质量通病防治技术措施二十条

广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条、八、前建筑工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题，由于量大面广，因此对建筑工程质量危害很大，是进一步提高工程质量的主要障碍。

1995 年，原省建委颁发了《关于印发〈广东省消除建筑安装工程质量通病若干规定〉的通知》（粤建监字[ 1995 ] 144 号，以下简称《若干规定》），全省各地按照《若干规定》的要求，采取切合实际的措施，经过近10 年的实践，《若干规定》所列的质量通病现象在我省房屋建筑工程中逐年减少，其中的部分措施已成为近几年出台的工程建设技术规范、标准的条文。

实践证明，抓好质量通病防治工作是提高工程质量的重要途径。

近年来，我省建筑业蓬勃发展，由于相应的技术标准和措施的制订相对滞后，传统的施工工法已不适应工程建设的要求，一些新的质量通病也随之产生，以前一些不太关注的质量通病，现在也日显突出。

例如：新型砌体开裂、渗漏，混凝土结构板梁开裂，卫生间、给水管暗敷渗漏，阳台栏杆过低，电器设备无防雷接地等。

这些质量通病，有的缩短了建筑物的使用年限，有的直接影响了建筑物的使用安全，有的影响了建筑物的使用功能，在人民生活质量不断提升、对住宅工程质量要求越来越高的同时，住宅工程的质量通病，成为了人民群众质量投诉的热点。

为加大防治我省住宅工程质量通病的工作力度，进一步提高住宅工程质量，针对目前我省住宅工程发生的质量通病，根据国家的有关技术规范、标准，结合我省实际，在深圳、珠海、清远等市已实施的地方性技术措施的基础上，编制了《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》（以下简称《二十条》），其中土建工程11 条，建筑设备安装工程9 条。

《二十条》可作为指导施工、设计、施工图审查、工程监理和质量监督等进行质量控制及质量管理之用。

由于编制的时间比较仓促，错漏之处在所难免，恳请指正。

请各单位在执行本防治措施过程中，注意总结经验，积累资料，随时将有关的意见和建议反馈给广东省建设工程质量安全监督检测总站（通讯地址：广州市先烈东路121 号，邮政编码510500 ），以供今后修订时参考。

住宅工程质量通病防治技术措施二十条住宅工程质量通病是指在住宅建设过程中常见的一些质量问题，这些问题可能对建筑物的结构稳定、使用功能和居民生活安全产生潜在的威胁。

为了保证住宅工程质量，需要采取一系列的防治技术措施。

以下是20条住宅工程质量通病防治技术措施：1.加强施工管理，落实工程质量责任制，确保施工按照设计要求进行。

2.强化工程材料质量管理，确保材料符合规定标准，使用合格材料。

3.加强施工现场检测，定期进行质量抽检，确保关键环节的质量。

4.对土地进行勘察，了解地质情况，为工程设计提供科学依据。

5.采取合适的基础处理方式，确保基础承重能力和稳定性。

6.加强混凝土浇筑施工管理，控制浇筑工期和混凝土标准。

7.加强结构施工管理，确保结构安全可靠，避免裂缝和倾斜等问题。

8.保证建筑结构的防水处理，防止水渗透导致的泛水问题。

9.采取防火措施，配置合格的防火材料和灭火设施。

10.加强供水和排水工程质量管理，确保供水安全和排水通畅。

11.配备合适的电气设备，按照规范进行电气安装和接线。

12.确保建筑外墙的保温和隔热性能，提高室内舒适度。

13.加强室内装修质量管理，选用环保低甲醛的装修材料。

14.充分考虑自然采光和通风，确保室内空气质量。

15.加强电梯施工和维护管理，保证电梯的安全可靠。

16.采用可持续建筑技术，减少建筑废弃物和资源浪费。

17.建立健全住宅工程质量评估机制，及时发现和纠正问题。

18.加强住宅使用过程的维护管理，及时处理维修和保养问题。

19.完善住宅质量监管制度，建立健全住宅工程质量投诉处理机制。

20.加强住宅工程质量教育和培训，提高从业人员技术水平。

通过上述技术措施的实施，有助于预防和解决住宅工程质量通病问题，提高住宅工程质量，保障居民的生活安全和居住舒适度。

同时，相关部门和从业人员也应积极履行监管责任，加强执法和监督，确保住宅工程质量符合标准和规范要求。

《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条广东省是中国南部的一个重要经济省份，住宅工程的质量问题一直是广东省建设领域中亟待解决的重要问题。

