小区住户电表计量改造思路

**小区住户电表计量改造思路
一、背景分析：
㈠计量装置铅封丢失情况严重（一部分电度表已超过规程中规定的五年一检的规定）。

㈡部分竖井内被业主堆放杂物，且内部电路接线混乱，容易造成火灾，具有极大的安全隐患。

因为竖井钥匙均已发给业主，部分用户私搭乱接，有盗电嫌疑，所以增加了物业部对业主用电管理的难度。

㈢收费标准不明确（各类用户的收费标准不明确，有商业用户与居民用电的区别，归类够不细致、明确）。

㈣抄表率低，费用损失严重（根据华北电力局规范要求，居民用电平均抄表率不得低于90%）。

我单位实际电度抄表率见下表：
单位：元
以上数据均由财务部门提供，真实可靠。

㈤因为人力缺乏，所以查抄电表为每季度进行一次，电度数出现差错时不能及时分析处理。

遇到用户有事不在家时还不能及时收费，导致收费员多次利用业余时间上门收费。

（每季度物业抄表收费员4人*2天=8工日）其中不包括业余时间加班、交通费用等。

二、改造目标
㈠实行物业一站式管理，即住户的各种生活物业消耗费用（物业费、采暖费、水电费、电梯费、通讯费、网络费等）收取工作实行统一管理，将原有的各收费机构整合，形成一个集约控制平台。

一站式服务可以简化操作流程，一个部门受理,内部运作，提高，推广普及容易，成本低廉，且可实现边际效益最大化。

㈡实现业主档案集中化管理，方便业主对日常信息查询。

㈢降低收费管理成本，可设置专门的收费中心收取费用，同时提供各种咨询服务。

㈣可以去掉收费员上门抄表、收费这一环节，避免与业主发生摩擦，节约了大量的人力物力，避免了人为因素导致的不合理收费事情发生。

三、实施方案（参照《住宅小区一卡通物业管理平台解决方案》）
㈠小区用户统一更换预付费式电度表，铅封。

（DDSY35型电子式预付费单相电度表）预付费电度表详情见附录。

㈡清理电缆竖井，整理配电箱内部接线，更换老化线路，消除火灾隐患，配电箱使用专用锁具管理。

㈢明确收费标准，将商业用户及居民用电严格区分，并建立各自管理账户。

㈣建立电力监察制度，采用定期、随机抽查的方式对乌兰小区用电户进行检查，建立电度表校验制度（参照电力设备运行规范
制定）。

㈤采用DDSY35型电子式预付费单相电度表与收费平台配合使用，将大幅提高抄表率，预期计算抄表率为92%-95%，按上年度财务收费计算分析可挽回经济损失元。

二〇一一年三月二十五日。