单位切实落实分户质量验收责任. 通过383号文的制定和执行,住宅工程在交付业主入住前,工程各参建单位组成的分户验收组确实进入每一户对工程观感质量和使用功能质量进行检查.
原《关于印发〈关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见〉的通知》 (京建质〔2006〕139号)和《关于印发〈住宅工程质量分户验收工作的指导意见〉补充表格的通知》(京建质[2007]1285号) 附件中《住宅工程质量分户验收表》共分8 项内容58张表格,操作中与检验批验收存在一定的重复性工作,特别是有大量的表格填写内容.本次文件的重新修订,要达到参建单位切实对观感质量和使用功能质量进行入户实地检查的目的.
5,对于已全部装饰装修和设备安装到位的住宅工程,上述检查标识有可能影响工程装饰效果时,应采取在住宅户内显著位置设立检查图表等形式标明检查结果.
6,对发现的住宅工程观感质量和使用功能质量不符合相关工程质量技术标准,规范或设计文件要求的,分户验收工作组应填写《住宅工程质量问题整改处置记录》,书面责成责任单位进行整改并应对整改情况进行复查, 复查情况应经建设单位专业负责人或监理单位专业监理工程师签字认可.
分户验收工作组成员应包括以下人员: 1,建设单位各专业技术负责人. 2,监理单位各专业监理工程师. 3,施工单位项目技术,质量负责人,项目技术,质量专业人员等. 4,分包单位项目负责人,专业技术质量负责人(参加分包项目质量分户验收). 5,已选定物业公司的,物业公司项目负责人,专业技术人员等.
北京市建设委员会《关于印发〈关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见〉的通知》(京建质〔2006〕139号), 《关于印发〈住宅工程质量分户验收工作的指导意见〉补充表格的通知》(京建质 [2007]1285号)同时废止.《关于印发〈住宅工程质量分户验收管理规定〉的通知》(京建质〔2005〕999号)附件中《住宅工程质量分户验收表》停止使用.
(四)施工单位应当配合建设单位完成分户验收工作.施工单位应当建立住宅工程各检验批,分项,分部(子分部)工程与每一套住宅及公共部位的对应关系,并应在《主体结构分部工程施工报验表》(在附件中单独列明)和工程竣工验收报告中分别予以明确,以备分户验收时进行检查.
(五)工程监理单位对分户验收承担监理责任. 工程总监理工程师应依据分户验收情况组织对工程质量进行竣工预验收,预验收合格后总监理工程师方可在施工单位工程竣工报告上签署意见,并对工程进行质量评估,提出工程质量评估报告. 工程质量评估报告应包含对分户验收进行评估的结论,并应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字.
(二)分户验收分为两个阶段进行. 第一阶段: 建设单位应在主体结构分部工程验收前,组织相关单位和人员对住宅工程的每一套住宅及公共部位的主体结构工程观感质量,结构尺寸和使用功能质量进行专门验收.分户验收合格后方能组织主体结构分部工程质量验收.
第二阶段: 建设单位应在施工单位提交工程竣工报告后,单位(子单位)工程竣工验收前, 组织相关单位和人员对住宅工程的每一套住宅及公共部位的工程观感质量,主要部位净尺寸和使用功能质量进行专门验收. 分户验收合格后方能组织单位(子单位) 工程质量竣工验收.
5,按照本规定要求,对每一套住宅及公共部位检查合格后,已在检查点位上做出了明显检查标识或设立了检查图表. 6,对于工程质量不符合要求的项目,施工单位已整改完毕,且已经建设单位专业负责人或监理单位专业监理工程师重新检查验收合格,并形成整改处置记录. 7,建筑物外墙显著部位已镶刻符合要求的工程标牌.
(三)在分户验收第一阶段开始30天前,建设单位项目负责人应组织施工单位和监理单位编制完成《分户验收工作方案》. 《分户验收工作方案》应明确分户验收工作组成员和人员职责,两个阶段的验收工作组织程序等内容,确定每一套住宅和公共部分工程的检查验收项目,内容和数量,并绘制抽查点分布图,同时应落实质量检查人员和检查工具.
3,对于检查验收符合要求的,应在检查点位上做出明显检查标识(含主体结构工程检查验收符合).根据实际检查情况,检查标识内容应包括以下内容:住户编号, 房间位置,检查项目内容,实测实量结果, 对应的检验检测报告编号,观感质量检查结果,使用功能质量现场检查结果,以及检查验收结论等内容.
4,检查标识可采取印章,不干胶标贴等形式制作,相应检查内容可手写,同时应能够保持其牢固和耐久性.主体结构工程检查标识应保留至下一道工序施工.其余检查标识应保留至单位(子单位)工程质量竣工验收合格前.
《关于印发〈关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见〉的通知》(京建质〔2006〕139号),《关于印发〈住宅工程质量分户验收工作的指导意见〉补充表格的通知》(京建质[2007]1285号)同时废止.《关于印发〈住宅工程质量分户验收管理规定〉的通知》(京建质〔2005〕 999号)附件中《住宅工程质量分户验收表》停止使用.
(十)分户验收合格后,应出具由建设单位项目负责人,总监理工程师和施工单位项目负责人分别签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》. (十一)建设单位,施工单位,监理单位不按本通知要求履行职责的,由市住房城乡建设委或区县建委责令改正.
(十二)本通知自2009年7月1日起施行. 2009年7月1日以后开始分户验收的,应当按照本通知要求执行; 2009年7月1日前已经开始分户验收但是尚未完成分户验收工作的,可以按原规定执行.
二,京建质〔2009〕383号文件的内容
为进一步加强本市住宅工程质量管理, 落实《住宅工程质量分户验收管理规定》 (京建质[2005]999号),保证新建住宅工程观感质量和使用功能质量,结合本市实际情况,现将有关要求通知如下:
二,京建质〔2009〕383号文件的内容
(一)建设单位是住宅工程质量分户验收工作(以下简称分户验收)的责任人.分户验收的具体组织工作应由建设单位项目负责人承担. 建设单位项目负责人应组织成立分户验收工作组进行分户验收.
(2)贯彻《建设工程施工质量验收统一标准》 (GB50300-2001),把分户验收工作与施工过程中的分部工程,分项工程,检验批的验收相衔接,并在分户验收过程中起到了对检验批的验收结论进行复核的作用.
分户验收工作的组织者是建设单位. 在分户验收过程中,建设单位组织施工, 监理和已选定的物业单位组成的分户验收组主要工作是:对已按照国家施工质量验收规范进行验收合格的工程采取分户检查的方式进行的复核.无论是施工过程中对分部工程,分项工程,检验批的验收,还是分户验收,依据的标准均是国家施工质量验收规范.在分户验收时,每一套住宅及公共部位工程质量检查结论与相对应的检验批工程质量验收结论应当一致.