为了保障住宅工程的质量，提高人民群众的居住环境品质，广东省提出了《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》。

下面将对这二十条措施进行详细阐述。

一、建立健全住宅工程质量监督管理体系，加强对施工单位和质量检测机构的监督和管理，确保施工和检测工作的规范和科学性。

二、加强施工工艺的规范化管理，建立健全住宅工程施工规范，确保各项施工工艺的标准化、统一化。

三、推广应用新材料、新技术，提高住宅工程的抗震、防水、保温等功能，同时注重环保、节能。

四、采取有效的防水措施，确保住宅工程在雨水侵蚀等环境因素的影响下仍能保持良好的状况，防止渗漏和漏水现象的发生。

五、加强施工现场的管理，建立健全施工现场安全生产制度，确保施工过程中的安全。

六、加强建筑材料的选用和管理，严格把关建筑材料的质量，避免使用劣质材料影响住宅工程的质量。

七、加强住宅工程的隐蔽工程验收，确保住宅工程各项隐蔽工程的合格性和稳定性。

八、优化住宅建筑结构设计，采用合理的结构设计，提高住宅工程的抗震能力和结构稳定性。

九、建立健全住宅工程质量问题整改机制，加强对住宅工程质量问题的整改管理，从源头上消除质量隐患。

十、加强住宅工程的施工验收，严格按照规范进行验收，确保住宅工程的质量合格。

十一、加强住宅工程的管理和维护，建立健全住宅工程运行管理制度，定期对住宅工程进行维护和检修。

十二、加强居住环境的管理，确保住宅工程周边环境的卫生和安全。

十三、加强住宅工程的消防安全管理，建立完善住宅工程消防设施，增强住宅工程的抗火能力。

十四、加强住宅工程的室内空气质量控制，采取有效的通风措施，保证住宅室内空气的清新和健康。

十五、加强住宅工程的电气安全管理，确保住宅工程的电气设施的安全性和稳定性。

十六、加强住宅工程施工过程的监控和记录，做好施工现场的监理工作，及时发现和解决施工过程中的问题。

广东住宅工程质量通病防治技术措施二十条住宅工程质量是关系到人民群众生命财产安全的大事，每年都会有因为质量问题而引发重大事故的房屋工程。

各地政府部门和建筑施工单位应该重视住宅工程质量管理，采取有效措施有效预防并治理住宅工程通病，确保人民群众的安全和利益。

以下是广东住宅工程质量通病防治技术措施二十条。

1.建筑地基应进行压实和排水处理，确保地基的稳定和排水性能。

2.外墙涂料应选用质量可靠的产品，涂装前应进行充分检查和处理，防止出现漏洞和起皮现象。

3.门、窗框及玻璃应进行质量检验，用以防止出现门窗不平、不密合等情况。

4.独立住宅、别墅等应设防盗警报器，确保住户财产的安全。

5.室内防水材料应符合国家或行业标准，同时针对各种场合采取相应的防水措施，如卫生间、厨房等。

6.管道的安装应严格按照标准要求进行，注意管道的材质和施工现场环境的卫生状况。

7.吊顶的施工应采取防火、防霉、防潮、防腐等措施，确保建筑物内部环境的质量。

8.地面的铺设应按照设计要求进行，采用符合标准要求的建材，确保地面平整、牢固、防滑。

9.电线、电源插座等安装应符合国家电气安全标准，防止火灾等事故的发生。

10.太阳能系统及其他绿色能源系统的使用应具备相应的市场认证和资质文件，能源系统安装应注意接地和保护措施。

11.设计施工必须按照国家规定的各项标准和要求办理有关审批手续，严禁违规操作。

12.建筑结构应符合国家、行业规定的标准，确保建筑物的抗震性能。

13.立交桥工程应采取符合国家、地方和有关规定的施工方法和安全要求，确保车行安全。

14.涉水工程应采取符合规定和实际情况的防水措施，确保建筑物的防水性能。

15.安装电梯要经过严格的系统验收和调试，避免安全事故的发生。

16.消防设施应符合国家和行业规定的标准，同时应配备有效的消防器具和人员。

17.电力转变工程应关注电力质量问题，并进行质量检测和调整，确保建筑物的电力质量。

18.建筑物外部设备 (如暖气设备、空调机、导热管等) 应采取符合标准要求的保护措施，以防意外事故的发生。

广东省建设厅关于印发《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》的通知（粤建管字[2005]60号）广州市建委、各地级以上市建设局，省直有关单位：为加强住宅工程质量通病防治，进一步提高我省住宅工程质量水平，我厅委托广东省建设工程质量安全监督检测总站组织编写了《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》，现印发给你们，请结合本地区、本部门的实际贯彻执行。

执行中遇到的问题以及意见和建议，请径寄省建设工程质量安全监督检测总站（地址：广州市先烈东路121号，邮编：510500）。

广东省建设厅二OO五年六月十三日广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条一、前言建筑工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题，由于量大面广，因此对建筑工程质量危害很大，是进一步提高工程质量的主要障碍。

1995年，原省建委颁发了《关于印发〈广东省消除建筑安装工程质量通病若干规定〉的通知》（粤建监字［1995］144号，以下简称《若干规定》），全省各地按照《若干规定》的要求，采取切合实际的措施，经过近10年的实践，《若干规定》所列的质量通病现象在我省房屋建筑工程中逐年减少，其中的部分措施已成为近几年出台的工程建设技术规范、标准的条文。

实践证明，抓好质量通病防治工作是提高工程质量的重要途径。

近年来，我省建筑业蓬勃发展，由于相应的技术标准和措施的制订相对滞后，传统的施工工法已不适应工程建设的要求，一些新的质量通病也随之产生，以前一些不太关注的质量通病，现在也日显突出。

例如：新型砌体开裂、渗漏，混凝土结构板梁开裂，卫生间、给水管暗敷渗漏，阳台栏杆过低，电器设备无防雷接地等。

这些质量通病，有的缩短了建筑物的使用年限，有的直接影响了建筑物的使用安全，有的影响了建筑物的使用功能，在人民生活质量不断提升、对住宅工程质量要求越来越高的同时，住宅工程的质量通病，成为了人民群众质量投诉的热点。

为加大防治我省住宅工程质量通病的工作力度，进一步提高住宅工程质量，针对目前我省住宅工程发生的质量通病，根据国家的有关技术规范、标准，结合我省实际，在深圳、珠海、清远等市已实施的地方性技术措施的基础上，编制了《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》（以下简称《二十条》），其中土建工程11条，建筑设备安装工程9条。

广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条1.加强对建筑工程的监理和检测，确保工程质量符合规定标准。

2.严格执行国家规定的建筑设计标准和技术规范。

3.建立完善的工程质量管理制度，加强施工现场管理，确保施工过程的规范和安全。

4.加强对建筑材料的采购和质量控制，确保选用合格材料。

5.加强对施工单位的监督和管理，确保施工单位有资质和技术能力。

6.加强对建筑工程施工人员的培训和评估，提高施工人员的技术水平。

7.开展建筑工程施工现场的安全检查，加强对施工现场的安全管理。

8.建立建筑工程质量事故的报告和处理机制，及时发现和解决质量问题。

9.加强对建筑工程施工材料的检测和质量把关，确保施工材料的质量符合标准。

10.加强对住宅工程施工质量的监督和检验，确保施工质量达到设计要求。

11.加强对住宅工程施工质量的检测和评估，及时发现和解决施工质量问题。

12.加强对住宅工程施工单位的管理和监督，确保施工单位具备施工能力和信誉。

13.加强建筑工程施工过程的监管和检查，确保施工过程的合法和规范。

14.加强对住宅工程施工材料的管理和检查，确保施工材料的质量和安全。

15.加强住宅工程施工过程的监控和检测，确保施工过程的质量和安全。

16.加强住宅工程施工单位的质量管理和技术培训，提高施工单位的施工能力。

17.加强对住宅工程施工现场的管理和监督，确保施工现场的安全和卫生。

18.加强对住宅工程施工材料的使用和管理，确保施工材料的质量和安全。

19.加强住宅工程施工单位的管理和监控，确保施工单位具备施工能力和信誉。

20.推行住宅工程施工过程的标准化和规范化，提高施工过程的质量和效率。

通过上述二十条技术措施的实施，可以有效防治广东省住宅工程质量通病，提高建筑工程质量，确保住宅工程的安全和可靠性。

《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》广东省住宅工程质量通病防治技术措施是为了提高住宅工程的质量，保障人民群众的生命安全和财产安全，推动住宅工程的可持续发展。

下面，我将为大家介绍《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》。

1.坚持科学设计理念。

在住宅工程设计中，要合理考虑建筑功能、使用要求和技术要求，做到科学的设计方案。

2.注重施工过程管理。

从施工开始到竣工验收，要严格执行建设工程质量管理的各个环节，确保施工过程的质量。

3.加强材料选择与管理。

严格把关材料的质量，杜绝使用假冒伪劣材料。

4.保证人员素质和技能。

建筑企业要加强对施工人员的培养和管理，确保施工作业人员具备相关技能和职业素质。

5.加强基础设施建设。

住宅工程的基础设施建设要符合规范，确保安全和可靠性。

6.提高工程质量监督能力。

加强工程质量监督机构的建设，加大监督力度，确保施工质量符合要求。

7.加强工程管理和监理。

严格按照施工图纸和规范进行施工，确保施工质量达到要求。

8.加强地基处理。

地基处理要符合工程需要，确保住宅工程的稳定和安全性。

9.加强施工现场管理。

施工现场的管理要严格按照相关规定进行，确保施工质量。

10.加强施工材料质量检验。

对施工材料进行质量检验，杜绝使用不合格材料。

11.加强施工工艺控制。

施工过程中，要控制好施工工艺，确保施工质量。

12.加强土建工程质量控制。

对土建工程进行质量控制，确保土建工程的质量和安全性。

13.加强设备安装质量管理。

设备安装过程中要合理设计和施工，确保设备的正常运行。

14.加强工程质量验收。

对住宅工程质量进行验收，确保符合规范要求。

15.加强建筑施工现场安全管理。

施工现场的安全管理要符合相关规定，确保施工过程安全。

16.加强施工质量信息化管理。

建立施工质量信息化管理系统，提升施工质量管理的效率。

17.加强工程质量技术培训。

对施工人员进行培训，提高他们的工程质量管理能力。

18.加强施工工序控制。

控制好施工工序，确保施工质量达到要求。

工程质量通病防治技术措施1、块材地面质量通病防治
2、块材地面质量通病防治
3、木地板质量通病防治
4、地毯质量通病防治（满铺）
5、地毯质量通病防治（块毯）
6、网络地板工程质量通病及预防措施
7、吊顶石膏板质量通病防治
8、吊顶铝板质量通病防治
9、铝扣板吊顶质量通病防治
10、矿棉板吊顶质量通病防治
11、乳胶漆质量通病及预防措施
12、墙面块料质量通病防治
13、石材墙面质量通病防治
14、墙面饰面板质量通病防治
15、墙面壁纸工程质量通病防治
16、隔墙工程质量通病预防措施
17、门的安装质量通病防治
18、不锈钢栏杆和扶手质量通病防治
19、电气安装质量通病预防措施（1）配管桥架线槽安装
电气配管
桥架线槽敷设
（2）电线、电缆安装电线敷设
（3）照明装置
灯具安装
开关、插座面板安装
20、给排水安装质量通病防治套管埋设
支架制作与安装
管道安装。

工程质量通病防治措施
1. 加强管理措施：加强对工程质量的管理和监督，确保所有工程环节符合标准和规范要求，并建立健全的工程质量管理制度。

2. 建立完善的质量检验制度：建立质量检验标准和流程，对工程各个环节进行检测和验收，确保质量合格。

3. 提升施工人员素质：加强对施工人员的培训和素质提升，提高他们的专业技能和责任意识，确保施工质量。

4. 强化工程监理：增加工程监理力度，监督工程施工过程中的质量控制，严格按照设计要求进行施工。

5. 加强对材料的控制：对进场材料进行严格的检验和验收，杜绝使用不合格材料。

6. 优化施工流程：合理安排施工进度和施工流程，避免施工过程中出现质量问题。

7. 加强施工现场管理：加强对施工现场的管理，确保施工过程中的环境卫生和安全。

8. 加强项目建设监督：加强对工程项目建设过程的监督和检查，及时发现和解决质量问题。

9. 建立健全的反馈机制：建立工程质量反馈机制，及时发现和处理工程质量问题，防止问题再次发生。

10. 加强技术创新和研发：加强对工程施工技术的研发和推广，提升工程质量水平。

质量通病防治措施二十条一、制定科学合理的质量标准和检验方法，确保产品质量符合规定要求。

二、加强原材料和配料的质量管理，做好供应商的评估和合作，确保原材料的质量可靠。

三、加强产品生产过程的质量控制，严格执行相关的工艺和操作规范。

四、建立质量保证体系，明确各岗位的职责和权限，确保质量管理工作的有效开展。

五、加强对员工的培训和教育，提高其质量意识和操作技能。

六、建立完善的质量跟踪和反馈机制，及时发现和解决质量问题。

七、加强对设备和仪器的维护和保养，确保其正常运行和准确性。

八、加强对环境的管理，防止污染物对产品质量的影响。

九、加强对供应商和合作伙伴的管理，确保其合规和诚信。

十、加强与客户的沟通和合作，了解客户需求，满足客户的期望。

十一、加强对产品的质量控制和审核，确保产品的一致性和稳定性。

十二、建立健全的质量纠正和预防措施，及时处理质量问题，防止问题再次发生。

十三、加强对市场和竞争对手的监测和分析，了解市场动态和竞争情况。

十四、加强对供应链的管理，确保供应链各环节的质量可靠。

十五、加强对知识产权的保护，避免知识产权纠纷对产品质量的影响。

十六、加强对质量投诉和反馈的处理，及时回应客户的意见和建议。

十七、积极参与质量认证和评审活动，提高企业的质量认可度和竞争力。

十八、加强对外部质量问题信息的收集和分析，及时获得行业动态和趋势。

十九、加强对质量问题的分析和研究，找出问题的根本原因，提出有效的改进措施。

二十、加强对质量指标的跟踪和评价，持续改进产品和服务的质量水平。

以上是质量通病的二十条防治措施，通过严格执行这些措施，可以有效地预防和控制质量问题的发生，提高产品和服务的质量水平，增强竞争力。

希望大家在工作和生活中能够重视质量问题，做到精益求精，不断提升自身能力和专业知识。

省住宅工程质量通病防治技术措施二十条一、前言建筑工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题，由于量大面广，因此对建筑工程质量危害很大，是进一步提高工程质量的主要障碍。

1995年，原省建委颁发了《关于印发〈省消除建筑安装工程质量通病若干规定〉的通知》（粤建监字［1995］144号，以下简称《若干规定》），全省各地按照《若干规定》的要求，采取切合实际的措施，经过近10年的实践，《若干规定》所列的质量通病现象在我省房屋建筑工程中逐年减少，其中的部分措施已成为近几年出台的工程建设技术规、标准的条文。

实践证明，抓好质量通病防治工作是提高工程质量的重要途径。

近年来，我省建筑业蓬勃发展，由于相应的技术标准和措施的制订相对滞后，传统的施工工法已不适应工程建设的要求，一些新的质量通病也随之产生，以前一些不太关注的质量通病，现在也日显突出。

例如：新型砌体开裂、渗漏，混凝土结构板梁开裂，卫生间、给水管暗敷渗漏，阳台栏杆过低，电器设备无防雷接地等。

这些质量通病，有的缩短了建筑物的使用年限，有的直接影响了建筑物的使用安全，有的影响了建筑物的使用功能，在人民生活质量不断提升、对住宅工程质量要求越来越高的同时，住宅工程的质量通病，成为了人民群众质量投诉的热点。

为加大防治我省住宅工程质量通病的工作力度，进一步提高住宅工程质量，针对目前我省住宅工程发生的质量通病，根据的有关技术规、标准，结合我省实际，在、、等市已实施的地方性技术措施的基础上，编制了《省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》（以下简称《二十条》），其中土建工程11条，建筑设备安装工程9条。

《二十条》可作为指导施工、设计、施工图审查、工程监理和质量监督等进行质量控制及质量管理之用。

由于编制的时间比较仓促，错漏之处在所难免，恳请指正。

请各单位在执行本防治措施过程中，注意总结经验，积累资料，随时将有关的意见和建议反馈给省建设工程质量安全监督检测总站（通讯地址：市先烈东路121号，邮政编码510500），以供今后修订时参考。

序 号通病 现象措施与图形1住宅工程质量通病防治措施二十条部位或项目1.1当外墙采用空心砖或加气砼等新型墙体材料时，应 按DBJ15-9-97要求全面挂金属网。

1.2支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，应按图1.1a 和图 1.1b所示设置钢筋混凝土构造柱。

1 渗漏外墙图1.1a 支承在悬臂梁上的砌体设置构造柱示意图1.1b 支承在悬挑板上的砌体设置构造柱示意≤ 3000≤ 3000I ■ l "f构造柱尺寸≥ 墙厚× 180mmV构造柱尺寸≥墙厚× 180序号通病现象部位或项目2措施与图形1.3当外墙设置通长窗时，窗下应设钢筋混凝土压顶，压顶配筋见图1.2 ;构造柱内配不小于4巾12纵筋及φ 6@200箍筋；压顶和构造柱纵筋搭接、锚固长度不小于500mm。

拉结筋设置应符合抗震要求。

图1.21.4混凝土结构在找平层施工前应凿毛或甩浆，混凝土结构及砌体结构在找平层施工前应充分淋水湿润。

渗漏外墙≡柱砖墙≥A-A3序号通病现象部位或项目4防水油膏封口Z J0图2.1无架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法图2.2设架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法注：（1）①高弹性防水油膏嵌缝 10 ×20；②泛水收口处设金属网；③固定金属网螺丝（或铁钉）@500;④砌体女儿墙与砼交接处设金属网；⑤女儿墙内侧及压顶每隔3m设10mm分隔缝，嵌填密封材料；水泥砂浆措施与图形两块整瓷砖200白色瓷砖见注（3）柔性防水层「1: 3水泥砂浆硬泡聚氨酯或聚笨乙烯板25~ 40mm厚结构层漏裂屋面水泥砂浆3 —保护层柔性防水层架空隔热层序号通病现象部位或项目5积水3 及排水口渗漏措施与图形(2)图2.1中，当采用现场发泡的硬泡聚氨酯时，其漏裂屋面面上可不做找平层和柔性防水层；(3)采用C20细石混凝土时，内配φ 4@100双向钢筋网，钢筋在分隔缝处切断。

屋面、露台地漏汇水区直径宜≥5% ,如图3.1和图3.2所示：500mm ,坡度宜≥D=500R=250i≥5%沥青麻丝填实10防水油膏嵌缝\圆型雨水斗图3.1方型雨水斗图3.21≥5%序号通病现象部位或项目6措施与图形4.5每条窗边框与墙体的连接固定点不得少于2处，间距不得＞0.5m ,边框端部的第一固定点距端部的距离≤0.2m。